RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO PROCESSUAL

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RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO PROCESSUAL

Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund Data-base: Jun/2016

PROCESSO Nº: 1049698-08.2014.8.26.0053

ORIGEM: 11º Vara do Fórum da Fazenda Pública de São

Paulo – SP

AUTOR: PREFEITURA DE SAO PAULO

ESCRITÓRIO RESPONSÁVEL: Advocacia José Eduardo Loureiro

RÉU Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG

Pactual Corporate Office Fund e outros

TIPO DE AÇÃO: Desapropriação por Utilidade Pública

OBJETO: Desapropriação de uma área total de 374,22 m²,

para o prolongamento da Avenida Chucri Zaidan, que atinge apenas área comum do Condomínio Transatlântico. Foi oferecida contestação em nome do Condomínio e de todos os condôminos, aí incluído o FUNDO.

VALOR DA CAUSA: R$ 956.827,39

DATA DA DISTRIBUIÇÃO: 27/11/2014

PROBABILIDADE DE PERDA: Perda Remota

VALOR DE PROVISÃO: R$ 0,00

ÚLTIMO ANDAMENTO: 14/03/2016 - Prefeitura complementou o

depósito, conforme o valor apurado pelo laudo do perito judicial: Avaliação Definitiva: R$ 5.350.736,16 (set/14). Valor atualizado para mar/16: R$ 6.225.594,21. Valores depositados anteriormente, já corrigidos para março/2016: R$ 1.097.830,16 + R$ 1.684.529,99. Saldo depositado pela PMSP em mar/2016: R$ 3.443.234,06.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 20/08/2015 - Decisão Proferida: "VISTOS. Trata-se de Desapropriação ajuizada por PREFEITURA DE SAO PAULO contra CONDOMÍNIO CENTRO EMPRESARIAL TRANSATLÂNTICO e outros, ainda em fase de conhecimento, no qual a expropriante apresenta aditamento à inicial para fins de ampliar a área desapropriada com a concordância dos expropriados. Considerando que as partes concordam com a ampliação da área desapropriada, recebo o aditamento à inicial. Intime-se, com urgência, por telefone/e-mail o perito judicial para que em seu laudo definitivo faça as alterações necessárias considerando-se a ampliação da área e os

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documentos de fls. 828/886. Int. "27/08/2015 - Embargos de Declaração Não-Acolhidos: "VISTOS. F. 893/894: Cuida-se de embargos de declaração oferecido em Desapropriação ajuizada por PREFEITURA DE SAO PAULO contra CONDOMÍNIO CENTRO EMPRESARIAL TRANSATLÂNTICO e outros. Embargos tempestivos, de modo que merecem cognição e pronunciamento sobre seu conteúdo. A embargante insurge contra a decisão do juízo que homologou convenção das partes para ampliação da área desapropriada e determinou que o perito observasse isso na elaboração do laudo definitivo, uma vez que já havia sido produzido laudo prévio. A preocupação da autora é razoável tendo em vista o valor indenizador para levantamento, entretanto, considerando-se o estado avançado do processo e que a modificação da área expropriada foi superveniente à elaboração do laudo prévio, a marcha processual não condiz em determinar que o processo ande para traz, até mesmo porque a data para vistoria se avizinha.

03/09/2015 - Decisão Proferida: "Vistos. Fls. 900/902: mantenho a decisão de fls. 899 por seus próprios fundamentos. Fls. 90/906: ciência às partes sobre a alteração da vistoria para 16 de setembro de 2015, 10:00 h, bem como considerações do perito. Intime-se".

22/09/2015 -Despacho:" Vistos. Fls. 911/927 - Anote-se a interposição de agravo de instrumento. Aguarde-se, por dez dias, eventual comunicação do E. Tribunal de Justiça. Fls. 929/937: Ciência à expropriante. Aguarde-se a vinda do laudo pericial. Int."

05/02/2016 - Despacho: "Vistos. Fls. 951/1020 e 1021/1022 - Manifestem-se as partes sobre laudo pericial definitivo, em dez dias. Defiro levantamento dos honorários periciais. Expeça-se guia. Int."05/02/2016 - Manifestem-Expeça-se as partes sobre o laudo definitivo do perito judicial. 08/03/2016 - Intime-se o perito, via e-mail, para esclarecimentos às críticas apresentadas em dez dias. 14/03/2016 - Prefeitura complementou o depósito, conforme o valor apurado pelo laudo do perito judicial: Avaliação Definitiva: R$ 5.350.736,16 (set/14). Valor atualizado para mar/16: R$ 6.225.594,21. Valores depositados

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anteriormente, já corrigidos para março/2016: R$ 1.097.830,16 + R$ 1.684.529,99. Saldo depositado pela PMSP em mar/2016: R$ 3.443.234,06.

PROCESSO Nº: 0011230-59.2009.8.26.0152

(152.01.2009.011230)

ORIGEM: 3ª Vara do Fórum de Cotia de Cotia – SP

AUTOR: Fundo de Investimento Imobiliário Brazilian

Capital Real Estate Fund I

ESCRITÓRIO RESPONSÁVEL: Ferriani & Jamal Sociedade de Advogados

RÉU Prosper Assessoria Comercial S/C Ltda.

TIPO DE AÇÃO: Execução

OBJETO: Ação de execução de alugueres e encargos

locatício

ÚLTIMO ANDAMENTO: 01/06/2016 – “Vistos.Fl. 236: primeiro, diante da certidão de fl. 230, junte o exequente certidão de breve relato da executada, junto a JUCESP. 06/06/2016 - petição protocolada”. PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 27/08/2009 - Ação distribuída. Determinada a

citação dos réus para pagamento. O mandado de citação retornou negativo no endereço do imóvel. Tentativa de citação sem êxito também no endereço do sócio. Foi solicitada consulta ao BACEN-JUD para localização de outros endereços do Réus, bem como foram expedidos ofícios para diversas empresas de telefonia, TV por assinatura e órgãos consultivos para a mesma finalidade. Ofícios expedidos e distribuídos aos respectivos destinatários. Aguarda-se a resposta dos ofícios.

05.07.2011 - Retornou oficio da DRF. Aguarda-se o retorno dos demais ofícios para manifestação conjunta.

18.08.2011 - Aguarda-se ainda retorno de ofícios.

13.09.2011 - Processo em serviço de máquina. ofícios ainda não retornados.

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15/03/2012 - Autos na conclusão desde 04/11/2011.

12/04/2012 - Diante da negativa de resposta das empresas e órgãos oficiados (Tim, Vivo, Claro, Oi, Net, Sky, Telefonica, Serasa, Detran, RF), foi determinado o andamento do feito sob pena de arquivamento.

14.05.2012 - Protocolada petição solicitando novas diligências do Juízo para a localização do Réu.

11/12/2012 - Despacho publicado conferindo ciência sobre fl. 170 e 171, bem como indeferindo a expedição de ofícios.

18/12/2012 - Protocolada petição informando que os réus não efetuaram pagamento dos valores da condenação dentro do prazo. Requer-se a intimação dos Réus, para que paguem o valor estipulado a título de honorários advocatícios e despesas processuais, dentro do prazo legal.

18/07/2013 - Aguarda-se conclusão do Juízo desde janeiro/13 e prosseguimento da execução.

20/08/2013 - O processo continua conclusos para Despacho com o Juiz Fabrício Stendard . 30/04/2014 - Despacho: "expeça-se carta precatória para a citação da executada no endereço mencionado."

20/08/2014 - O processo está na mesa do escrevente para dar andamento à carta precatória.

20/10/2014 - A Carta precatória está no núcleo para expedição.

19/12/2014 - Vistos. Fl. 177: expeça-se carta precatória para a citação da executada no endereço mencionado. Int.

20/01/2015 - Distribuída carta precatória que tem como deprecado o juízo da Comarca da Capital - São Paulo.

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21/01/2015 - Protocolo comprovando a distribuição da Carta Precatória.

27/02/2014 - Movimentação processual

inalterada. 23/04/2015 - A Carta Precatória encontra-se em

autuação (montando) desde o dia 03/02. 08.05.2015 - O Mandado de Citação da carta precatória está com o oficial de justiça.

01/ 07/2015 - Publicação de Despacho: "Manifeste-se o requerente, no prazo legal, sobre Certidão Negativa do Sr. Oficial de Justiça às fls. 224, juntada à carta precatória devolvida, que deixou de citar os requeridos por serem desconhecidos no local, segundo informação do

porteiro do Edifício Tour de Lion." 07/07/2015 - Protocolo de petição requerendo

que seja consultado por meio do sistema BacenJud e InfoJud a existência de outros endereços em nome do sócio da empresa executada, Moises de Almeida Santos, inscrito no CPF/MF sob o nº 055.785.328-10. Para tanto, requer a juntada das inclusas guias atinentes ao

Provimento CSM, devidamente recolhidas. 06/10/2015 - Publicação de Despacho: "Para

realização da pesquisa junto ao Bacenjud e Renajud informe o exequente o número correto do CPF do sócio da empresa ré Sr. Moisés de Almeida Santos, pois o numero fornecido CPF/MF 055.785.328-10 (fl. 227) aparece em nome de Moisés Hartmann Almeida."

13/10/2015 - Protocolo requerendo seja feita a pesquisa de endereços por meio do sistema BacenJud e InfoJud, utilizando outros dados do sócio, tais como nome e RG nº 14.099.293-6. 23/10/2015 - Petição juntada.

18/01/2016 - Proferido o despacho: "Vistos. Fls. 232: Indefiro. Informe a parte exequente o número de CPF correto para que sejam realizadas as pesquisas. Nada sobrevindo em cinco dias, aguarde-se provocação no arquivo. Int." 18.02.16 - Protocolada petição requerendo que seja expedido ofício para as seguintes empresas: Claro, SKY, TIM, Detran, Vivo, NET, OI,

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Serasa, a fim de que o sócio possa ser localizado. 24.02.2016 - Processo está no núcleo de movimentação.

07/04/2016 - Petição de agravo Juntada. 30/05/2016 - Decisão Proferida Vistos.Fl. 236: primeiro, diante da certidão de fl. 230, junte o exequente certidão de breve relato da executada, junto a JUCESP.Int. 01/06/2016 Vistos.Fl. 236: primeiro, diante da certidão de fl. 230, junte o exequente certidão de breve relato da executada, junto a JUCESP. 06/06/2016 - petição protocolada.

PROCESSO Nº: 0069046-27.2010.8.26.0002

ORIGEM: 8ª Vara Cível do Fórum Regional II - Santo Amaro

e Ibirapuera de São Paulo – SP

RÉU Embrapar Sul Participações Societárias S/A

TIPO DE AÇÃO: Despejo

OBJETO: Objeto: Despejo por falta de pagamento de

alugueres e acessórios da locação

VALOR DA CAUSA: R$ 441.147,44 (dezembro/2012)

ÚLTIMO ANDAMENTO: 03/05/2016 - petição da massa falida

requerendo suspensão e não a extinção do processo juntada.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: Ação distribuída em 27/10/2010. Despachada petição em 12/11/2010 solicitando a expedição de mandado de constatação e imissão na posse. Deferido o pedido e mandado expedido em 23.11.2010.

24.11.2010 - o Oficial Roger diligenciou e constatou que o imóvel está fechado, porém guarnecido de bens móveis e com veículos parados nas vagas correspondentes. Foi despachada nova petição noticiando a constatação de abandono do imóvel, e solicitada

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a expedição do mandado de imissão na posse. A Juíza despachou "J. Sim, se em termos". Mandado de imissão na posse expedido em 30.12.2010, retirado pelo Oficial de Justiça Gléber.

Remoção de bens feita entre os dias 13 e 14 de janeiro. IMISSÃO NA POSSE no dia 14 de janeiro de 2010.

Os bens móveis que guarneciam o imóvel foram depositados em mãos de um depositário profissional. Enquanto aguardava-se a citação da Ré, o MM. Juízo proferiu sentença extinguindo o processo diante da desocupação do imóvel aduzindo a perda superveniente do interesse processual.

Foi oposto Embargos de Declaração dessa decisão, para que também fosse apreciado o pedido de rescisão do contrato de locação. 05.07.2011 - Os Embargos não foram acolhidos. 21.07.2011 - Interposto Recurso de Apelação, para que a sentença seja reformada para declarar também rescindido o contrato, ou anulada para retornar para primeiro grau a fim de que seja declarada a rescisão do contrato de locação.

06.10.2011 - Recebido o recurso e determinada a remessa para o TJSP.

16.02.2012 - Autos distribuídos no TJSP.

03/09/2014 - Deram provimento parcial, nos termos que constarão do acórdão. V. U

14/11/2014 - Recebidos os Autos do Tribunal de Justiça.

19/01/2015 - Sentença: " Isto posto, julgo PROCEDENTE a ação formulada por FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BRAZILIAN CAPITAL REAL ESTATE FUND I contra IMBRAPAR SUL PARTICIPAÇÕES SOCIETÁRIAS S.A. para declarar rescindido o contrato de locação firmado entre as partes a partir da desocupação do imóvel. Condeno, ainda, a requerida no pagamento de custas, despesas processuais e honorários advocatícios, que fixo em 10% sobre o valor do débito."

27/02/2015 - Movimentação processual inalterada.

06/03/2015 - Publicação de Despacho: "Vistos. Considerando que a sentença proferida transitou em julgado, o prazo para cumprimento espontâneo da sentença decorreu in albis e nada mais foi requerido em termos de seguimento do feito, arquivem-se os autos até

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provocação útil." 11/03/2015 - Protocolo de petição: Pugna pela intimação da Requerida, por intermédio de seus patronos, para que pague, sob pena de incidência da multa legalmente prevista, os valores arbitrados a título de honorários advocatícios e os valore relativos às custas despendidas por este Requerente, no valor de

R$ 39.476,48. 23/03/2015 - O processo foi remetido para o

Arquivo Geral erroneamente.

26/03/2015 - Protocolamos em cartório petição pedindo o desarquivamento e conversamos com

o escrevente para ele desarquivar o processo. 13/04/2015 - Publicação de despacho: "Vistos.

Promova a serventia às prenotações de praxe no sistema informatizado, eis que o processo adentrou sua fase executiva, fazendo constar que doravante receberá a denominação de Cumprimento de Título Executivo Judicial Providencie o requerente, no prazo de cinco dias, sob pena de arquivamento, a vinda aos autos do endereço atualizado da requerida, bem como o recolhimento das custas para intimação da requerida. Suprida a pendência, expeça-se mandado de citação/intimação para requerida cumprir a obrigação de pagamento contida no título judicial, em quinze dias, sob pena de incidência de multa de 10% prevista no artigo 475-J do Código de Processo Civil. Decorrido o prazo, no silêncio do requerente, arquivem-se os autos. Int. " 17/04/2015 - Protocolada petição requerendo a citação da Requerida, por meio de seu administrador, e a juntada da guia

devidamente quitada. 19/06/2015 - Publicação de despacho: "Vistos.

Fl. 182 Providencie o exequente, em cinco dias, sob pena de arquivamento, a vinda de certidão de objeto e pé do referido processo de falência, na qual conste informação sobre o administrador nomeado. Após, tornem conclusos.

29/06/2015 - Protocolo de petição informando que está diligenciando a vinda de certidão de objeto e pé dos autos de falência sob o nº 0051798-45.2010.8.26.0100, conforme

documento anexo. 07/07/2015 - Protocolo requerendo a juntada

da certidão de objeto e Pé dos autos da falência sob o nº 0051798-45.2010.8.26.0100. 31.08.15 -

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Sem novas movimentações processuais. 10/09/2015 - Despacho: "Vistos. Ante a notícia

de falência da empresa executada, abra-se vista dos autos ao representante no Ministério

Público. Após, tornem conclusos. Int". 14/09/2015 - Manifestação do Ministério

Público: " Requeiro intime-se o administrador judicial para manifestação." 19/10/2015 - Publicação: "Vistos. Providencie o exequente, em cinco dias, o necessário à intimação do(s) administrador(es) judicial. Int"

26/10/2015 - Petição requerendo a realização da citação dos administradores judiciais da Empresa Ré, Dr. Asdrubal Montenegro Neto e o Dr. Julio Kahan Mandel. 04/12/2015 - Decisão Proferida: "Vistos. Intime(m)-se o(s) administrador(es) judicial para manifestar-se, conforme requerido pelo Ministério Público à fl. 192, em dez dias. Expeça-se mandado, observando-se o endereço indicado à fl. 196. Int. "09/12/2015 - Mandado Expedido - Mandado nº: 002.2015/085136-4 - Situação: Aguardando Cumprimento em 14/12/2015 - Local: Oficial de justiça - Silvia Shiroma. 10/01/2016 - Mandado Cumprido e os administradores foram intimados. 03/05/2016 - Petição da massa falida juntada requerendo a extinção do processo. 01/06/2016 Recebidos os Autos do Ministério Público.

PROCESSO Nº: 0039225-05.2012.8.19.0001

ORIGEM: 40ª Vara Cível do Fórum Central de Rio de

Janeiro – RJ

RÉU Perseveranza Gestora de Recursos S/A

TIPO DE AÇÃO: Despejo

OBJETO: Rescisão do contrato de locação do imóvel e

cobrança de valores devidos (aluguéis, encargos e multa por infração contratual)

VALOR DA CAUSA: R$ 884.832,00 (janeiro/2012)

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ÚLTIMO ANDAMENTO: 29/03/16 - autos estão no processamento.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 03.02.2012 - Distribuição inicial.

17.02.2012 - Deferida a liminar nos seguintes termos: "Fundamenta a parte autora seu requerimento no disposto no inciso IX do parágrafo 1º do art. 59 da Lei 8245/91, incluído pela Lei 12.112/2009. Para a concessão da mesma, a lei exige que seja prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel e que o fundamento exclusivo da demanda seja um daqueles ali elencados. No presente caso, efetivamente deve se deferir tal requerimento, uma vez que foram cumpridos os requisitos legais. Face ao exposto, defiro a liminar. Efetuado o depósito do valor correspondente a 03 (três) vezes o valor do último aluguel, expeça-se Carta Precatória de citação e de intimação."

27/02/2012 - Protocolado pedido de reconsideração, a fim de que deixe de ser exigida caução para a concessão da tutela antecipada.

14/03/2012 - DESPACHO - Descrição: Fls. 73/75, indefiro o ali requerido por absoluta falta de amparo legal. Cumpra-se fls. 72.

23/03/2012 - protocolado aditamento à petição inicial para suprimir o pedido de antecipação de tutela, requerendo seja dado prosseguimento à ação.

03.05.2012 - juntada de petição.

18.05.2012 - Despacho: 1- Recebo o aditamento à inicial de fls. 77/79, revogando a decisão de fls. 72. venha cópia para fins de instruir o mandado.2- Após, cite-se.

01/08/2012 - Publicado despacho abrindo prazo á manifestação sobre o AR negativo.

06/08/2012 - Protocolada petição requerendo a consulta de outros endereços da Ré, por meio do sistema BACENJUD.

12/09/2012 - O endereço localizado foi o mesmo diligenciado. Determinada manifestação quanto ao prosseguimento em 10 dias.

19/09/2012 - Protocolada petição requerendo a expedição de ofícios para a localização de endereços da Ré.

27/09/2012 - protocolada petição requerendo a juntada de certidão da JUCEMG para demonstrar que a Ré se encontra sumida. 03/12/2012 - Despacho publicado,

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determinando o oficiamento da Light, Ampla, Vivo, Claro, Oi, Tim e Nextel.

05/12/2012 - Despacho determinando o recolhimento de custas pelo autor.

06/12/2012 - Protocolada petição comprovando o recolhimento das custas para expedição de ofícios.

05/07/2013 - Publicação - Intimação sobre as respostas dos ofícios

04/09/2013 - Despacho: Renove-se a diligência no endereço de fls. 112.

18/11/2013 - Carta precatória distribuída no Tribunal de Justiça de Minas Gerais.

10/06/2014 - Despacho: "... Informe a parte autora acerca do andamento da deprecata adunada."

13/06/2014 - Protocolada petição informando que estamos aguardando a citação da empresa no nome dos sócios.

21/07/2014 - Despacho: "Aguarde-se o cumprimento da deprecata."

20/08/2014 - Protocolada petição informando que a empresa ré foi citada.

15/09/2014 - Protocolo de petição salientando que a citação foi válida, bem como pedindo a revelia.

20/10/2014 - Aguardando juntada da petição. 27/11/2014 - O processo encontra-se na conclusão.

15/12/2014 - Protocolada petição requerendo o desentranhamento da contestação apresentada, já que estava sem o protocolo.

16/03/2015 - Despacho: "Despacho: À d. Defensoria Pública. "

25/04/2015 - O processo está com a Defensoria Pública.

28 /07/2015 - O processo continua na Defensoria. 25/08/2015 - Sem novas movimentações processuais.03/09/2015 - Publicação de decisão: “Indefiro o pedido formulado Às fls. 206/207, uma vez que o sócio citado não tem poderes para representar a parte ré em Juízo. Assim, requeira a parte autora o que entender pertinente, no prazo de 10 dias.”

15/09/2015 - Diante desta decisão protocolamos agravo de instrumento, para o qual abri linha própria, bem como protocolamos petição em cumprimento ao artigo 526 do CPC. 08/10/2015 - Publicação de Despacho: " 1 - Mantenho a decisão agravada pelos próprios

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fundamentos.2 - Informação prestada em 01 (uma) lauda. " 01.03.16 - Protocolada petição pedindo pesquisa de endereço da sócia Ana Paula. Publicação segunda-feira, 14 de março de 2016: "Despacho: Fls. 228/229 - Recolham-se as custas devidas para a realização do ato requerido. 21.03.2016 - Protocolo da petição juntando a guia devidamente quitada. 29/03/16 - autos estão no processamento.

PROCESSO Nº: 1021163-28.2014.8.26.0002

ORIGEM: 1ª Vara Cível do Fórum Regional II - Santo Amaro

e Ibirapuera de São Paulo – SP

AUTOR: Fundo de Investimento Imobiliário – FII BTG

Pactual Corporate Office Fund

RÉU Arcos Dourados Comércio de Alimentos Ltda.

TIPO DE AÇÃO: Ação Revisional de Aluguel

OBJETO: Ação Revisional de Aluguel

ÚLTIMO ANDAMENTO: 02/06/2016 - O Arcos Dourados opôs embargos

de declaração.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 16/05/2014 - Distribuição da ação.

22/05/2014 - Publicado despacho determinando a juntada de custas.

22/05/2014 - Protocolada petição juntando custas.

22/07/2014 - Despacho: "À réplica em dez dias, após o que, nos cinco dias seguintes e independentemente de nova intimação, deverão as partes especificar provas que pretendem produzir, justificando e demonstrando sua necessidade e pertinência à luz da causa discutida e da documentação já juntada aos autos. Int."

31/07/2014 - Réplica protocolada.

20/08/2014 - Despacho: "Vistos.Defiro a prova pericial para a resolução da demanda, vez que o ponto controvertido diz respeito somente ao valor de mercado do imóvel e da locação. Para o encargo nomeio o Eng. Mário Josef. Intime-se o perito para que apresente estimativa de seus

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honorários. Int."

25/08/2014 - Protocolo de petição pedindo a suspensão do processo para realização de acordo.

02/09/2014 - Despacho: "Deferido prazo de 30 dias."

09/10/2014 - Petição juntada.

21/11/2014 – Despacho: “Deferido prazo de 15 dias”

12/12/2014 - Protocolo de petição.

15/12/2014 - Protocolo de petição indicando assistente técnico e quesitos. 18/12/2014 - Certidão do cartório intimando o perito por e-mail para apresentar seus

honorários.

27/02/2015 - Movimentação processual inalterada. 16/04/2015 - Conversamos com o escrevente para dar andamento ao processo e ele disse que caso não existam petições que demandem conclusão, ela irá cumprir a decisão e emitir a intimação para o perito.

14/04/2015 - Juntada a estimativa de honorários do perito em R$ 14.000,00. 25/05/2015 - Conclusos para decisão desde 15/04/2015. 15/06/2015 - Publicação de Despacho: "Vistos. Fls.273/274: arbitro os honorários do perito em R$12.500,00. Com o depósito, à perícia. Int." 23/06/2015 - Petição juntando o comprovante de depósito de honorários periciais. 13/07/2015 - Petição do réu informando que desocupará o imóvel e por isso requer a desistência da ação. 26/08/2015 - Protocolada petição requerendo que seja afastada a alegação de perda superveniente do objeto da ação, em decorrência da desocupação do imóvel, prosseguindo-se a presente demanda mediante a realização da perícia, a fim de que seja apurado o valor real de mercado do aluguel do imóvel, que será devido desde a citação (04.06.2014) até a sua efetiva desocupação (31.07.2015). 16/02/2016 - Publicação do despacho: "Assiste razão à requerente, pois ainda que tenha ocorrido a desocupação do imóvel, o valor do aluguel a ser decido nestes autos deverá retroagir a data da citação. Dessa forma, considerando-se o depósito de fls. 281, intime-se o Sr. Perito para que dê início aos seus trabalhos, devendo apresentar o laudo em até 60 dias. Intime-se. " 05/04/2016 Remetido ao DJE

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294/329:a) expeça-se MLJ em favor do perito;b) digam as partes sobre o laudo no prazo de 20 dias. Int. Advogados(s): Alexandre Jamal Batista (OAB 138060/SP), Walter Basilio Bacco Junior (OAB 163524/SP), Rodrigo Rocha de Souza (OAB 191701/SP)

04/04/2016 Decisão Proferida

Vistos.Fls. 294/329:a) expeça-se MLJ em favor do perito;b) digam as partes sobre o laudo no prazo de 20 dias Int.

04/04/2016 Conclusos para Decisão 04/04/2016 Laudo Juntado

6/04/2016 - Vistos.Fls. 294/329:a) expeça-se MLJ em favor do perito;b) digam as partes sobre o laudo no prazo de 20 dias. 23/05/2016 - JULGADO PROCEDENTE o pedido deduzido por FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND para fixar o aluguel do imóvel objeto da demanda em R$ 24.648,00 mensais e condenar o réu a pagar o valor mensalmente a título de aluguel do imóvel a partir de sua citação, valor que será corrigido pela Tabela Prática do TJSP a partir do laudo e, após tal data, de cada vencimento dos aluguéis. Juros de mora a partir da citação. O réu arca com as custas e honorários do patrono do autor que fixo em 10% sobre o valor atualizado da condenação (valor retroativo). Desde já consigno que eventual recurso será recebido apenas em seu efeito devolutivo nos termos do art. 58, V, da Lei de Locações. 23/05/2016 - Certifico e dou fé que, caso haja recurso deverão ser recolhidas as seguintes taxas: Custas de 2ª Instância valor de R$11.039,20. Certifico mais, haver efetuado o registro de sentença. 02/06/2016 - O Arcos Dourados opôs embargos de declaração.

PROCESSO Nº: 0043393-15.2014.8.07.0001 (2014.01.1.171683

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ORIGEM: 19ª Vara Cível do Fórum de Brasília de Brasília –

DF

AUTOR: Banco do Brasil S/A ESCRITÓRIO RESPONSÁVEL: Ferriani & Jamal Sociedade de Advogados

RÉU Fundo de Investimento Imobiliário Brazilian

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TIPO DE AÇÃO: Ação Renovatória de Locação

OBJETO: Ação Renovatória de Locação

VALOR DA CAUSA: R$ 10.320.000,00

ÚLTIMO ANDAMENTO: 02/06/2016 - Teoricamente, não haveria

necessidade de reduzir o objeto da ação renovatória aos meses de maio de 2015 a janeiro de 2016, em virtude da regra do art. 109, CPC. Entretanto, é o próprio autor que requer tal limitação (fl. 556). Assim, se torna evidente a conexão entre este processo e a execução nº 2016.01.1.032377-2. Afinal, a determinação do valor do aluguel nesta ação é que dirá se houve ou não pagamento a menor e, portanto, se há valor a ser executado. Dessa forma, em razão da conexão, remetam-se os autos à 1ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais, nos termos do art. 55, § 2º, I, CPC e art. 2º, II, da Resolução 11 de 2012 do Tribunal Pleno do TJDFT. Brasília. PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 05/12/2014 - Ação distribuída.

28/01/2015 - AR juntado.

12/02/2015 - Contestação protocolada.

23/03/2015 - Certidão de juntada do cartório contendo o que segue: Nesta data, juntei aos presentes autos contestação tempestiva, fls. 312/407. Procedi à atualização, no sistema informatizado e na capa dos autos, do (a) advogado(a), nos termos da petição ora juntada. Nos termos do art. 93 - XIV-CF, c/c art. 162 § 4º do CPC, e da Portaria n.º 01, de 25.07.2008, deste Juízo, fica a parte Autora INTIMADA a manifestar-se em réplica, no prazo de 10 (dez)

dias. 15/04/2015 - CERTIDÃO DE JUNTADA E

CONCLUSÃO: Nesta data, juntei aos presentes autos RÉPLICA, fls 414/492. Faço, pois, nesta data, os presentes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito titular desta 19ª Vara Cível.

18/05/2015 - Publicação de decisão: "Não há questões preliminares. O autor requereu a realização de perícia a fim de apurar o valor médio do locatício para o imóvel em questão, ante a divergência entre o valor ofertado para renovação e a contraproposta do locador. Defiro, pois, a perícia e nomeio GEORG THOMAS SCHERER, dados cadastrados no SISTJ. Fixo prazo de 30 dias para apresentação do laudo.

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Intime-se o perito a apreIntime-sentar proposta de honorários. Sem prejuízo, intimem- se as partes a apresentar quesitos e indicar assistentes técnicos."

25/05/2015 - Protocolo de petição indicando assistente técnico e quesitos.

11/06/2015 - Despacho - Intime-se o perito, conforme determinado à fl. 494.

16/07/2015 - Protocolo de petição pedindo que o Banco do Brasil: i) comprove o pgto do valor integral; ou ii) realize o pagamento da diferença. 31/07/2015 - Publicação de despacho:"A petição de fls. 507/508 será analisada em sentença. Intimem-se as partes a se manifestar acerca da petição do perito (fls. 509/514), no prazo de 05 (cinco) dias. Havendo concordância com o valor dos honorários, o autor deve depositá-lo no mesmo prazo. 26/08/2015 - Publicação de despacho: "Defiro o pedido de fl. 526. Suspendo o processo até 11/09/2015." 02/10/2015 - "Publicação de Despacho: "Defiro o pedido de fls. 530/531. Suspendo o processo até 13/10/2015". 13/10/2015 - Peticionamos pedindo novamente a suspensão do processo para a realização de acordo. 13/10/2015 - Peticionamos pedindo novamente a suspensão do processo para a realização de acordo. 06/11/2015 - DESPACHO: Indefiro o novo pedido de suspensão do processo (fl. 539). O primeiro pedido de suspensão foi deferido por expressa previsão legal, dado que solicitado por ambas as partes. O segundo, embora realizado somente pelo autor, foi acompanhado de documentos (cópias de e-mails) que demonstravam o claro desenvolvimento da transação entre as partes. Todavia, o último pedido foi realizado somente pelo autor e desacompanhado de qualquer demonstração de que efetivamente as tratativas pela renovação continuam ocorrendo. Ademais, o processo não pode ficar suspenso indefinidamente em virtude da demora das partes em finalizar o acordo iniciado. Passo, portanto, à análise da impugnação ao valor dos honorários periciais (fls. 523/524). De fato, a inspeção predial não se confunde com a avaliação do valor do aluguel do imóvel, sendo razoável supor, como fez o autor, que os valores cobrados para cada um dos serviços não segue a mesma tabela. Assim, intime-se o perito para apresentar proposta de honorários, considerando que se trata de avaliação do valor do aluguel do imóvel, e não de inspeção predial,

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ou esclarecer por que a tabela de preços deste serviço se aplica àquele. 25/01/2016 - Publicação de despacho: "Dê-se ciência às partes da petição do perito de fls. 545/546, para eventual manifestação no prazo de 05 (cinco) dias. " 26/02/2016 - Publicação de despacho: "Antes de apreciar os pedidos de fl. 556, intime-se o autor a juntar aos autos, em 10 dias, o instrumento do acordo mencionado à fl. 555, correspondente à dispensa de licitação informada pela parte. "

08/04/2016: Manifeste-se o réu sobre fls. 555-562 e 567-586, especialmente sobre a suposta redução do objeto, nos termos do item 6 de fl. 556, em 5 dias. 18.04.16 - Petição protocolada. 05.05.16 - Intimem-se as partes a se manifestarem, no prazo comum de 05 (cinco) dias, acerca de eventual conexão entre este processo e a execução nº 2016.01.1.032377-2. 13.05. 16 - Protocolo da petição informando a conexão entre a Ação Renovatória e a Ação de Execução.

PROCESSO Nº: 2016.01.1.032377-2

ORIGEM: 1ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais do

Fórum de Brasília de Brasília – DF

AUTOR: Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual

Corporate Office Fund

RÉU Banco do Brasil SA

TIPO DE AÇÃO: Ação de Execução de Título Extrajudicial

OBJETO: Execução de valores de aluguéis que não foram

pagos provenientes de contrato de locação.

VALOR DA CAUSA: R$ 5.164.524,54

ÚLTIMO ANDAMENTO: 19/05/2016 - Mandado de citação expedido. 20/05/2016 - Envio do mandado à central de mandados para citação, penhora e avaliação. 30/06/2016 - 12:08:55 416 - Mandado recebido da central de mandados.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 28/03/2016 - Inicial distribuída. 27/04/2016 - Emende-se a petição inicial no prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento, para fins de: I - juntar aos autos cópia dos autos da ação

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renovatória movida pela executada e II - esclarecer o encargo "financeiro 1%" constante da planilha de débito, uma vez que inexistente, no título executivo, sua previsão (cláusula 5º, item 5.3, fl. 25). 27/04/2016 - Petição protocolada cumprindo a decisão acima. 19/05/2016 - Mandado de citação expedido. 20/05/2016 - Envio do mandado à central de mandados para citação, penhora e avaliação. 30/06/2016 - 12:08:55 416 - Mandado recebido da central de mandados.

PROCESSO Nº: 1062877-28.2015.8.26.0100

ORIGEM: 37ª Vara Cível do Fórum Central de São Paulo –

SP

AUTOR: Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual

RÉU Associação dos Servidores dos Ministérios da

Educação e da Cultura

TIPO DE AÇÃO: Execução de Título Extrajudicial

OBJETO: Trata-se de ação de execução de título

extrajudicial (contrato de locação de imóvel para fins não residenciais). A execução refere-se aos alugueres com vencimento referente aos meses de setembro de 2013 a dezembro de 2014, com acréscimo da multa de 10% prevista na cláusula 5.3 do contrato de aluguel.

ÚLTIMO ANDAMENTO: 19/05/2016 Protocolada a petição pedindo

penhora on-line.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 25/06/2015 - Ação distribuída.

30/06/2015 - Despacho: "Vistos. Fixo o prazo de 5 (cinco) dias para o recolhimento das despesas referentes a diligencias do Sr. Oficial de Justiça e taxa de mandato judicial, sob pena de comunicação à Ordem do Advogados do Brasil. Após cite-se o polo executado para, em 03 dias, pagar a dívida. Não sendo ele encontrado, proceda-se ao arresto na forma dos arts. 653 e 654 do CPC. Fixo os honorários advocatícios em 10% sobre o débito, que serão reduzidos pela metade na hipótese de pronta quitação. Defiro,

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se o caso, os benefícios do art. 172 do CPC, servindo a cópia do presente despacho, como mandado de citação (CPC, art. 221, II). À míngua de pagamento, de imediato, procederá o oficial de justiça à penhora e à avaliação de bens, intimando na oportunidade o devedor. Essa intimação deverá esclarecer que em 15 dias, contados da juntada do mandado, é possível: a) a oposição de embargos, mesmo sem a garantia do Juízo; b) após reconhecer o débito e depositar, no mínimo, 30% do valor em execução (inclusive custas e verba honorária), pagar o resíduo em 06 meses, acrescido de correção monetária e de juros de 1% ao mês até a data dos depósitos. A opção ?b? veda a oposição de embargos e sujeita o devedor, se inadimplidas as parcelas, ao vencimento antecipado das demais e à multa de 10% sobre o

resíduo não pago (CPC, art. 745-A). Int." 01/07/2015 - Petição juntando guias referentes

à diligencia de Oficial de Justiça e à juntada de mandato judicial. 19/08/2015 - Publicação de Nota do Cartório:" Carta(s) precatória(s) emitida(s) e à disposição do(a)(s) Autor(a)(es)/ Exequente(s) para impressão através do acesso ao sítio eletrônico do TJSP, ficando a parte intimada, ainda, de que deverá comprovar, em trinta (30) dias, a distribuição da(s) carta(s) precatória(s) [que deverá(ão) ser devidamente instruída(s) com as cópias necessárias, inclusive do(s) instrumento(s) de mandato e substabelecimento(s)] e taxas necessárias. Considera-se data da publicação o primeiro dia útil subsequente à data acima mencionada. " 02/09/2015 - PROTOCOLO DE PETIÇÃO: informando a distribuição da carta precatória. 06/04/2016 Carta Precatória Juntada Carta precatória POSITIVA juntada. O executado foi citado mas não houve penhora por falta de bens passíveis para o ato. O oficial de justiça elencou os móveis da sala onde funcionava a Associação mas o representante da mesma disse se tratarem de patrimônio do MEC. 19/05/2016 Protocolada a petição de penhora on-line.

PROCESSO Nº: 1039739-95.2016.8.26.0100

ORIGEM: 37ª Vara Cível do Fórum Central de São Paulo –

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AUTOR: Associação dos Servidores dos Ministérios da Educaçã e da Cultura

RÉU Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual

TIPO DE AÇÃO: Embargos à Execução

OBJETO: Trata-se de embargos à execução referente à

execução de título extrajudicial (contrato de locação de imóvel para fins não residenciais). A execução refere-se aos alugueres com vencimento referente aos meses de setembro de 2013 a dezembro de 2014, com acréscimo da multa de 10% prevista na cláusula 5.3 do contrato de aluguel.

PROBABILIDADE DE PERDA: Perda Possível

ÚLTIMO ANDAMENTO: 03/06/2016 Juntada Emenda à Inicial.

PRINCIPAIS ANDAMENTOS: 11/05/2016 - Vistos.1. Considerando-se a obrigatoriedade de distribuição de feitos digitais, de forma exclusiva, nos termos do artigo 320, do Código de Processo Civil, e dos artigos 8, 10 e 11, parágrafo 3º, da Lei 11.419, de 19 de dezembro de 2006, digitalize novamente a embargante a procuração, as custas processuais, e os documentos da petição inicial, classificando-os corretamente em campo próprio, a fim de evitar tumulto processual, haja vista que a nova sistemática instituída passará a importar os dados para atos futuros e a troca dos campos da forma como lançado importará em prejuízos para a própria embargante, e causará nulidades insanáveis, e retardamento do cumprimento do processo, justamente o que a informatização visa a evitar. Prazo: 15 (quinze) dias, sob pena de indeferimento da petição inicial.2. Nos termos do artigo 914, §1º, do Código de Processo Civil, fixo o prazo de 15 (quinze) dias para que a embargante providencie a correta formação dos embargos à execução, instruindo-os com as cópias das peças processuais relevantes da ação de execução, sob pena de rejeição liminar. 3. Tendo em vista que a alegação de insuficiência de recursos somente se presume verdadeira se deduzida por pessoa natural (artigo 99, §3º, do Código de Processo Civil), fixo o prazo de quinze dias para a embargante comprovar sua renda, por meio de

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documento idôneo e devidamente atualizado, e juntar aos autos cópia da declaração de Imposto de Renda relativa ao último exercício financeiro, a fim de possibilitar a análise do pedido de concessão dos benefícios da assistência judiciária gratuita, sob pena de indeferimento deste pedido. Intimem-se.