INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA, CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA, CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA, QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO COMO OUTORGANTES VENDEDORES, O SENHOR (citar o nome do proprietário do imóvel) E SEU CÔNJUGE SENHORA (citar o nome da esposa do proprietário do imóvel), E DO OUTRO LADO, COMO OUTORGADO COMPRADOR, (citar o nome do comprador pessoa física beneficiária do financiamento), E SEU CÔNJUGE (citar o nome da esposa do proprietário do imóvel) e FINALMENTE, COMO INTERVENIENTE, a UNIÃO, por intermédio do Ministério do Desenvolvimento Agrário e do AGENTE FINANCEIRO, através do (a) (citar o agente financeiro), em representação nos atos relacionados ao FUNDO DE TERRAS E DA REFORMA AGRÁRIA, NA FORMA ABAIXO.
Por meio deste Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de imóvel, com força de Escritura Pública, na forma do artigo 9º e seu parágrafo único, da Lei 12.873 de 24 de outubro de 2013, e do Programa Nacional de Crédito Fundiário, na forma do Regulamento Operativo do Fundo de Terras, publicado mediante Resolução nº 95, do Conselho Nacional de Desenvolvimento Sustentável (CONDRAF), as partes, entre si justas e contratadas, de um lado, como Outorgante(s) Vendedor(es) (citar o nome dos vendedores, nacionalidade, estado civil, profissão, os números das identidades e dos CPF, e o domicílio), doravante denominado(s) VENDEDOR(ES), e do outro lado, como Outorgado Comprador (citar o nome da pessoa física, o número do CPF, e domicílio), denominado neste instrumento como MUTUÁRIO (mencionar o nome, a qualificação do mesmo e do seu cônjuge); e, como interveniente, a União, por intermédio do Ministério do Desenvolvimento Agrário, inscrito no CNPJ nº 01.612.452/0001-97, neste instrumento denominado MDA, órgão gestor do Fundo de Terras e da Reforma Agrária, inscrito no CNPJ, sob nº 03.207.432/0001-66, doravante denominado FUNDO; e o Banco do Brasil S.A., sociedade de economia mista, com sede em Brasília – DF, inscrito no CNPJ sob o nº 00.000.000/001-91, doravante denominado AGENTE FINANCEIRO, representante da União nos atos relacionados ao FUNDO, mediante autorização outorgada pela Secretaria de Reordenamento Agrário do Ministério do Desenvolvimento Agrário – SRA/MDA, nos termos da Resolução MDA/SRA nº 04, de 23 de agosto de 2005, publicada no D.O.U. de 26 de agosto de 2005, resolvem celebrar o presente instrumento, doravante denominado CONTRATO, nos termos das CLÁUSULAS a seguir expostas:
CLÁUSULA PRIMEIRA - TITULARIDADE E CARACTERIZACÃO DO IMÓVEL – O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) que a justo título é(são) o(s) legítimo(s) proprietário(s), livre e
desembaraçado de quaisquer ônus legais, fiscais ou convencionais, do imóvel (descrever área e todas as características e benfeitorias do imóvel, mencionando o número do CCIR do INCRA, sob pena de nulidade).
Para os casos de divergência entre área descrita na matrícula e área real apurada por medição, descrever da seguinte forma: "... imóvel com área legal de (área da escritura original) ha e área real de (área determinada pelo levantamento composto de memorial descritivo e planilha de cálculo) ha, conforme levantamento topográfico realizado em (data) por (nome e registro no CREA do topógrafo)".
OBS: No caso de aquisição de fração do imóvel, inserir a seguinte redação:
PARÁGRAFO ÚNICO - Para os casos de divisão do imóvel adquirido, citar área total original, seus desmembramentos em áreas comuns e frações ideais. (para este caso de venda parcial, descrever a parte relativa à aquisição realizada, em conformidade com croqui de área e medição de georreferenciamento e descrição de eventuais benfeitorias existentes na área sob aquisição. No croqui, as áreas individualizadas, com os respectivos compradores, deverão estar devidamente identificadas, - beneficiário A, lote I, beneficiário B, lote II, e assim sucessivamente, e assinada por todos, abaixo da declaração de concordância).
CLÁUSULA SEGUNDA - DO MODO DE AQUISICÃO – O(s) VENDEDOR(ES) adquiriu(ram) o imóvel descrito e caracterizado na CLÁUSULA PRlMElRA, (descrever a forma de aquisição, mencionando o título de domínio, o número das folhas e do livro, o nome do cartório, a comarca, o município e o estado, a data em que foi lavrado, citando o número, livro e o cartório de imóveis em que o imóvel está matriculado).
CLÁUSULA TERCEIRA - DA COMPRA E VENDA E O PREÇO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) que vende(m) ao MUTUÁRIO o imóvel discriminado na CLÁUSULA PRIMEIRA, inclusive as benfeitorias e demais acessórios, na totalidade de suas áreas, "ad mensuram", pelo preço certo e ajustado de R$ (por extenso), importância que será paga ao VENDEDOR com financiamento concedido com recursos exclusivamente do FUNDO, no âmbito do Programa Nacional de Credito Fundiário (citar a linha de financiamento: Consolidação da Agricultura Familiar (CAF), Combate à Pobreza Rural (CPR) ou Nossa Primeira Terra (NPT), denominado neste instrumento apenas PROJETO, pelo MDA, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO ao MUTUÁRIO.
OBS: No caso de aquisição de fração do imóvel, inserir a seguinte redação:
CLÁUSULA TERCEIRA - DA COMPRA E VENDA E O PREÇO – O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) que vende(m) ao MUTUÁRIO, fração do imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, conforme limites e confrontações constantes do PARÁGRAFO ÚNICO da referida Cláusula, pelo preço certo e ajustado de R$ ... (por extenso), importância que será paga ao VENDEDOR com financiamento concedido com recursos do FUNDO, no âmbito do Programa Nacional de Credito Fundiário (citar a linha de financiamento: Consolidação da Agricultura Familiar (CAF), Combate à Pobreza Rural (CPR) ou Nossa Primeira Terra (NPT), denominado neste instrumento apenas PROJETO, pelo MDA, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO ao MUTUÁRIO, em virtude deste contrato, após registro da presente escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O(s) VENDEDOR(ES) é(são) o(s) único(s) responsável(eis) pelo pagamento de todos os tributos e taxas previstos em lei, que sejam incidentes sobre
o imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA até a presente data, tendo o(s) VENDEDOR(ES), inclusive, apresentando a comprovação de quitação do Imposto Territorial Rural (ITR) dos últimos 5 (cinco) anos.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O(s) VENDEDOR(ES) se responsabiliza(m) pelas obrigações trabalhistas, resultante de eventuais vínculos empregatícios mantidos com os que trabalhem ou tenham trabalhado, até a presente data, no imóvel sob aquisição e por quaisquer outras reclamações de terceiros, inclusive com aquelas relativas a indenizações por benfeitorias.
PARÁGRAFO TERCEIRO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) neste ato que o imóvel está livre e desimpedido de eventuais ações possessórias ou referentes a direitos de preempção de arrendatário, meeiros, parceiros, locatários ou outros detentores de direito de preempção.
PARÁGRAFO QUARTO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) neste ato não haver sobre o imóvel nenhuma dívida trabalhista, nenhum direito rescisório de trabalhadores ou empregados e nenhum débito perante a União, o INSS ou o FGTS e se responsabiliza(rão), em caráter irretratável, por quaisquer ações trabalhistas ou quaisquer débitos cobrados pela União, pelo INSS ou referentes ao FGTS dos empregados que eventualmente existiram no imóvel antes da assinatura do presente CONTRATO.
CLÁUSULA QUARTA - TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO DO IMÓVEL - O(s) VENDEDOR(ES), por este CONTRATO, e na melhor forma de direito, cede e transfere ao MUTUÁRIO a posse, domínio, direito e ação que possui sobre dito imóvel, os quais passam, assim, à plena propriedade e posse do MUTUÁRIO, obrigando-se aquele(s) pela evicção de direitos, que responde(m) por si, seus herdeiros e sucessores, bem como a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa.
CLÁUSULA QUINTA - DA ANUÊNCIA AOS TERMOS DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RURAL. - O MUTUÁRIO anui aos termos do presente CONTRATO, com força de escritura pública, que deverá ser transcrito no Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo de 15 (quinze) dias, a partir de sua assinatura, para a aquisição do imóvel rural em todos os seus termos, por haver acordado, com o(s) VENDEDOR(ES).
CLÁUSULA SEXTA - CONTRATO DE FINANCIAMENTO – A União, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO, concede ao MUTUÁRIO, com recursos do FUNDO, um financiamento no montante de R$ (citar o valor por extenso), em moeda corrente, na forma prevista na CLÁUSULA SÉTIMA. O financiamento será destinado ao pagamento dos seguintes investimentos e despesas:
a) aquisição do imóvel, com todas as benfeitorias, conforme descrito na CLÁUSULA TERCEIRA;
b) despesas com assistência técnica, tais como serviços de medição, incluindo topografia e georreferenciamento;
c) realização de investimentos básicos – Subprojeto de Investimento Básico - SIB (somente nos casos de financiamento pelas linhas Consolidação da Agricultura Familiar (CAF), Combate à Pobreza Rural – individual – CPR/SIB e Nossa Primeira Terra (NPT), conforme previsto no Regulamento do FUNDO, observadas as limitações definidas em Resolução do Conselho Monetário Nacional, doravante denominado apenas CMN, conforme dimensionado no Projeto de Financiamento e cujas despesas deverão ser autorizadas pela Unidade Técnica Estadual (UTE), doravante denominada UTE,
constituída pelo Estado de (citar o nome do Estado);
d) despesas com tributos, emolumentos e custas cartorárias decorrentes do processo de aquisição do imóvel objeto deste CONTRATO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O imóvel e a infraestrutura, objetos do financiamento, serão destinados à família qualificada no Projeto de Financiamento, formulado pelo MUTUÁRIO e aprovado em todas as instâncias, obedecendo às diretrizes e normas do Regulamento Operativo do FUNDO, cujas condições o MUTUÁRIO declara conhecer e aceitar.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Na hipótese de irregular utilização do crédito com o propósito especulativo, de abandono do imóvel financiado, de cessação de exploração do imóvel ou de sua TRANSFERÊNCIA ou alienação sem anuência do credor, assim como quaisquer outras irregularidades consideradas como intencionais ou injustificáveis ou de descumprimento de qualquer outra obrigação decorrente deste CONTRATO, além de acarretar vencimento antecipado do financiamento, inscrição em Dívida Ativa da União e execução judicial, será o MUTUÁRIO declarado inadimplente e inabilitado para participar de qualquer outro programa do MDA.
CLÁUSULA SÉTIMA - CONDIÇÕES E FORMA DE DESEMBOLSO DO CRÉDITO - O crédito ora concedido será desembolsado após a demarcação topográfica da terra, assinatura e registro deste CONTRATO no Cartório de Registro de Imóveis competente, da seguinte forma:
a) O valor destinado à aquisição do imóvel rural e benfeitorias existentes será liberado em sua totalidade diretamente na conta do(s) VENDEDOR(ES), com trânsito obrigatório na conta vinculada ao financiamento;
b) O valor referente a tributos, serviços de mediação, incluindo topografia e georreferenciamento, emolumentos cartorários decorrentes deste CONTRATO poderão ser incluídas neste financiamento, conforme Decreto Lei n.º 8.025, de 06 de junho de 2013 e disposições da Resolução nº 4.245, de 28 de junho de 2013, do CMN;
c) (Somente para as Linhas de Financiamentos CAF, CPR/SIB e NPT) O valor referente à realização dos investimentos básicos será liberado em parcelas, na conta corrente do MUTUÁRIO, com trânsito obrigatório pela conta vinculada ao financiamento, mediante autorização da UTE. (Somente para as Linhas de Financiamentos CAF, CPR/SIB e NPT) O valor referente à assistência técnica, (caso contemplada por este CONTRATO em conformidade com o PROJETO enviado para o AGENTE FINANCEIRO pela UTE), será liberado em cinco (05) parcelas anuais a partir do 1º (primeiro) ano de vigência do CONTRATO de Financiamento, diretamente à Empresa responsável pela prestação dos serviços, com trânsito obrigatório pela conta vinculada ao financiamento, mediante autorização da UTE;
d) (Somente para a Linha de Financiamento CPR com Subprojeto de Investimentos Comunitários – CPR/SIC) O valor referente à assistência técnica, (caso contemplada por este CONTRATO em conformidade com o PROJETO enviado para o AGENTE FINANCEIRO pela UTE) será liberado em três (03) parcelas anuais a partir do 3º (terceiro) ano de vigência do CONTRATO de Financiamento, diretamente à Empresa responsável pela prestação dos serviços, com trânsito obrigatório pela conta vinculada ao financiamento, mediante autorização da UTE.
CLÁUSULA OITAVA - ENCARGOS FINANCEIROS - Sobre os valores lançados na conta vinculada ao presente financiamento, bem como o saldo devedor daí decorrente, incidirão juros a taxa efetiva de X% (por extenso) ao ano, conforme Resolução do CMN n° 4.177, de 7 de janeiro de 2013 e suas sucedâneas, calculados por dias corridos, com base na
taxa equivalente diária, ano civil 365 ou 366 (trezentos e sessenta e cinco ou trezentos e sessenta e seis) dias, debitados e capitalizados mensalmente, na data base, inclusive durante o período de carência, nas amortizações, no vencimento e na liquidação da dívida. Referidos juros serão exigidos juntamente com as parcelas de principal, calculados e capitalizados até o dia da efetiva amortização.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Para efeito do disposto nesta CLÁUSULA, considera-se data base, em cada mês, o dia correspondente ao do vencimento da operação.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Nos meses em que não existir a data base da operação, o débito será efetuado no último dia do referido mês.
PARÁGRADO TERCEIRO - Os encargos financeiros previstos no caput poderão ser revistos anualmente, pelo CMN, até o limite de 12% ao ano.
CLÁUSULA NONA - ENCARGOS POR INADIMPLEMENTO - Ocorrendo impontualidade do MUTUÁRIO no pagamento de qualquer obrigação financeira (principal e/ou acessória) estipulada neste CONTRATO, permanecerão incidindo sobre a dívida os encargos integrais previstos na CLÁUSULA OITAVA, perdendo o MUTUÁRIO o direito ao bônus previsto na CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.
CLÁUSULA DÉCIMA - FORMA DE PAGAMENTO - O valor financiado de R$ (por extenso) será pago pelo MUTUÁRIO no prazo de (por extenso) anos, considerando o período de carência de 36 (trinta e seis) meses, em (por extenso) parcelas integrais, anuais e sucessivas, cada uma no valor nominal de R$ (por extenso) acrescidas dos juros e acessórios calculados pela divisão do total de juros acumulados até a data do pagamento pela quantidade de parcelas restantes.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Qualquer recebimento das prestações fora dos prazos avençados constituirá mera tolerância que não afetará de forma alguma a data de seus respectivos vencimentos ou as demais cláusulas e condições deste CONTRATO, nem importará novação ou modificação do ajustado, imputando-se ao pagamento do débito, o valor recebido obrigatoriamente na seguinte ordem: parcelas vencidas e parcelas vincendas. A quitação da dívida resultante deste CONTRATO dar-se-á após a quitação do saldo devedor das parcelas descritas no caput.
PARÁGRAFO SEGUNDO - A data de vencimento das parcelas ocorrerá no dd/mm de cada ano (definir a data do vencimento das parcelas em função do aniversário do Contrato ou, a pedido do mutuário, de acordo com seu planejamento de safra, respeitado o prazo de até 36 meses de carência para vencimento da primeira parcela e até 20 anos para pagamento da última parcela), vencendo-se a primeira parcela em dd/mm/aaaa e a última em dd/mm/aaaa, obrigando-se o MUTUÁRIO a liquidar, com a última parcela, o saldo devedor do financiamento decorrente deste CONTRATO.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - BÔNUS DE ADIMPLÊNCIA –
I - BÔNUS FIXO: sobre o principal e os encargos financeiros de cada parcela, quando os pagamentos forem efetuados até os respectivos vencimentos, o MUTUÁRIO fará jus a um bônus fixo de adimplência de X% (por extenso), conforme estabelecido no item 1, alínea “e”, inciso I do Anexo à Resolução BCB nº 4.177, de 7 de janeiro de 2013;
inferior a 10% (dez por cento) do valor de referência definido para cada região e comunicado ao Agente Financeiro pela UTE Estadual ou Regional, na forma estabelecida no Regulamento Operativo do FUNDO). Sobre o principal e os encargos financeiros de cada parcela, o MUTUÁRIO fará jus a bônus adicional de adimplência de 10% (dez por cento), conforme estabelecido no inciso II, alínea “e”, item 1 do Anexo à Resolução BCB nº 4.177, de 7 de janeiro de 2013.
PARÁGRAFO ÚNICO - A soma dos bônus de adimplência (fixo e adicional) não poderá exceder o valor de R$ 3.000,00 (três mil reais) por parcela anual de amortização do financiamento, conforme definido na Resolução BCB nº 4.177, de 7 de janeiro de 2013.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - AMORTIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA - O MUTUÁRIO poderá amortizar ou liquidar antecipadamente o saldo devedor do presente CONTRATO, nele incluídos os juros calculados pro-rata temporis até a data da efetiva amortização.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Em caso de antecipação do pagamento da parcela após o oitavo ano da efetivação deste CONTRATO além dos bônus tratados na CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA, o órgão gestor do FUNDO concederá, na forma estabelecida no regulamento operativo, descontos de 6 % a.a. (seis por cento ao ano), aplicáveis sobre o valor da parcela antecipada, calculados pro rata pelos dias da antecipação, respeitando o limite de desconto de 50% (cinquenta por cento) sobre o valor de cada parcela, observado o PARÁGRAFO SEGUNDO da CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Durante o prazo de 10 (dez) anos, a contar da data de formalização deste CONTRATO, mesmo havendo a quitação total deste financiamento, o imóvel e os bens adquiridos ou constituídos só poderão ser transferidos ou alienados, com anuência da UTE, para quem se enquadrar como beneficiário na forma do regulamento operativo do FUNDO, exceto nos casos aprovados pelo Conselho Estadual de Desenvolvimento Rural Sustentável, doravante denominado CEDRS, e pelo MDA.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - ALIENAÇÃO OU TRANSFERÊNCIA DO FINANCIAMENTO OU DOS BENS FINANCIADOS - O MUTUÁRIO poderá repassar a propriedade do imóvel e das benfeitorias e o financiamento ora concedido a quem se enquadrar como beneficiário, na forma prevista no regulamento operativo do Fundo, e com a expressa anuência do CEDRS e do MDA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - VENCIMENTO ANTECIPADO - Na hipótese de irregular utilização do crédito com o propósito especulativo, sem ânimo de produção, de abandono do imóvel financiado, de cessação de exploração do imóvel, ou de sua alienação sem prévia e expressa autorização pelo CEDRS e pelo MDA, assim como quaisquer outras irregularidades consideradas como intencionais ou injustificáveis e/ou descumprimento de qualquer outra obrigação decorrente deste CONTRATO, poderá o AGENTE FINANCEIRO, por iniciativa própria em caso de inadimplência ou mediante provocação da UTE, conforme estabelecido na Norma de Execução nº 01 de 26 de junho de 2011, considerar vencido este CONTRATO, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, e exigir o saldo devedor dele resultante que será sempre líquido e certo, ficando o MUTUÁRIO inabilitado para obtenção de novos créditos.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - MULTA LEGAL/PENA CONVENCIONAL/HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS - Caso tenha-se que recorrer aos meios judiciais para reaver os créditos inadimplidos será cobrado do MUTUÁRIO os valores estabelecidos pela Procuradoria
Geral da Fazenda Nacional - PGFN pelos débitos inscritos em Dívida Ativa da União - DAU.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - OBRIGAÇÕES ESPECIAIS - O MUTUÁRIO obriga-se a:
a) bem administrar e conservar os bens gravados e explorar economicamente o imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA;
b) efetuar, nas épocas próprias, o pagamento de impostos, taxas e outros tributos a que estiverem obrigados por força de lei;
c) não gravar, vender, alienar, ceder ou transferir a terceiros, nem remover, sem autorização escrita da UTE, com anuência prévia do CEDRS e do MDA, os bens constitutivos da garantia;
d) cumprir rigorosamente a legislação específica sobre a preservação ambiental;
e) explorar efetiva e diretamente, sob o regime de economia familiar, o imóvel objeto deste financiamento;
f) residir no imóvel objeto deste financiamento ou em local de onde possa acessá-lo para a jornada diária;
g) cumprir as normas gerais do Regulamento Operativo do Fundo de Terras.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - OUTRAS OBRIGAÇÕES - O AGENTE FINANCEIRO e o MUTUÁRIO convencionam, ainda, por este CONTRATO, o seguinte:
a) o MUTUÁRIO não poderá contratar, com outra instituição financeira, financiamento rural para cobertura de itens orçamentários já atendidos no presente CONTRATO, tendo em vista o disposto no art. 39 do Regulamento que institucionaliza o Crédito Rural, aprovado pelo Decreto nº 58.380, de 10 de maio de 1966;
b) nos termos do art. 13º do Regulamento da Lei que institucionaliza o Crédito Rural, aprovado pelo Decreto nº 58.380, de 10 de maio de 1966, o MUTUÁRIO se obriga a facilitar à UTE, ao MDA e aos Órgãos Fiscalizadores da União, a mais ampla fiscalização da aplicação das quantias levantadas, exibindo, inclusive, os elementos que lhes forem exigidos, podendo a UTE, o MDA e os Órgãos Fiscalizadores da União, por meio de seus prepostos, percorrer todas as dependências do imóvel vinculado a este CONTRATO, a fim de verificar a situação das garantias e a regularidade da exploração do bem;
c) a abstenção do exercício por parte da UTE, do MDA e do AGENTE FINANCEIRO, de quaisquer direitos ou faculdades que lhes assistam ou a concordância com atrasos no cumprimento das obrigações do MUTUÁRIO não afetará aqueles direitos ou faculdades que poderão ser exercidos a qualquer tempo, a seu exclusivo critério, e não alterará, de nenhum modo, as condições estipuladas neste CONTRATO, nem obrigará o AGENTE FINANCEIRO relativamente a inadimplementos futuros;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - ACOMPANHAMENTO E FISCALIZAÇÃO - O MUTUÁRIO, em consequência do financiamento ora concedido será acompanhado e fiscalizado pela UTE e pelo MDA. O AGENTE FINANCEIRO fica responsável pelo controle e acompanhamento financeiro do referido financiamento, sem qualquer obrigação relativa ao sucesso ou condução do empreendimento.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA - FORNECIMENTO DE INFORMAÇÕES - Fica o AGENTE FINANCEIRO autorizado, em caráter irrevogável e irretratável, a fornecer ao FUNDO, a UTE e ao MDA todas as informações e dados, tais como valores de saldo devedor, principal e encargos, prazos, bens vinculados em garantia relativos à operação objeto do presente CONTRATO, em cumprimento às disposições de administração e controle e prestação de contas dos recursos do FUNDO, respeitado o sigilo bancário.
CLÁUSULA VIGÉSIMA - PRAÇA DE PAGAMENTO/FORO DE ELEICÃO - O lugar do pagamento é o da agência do AGENTE FINANCEIRO nesta praça, cujo juízo federal jurisdicionante será o competente para dirimir eventuais questões decorrentes deste CONTRATO. A UNIÃO, entretanto, poderá optar pelo juízo federal do domicílio do MUTUÁRIO ou do local do imóvel.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - CENTRAL DE RISCO - O MUTUÁRIO autoriza o AGENTE FINANCEIRO, em caráter irretratável e irrevogável, a:
a) fornecer ao Banco Central do Brasil, para fins de composição da Central de Risco de Crédito do SISBACEN e nos termos da legislação em vigor, todas as informações relativas a este financiamento;
b) consultar, na Central de Risco de Crédito do SISBACEN, sobre todos os financiamentos de sua titularidade, mantidos no AGENTE FINANCEIRO ou em qualquer instituição financeira.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DAS OBRIGAÇÕES DOS HERDEIROS – O MUTUÁRIO obriga-se, por si, seus herdeiros e sucessores, a pagar o saldo devedor do financiamento em caso de morte.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - DA HIPOTECA - Para garantia do principal e encargos da dívida com o FUNDO, o MUTUÁRIO dá em primeiro e especial grau de hipoteca, o imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste CONTRATO, compreendendo a terra e respectivas construções, benfeitorias e demais acessórios existentes no valor do financiamento constante da CLÁUSULA SEXTA.
PARÁGRAFO ÚNICO - A hipoteca referida nesta cláusula deverá ser registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, à margem da respectiva matrícula do imóvel hipotecado, e terá como beneficiária a UNIÃO, por intermédio do MDA, CNPJ nº 01.612.452/0001-97, observando-se que os recursos obtidos de eventual ação judicial serão revertidos em favor do FUNDO.
OBS: No caso de Pessoa Física, suprimir a Cláusula abaixo, renumerando as seguintes: CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - CERTIDÃO - O MUTUÁRIO apresentou previamente à assinatura deste CONTRATO, a Certidão Negativa de Débito - CND, fornecida pelo Instituto Nacional de Seguro Social- INSS, série, nº, emitida em dd/mm/aaaa conforme disposto no art. 47 da Lei 8.212, de 24 de julho de 1991 c/c art. 10 da Lei nº 8.870, de 15 de abril de 1994, e, Certidão Negativa de Débito - CND, relativa ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS, expedida pela Caixa Econômica Federal - CEF, conforme disposto na Lei nº 9.012, de 30 de março de 1995.
E, por estarem justas e contratadas as partes e testemunhas assinam o presente CONTRATO, com reconhecimento das respectivas firmas, conforme segue:
__________________________ _______________________________
VENDEDOR CÔNJUGE/VENDEDOR
__________________________ _______________________________
COMPRADOR/FINANCIADO CÔNJUGE COMPRADOR/FINANCIADO
___________________________ UNIÃO TESTEMUNHAS: __________________________ _______________________________ Nome: Nome: CI: CI: CPF: CPF:
