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Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC.
MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
ÍNDICE 1 - APRESENTAÇÃO 2 - O PROJETO 2.1- LOCALIZAÇÃO 2.2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO 2.3- DESCRIÇÃO DO TERRENO 2.4- O EMPREENDIMENTO
2.4.1 PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM 2.4.2 PAVIMENTO PILOTIS 2.4.3 PAVIMENTO TIPO 2.2.4 ÁTICO 2.4.5 PROJETOS 2.4.6 CONSTRUÇÃO 2.4.7 ESTRUTURA E FUNDAÇÕES 2.4.8 ALVENARIAS
2.4.9 INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA
2.4.10 INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO 2.4.11 INSTALAÇÃO CFTV 2.4.12 INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL 2.4.13 ESQUADRIAS 2.4.14 VIDROS 2.4.15 COBERTURA 2.4.16 IMPERMEABILIZAÇÕES 2.4.17 PARTES COMUNS 3 ACABAMENTOS
3.1.1 ÁREAS DE USO COMUM 3.1.2 ÁREAS DE USO PRIVATIVO 4 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES 5 ENTREGA DA OBRA
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1 - APRESENTAÇÃO
Tem por finalidade o presente memorial descritivo determinar as áreas do empreendimento e os seus respectivos acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Residencial a ser construído na Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC, objeto do presente documento.
2 - O PROJETO
2.1- LOCALIZAÇÃO
Estrada Vereador Onildo Lemos esquina com a Rua João Francisco Celestino, Ingleses, Florianópolis/SC.
2.2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO
Granemann Incorporadora e Construtora LTDA.
2.3- DESCRIÇÃO DO TERRENO
Área B do desmembramento 68/85, com a área de 5.235,0660m², situado no lugar Aranhas, distrito de Ingleses do Rio Vermelho, neste município, com as seguintes características e confrontações: localizado a aproximadamente 200,00m da Igreja Sagrado Coração de Jesus. O Levantamento teve início ao norte na estação 4F com rumo de 61º26’37”SE e distância de 36,30m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4G; daí com rumo de 23º47’35” NE e distância de 4,81m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4H; daí com rumo de 64º26’28” SE e distância de 105,95m estremando com Maria Carolina Sabino até a estação 4I; deste ponto com rumo de 10º06’20” SO e distância de 35,73m estremando a leste com as Dunas até a estação 4J; daí com o rumo de 65º37’03” NO e distância de 155,13m estremando ao sul com João Miguel Francisco até a estação 4D; daí com o rumo de 31º21’29” NE e distância de 34,99m estremando ao oeste com a Estrada Geral de Aranhas até a estação 4F limite inicial desta descrição.
2.4- O EMPREENDIMENTO
O empreendimento será constituído de 03 (três) edifícios em alvenaria, contendo: 01 pavimento subsolo garagem e 01 pavimento pilotis comuns aos três blocos e 2 (dois) pavimentos tipo, ático, barrilete, casa de máquinas e caixa d’água em cada bloco.
2.4.1 PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM
Será constituído de 40 (quarenta) vagas de garagem cobertas assim enumeradas 01 a 57. Destas, 23 (vinte e três) vagas são livres e as demais 17 (dezessete) vagas são duplas, numeradas 24/25, 26/27, 28/29, 30/31, 32/33, 34/35, 36/37, 38/39, 40/41, 42/43, 44/45, 46/47, 48/49, 50/51, 52/53, 54/55 e 56/57. São igualmente partes integrantes deste pavimento: 89 (oitenta e nove) hobby box privativos, depósito temporário de lixo, central de GLP, depósito de lixo, casa de bombas, cisternas, hall com 01 (um) poço de elevador e escadaria de acesso ao bloco A e hall com 01 (um) poço de elevador e escadaria de acesso ao bloco B.
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3 2.4.2 PAVIMENTO PILOTIS
Será constituído de 51 (cinqüenta e uma) vagas de garagem cobertas assim enumeradas 58 a 128, sendo 31 (trinta e uma) vagas livres e as demais 20 (vinte) vagas são duplas, numeradas: 70/71, 72/73, 74/75, 76/77, 78/79, 86/87, 88/89, 90/91, 92/93, 94/95, 96/97, 98/99, 100/101, 102/103, 104/105, 108/109, 110/111, 112/113, 114/115 e 116/117. São igualmente partes integrantes deste pavimento 07 (sete) vagas de garagem descobertas, rotativas de uso comum numeradas de 129 a 135, saguão/portaria, espaço gourmet, salão de festas, deck com piscina adulto com raia de natação e piscina infantil, churrasqueira, escritório do condomínio, depósitos, administração, lavabos, recreação coberta e zeladoria comuns aos três blocos.
Possuirá ainda em cada bloco: hall de entrada com escadaria e 01 (um) poço de elevador e 03 (três) unidades autônoma enumeradas da seguinte forma: Bloco A: 101A, 102A e 103A; Bloco B: 101B, 102B e 103B; Bloco C: 101C, 102C e 103C.
2.4.3 PAVIMENTO TIPO
Será constituído de 2 (dois) pavimentos tipo, sendo que cada andar possuirá 11 (onze) unidades autônomas em cada bloco, resultando em 66 apartamentos. Os apartamentos serão enumerados da seguinte forma: Bloco A: 201A, 202A, 203A, 204A, 205A, 206A, 207A, 208A, 209A, 210A, 211A, 301A, 302A, 303A, 304A, 305A, 306A, 307A, 308A, 309A, 310A e 311A; Bloco B: 201B, 202B, 203B, 204B, 205B, 206B, 207B, 208B, 209B, 210B, 211B, 301B, 302B, 303B, 304B, 305B, 306B, 307B, 308B, 309B, 310B e 311B; Bloco C: 201C, 202C, 203C, 204C, 205C, 206C, 207C, 208C, 209C, 210C, 211C, 301C, 302C, 303C, 304C, 305C, 306C, 307C, 308C, 309C, 310C e 311C. São igualmente partes integrantes destes pavimentos hall/circulação com 01 (um) poço de elevador e escadaria.
2.2.4 ÁTICO
Será constituído de 05 (cinco) unidades autônomas enumerados da seguinte forma: Bloco A: 401A, 402A, 403A, 404A, e 405A; Bloco B: 401B, 402B, 403B, 404B e 405B; Bloco C: 401C, 402C, 403C, 404C e 405C. São igualmente partes integrantes destes pavimentos hall/circulação com 01 (um) poço de elevador e escadaria.
Possuirá ainda, acima do ático: Casa de Máquinas, Barrilete, Reservatório Superior e telhados.
2.4.5 PROJETOS
Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do residencial, e serão executados por profissionais contratados e previamente aprovados pela Incorporadora, constando de:
- Projeto Arquitetônico - Projeto Estrutural - Projeto Elétrico
- Projeto Telefônico/TV / Interfone - Projeto Hidro-sanitário
- Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás - Projeto CFTV para as áreas comuns
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4 2.4.6 CONSTRUÇÃO
- A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos citados no item anterior e outros que sejam necessários, atendendo às determinações da PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS, CELESC, BRASIL TELECOM, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA.
2.4.7 ESTRUTURA E FUNDAÇÕES
- Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada.
- A Supra-estrutura será em concreto armado. - As formas serão de madeira bruta e plastificada.
2.4.8 ALVENARIAS
- Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo.
- Serão executadas, junto aos vãos destinados às janelas, contra-vergas de concreto, sendo que as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos.
- Os muros serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo, reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. - Sobre o reboco externo será aplicada pintura, composta de textura com
acabamento acrílico.
- No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.
- Traços a serem utilizados:
# CHAPISCO -> 1:3 (Cimento/ areia média + aditivo).
# REBOCO EXTERNO -> 1:4:1 (cimento/ areia média/ fina + aditivo) #REBOCO INTERNO - > 1:5:1 (cimento/ areia fina/média + aditivo) #REBOCO DE TETO -> 1:4:1 (cimento / areia fina/média + aditivo).
2.4.9 INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA
- Em conformidade com as normas da CELESC e BRASIL TELECOM.
- As tomadas e interruptores serão da marca PIAL, TRAMONTINA, ALUMBRA, IRIEL, SIEMENS, PRIME ou similar de 1ª linha.
- Cada unidade terá campainha na cozinha e um ponto de telefone na sala de estar e em cada dormitório.
- O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS, MAXCOM ou similar de 1º linha, interligado com as unidades autônomas.
- Haverá previsão na rede elétrica das unidades autônomas, para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora.
- Nas escadarias e circulações será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros.
- Nas escadarias a iluminação será dotada de minuteria.
- Nas garagens serão utilizadas luminárias do tipo fluorescente.
- Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de sinalização sonora luminosa, conforme exigência da Prefeitura Municipal.
- Será prevista tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo e ponto de lógica nos dormitórios e sala de estar.
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- Será prevista tubulação individual para futura instalação, por parte dos condôminos, de ar condicionado tipo SPLIT nos dormitórios e sala de estar, conforme previsto em projeto especifico.
2.4.10 INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIA E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO - Em conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. - As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART,
INCEPA ou similar de 1° qualidade.
- Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, FABRIMAR, LORENZETTI ou similar de 1° qualidade. Haverá torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço.
- Os acessórios sanitários serão da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, DOCOL, DECA, FABRIMAR, LORENZETTI, MEBER ou similar de 1° qualidade.
- Os tubos, conexões e demais peças que compõem a instalação Hidro-sanitária serão da marca TIGRE, AMANCO, ACQUASISTEM ou similar de 1ª qualidade.
- As instalações Hidráulicas e Sanitárias serão executadas conforme projeto aprovado pela CASAN.
- Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR, JACUZZI ou similar de 1º°qualidade. - O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção
contra-incêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.
- Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinado com cabos de bordo.
- Nos banheiros das suítes serão instalados chuveiro.
- Haverá previsão na rede hidráulica das unidades autônomas, para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora.
- Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água, através da instalação de um hidrômetro para cada unidade.
2.4.11 INSTALAÇÃO CFTV
- Será instalado circuito fechado de TV com microcâmaras para atender as áreas comuns dos pavimentos subsolo / garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos e pedestres.
2.4.12 INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
- Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, para alimentação do fogão, possuirá ainda registro de corte rápido.
- Além da tubulação de gás, serão instalados os respectivos medidores. O volume equivalente à metade da carga de gás a ser instalada será fornecido pela Incorporadora, quando da entrega do condomínio.
2.4.13 ESQUADRIAS
- As esquadrias serão de alumínio anodizado com pintura eletrostática ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetônico, arrematadas com vistas internas.
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- Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente. - As portas internas serão de madeira semi-oca chapeada lisa com espessura
de 3.5cm, de boa qualidade, pintado com tinta esmalte sintético acetinado. - As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta
chapeada lisa, com espessura de 3,5cm, de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético acetinado.
- As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético acetinado. - As fechaduras externas serão tipo cilindro, as internas do tipo gorge e as dos
banheiros do tipo tranqueta.
- As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO, FAMA, IMAB, AROUCA, PAPAIZ ou similar de 1° qualidade.
- As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, MERCÚRIO, FAMA, GUBLER, IMAB, ISERO, PAPAIZ ou similar de 1° qualidade.
2.4.14 VIDROS
- Os vidros das janelas e das portas janelas serão de fabricação nacional, com espessuras variáveis, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigência do projeto arquitetônico.
- A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de detalhamento do hall fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela Incorporadora.
2.4.15 COBERTURA
- Com telhas de cerâmica, concreto, metálica ou ardósia, conforme projeto específico. O madeiramento das coberturas, quando existente, será em madeira de lei.
- As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. Onde necessário serão utilizados rufos de concreto.
2.4.16 IMPERMEABILIZAÇÕES
- Serão executadas de acordo com a NBR-279 E NBR-9574. Serão aplicadas mantas asfálticas nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d’água) e inferior (cisternas). Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica – EMUPLÁSTICO MASSA.
2.4.17 PARTES COMUNS
- Os blocos A e B serão dotados de 01 (um) elevador de passageiros com capacidade para 6 (seis) passageiros e com 5 (cinco) paradas; o Bloco C será dotado de 01 (um) elevador de passageiros com capacidade para 06 (seis) passageiros e com 4 (quatro) paradas. Os elevadores poderão ser da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS, THYSSENKRUPP, AÜTUR ou similar de 1° qualidade. Todos possuirão chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria.
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3 ACABAMENTOS
3.1 ÁREAS DE USO COMUM 3.1.1 Nas áreas de depósito de lixo:
Piso: cimentado com pintura Nova Cor.
Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
3.1.2 Medidores, baterias, depósitos do Condomínio, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas e hobby box:
Piso: cimentado com pintura Nova Cor.
Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
3.1.3 Nas áreas de estacionamento
Piso: desempenado e as vagas serão demarcadas com pintura Nova Cor.
Parede interna: Pintura PVA látex e faixa de sinalização com rodapé de 10 cm.
Parede externa: Pintura PVA látex e faixas de sinalização, conforme especificado no projeto de detalhamento de fachadas. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
3.1.4 Rampa de acesso à garagem e acessos externos:
Piso: concreto desempenado com faixas antiderrapantes.
Parede externa: emboço desempenado e pintura PVA látex e faixas de sinalização, para as rampas internas.
Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
3.1.5 Escadaria:
Piso: cerâmico anti-derrapante.
Parede: massa de bater e pintura acrílica. Teto: massa de bater e pintura acrílica. Rodapé: cerâmico ou madeira
3.1.6 Hall de entrada:
Piso: cerâmico, porcelanato ou pedra.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra.
3.1.7 Hall dos pavimentos tipo e circulação:
Piso: cerâmico, porcelanato ou pedra.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra.
3.1.8 Zeladoria:
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Parede: massa corrida e pintura PVA látex. Teto: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: cerâmico ou madeira.
3.1.9 BWC da zeladoria:
Piso: cerâmico.
Parede: revestimento cerâmico e pintura PVA látex. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
3.1.10 Deck da piscina descoberta e churrasqueira: Piso: cerâmico ou pedra
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Rodapé: cerâmico ou pedra.
3.1.1 Espaço Gourmet, salão de festas:
Piso: cerâmico ou porcelanato.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
Rodapé: cerâmico ou madeira.
3.1.2 Escritório do Condomínio Piso: cerâmico.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
Rodapé: cerâmico, madeira ou pedra.
3.1.3 Lavabos:
Piso: cerâmico.
Parede: cerâmico até o teto.
Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
3.1.4 Piscina adulta, infantil: Piso: cerâmico. Parede: cerâmico.
3.1.5 Recreação coberta /jogos:
Piso: cerâmico ou porcelanato.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex.
Rodapé: cerâmica ou madeira.
3.2 – ÁREAS DE USO PRIVATIVO 3.2.1 Dormitórios:
Piso: cerâmico.
Paredes: massa corrida e pintura PVA látex. Tetos: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: madeira.
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Piso: Cerâmica.
Paredes: Cerâmica e ou pintura PVA látex conforme indicado em projeto de detalhamento.
Tetos: Reboco e/ou gesso com massa corrida e pintura PVA látex.
3.2.3 Banheiros e áreas de serviço: Piso: cerâmico.
Paredes: cerâmico até o teto.
Tetos: Reboco e/ou gesso com massa corrida e pintura PVA látex.
3.2.4 Sala de estar
Piso: cerâmico.
Paredes: massa corrida e pintura PVA látex. Tetos: massa corrida e pintura PVA látex. Rodapé: madeira.
3.2.5 Sacada:
Piso: cerâmico antiderrapante ou pedra.
Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval. Bancada: granito com cuba em aço inox.
Rodapé: cerâmico ou madeira. Churrasqueira: a carvão.
3.2.6 Hobby box
Piso: cimentado com pintura Nova Cor.
Parede: Emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
3.2.7 OBSERVAÇÕES
- Todos os banheiros das unidades autônomas terão bancadas em granito com lavatório de louça embutido.
- As janelas terão peitoril em granito polido com pingadeiras.
4 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
- A especificação dos materiais, cores e tamanhos, constarão do Projeto de Detalhamento.
- As soleiras e peitoris externos serão em granito polido.
- As fachadas externas terão aplicação de selador, textura acrílica ou quartzo e tinta acrílica com detalhes em granito.
- As cerâmicas e porcelanatos tanto das áreas privativas quanto das áreas de uso comum serão da marca PORTOBELLO, ELIANE, CEUSA, CECRISA, PORTINARI, ITAGRES ou similar de 1° qualidade.
- O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais.
- Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para estacionamento de contentores de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal.
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- Tintas, massa corrida, selador e texturas tanto das áreas privativas quanto das áreas de uso comum serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, IBRATIN, SHERWIN WILLIANS ou similar de 1° qualidade.
- As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.
- A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.
- A Incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais ou municipais.
5 ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água, esgoto e luz do condomínio.
6 EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT
Equipamentos ou móveis constantes nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente ilustrativos e não são parte integrante do contrato.
O apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo. O hall social, espaço gourmet, salão de festas, piscina descoberta e churrasqueira serão entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritório de arquitetura contratado pela Incorporadora.
