Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador MARLUCIA SEVERIANA DOS PASSOS Nº CPF / CNPJ 35004762287 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 4188.23000.015-8
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 103.328
Logradouro R JOAQUIM HARDMAN Nº 362 Andar Complemento CS
Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-750 Latitude -07.138345 Longitude -34.880678
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepípedo
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários Metrô CentroComercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta deLixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro
TRINCHEIRAS, CENTRO, VARJÃO, CRUZ DAS ALMAS
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²):142,80 m² Testada (Frente):6,00 m Lado Direito:23,80 m
Fração Ideal:1,000000 % Fundos6,00 m Lado Esquerdo:23,80 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja SalaComercial
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel Habitado
Desabitado
Idade Aparente Anos 17 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Misto Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios
Dimensões Área Privativa:99,10 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):99,10 m²
Área Averbada:99.1 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Por se tratar de imóvel em renegociação não tivemos acesso a área interna do avaliando. Portanto, não descrevemos o mesmo pois não tínhamos conhecimentos das características do imóvel e não consta na certidão sua descrição interna.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 27/06/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Por se tratar de imóvel renegociação, não foi possível conferir as áreas. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Por se tratar de imóvel renegociação, não foi possível conferir as áreas. 4) O imóvel possui vaga de garagem?
Não dispõe de espaço para a garagem. 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
Não consta na documentação fornecida.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? Por se tratar de imóvel de renegociação, não foi possível conferir a existência de vícios construtivos. 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está sendo utilizado como estabelecimento comercial. 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Não tivemos acesso a área interna do imóvel mas verificamos que o imóvel está sendo utilizado como ponto comercial. 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
O imóvel é nascente e está situado próximo à escolas, igrejas, bares, supermercados, etc. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e
9.2. Coordenadas: S 7°8'18,50 W 34°52'50,37.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R JOAQUIM HARDMAN Nº 310 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-750 Latitude -07.137949 Longitude -34.880928 Descrição 03 (três) quartos, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, despensa, quintal. Fonte de Informações ALÍRIO Telefone (83) 99920-6708
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 18 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
270.000,00 Data Venda /Oferta 28/06/2017 Valor m² R$ 2.872,34 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 94,00
Área Privativa 94 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R JOAQUIM HARDMAN Nº 367 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-750 Latitude -07.138390 Longitude -34.880650 Descrição 03 (três) quartos, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, despensa, quintal. Fonte de Informações NEIDE Telefone (83) 98779-2467
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
170.000,00
Data Venda /
Oferta 28/06/2017 Valor m² R$ 1.976,74 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 86,00
Área Privativa 86 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro AV COELHO LISBOA Nº 510 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-630 Latitude -07.137139 Longitude -34.876985 Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço,
despensa, quintal. Fonte de Informações MANOEL Telefone (83) 98899-0368
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
350.000,00
Data Venda /
Oferta 28/06/2017 Valor m² R$ 3.017,24 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 116,00
Área Privativa 116 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro AV COELHO LISBOA Nº 332 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-630 Latitude -07.136749 Longitude -34.878527 Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço,
despensa, quintal. Fonte de Informações JOSÉ CARLOS Telefone (83) 98816-9072
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
249.000,00 Data Venda /Oferta 28/06/2017 Valor m² R$ 2.648,94 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 94,00
Área Privativa 94 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R MONSENHOR FRANCISCOCOELHO Nº 50 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JAGUARIBE Cidade JOAO PESSOA UF PB CEP 58015-370 Latitude -07.133378 Longitude -34.871339 Descrição 05 (cinco) quartos sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço,
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
Amostra Área(m²) Valor(R$) Dados Iniciais(R$/m²) (1) (2) (3) Homogeneização(R$/m²)
Amostra 1 94,00 270.000,00 2.872,34 0.9 0.8769 0.9869 2.237,01 Amostra 2 86,00 170.000,00 1.976,74 0.9 0.8736 0.9652 1.500,10 Amostra 3 116,00 350.000,00 3.017,24 0.9 0.8087 1.0402 2.284,24 Amostra 4 94,00 249.000,00 2.648,94 0.9 0.8256 0.9869 1.942,51 Amostra 5 167,00 450.000,00 2.694,61 0.9 0.8256 1.0674 2.137,25 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Área MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.020,22
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.414,16
Valor Máximo 2.626,29
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 99,10 Valor m²: R$ 2.020,22 Valor Edificação: R$ 200.203,80
Valor de Liquidez: R$ 143.000,00 Valor Imóvel: R$ 200.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 200.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 202.203,80 Valor por extenso: duzentos e dois mil e duzentos e três reais e oitenta centavos Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade UnidadesAutônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
103.328 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 200.000,00 Valor por extenso: duzentos mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA-ME Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7 Local e Data
MACEIÓ 29/06/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 27/06/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 27/06/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/06/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/06/2017
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Fachada
Descrição RUA JOAQUIM HARDMAN, N° 310 Data Foto 28/06/2017
Representação Fachada
Descrição RUA JOAQUIM HARDMAN, N° 367 Data Foto 28/06/2017
Representação Fachada
Descrição AV. COELHO LISBOA, N° 510 Data Foto 28/06/2017
Representação Fachada
Descrição AV. COELHO LISBOA, N° 332 Data Foto 28/06/2017
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Representação Fachada
Descrição RUA MONSENHOR FRANCISCO COELHO, N° 50 Data Foto 28/06/2017
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
