Sumário
Apresentação.... ... ... ... xxi
Prefácio ... ... ... .... ... ... xxv
Capitulo I - Delimitação do Estudo sobre o Direito das Coisas ... .. 1.l. Nomenclatura: Direito das Coisas ou Direitos Reais? ... ... ... .. 1
1.2. Conceito.... ... ... 2
1.3. Características... ... 3
A) Oponibilidade Contra Todos ... ... ... 3
B) Aderência ou lnerência... ... ... ... 3 C) Ambulatoriedade... 4 D) Seqüela... ... 4 E) Publicidade .... ... ... ... ... ... ... ... 4 F) Taxatividade ... ... .. ... 5 G) Perpetuidade ... ... 7 H) Preferência ... ... 9
1.4. Diferenças para os Direitos Pessoais ... ... 9
1.5. Conteúdo do Direito das Coisas ... .. ... ... .. 10
1.6. Obrigação Propter Rem ... ... 11
1.7. Sub-Rogação Real... 12
1.8. Patrimônio de Afetação ... 13
Capítulo fi - Da Posse e sua Classificação... ... ... 17
2.1. Conceito... . 17
A) Teoria Subjetiva de Savigny... ... ... 17
B) Teoria Objetiva de lhering ... 19
C) Teoria Social da Posse ... ... ... ... 22
2.2. Posse de Direitos Pessoais... 26
2.3. Natureza Jurídica da Posse: Fato ou Direito? ... ... 27
2.4. A Detenção .... ... ... .. ... .... ... ... ... ... 30
2.5. Desdobramento da Posse: Posses Paralelas Direta e Indireta... ... 33
2.6. Classificação da Posse ... ... ... ... ... .... .... ... 36
A) Posse Exclusiva e Composse ... ... ... ... 36
B) Posse Justa e Posse Injusta ... 38
C) Posse de Boa-Fé e Posse de Má-Fé... ... ... ... 40
D) Posse Nova e Posse Velha ... 43
E) Posse Ad Interdicta e Posse Ad Usucapionem .... ... ... 44
I
2.7. Convalescimento da Posse Precária e a Interversão do Caráter da Posse .. . . 45
2.8. Posição Mais Favorável do Possuidor .... ... ... ... .. ... .. .. ... .. ... ... .. . 49
Capítulo III - Da Aquisição, Transmissão e Perda da Posse ... . 51 3.1. Modos de Aquisição ... 51 3.2. Aquisição da Posse na Sucessão Hereditária ... . 52
3.3. Constituto Possessório ... ... . 53
3.4. Adquirente da Posse ... ... .. 55
3.5. Transmissão da Posse ... ... .. 56
3.6. Perda da Posse ... . 57
3.7. Perda da Posse Não Presenciada pelo Possuidor ... . 60
Capítulo IV - Efeitos da Posse ... ... . 63
4.1. Os Interditos Possessórios ... ... ... ... . 63
A) A Autotutela na Defesa da Posse ... ... ... .. 63
B) Ação de Interdito Proibitório ... . 66
C) Ação de Manutenção de Posse ... ... . 66
D) Ação de Reintegração de Posse ... . 67
E) Ação de Embargos de Terceiros Possuidores ... . 67
F) Ação de Imissão de Posse ... ... ... . 68
4.2. Aspectos Relevantes nas Ações Possessórias ... .. 69
A) Princípio da Fungibilidade das Ações Possessórias ... ... . 69
B) Cumulação de Pedidos nas Ações Possessórias ... . 70
C) Caráter Dúplice das Ações Possessórias ... . 70
D) A Exceção de Domínio nas Ações Possessórias ... . 71
E) A Liminar Possessória ... ... . 75
4.3. Da Ação Possessória em Face de Terceiro Adquirente ... . 76
4.4. Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação aos Frutos ... . 77
4.5. Efeitos da Qp.alidade Subjetiva da Posse em Relação à Responsabilidade Ci vil pelo Perecimento do Bem ... ... . 78
4.6. Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação às Benfeitorias ... . 78
4.7. Direito de Retenção ... ... .. . 79
4.8. Compensação entre o Dano Sofrido e Benfeitoria Realizada .. .... ... .. .. .. .... .. . 81
Capítulo V - Da Propriedade ... 83
5.1. Conceito e Características da Propriedade ... . 83
5.2. Legitimidade do Detentor para a Ação Reivindicatória ... ... 85
5.3. Função Social da Propriedade ... ... . 86
5.4. Abuso do Direito de Propriedade .... ... . 90
5.5. A Expropriação Social do Artigo 1.228. §§ 4ll e 5º. do Código Civil Brasileiro .. . 91
A) Semelhança da Expropriação Privada com a Usucapião ... ... . 93
B) Semelhança da Expropriação Privada com a Desapropriação ... . 94
5.6. Limites ao Direito de Propriedade ... . 94
5.7. Da Descoberta ... . 96
Capítulo VI - Da Aquisiçãc
6.l. Sistemas de Aquisiçãe 6.2. Aquisição a Título SiJ
6.3. Aquisição Originária 6.4. Modos de Aquisição A) Usucapião ... dade? ... . criçãe A.l) GeneralidadE A.2) Usucapião:
rv
A.3) Requisitos G A.3.1) Posse A.3.2) Posse A.3.3) Posse A.3.4) Bem : A.3.5) Temr A.3.6) Ausêr A.3.7) A Ser A.3.8) Efeite A.4) Legitimação A.5) Modalidadel A.5.1) Usuc A.5.2) Usuc A.5.3) Usuc A.5.4) Usuc A.6) A Concessãe A. 7) Direito Inte B) Aquisição da ProF C) Acessões Imobili tações) ... B.l) Generalidad B.2) Atos do Reg B.3) Atributos d( B.4) Eficácia do : B.5) Presunção F B.6) A Prenotaç~ B.7) Procedimen C.l) Conceito, N C.2) Modalidade C.2.l) Aces C.2.3) Alm C.2.4) Avul C.2.5) Álve C.3) Acessões A:o do Caráter da Posse .... 45 49 »SSe ... 51 51 52 53 55 56 57 60 63 63 63 66 66 67 67 68 69 ias... . 69 70 70 71 75 nte ... . 76 io aos Frutos ... . 77 I à Responsabilidade Ci 78 ão às Benfeitorias .. .. ... . 78 79 ~ealizada ... . 81 83 83 ária ... . 85 86 90 Código Civil Brasileiro .. . 91
lcapião ... . 93
lapropriação ... . 94
94 96 Capítulo VI - Da Aquisição da Propriedade ... . 101
6.1. Sistemas de Aquisição da Propriedade ... . 101
6.2. Aquisição a Título Singular e Universal ... . 102
6.3. Aquisição Originária e Derivada ... .. 102
6.4. Modos de Aquisição da Propriedade ImóveL... ... . 103
A) Usucapião ... ... . 103
A.1) Generalidades, Natureza Jurídica, Fundamento e Conceito ... .. 103
A.2) Usucapião: Modo Originário ou Derivado de Aquisição da Proprie dade? ... . 105
A.3) Requisitos Genéricos ... ... . 107
A.3.1) Posse Ininterrupta ou Contínua... .. 107
A.3.2) Posse sem Oposição ... ... . 109
A.3.3) Posse Com Intenção de Dono (Animus Domini) ... . 109
A.3.4) Bem Hábil a ser Usucapido (Res HabiJis) ...... . 110
A.3.5) Tempo ... , ... ,." ... . 113
A.3.6) Ausência de Causas Preclusivas ao Curso do Prazo de Pres crição Aquisitiva ... . 113
A.3.7) A Sentença é Requisito? ... ... .. 114
A.3.8) Efeito Retroativo da Usucapião ... .... ... 117
A.4) Legitimação para Usucapir ... .. 118
A.5) Modalidades de Usucapião de Imóveis ... .. 119
A.5 .1) Usucapião Extraordinária ... ... .. .. ... ... .. 119
A.5.2) Usucapião Ordinária ... .. 120
A.5.3) Usucapião Especial Urbana (Pro Moradia) ... .. 122
A.5.4) Usucapião Especial Rural (Pro Labore) ... .. 124
A.6) A Concessão de Uso Como Direito Real Resolúvel ... .. 125
A.7) Direito Intenemporal na Usucapião ... .. 131
B) Aquisição da Propriedade Imóvel pelo Registro no Canório Imobiliário .. . 133
B.l) Generalidades ... . 133
B.2) Atos do Registro de Imóveis ... ... .. 134
B.3) Atributos do Registro de Imóveis ... 136
B.4) Eficácia do Registro de Imóveis ... ... 138
B.5) Presunção Relativa de Veracidade do Registro ... . 138
B.6) A Prenotação do Título no Canório de Imóveis ... ... 138
B.7) Procedimento Administrativo de Dúvida ... ... . 139
C) Acessões Imobiliárias ... .. 140
c. 1)
Conceito, Natureza Jurídica e Fundamento... . 140C.2) Modalidades de Acessões Naturais ou Contínuas ... . 141
C.2.1) Acessão por Formação de Ilhas ... 141
C.2.3) Aluvião ... ... ... . 142
C.2.4) Avulsão ... ... 143
C.2.5) Álveo Abandonado ... ... . 143
C.3) Acessões Anificiais, Industriais ou Discretas (Construções e Plan tações) ... .. ... ... ... . 144
D) Sucessão Hereditária ... . 150 1.7) Direito de Pel E) Territórios Ocupados por Qpilombos ... . 150 1.8) Limites Publil F) Legitimação de Posses ... .. 157
Capítulo IX - Do CondoII1l
6.5. Aquisição da Propriedade Móvel ... .
171
9.1. Conceito e Natureza A) Ocupação ... 171 9.2. Direitos e Deveres de B) Tesouro ... .
172
9.3. Da Divisão e Extinçã C) Tradição ... . 172 9.4. Da Administração do D) Especificação ... ... .. 176 9.5. Do Condomínio Neo E) Da Confusão, da Comistão e da Adjunção ... .. 177F) Usucapião ... . 177 Capítulo X - Do Condomi 10.1. Breves Antecedentes Capítulo VII - Perda da Propriedade ... . 179
10.2. Natureza Jurídica ... 7.1. Disposições Gerais ... .. . 179 ,
10.3. Regime Jurídico das 7.2. Modalidades de Perda da Propriedade ... . 179
10.4. Regimes Jurídicos da A) Alienação ... . 179 10.5. Constituição do Con B) Renúncia ... . 180 10.6. Convenção de Cond C) Abandono ... . 181 Constituição e Efeitc D) Perecimento da Coisa ... . 183 10.7. Regimento Interno .. E) Desapropriação " ... ... 183
lO.8. Direitos Básicos dos Capítulo VIII - Dos Direitos de Vizinhança ... . 185 10.9. Deveres Básicos dos 8.1. Introdução, Conceito e Natureza Jurídica ... .. 185 10.10. Efeitos da Mora do 8.2. Diferença entre Direito de Vizinhança e Servidão Predial.. ... . 186 10.11. Multa ao Condômi! 8.3. Modalidades ... . 188 10.12. Condômino Nocive
A) Uso Anormal da Propriedade ... . 188 10.13. Natureza Jurídica d B) Uso Anormal da Propriedade Referente ao Direito de Construir ... .. 195 10.14. Da Administração I C) Árvores Limítrofes ... ... . 197 A) Síndico ... D) Passagem Forçada ... ... . 199 B) Conselho Consull E) Passagem de Cabos e Tubulações ... . 200 C) Assembléia Geral F) Águas ... . 201 D) Conselho Fiscal.
F.l) Escoamento Natural das Águas que Fluem do Prédio Superior. .... .. 201
10.15. Seguro Contra Rise
F.2) Escoamento Artificial das Águas que Fluem do Prédio Superior .. .. 202 10.16. Responsabilidade (
F.3) Direito ao Uso das Fontes Naturais ... . 202
10.17. Da Extinção do Co F.4) Direito de Aqueduto ... . 203
F.5) Proibição de Poluir Águas ... .. 204 Capítulo XI - Da Propriel F.6) Direito de Represamento ... .. 205 11.1. Propriedade Resolú' G) Limites Entre Prédios ... .. 206 11.1.1. Conceito ... H) Direito de Tapagem ... .. 208 11.1.2. Natureza JUI I) Direito de Construir ... . 209 11.1.3. Aplicação PI 1.1) Estilicídio ... .. 209 11.1.4. Efeitos ... 1.2) Preservação do Direito à Privacidade ... . 210 11.2. Propriedade Revogi 1.3) Prazo Decadencial para o Desfazimento da Obra ... . 211
Capítulo XII - Propriedal 1.4) Direito de Travejamento ... .. 212
1.5) Parede Divisória e Parede-Meia ... . 212 Capítulo XIII - Propriedl 1.6) Alteamento ... . 213 13.1. Conceito e Naturez,
...
.
....
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..
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1do Prédio Superior. .... .. m do Prédio Superior .. .. ... ... ... ... ... .......
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... 150 150 157 171 171 172 172 176 177 177 179 179 179 179 180 181 183 183 185 185 186 188 188 195 197 199 200 201 201 202 202 203 204 205 206 208 209 209 210 211 212 212 2131.7) Direito de Penetração e Responsabilidade Civil ... 213
1.8) Limites Publicísticos ao Direito de Construir ... ... . 215
Capítulo IX - Do Condomínio Geral ... . 217
9.1. Conceito e Natureza Jurídica ... . 217 9.2. Direitos e Deveres dos Condôminos ... ... . 219 9.3. Da Divisão e Extinção do Condomínio ... ... . 224 9.4. Da Administração do Condomínio ... .. 227
9.5. Do Condomínio Necessário ... . 229
Capítulo X - Do Condomínio Edilicio ... ... . 231
10.1. Breves Antecedentes Históricos ... ... . 231
10.2. Natureza Jurídica ... . 232
10.3. Regime Jurídico das Titularidades no Condomínio Edilício ... . 234
10.4. Regimes Jurídicos da Garagem no Condomínio Edilício ... .. 236
10.5. Constituição do Condomínio Edilício ... .. 238
10.6. Convenção de Condomínio: Conceito, Natureza Jurídica, Requisitos de Constituição e Efeitos Jurídicos ... .. 240
10.7. Regimento Interno ... . 243
10.8. Direitos Básicos dos Condôminos ... ... ... 244
10.9. Deveres Básicos dos Condôminos ... . 245
10.10. Efeitos da Mora do Condômino ... . 250
10.11. Multa ao Condômino por Infração às Normas Condominiais ... . 256
10.12. Condômino Nocivo e Anti-Social: Consequências Jurídicas ... .. 258
10.13. Natureza Jurídica da Cota Condominial.. ... .. 262
10.14. Da Administração do Condomínio ... ... .. 263
A) Síndico ... ... . 264
B) Conselho Consultivo ... . 266
C) Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária ... ... . 267
D) Conselho Fiscal ... ... .. 269
10.15. Seguro Contra Riscos de Incêndio e Destruição ... . 269
10.16. Responsabilidade Civil do Condomínio Frente aos Condôminos ... .. 270
10.17. Da Extinção do Condomínio ... . 271
Capítulo XI - Da Propriedade Temporária ... ... 273
11.1. Propriedade Resolúvel ... . 273 11.1.1. Conceito ... ... .. 273 11.1.2. Natureza Jurídica ... . 275 11.1.3. Aplicação Prática ... ... 275 11.1.4. Efeitos ... ... . 276 11.2. Propríedade Revogável ... ... ... ... . 278
Capítulo XII - Propriedade Aparente ... . 281
Capítulo XIII - Propriedade Superficiária no Código Civil ... . 283
13.1. Conceito e Natureza Jurídica ... .. 283
13.2. Referência Histórica ... . 286
13.3. Institutos Análogos ... ... ... . 288
A) Locação Urbana ou Rural ... ... ... . 288
B) Parceria Agrícola ... ... . 288
C) Enfiteuse ... '" ... . 288
D) Servidão Predial ... ... . 289
E) Concessão de Uso como Direito Real Resolúvel ... . 290
13.4. Modos de Constituição ... ... . 290
A) Contrato ou Testamento ... . 290
B) Usucapião ... . 291
C) Decisão Administrativa ... . 291
13.5. Conteúdo e Características ... .... . 292
13.6. Responsabilidade pelas Obrigações Propter Rem ... ... . 294
13.7. Direito de Preferência ... ... . 295
13.8. Direito de Sobrelevação ... . 296
13.9. Extinção ... . 296
13.10. Breves Diálogos com o Estatuto da Cidade ... .. 298
Capítulo XIV - Dos Direitos Reais sobre as Coisas Alheias ... . 301
14.1. Da Servidão Predial.. ... . 301
14.1.1. Conceito ... . 301
14.1.2. Características ... .... ... . 302
A) Gravame Real Imobiliário ... ... ... . 302
C) A Servidão Predial Não Se Presume ... ... . 303
D) Inalienável ... . 304 E) Indivisível ... ... ... : ... . 304 F) Perpétua ... ... ... . 305 G) Acessoriedade ... ... . 305 H) Ilimitada ... ... . 306 14.1.3. Modos de Constituição ... . 306
A) Por Ato de Vontade ... . 306
B) Por Destinação do Proprietário ... .. 307
C) Decisão Judicial... ... . 308
D) Usucapião ... ... . 309
14.1.4. Classificação ... ... . 311
A) Servidões Urbanas e Rústicas ... ... . 311
B) Servidões Positivas e Negativas ... ... . 312
C) Servidões Aparentes e Não Aparentes ... ... . 312
D) Contínuas e Descontínuas .... ... . 314
E) Servidão Administrativa ... . 314
14.1.5. Direitos e Deveres Decorrentes do Exercício das Servidões Prediais .. . 315
14.1.6. Extinção da Servidão ... ... . 319 A) Renúncia ... ... . 320 B) Cessação da Utilidade ... , ... ... . 320 C) Resgate... D) Confusão .. E) Supressão e F) Não Uso .... G) Desapropri H) Usucapio I 14.2. Usufruto ... 14.2.1. Conceito ... 14.2.2. Objeto ... 14.2.3. Modos de Cm A) Contrato .. B) Testament. C) Usucapião D) Lei ... E) Sentença
J
F) Sub-Rogaç 14.2.4. Característica A) Direito Rt: B) Caráter Pe C) Temporar: D) Inalienabí 14.2.5. Institutos An A) Fideicomi B) Comodato 14.2.6. A Situação Ju 14.2.7. Direitos do l 14.2.8. Dos Deveres 14.2.9. Da Extinção, A) Renúncia B) Morte do C) Advento t D) Implemel E) Extinção I F) Cessação I G) Cessação H) Destruíçã I) Consolidai J) Resolução L) Não-Uso . 14.2.10. Extinção de A) Extinção B) Extinção 14.3. Do Uso ... 14.3.1. Conceito e E................. .... .. .. .... .... ... ..... ......... .......... ...... ... ....... ..... ..... ......... .. ... ...... ........ ... ..... ...... ..... ~l .... ... ... .. ..... ....... ..... ......... ... . ............ ...... ... ...... ............... ... .. ...... ... ..... ... ....... ..... ... ...... .... .. .. ...... ... .... ... ....... ......... .. ........ ......... ............. .... !ias ... ... . ...... .. ...... ..... .. .............. ........... ..... ....... .... ............................... .. .. . ........... ... ...... .. .... .... ...... ..... .......... ....... .. ...... ...... ... ....... ..... ... .............. ... ..... ..... . ... ... ... ..... .... ... .. ...... ... .. ............ ................ ............. ...... .. ...... .... ... .............. .... ... ............ .... ...... ............ ..... ..... ....
I das Servidões Prediais .. .
...... .. ........ .............. ................. 286 288 288 288 288 289 290 290 290 291 291 292 294 295 296 296 298 301 301 301 302 302 303 304 304 305 305 306 306 306 307 308 309 311 311 312 312 314 314 315 319 320 320 C) Resgate ... ... ... . 320 D) Confusão ... ... ... . 321
E) Supressão das Obras ... ... .. 321
F) Não Uso ... ... . 321 G) Desapropriação ... ... . 322 H) Usucapio Libertatis... . 322 14.2. Usufruto ... . 323 14.2.1. Conceito ... . 323 14.2.2. Objeto ... ... ... . 324 14.2.3. Modos de Constituição .... ... ... . 326 A) Contrato ... . 326 B) Testamento ... ... . 327 C) Usucapião ... ... . 329 D) Lei ... . 330 E) Sentença Judicial ... ... . 331 F) Sub-Rogação ... .. 331 14.2.4. Características ... ... .... . 331 A) Direito Real. ... ... .. 331 B) Caráter Personalíssimo ... .. 332 C) Temporariedade ... . 332 D) Inalienabilidade ... ... ... . 332 14.2.5. Institutos Análogos .... ... .... .. 333 A) Fideicomisso ... , ... ... . 333 B) Comodato e Locação ... . 335
14.2.6. A Situação Jurídica do Credor Frente à Constituição do Usufruto .. . 336
14.2.7. Direitos do Usufrutuário ... ... .. 337
14.2.8. Dos Deveres do Usufrutuário ... .. 340
14.2.9. Da Extinção do Usufruto ... ... .. 344
A) Renúncia ... . 345
B) Morte do Usufrutuário ... . 345
C) Advento do Termo ... ... . 345
D) Implemento da Condição ... .... ... . 346
E) Extinção da Pessoa Jurfdica ... ... .. 346
F) Cessação do Motivo de que se Origina ... .... ... . 346
G) Cessação da Causa para o Usufruto Legal .... .. ... .. ... ... .. . 347
H) Destruição da Coisa Dada em Usufruto ... .. 347
I) Consolidação ... . 347
J) Resolução do Contrato por Culpa do Usufrutuário ... .. 347
L) Não-Uso .... ... ... ... . 348
14.2.10. Extinção do Co- Usufruto ... .. . 349
A) Extinção do Co-Usufruto em Decorrência de Ato Inter Vivos .. . 349
B) Extinção do Co-Usufruto em Decorrência de Ato Mortis Causa .. 349
14.3. Do Uso ... . 350
14.3.1. Conceito e Efeitos Jurídicos ... 350
14.3.2. Concessão de Uso como Direito Real ResolúveL... .. 351 H) Vedação ao Enriqu,
14.4. Da Habitação ... ... . 351 Dívida ... 14.4.1. Conceito e Efeitos Jurídicos ... 351 I) Escusa do Terceiro (
Capítulo XV - Compromisso de Compra e Venda de Imóvel ... . 355 Capítulo
xvn -
Do Penhor15.1. Conceito e Natmeza Jurídica ... .. 355 17.1. Penhor Comum: Cone
15.2. Breve Evolução Histórica do Instituto no BrasiL ... .. 357 17.2. Direitos do Credor Pi~ 15.3. Forma do Contrato ... . 359 A) Posse Direta da Co
15.4. A Irretratabilidade da Promessa ... ... . 360 B) Direito de Retençãl
15.5. A Mora do Compromissário Comprador. Vedação da Cláusula Resolutiva C) Responsabilidade C
Expressa ... ... ... . 361 D) Direito à Execução
15.6. láusula de Perdimento ou Decaimento ... . 362 E) Venda Amigável d( 15.7. Necessidade de Outorga Conjugal ... 366 F) Apropriação dos Fr
15.8. Possibilidade de Oposição de Embargos de Terceiros Possuidores Indepen- G) Venda Antecipada dente do Registro no Cartório Imobiliário ... . 366 17.3. Obrigações do Credor
15.9. Tutela Processual do Compromissário Comprador para a Outorga da Escri- A) Dever de Custódia
tura Definitiva ... ... ... .. 368 B) Dever de Ressarcin
15.10. Desnecessidade do Registro do Compromisso de Compra e Venda para a C) Defesa da Posse ...
Adjudicação Compulsória ... . 370 D) Dever de Restituiç 15.11. Compromisso de Compra e Venda Quitado com Emissão de Notas Pro- E) Entregar ao Deved mis órias em Caráter pro Soluto ... .... ... 372 17.4. Da Extinção do Penhl
A) Extinção da Obrig:
Capítulo XVI - Direitos Reais
de
Garantia ... .. 375B) Perecimento da Cc
16.1. Introdução e Esboço Histórico ... . 375
C) Renúncia do Cred( 16.2. Conceito ... ... .. 376 D) Confusão ... 16.3. Efeitos Juridicos ... ... ... . 377 E) Adjudicação Judiei A) Seqüela ... . 377 da Coisa Amigável B) Preferência ... . 378 F) Pela Resolução da C) Exeqüibilidade da Dívida com Garantia Real... ... ... 379
G) Reivindicação do 1 D) Vedação ao Pacto Comissório ... ... 381
H) Prescrição da Dívi E) Indivisibilidade ... ... . 382
17.5. Penhor RuraL ... F) Acessoriedade ... ... . 384 17.5.1. Subpenhor Rl G) Sub-Rogação ... .. 384 17.5.2. Cédula Rural 16.4. Requisitos ... . 384 17.5.3. Prisão Civil dt A) Requisito Subjetivo ... ... . 385
B) Requisito Objetivo ... . 387 17.5.4. Do Penhor A!
C) Requisitos Formais ... .. 388 17.6. Do Penhor Pecuário.
16.5. Vencimento Antecipado da Dívida ... .. 389 17.7. Do Penhor Industrial A) Deterioração e Depreciação do Objeto da Garantia ReaL ... . 389 17.8. Do Penhor de Direit( B) Bens Gravados com Garantia Real Penhorados por Outra Obrigação ... 390 17.8.1. Modos de Cor C) Insolvência ou Falência ... .. 390 17.8.2. Prioridade do
D) Inadimplemento do Devedor ... 390 17.9. Do Penhor de VeícuJ E) Perecimento do Objeto da Garantia Real ... ... .. 391 17.9.1. Cédula Pigno: F) Desapropriação do Objeto da Garantia ReaL ... ... ... .. 391 17.9.2.0brigatorieda G) Alienação de Imóvel Empenhado ... . 392 17.9.3. Prazo Máxiffil
lmveI ... . 351 351 351 n6vel ... . 355 355 357 359 360 l da Cláusula Resolutiva 361 362 366 ~os 1'ossuidores Indepen 366 para a Outorga da Escri 368 Compra e Venda para a I~••••••••••• ~~~~ •••••••••• •• ••• ••••.••.• 370 1 Emissão de Notas PTO 372 375 375 376 377 377
378
379 381 382 384 384 384 38538
7
.............. 388 389 ntia Real ... .. 389por Outra Obrigação .... . 390
390
390
391 391392
H) Vedação ao Enriquecimento sem Causa no Vencimento Antecipado da Dívida ... .392
I) Escusa do Terceiro Garantidor ... ..
392
Capítulo XVD - Do Penhor... .
395
17.1. Penhor Comum: Conceito, Características e Requisitos ... .. 395
17.2. Direitos do Credor Pignoratício ... .. 397 A) Posse Direta da C isa Empenhada ... .
397
B) Direito de Retenção ... . 397
C) Responsabilidade Civil pelo Fato da Coisa ... . 398 D) Direito à Execução Judicial ...
3
98
E) Venda A.núgável do Bem ... .. 398 F) Apropriação dos Frutos ... .3
9
8
G) Venda Antecipada do Bem ... 39817.3. Obrigações do Credor Pignoratício ... .
399
A) Dever de Custódia ... . 399
B) Dever de Ressarcimento ... . 400
C) Defesa da Posse ... .. 400
D) Dever de Restiruição ... .. 400
E) Entregar ao Devedor o Valor que Exceder à Dívida ... .. 401
17.4. Da Extinção do Penhor ... . 401
A) Extinção da Obrigação ... . 401
B) Perecimento da Coisa ... .. 401
C) Renúncia do Credor Pignoratício ... . 402
D) Confusão ... . 402
E) Adjudicação Judicial do Bem Empenhado, Remição da Dívida e Venda da Coisa AIlligável ... . 402
F) Pela Resolução da Propriedade ... .. 402
G) Reivindicação do Bem Empenhado ... .. 403
H) Prescrição da Dívida ... . 403
17.5. Penhor Rural ... . 403
17.5.1. Subpenhor Rural ... . 406
17.5.2. Cédula Rural Pignoratícia ... ... . 406
17.5.3. Prisão Civil do Devedor Pignoratício no Penhor RuraL... .. 407
17.5.4. Do Penhor Agrícola ... . 407
17.6. Do Penhor Pecuário ... . 409
17.7. Do Penhor Industrial e Mercantil. ... . 409
17.8. Do Penhor de Direitos e Títulos de Crédito ... .. 411
17.8. 1. Modos de Constituição do Penhor de Títulos de Crédito ... . 414
17.8.2. Prioridade do Credor Pignoratício ... .. . 414
17.9. Do Penhor de Veículos ... . 415
17.9.1. Cédula Pignoratícia Veicular ... . 417
17.9.2. Obrigatoriedade do Seguro ... .. 417
17.9.3. Prazo Máximo do Penhor de Veiculas ... .. 418
I
17.10. Do Penhor Legal ... . 418
17.10.1. Penhor Legal no Contrato de Hospedagem e o Código de Defesa do Consumidor ... ... . 421
17.10.2. Penhor Legal para Garantir Crédito Locatício Residencial.. ... . 422
Capítulo XVIII - Da Hipoteca ... .. 425
18.1. Introdução ... . 425 18.2. Conceito ... ... " ... . 425 18.3. Natureza Jurídica ... . 427 18.4. Objeto da Hipoteca ... .. 428 18.5. Características ... ... . 429 A) Extensibilidade ... ... . 429 B) Acessoriedade ... . 431 C) Seqüela ... ... ... .. 431 D) Publicidade ... . 432 E) Indivisibilidade ... ... . 432 18.6. Requisitos Formais ... ... 432 A) Especialização... 433 B) Registro ... ... ... 434
18.7. Hipoteca Constituída com Vistas à Implementação de um Loteamento ou Condomínio Edilício... ... 437
18.8. Perempção da Hipoteca ... .. ... 437
18.9. Pluralidade de Hipotecas ... 438
18.10. Abandono Liberatório do Imóvel Hipotecado ... 439
18.11. Remição da Hipoteca pelo Credor Sub-Hipotecário... .. 440
18.12. Remição da Hipoteca pelo Adquirente... ... 441
18.13. Remição do Bem Hipotecado ... ... 442
18.14. Hipoteca Cedu1ar ... 443
18.15. Hipoteca Legal... 444
18.16. Extinção da Hipoteca ... 448
18.16.1. Extinção da Obrigação Principal... ... 448
18.16.2. Pelo Perecimento da Coisa... ... 449
18.16.3. Pela Resolução da Propriedade ... 450
18.16.4. Pela Renúncia do Credor... .... ... 450
18.16.5. Pela Remição ... 450
18.16.6. Pela Arrematação ou Adjudicação... 451
18.17. Hipoteca de Vias Férreas ... .. 451
Capítulo XIX - Anticrese... 455
19.1. Conceito e Características... ... 455
19.2. Direitos e Deveres do Credor Anticrético ... ... ... ... . 456
19.3. Remição ... ... 456
Capítulo XX - Alienação Fiduciária em Garantia de Bem Móvel ... 459
20.1. Referência Histórica do Instituto e sua Evolução no Direito Brasileiro... 459
20.2. Conceito, Natureza e 20.3. Institutos Afins .... .. .... A) Negócio Fiduciáric B) Compra e Venda o C) Arrendamento Me 20.4. Requisitos ... .. 20.5. A Mora do Devedor I 20.6. Tutela Processual do 20.7. Pacto Comissório ... 20.8. A Venda Extrajudicia 20.9. Equiparação do DeveI Infiel ... .. Capítulo XXI - Alienação] Referências Bibliográficas.
:em e o Código de Defesa 'atício Residencial ... . ão de um Loteamento ou irio ... . ~mMóvel ... . no Direito Brasileiro ... . 418 421 422 425 425 425 427 428 429 429 431 431 432 432 432 433 434 437 437 438 439 440 441 442 443 444 448 448 449 450 450 450 451 451 455 455 456 456 459 459
20.2. Conceito, Natureza e Efeitos Jurídicos ... . 461
20.3. Institutos Afins ... . 465
A) Negócio Fiduciário e Negócio Simulado ... . 465
B) Compra e Venda com Reserva de Domínio ... 467
C) Arrendamento Mercantil Financeiro (Leasing Financeiro) ... . 468
20.4. Requisitos ... . 469
20.5. A Mora do Devedor Fiduciante e Seus Efeitos ... . 473
20.6. Tutela Processual do Credor Fiduciário ... .. 478
20.7. Pacto Comissório ... . 479
20.8. A Venda Extrajudicial do Bem Recuperado pelo Credor Fiduciário ... .. 481
20.9. Equiparação do Devedor Fiduciante ao Depositário e Prisão do Depositário Infiel. ... . 481
Capítulo XXI - Alienação Fiduciária em Garantia de Bem Imóvel ... . 491
Referências Bibliográficas ... . 497
