B O O K D O C O R R E T O R

(1)

B O O K D O C O R R E T O R

(2)

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

Rua Itabaiana, 639 Mooca

3 ou 4 suítes

179 m² e 152 m²

(3)

LOCALIZAÇÃO

2

(4)

Academia Banco Clube Delegacia Escola Farmácia Hospital Hospital Juventus Metrô Padaria

Bar / Restaurante Supermercado Universidade

LOCALIZAÇÃO

3

3 km

1 km

(5)

FICHA TÉCNICA

Acabamento externo das fachadas: Chapisco

Projeto Arquitetônico

Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo

Projeto de paisagismo

Cardim Arquitetura Paisagística

Área total construída Projeto de decoração de áreas comuns

Área do terreno

4

Figueiredo Fischer Aquitetura e Interiores

20.523,82 m²

(6)

A

Número de pavimentos

2 subsolos + Térreo

+ 8 pavimentos cada torre, sendo 8º duplex inferior e 9º duplex

superior

64 residenciais | 4 lojas (nR 1.3)

Total de unidades Número de torres

2 TORRE A TORRE B

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

Rua Tobias Barreto

Rua Itabaiana

Rua Ernesto Mor eira

Rua Rodolfo Crespi

FICHA TÉCNICA

(7)

RUA TOBIAS BARRETO

152 m²

7 pavimentos 28 Unidades tipo

Torre A

32 unidades | 4 por andar

282 m²

1 pavimento 4 Coberturas duplex

2 ou 3 vagas vinculadas por unidade

2 subsolos

Torre B

179 m²

7 pavimentos 28 Unidades tipo

329 m²

1 pavimento 4 Coberturas duplex

3 vagas vinculadas por unidade

2 subsolos

FINAL 1 FINAL 4

FINAL 2 FINAL 3

Rua Tobias Barreto

Rua Itabaiana

TORRE A

6

FICHA TÉCNICA

(8)

152 m²

7 pavimentos 28 Unidades tipo

Torre A

282 m²

1 pavimento 4 Coberturas duplex

2 ou 3 vagas vinculadas por unidade

2 subsolos

Torre B

179 m²

7 pavimentos 28 Unidades tipo

329 m²

1 pavimento 4 Coberturas duplex

3 vagas vinculadas por unidade

2 subsolos

FINAL 1 FINAL 2

FINAL 4 FINAL 3

Rua Ernesto Mor eira

Rua Rodolfo Crespi

TORRE B

FICHA TÉCNICA

(9)

Torre A Torre B

Distribuição das vagas

USO RESIDENCIAL 2ºSubsolo

Automóveis: 90 Bicicletas: 22

Moto: 10 (uso comum do condomínio) 1º Subsolo

Automóveis: 87 Bicicletas: 42

Moto: 4 (uso comum do condomínio) PNE: 2 (uso comum do condomínio) Tamanho da vaga (2.20 x 4.50m)

Quantidade de vagas por torre 2 vagas vinculadas por unidade 1º ao 4º andar – finais 2, 3 e 4 1º ao 3º andar – final 1

3 vagas vinculadas por unidade 5º ao 8º andar - finais 2, 3 e 4 4º ao 8º andar - final 1

3 vagas vinculadas por unidade 1º ao 8º andar – finais 1, 2, 3 e 4

8

FICHA TÉCNICA

(10)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

ACESSO SOCIAL ACESSO SERVIÇO

ACESSO ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL PORTE COCHÈRE

LOCKERS DELIVERY ROOM

ÁREA DE ESPERA SEGURA GUARITA

DEPÓSITO DE LIXO ESTAR

LOUNGE PLAYGROUND

MINIQUADRA GRAMADA

HALL SOCIAL TORRE A – FINAIS 3 E 4 HALL SOCIAL TORRE A – FINAIS 1 E 2 FESTAS GOURMET

SALÃO DE FESTAS APOIO FESTAS SOLÁRIO

PISCINA INFANTIL SPA

DECK MOLHADO 21

22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

PISCINA ADULTA COM RAIA DE 25m CHURRASQUEIRA

PRIVATE PARTY PET PLACE

HALL SOCIAL TORRE B – FINAIS 3 E 4 ADMINISTRAÇÃO

VESTIÁRIO FEMININO PCD HONEST MARKET

VESTIÁRIO MASCULINO PCD ACADEMIA

ESPAÇO ZEN ESPAÇO ESTÉTICA MASSAGEM

HALL SOCIAL TORRE B – FINAIS 1 E 2 SALA DE JOGOS

COPA

BRINQUEDOTECA LOJA 3

MEZANINO LOJA 3 LOJA 2

LOJA 4

ACESSO ESTACIONAMENTO LOJAS

IMPLANTAÇÃO

(11)

Acesso

10

(12)

36,62m² - finais 3 e 4 37,30m²- finais 1 e 2

GEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

Hall Social - Torre A

(13)

57,50m²- finais 1 e 2 57,50m² - finais 3 e 4

12

Hall Social - Torre B

(14)

6 5 30 7

4 8

Rua Tobias Barreto Rua Rodolfo Crespi

Rua Itabaiana

Rua Ernesto Mor eira

EXPERIÊNCIAS

Conveniência

Pensamos em soluções para garantir o máximo de comodidade e segurança para você organizar a vida sem precisar sair de casa.

Faça pequenas compras na loja de conveniência autônoma do Auguri Você paga via aplicativo, sem contato ou complicação.

Honest Market

A portaria, com porta e vidros blindados, é equipada com lockers para pequenas encomendas. Também oferece área de espera segura e porte-cochère.

Portaria Inteligente

Receba grandes entregas e encomendas em um espaço especial e seguro de 13,08 m².

Delivery Room

(15)

A loja é autônoma, ou seja, não contará com um atendente. O débito das compras feitas será no cartão de crédito do morador, que será cadastrado quando ele configurar o aplicativo, Área da loia: 5,13m²

Honest Market

14

(16)

Guarita: 11,44m² WC Guarita: 3,46m² A.C. Guarita: 1,80m²

Área de acesso externo aos lockers: 3,58m² Área de espera segura: 11,36m²

Circulação (dentro da portaria): 23,79m² A portaria inteligente do Auguri contará com lockers com 2 fileiras contendo 9 portas em cada uma.

IMAGEM PRELIMINAR

Portaria Inteligente

(17)

EXPERIÊNCIAS

Rua Tobias Barreto Rua Rodolfo Crespi

Rua Itabaiana

Rua Ernesto Mor eira

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA 33 34 35

32

20 19

21

23

22

11

16

Bem Estar

Pratique seu melhor momento em espaços pensados para um estilo de vida saudável em todas as esferas: corpo, alma e mente.

Academia Massagem

Espaço Zen Espaço Estética

Lounge

Piscina

(18)

Detalhes do Auguri contemplados na certificação Fitwel

• Bike Parking / Bike Friendly para incentivo a utilização de modais de transportes alternativos.

• Espaços compartilhados para incentivo ao coletivo.

• Honest Market & Water Relief para incentivar hábitos saudáveis

• Playgrounds para incentivar atividades lúdicas, a criatividade e a interação.

• Espaços cobertos com equipamentos para atividades mais completas.

• Escadas pensadas para incentivar o combate o sedentarismo.

• Desempenho acústico superior para sensação de maior bem-estar.

• Espaços verdes.

• Programa de qualidade do ar com foco na saúde.

O Auguri está em processo de obtenção da

certificação internacional Fitwel, que avalia e

reconhece as empresas e projetos imobiliários

com as melhores práticas em saúde, bem estar

e desenvolvimento social. Presente em mais

de 40 países, valoriza produtos modernos,

pensados para ter uma maior integração com

a vizinhança, impacto social, segurança e

conforto.

(19)

84,72 m² incluindo área útil dos lavabos.

Capacidade: 15 pessoas Equpamentos:

Três esteiras Um elípticos Duas bikes

Uma cadeira extensora Uma mesa flexora Uma remada aberta Uma remada fechada Um banco supino Dois bancos inclinados Um suporte para peso incluindo pesos de 1 a 10kg (Duas unidades cada) Um anilheiro

Seis colchonetes Dois espaldares Uma bola pilates Duas TV’s 65”

Um banco Locker Academia

18

(20)

32,30 m²

Capacidade: 5 pessoas

Espaço Zen

(21)

Piscina

Piscina adulto: 4,90 x 25 m (122,5 m²) Profundidade: 1,2 m

Deck + Banco submerso: 75,64 m² Profundidade: 0,25 m

Piscina infantil: 11,63 m² Profundidade: 0,5 m Spa: 4,84 m²

20

(22)

Piscina Mobiliário

Dez espreguiçadeiras Cinco mesas

Vinte cadeiras Cinco ombrelones Uma ducha

(23)

31,80 m²

10 pessoas (+ massagem na área)

Mobiliário (considerando também Espaço Zen + Massagem) Seis cadeiras

Duas mesas Duas poltronas Uma mesa de centro Duas maca de massagem Três pendentes

Um sofá Um aparador

Quatro mesas laterais Três espreguiçadeiras

Espaço Estética

22

(24)

Espaço Lounge 26,80m² (incluindo a parte

“coberta” do pergolado metálico) Mobiliário:

• Uma chaise

• Três poltronas

• Uma mesa de centro

• Dois puffes

(25)

Celebração

Nos inspiramos na cozinha afetiva, onde tudo acontece em volta da mesa, para criar espaços integrados, equipados e com livre acesso para todos os tipos de eventos.

Churrasqueira

Espaço Gourmet Salão de festas

Private Party

¹⁶

25 24

18 17

Rua Tobias Barreto Rua Rodolfo Crespi

Rua Itabaiana

Rua Ernesto Mor eira

24

EXPERIÊNCIAS

(26)

Churrasqueira 38,24m² (considerando a parte coberta) WC PCD: 5,41m²

Mobiliário:

-Três mesas -Doze cadeiras -Quatro bancos -Uma churrasqueira com coifa -Um refrigerador 375L -Uma TV 50’’

(27)

Private Party

26

37,62m² (considerando a parte coberta)

WC PCD: 5,29m² SPA: 10m²

Profundidade: 0,45 e 0,90m Mobiliário:

- Uma mesa - Oito cadeiras - Quatro banquetas

- Uma churrasqueira com coifa - Um forno a lenha

- Um cooktop 4 bocas - Um refrigerador 375L - Uma TV 50’’

(28)

Salão de Festas

Capacidade: 60 pessoas sentadas

(29)

Espaço Gourmet

28

Traz o conceito de cozinha afetiva, que privilegia a reunião em torno da mesa.

(30)

EXPERIÊNCIAS

13

37

39

12

Rua Tobias Barreto Rua Rodolfo Crespi

Rua Itabaiana

Rua Ernesto Mor eira

Diversão

No Auguri, crianças e jovens podem circular com liberdade e segurança em espaços feitos sob medida para a diversão. Aqui, a brincadeira tem amplitude e toda estrutura para correr solta.

Brinquedoteca Playground Mini quadra

gramada Sala de jogos

(31)

30

Brinquedoteca 130,32 m² Mobiliário:

Seis cadeiras infantis Três puffes animais infantis Puffes tens Dois sofás Três mesas infantis Uma mesa retangular Quatro cadeiras Cinco banquetas Uma mesa ping-pong Um brinquedão Duas TV’s 65”

Uma bancada Um rack

(32)

Sala de Jogos

(33)

PÉ DIREITO

Unidades: 2,50 m

Banheiro Unidades: 2,30 m Hall: 2,40 m

Áreas Comuns: 2,50 m

Plantas

Projetamos m² menos quadrados, pensando em um melhor aproveitamento dos espaços, maior amplitude de circulação, em ambientes mais arejados e com mais iluminação natural, para que sua experiência de morar seja elevada ao máximo bem estar.

32

PLANTAS

(34)

• Contrapiso acústico (tipo flutuante) (exceto no 1º pavimento)

• Infra para aquecedor de passagem a gás (aquecimento de água)

• Infra seca para pontos de TV

• Previsão de carga e tubulação seca para automação da persiana

• Previsão de carga para ar condionado e infra com dreno e rede frigorígena na sala de estar, terraço social e dormitórios

• Recirculação para o banheiro da suíte

As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração de móveis, utensílios, acabamentos e iluminação, os quais não serão entregues ao Comprador.

Porta entre sala e terraço com 4 folhas de correr

Ponto específico para filtro na cozinha

Bacias com sistema dual flush

Torneiras com arejador

Uma tomada USB por quarto

Paredes dos banheiros dos dormitórios em pintura e box com revestimento em azulejo

2 tomadas USB na suíte casal

Caixilho com persiana integrada sem

automação

PLANTAS TORRE B

4 suítes ^{| 179 m} ²

(35)

+ living ampliado

3 suítes ^{| 179 m} ²

• Contrapiso acústico (tipo flutuante) (exceto no 1º pavimento)

• Infra para aquecedor de passagem a gás (aquecimento de água)

• Infra seca para pontos de TV

• Previsão de carga e tubulação seca para automação da persiana

• Previsão de carga para ar condionado e infra com dreno e rede frigorígena na sala de estar, terraço social e dormitórios.

• Recirculação para o banheiro da suíte.

As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração de móveis, utensílios, acabamentos e iluminação, os quais não serão entregues ao Comprador.

Ponto específico para

filtro na cozinha Bacias com sistema dual flush

2 tomadas USB na suíte casal

Caixilho com persiana integrada (com infraestrutura para automação)

PLANTAS TORRE B

34 Paredes dos

banheiros dos dormitórios em pintura e box com revestimento em azulejo

(36)

+ living ampliado

3 suítes ^{| 152 m} ²

• Contrapiso acústico (tipo flutuante) (exceto no 1º pavimento)

• Infra para aquecedor de passagem a gás (aquecimento de água)

• Infra seca para pontos de TV

• Previsão de carga e tubulação seca para automação da persiana

• Previsão de carga para ar condionado e infra com dreno e rede frigorígena na sala de estar, terraço social e dormitórios.

• Recirculação para o banheiro da suíte.

As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração de móveis, utensílios, acabamentos e iluminação, os quais não serão entregues ao Comprador

2 tomadas USB na suíte casal Caixilho com persiana integrada (com infraestrutura para automação)

PLANTAS TORRE A

Paredes dos banheiros dos

dormitórios em pintura e box com revestimento em azulejo

(37)

+ 2 dorms.

2 suítes ^{| 152 m} ²

• Contrapiso acústico (tipo flutuante) (exceto no 1º pavimento)

• Infra para aquecedor de passagem a gás (aquecimento de água)

• Infra seca para pontos de TV

• Previsão de carga e tubulação seca para automação da persiana

• Previsão de carga para ar condionado e infra com dreno e rede frigorígena na sala de estar, terraço social e dormitórios.

• Recirculação para o banheiro da suíte.

As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração de móveis, utensílios, acabamentos e iluminação, os quais não serão entregues ao Comprador

2 tomadas USB na suíte casal Caixilho com persiana

integrada sem automação

PLANTAS TORRE A

36 Paredes dos banheiros dos

dormitórios em pintura e box com revestimento em azulejo

(38)

Living

(39)

38

Varanda

(40)

Suíte Master

(41)

40

• Arejadores em torneiras

• Bebedouros em áreas comuns

• Bicicletário para visitantes

• Bike sharing de uso exclusivo dos moradores

• Delivery room para entregas grandes e/ou especiais

• Escadaria de emergência com comunicação de incentivo ao uso

• Espaço para armazenagem de lixo

• Grupo gerador para cada torre, para funcionamento mínimo das áreas comuns

• Lockers na portaria para entregas pequenas e delivery

• Máquina de gelo

• Medição individualizada de água, energia e gás

• Monitores informativos nos elevadores

• Parede verde no Espaço Zen

• Pintura anti-mofo nos banheiros

• Previsão de carga elétrica para estação de carga de veículos híbridos e elétricos

• Sistema antissucção nas piscinas

• Sistema de piso elevado nas áreas externas

• Subsolo com hall decorado

• Tubulação seca para futura instalação de rede wi-fi nas áreas comuns

• Vidros e portas blindadas na guarita

Diferenciais do Condomínio

DIFERENCIAIS

(42)

41

Como são os lockers da portaria inteligente?

Os lockers contarão com 2 fileiras contendo 9 portas em cada uma, com dimensões diversas, conforme imagem de referência.

Estão previstos monitores nos elevadores?

Sim. Está prevista a instalação de 8 monitores nos elevadores.

Como será acabamento de cozinha e área de serviço?

Revestimentos só nas paredes hidráulicas das unidades privativas, conforme consta em Memorial

Quais os kits de personalização serão oferecidos?

Existirá personalização e opção de plantas. Os kits de personalização estão em desenvolvimento.

Perguntas e respostas para dúvidas pontuais

APÊNDICE

Haverá ar condicionado central?

Será entregue infraestrutura de carga elétrica, dreno para água condensada e rede frigorígena para futura instalação de equipamentos. Ficará a cargo do proprietário a aquisição e instalação do ar condicionado sistema VRV/VRF*

para atender, especificamente, os seguintes ambientes: Sala de Estar/Jantar, Dormitórios e Terraço Social. As unidades condensadoras serão obrigatoriamente instaladas na cobertura da torre, em local previamente determinado em projeto específico, devendo ser içadas pelo proprietário a partir do piso do hall de serviço do Duplex Inferior até a cobertura, mediante agendamento prévio.

Ficará a cargo do proprietário a contratação e instalações dos equipamentos, bem como a obtenção das devidas autorizações e custeio do transporte e içamento.

A inclusão de equipamentos ou ampliação das áreas condicionadas ou a alteração do sistema, quantidade, potência e disposição prevista no projeto de instalações elétricas e de ar condicionado poderá causar sobrecarga e ultrapassar os limites previstos de carga elétrica sendo, portanto, proibida pois poderá comprometer o funcionamento adequado dos sistemas elétricos do empreendimento.

Especificação de projeto:

Carga Elétrica de 4,28kW/220V/60Hz/trifásico para as condensadoras de cada unidade tipo.

Carga Elétrica de 7,38kW/220V/60Hz/ trifásico para as condensadoras de cada unidade duplex.

*VRV/VRF (Fluxo de Gás Refrigerante Variável) sistema de ar condicionado central, que funciona com uma única condensadora por apartamento (unidade externa) ligada a várias evaporadoras (unidades internas) através de um ciclo único de refrigeração nos ambientes.

(43)

42

Perguntas e respostas para dúvidas pontuais

APÊNDICE

As unidades contam com aquecimento a gás? A cozinha está incluída?

Não entregaremos aquecedor, a infraestrutura contempla apenas os pontos de ducha e lavatórios dos banhos sociais, pia da cozinha e ducha do W.C de serviço (não inclui a torneira do WC serviço). O que consta no memorial:

Será entregue infraestrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás nas unidades, com capacidade de 34 L/min, para o sistema de aquecimento de água, atendendo os pontos de ducha e lavatórios dos banhos, pia da cozinha e ducha do W.C de serviço. A aquisição e instalação do aquecedor de passagem a gás e acessórios necessários ficarão a cargo do proprietário de cada unidade.

No Personal Tecnisa será oferecido um kit aquecimento, com custo, e contemplará a instalação de um aquecedor de passagem a gás. Caso o proprietário opte

pela não contratação do kit, fica ciente que, deverá adquirir e instalar por conta própria posteriormente, de forma obrigatória, equipamentos com as mesmas características especificadas no manual do proprietário.

O banheiro de empregada poderá ser removido ou transformado em outro ambiente?

Sim, após a entrega da unidade, sem vínculo com a TECNISA. Itens do sistema estrutural como pilares e vigas e as tubulações devem ser mantidos.

As persianas são automatizadas?

Não, mas esse será item de personalização.

Bebedouros em áreas comuns x pandemia?

Quantidades e posições em avaliação para certificação Fitwel.

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Creci: J04549 Incorporação, Construção e Vendas:

CRECI: 19.773-J

Incorporação, Construção e Vendas:

BREVE LANÇAMENTO. EMPREENDIMENTO: AUGURI MOOCA. INCORPORADORA: KANSAS INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Projeto arquitetônico: Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo. Projeto de decoração das áreas comuns: Figueiredo Fisher Arquitetura e Interiores. Projeto de paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística. O projeto encontra-se em aprovação junto aos órgãos competentes, podendo ser modificados a qualquer momento, sem que haja aviso prévio por parte da Incorporadora. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no Cartório de Imóveis competente, nos termos da lei nº- 4591/64. Imagens meramente ilustrativas e informações preliminares sujeitas a alteração sem aviso prévio. As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração de móveis

Saiba mais sobre o Auguri.