TERRENO NA RUA DO ZAMBEZE, PORTO

(1)

(2)

CARACTERÍSTICAS

Terreno: o terreno objecto da venda é um conjunto de 2 artigos urbanos que se encontram devolutos. Assim:

A - Terreno devoluto (art.º 11597);

B - Moradia p/ habitação com 3 pisos e anexos (art.º 12279). Coordenadas GPS: 41° 10.051'N / 8° 37.118'W

Morada: Rua do Zambeze, 301 a 307. Freguesia: Paranhos.

Concelho: Porto. Distrito: Porto.

Registo Conservatória: 2185 e 3298.

Artigos: Artigo Matricial Urbanos nºs 2185 e 3298.

Classificação Urbanística: Os artigos matriciais encontram-se em zona com classificação residencial, com alguma componente industrial/ armazenagem (edificações antigas) nas proximidades.

DESCRIÇÃO

Como já foi referido, o terreno é composto por 2 artigos urbanos e tem uma frente de cerca de 37,50 m para a Rua do Zambeze.

O artigo A, com forma aproximadamente rectangular e com a área de 1.084,3 m2, plano, devoluto e desimpedido, tem um desnível médio para a cota do arruamento que permite a construção de cave sem recurso a escavação.

No artigo B, com a área de 832,0 m2, desenvolve-se uma moradia de 3 pisos com cerca de 320 m2, vandalizada, para recuperar, e correspondentes anexos, com cerca de 295 m2 a demolir.

LOCALIZAÇÃO, ACESSIBILIDADES

O terreno localiza-se no extremo SW da freguesia de Paranhos na proximidade dum importante eixo urbano estruturante da cidade do Porto - a Rua da Constituição que liga Boavista I Baixa I Fernão Magalhães e insere-se num quarteirão com cerca de 200 por 200 metros, definido pela rua do Zambeze, rua do Zaire, Rua de Serpa Pinto e Rua de São Dinis, sendo que estas duas últimas são importantes eixos locais.

(3)

Localização do imóvel

Artigos do terreno

Art.º 11597

(4)

INTERVENÇÃO, PROGRAMA

A intervenção é feita em dois níveis:

1) Sobre o edificado existente, através da recuperação e ligeira alteração, que recupera e adequa o seu espaço interior sem alterar volumetria;

2) A construção de um novo corpo em toda a frente de rua.

Alçado anterior, Rua do Zambeze

Alçado posterior

(5)

O programa é de habitação em sistema multifamiliar, com comércio e serviços no piso térreo junto à rua, no novo edifício.

A área total de construção é de 2.460 m2 no novo edifício e de 322m2 na moradia existente, da qual resultará uma área de 2.874 m2 de área bruta privativa, incluindo lugares de garagem (cobertos e descobertos), arrumos, varandas e terraços.

Prevê-se uma Área Bruta de Construção Acima do Solo de 2.219 m2.

Os espaços livres são ajardinados e pavimentados para permitir o estacionamento ao ar livre. A área de arranjos exteriores será de 1508m2.

Mapa de áreas da intervenção

CARACTERIZAÇÃO DA OPERAÇÃO URBANÍSTICA

ÁREA TOTAL DO TERRENO 1.916 m2

ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A DEMOLIR 265 m2

ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO 2.782 m2

ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A MANTER 322 m2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO NOVO EDIFÍCIO 2.460 m2

ÁREA DE COMÉRCIO / SERVIÇOS 151 m2

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR 1.746 m2

ÁREA PRIVATIVA COBERTA 1.551 m2

VARANDAS 84 m2

TERRAÇOS 199 m2

ENTRADA, CORREDORES E CIRCULAÇÃO 195 m2

CAVE: APARCAMENTO INTERIOR E ARRUMOS 515 m2

MORADIA

ÁREA PRIVATIVA COBERTA 322 m2

PÁTEIO DA MORADIA EXISTENTE 30 m2

JARDIM MORADIA EXISTENTE 255 m2

EXTERIOR: APARCA/, ACESSOS E JARDIM

JARDIM E PÁTIO C/ 18 LUGARES ESTACION. 675 m2

(6)

O programa previsto é o seguinte: Edifício a construir:

• 17 arrumos

• 8 lugares de estacionamento coberto • 24 lugares de estacionamento descoberto • 2 espaços comerciais ou de serviços • 4 T1

• 12 T2 • 1 T2+1

Moradia existente a recuperar:

Terá 9 quartos, 3 quartos-de-banho, cozinha, lavandaria, sala, varanda e terraço. O estacionamento será partilhado com o Edifício Novo.

Mapa do Programa do Projecto

PREÇO E OUTRAS CONDIÇÕES O preço de venda é de 650.000€.

O imóvel é vendido no seu estádio actual do processo de licenciamento, ou seja, com o projecto de arquitectura aprovado.

Qt Área Qt Área R/C COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.1 91 1 13 104 COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.2 60 1 13 6 78 HABITAÇÃO T2 Hab. 01 102 6 1 13 6 126 HABITAÇÃO T2 Hab. 02 89 12 1 13 6 119 1 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.1 104 6 1 13 6 128 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.2 89 6 1 13 6 113 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.3 89 6 1 13 6 113 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.4 111 6 1 13 6 135 HABITAÇÃO T1 Hab. 1.5 69 6 1 13 6 93 HABITAÇÃO T1 Hab. 1.6 58 6 1 13 6 82 2 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.1 104 6 1 16 2 25 6 157 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.2 89 6 1 16 1 13 6 129 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.3 89 6 1 16 1 13 6 129 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.4 111 6 1 16 2 25 6 164 HABITAÇÃO T1 Hab. 2.5 69 6 1 13 6 93 HABITAÇÃO T1 Hab. 2.6 58 6 1 13 6 82 3 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.1 120 6 1 16 1 13 6 160 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.2 89 134 1 16 1 13 6 257 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.3 111 65 1 16 1 13 6 210

HABITAÇÃO UNIFAM. Mor Moradia 322 30 255 4 50 402

Total 2.024 96 229 7 112 25 313 101 2.874 L.G. Cober. Jardim Designação Programa Piso Área bruta coberta Var. L.G. Descoberto Área privativa total Arrumo ÁREAS (m2) Terrç.

(7)

ARQ_64.1

r. do Zambeze 301 a 383, Porto

Alteração e Construção de Edifício de Habitação Multifamiliar

JFGP arq-des lda

rua elísio de melo 28 - 2º sala 23, 400-196 porto

1

memória descritiva e justificativa

objectivo

A presente memória descritiva e justificativa diz respeito ao projecto de arquitectura, do pedido de licenciamento de alteração e construção de edifícios de habitação multifamiliar, nos terrenos localizados na rua do Zambeze n.º 301 a 383, freguesia de Paranhos, e cujo requerente na qualidade de proprietário é a por CBTE 2 – Sociedade Imobiliária, S.A, contribuinte n.º 506813673, com morada na rua do Espirito Santo, 4410-420 Arcozelo, Vila Nova de Gaia.

identificação

A operação urbanística incide em duas parcelas, a anexar, e que têm a seguinte identificação cadastral:

- Artigo urbano inscrito na matriz com o número 12279, tem uma área total de 832m², área coberta de 481,60m² e área descoberta de 350,40m². É composto por casa com 415m², dependência com 66,60m² e quintal. Está descrito no n.º 3298/19990920 da Conservatória do Registo Predial do Porto e possui o seguinte código de acesso: PA-1190-53020-131210-012279.

- Artigo urbano inscrito na matriz com o número 11597, tem uma área total de 1084,30m² e sem área coberta. É caracterizado por terreno destinado a construção e tem como confrontantes: Norte – Agostinho Martins Nogueira; Sul – António Monteiro Gonçalves Cortez; Nascente – rua; Poente – Nicolau Gonzalez Cortez & Filhos Lda. Está descrito no n.º 2185/19960718 da Conservatória do Registo Predial do Porto e possui o seguinte código de acesso: PA-1190-53012-131210-011597.

O pedido apresentado vem na sequência dum pedido de informação prévia ainda válido com o n.º de processo 42202/16/CMP.

Existem também os seguintes antecedentes processuais: Pedido de informação prévia n.º 94323/06/CMP (revalidado através do Req.º 115807/09/CMP); Licença de obras n.º 31/89 (emitida para os n.º 301 a 307 da rua de Zambeze); Licença de obras n.º 616/49 e 266/50 (para o n.º 325); Licença de obras n.º 48/47, 551/49, 644/58 e 166/44;

(8)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

2

localização, acessibilidades e contexto

Os terrenos da intervenção localizam-se no extremo SO da freguesia de Paranhos na proximidade dum importante eixo urbano estruturante da cidade do Porto - a rua da Constituição que liga Boavista / Baixa / Fernão Magalhães.

Insere-se num quarteirão com cerca de 200 por 200 metros, definido pela rua do Zambeze, rua do Zaire, rua de Serpa Pinto e rua de São Dinis, sendo que estas duas últimas são eixos urbanos estruturantes locais.

Trata-se duma área urbana consolidada, com edifício mistos de função multifamiliar e de comércio / serviços à face da rua mas também com construções no interior do quarteirão de uso habitacional, serviços, armazéns e garagens e um equipamento de reservatório de água do SMAS.

O instrumento de gestão territorial em vigor que incide no local é o Plano Director Municipal (PDM) do Porto.

Segundo a planta de ordenamento do PDM, o terreno encontra-se numa área de frente urbana contínua em consolidação caracterizada por “frentes urbanas edificadas em processo de transformação construtiva e de uso”. Aqui predomina o uso habitacional e são permitidas actividades complementares e outros usos compatíveis. As disposições do regime de edificabilidade vão no sentido da integração das novas construções no conjunto urbano.

Na planta de condicionantes do PDM o terreno está classificado como zona acústica mista.

descrição do terreno e edifício existente

As parcelas objecto da pretensão são contiguas e definem uma frente com a rua do Zambeze que apresenta aqui uma inclinação de cerca de 5% para norte.

O artigo 11597 não possui qualquer construção enquanto no artigo 12279 temos um lote estreito e com cerca de 85m de comprimento onde existe uma casa com 324m² e um anexo com 277m². A moradia implanta-se no interior do quarteirão e o corpo de garagem, salão de festas e sanitários, encontra-se junto à entrada da rua. A casa tem 3 pisos e três frentes, para Nascente, Norte e Poente. Nas traseiras encontra-se um pequeno pátio de 5x4m e um anexo que não faz parte do projecto aprovado a ser legalizado nesta fase. O fogo tem sete quartos, sala, cozinha e três sanitários, e é organizado a partir dumas escadas centrais iluminadas a Sul. A construção é

(9)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

3

tradicional com paredes de alvenaria e as estruturas dos pavimentos e da cobertura em telhado são em madeira. O corpo da garagem é mais recente e está construído em betão armado e alvenaria de tijolo.

O terreno do artigo 11597 está livre, tem cerca de 30x40m e uma forma regular. Trata-se duma superfície plana, situada a 1,60m abaixo do ponto mais baixo da rua.

Parte da superfície da parcela está em cimento, provavelmente pelo facto de antes poder ter existido alguma construção entretanto demolida.

Existem umas escadas a ligar as duas parcelas pois o proprietário era o mesmo. A área total resultante da união das parcelas é de 1.916,30m².

descrição geral da proposta

É objectivo do presente pedido de licenciamento a construção de um edifício à face da rua do Zambeze, preenchendo o vazio existente, e a introdução de alterações interiores na moradia existente no interior do lote.

A proposta de intervenção é feita em dois níveis: sobre o edificado existente através de demolições e reconfiguração dos espaços interiores sem alterar a volumetria, e através da construção de um novo corpo em toda a frente de rua.

A área de construção resultante é de 2.464m² no novo edifício e de 324m² na casa antiga, totalizando uma intervenção de 2.788m².

No novo edifício o programa da proposta é de habitação em sistema multifamiliar, com comércio e serviços no piso térreo junto à rua, inserindo-se assim na tipologia de usos definida pelo PDM do Porto para o local.

O edifício existente mantém a utilização actual de moradia unifamiliar.

Os espaços livres são ajardinados e pavimentados para permitir o estacionamento ao ar livre, e com a anexação dos lotes ficam unificados num espaço colectivo comunicante. A área de arranjos exteriores é de 1.334,30m².

novo edifício

O novo edifício implanta-se à face da rua do Zambeze, no alinhamento dominante da frente urbana do quarteirão, com uma mancha regular de 15 metros de profundidade que é a definida pelas fachadas de tardoz da envolvente próxima.

(10)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

4

Trata-se dum volume rectangular com um piso em semi-cave e 3 pisos acima da cota de soleira, sendo que a fachada confinante com a via pública não excede a largura do arruamento confrontante. Tem também um piso superior recuado 3m em relação à fachada, que é uma solução estabelecida neste local e que permite colmatar as empenas dos prédios vizinhos.

A semi-cave e o piso térreo não ultrapassam a fachada de tardoz libertando o logradouro de qualquer construção de modo a definir um espaço verde colectivo e central no conjunto da intervenção. A área livre do interior do lote não é impermeabilizada e os materiais de construção dos pisos de circulação e de estacionamento são drenantes (grelhas de enrelvamento).

A distribuição ao programa habitacional de 17 apartamentos faz-se através da cota 118,60 da entrada e aqui, no piso do r/c, encontram-se duas fracções de comércio / serviços (L.1 e L.2) e dois fogos T2 (T2.1 e T.2.2).

Nos 3 pisos superiores encontram-se quatro apartamentos T1 (T1.1 a T1.4), dez apartamentos T2 (T2.3 a T2.12) e um apartamento T3 (T3.1).

No piso do Jardim, semi-enterrado e aberto para o logradouro à cota 115,85, encontra-se a parte do programa de estacionamento fechado em box com 8 unidades, as 17 arrecadações dos fogos e duas áreas técnicas. No exterior temos mais 22 lugares de aparcamento de veículos, distribuídos por 16 lugares na cota mais baixa e outros 6 lugares na cota mais alta do logradouro existente, garantindo os rácios mínimos de estacionamento interior de 1 lugar por unidade de habitação nos dez apartamentos com área inferior a 100m² e de 1,5 lugares nos sete apartamentos maiores.

No r/c a construção não encosta ao vizinho a Sul criando uma passagem com cerca de 7m que possibilita manter o acesso ao edifício existente, e a Norte faz-se a entrada na garagem através duma rampa que vence só 1,60m de diferença de alturas.

As cotas das lajes, na entrada das habitações e nas duas lojas, acompanham a inclinação da rua e permitem que os acessos sejam directos e sem rampas e degraus.

O esquema de acessos do programa habitacional é de circulações horizontais em galeria interior com 1,60m de largura, e comunicações verticais através duma caixa de escadas e um elevador para 8 pessoas. Foi opção de projecto a introdução de ascensor mesmo não sendo obrigatório por motivos de ordem prática e funcional.

(11)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

5

O núcleo de acessos conecta o piso do Jardim ao Piso 3 e a caixa de escadas tem uma parede separadora na circulação ao nível do piso r/c para fazer a evacuação de pessoas nesse piso em caso de emergência.

As zonas comuns (C.-1, C.0, C.1, C.2 e C.3) são áreas do edifico para acesso aos estacionamentos, à entrada da rua e aos fogos, e totaliza uma área de 432m².

O átrio do edifício é formado por uma zona de recepção com um envidraçado junto à rua onde se encontra a porta de entrada com uma pala em vidro sobre o passeio. Na transição para o corredor de distribuição existe uma rampa com 8% de inclinação. Neste piso os fogos dispõem duma só frente e têm tipologia T2.

Em planta os fogos organizam-se em torno desse núcleo central, e no piso tipo (piso 1 e 2) temos dois apartamentos T2 com duas frentes nos topos, dois apartamentos T2 com uma frente voltada para as traseiras e dois apartamentos T1 orientado para a rua.

No piso recuado (piso 3) temos dois apartamentos T2 com duas frentes sendo uma delas com terraço e voltados para trás mais dois apartamentos T2.

No piso R/C (da entrada) estão dois apartamentos T2 que dispõe de vistas desafogadas pelo facto do logradouro estar um piso abaixo.

Em todos os fogos na fachada de tardoz, orientada a Poente, prevê-se a existência de varandas com 2x3m. Este é o lado privilegiado do edifício, com melhores vistas e mais tranquilidade, para o qual a maior parte dos apartamentos possui vãos.

casa existente

No edifício existente prevê-se uma intervenção interior pontual para alteração da compartimentação mantendo a utilização actual.

Há uma demolição de parede interior da copa de modo a aumentar a cozinha, e no piso 2 é efectuada uma compartimentação no interior da instalação sanitária.

O envelope exterior - fachadas e coberturas, são mantido, assim como o esquema de acessos e de circulação vertical por escadas no interior.

As aberturas da empena Norte devidamente licenciadas nos processos anteriores referidos. A iluminação natural das escadas através dos janelões de vidro fosco

(12)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

6

existentes na fachada Sul é mantida pois é importante no funcionamento das circulações verticais.

O acesso ao edifício é feito através da passagem exterior coberta sob o corpo dos novos apartamentos, quer para as pessoas quer para os veículos. É no alinhamento da fachada da rua que se encontra o portão que estabelece o limite do espaço público e é feito o controlo de acessos ao interior.

A área livre entre edifícios é tratado como espaço verde, com jardim e aparcamento, dando continuidade ao espaço de utilização colectiva ao nível do piso -1. Define-se assim um patamar mais alto com cerca de 10m de largura e uma plataforma mais baixa com cerca de 25x20m onde surgem árvores, espaços para jogos e bancos de jardim entre os locais assinalados para circulação e estacionamento.

As áreas brutas detalhadas da operação urbanística em causa são as que constam dos seguintes quadros de área:

1 - CONSTRUÇÃO EDIFÍCIO NOVO

PISO PROGRAMA CARACTER. ÁREA BRUTA (m2) ÁREA TOTAL (m2) -1 Estacionamento fechado 8 un. 149

Arrumo fechado 17 un. 90

Circulação - 246

Áreas Técnicas - 30

515

R/C Acesso para Garagem A.1 50

Acesso para Logradouro A.2 - Estabelecimento Comercial L.1 61 Estabelecimento Comercial L.2 92 Entrada Edifício C.0 62 Apartamento T2 T2.1 104 Apartamento T2 T2.2 90 459 1 Circulação C.1 47 Apartamento T2 T2.3 102 Apartamento T2 T2.4 89 Apartamento T2 T2.5 89

(13)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

7 Apartamento T2 T2.6 109 Apartamento T1 T1.1 63 Apartamento T1 T1.2 63 562 2 Circulação C.2 47 Apartamento T2 T2.7 102 Apartamento T2 T2.8 89 Apartamento T2 T2.9 89 Apartamento T2 T2.10 109 Apartamento T1 T1.3 63 Apartamento T1 T1.4 63 562 3 Circulação C.3 30 Apartamento T2 T2.11 89 Apartamento T2 T2.12 111 Apartamento T3 T3.1 136 366

ÁREA TOTAL EDIFÍCIO NOVO 2.464

2 - ALTERAÇÃO EDIFÍCIO EXISTENTE

PISO PROGRAMA CARACTER. ÁREA BRUTA (m2) ÁREA TOTAL (m2)

R/C HABITAÇÃO H.1 123 123 1 HABITAÇÃO H.1 109 109 2 HABITAÇÃO H.1 92 92

ÁREA TOTAL EDIFÍCIO EXISTENTE 324

(14)

ARQ_64.1

JFGP arq-des lda

8

As regras em matéria de acessibilidades a pessoas com deficiência ou mobilidade condicionada são aplicáveis no edifício de habitação colectiva e fazem parte do respectivo desenho do projecto de arquitectura com a legenda do plano de acessibilidades.

Pretende-se com esse documento demonstrar o cumprimento das normas aplicáveis ao presente projecto de nova edificação, apresentando para tal a rede de espaços acessíveis e esclarecendo as soluções adoptadas para pessoas com mobilidade reduzida.

redes e infra-estruturas

Ao nível das infra-estruturas, a proposta prevê a ligação dos edifícios às redes existentes e licenciadas do interior do art.º 12279, e às locais do arruamento público. O projecto garante soluções para o adequado funcionamento das necessárias ligações às redes de água potável, gás, electricidade, pluviais e esgotos.

Porto, 02 de Maio de 2017 João Pedro Fonseca

(15)

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6

Y.3 Y.2 Y.1 Y.7 X.4 X.1 X.3 X.2 Corte 3 Corte 3

Alçado R. Zambeze (E)

Alçado R. Zambeze (E) Alçado Jardim (O) Alçado Jardim (O)

8,90 5,85 8,90 8,60 9,20 8,90 8,28 7,45 Corte 1 Corte 1 9,30 Corte Longitudinal Moradia

Corte Longitudinal Moradia Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (E) Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (O) Alçado Moradia (N) Alçado Moradia (N) 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 8,90 8,60 rampa 8% 8,30 1, 6 0 9,20 1, 1 0 1, 1 0 Lav. Lav. 5,72 2,80 2,85 3,47 3,47 2,85 3,36 6,90 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 15 ,0 0 0,28 5,74 0,26 5,74 0,26 5,74 0,26 5,74 0,26 8,37 5, 7 4 6, 8 4 3, 9 4 3, 9 4 3, 9 4 3, 9 4 6, 9 5 Rua de Zambeze 9,19 7,80 6,90 9,25 5,10 2,50 2,49 25,91 m² Sala (T2.2) 9,92 m² Coz. (T2.2) 12,83 m² Quarto 2 (T2.2) 13,73 m² Quarto 1 (T2.2) 3,13 m² Hall (T2.2) 3,13 m² Corred. (T2.2) 2,70 m² IS 2 (T2.2) 4,80 m² IS 1 (T2.2) 26,33 m² Sala (T2.1) 11,17 m² Coz. (T2.1) 12,83 m² Quarto 2 (T2.1) 16,51 m² Quarto 1 (T2.1) 5,83 m² IS 1 (T2.1) 11,48 m² Corredor (T2.1) 3,20 m² Hall (T2.1) 2,70 m² IS 2 (T2.1) 47,64 m² Zona Comum P.0 56,84 m² Loja 1 83,51 m² Loja 2 Ascensor 11,87 m² Escadas P.0 Rampa Acesso Exterior em Cubo de Granito Sala de Jantar 22 m2 S. Costura 9,80 m2 5 ,2 4 6,70 Arrecadação 1,90 0,90 0,90 1,95 1,95 0,90 1,10 2,26 Corte 2 Corte 2 Corte 5 Corte 5 Corte 6 Corte 6 T2.1 T2.2 L.2 C.0 L.1 A.2 A.1 J.2 J.1 J.1 J.3 H.1 Sala de Estar 12,95 m2 Cozinha 18,00 m2 Lavabo J.4 V.1 V.1 3,00 3,00 J.3 J.2 3,11 3,11 N Escadas Existentes 1, 8 0 1,68 Rotação 360º Rotação 180º Permanência Percurso Plano Acessibilidades: 0, 7 5 1, 2 0 ø 1,50 ø 1,50 1,50 Lug. Ext. 17 Lug. Ext. 18 Lug. Ext. 19 Lug. Ext. 20 Lug. Ext. 21 Lug. Ext. 22 2 ,4 0 2_,4 0 2 ,4 0 2 ,4 0 2 ,4 0 2 ,4 0 5,10 4,80 7,16 Grelhas de Enrelvamento Relva Relva Relva 1,30 1,35 1,45 8,90 1, 4 0 1,22 2,48 es c a la da ta col a bo ra çã o pro jecto 1 : 100 P lanta do P iso R/C AR Q_ 6 4 .1 edifi c ação de ha bitação m u lt if a m ili a r r. do Z ambe ze 301-383 ma io 2 0 17 LIC 5.0 -JF

PISO R/C (EDIFÍCIO NOVO)

Áreas de Construção Moradia Existente Piso R/C Piso 1 Piso 2 Total 123 m2 110 m2 92 m2 324 m2 Áreas de Construção Edifício Novo

Piso Jardim Piso R/C Piso 1 Piso 2 Piso 3 Total 515 m2 459 m2 562 m2 562 m2 366 m2 2464 m2

Sala / Copa / Cozinha / I.S. Quarto / Banho Quarto / Banho Local C.-1 G.1 G.2 T.1 A.1 A.2 L.1 L.2 C.0 T2.1 T2.2 C.1 T2.3 T2.4 T2.5 T2.6 T1.1 T1.1 C.2 T2.7 T2.8 T2.9 T2.10 T1.3 T1.4 C.3 T2.11 T2.12 T3.1 H.1 Uso Circulação (garagens) Estacionamento fechado Arrumo fechado Área Técnica Acesso para Garagem Acesso para Logradouro (cota alta) Estabelecimento Comercial Estabelecimento Comercial Entrada no Edifício Habitacão Multifamiliar Apartamento T2 (piso r/c) Apartamento T2 (piso r/c) Circulação (piso 1) Apartamento T2 (piso 1) Apartamento T2 (piso 1) Apartamento T2 (piso 1) Apartamento T2 (piso 1) Apartamento T1 (piso 1) Apartamento T1 (piso 1) Circulação (piso 2) Apartamento T2 (piso 2) Apartamento T2 (piso 2) Apartamento T2 (piso 2) Apartamento T2 (piso 2) Apartamento T1 (piso 2) Apartamento T1 (piso 2) Circulação (piso 3) Apartamento T2 (piso 3) Apartamento T2 (piso 3) Apartamento T3 (piso 3) Moradia Existente Área de Construção 246 m2 149 m2 90 m2 30 m2 50 m2 -61 m2 92 m2 62 m2 104 m2 90 m2 47 m2 102 m2 89 m2 89 m2 109 m2 63 m2 63 m2 47 m2 102 m2 89 m2 89 m2 109 m2 63 m2 63 m2 30 m2 89 m2 111 m2 136 m2 328 m2 Limite do Terreno _{1.916,30 m2} Áreas Exteriores A.2 J.1 J.2 J.3 J.4 V.1 V.2 V.3 104 m2 687 m2 315 m2 228 m2 37 m2 6 m2 144 m2 52 m2 Acesso ao Logradouro (cota alta)

Logradouro cota baixa Logradouro cota alta Jardim Frente Moradia Jardim Traseiras Moradia Varandas

Terraço Terraço

PISO R/C (MORADIA EXISTENTE)

(16)

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6

15

,0

0

Corte 1 Corte 1 Corte Longitudinal Moradia

Alçado Moradia (O) Alçado Moradia (N) Alçado Moradia (N) 12,40 12,40 Lav. Lav. 0,53 1,20 0,60 2,79 2,85 0,60 1,20 0,53 3,47 3,47 0,53 1,20 0,60 2,85 2,79 0,60 1,20 0,53 3,96 4, 5 5 2,80 3,42 7, 4 5 2, 1 0 3,84 0,53 1,20 0,60 5,79 5,79 0,60 1,20 0,53 3,84 2,80 3,50 3, 7 9 1, 5 0 2, 6 9 2, 6 0 2, 7 5 2,42 20,54 4,40 4,40 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 3,00 3,00 4,05 1,95 6,00 6,00 1,95 4,05 3,00 3,00 6,00 6,00 6,00 6,00 15 ,0 0 2, 0 0 3,00 2, 4 0 1, 6 0 1,68 Rua de Zambeze 36,87 m² Sala (T2.6) 18,11 m² Quarto 1 (T2.6) 5,63 m² IS 1 (T2.6) 12,18 m² Quarto 2 (T2.6) 2,81 m² IS 2 (T2.6) 8,98 m² Hall (T2.6) 11,17 m² Coz. (T2.6) 13,73 m² Quarto 1 (T2.5) 12,83 m² Quarto 2 (T2.5) 4,80 m² IS 1 (T2.5) 2,70 m² IS 2 (T2.5) 3,14 m² Corredor (T2.5) 3,13 m² Hall (T2.5) 25,91 m² Sala (T2.5) 9,92 m² Coz. (T2.5) 37,38 m² Zona Comum P.1 11,75 m² Escadas P.1 4,19 m² IS (T1.2) 14,57 m² Quarto (T1.2) 7,21 m² Coz. (T1.2) 22,26 m² Sala (T1.2) 4,28 m² Hall (T1.2) Lav. Lav. 22,26 m² Sala (T1.1) 7,21 m² Coz. (T1.1) 14,57 m² Quarto (T1.1) 4,19 m² IS (T1.1) 4,28 m² Hall (T1.1) 25,91 m² Sala (T2.4) 9,92 m² Coz. (T2.4) 12,83 m² Quarto 2 (T2.4) 13,73 m² Quarto 1 (T2.4) 2,70 m² IS 2 (T2.4) 4,80 m² IS 1 (T2.4) 3,14 m² Corredor (T2.4) 3,13 m² Hall (T2.4) 8,98 m² Hall (T2.3) 11,17 m² Coz. (T2.3) 32,06 m² Sala (T2.3) 4,91 m² IS 1 (T2.3) 2,81 m² IS 2 (T2.3) 12,18 m² Quarto 2 (T2.3) 17,52 m² Quarto 1 (T2.3) Ascensor 12,49 m² Quarto 1 (M) 15,30 m² Quarto 2 (M) 14,00 m² Quarto 3 (M) 14,36 m² Quarto 4 (M) 10,77 m² Quarto 5 (M) 1,89 0,90 0,90 1,95 0,90 1,90 2,78 0,90 3, 7 9 4,86 7, 4 5 Corte 2 Corte 2 Corte 5 Corte 5 Corte 6 Corte 6 T2.3 T1.1 T2.4 T2.5 T1.2 T2.6 C.1 V.1 V.1 V.1 V.1 3,00 3,00 3,00 H.1 N Rotação 360º Rotação 180º Permanência Percurso Plano Acessibilidades: 0, 7 5 1, 2 0 _{ø 1,5}0 ø 1,50 1,50 1_,0 0 1,30 6,00 6,00 1, 4 0 1,22 es c a la da ta col a bo ra çã o pro jecto 1 : 1 0 0 P la nt a do P is o 1 A R Q _ 6 4 .1 e d if ic a ç ã o d e h a b it a ç ã o m u lt if a m ili a r r. d o Zam be ze 3 01 -3 83 m a io 2 0 1 7 L IC 6 .0 -J F

PISO 1 (EDIFÍCIO NOVO)

Terraço Terraço

PISO 1 (MORADIA EXISTENTE)

(17)

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6

Alçado Moradia (O) Alçado Moradia (N) Alçado Moradia (N) 15,40 Lav. Lav. Rua de Zambeze Lav. Lav. 36,87 m² Sala (T2.10) 11,17 m² Coz. (T2.10) 13,73 m² Quarto 1 (T2.9) 12,83 m² Quarto 2 (T2.9) 9,92 m² Coz. (T2.9) 25,91 m² Sala (T2.9) 25,91 m² Sala (T2.8) 9,92 m² Coz. (T2.8) 12,83 m² Quarto 2 (T2.8) 13,73 m² Quarto 1 (T2.8) 11,17 m² Coz. (T2.7) 32,06 m² Sala (T2.7) 18,11 m² Quarto 1 (T2.10) 12,18 m² Quarto 2 (T2.10) 14,57 m² Quarto (T1.4) 7,21 m² Coz. (T1.4) 22,26 m² Sala (T1.4) 22,26 m² Sala (T1.3) 7,21 m² Coz. (T1.3) 14,57 m² Quarto (T1.3) 12,18 m² Quarto 2 (T2.7) 17,52 m² Quarto 1 (T2.7) 4,91 m² IS 1 (T2.7) 5,63 m² IS 1 (T2.10) 8,98 m² Hall (T2.10) 4,80 m² IS 1 (T2.9) 2,70 m² IS 2 (T2.9) 3,14 m² Corredor (T2.9) 3,13 m² Hall (T2.9) 2,81 m² IS 2 (T2.10) 4,19 m² IS (T1.4) 4,28 m² Hall (T1.4) 37,38 m² Zona Comum P.2 3,13 m² Hall (T2.8) 2,70 m² IS 2 (T2.8) 3,14 m² Corredor (T2.8) 4,80 m² IS 1 (T2.8) 8,98 m² Hall (T2.7) 2,81 m² IS 2 (T2.7) 4,19 m² IS (T1.3) 4,28 m² Hall (T1.3) 12,09 m² Escadas P.2 Ascensor 12,49 m² Quarto 6 (M) 14,90 m² Quarto 7 (M) 10,07 m² Quarto de Arrumos (M) 8,78 m² Quarto de Trabalho (M) Corte 2 Corte 2 Corte 5 Corte 5 Corte 6 Corte 6 T2.7 T1.3 T2.8 T2.9 T1.4 T2.10 C.2 V.1 V.1 V.1 V.1 3,00 3,00 3,00 3,00 H.1 N Rotação 360º Rotação 180º Permanência Percurso Plano Acessibilidades: 0 ,7 5 1 ,2 0 _{ø 1,5}0 ø 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 3,96 2,33 2,79 2,85 2,33 3,47 3,47 2,33 2,85 2,79 2,33 4,86 7 ,4 5 1,80 2 ,9 6 2 ,1 0 1,1 0 2,73 0,90 0,90 1,90 1,95 1,90 1,95 5,79 1,80 3,84 2,80 2,92 2,42 2,85 1 ,5 0 5,79 1,80 3,84 2,80 2,92 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 2,42 1,20 2,25 1,20 1,68 1 ,8 0 2,85 1 ,5 0 1,90 1,95 1,95 1,90 0,90 0,90 2,50 2 ,1 0 1 ,6 0 2 ,9 6 7 ,4 5 1 ,6 0 2 ,4 0 3 ,7 9 1 ,5 0 es c a la da ta col a bo ra çã o pro jecto 1 : 1 0 0 P la nt a do P is o 2 A R Q _ 6 4 .1 e d if ic a ç ã o d e h a b it a ç ã o m u lt if a m ili a r r. d o Z am be ze 3 01 -3 83 m a io 2 0 1 7 L IC 7 .0 -J F

Terraço Terraço

PISO 2 (MORADIA EXISTENTE)

(18)

Corte 4 Y.4 Y.5 Y.3 Y.2 Y.1 Corte 3 Corte 3

Alçado R. Zambeze (E) Alçado Jardim (O)

6,00 6,00 6,00 6,00 2,85 2,85 2,85 2 5 ,4 5 5 ,5 5 3 ,1 0 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 Corte 1 Corte 1 2,53 2,53 5,85 2 ,8 0 276,63 m² Zona Comum 12,09 m² Escadas P.-1 16,38 m² Sala Técnica 1 3,50 m² Arrum.1 4,19 m² Arrum.2 4,19 m² Arrum.3 4,19 m² Arrum.4 4,19 m² Arrum.5 4,19 m² Arrum.6 4,19 m² Arrum.7 4,19 m² Arrum.8 4,18 m² Arrum.9 4,19 m² Arrum.10 4,19 m² Arrum.11 4,19 m² Arrum.12 4,18 m² Arrum.13 4,19 m² Arrum.14 4,19 m² Arrum.15 4,19 m² Arrum.16 4,18 m² Arrum.17 20,15 m² Lug. Cob. 1 16,19 m² Lug. Cob. 2 16,19 m² Lug. Cob. 3 16,18 m² Lug. Cob. 4 14,95 m² Lug. Cob. 5 15,30 m² Lug. Cob. 6 16 Lug Corte 5 C.-1 G.2 G.1 2,45 0,55 2,45 0,55 2,45 0,55 2,45 0,55 2,30 4,99 2,30 0,55 2 G.3 2 ,4 0 2_,4 0 2_,4 0 2 ,4 0 2 ,4 0 2 ,4₀ 2_,4 0 5,10 4,80 3 ,2 5 Ascensor G.1 5,85 Lug. Ext. 7 Lug. Ext. 6 Lug. Ext. 5 Lug. Ext. 4 Lug. Ext. 3 Lug. Ext. 2 Lug. Ext. 1 J.1 Relva Escadas Existentes 3,74 Corte 4 Y.4 Y.5 Y.3 Y.2 Y.1 Corte 3 Corte 3

Alçado R. Zambeze (E) Alçado Jardim (O)

Corte 1 Corte 1 18,40 1 ,6 0 1 ,1 0 1 ,1 0 3 ,9 4 3 ,9 4 3 ,9 4 1 ,5 0 1 ,5 0 2,85 2,79 3,47 2,85 2,79 7,29 1,50 4 4,50 3,21 2 ,6 7 2 ,7 3 4 ,0 4 1,40 1,40 1,40 1,40 2,13 6 ,8 4 6 ,9 5 1 ,6 0 3,10 3,93 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1 0,53 1,20 0,60 0,60 1,20 0,53 1,80 2 ,9 6 2 ,0 0 3,00 18,40 Rua de Zambeze 34,47 m² Sala (T2.12) 11,17 m² Coz. (T2.12) 13,73 m² Quarto 1 (T2.11) 12,83 m² Quarto 2 (T2.11) 9,92 m² Coz. (T2.11) 25,91 m² Sala (T2.11) 13,73 m² Quarto 1 (T3) 12,83 m² Quarto 2 (T3) 3,72 m² IS 2 (T2.12) 16,71 m² Hall (T2.12) 3,88 m² IS 1 (T2.12) 13,40 m² Quarto 1 (T2.12) 13,38 m² Quarto 2 (T2.12) 4,80 m² IS 1 (T2.11) 2,70 m² IS 2 T2.11) 3,14 m² Corredor (T2.11) 3,13 m² Hall (T2.11) 4,80 m² IS 1 (T3) 2,70 m² IS 2 (T3) 3,14 m² Corredor (T3) 9,36 m Vestíbulo 11,88 m² Quarto (T3) 12,00 m² Escadas P.3 16,11 m² Zona Comum P.3 Ascensor Corte 5 T2.11 T2.12 T3.1 4,47 m² Hall (T3) 1 ,6 0 1 ,6 0 C.3 V V.1 V.1 3,00 2 ,0 0 V.2 Lajetas de Betão

PISO JARDIM (EDIFÍCIO NOVO)

Terraço Terraço Legenda:

(19)

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6

Alçado Moradia (O) Alçado Moradia (N)

Alçado Moradia (N)

21,40

Rua de Zambeze Corte 2

Corte 2 Corte 5 Corte 5 Corte 6 Corte 6 20,60 18,40 15,40 12,40 9,20 N

Cobertura em Godo Estrutura Metálica

de Ensombramento 1 2 ,0 3 0 ,1 5 0 ,6 0 15,71 8,26 2 ,7 3 4 ,1 0 7,70 1 5 ,0 0 1 ,8 0 1 ,1 0 1 5 ,0 0 Telha Marselha es c a la da ta col a bo ra çã o pro jecto 1 : 1 0 0 P la nt a de C ob er tu ra s A R Q _ 6 4 .1 e d if ic a ç ã o d e h a b it a ç ã o m u lt if a m ili a r r. d o Z am be ze 3 01 -3 83 m a io 2 0 1 7 L IC 9 .0 -J F COBERTURAS

Terraço Terraço Legenda:

(20)

Y.4 Y.5 Y.6 Y.3 Y.2 Y.1 Y.7 8,90 8,30 2, 40 1, 80 1, 20 1, 80 1, 20 1, 15 7, 15 4, 86 18,40 15,40 12,40 19,30 21,70 1, 20 2, 10 0, 55 0, 35 2, 40 37,36

A Revestimento ETICS, cor Branca B Revestimento ETICS, cor Cinza escuro C Caixilharia de Alumínio, cor Cinza escuro D Vidro Duplo Incolor

E Portão em Barras Metálicas, cor Cinza escuro F Estrutura Metálica de Ensombramento, cor Cinza escuro A D C E F F A D E C B B 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 C C Y.4 Y.5

Y.6 Y.3 Y.2 Y.1

Y.7 2, 00 3, 25 2, 75 2, 75 2, 75 0, 55 21,70 5,85 0, 90 4, 25 9,20 2, 95 9, 55 1, 80 9,40 7,42 18,40 12 ,5 5 3, 30 38,12 6,90 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,37 4,50

A Revestimento ETICS, cor Branca B Revestimento ETICS, cor Cinza escuro C Caixilharia de Alumínio, cor Cinza escuro D Vidro Duplo Incolor

E Portão em Barras Metálicas, cor Cinza escuro F Estrutura Metálica de Ensombramento, cor Cinza escuro A piso 0 r/c 8,90 piso 1 12,40 piso 2 15,40 piso 3 18,40 cobertura 21,40 piso 0 r/c 8,90 piso 1 12,40 piso 2 15,40 piso 3 18,40 15,40 12,40 9,30 2, _9,20 85 2, 75 2, 75 piso 0 r/c 8,90 piso 1 12,40 piso 2 15,40 piso 3 18,40 cobertura 21,40 piso 0 r/c 8,90 piso 1 12,40 piso 2 15,40 piso 3 18,40 cobertura 21,40 escala data colaboração projecto 1 : 100

Alçados e Corte Longitudinal Moradia ARQ_64.1 edificação de habitação multifamiliar r. do Zambeze 301-383 maio 2017 LIC 10.0 -JF

Alçado Jardim (O)

Alçado Moradia (O) Alçado Moradia (E)

Corte Longitudinal Moradia Alçado Moradia (N)

(21)

X.4 X.1 X.2 X.3 2, 85 2, 75 2, 75 2, 95 9,20 9,17 9,20 9,30 11,20 15,40 12,40 Rua de Zambeze 51,06 15,00 7,40 1,60 6,00 X.4 X.3 X.2 X.1 2, 75 2, 10 3, 30 0, 90 0, 90 1, 20 0, 65 0, 90 1, 20 0, 65 4, 52 2,68 3, 25 2, 75 2, 75 21,70 18,40 7,58 5,90 Rua de Zambeze 11 ,6 7 2, 40 15,00 escala data colaboração projecto 1 : 100 Corte 1 e 2 ARQ_64.1 edificação de habitação multifamiliar r. do Zambeze 301-383 maio 2017 LIC 11.0 -JF Corte 1 Corte 2

(22)

X.4 X.3 X.2 X.1 3, 25 3, 55 2, 18 1 LIC 13.0 3 LIC 13.0 2, 75 2, 75 2, 45 2, 75 3,25 6,00 1,60 7,40 2,00 1, 12 2 LIC 13.0 T2.6 T2.10 T2.12 8,60 15,00

Y.4 Y.5 Y.6

Y.3 Y.2 Y.1 Y.7 2, 75 2, 15 3, 25 3, 85 12,40 15,40 8,30 9,20 9, 50 3, 00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 37,54 Y.4 Y.5

Y.6 Y.3 Y.2 Y.1

Y.7 2, 15 Rampa 13,45 ° 11,50 ° 2, 15 2,75 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 37,70 19,24 22,52 T1.1 T1.2 T1.3 T1.4 20,54 20,54 11,74 7,24 escala data colaboração projecto 1 : 100 Corte 3 a 6 ARQ_64.1 edificação de habitação multifamiliar r. do Zambeze 301-383 maio 2017 LIC 12.0 -JF Corte 3 Corte 4 Corte 5 Corte 6