Evolução Macro Econômica Brasil

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Evolução Macro

Econômica Brasil

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Principais indicadores econômicos

Fonte: IBGE

* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018

5,8% 3,2% 4,0% 6,1% 5,1% -0,1% 7,5% 3,9% 1,9% 3,0% 0,1% -3,8% -3,6% 1,0% 1,4% 2,5% 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18* 19*

PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano 7,6% 5,7% 3,1% 4,5% 5,9% 4,3% 5,9% 6,5% 5,8% 5,9% 6,4% 10,7% 6,3% 3,0% 4,2% 4,2% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* Inflação - IPCA

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Principais indicadores econômicos

Meta taxa SELIC (% a.a.) COPOM

Taxa de Desocupação

Fonte: Bacen/IBGE

* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018

0 5 10 15 20 25 Set/18 6,50% Dez/18 6,50% Dez/19 8,00% Jul– Set/18 11,9% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16%

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Índices de confiança – com ajuste sazonal

Fonte: FGV 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 confiança do consumidor 50 70 90 110 130 confiança da construção 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 confiança do comércio 50 70 90 110 130 confiança da indústria out/18 86,1 out/1881,8 out/18 92,5 out/18 94,1

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Saldo de Empregos Formais – Brasil

Número de trabalhadores Total Número de trabalhadores da Construção Civil Fonte: IBGE Em mil _1.797 1.562 1.550 1.943 1.707 1.398 2.224 _2.027 1.373 1.139 421 -1.535 -1.322 -21 719 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18 83 123 131 218 244 237 348 236 157 105 -109 -417 -359 -104 80,1 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18

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Casamentos e divórcios - Brasil

977.620 1.026.736 1.041.440 1.048.777 1.101.586 1.137.321 1.095.535 _1.070.376 179.866 274.047 268.867 254.251 341.181 328.960 344.526 373.216 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Casamentos Divórcios*

*Tabela 2993 - Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância *2014 alteração metodologia

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Distribuição percentual dos arranjos familiares residentes em domicílios particulares 10,4 50,1 15,2 18,2 5,9 14,6 42,3 20,0 16,3 6,5

Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho outro tipo de arranjo com parentesco 2005 2015 32% 10% -16% -10% 40% Participação %

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Distribuição percentual dos arranjos familiares com parentesco residentes em domicílios particulares 21,2 34,4 26,5 18,0 28,5 38,1 22,8 10,5

sem filho na família 1 filho na família 2 filhos na família 3 ou mais filhos na família

11%

-14% 34%

-42%

Participação %

Indicação de presença de filho na família

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Financiamento

Imobiliário

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Expectativa: Financiamentos SBPE e

FGTS – R$ Bilhões

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Financiamento imobiliário - SBPE Fonte: ABECIP, BCB R$32,6 R$40,8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 9M17 9M18 131,8 162,1 30 50 70 90 110 130 150 170 9M17 9M18 Valores Financiados (R$

Bilhões) Unidades Financiadas (mil)

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Financiamento Imobiliário SBPE (R$

Bilhões)

32,2 _31,4 20,8 10,6 9,2 _8,5 0 5 10 15 20 25 30 35 2013 2014 2015 2016 2017 9M18 Construção 76,9 81,5 54,8 36,0 _34,0 32,3 27,9 35,3 31,7 22,3 18,5 49,0 46,2 23,1 13,7 _15,5 2013 2014 2015 2016 2017 9M18

Aquisição Novos Usados

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Poupança SBPE – Captação líquida (R$ bilhões) -4 ,4 5 -4 ,8 7 -9 ,2 0 -5 ,2 3 -5 ,2 9 -7 ,1 2 -2 ,3 7 -7 ,2 3 _-5,3 8 -2,8 4 _-0,9 6 4 ,7 9 -9 ,5 2 -6 ,7 3 _-5,1 8 -6 ,3 0 -4,1 8 -2 ,7 9 _-0,9 1 -3 ,5 2 _-1,9 1 -1 ,7 7 2 ,6 0 9 ,0 0 -8 ,7 2 -0 ,4 9 -3 ,5 4 -0 ,4 9 0 ,1 7 4 ,8 7 1 ,1 0 1 ,6 5 ₃,17 -1 ,6 7 3 ,7 6 1 4 ,9 6 -4 ,9 7 -0 ,5 9 2 ,8 5 0 ,0 7 ₁,25 3 ,9 0 2 ,0 7 4,4 1 6,7 8 jan /1 5 fev /1 5 m ar/ 1 5 ab r/ 1 5 m ai/1 5 ju n /1 5 ju l/ 1 5 ag o /1 5 se t/ 1 5 o u t/ 1 5 n o v/ 1 5 d ez/ 1 5 jan /1 6 fev /1 6 m ar/ 1 6 ab r/ 1 6 m ai/1 6 ju n /1 6 ju l/ 1 6 ag o /1 6 se t/ 1 6 o u t/ 1 6 n o v/ 1 6 d ez/ 1 6 jan /1 7 fev /1 7 m ar/ 1 7 ab r/ 1 7 m ai/1 7 ju n /1 7 ju l/ 1 7 ag o /1 7 se t/ 1 7 o u t/ 1 7 n o v/ 1 7 d ez/ 1 7 jan /1 8 fev /1 8 m ar/ 1 8 ab r/ 1 8 m ai/1 8 ju n /1 8 ju l/ 1 8 ag o /1 8 se t/ 1 8

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Poupança SBPE Saldo (R$ bilhões) 126,9 135,4 150,4 187,8 215,4 253,6 299,9 330,6 388,6 466,8 522,3 _509,2 _516,0 563,7 599,4 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 set/18 Fonte: BACEN

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Demanda por

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Cenário para demanda habitacional - Evolução do estoque de domicílios

- Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025;

- Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.

Incremento Estoque Incremento Estoque

2004 - 2014 2009 - 2014 2014 2015 - 2025 2025

Região Norte 1.359.255 712.159 4.957.690 1.351.011 6.308.701 Região Nordeste 4.220.658 2.200.527 17.594.419 4.225.567 21.819.986 Região Sudeste 5.932.223 2.986.031 29.191.435 5.684.786 34.876.221 Região Sul 2.107.374 1.166.020 10.288.575 1.947.756 12.236.331 Região Centro Oeste 1.357.555 736.909 5.141.738 1.341.993 6.483.731

Brasil 14.977.065 7.801.646 67.173.857 14.551.113 81.724.970 São Paulo - UF 3.062.117 1.482.025 14.879.589 3.022.639 17.902.228 Regiões Metropolitanas São Paulo 1.388.770 737.892 7.018.349 1.333.849 8.352.198 Rio de Janeiro 764.002 478.952 4.476.827 601.755 5.078.582 Belo Horizonte 376.269 195.487 1.753.572 358.590 2.112.162 Salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 Porto Alegre 262.875 150.961 1.535.506 239.132 1.774.638 Fonte: FGV

(18)

Atualização do estudo de demanda

habitacional

• Em 2018, o estudo de demanda habitacional foi atualizado pela FGV, em parceria com a ABRAINC.

• O estudo também estima as necessidades de financiamento por fonte e os potenciais econômicos desse mercado.

• Merecem especial atenção:

• A concentração das necessidades habitacionais na baixa renda;

• A demanda potencial por novas unidades equivalente ao total de domicílios da Califórnia; • A sensibilidade do acesso ao crédito com relação às taxas de juros; e

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Déficit Habitacional 2017

(20)

Demanda Habitacional incremental –

novos domicílios até 2027

(21)

Demanda Habitacional incremental –

novos domicílios até 2027

(22)

Necessidades de financiamento por fonte

dos recursos – 2018 a 2027

(23)

Hiato de recursos

O hiato representa o que, dadas as estimativas de oferta de cada fonte, faltaria a cada ano para atender as necessidades previstas das famílias.

(24)

(25)

25

ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO

MACEIÓ / AL

3º TRIMESTRE DE 2018

JULHO / AGOSTO / SETEMBRO Patrocínio

(26)

LANÇAMENTOS

POR TRIMESTRE

MACEIÓ - AL

BARRA DE SÃO MIGUEL - AL MARECHAL DEODORO - AL RIO LARGO - AL

(27)

27 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR TRIMESTRE

(28)

28

EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO

(29)

29 UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTE

(30)

UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO

(31)

31 VGV LANÇADOS POR TRIMESTRE - (EM MILHÕES)

(32)

VGV LANÇADO POR TRIMESTRE E PADRÃO - (EM MILHÕES)

(33)

(34)

34

(35)

LANÇAMENTOS

Últimos 13 meses

MACEIÓ - AL

(36)

(37)

37 UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO - EVOLUÇÃO MENSAL

(38)

Oferta Final

MACEIÓ - AL

(39)

39 39

OFERTA FINAL - VERTICAL POR TIPOLOGIA MACEIÓ e RM

(40)

40

(41)

(42)

(43)

43 VENDAS POR TIPOLOGIA – MÊS A MÊS

(44)

(45)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(46)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(47)

47 PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(48)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

(49)

49

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

(50)

PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

(51)

51 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

(52)

PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

(53)

53 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

(54)

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

(55)

55 PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO

(56)

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO

(57)

57 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA

(58)

MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA

(59)

59 59

(60)

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(61)

61 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA

(62)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA

(63)

63 OFERTA POR BAIRRO

(64)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(65)

65 OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(66)

PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(67)

67 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

(68)

(69)

69 PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO

(70)

(71)

(72)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(73)

73

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL

(74)

(75)

75

PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL

(76)

(77)

77 VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO

(78)

RM de MACEIÓ – AL

Barra de São Miguel Marechal Deodoro Rio Largo

(79)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(80)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(81)

81 PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(82)

(83)

83 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

(84)

PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

(85)

85 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

(86)

PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

(87)

87 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

(88)

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

(89)

89 PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO

(90)

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO

(91)

(92)

(93)

93 93

(94)

94

(95)

95 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA

(96)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA

(97)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(98)

ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL

98

NÃO FOI ENCONTRADO NENHUM

EMPREENDIMENTO COMERCIAL NA

REGIÃO METROPOLITANA DE MACEIÓ

(99)

ANÁLISE GERAL

DO MERCADO

(100)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL

(101)

101

(102)

PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL

(103)

(104)

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO

(105)

(106)

(107)

(108)

(109)

(110)

(111)

(112)

(113)

(114)

(115)

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

(116)

(117)

(118)

(119)

(120)

(121)

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

(122)

(123)

(124)

(125)

(126)

(127)

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

(128)

(129)

(130)

COORDENAÇÃO

CONSULTORES DO PROJETO

Fábio Tadeu Araujo

SÓCIO-DIRIGENTE

PRODUÇÃO

Marcos Kahtalian

SÓCIO-DIRIGENTE

Teresa Cristina de Souza

ANALISTA DE PROJETO

Ana Flávia Faria

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