mín. máx.
2
3
x
2
2
x
x
x
x
x
x
Outros-Descrever
x
x
x
x
x
x
3
Padrão de acabamento
RESUMO/DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Condominio Residencial composto por 02 (dois) blocos com os andares descritos a seguir: 2 subsolos (garagem) + pilotis (lazer) + 14 pavimentos (apartamentos)
A avaliação contempla as seguintes unidades
Lavanderia Coletiva
Playground
Salão de festas
Jardins
Vigilancia eletronica
Deposito Individual
Piscina
Pista de cooper
Gerador
Sauna
Churrasqueira
TV a cabo
Interfone
Loja de conveniencia
Sala de Ginastica
Salão de jogos
Residencial Felice - Blocos Azure (A) e
Número da proposta:
Data Avaliação:
Bairro:
Logradouro
CNPJ da incorporadora:
Nome do empreendimento:
Proponente/empresa:
Cidade:
UF
MG
15/set
09.153.886/0001-88
Regular
Regular
Número dormitórios
Idade aparente
3
2
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Número total de unidades:
Número pavimento por bloco:
14
224
Bom
Ruim
Implantação
Infraestrutura do Imóvel
Ruim
Inpar Projeto 94 SPE LTDA
361.1
Tipo:
Estado de conservação
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO
465
Residencial
Finalidade (uso) :
CEP
34.018-050
Número
Avenida Wimbledon
Nova Lima
Alphaville Lagoa dos Ingleses
TV Satelite
Quadra esportiva
Bom
Em construção
Estado de conservação do condomínio
Mínimo
Baixo
Normal
Alto
Vagas por unidade
Número elevadores
Número blocos
Apartamento
Casa
x
x
A avaliação contempla as seguintes unidades BLOCO B – CIELO
1303 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.468 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
1203 - 2 quartos (1 suíte) / banho social / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.460
Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² / Obs. Dano fisico: Piso da sala estufado 1103 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.452
Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
1104 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.453 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
1106 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.455 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
1006 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.447
Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² / Obs. Dano fisico: Piso da sala estufado 1004 - 2 quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.445
Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m² / Obs. Dano fisico: Parede da sala com infiltração 605 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.414
Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
506 - 2 quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.407 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
504 - 2 quartos (2 suítes) / sala ampliada / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.405 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
201 - 3 quartos (1 suíte e 2 semi-suítes) / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada / sala tv - matricula 54.378 Área na planta da construtora: 108,95m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 103,26 m²
101 - 3 quartos (1 suíte e 2 semi-suítes) / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada / quarto empregada - matricula 54.370 Área na planta da construtora: 108,95m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 103,26 m²
BLOCO A – AZURE
1306 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.359 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 83,44 m²
1307 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada - matricula 54.360 Área na planta da construtora: 93,13m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
1308 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada - matricula 54.361 Área na planta da construtora: 93,13m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
908 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada - matricula 54.329 Área na planta da construtora: 93,13m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
504 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / lavabo - matricula 54.293 Área na planta da construtora: 87,86m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 83,44 m²
107 - 3 quartos (1 suíte) / banho social / sala / varanda / cozinha / área de serviço / banho empregada - matricula 54.264 Área na planta da construtora: 93,13m² / Área medida in loco + 9% de alvenaria: 92,75 m²
CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO E DO BAIRRO
Outros - Descrever abaixo:
Vista
Aeroporto
Lazer
Segurança
Clínicas/Hospitais
Rede Bancária
Escola
Shopping
Coleta de Lixo
Serviços publicos e comunitários
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Plana
Topografia
Área Urbanizada
Mais de 75%
25%-75%
Menos de 25%
Frente terreno ("Testada")
Outros - Descrever abaixo
Água
Telefone
Luz
Cisterna/Poço Artesiano
Crescente
Industrial
Localização
Urbano
Rural
Suburbano
Comercial
Estável
Valor dos imóveis
na região
Tendencia do uso
do terreno
Fossa
Pavimentação
Risco Ambiental
Córregos/Rios
Favela
Favela
Decrescente
Vista para parque
Vista permanente
Metrô
CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES
Tipo de implantação*
Condomínio
Isolado
Formato
Regular
Irregular
Aclive
Desnivel pronunciado
Residencial
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO TERRENO
Corredor
Sala
Varanda
Dependência
Iluminação Pública
Infraestrutura urbana
Esgoto Sanitário
Centro Comercial
Esgoto Pluvial
Gás Canalizado
Fatores de Valorizantes
Vista para o mar
Restritivos
Ônibus
Parque
Quarto
Área Terreno
13988,17
Declive
Aluminio
-Aluminio
Pintura
Laje
Laje
Laje
Laje
Esquadrias
1
1
1
2
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Laminado
Textura
Pintura
Pintura
Piso
Parede
Forro
Gesso
-Quarto de Empregados
1 ou 0
Cerâmica
Pintura
Laje
Aluminio
Lavabo
Área de Serviço
Cerâmica
Cerâmica
1
1
1
1 ou 0
Banheiro de Empregados
1 ou 0
Cerâmica
Cerâmica
1
1
Cozinha
Banheiro da Suíte
Banheiro Social
Suíte
Pintura / cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Laje
Gesso
Aluminio
-Gesso
Laje
Laminado
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Pintura
-Pintura / cerâmica
Pintura
Laje
Gesso
x
x
Valor total da avaliação
6218000
Imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim
Não
Imóvel ocupado?
Sim
Não
VALOR DA AVALIAÇÃO
DEMAIS INFORMAÇÕES
O empreendimento possui o valor de aluguel das unidades com 88 m² variando de R$ 1000,00 a R$ 2.600,00 dependendo
da montagem da unidade
Empresa:
DADOS DO ENGENHEIRO
Responsável técnico:
CREA:
Wander Sapucaia Arquitetura e Avaliações LTDA
Fabiola Jales
012882 - D / ES
Tipo Número Andar Bloco Área útil Área
Comum Área total
Área para cálculo Valor do m²/Unidade Dorm Vagas Garagem Fator andar Fator extra Fator extra1 Valor da avaliação R$ Valor de liquidação R$ Fração ideal Apartamento 107 1 A 117,13 80,34 197,473 93,130 3511,22 3 2 327.000,00 228.900,00 0,0042610 Apartamento 504 5 A 111,86 76,91 188,765 87,860 3664,92 3 2 322.000,00 225.400,00 0,0040790 Apartamento 908 9 A 117,13 84,25 201,383 93,130 3811,88 3 2 355.000,00 248.500,00 0,0044690 Apartamento 1306 13 A 111,98 80,91 192,894 87,860 3960,85 3 2 348.000,00 243.600,00 0,0042920 Apartamento 1307 13 A 117,54 84,52 202,062 93,130 3962,20 3 2 369.000,00 258.300,00 0,0044830 Apartamento 1308 13 A 117,54 84,52 202,062 93,130 3962,20 3 2 369.000,00 258.300,00 0,0044830 Apartamento 101 1 B 132,95 92,32 225,269 108,950 3515,37 3 2 383.000,00 268.100,00 0,0048960 Apartamento 201 2 B 132,95 92,32 225,269 108,950 3552,09 3 2 387.000,00 270.900,00 0,0048960 Apartamento 504 5 B 118,86 79,35 191,209 87,860 3664,92 2 2 322.000,00 225.400,00 0,0042090 Apartamento 506 5 B 111,98 79,45 191,427 87,860 3664,92 2 2 322.000,00 225.400,00 0,0042140 Apartamento 605 6 B 111,98 78,47 190,450 87,860 3699,07 3 2 325.000,00 227.500,00 0,0041620 Apartamento 1004 10 B 111,86 80,82 192,675 87,860 3847,03 2 2 338.000,00 236.600,00 0,0042860 Apartamento 1006 10 B 111,98 80,91 192,894 87,860 3847,03 3 2 338.000,00 236.600,00 0,0042920 Apartamento 1103 11 B 118,86 79,35 191,209 87,860 3881,17 3 2 341.000,00 238.700,00 0,0042090 Apartamento 1104 11 B 118,86 79,35 191,209 87,860 3881,17 3 2 341.000,00 238.700,00 0,0042090 Apartamento 1106 11 B 111,98 80,91 192,894 87,860 3881,17 3 2 341.000,00 238.700,00 0,0042920 Apartamento 1203 12 B 111.86 80,82 192,675 87,860 3926,70 2 2 345.000,00 241.500,00 0,0042860 Apartamento 1303 13 B 111,86 80,82 192,675 87,860 3926,70 3 2 345.000,00 241.500,00 0,0042860
LOCAL: Avenida Wimbledon, nº 465 TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: Alphaville Lagoa dos Ingleses 3dts/2vagas CIDADE: Nova Lima IF: 100 pad. Médio
FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid local area TRANSPOS R$
1 Alpha Real Rua Cisne, nº 160 2 420.000,00 88,00 0 100 0,90 1,00 1,00 0,8235 1,0000 1,00 1,00040 1,000 3.538,84
Soraia 5º andar 31 2555-1150
2 Naves Imoveis Avenida Wimbledon, nº 465 2 350.000,00 75,00 0 100 0,90 1,00 1,00 1,0000 1,0000 1,00 0,96121 1,000 4.037,07 Stephani 2º andar
31 3547-3400
3 Casa Mineira Avenida Gaivota 3 550.000,00 120,00 0 100 0,90 1,00 0,95 0,82353 1,00000 1,00 1,03974 1,000 3.355,45
Clarisse 5º andar 31 2533-3000
4 Lar imoveis Rua Cisne, nº 160 2 459.136,00 86,00 0 100 0,90 1,00 1,00 0,8235 1,0000 1,00 0,99466 1,000 3.935,88
Filipe Mascarenhas 31 3055-2001
5 Cosme e Damião Rua Cisne 2 370.000,00 80,00 0 100 0,90 1,00 1,00 0,82353 1,0000 1,00 0,97684 1,000 3.348,56
Alexsander 10º andar 31 2551-2393
6 Colonial imoveis Rua Cisne 2 490.000,00 86,00 0 100 0,90 1,00 1,00 0,82353 1,0000 1,00 0,99466 1,000 4.200,45
Margareth 5º andar 31 3227-7977
7 Candido de Sá Rua Cisne 2 450.000,00 89,00 0 100 0,90 1,00 1,00 0,82353 1,0000 1,00 1,00323 1,000 3.759,62
Yolanda 2º andar 31 3547-3266 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.739,41 DESV. PADRÃO R$ 336,80 LIM. SUP. R$ 4.300,32 LIM. INF. R$ 3.178,50 MÉDIA PONDER. R$ 3.739,41 VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel
DO 87,86 0 3.739,41 328.544,57
IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
minimo medio maximo
DADOS COMPARATIVOS
ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS
279.262,88 R$ 328.544,57 R$ 377.826,25 R$
TABELA ROSS-HEIDECKE Coeficiente K idade em % da vida ref a b c d e f g h Formula: 2 0,99 0,987 0,965 0,91 0,811 0,661 0,469 0,245 Foc= R + K*(1-R) 4 0,979 0,976 0,955 0,9 0,802 0,654 0,464 0,243 onde:
6 0,968 0,965 0,944 0,89 0,793 0,647 0,459 0,24 R=coeficiente residual correspondente ao padrão 8 0,957 0,954 0,933 0,879 0,784 0,639 0,454 0,237 K=coeficiente Ross-Heidecke da tabela ao lado 10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234
12 0,933 0,93 0,909 0,857 0,764 0,623 0,442 0,231 denominação: 14 0,92 0,917 0,897 0,846 0,754 0,615 0,436 0,228 a novo
16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0,43 0,225 b entre novo e regular 18 0,894 0,891 0,871 0,821 0,732 0,597 0,424 0,222 c regular
20 0,88 0,877 0,858 0,809 0,721 0,588 0,417 0,218 d entre regular a reparos simples 22 0,866 0,863 0,844 0,796 0,709 578 0,41 0,215 e reparos simples
24 0,851 0,848 0,83 0,782 0,697 0,569 0,403 0,211 f reparos simples a importantes 26 0,836 0,834 0,815 0,769 0,685 0,559 0,396 0,207 g reparos importantes
28 0,821 0,818 0,8 0,754 0,672 0,548 0,389 0,204 h reparos importantes a sem valor 30 0,805 0,802 0,785 0,74 0,659 0,538 0,382 0,2 i sem valor
32 0,789 0,786 0,769 0,725 0,646 0,527 0,374 0,196 34 0,772 0,77 0,753 0,71 0,632 0,516 0,366 0,192
36 0,755 0,753 0,736 0,694 0,619 0,504 0,358 0,187 tabela de Vida Útil e Vida Remanescente - sugestões 38 0,738 0,735 0,719 0,678 0,604 0,493 0,35 0,183
40 0,72 0,718 0,702 0,662 0,59 0,481 0,341 0,179 tipologia padrão Vida ref(Lr)anos Valor Residual (R) (%) 42 0,702 0,7 0,684 0,45 0,575 0,469 0,333 0,174
44 0,683 0,681 0,666 0,628 0,56 0,456 0,324 0,169 Barraco rústico 0 0 46 0,664 0,662 0,647 0,61 0,544 0,444 0,315 0,165 simples 10 0 48 0,645 0,643 0,629 0,593 0,528 0,431 0,305 0,16
50 0,625 0,623 0,609 0,574 0,512 0,418 0,296 0,155 Casa rústico 60 20
52 0,605 0,603 0,59 0,556 0,495 0,404 0,287 0,15 proletário 60 20 LETRA IDADE UTIL K FOC
54 0,584 0,582 0,569 0,537 0,478 0,39 0,277 0,145 econômico 70 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 56 0,563 0,561 0,549 0,518 0,461 0,376 0,267 0,14 simples 70 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 58 0,542 0,54 0,528 0,498 0,444 0,362 0,257 0,134 médio 70 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 60 0,52 0,518 0,507 0,478 0,426 0,347 0,246 0,129 superior 70 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 62 0,498 0,496 0,485 0,458 0,408 0,333 0,236 0,123 fino 60 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 64 0,475 0,474 0,463 0,437 0,389 0,317 0,225 0,118 luxo 60 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 66 0,452 0,451 0,441 0,416 0,37 0,302 0,214 0,112 a 0 60 0,00% 1 1,000 68 0,429 0,427 0,418 0,394 0,351 0,286 0,203 0,106 Apto econômico 60 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 70 0,405 0,404 0,395 0,372 0,332 0,271 0,192 0,1 simples 60 20 72 0,381 0,38 0,371 0,35 0,312 0,254 0,18 0,094 médio 60 20 a 0 60 0,00% 1 1,000 74 0,356 0,355 0,347 0,327 0,292 0,238 0,169 0,088 superior 60 20 76 0,331 0,33 0,323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082 fino 50 20 78 0,306 0,305 0,298 0,281 0,25 0,204 0,145 0,076 luxo 50 20 80 0,28 0,279 0,273 0,257 0,229 0,187 0,133 0,069 82 0,254 0,253 0,247 0,233 0,208 0,17 0,12 0,063 Escritório econômico 70 20 84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0,152 0,108 0,056 simples 70 20 86 0,2 0,2 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,05 médio 60 20 88 0,173 0,172 0,168 0,159 0,142 0,115 0,082 0,043 superior 60 20 90 0,146 0,145 0,141 0,133 0,119 0,097 0,069 0,036 fino 50 20 92 0,117 0,116 0,114 0,107 0,096 0,078 0,055 0,029 luxo 50 20 94 0,088 0,088 0,086 0,081 0,072 0,059 0,042 0,022 96 0,059 0,059 0,058 0,054 0,048 0,04 0,028 0,015 Galpões rústico 60 20 98 0,03 0,03 0,029 0,027 0,024 0,02 0,014 0,007 simples 60 20 100 0 0 0 0 0 0 0 0 médio 80 20 superior 80 20 Coberturas rústico 20 10 simples 20 10 superior 30 10
107
93,130
3.520,58
R$ 327.871,64
R$ 327.000,00
504
87,860
3.665,00
R$ 322.006,53
R$ 322.000,00
908
93,130
3.814,57
R$ 355.251,11
R$ 355.000,00
1306
87,860
3.969,46
R$ 348.756,68
R$ 348.000,00
1307
93,130
3.969,46
R$ 369.675,73
R$ 369.000,00
1308
93,130
3.969,46
R$ 369.675,73
R$ 369.000,00
101
108,950
3.520,58
R$ 383.567,22
R$ 383.000,00
201
108,950
3.556,14
R$ 387.441,64
R$ 387.000,00
504
87,860
3.665,00
R$ 322.006,53
R$ 322.000,00
506
87,860
3.665,00
R$ 322.006,53
R$ 322.000,00
605
87,860
3.702,02
R$ 325.259,12
R$ 325.000,00
1004
87,860
3.852,72
R$ 338.499,79
R$ 338.000,00
FRENTE
ANDAR
1006
87,860
3.852,72
R$ 338.499,79
R$ 338.000,00
R$ 3.520,58
1
1103
87,860
3.891,25
R$ 341.884,79
R$ 341.000,00
R$ 3.556,14
2
1104
87,860
3.891,25
R$ 341.884,79
R$ 341.000,00
R$ 3.592,06
3
1106
87,860
3.891,25
R$ 341.884,79
R$ 341.000,00
R$ 3.628,35
4
1203
87,860
3.930,16
R$ 345.303,64
R$ 345.000,00
R$ 3.665,00
5
1303
87,860
3.930,16
R$ 345.303,64
R$ 345.000,00
R$ 3.702,02
6
R$ 6.218.000,00
R$ 3.739,41
7
R$ 3.776,80
8
R$ 3.814,57
9
R$ 3.852,72
10
R$ 3.891,25
11
R$ 3.930,16
12
R$ 3.969,46
13
R$ 4.009,15
14
1
Unid. AreaÚtil VagasN.º UNITÁRIO Valor Avaliação
