MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA

(1)

Operação Empresa: Avateng nº

1602

UF

DF

4 - IMÓVEL

BRASÍLIA

Bairro

ÁGUAS CLARAS

CEP Município 2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF Complemento

RES. PENINSULA

Endereço

Fachada

564.334.331-20

ISOLADO

71936-250

AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 1602

MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA

F. Ideal (%) Formato

0,00068

regular

Autônoma

Apto nº 1602 Total

R$ 880.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 616.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

308,04

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

104,54

0,00

Área (m²)

Área total

Terreno

novo

Tipo de Imóvel

Apartamento tipo

superior

2 plano

308,04

203,50

0,00

Área privativa

Área comum

65.060,33

Construção - Unidade Autônoma

0,00

área não averbada:

0,00

Empresa / CREA / Assinatura

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

27/01/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Maria José Novaes

4382/DF

Avateng Eng. de Avaliação e Representações Ltda.

Testada (m) Topografia

localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Apto composto por: sala de estar/jantar com varanda(bancada em granito), lavabo (bancada em granito), 4

dormitórios com banheiro privativo (bancadas em granito, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes),

cozinha/área de serviço (bancada em granito), despensa, quarto e banheiro de empregada. A unidade possui 3

vagas de garagem nº 3013/3014/3015.

residencial multifamiliar

médio-alto

alto

normal

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

PAREDES

cerâmica

gesso

Descrição

cerâmica

massa corrida

cerâmica

1

28

1

1 cerâmica

cerâmica

massa corrida

3

1

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

alvenaria/drywall

ESTRUTURA

massa corrida

4

3 Suite

massa corrida

cerâmica

gesso

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Bnheiro de Apoio

Terraço

Banheiro Suite

cerâmica

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

ESQUADRIAS TETO PISOS

alumínio

CÔMODO

Lavabo

1

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1 massa corrida

massa corrida

alumínio

cerâmica

alumínio

gesso

alumínio

gesso

alumínio

gesso

alumínio

Churrasqueira

Sacada

Sauna

1 textura

cerâmica

misto

bom

ciemento liso

laje

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda:

residencial

QTDE

1 Nº pvtos unid auton:

alumínio

Posição (andar):

16º

4 Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

2 Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

3

FECHAMENTO

TÉRREO

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

203,50

Apto nº 1602

203,50

104,54

308,04

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

-

-m²

-Total

880.000,00

estacionam

R$

203,50

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

4.325,29

203,50

m²

880.197,38

Totais

308,04

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 12/01/17 NÃO

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Documentação apresentada Matrícula N° 285998 do 3° Ofício do Registro de Imóveis do Distrito

Federal /IPTU-2015.

Não foi possível realizar a vistoria interna no imóvel, as características, descrições e fotos foram

extraídas do laudo anterior Nº 258527 (CETIP) emitido por essa empresa em junho/2015.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

(4)

nº

1602

UF

DF

DORMITÓRIO SUÍTE

BANHEIRO SUÍTE

71936-250

SALA DE ESTAR/JANTAR

FACHADA

RUA DE ACESSO

VARANDA

RES. PENINSULA

Complemento

564.334.331-20

CPF

AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 1602

MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Bairro

ÁGUAS CLARAS

BRASÍLIA

CEP Município

(5)

nº

1602

UF

DF

RES. PENINSULA

Complemento

564.334.331-20

CPF

AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 1602

ANEXO FOTOS-2

Endereço

MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA

2 - Cliente

BANHEIRO DE EMPREGADA

ÁREA DE SERVIÇO

71936-250

DORMITÓRIO SUÍTE

COZINHA

BRASÍLIA

Município Bairro

ÁGUAS CLARAS

DORMITÓRIO SUÍTE

BANHEIRO SUÍTE

CEP

(6)

Endereço: Bairro: UF:

DF

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

DF

Tipo:

Fonte/ telefone:

Fábio Lemos

(61) 3547-8332

oferta / transação oferta apto com piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (3 suítes, hidro), lavabo, dce e varanda (churrasqueira).

N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 2

Valor total (R$) 1.200.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.555,56 Estado de conservação entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4

A. privativa / construída (m²) 216,00 Área total / terreno (m²) -Rua 36 Norte Lote 03 - 13º andar

Águas Claras Cidade: Brasília

Apartamento tipo Padrão de construção: superior

Amostra n.º 5

Data

27/01/17

Empreendimento: Res. Villa Pavanelli Distância até o avaliando (km) 3,39 Fonte/ telefone:

Inove Imóveis

(61) 3222-5300

oferta / transação oferta apto com piso em porcelanato, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro), lavabo, dce e varanda (churrasqueira).

Valor total (R$) 1.450.000,00 Valor unitário (R$/m²) 7.323,23 Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2

A. privativa / construída (m²) 198,00 Área total / terreno (m²) -Quadra 202 Sul Lote 6/8 - 14º andar

Amostra n.º 4

Data

27/01/17

Empreendimento: Res. Soneto Distância até o avaliando (km) 3,57 Fonte/ telefone:

Inove Imóveis

(61) 98172-0123

oferta / transação oferta apto com piso em porcelanato, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro, closet), lavabo, dce e varanda(churrasqueira).

A. privativa / construída (m²) 202,00 Área total / terreno (m²) -Quadra 204 Sul Lote 03 - 10º andar

Amostra n.º 3

Data

27/01/17

Empreendimento: Res. Quatro Mirante Distância até o avaliando (km) 3,26 Fonte/ telefone: Marques Imóvei (61) 3044-6777 oferta / transação oferta apto reformado, piso em porcelanato/carpete de madeira, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2 semi-suítes, hidro, closet), lavabo, dce e varanda.

A. privativa / construída (m²) 226,00 Área total / terreno (m²) -Rua 24 Norte Lote 02 - 12º andar

Amostra n.º 2

Data

27/01/17

Empreendimento: Res. The Prime Distância até o avaliando (km) 2,07 Fonte/ telefone: CM Imóveis (61) 999014416 oferta / transação oferta apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2 semi-suítes, hidro), lavabo, dce e varanda.

Valor total (R$) 900.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.422,60 Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2

A. privativa / construída (m²) 203,50 Área total / terreno (m²) -Av. das Araucárias Sul LT 4530 - 14º andar

Apartamento tipo Padrão de construção: superior ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

27/01/17

(7)

LOCAL: AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 1602 1602 - RES. PENINSULA Tipo Imóv.: Apartamento tipo

BAIRRO: ÁGUAS CLARAS Padrão: superior

CIDADE: BRASÍLIA - DF IF: 100 Conserv.: novo

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR Vida útil Estado FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO em (anos) Conserv. Hoss-Reid TRANSPOS R$

1 CM Imóveis Res. Peninsula 3 900.000,00 203,50 2 100 0,90 1,02 1,00 1,00 60,00 a 1,00 1,00 4.017,60

(61) 999014416 Av. das Araucárias Sul LT 4530 - 14º andar

2 Marques Imóvei Res. The Prime 3 1.328.000,00 226,00 2 100 0,90 1,04 1,00 0,70 60,00 a 1,00 1,00 3.783,01

(61) 3044-6777 Rua 24 Norte Lote 02 - 12º andar

3 Inove Imóveis Res. Quatro Mirante 4 1.450.000,00 202,00 2 100 0,90 1,06 0,95 0,70 60,00 a 1,00 1,00 4.451,52

(61) 98172-0123 Quadra 204 Sul Lote 03 - 10º andar

4 Inove Imóveis Res. Soneto 3 1.450.000,00 198,00 2 100 0,90 1,02 1,00 0,70 60,00 a 1,00 1,00 4.656,83

(61) 3222-5300 Quadra 202 Sul Lote 6/8 - 14º andar

5 Fábio Lemos Res. Villa Pavanelli 2 1.200.000,00 216,00 4 100 0,90 1,03 1,05 0,90 60,00 b 1,02 1,00 4.891,91

(61) 3547-8332 Rua 36 Norte Lote 03 - 13º andar

CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.360,18

DESV. PADRÃO R$ 455,40

LIM. SUP. R$ 5.668,23

LIM. INF. R$ 3.052,12

MÉDIA PONDER. R$ 4.360,18

VALOR ÁREA idade Vida útil Conserv. Foc Valor Res. unitário valor do imóvel

DO 203,50 2 60 a 0,99 0,2 % 4.325,29 880.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

apto com piso em porcelanato, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro,

apto com piso em porcelanato, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro),

apto com piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (3 suítes, hidro),

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

apto, piso em cerâmica, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2

semi-apto reformado, piso em porcelanato/carpete de madeira, teto em laje/gesso, sala, cozinha/área de

(8)

nº

1602

UF

DF

71936-250

BRASÍLIA

ÁGUAS CLARAS

DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município Bairro

AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 1602

RES. PENINSULA

Complemento

564.334.331-20

CPF