Perspectiva ilustrativa da fachada

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Integração é a palavra-chave do empreendimento que traz o melhor da vida moderna a uma região que é berço da história de São Paulo. No passado, uma área nobre com mansões de famílias tradicionais. Em seguida, passou a ser reduto dos imigrantes que levaram para a região o seu inconfundível sotaque, hábitos, indústrias e vilas operárias. Hoje, as áreas do Ipiranga e da Mooca estão passando por um intenso processo de renovação. No lugar das velhas fábricas estão surgindo novos condomínios residenciais, e com eles uma crescente demanda por comércio e serviços de qualidade na região. É com esse espírito que o Mooca Plaza Shopping chega. Um empreendimento que vai trazer revitalização para o seu entorno com a arquitetura pensada para se tornar um elemento de referência para esse ponto tão querido de São Paulo.

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porTunidade

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A atual oferta comercial e de lazer não acompanha a nova demanda da área, nem em termos quantitativos nem qualitativos. Um empreendimento como o Mooca Plaza Shopping é a oportunidade que você procura para investir.

Oferta Atual

Pequenos e médios polos comerciais de qualidade média e baixa.

Mais da metade dos polos comerciais atuais, 59%, estão fora da área de influência

do futuro shopping.

Apenas 37% do potencial de consumo de toda a região são retidos pela oferta atual.

423 empresas instaladas.

O metro quadrado que mais se valorizou na cidade, 78,7%.

População na Área de influência

Primária (até 5 minutos): 96.726

Secundária (5 a 10 minutos): 385.714

Terciária (10 a 15 minutos): 696.746

Segmentação de Renda por Classe Social

Primária Secundária Terciária

A = 48,9% A = 43,4% A = 45,9%

B = 41,1% B = 44,2% B = 43%

C = 8,6% C = 10,6% C = 9,5%

Fonte: Gismarket - Estudos de Mercados. Agosto 2009.

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poTencial

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consuMo

de

r$ 500

Milhões

/

Mês

Aproximadamente

1,2 milhão

389 mil

66%

A/B

Renda média

R$ 3.711,00

Renda total

R$ 1,44 bilhão

Potencial de Consumo

R$ 500 milhões/mês

Fonte: Gismarket - Estudos de Mercados. Agosto 2009.

* Informações referentes à área de influência total do empreendimento

l

ocalização

e

sTraTégica

O Mooca Plaza Shopping tem excelente localização e condições de atrair, além dos moradores da região, grande população flutuante e residentes de outros bairros vizinhos. A 3 quilômetros do centro.

Fácil acesso, com 16 linhas de ônibus circulando.

Próximo à Estação Ipiranga da CPTM, situada a 250 metros, onde embarcam mensalmente 255 mil passageiros.

Acesso direto pela Av. Capitão Pacheco Chaves e pela Av. Henry Ford.

Próximo a dois grandes eixos de integração Norte/Sul – Av. do Estado e Av. Paes de Barros. Boas condições de retorno e circulação ao redor do shopping.

Mooca Plaza Shopping Hipermercado Clube Juventus

Estação Ipiranga Supermercado Universidade São Judas

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Foto montagem do shopping no terreno

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hopping

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coMpleTa

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MegaesTruTura

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Técnica

42 mil m2 _{de ABL}

6 âncoras

8 megalojas 233 lojas-satélite

Espaço gourmet para 4 restaurantes

6 salas de cinema, sendo uma 3D

Estacionamento com mais de 2.250 vagas

Perspectiva ilustrativa do Mall • 2º piso

Imagem meramente ilustrativa

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hisTória

de

30

anos

,

pauTada

na

excelência

de

seus

serviços

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clienTe

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Fundada em 1981, a CONSTRUTORA SÃO JOSÉ consolidou sua posição no mercado de incorporação e construção de imóveis residenciais e comerciais. Referência no segmento de imóveis de alto padrão, a SÃO JOSÉ busca incessantemente oferecer o melhor produto, com edificações em áreas nobres que privilegiam o espaço e o requinte no acabamento.

A empresa mantém o mesmo padrão de excelência em tudo que desenvolve, primando pela qualidade dos materiais utilizados, pelo uso de modernas técnicas construtivas e pelos serviços de profissionais renomados.

Desenvolvendo-se com solidez e visão estratégica, a empresa vem intensificando sua participação nos segmentos de shopping centers, hotéis e loteamentos de alto padrão, em parceria com grandes players do mercado.

www.construtorasaojose.com.br

Platinum Outlet • Novo Hamburgo • RS Hotel Holiday Inn • Anhembi • SP 106 Seridó • Jardim Europa • SP Edifício Vila Omint • SP

BrMalls:

os

Melhores

eMpreendiMenTos

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Marca

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orTfólio

A BRMALLS é a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, e a única presente em todas as regiões do país. Agora com o Mooca Plaza Shopping, a BRMALLS coloca a serviço de seus resultados a visão de negócio e a capacidade de antecipar movimentos de mercado, que a posicionaram na liderança do setor de shopping centers.

Portfólio de 41 shoppings em todo o Brasil, incluindo greenfields em desenvolvimento; Serviços de administração e/ou comercialização de 26 empreendimentos;

Total de 1.053 mil m2 _{de Área Bruta Locável (ABL);}

491 mil m2 _{de ABL própria;}

Público altamente diversificado e qualificado: cerca de 400 milhões de visitantes em 2009.

Norte

Amazonas Shopping Pátio Belém

Nordeste

Natal Shopping São Luis Shopping Shopping Maceió Shopping Recife (*) Prestação de serviços (**) Shoppings em desenvolvimento Centro Oeste Araguaia Shopping Goiânia Shopping Pantanal Shopping Shopping Campo Grande

Sul

Shopping Iguatemi Caxias do Sul Shopping Mueller Joinville Shopping Curitiba Shopping Estação Sudeste Big Shopping Esplanada Shopping Independência Shopping NorteShopping Shopping ABC Shopping Estação BH** Shopping Metrô Tatuapé Shopping Sete Lagoas Top Shopping

Campinas Shopping Fashion Mall Minas Shopping Recreio Shopping* Shopping Del Rey

Shopping Granja Vianna** Osasco Plaza Shopping Shopping Tamboré Via Brasil Shopping**

São Bernardo Plaza Shopping**

Center Shopping Rio Ilha Plaza Shopping Plaza Shopping Rio Plaza Shopping Mooca Plaza Shopping** Shopping Piracicaba Shopping Villa-Lobos West Shopping

Shopping Metrô Santa Cruz NorteShopping • Rio de Janeiro • RJ

Campinas Shopping • Campinas • SP

Shopping Campo Grande • Campo Grande • MS

Plaza Shopping • Niterói • RJ

Shopping Estação • Curitiba • PR

Shopping Tamboré • Barueri • SP

Shopping Iguatemi Caxias do Sul • Caxias do Sul • RS

Shopping Estação BH • Belo Horizonte • MG Shopping Sete Lagoas • Sete Lagoas • MG

Shopping Metrô Santa Cruz • São Paulo • SP Shopping Recife • Recife • PE

Independência Shopping • Juiz de Fora • MG

Shopping Granja Vianna • Cotia • SP

Goiânia Shopping • Goiânia • GO

Shopping Villa-Lobos • São Paulo • SP

Ilha Plaza Shopping • Rio de Janeiro • RJ Fashion Mall • Rio de Janeiro • RJ

West Shopping Rio • Rio de Janeiro • RJ

Shopping Curitiba • Curitiba • PR Shopping Del Rey • Belo Horizonte • MG

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eserve

seu

espaço

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Contatos comerciais

(11) 2166 9700 | comercial_moocashop@brmalls.com.br

São Paulo Rio de Janeiro

(11) 2166 9700 (21) 3138 9900

Av. Piracema, 669 • Tamboré • Barueri, SP Av. Borges de Medeiros, 633 • 1º andar • Leblon • Rio de Janeiro, RJ

CEP 06460-030 CEP 22430-041

A BRMALLS e a CONSTRUTORA SÃO JOSÉ declaram que poderão, em qualquer época e a seu exclusivo critério,alterar, incluindo, mas não se limitando, o projeto de construção, inclusive no que tange à modificação dos locais destinados a estacionamento e acesso de veículos, carga e descarga de mercadorias, criar, extinguir, redistribuir, remanejar, ampliar e reduzir áreas destinadas às partes comuns e aos espaços comerciais ou lojas, ou vice-versa e aumentar, total ou parcialmente, o número de pavimentos ou dimensões do prédio, bem como alterar o mix de lojas e o nome do empreendimento, sem que tais providências gerem qualquer direito de indenização.

As imagens expostas neste livro são meramente ilustrativas.

Empreendimento, administração e comercialização: Empreendimento e Gerenciamento da obra:

Perspectiva ilustrativa do Mall • 1º piso

Empreendimento, administração e comercialização: