ZONEAMENTO MUNICIPAL

(1)

(2)

MACROZONEAMENTO

MU - MACROZONA URBANA

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE - - - - - -OBJETIVO:

Tem por objetivo incrementar a capacidade do Sistema Viário e da Infra-Estrutura e incentivar a ocupação de vazios urbanos

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

(3)

MACROZONEAMENTO

MEU - MACROZONA DE EXPANSÃO URBANA

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m - - - - -OBJETIVO:

Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infra-estrutura, possibilitando usos e atividades mistas.

PROPOSTA DE USOS PERMITIDOS

USO 6 - Comércio Atacadista

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2

PERMISSÍVEIS USO 1 - Residencial Unifamiliar

USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 8 - Para Veículos

USO 17* - Atividades Noturnas USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 19* - Motéis

USO 22* - Atividades de Nível de Incômodo 3

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(4)

MACROZONEAMENTO

MR - MACROZONA RURAL

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE Frontal = 10m das Estradas Municipais - - - -OBJETIVO:

Tem por objetivo promover o Desenvolvimento Agropecuário, promover a integração e convivência entre a Área Rural e Urbana e o Potencial Turístico, com incentivo a melhoria da Infra-Estrutura.

USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal

USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 16 B - Recreação e Lazer Especial 2 USO 18 - Hotéis e Pousadas

Todo Tipo de Atividade Agropecuária

PERMISSÍVEIS USO 10 - Educacional

USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 13 - Saúde / Assistência Social

OBSERVAÇÕES:

(5)

• Permitido

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Mini Mercados até 200m2

• Feiras-Livres

• Banca de revista

• Padarias

• Farmácias

• Aviamentos

• Sapatarias

• Bares / Lanchonetes / Sorveterias

• Escritórios Profissionais

• Salão de Beleza

• Ateliês Profissionais

• USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 1

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais)

• Parques Ambientais

• Praças

• USO 16. B - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 2

• Camping

• Parques de Diversão

• Circos

• Associações de Funcionários (Sede Campestre)

• Parques de Exposições e Feiras de Evento

• USO 18 - HOTÉIS E POUSADAS

• Permissível

• USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus e

Específicos)

• Centros Comunitários

• USO 11 - INSTITUCIONAL

• Sede de Órgãos Públicos e Autarquias

• Correios

• Telecomunicações

• Fórum de Justiça

• Abrigos

• USO 12.A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1

• Quartéis

• Bombeiros

• Delegacias

• USO 12.B - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 2

• Cemitério

• Capela Mortuária

• USO 13 - SAÚDE / ASSISTÊNCIA SOCIAL

• Asilos

• Hospitais

• Casas de Saúde

• Postos Assistenciais / Unidades Sanitárias

(6)

(7)

ZONEAMENTO URBANO

ZOR - ZONA DE OCUPAÇÃO COM RESTRIÇÃO

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 1250,00 m² T = 25,00 m Frontal = 5,00 m Fundos = 40% de Área Verde

TO= 30% IA Básico = 0,6 Térreo mais 1 Pavimento

OBJETIVO:

São Zonas que devido sua declividade entre 30% e 46,6%, tem por objetivo restringir seu uso não permitido alta densidade, devendo a mesma manter uma taxa de 40% do lote com Área Verde.

USO 1 - Residencial Unifamiliar

USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1

Toda Atividade destinada a Agricultura e criação de animais para a subsistência.

PERMISSÍVEIS

USO 16 B - Recreação e Lazer Especial 2 USO 18 - Hotéis e Pousadas

OBSERVAÇÕES:

(8)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS

UNIFAMILIARES

• USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER

ESPECIAL 1

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais)

• Parques Ambientais

• Praças

• PERMISSIVEL

• USO 16. B - RECREAÇÃO E

LAZER ESPECIAL 2

• Camping

• Parques de Diversão

• Circos

• Associações de Funcionários

(Sede Campestre)

• Parques de Exposições e Feiras de

Evento

(9)

ZONEAMENTO URBANO

ZIS - ZONA DE INTERESSE SOCIAL

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 200,00 m² T = 10,00 m Passeio = 1,50m Frontal = 3,00 m Lat/Fun = 1,50 m TO = 50% IA Máximo = 1,0 Térreo mais 1 Pavimento TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a produção de habitações de interesse social e ampliação de equipamentos urbanos beneficiando a população de baixa renda, já existindo no local conjunto habitacional popular.

USO 1 - Residências Unifamiliar

USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 4 - Comércio Vicinal

USO 10 - Educacional

PERMISSÍVEIS USO 11 - Institucional

USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 14 - Religioso

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(10)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 3 - CONJUNTOS HABITACIONAIS DE

BAIXA RENDA

• USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Mini Mercados até 200m2

• Feiras-Livres

• Banca de revista

• Padarias

• Farmácias

• Aviamentos

• Sapatarias

• Bares / Lanchonetes / Sorveterias

• Escritórios Profissionais

• Salão de Beleza

• Ateliês Profissionais

• USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus

• e Específicos)

• Centros Comunitários

• PERMISSIVEL

• USO 11 - INSTITUCIONAL

• Sede de Órgãos Públicos e Autarquias

• Correios

• Telecomunicações

• Fórum de Justiça

• Abrigos

• USO 13 - SAÚDE / ASSISTÊNCIA SOCIAL

• Asilos

• Hospitais

• Casas de Saúde

• Postos Assistenciais / Unidades Sanitárias

• Clínicas

• USO 14 - RELIGIOSOS

• Templos

• Igreja

(11)

ZONEAMENTO URBANO

ZII - ZONA DE INTERESSE INDUSTRIAL

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 1440,00 m² T = 24,00 m Frontal = 5,00 m TO = 70% IA = 2,1 Térreo mais 2 Pavimentos TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo estabelecer normas para construção de Indústrias que pelo seu porte e grau de poluição são incompatíveis com as atividades predominantes das demais Zonas.

USO 6 - Comércio Atacadista

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3

PERMISSÍVEIS

USO 17* - Atividades Noturnas USO 19* - Motéis

OBSERVAÇÕES:

Nesta zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(12)

• PERMITIDO

• USO 6 - COMÉRCIO ATACADISTA

• Deposito de Materiais de Construção e Ferragens • Armazéns gerais de estocagem

• Distribuidoras

• Depósito de Aparas de Papel

• USO 20 - ATIVIDADES DE NÍVEL DE INCÔMODO 1

• Indústria de materiais elétricos e de comunicações com exceção de pilhas, baterias e acumuladores

• Fabricação de artigos de madeiras para uso residencial, comercial ou industrial • Fabricação de artefatos de papel ou papelão não associados a produção de papel ou

papelão

• Fabricação de artefatos de couro e peles, calçados em geral

• Indústrias de artigos do vestuário, artefatos de tecidos e acessórios do vestuários • Fabricação de massas alimentícias, doces em geral, balas, biscoitos e produtos de

padaria

• Indústrias Editoriais e Gráficas • Fabricação de Produtos de Perfumaria • Fabricação de Velas

• Vidraçaria

• Todas as atividades de extração de produtos vegetais;

• Fabricação de peças, ornamentais e ou estruturais de cimento, gesso e /ou amianto; • Fabricação de máquinas de artigos de metal com tratamento químico superficial e/ou

pintura por aspersão e/ou aplicação de verniz e/ou esmaltação; • Fabricação de máquinas com tratamento galvanotécnico ou fundição; • Desdobramentos de madeiras, inclusive serraria;

• Fabricação de madeira aglomerada ou prensada; • Fabricação de artigos de borracha em geral; • Fiação ou tecelagem;

• Beneficiamento, moagem, torrefação e fabricação de produtos alimentares; • Usina de produção de concreto;

• Indústrias que produzem artigos de material plástico, exceto fabricação de resinas plásticas, fibras artificiais e matérias plásticas;

• Fabricação de móveis e artigos de mobiliário;

• Aparelhamento de pedras para construção e execução de trabalhos em mármore, granito e outras pedras;

• Fabricação de artigos de metal, sem tratamento químico superficial e / ou

galvanotécnico e / ou pintura de aspersão e / ou aplicação de verniz e / ou esmaltação; • Fabricação de máquina sem tratamento galvanotécnico e fundição;

• Fabricação de cerveja, chopes, maltes e bebidas; • Ferro Velho;

• Jato de Areia.

• Fabricação de Papel e Pasta Mecânica; • Fabricação de Carvão Vegetal;

• Fabricação de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido; • Secagem e salga de couros e pelas;

• Produção de fundidos ou forjados de ferro e aço com tratamento superficial e/ou galvanotécnico;

• Metalúrgica dos metais não ferrosos em forma primária;

• Produção de formas, moldes e peças de metais não ferrosos, com fusão e tratamento químico superficial e/ou galvanotécnico;

• Fabricação de Celulose;

• Curtimento e outras preparações de couros ou peles;

• Fabricação de rações balanceadas e de alimentos preparados para animais; • Britamento de pedra / extração mineral;

• Abate e industrialização de produtos animais; • Fabricação de Baterias;

• Frigoríficos e Laticínios.

• PERMISSIVEL

• USO 7 - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECIAIS

• Postos de Serviços Pesados

• Depósitos Pesados/ Sucatas

• Transportadoras

• Oficinas de Máquinas Pesadas

• Revenda de Caminhões e Máquinas Pesadas

• Guinchos

• Terminal Rodoviário

• USO 8 - PARA VEÍCULOS

• Postos de Serviços Leves (Abastecimentos,

Lubrificação, Borracharia e Lavação)

• Oficina Mecânica

• Chapeação e Pintura

• USO 17 - ATIVIDADES NOTURNAS

• Boates

• Discotecas

• Danceterias

• Casas de Espetáculos

(13)

ZONEAMENTO URBANO

ZCP - ZONA COMERCIAL PREDOMINANTE

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Comercial Passeio=1,50m Comercial Frontal = Livre Residencial Frontal = 3,00m Lat/Fundos = 1,50m Comercial = 90% Residencial = 60% IA Mínimo = 1,5 IA Básico = 3,9 IA Máximo =7,5 Térreo mais 5 Pavimentos TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo incentivar a instalação de Atividades Comerciais e de Preservação de Serviços, criando-se um corredor comercial ao longo da Avenida Irmãos Piccoli e Rua Francisco Nardi, compatibilizando com a Infra-Estrutura e Sistema Viário existente, viabilizando maior adensamento.

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 9 - Comércio de Veículos Leves

USO 15 - Recreação e Lazer USO 18 - Hotéis e Pousadas

PERMISSÍVEIS USO 1 - Residencial Unifamiliar

USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2

USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 17* - Atividades Noturnas OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado Imposto Progressivo no Tempo e Outorga Onerosa do Direito de Construir podendo construir até 12 Pavimentos - Instrumento Do Estatuto da Cidade.

Nesta Zona será implantado Passeio Padronizado conforme Lei Regulamentar. * Para estas Atividades serão exigidos estudos de Impacto de Vizinhança. Nesta zona terá recuo mínimo de 1,50m, quando os lotes forem menores de 300,00 m²

(14)

• PERMITIDO

• USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• USO 3 - CONJUNTOS HABITACIONAIS DE BAIXA RENDA • USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Mini Mercados até 200m2 • Feiras-Livres • Banca de revista • Padarias • Farmácias • Aviamentos • Sapatarias

• Bares / Lanchonetes / Sorveterias • Escritórios Profissionais

• Salão de Beleza • Ateliês Profissionais

• USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 1 • Lojas • Butiques • Vidraçarias • Confeitarias • Academias • Auto Peças

• Lotéricas / Jogos Eletrônicos / Lan House • Floriculturas

• Bancos • Ópticas • Joalherias

• Restaurantes - Postos de Serviços Leves • Escritórios

• Imobiliária

• Reparo de Eletrodomésticos • Vídeos Locadoras

• Representações Comerciais

• Centro de Treinamento de Condutores • Estacionamentos

• Comércio Varejista de Extintores • Comércio Varejista de Gás GLP

• USO 9 - COMÉRCIO DE VEÍCULOS LEVES • Agência de Automóveis

• Revenda de Automóveis • Agência de Motocicletas • Revenda de Motocicletas • Terminal Rodoviário

• USO 15 - RECREAÇÃO E LAZER • Clubes

• Museus • Teatro • Cinema • Auditórios

• USO 18 - HOTÉIS E POUSADAS

• PERMISSIVEL

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 5. B - COMÉRCIO VAREJISTA E

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 2

• Lojas de Departamentos

• Supermercados

• Centros Comerciais

• Lojas de Material de Construção

• Construtoras

• USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus e

Específicos)

• Centros Comunitários

• USO 11 - INSTITUCIONAL

• Sede de Órgãos Públicos e Autarquias

• Correios

• Telecomunicações

• Fórum de Justiça

• Abrigos

• USO 12.A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1

• Quartéis

• Bombeiros

• Delegacias

• USO 17 - ATIVIDADES NOTURNAS

• Boates

• Discotecas

• Danceterias

(15)

ZONEAMENTO URBANO

ZPP - ZONA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE - - - - -TP= 100% OBJETIVO:

Tem por objetivo Preservar as Área definidas como preservação ao longo dos rios, nascentes e encostas

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

A ZPP tem seus usos e ocupação totalmente proibida, ressalvado os usos públicos necessários.

(16)

ZONEAMENTO URBANO

ZMD - ZONA MISTA DIVERSIFICADA

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Comercial passeio=1,50m Comercial Frontal = Livre Residencial Frontal = 3,00m Lat/Fundos = 1,50m Comercial = 90% Residencial = 60% IA Mínimo = 0,6 IA Básico = 3,3 IA Máximo = 5,1 Térreo Mais 4 Pavimento TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo concentrar predominantemente as Atividades Comerciais e de Prestação de Serviço e estimular a implantação dos diferentes tipos de comércio e serviços em locais cujo grau de adequabilidade seja mais aceitável.

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 9 - Comércio de Veículos Leves

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1

PERMISSÍVEIS USO 6 - Comércio Atacadista

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 14 - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado a Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 8 Pavimentos e Imposto Progressivo no Tempo - Instrumentos Do Estatuto da Cidade.

(17)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES • USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES • USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Bares / Lanchonetes / Sorveterias • Escritórios Profissionais • Salão de Beleza • Ateliês Profissionais

• USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 1 • Lojas • Butiques • Vidraçarias • Confeitarias • Academias • Auto Peças

• Imobiliária

• Reparo de Eletrodomésticos • Vídeos Locadoras • Representações Comerciais • Centro de Treinamento de Condutores • Estacionamentos

• USO 5. B - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 2 • Lojas de Departamentos

• Supermercados • Centros Comerciais

• Lojas de Material de Construção • Construtoras

• USO 9 - COMÉRCIO DE VEÍCULOS LEVES • Agência de Automóveis

• Revenda de Automóveis • Agência de Motocicletas • Revenda de Motocicletas • Terminal Rodoviário

• USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 1 • Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais) • Parques Ambientais • Praças

• USO 16. B - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 2 • Camping

• Parques de Diversão • Circos

• Associações de Funcionários (Sede Campestre) • Parques de Exposições e Feiras de Evento • USO 18 - HOTÉIS E POUSADAS

• Indústria de materiais elétricos e de comunicações com exceção de pilhas, baterias e acumuladores • Fabricação de artigos de madeiras para uso residencial, comercial ou industrial

• Fabricação de artefatos de papel ou papelão não associados a produção de papel ou papelão • Fabricação de artefatos de couro e peles, calçados em geral

• Indústrias de artigos do vestuário, artefatos de tecidos e acessórios do vestuários • Fabricação de massas alimentícias, doces em geral, balas, biscoitos e produtos de padaria • Indústrias Editoriais e Gráficas

• Fabricação de Produtos de Perfumaria • Fabricação de Velas

• Vidraçaria

• PERMISSIVEIS

• USO 6 - COMÉRCIO ATACADISTA

• Deposito de Materiais de Construção e Ferragens

• Armazéns gerais de estocagem

• Distribuidoras

• Depósito de Aparas de Papel

• USO 7 - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECIAIS

• Postos de Serviços Pesados

• Depósitos Pesados/ Sucatas

• Transportadoras

• Oficinas de Máquinas Pesadas

• Revenda de Caminhões e Máquinas Pesadas

• Guinchos

• Terminal Rodoviário

• USO 8 - PARA VEÍCULOS

• Postos de Serviços Leves (Abastecimentos,

Lubrificação, Borracharia e Lavação)

• Oficina Mecânica

• Chapeação e Pintura

• USO 12.A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1

• Quartéis

• Bombeiros

• Delegacias

• USO 12.B - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 2

(18)

ZONEAMENTO URBANO

ZIA - ZONA DE INTERESSE AGRÍCOLA

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 1250,00 m² T = 25,00 m Frontal = 10,00 m TO = 25% IA = 0,5 Térreo mais 1 Pavimento TP= 50% OBJETIVO:

Tem por objetivo Preservar a Zona como Atividade Agrícola destinada a agricultura e criação de animais para subsistência.

USO 1 - Residencial Unifamiliar

Toda a Atividade Agrícola destinada a Subsistência

PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

(19)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• Toda a Atividade Agrícola destinada a

Subsistência

• PERMISSIVEL

• USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER

ESPECIAL 1

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais)

• Parques Ambientais

• Praças

• USO 16. B - RECREAÇÃO E LAZER

ESPECIAL 2

• Camping

• Parques de Diversão

• Circos

• Associações de Funcionários (Sede

Campestre)

• Parques de Exposições e Feiras de Evento

(20)

ZONEAMENTO URBANO

ZRP1 - ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 1

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Passeio-1,50m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Qdo houver Abertura TO= 60% IA Mínimo = 0,6 IA Básico = 2,4 IA Máximo = 4,8 Térreo Mais 3 Pavimentos TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infra-Estrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem.

USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 - Saúde

PERMISSÍVEIS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1

USO 14 - Religiosos

USO 18 - Hotéis e Pousadas

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado a Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 8 Pavimentos e Imposto Progressivo no Tempo - Instrumento Do Estatuto da Cidade.

(21)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Salão de Beleza • Ateliês Profissionais • USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus e Específicos)

• Centros Comunitários

• USO 12.A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1

• Quartéis

• Bombeiros

• Delegacias

• USO 13 - SAÚDE / ASSISTÊNCIA SOCIAL

• Asilos

• Hospitais

• Casas de Saúde

• Postos Assistenciais / Unidades Sanitárias

• Clínicas

• USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 1

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais)

• Parques Ambientais

• Praças

• PERMISSIVEL

• USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS 1 • Lojas • Butiques • Vidraçarias • Confeitarias • Academias • Auto Peças

• Imobiliária

• Comércio Varejista de Extintores • Comércio Varejista de Gás GLP • USO 14 - RELIGIOSOS

• Templos

• Igreja

• Salões Paroquiais

(22)

ZONEAMENTO URBANO

ZRP2 - ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 2

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Passeio=1,50m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Qdo houver Abertura TO= 60% IA Mínimo = 0,6 IA Básico = 1,8 IA Máximo = 3,6 Térreo mais 2 Pavimentos TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infra-Estrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem.

USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional USO 13 - Saúde

PERMISSÍVEIS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1

USO 14 - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado a outorga onerosa do direito de construir, podendo construir até 6 pavimentos

Nesta zona terá recuo mínimo de 1,50m, quando os lotes forem menores de 300,00 m² .

(23)

• PERMITIDO

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Salão de Beleza • Ateliês Profissionais • USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus e Específicos) • Centros Comunitários

• USO 11 - INSTITUCIONAL

• Sede de Órgãos Públicos e Autarquias • Correios

• Telecomunicações • Fórum de Justiça • Abrigos

• USO 13 - SAÚDE / ASSISTÊNCIA SOCIAL

• Asilos • Hospitais • Casas de Saúde

• Postos Assistenciais / Unidades Sanitárias • Clínicas

• PERMISSIVEL

• USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS 1 • Lojas • Butiques • Vidraçarias • Confeitarias • Academias • Auto Peças

• Imobiliária

• Comércio Varejista de Extintores

• Comércio Varejista de Gás GLP

• USO 14 - RELIGIOSOS

• Templos • Igreja

• Salões Paroquiais

• USO 15 - RECREAÇÃO E LAZER

• Clubes • Museus • Teatro • Cinema • Auditórios

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais) • Parques Ambientais

(24)

ZONEAMENTO URBANO

ZRP3 - ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 3

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Passeio= 1,50m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Qdo houver Abertura TO= 60% IA = 1,8 Térreo mais 2 Pavimentos TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infra-Estrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem.

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional

USO 13 - Saúde / Assistência Social

PERMISSÍVEIS USO 2 - Residencial Multifamiliar

USO 3 - Conjunto Habitacionais de Baixa Renda USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1

USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2

USO 8 - Para Veículos

USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 14 - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta zona terá recuo mínimo de 1,50m, quando os lotes forem menores de 300,00 m² .

(25)

• PERMITIDOS

• USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

• USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

• Mini Mercados até 200m2

• Feiras-Livres

• Banca de revista

• Padarias

• Farmácias

• Aviamentos

• Sapatarias

• Bares / Lanchonetes / Sorveterias

• Escritórios Profissionais

• Salão de Beleza

• Ateliês Profissionais

• USO 10 - EDUCACIONAL

• Creche

• Estabelecimento de Ensino ( 1º / 2º e 3° Graus e

Específicos)

• Centros Comunitários

• USO 11 - INSTITUCIONAL

• Sede de Órgãos Públicos e Autarquias

• Correios

• Telecomunicações

• Fórum de Justiça

• Abrigos

• USO 13 - SAÚDE / ASSISTÊNCIA SOCIAL

• Asilos

• Hospitais

• Casas de Saúde

• Postos Assistenciais / Unidades Sanitárias

• Clínicas

• PERMISSIVEIS

• USO 2 - RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

• USO 3 - CONJUNTOS HABITACIONAIS DE BAIXA RENDA

• USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 1 • Lojas • Butiques • Vidraçarias • Confeitarias • Academias • Auto Peças

• Imobiliária

• USO 5. B - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 2

• Lojas de Departamentos • Supermercados

• Centros Comerciais

• Lojas de Material de Construção • Construtoras

• USO 8 - PARA VEÍCULOS

• Postos de Serviços Leves (Abastecimentos, Lubrificação, Borracharia e Lavação)

• Oficina Mecânica • Chapeação e Pintura

• USO 12.B - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 2

• Cemitério • Capela Mortuária • USO 14 - RELIGIOSOS • Templos • Igreja • Salões Paroquiais

• Ginásios

• Pequenas Feiras (Eventuais) • Parques Ambientais

(26)

ZONEAMENTO URBANO

ZUL - ZONA DE USO LIMITADO

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO GABARITO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 180,00 m² T = 12,00 m² Passeio = 1,50m Frontal = 3,00 m Lateral = 1,50 m Fundos = 3,00m 45% 0,9 Térreo mais 2 Pavimentos 55% OBJETIVO:

Tem por objetivo Preservar restringir o Uso do Solo de áreas de interesse ambiental, devido suas características de vulnerabilidade aos fenômenos naturais

USO 1 – Residencial Unifamiliar

USO 16A – Recreação e Lazer Especial 1 USO4 – Comércio Vicinal

USO5A – Comércio Varejista e Prestação de Serviço

PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona fica proibido a instalação de rede e/ou tratamento de esgoto

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PERMITIDO

USO 1 - RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES USO 16. A - RECREAÇÃO E LAZER ESPECIAL 1

Ginásios

Pequenas Feiras (Eventuais) Parques Ambientais

Praças

USO 4 - COMÉRCIO VICINAL

Mini Mercados até 200m2 Feiras-Livres Banca de revista Padarias Farmácias Aviamentos Sapatarias

Bares / Lanchonetes / Sorveterias Escritórios Profissionais

Salão de Beleza Ateliês Profissionais

USO 5. A - COMÉRCIO VAREJISTA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 1

Lojas Butiques Vidraçarias Confeitarias Academias Auto Peças

Lotéricas / Jogos Eletrônicos / Lan House Floriculturas

Bancos Ópticas Joalherias

Restaurantes - Postos de Serviços Leves Escritórios

Imobiliária

Reparo de Eletrodomésticos Vídeos Locadoras Representações Comerciais Centro de Treinamento de Condutores

Estacionamentos