CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN SUBCONDOMÍNIO HOTEL QUADRO RESUMO

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QUADRO RESUMO – HOTEL – ADAGIO – SETIN MIDTOWN

CONDOMÍNIO “SETIN MIDTOWN” SUBCONDOMÍNIO HOTEL

QUADRO RESUMO

Capítulo I - PARTES:

1.1 – SEI OLGA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., empresa com sede nesta Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, 5º andar, Torre III, Itaim Bibi, CEP 04543-900, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.035.288/0001-81, com seu contrato social registrado na JUCESP sob o NIRE nº 35.224.901.876 em 17 de novembro de 2010, doravante denominada apenas VENDEDORA, neste ato representada, de acordo com seu Contrato Social, por meio de seu administrador ou, conforme disposição constante do referido Contrato Social, por meio de seus procuradores, adiante subscritos.

1.2 – PROMITENTE COMPRADOR, podendo ser designado simples e abreviadamente como “COMPRADOR”, independentemente do número e gênero:

PROMISSÁRIO(A)(S) COMPRADOR(A,ES), doravante denominado(a,s), independentemente de seu número ou gênero, apenas COMPRADOR ; nacionalidade: ; estado civil: ; profissão: ; casado(a) no regime de: ; data do casamento: ; escritura de pacto antenupcial em , no .º Tabelião de Notas de , no livro , nas fls. , objeto do Registro n.º , livro 3, em no º Oficial de Registro de Imóveis de ; vive em união estável com , sob o regime da de bens; Cédula de identidade RG nº: ; órgão expedidor: ; inscrito(a) no CPF/MF sob n.º: ; qualificação do cônjuge, que aqui também comparece como adquirente: ; nome: ; nacionalidade: ; profissão: ; Cédula de identidade RG n.º: ; órgão expedidor: ; inscrito(a) no CPF/MF sob n.º: ; domicílio e residência do COMPRADOR: ; tabelião para reconhecimento de firma(s): ;

tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o COMPRADOR declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art. 1723 do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a), conforme o caso, salvo se o regime de casamento for o da separação total ou obrigatória de bens, ou, ainda, pelo regime de participação final nos aquestos:

1.3 - LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL: Declara a VENDEDORA, sob responsabilidade civil e criminal, que o bem objeto da presente não integra ou integrou o seu ativo permanente, estando a CND do INSS e a Certidão Conjunta Negativa de Tributos e Contribuições Federais e da Dívida Ativa da União, plenamente válidas, para todos os fins e efeitos de direito.

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2.1 - O CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN será construído sobre um imóvel, a seguir descrito: “Prédios n°s 246, 254, 264, 288 e 300 com 1.310,00m2., de área construída com

frente para a Alameda Olga e 246 da Rua Doutor Alfredo de Castro e respectivo terreno, localizado no 35° Subdistrito, Barra Funda, cuja descrição têm início no ponto 1, distante 79,29 metros do cruzamento dos alinhamentos da Alameda Olga e Avenida Aureo Soares de Moura Andrade, medindo 75,05 metros de frente para a referida Alameda Olga até o ponto 2; daí, deflete à direita e segue medindo 71,00 metros até o ponto 3; daí, deflete à direita e segue medindo 50,19 metros até o ponto 4; daí, deflete à esquerda e segue medindo 52,45 metros até o ponto 5; daí, deflete à direita e segue medindo 24,96 metros fazendo frente para a Rua Doutor Alfredo de Castro até o ponto 6; daí, deflete à direita e segue medindo 52,57 metros até o ponto 7; daí, deflete novamente à direita e segue medindo 71,01 metros até o ponto inicial 1, com a área superficial de 6.639,06m2; e, confronta-se, pela frente com a Alameda Olga; do lado direito de quem da referida alameda olha para o imóvel, com os terrenos dos prédios n°s 232/220 da referida alameda e 250 da Rua Doutor Alfredo de Castro; do lado esquerdo com os terrenos dos prédios n°s 312 da Alameda Olga, com os terrenos das casas n°s 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 e 22 da Rua Eliane Aparecida de Grammont, e com os terrenos dos prédios n°s 160, 182/190 e 200 da Rua Doutor Alfredo de Castro, e nos fundos com a Rua Doutor Alfredo de Castro.”

2.2. - O Imóvel acima descrito encontra-se lançado pela Prefeitura Municipal de São Paulo sob os nºs 021.007.0057-1, 021.007.0140-1, 021.007.0158-4 e 021.007.0356-0.

2.3. - O CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN será erigido conforme Memorial de Incorporação devidamente registrado, em 15/05/13, sob o R. 01 na matrícula nº 217.940 do 15º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital do Estado de São Paulo, que é parte integrante e complementar deste Contrato, como se aqui estivesse integralmente transcrito, e de acordo com o Alvará de Construção, expedido em 30/04/13, sob o nº 2013/11826-00, em sede do Processo de Aprovação nº 2011-0182340-9, pela Prefeitura Municipal desta Capital de São Paulo.

Capítulo III - OBJETO DESTE CONTRATO:

3.1 - UNIDADE AUTÔNOMA HOTELEIRA de número do CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN, cuja fração ideal está descrita e caracterizada no Contrato de Promessa de Compra e Venda (o “Contrato”) integrado pelo presente QUADRO RESUMO, estando a forma de utilização da unidade autônoma prevista na Convenção de Condomínio e seus Anexos.

Também do Contrato consta a fração ideal da unidade autônoma que será utilizada para fins de rateio das receitas decorrentes da exploração hoteleira.

Capítulo IV - PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: 4.1 - O preço total de venda da unidade autônoma objeto deste contrato é R$ ( ), preço este certo e ajustado, que sofrerá acréscimo na hipótese de ser quitado a

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prazo, decorrente da aplicação de correção monetária e de juros compensatórios, conforme o caso, e cujas parcelas encontram-se abaixo ajustadas.

4.2 - Por força do que dispõe o art. 41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 60% (sessenta por cento) de seu valor referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 40% (quarenta por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma que deverá ser entregue inteiramente construída e, para esta finalidade, considerada acabada.

4.3 – NÃO integram o preço de venda da unidade autônoma (i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, (ii) as taxas devidas à Hotelaria Accor Brasil S/A (“HAB’), conforme contratos que com ela foram firmados e acerca das quais o COMPRADOR declara ter pleno conhecimento (conforme item 8.2 e seguintes), (iii) a taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) os honorários da VISTORIADORA, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes das unidades autônomas que compõem o SUBCONDOMÍNIO HOTEL, e, pois, pelo COMPRADOR.

Capítulo V - FORMA DE PAGAMENTO:

5.1 - Como especificado no Capítulo IV, acima, o preço de venda da unidade autônoma, é de R$ ________ (_____________), que deverá ser pago da seguinte forma:

a) A título de sinal e princípio de pagamento, neste ato o COMPRADOR paga e a VENDEDORA recebe, a importância de R$ ___________ (________________), através do cheque nº __________, sacado contra a conta corrente nº _________, da agência nº _______, do Banco _____, cuja quitação será simultânea e automática, independentemente de qualquer formalidade, com a boa liquidação que dele fizer o Banco sacado.

b) O saldo do preço deverá ser pago da seguinte maneira:

b.1) R$ _____________ (________________________________) em ___ (______________) parcelas mensais, iguais e sucessivas, no valor de R$ _______ (_______________) cada uma, vencendo-se a primeira no dia __ de _________ de ______, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.

b.2) R$ _____________ (_________________________________) em ___ (____________) parcelas anuais no valor de R$ _____________ (________________________), vencendo-se a primeira no dia ___ de _____________ de ______ e as demais no mesmo dia dos anos subsequentes.

b.3) R$ ____________ (_________________________________), através de uma única parcela, com vencimento em 31/12/2016, parcela essa que poderá ser paga mediante financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR junto a AGENTE FINANCEIRO ou a própria VENDEDORA, sendo certo que, em caso de financiamento pela VENDEDORA, este se dará em, no máximo, 88 (oitenta e oito) parcelas mensais iguais, observadas, no mais,

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as condições a serem, oportunamente, pactuadas entre as partes, bem como a capacidade financeira do COMPRADOR, de acordo com critérios definidos, unicamente, pela VENDEDORA.

Serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR os custos relativos à prestação de serviço de terceiros, para assessoria destinada à obtenção de financiamento, quer seja junto ao AGENTE FINANCEIRO, quer seja junto à VENDEDORA.

5.2 – Até a entrega das chaves, todas as parcelas do preço serão pagas em moeda corrente nacional, reajustadas mensalmente, desde o mês de assinatura deste Contrato até o seu efetivo pagamento, pela atualização monetária do Índice Nacional de Custo da Construção – Disponibilidade Interna (INCC-DI).

5.3 - Dadas as características próprias que revestem a unidade autônoma objeto desta avença, que se presta à operação hoteleira, considera-se como o dia da entrega das chaves o dia do recebimento, pelo COMPRADOR, através da empresa Jones Lang Lassale Hotels S/A (“MANDATÁRIA”) (conforme item 9.3., abaixo), da unidade autônoma objeto deste contrato, devidamente equipada e montada (vide Capítulo VII, abaixo).

5.3.1 - A partir do dia da entrega das chaves, o saldo devedor passará a ser reajustado pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), calculado “pro rata die”, bem como acrescido de juros de 12% (doze por cento) ao ano, por fração de mês, de acordo com a Tabela Price.

5.4. - Considerando que os índices eleitos neste pacto podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas, ajusta-se que serão utilizados como índice-base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação.

Capítulo VI - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN:

6.1 - A data prevista para conclusão das obras civis, com a expedição do “Habite-se”, é 31 de dezembro de 2016. O prazo estimado para a conclusão das obras civis poderá se estender pelo prazo de tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, a exclusivo critério da VENDEDORA, independente da comprovação de motivos justificadores da postergação, e sem a incidência de qualquer penalidade a ela, VENDEDORA. Nesta hipótese, o COMPRADOR será informado da extensão do prazo pela VENDEDORA, com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias.

6.2. - Concluídas as obras civis, serão iniciados, pela IMPLANTADORA (item 9.5, letra “c”, abaixo), os serviços de decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL.

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7.1. - A data prevista para entrega das chaves ao COMPRADOR, repita-se, através da MANDATÁRIA (conforme item 9.3, infra), é 30 de abril de 2017, ou seja, 120 (cento e vinte) dias após a conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN.

7.2. - Em sendo estendido o prazo de conclusão das obras civis, pelo prazo de tolerância previsto no item 6.1, acima, o prazo para entrega das chaves ao COMPRADOR será, também, estendido, por iguais números de dias aos de extensão da conclusão das obras civis, sem qualquer penalidade à VENDEDORA.

7.3. Uma vez concluídas as obras civis, com a expedição do Habite-se, bem como estando equipadas e montadas tanto as unidades autônomas do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, quanto as áreas comuns desse, tratará a VENDEDORA de notificar a MANDATÁRIA, para recebimento das chaves, no prazo máximo de 15 (quinze) dias. 7.3.1. - Na hipótese de não vir a MANDATÁRIA a atender a convocação para recebimento das chaves, a partir do termo do prazo da notificação (i) o saldo do preço passará a ser acrescido de juros, na forma disciplinada no item 5.3.1, acima (ii) bem como o COMPRADOR passará a ser responsabilizado pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos incidentes sobre a unidade autônoma negociada.

7.3.2 - Considera-se, pois, como o dia da entrega das chaves o dia em que o COMPRADOR efetivamente receber as chaves, repita-se, através da MANDATÁRIA, ou o 16º dia após a notificação prevista no item 7.3. acima, o que primeiramente ocorrer. 7.4. - O COMPRADOR só terá direito ao recebimento das chaves da sua unidade autônoma caso esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, quer seja quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma, quer seja no que tange (i) aos gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, (ii) às taxas devidas à HAB, conforme contratos que com ela foram firmados, (iii) à taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) aos honorários da VISTORIADORA, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64.

Capítulo VIII - CONTA BANCÁRIA DO COMPRADOR:

8.1 - O COMPRADOR, a fim de atender as disposições expressas no Contrato, indica a conta corrente nº , Banco , nº , Agência , de sua titularidade. Capítulo IX – OPERAÇÃO HOTELEIRA

9.1.- O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma objeto desta avença se acha inserida no SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN, subcondomínio esse destinado ao uso hoteleiro.

9.2.- Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas que compõem o SUBCONDOMÍNIO HOTEL do

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CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN, com a consequente prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão dessa contratação, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições dos contratos celebrados com a já citada HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A (a “HAB”), a saber:

(a) Contrato de Afiliação à Marca ADAGIO; e (b) Contrato de Locação e Outras Avenças.

9.3. - Adicionalmente, a VENDEDORA celebrou Contrato de Mandato Civil com a já referida empresa Jones Lang La Salle Hotels S/A, esta na qualidade de mandatária (“MANDATÁRIA”), que figurará como representante do COMPRADOR e dos demais adquirentes das unidades autônomas hoteleiras do CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, declara sua ciência, anuência e sub-rogação em relação a todos os termos e condições do referido contrato de mandato.

9.4. - Outrossim, o COMPRADOR declara ter ciência e concordar que a eficácia de sua adesão aos contratos indicados nos itens 9.2. e 9.3., acima, está vinculada à implementação das seguintes condições: (i) Pagamento do preço estabelecido neste Contrato e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; (ii) pagamento de todas as verbas previstas em tais contratos e abaixo especificadas; (iii) recebimento da posse da unidade objeto desta avença; e, (iv) cumprimento das demais condições estabelecidas neste instrumento e naqueles mencionados nos itens 9.2. e 9.3., acima.

9.5. - A VENDEDORA informou, de modo claro ao COMPRADOR, os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas hoteleiras e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o COMPRADOR estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo, neste ato e na melhor forma de direito, a obrigação de cumpri-las, a saber:

(a) a montagem, equipagem e decoração do SUBCONDOMÍNIO HOTEL (unidades autônomas e áreas comuns) deverão respeitar os padrões adotados pela HAB, para a marca ADAGIO;

(b) que, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, especialmente do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, inclusive com alteração de áreas, desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB;

(c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem do Empreendimento serão feitas por empresa terceira, integrante do Grupo Econômico Setin (“IMPLANTADORA”), pelo regime de administração e mediante uma remuneração, livre de tributos, equivalente a 15% (quinze por cento) incidente sobre os valores incorridos, nos termos de contrato a ser firmado pela VENDEDORA;

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(d) que, a VENDEDORA compromete-se a convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, conforme permissiva expressa na Convenção de Condomínio, por volta de 18 (dezoito) meses antes da data prevista para a abertura do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, para nela serem deliberadas, entre outras, as seguintes matérias: (i) Instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda Nacional, de forma a viabilizar a abertura de conta corrente bancária; (ii) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento de Aquisições de bens e equipamentos para as áreas comuns; (iii) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento de Aquisições de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e da área comum do SUBCONDOMÍNIO HOTEL; e, (iv) outras matérias que a VENDEDORA entenda como necessárias à aprovação dos Condôminos;

(e) que, os valores aprovados na Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso deverão ser pagos pelo COMPRADOR, em, aproximadamente, 15 (quinze) parcelas mensais, iguais e sucessivas, a partir do mês imediatamente subsequente ao da realização da assembleia e, por decorrência, antes da entrega das chaves. Os vencimentos, bem como a quantidade de parcelas poderão ser alterados pela VENDEDORA, em razão da antecipação da entrega das obras do Empreendimento e/ou da data de realização de referida assembleia;

(f) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas integrantes do SUBCONDOMÍNIO HOTEL (a “VISTORIADORA”), sendo que os gastos respectivos não integram o preço da unidade autônoma, mas integram as estimativas abaixo indicadas.

9.6. - Conforme já acima mencionado, não integram o preço de venda da unidade autônoma (i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, (ii) as taxas devidas à HAB, conforme contratos que com ela foram firmados, (iii) a taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) os honorários da VISTORIADORA, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes de unidades autônomas e, pois, pelo COMPRADOR.

9.7. - Desta forma, o COMPRADOR declara ter conhecimento e aceitar, expressamente, a seguinte estimativa de valor:

(i) Bens, equipamentos e demais despesas necessárias à montagem,

equipagem e decoração das unidades autônomas ADAGIO e áreas comuns

do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, além dos honorários da Vistoriadora: R$

1.900,00 (um mil e novecentos reais) (05/2013) por metro quadrado de

área privativa.

9.7.1. - Tal valor é apresentado de forma estimativa, podendo sofrer alterações em razão da aplicação de correção monetária, calculada com base na variação positiva do

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Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), a contar de 05/2013, bem assim em função das especificações, pela HAB, relativas aos padrões da Marca ADAGIO.

9.7.2. - Sobre tal valor incidirá a taxa de administração devida à IMPLANTADORA, conforme item 9.5., letra “c”, acima.

9.7.3. - Os valores estimados serão rateados com base na fração ideal de terreno de cada unidade autônoma.

9.7.4. - A forma, o prazo de arrecadação e a consolidação dos valores ora estimados serão objeto da Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, prevista no item 9.5., letra “d”, acima.

9.8. - Também declara o COMPRADOR ter conhecimento e aceitar, expressamente, que, além do preço da unidade autônoma e das despesas referida no item 9.7, acima, deverá ele, COMPRADOR, pagar à VENDEDORA, a título de reembolso, os valores abaixo indicados, acrescidos dos tributos decorrentes que incidirem nos termos da legislação em vigor, atualizados monetariamente pela variação positiva do Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), desde 05/2013:

(i) Taxa de Afiliação à Marca ADAGIO devida à HAB, conforme previsto em

contrato específico que com ela foi firmado – R$ 2.103,00 (dois mil, cento

e três reais) (05/2013), por unidade autônoma, o que equivale a R$

2.103,00 (dois mil, cento e três reais), nesta data. FORMA DE

PAGAMENTO: À VISTA, NO ATO DA ASSINATURA DESTE CONTRATO.

(ii) Honorários Pré-Operacionais para a Marca ADAGIO, também devidos à

HAB, conforme previsto em contrato específico que com ela foi firmado –

R$ 6.000,00 (seis mil reais) (05/13), por unidade autônoma. FORMA DE

PAGAMENTO: EM UMA ÚNICA PARCELA, COM VENCIMENTO 120 (CENTO

E VINTE) DIAS ANTES DO EFETIVO RECEBIMENTO DAS CHAVES DA

UNIDADE AUTÔNOMA.

Capítulo X – DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO

10.1. - O COMPRADOR declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, book contendo cópias dos documentos abaixo elencados, atestando sua ciência e concordância com os seus termos e condições, para todos os fins e efeitos de direito:

(a) Memorial de Incorporação;

(b) Minuta da Convenção de Condomínio; (c) Contrato de Afiliação à Marca ADAGIO;

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QUADRO RESUMO – HOTEL – ADAGIO – SETIN MIDTOWN (d) Contrato de Locação e Outras Avenças; e, (e) Contrato de Mandato Civil.

Capítulo XI - DECLARAÇÃO QUANTO AO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO:

11.1 - A VENDEDORA declara que o CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN está subordinado ao regime de patrimônio de afetação a que se refere o art. 31-A, da Lei 4.591/64, com a redação dada pelo art. 53, da Lei 10.931, de 02 de agosto de 2004.

CAPÍTULO XII – DISPOSIÇÕES GERAIS

12.1. - Os "Croquis" da unidade objetivada e o da implantação do Empreendimento, devidamente rubricados pelas Partes, são parte integrante do presente instrumento. 12.2. - As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado.

12.3. - O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, no que tange às proporções cabíveis à unidade ora objetivada.

12.4. - O COMPRADOR obriga-se a comunicar, expressamente, a seus cessionários e sucessores, a qualquer título, todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, ao respectivo Regimento Interno, às decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB. 12.5. - O presente Quadro Resumo é parte integrante do instrumento particular de

Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial deste Contrato, com Cláusula Suspensiva e Outras Avenças do CONDOMÍNIO SETIN MIDTOWN, constituindo um

único contrato, para todos os fins e efeitos de direito.

12.6. - Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para, previamente, examinar este QUADRO RESUMO e Contrato, com expressa recomendação de atenta leitura, tendo sido o COMPRADOR alertado de que, em caso de qualquer dúvida, deveria ela ser previamente esclarecida por pessoa ou entidade de confiança dele, COMPRADOR, pelo que declara estar tudo bem compreendido quanto às condições contratuais, não tendo qualquer alteração a solicitar, aceitando, na íntegra, as cláusulas deste contrato.

São Paulo, __ de _________ de _______. VENDEDORA: ________________________________________

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SEI OLGA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. COMPRADOR: COMPRADOR: Testemunhas: Nome: Nome: RG: RG: CPF/MF: CPF/MF:

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Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial deste Contrato, com Cláusula Suspensiva e Outras Avenças do