CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL COM PRAZO DETERMINADO

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CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL COM PRAZO DETERMINADO

ARRENDADOR: Claudemir Dias de Carvalho, brasileiro, portador da cédula de identidade RG n^o M- 3118593, emitido pela SSP-MG, e CPF 522.753.456-04, residente e domiciliado Est Anhumas, n° 9999 CS, Área Rural, município de Brazópolis, Minas Gerais.

ARRENDATÁRIO: RENOVAECO COOPERATIVA DE ENERGIA RENOVÁVEL, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ 37.966.729/0001-27, com sede na Avenida Francisco Andrade Ribeiro 543, sala 18-A, Bairro Família Andrade, CEP 37.540-000, município de Santa Rita do Sapucaí, Minas Gerais.

Que doravante são referidos apenas como ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO, têm entre si, justo e acordado, o que mutualmente aceitam e outorgam, mediante as cláusulas e condições seguintes, que reger-se-ão pela Lei Federal 4.504/64 e pelo Decreto n. 59.566/66:

DAS DECLARAÇÕES

a) O ARRENDADOR declara para todos os fins e efeitos legais, ser legítimo e proprietário e possuidor de um imóvel, correspondente a terras de cultura e pasto, que no todo mede a área de o 1,0820 hectares situada no município de Brasópolis-MG, no lugar denominado "Sítio Sabe Nada", matriculado sob n° 4497 de 02/08/2000, do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brasopolis-MG, e lavrado no Cartório do 2° Tabelionato de Notas de Brasópolis/MG, Livro 146, fls. 102 a 103 e verso, em 30/04/2001 e Cadastro Ambiental Rural sob o recibo no MG-3108909- FF7C.1C3E.6F08.4908.9D8C.F15B.EE36.7B2F, datado de 12/10/2021, doravante referido simplesmente como “IMÓVEL”.

b) O ARRENDATÁRIO, observados os termos e as condições acordadas no presente contrato, declara ter interesse em usar parte do subsolo, da área e do espaço aéreo sobre a superfície do IMÓVEL supra descrito, com a finalidade de instalação, operação e exploração de Usina Fotovoltaica, doravante chamadas neste instrumento apenas “USINA”, bem como de seus respectivos sistemas de transmissão de energia elétrica e outras eventuais estruturas, instalações e/ou equipamentos necessários ao correto dimensionamento, operação, exploração econômica, coleta de dados e conexão à rede da CEMIG da supramencionada USINA, nos termos da Resolução Normativa 482/2012 da ANEEL, posteriormente atualizada pela REN. 687/2015.

c) Será solicitado um novo padrão no local, em que a UC ficara em titularidade do ARRENDATÁRIO.

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Tendo isso em vista, as partes contratantes resolvem celebrar, em caráter irrevogável e irretratável, o presente CONTRATO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL, que será regido de acordo com as cláusulas e condições a seguir estipuladas:

CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO DO CONTRATO

1.1. O objeto do presente contrato é o arrendamento de imóvel rural que o ARRENDADOR faz em favor da ARRENDATÁRIO de uma área de solo de 0,2 hectares (2000 m²) do IMÓVEL identificado no item “a” das Declarações, devidamente delimitada entre as partes, o qual deverá ser disponibilizado na data da assinatura deste instrumento.

CLÁUSULA 2ª: DO PREÇO

2.1. O preço do arrendamento da gleba objeto da gleba do presente contrato será de R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais) por ano ou R$ 400,00 (quatrocentos reais) por mês, que deverão ser pagos mensalmente no 15^o dia útil de cada mês, em moeda corrente ou transferência/depósito bancário conforme orientação do ARRENDADOR, o qual deverá registrar o pagamento em recibo que será entregue ao ARRENDATÁRIO.

Parágrafo único: caso a propriedade não comporte uma usina trifásica, será considerado o arrendamento de 0,12 hectares (1200 m²) a um valor mensal de R$200,00 (duzentos reais).

2.2. O primeiro pagamento a ser feito pelo ARRENDATÁRIO ao ARRENDADOR será contado a partir do 3^o mês subsequente à entrada da USINA em operação. A data de entrada da USINA em operação acontece após a instalação, pela CEMIG, do medidor bidirecional no padrão de entrada de energia elétrica que atenderá a USINA.

Parágrafo único: O primeiro pagamento também estará condicionado à entrada em vigor do sistema de compensação em favor dos associados cooperados do ARRENDATÁRIO, ou seja, quando os créditos de energia estiverem sendo compensados nas contas de energia dos associados cooperados do ARRENDATÁRIO.

2.3. O preço será reajustado anualmente (ano agrícola), de acordo com o INPC.

CLÁUSULA 3ª: DO USO DO IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO

3.1. O presente arrendamento destina-se, exclusivamente, à construção, operação e exploração econômica da USINA, bem como de seus respectivos sistemas de transmissão e distribuição de energia elétrica e outras eventuais estruturas, instalações e/ou equipamentos necessários ao correto dimensionamento, operação, exploração econômica, coleta de dados e conexão à rede da CEMIG da USINA. Não poderá o ARRENDATÁRIO utilizar o IMÓVEL para fim diverso daquele a que se destina.

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3.2. O ARRENDATÁRIO não poderá subarrendar, alugar, emprestar ou ceder a gleba arrendada objeto do presente contrato e, tampouco, alterar a sua destinação, sem o prévio e expresso consentimento do ARRENDADOR, sob pena de rescisão contratual e consequente despejo.

Parágrafo único: O ARRENDATÁRIO poderá sublocar a terceiros ou seus associados frações da USINA.

3.3. É permitido ao ARRENDATÁRIO a colocação de placas, bandeiras, cartazes, painéis, antenas, ou quaisquer outras, na área arrendada.

3.4 O presente arrendamento também se estende à construção, operação e exploração econômica de Usinas Híbridas, caracterizadas por corresponderem a Usinas Fotovoltaicas associadas à outras Usinas de Geração Renovável.

3.5 O presente arrendamento se estende ainda à exploração sustentável da área arrendada, como o cultivo de frutas, hortaliças e flores, uso para fins de apicultura, fomento de cultivos agroflorestais e aproveitamento de resíduos orgânicos para produção de biogás e biofertilizante.

CLÁUSULA 4ª: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

4.1. No caso de alienação do imóvel arrendado, o ARRENDATÁRIO terá direito à preferência para adquirir tão somente a gleba arrendada, em igualdade de condições com terceiros, devendo o ARRENDADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca, valendo-se os meios digitais.

4.2. A comunicação deverá conter as condições do negócio e, em especial, o preço e a forma de pagamento, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.

4.3. Após sua notificação, o ARRENDATÁRIO terá o prazo de 30 (trinta) dias corridos e improrrogáveis, para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a aceitação da proposta.

4.4. Se o ARRENDATÁRIO não for notificado da venda, poderá, depositando o preço integral, adjudicar a gleba arrendada, se o requerer no prazo improrrogável de 06 (seis) meses, a contar da transcrição do ato da alienação no Registro do Imóvel.

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4.5. Se o imóvel rural em venda estiver sendo explorado por mais de um ARRENDATÁRIO, o direito de preferência poderá ser exercido para a aquisição parcial da área.

4.6. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda, não se limitando, mas incluindo, venda por decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta; doações; integralização de capital; cisão; fusão; incorporação;

constituição da propriedade fiduciária.

CLÁUSULA 5ª: DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

5.1. Está obrigado o ARRENDATÁRIO a conservar o imóvel como se seu fosse, fazendo bom uso dele e garantindo que ele permanecerá no estado em que o recebeu.

Parágrafo único: Fica o ARRENDATÁRIO autorizado a realizar eventuais benfeitorias necessárias à boa conservação do imóvel. As demais benfeitorias feitas, úteis ou voluptuária, só poderão ser recobradas do ARRENDADOR se este as houver expressamente autorizado, por escrito.

5.2. Fica obrigado o ARRENDATÁRIO a indenizar o ARRENDADOR por eventuais danos causados no imóvel, responsabilizando-se por todas as despesas decorrentes do esforço de reparar tais prejuízos e danos.

5.3. Obriga-se o ARRENDADOR a (i) não constituir sobre o IMÓVEL qualquer tipo de ônus, dívida, litígio, gravame ou quaisquer outras restrições ao direito de propriedade e posse, independentemente da sua natureza, e (ii) a contribuir para que seja sanado ou solucionado de pronto qualquer óbice ou impedimento que possa surgir à plena execução do objeto do presente contrato, garantindo assim ao ARRENDATÁRIO o uso, posse, livre disponibilidade e aptidão do IMÓVEL para a finalidade aqui prevista durante o decorrer de todo o período do arrendamento contratado incluídas suas prorrogações.

5.4. O ARRENDADOR compromete-se a não executar construções ou plantações de árvores e culturas agrícolas, as quais excedam 1,5 m de altura, nas adjacências da USINA.

5.5. Havendo, em decorrência do projeto, direitos à aquisição de crédito de carbono, registro de projeto como Mecanismo de Desenvolvimento Limpo ou obtenção de Certificado de Energia Renovável, tais créditos serão de exclusivo direito do ARRENDATÁRIO.

5.6. O ARRENDATÁRIO obriga-se por si, a respeitar toda legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, principalmente a legislação ambiental em geral, ficando responsável

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por eventuais multas e danos materiais ou extrapatrimoniais a que der causa, sem prejuízo de eventual ação judicial regressiva.

5.7. O ARRENDATÁRIO responsabiliza-se em zelar pela limpeza e conservação da área arrendada, vedadas quaisquer alterações no IMÓVEL sem a prévia e expressa autorização do ARRENDADOR.

Parágrafo único: Excluem-se as alterações oriundas do uso previsto para o IMÓVEL objeto do contrato.

5.8. O ARRENDADOR responsabiliza-se por manter o imóvel sem ônus de impostos municipais, estaduais e federais aplicáveis e devidamente cadastrado e regularizado junto aos órgãos ambientais municipais, estaduais e federais.

5.9 O ARRENDADOR deverá garantir ao ARRENDATÁRIO, durante o tempo de vigência do contrato, o uso pacífico da gleba arrendada.

5.10 O ARRENDADOR deverá resguardar o ARRENDATÁRIO dos embaraços e turbações de terceiros e responder pelos vícios e defeitos, anteriores ao arrendamento.

5.11 O ARRENDADOR deverá fornecer ao ARRENDATÁRIO recibo discriminando as importâncias pagas.

CLÁUSULA 6ª: DO PRAZO

6.1. O presente contrato entra em vigor na data de sua assinatura e tem duração de 25 anos, podendo ser prorrogado caso seja de interesse das partes, mediante assinatura de termo aditivo.

CLÁUSULA 7ª: CONDIÇÕES GERAIS

7.1. Quaisquer alterações contratuais poderão ser feitas mediante a assinatura de termo aditivo ao contrato.

7.2 O CONTRATO estará automaticamente rescindido em caso de reprovação da solicitação de Parecer de Acesso à CEMIG ou inviabilização técnica e econômica das obras de reforço de rede que poderão ser solicitadas pela CEMIG.

7.3. O ARRENDATÁRIO declara que realizou vistoria no IMÓVEL objeto do contrato, o qual encontra-

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7.4. O ARRENDATÁRIO não poderá reter o pagamento do arrendamento anual ou outros encargos, sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

7.5. É de responsabilidade exclusiva do ARRENDATÁRIO, a contratação, se necessária, de pessoas para exercer as atividades de operação e manutenção da USINA, devendo seguir rigorosamente as normas e leis trabalhistas, não podendo ultrapassar o prazo estabelecido para o encerramento deste contrato.

7.6. A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato deverá pagar a multa equivalente a um ano de arrendamento.

7.7. O ARRENDADOR deverá indenizar o ARRENDATÁRIO no valor de mercado estipulado para a construção da USINA, acrescidos 100%, caso rescinda o contrato antes do prazo previsto para o término do arrendamento.

Parágrafo primeiro: O valor de mercado da USINA será calculado na data da rescisão do contrato, com base em três orçamentos a serem feitos por empresas idôneas.

Parágrafo segundo: O valor a indenizar corresponderá ao dobro do valor de mercado calculado, com base na implantação de uma nova USINA fotovoltaica similar.

7.8. O ARRENDADOR deverá adquirir a USINA, a preço de mercado, ao término do contrato de arrendamento, caso não tenha a intenção de renovar o contrato de arrendamento.

Parágrafo primeiro: O valor de mercado da USINA será calculado na data do término do contrato, com base em três orçamentos a serem feitos por empresas idôneas.

Parágrafo segundo: O valor de mercado da USINA considera os custos de implantação de um sistema fotovoltaico similar e equipamentos valorados conforme tempo de uso anterior ou degradação natural.

Parágrafo terceiro: Entende-se como custos de implantação de um sistema fotovoltaico os custos inerentes ao projeto, regulação, fornecimento de materiais/equipamentos/acessórios, obras civis, montagem e comissionamento de uma usina de solo fotovoltaica completa, incluindo cercamento da área, padrão de entrada, equipamentos, estruturas de solo, cabeamento, miscelâneas, reforços da rede da CEMIG que foram necessários e todos os serviços associados à instalação e conexão com a rede da CEMIG.

7.9. É facultado ao ARRENDADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

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7.10. Pelo pactuado neste contrato, obrigam-se ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO e seus sucessores (as) e herdeiros (as).

7.11. Fica eleito pelas partes, o foro da comarca de Santa Rita do Sapucaí, no Estado de Minas Gerais, para dirimir quaisquer controvérsias oriunda do presente instrumento. As partes desde já renunciam a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Santa Rita do Sapucaí, Minas Gerais, 13 de outubro de 2021.

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CLAUDEMIR DIAS DE CARVALHO Arrendador

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RENOVAECO COOPERATIVA DE ENERGIA RENOVÁVEL

Rodrigo Renó Gonzaga Presidente Arrendatário

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RENOVAECO COOPERATIVA DE ENERGIA RENOVÁVEL

André Henrique Alves do Vale Vice-Presidente

Arrendatário

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Nome da Testemunha 1: Flávio Martins de Castro

CPF: 051.182.416-50

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Nome da Testemunha 2: Gabriel Moreira Viana

CPF: 131.087.016-06

Assinado por: Claudemir D. D....

Assinatura validada pelo DocSales

Assinado por: Rodrigo R. Gonzaga

Assinado por: André H. A. D. ...

Assinado por: Flávio M. D. Ca...

Assinado por: Gabriel M. Viana

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