EDITAL DE LEILÃO
ORIGEM : ALIENAÇÃO DE BENS N° 2007.35.00.009955-5 REQTE : MINISTÉRIÇ PÚBLICO FEDERAL
REQDOS : JOSÉ ANTÓNIO PALINHOS JORGE PEREIRA COHEN E OUTROS
A Doutora GIANNE DE FARIA ANDRADE, Juíza Federal Substituta, respondendo pela 11a Vara Federal da Seção Judiciária de Goiás, no uso de suas atribuições legais etc.
Faz saber a quantos o presente EDITAL virem ou dele conhecimento tiverem, que os Leiloeiros Públicos Oficiais, Sr. ÁLVARO SÉRGIO FUZO, matrícula JUCEG n° 035 nomeado por este Juízo, levará a público pregão de venda e arrematação através da internet (meio eletrônico) e através de leilão presencial, a quem maior lance oferecer, igual ou acima do valor da avaliação, no primeiro leilão, ou pelo preço mínimo de 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação, no segundo leilão, dos bens sequestrados e/ou apreendidos a seguir especificados:
o 01) Imóvel constituído por um terreno próprio, sem benfeitorias, designado pelo Lote de n°. 289, do Loteamento "Parque Imperial", no 1 Distrito do Município de Nova Friburgo/RJ, com a área de 3.177,00m2 (três mil, cento e setenta e sete metros quadrados), medindo 15,00 metros, de testada para Rua Princesa Isabel, por 23,00 metros, na linha dos fundos, confrontando com Oswaldo Schuabb pela vertente, medindo 166,00 metros de extensão do lado que confronta com o lote n°. 288 e 167,50 metros do outro lado, confrontando com o lote n°. 290. Imóvel com inscrição municipal n°. 0841400158000-4 e matriculado sob o n°. 11.405, ficha 01, L. 2, do Cartório do 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Friburgo/RJ, avaliado em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), em 14 de dezembro de 2016;
02) Imóvel constituído por um terreno próprio, sem benfeitorias, designado pelo Lote n°. 290, do Loteamento "Parque Imperial", no 1° Distrito do Município de Nova Friburgo/RJ, com a área de 3.755,00m2 (três mil, setecentos e cinquenta e cinco metros quadrados), medindo 19,50 metros de testa para a Rua Princesa Isabel, por 23,00 metros da linha dos fundos, confrontando com Oswaldo Schuabb, por vertente, medindo 167,50 metros de extensão do lado que confronta com o lote n°. 289 e 182,50 metros de outro lado, confrontando com terrenos do Loteamento "Parque Dom João VI". Imóvel com inscrição municipal n°. 0841400142000-3 e matriculado sob o n°. 11.406, ficha 01, L 2, no Cartório do 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Friburgo/RJ, avaliado em RS 140.000,00 (cento e quarenta mil reais), em 14 de dezembro de 2016. Obs. Itens 01 e 02) O logradouro
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diligenciado denominado Princesa Isabel possui numeração regular de seus imóveis, no entanto existem terrenos sem benfeitorias que não possuem marcos divisórios, tampouco demarcações físicas dos lotes. Não há, a princípio, lotes demarcados pelos números 289 e 290. Pela descrição expressa nas certidões é possível deduzir que os imóveis aludidos encontram-se do lado esquerdo da via, oposto à construção demarcada pelo número 291. Consubstanciam-se, a princípio, em terrenos sem benfeitorias, com vegetação fechada, em aclive acentuado;
03) Lote de terreno n°. 76, da Rua ou Quadra E-l do Loteamento denominado "Condomínio do Atlântico", situado na Fazenda Ferradura, hoje Codomínio Atlântico, na Praia da Ferradura, em zona urbana do Município de Armação dos Búzios/RJ, oriundo do remembramento dos
primitivos lotes n°s. 76, 77 e 78 dessa mesma Rua ou Quadra, o qual tem em sua totalidade as seguintes medidas e confrontações: com uma superfície de 3.210,00m2 (três mil, duzentos e dez metros quadrados), a linha divisória de
frente, com 02 segmentos, seno um de 17,27 metros de comprimento em curva e outro de 39,00 metros de comprimento em reta, ambos confrontando com a Rua ou Quadra "E-l", a linha divisória de fundos com 62,50 metros de comprimento, confrontando com a Rua ou Quadra "E-l", linha divisória lateral direita com 77,50 metros de comprimento, confrontando com os lotes n°s. 71, 72, 73, 74 e 75 desta mesma Rua ou Quadra "E-l", a linha divisória lateral esquerda, com 32,00 metros de comprimento, confrontando com a Rua ou Quadra "E-l". Benfeitorias: Imóvel de luxo, constituído pela Construção Principal e Casa de Caseiro, ocupando uma área total de 3.210,00m2 (três mil,
duzentos e dez metros quadrados), o que correspondente aproximadamente dois terrenos do bairro. Com área construída total de 1.539,00m2 (um mil,
quinhentos e trinta e nove metros quadrados), foi considerada por diversos profissionais do ramo imobiliário da cidade como uma das maiores residências do bairro. O projeto valoriza a iluminação e ventilação naturais, bem como a vista magnífica da Praia da Ferradura. A entrada da residência fica logo depois do Hotel Insólito Ferradura, do lado esquerdo da Rua. Do outro lado ficam os imóveis situados já no costão da praia, ou seja, com acesso direto à Praia da Ferradura. A casa de caseiro situa-se na entrada, possui dois quartos, sala, cozinha, dois banheiros, uma área de lavanderia e uma espécie de quarto de ferramentas, encontra-se em bom estado de conservação. Subindo, chega-se à Casa Principal, construção bem ampla, com Projeto Arquitetônico requintado, cómodos bastante espaçosos e praticamente todos, com vista do mar. O estado geral de conservação do imóvel é razoável, com partes mais críticas como o deck de madeira que faz uma espécie de varanda na frente da enorme sala dividida em diferentes ambiente. No deck também fica a piscina em "L" com dois níveis de vista plena para o mar. Na entrada para a Casa Principal há uma fonte de ferro, estilo portuguesa e através de uma porta dupla de madeira e vidro adentramos no enorme salão com vista plena da Praia da Ferradura, pois todas as suas portes são de blindex. À esquerda há mais uma sala, chamada "Sala de Vidro", com piso em madeira, forro em gesso com vigas aparentes de madeira, equipada com instalações pra projetor e demais equipamentos necessários. Além dela, há também uma suíte no térreo, com piso de madeira de qualidade, teto em gesso, janela de blindex em "L", com vista para o mar. O quarto possui armário, banheiro com banheira, blindex e bancada de mármore branco. Os metais, assim como os de todas a casa, são de luxo. Nessa ala esquerda da sala há o acesso, através de uma escada de
madeira, a duas suítes nos altos. A maior, com janela de blindex, piso de madeira, teto em gesso, armário/closet na transição para o banheiro, com pia dupla, banheira de hidromassagem. Revestimento cerâmico, com granito, metais de luxo. A suíte menor também possui o piso de madeira, teto em gesso, janela também em blindex, com vista do mar e banheiro com banheira. A direita do salão há outras divisões, em piso de granito com forro de madeira em boa parte e de gesso com vigas de madeira aparente em outra parte. A iluminação natural de toda a casa é impressionante. Mais à direita da sala há um lavabo com pia de madeira maciça e metais de luxo. Ao lado, uma escada exclusiva dá acesso à suíte principal, com aproximadamente 100,00m2 (cem metros quadrados). Piso todo de madeira ar condicionado central, forro de madeira, closet com armários com diferentes divisões, janelas de blindex permitindo vista pela do mar. O banheiro é revestido de mármore com flores incrustadas, banheira de hidromassagem com vista do mar. Voltando ao salão, em sua parte mais centra e circular, há uma parede vazada para uma espécie de balcão que dá acesso à cozinha, toda em porcelanato de primeira, com ótima iluminação natural, pois parte do teto é blindex. Equipada com móveis de madeira maciça, estilo de fazenda, com grande bancada de inox, geladeira de 04 portas em inox, mesão para refeições com aproximadamente 12 lugares, em madeira maciça, possuindo dos ambientes diferentes, além de uma dispensa. Abaixo da casa ainda há uma área de garagem para pelo menos 03 carros, ainda no emboço, sem acabamento um quartinho, também inacabado, assim como uma área para a "casa de bombas", sem finalização. Além disso há o quintal, enorme, mal cuidado, possuindo até um lago. Uma pequena área de churrasqueira, ao lado da piscina finaliza o detalhamento do imóvel. Apesar da construção ser muito bem feita, de uma estrutura impressionante, a falta de manutenção faz com que seja necessária a pintura de todo o imóvel finalização das partes externas inacabadas, confecção de novo deck, reestruturação de todo o quintal, bem como reparação das portas externas de blindex que não correm nos trilhos adequadamente, além de revisão da parte hidráulica e elétrica. Obs.: Bairro nobre, localizado na Península, em região próxima ao centro, em rua calçada com paralelepípedos, em área com ocupação controlada, de alto nível, com lotes grandes (mínimo de 1.200,00 metros), com permissão de construção de 30% (trinta por cento) no térreo mais 50% (cinquenta por cento) nos altos. Esse padrão faz com que o bairro tenha bastante área verde. Ó bairro é composto por casas de luxo e pousadas de alto nível. Vista plena da Praia da Ferradura. O bairro encontra-se servido de rede de distribuição de energia elétrica (ampla), telefonia móvel e fixa, internet, contando com serviços de limpeza e iluminação, com atendimento pela empresa de águas Prolagos. O local é não suprido por vans e ônibus, que passam próximos, na via principal, denominada Avenida José Bento Ribeiro Dantas. Vizinhança composta basicamente de casas de alto padrão e algumas pousadas que figuram entre as melhores da cidade. Trata-se da unificação dos lotes n°s. 76, 77 e 78, no Condomínio Atlântico, na Praia da Ferradura, o qual acompanha as delimitações da Rua E-l. Imóvel com inscrição municipal n°. 01070280230001 e matriculado sob o n°. 3.501 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios/RJ (matriculas antigas n°s. 162, 163 e 565 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios/RJ, avaliado em R$ 3.950.000,00 (três milhões, novecentos e cinquenta mil reais), em 25 de setembro de 2017;
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04) Lote de terreno n°. 74 da Rua ou Quadra "E-ll do Loteamento denominado "Condomínio do Atlântico", situado na Fazenda Ferradura, hoje Condomínio do Atlântico, na Praia da Ferradura, em zona urbana do Município de Armação dos Búzios/RJ, o qual tem as seguintes medidas e
confrontações: com uma superfície de 1.485,00m2 (um mil quatrocentos e
oitenta e cinco metros quadrados), a linha divisória de frente, com 22,90 metros de comprimento confrontando com a Rua E-ll, a linha divisória de fundos com 20,00 metros de comprimento, confrontando com o Lote n°. 76 dessa mesma Rua ou Quadra E-ll, a linha divisória lateral direita, com 78,50 metros de comprimento, confrontando com o Lote n°. 75 dessa mesma Rua Ou Quadra E-II, a linha divisória lateral esquerda, com 70,00 metros de comprimento, confrontando com o lote n°. 73 dessa mesma Rua ou Quadra E-ll. Obs.: Bairro nobre, localizado na Península, em região próxima ao centro, em rua calçada com paralelepípedos, em área com ocupação controlada, de alto nível, com lotes grandes (mínimo de 1.200,00 metros), com permissão de construção de 30% (trinta por cento) no térreo mais 50% (cinquenta por cento) nos altos. Esse padrão faz com que o bairro tenha bastante área verde. O bairro é composto por casas de luxo e pousadas de alto nível. Vista plena da Praia da Ferradura. O bairro encontra-se servido de rede de distribuição de energia elétrica (ampla), telefonia móvel e fixa, internet, contando com serviços de limpeza e iluminação, com atendimento pela empresa de águas Prolagos. O local é não suprido por vans e ônibus, que passam próximos, na via principal, denominada Avenida José Bento Ribeiro Dantas. Vizinhança composta basicamente de casas de alto padrão e algumas pousadas que figuram entre as melhores da cidade. Terreno em aclive, com vista para o mar, com muro e sem edificações, somando uma área total de 1.500,00m2 (um mil e quinhentos metros
quadrados). Em vistoria externa, o imóvel aparente estar em estado de conservação razoável. Imóvel com inscrição municipal n°. 01070280610001 e
matriculado sob o n". 1.209 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios/RJ, avaliado em R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais), em 25 de setembro de 2017;
05) Imóvel situado na Praça Paulo Setúbal, n°. 115, Vila da Penha, Rio de Janeiro/RJ, respectivo terreno, antes designado por lote n°. 12 da quadra C-13
do lado ímpar a 10,00 metros da esquina par da Rua Professor Arthur Thiré, medindo 10,00 metros de frente e fundos por 30,00 metros de extensão de ambos os lados, confrontando nos fundos com o prédio n°. 50 da Rua Professor Thiré, de Clarice Pereira ou sucessores, dos lados com o lote n°. 13, de Sérgio Leite Pereira, e n°. 11 da Vila Jardim da Penha Ltda., ou sucessores.
Benfeitorias: O referido prédio é composto de 06 unidades, sendo as
localizações respectivas de 03 apartamentos frontais e 03 de fundos. A área aproximada construída de cada fração ideal é de 90,00m2 (noventa metros
quadrados), composta de 03 dormitórios, sendo 01 suíte, 01 banheiro social, 01 banheiro de empregada, 01 sala, 01 cozinha com pequena área de serviço contígua. Existe instalação para elevador. O imóvel está em fase final de acabamento. Possui espaço de garagem coletiva. Imóvel matriculado sob o
n°. 70200/A, no Cartório do 8° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, avaliado em 2.365.000,00 (dois milhões, trezentos e sessenta e cinco mil reais); e
06) Lote n°. 10, da quadra II do PA 20448, Rua Elvira Niemeyer, s/n°,
Garcia Moreno lado parte, e Rua Elvira Niemeyer, confrontando à direita com o lote n°. 11, à esquerda com o lote n°. 09 e aos fundos, com a área destinada à reserva florestal, São Conrado/RJ. Imóvel matriculado sob o n°. 88.474 no
Cartório do 2° Oficio de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, avaliado em R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil
reais).
VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 9.455.000,00 (nove milhões,
quatrocentos e cinquenta e cinco mil reais).
DATAS, HORÁRIO E LOCAL:
1° LEILÃO: dia 1! de dezembro 2017, a partir das
14h30min, pela maior oferta, que deverá ser igual ou superior ao valor da
avaliação. Para o caso de não houver licitante, fica designado o 2° LEILÃO:
dia 07 de dezembro de 2017, a partir das 14h30min, cuja venda se dará pelo
preço mínimo de 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação. O leilão será realizado nas modalidades "on line" e presencial, no Crystal Plaza Hotel, situado na Avenida 85, n° 30, Setor Sul, Goiânia/GO, podendo os lances serem feitos pelo site www.leiloesjudiciaisqo.com.br. com cadastramento prévio de 24 horas, ou diretamente com os Leiloeiros, Sr. Álvaro Sérgio Fuzo, JUCEG n° 035 e Maria Aparecida de Freitas Fuzo, JUCEG n° 046, telefone: 0800-730-4050, e-mail: juridico@leilQesjudiciais.com.br.
Os bens estarão disponíveis para visitação pública nos locais onde se encontram depositados, sendo que a visita deverá ser agendada pelo telefone 0800 730-4050, com o leiloeiro informado acima, nos dias úteis até
as datas dos leilões, bem como serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, não podendo o licitante alegar ou ressalvar qualquer direito decorrente do real estado dos bens e, no caso dos imóveis, a eventual ocupação por terceiros ou quanto às suas qualidades intrínsecas ou extrínsecas, podendo haver a exclusão de bens do leilão a qualquer tempo e independentemente de prévia comunicação.
ÓNUS DO ARREMATANTE:
1. A comissão do leiloeiro oficial, no percentual de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24 do Decreto n.° 21.981 de 19.10.32), será paga pelo arrematante no ato da arrematação diretamente ao leiloeiro;
2. Pagamento de 0,5% (meio por cento) de custas sobre o respectivo valor, observados os valores mínimos e máximos da Tabela vigente do TRF 1a
Região, a título de custas de arrematação;
3. Pagamento dos tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação (inclusive os valores referentes a arrematação do gado, como ICMS, GTA, etc.);
4. No caso de arrematação de imóveis, com parcelamento, o arrematante deverá arcar, ainda, com o valor relativo ao registro de hipoteca.
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MODALIDADE PRESENCIAL E ELETRÕNICA:
Quem pretender arrematar ditos bens deverá comparecer no local, no dia e na hora mencionados, ou ofertar lances pela Internet, através do site www.leiloesiudiciaisqo.com.br. devendo, para tanto, os interessados efetuarem cadastramento prévio, no prazo máximo de 24h antes do leilão presencial, confirmar os lances e recolher a quantia respectiva na data designada para a realização da praça, para fins de lavratura do termo próprio, ficando cientes de que os arrematantes deverão depositar, à disposição do Juízo o valor total da arrematação, via depósito judicial, no prazo de 24 horas a partir do encerramento da hasta.
ADVERTÊNCIAS:
1. É de responsabilidade dos interessados a verificação quanto à existência de pendências junto aos órgãos públicos encarregados do registro da propriedade dos bens, assim como os recolhimentos de impostos e taxas cobradas para seu registro;
2. Os bens relacionados serão leiloados nas condições em que se encontram, não cabendo, pois, a respeito deles, qualquer reclamação posterior quanto às suas qualidades intrínsecas ou extrínsecas, podendo haver a exclusão de bens do leilão a qualquer tempo e independentemente de prévia comunicação;
3. Tratando-se de imóveis, não arcarão os arrematantes com o pagamento de tributos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens, bem assim os relativos à taxa pela prestação de serviços referentes a tais bens e às contribuições de melhoria, como, IPTU e ITR, multas por infrações, e taxas de água e luz (que são de responsabilidade do consumidor/infrator);
4. O imposto de transmissão (ITBI), emolumentos cartorários e as taxas e valores cíveis de natureza real e não tributárias, tais como as taxas de condomínio (art. 1.345 do Código Civil), débitos de INSS da construção e registro da carta, deverão ser arcados pelos arrematantes, ficando estes advertidos de que deverão diligenciar junto ao condomínio respectivo e órgãos competentes, a apuração de eventuais débitos;
5. Também serão de responsabilidade do adquirente a regularização das pendências judiciais e administrativas do imóvel, perante os órgãos competentes, como cartório de registro de imóveis e prefeitura, das condições de uso e ocupação do solo e o estado da construção, bem como a verificação do enquadramento da construção em relação à legislação municipal que rege o zoneamento urbano, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, eximindo-se o juízo de quaisquer ónus/providências para sua regularização;
6. O valor da arrematação será pago em moeda corrente nacional (real), pela melhor oferta, mediante depósito à disposição deste Juízo, na Caixa Económica Federal - Agência 0682;
7. Ficam, ainda, as partes advertidas de que, assinado o auto pelo juiz e pelo(s) leiloeiro(s), a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes eventuais embargos;
8. Caso a arrematação seja invalidada por decisão judicial, o valor do lance e a comissão do leiloeiro serão devolvidos, porém, sendo a invalidação em razão de culpa do arrematante, poderá sofrer as seguintes penalidades:
a) a denúncia criminal e a execução judicial contra o mesmo;
b) rescisão do negócio e perda da comissão do leiloeiro e do sinal do lance, consoante art. 39° do Decreto 21 .981/32;
c) proibição de participar de novo leilão e perda da caução, ocasionando a volta do bem a nova praça, nos termos do art. 897 do Código de Processo Civil/2015.
09. Em nenhuma hipótese, salvo nos casos de nulidades previstas em lei, serão aceitas reclamações e/ou desistências dos arrematantes ou alegações de desconhecimento das cláusulas deste Edital, inclusive aquelas de ordem criminal, na forma dos artigos 335 e 358, ambos do Código Penal Brasileiro, para eximirem-se das obrigações geradas;
10. Não poderão participar do leilão as pessoas previstas no art. 890 do CPC/2015;e
11. Após a assinatura do auto de arrematação e pagamento do preço ou da garantia prestada pelo arrematante, ficam os interessados cientificados de que 0 prazo legal para interposição de embargos à arrematação e/ou de terceiros ou ação autónoma de que trata o § 4° do art. 903 do Código de Processo Civil/2015 é de 10 (dez) dias, contados do aperfeiçoamento da arremtação, consoante art. 903 § 2° do Código de Processo Civil/2015.
Os casos omissos serão resolvidos pelo Juízo Federal em conjunto com o(s) Leiloeiro(s).
Ficam, no caso de diligência negativa de intimação dos interessados, corresponsáveis, dos coproprietários, do senhorio direto, do credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada e dos usufrutuários, intimados, pelo presente edital, do local, dia e hora do leilão designado. E, para que chegue ao conhecimento de todos e para que ninguém possa alegar ignorância ou erro, será o presente EDITAL afixado no local de costume deste fórum federal e publicado uma vez no Diário Eletrônico da Justiça Federal. SEDE DO JUÍZO: Rua 19, n° 244, 8° andar, Centro, Goiânia/GO - CEP: 74.030-090, telefones: (62) 3226-1919/1910 - Fax: (62) 3226-1701. e-mail: 1 1 vara.go@trf1 .jus.br.
EXPEDIDO/ nesta cidade de Goiânia/GO, em 21 /1 1 /201 7. Eu, Estrela Bohadana Rodrigues, Diretora de Secretaria, igitei, conferi e assino.
GIANNE DE FARIA ANDRADE
Juíza Federal Substituta respondendo pela 11a Vara
