LAUDO DE AVALIAÇAO. Juliano Cardoso CPF: Construtora: VALOR AVALIADO: R$ ,00. Área do terreno (m 2 ) 1.056,00.

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Solicitante: CPF:

Endereço: N°: 41

Complemento: Condomínio: CEP:

Bairro: Construtora:

Cidade: UF: CE

Padrão Construção:

Nº Banhos: 5

Tipo de Imóvel:

Tipologia:

Água Sim Não Metrô Comercio Mais de 1000m

Esgoto Sim Ônibus Mais de 1000m Mais de 1000m

Luz Sim Sim Bancos Mais de 1000m

Ilum. Pub. Sim Hospital Mais de 1000m Mais de 1000m

Telefonia Sim Col. Lixo Sim Escola Mais de 1000m

Gás Sim

Observações Gerais

Tipologia m2 R$ R$/m2

Amostra 1 3 Quartos 160,00 350.000,00 2.187,50

Amostra 2 2 Quartos 95,00 170.000,00 1.789,47

Amostra 3 4 Quartos 2 Suítes 700,00 1.500.000,00 2.142,86

LAUDO DE AVALIAÇAO

Rua Tancredo Carvalho

Guias e Sarjetas Pavimentaç ão

Infraestrutura do Bairro

Comercio e Serviços

Praças e Parques Entretenim ento Logo/nome avaliadora Área Considerada (m2) Tabuba

R$ 622.000,00

Caucaia

VALOR AVALIADO:

270,00 Juliano Cardoso 97.665.698-19

* usar número decimal no coeficiente, ex: 0,50 Mediano

270,00 Coberta Padrão

Amostragem

Descrição da Vaga:

2 vgs em Linha Descobertas

Médio Casa Isolada Outros

R$/m

2

:

Mercado:

Área do terreno (m2) 1.056,00 *Considerar, varandas, pergolas, piscina, vagas de

garagem cobertas, terraços descobertos, etc.

Padrão diferenciado 1* Padrão diferenciado 2*

R$ 2.303,70

m2 _(Coefi)

m2 _(Coefi)_(Coefi)

Amostra 3 4 Quartos 2 Suítes 700,00 1.500.000,00 2.142,86

Amostra 4 3 quartos 1 Suite 200,00 200.000,00 1.000,00

Amostra 5 3 quartos 1 Suite 200,00 500.000,00 2.500,00

Média

Metodologia: Precisão: II Fundamentação: II

Nome: Tales R. Sánchez Galache

Insira aqui imagem de satélete do google maps indicando objeto e amostras e

detalhes importantes da região como estação de metrô, shopping, fatores de

depreciação

Características da Região

R$ 1.923,97

MCDDM

O imóvel avaliando está localizado no bairro Tabuba, região

predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 15 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: R. Julio Felix e Av. Central.

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Foto Portaria/Frente do imóvel

Foto Logradouro 1

Foto Logradouro 2

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Edição - 1ª

Atualizado em 22/08/2014

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Descrever critério do coeficiente usado

O imóvel em estudo possui idade aparente de 15 anos e estado de conservação regular.

Foto Áreas construídas com padrão diferenciado

Edição - 1ª

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Habitabilidade: Sim Área não averbada m2 Vicios Construtivos: Não

Sim R$

Detalhes técnicos:

Valor da taxa de condomínio

Descrição da Compartimentação do Imóvel

Cozinha, sala, 5 dormitórios (3 suítes), dipensa, banheiro suíte, banheiro social e área de serviço.

Explicações indícios de uso misto da edificação

.

Inserir foto com exemplo

Quando o imóvel tiver uma matricula mas indicar uso multifamiliar (casos de ediculas com acesso exclusivo para vias publicas) ou uso misto como cômodo voltado para a rua para uso comercial. Favor explicar em detalhes neste local.

Apresentou Matricula? Registro da Vaga:

Apresentou IPTU? Não

Idade Aparente 15 Anos

Comentário quando houver

condomínio

Apresentou boleto do condomínio?

Titulo Foto

. Daqui para a frente vão fotos dos comodos do imóvel e quintal

quando for o caso

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Titulo Foto

Comentário quando houver Comentário quando houver

Edição - 1ª

Atualizado em 22/08/2014

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Titulo Foto

Edição - 1ª

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Titulo Foto

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QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS

N PREÇO ÍNDICE

VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE APAR. VIDA Conserv RESIDUAL PADRÃO ÁREA (M²) FRENTE (M) ÁREA (M²)

1 Rua Da Vila Macario Corretor (85) 9813-1390 Sr. Otavio 350.000,00 1,00 15 70 2,00 20% 1,212 160,00 10,00 450,00 01/12/14 2 Avenida Central Corretor (85) 9617-0140 Sr. Clauber 170.000,00 1,00 15 70 2,00 20% 1,386 95,00 10,00 150,00 01/12/14 3 Corretor (85) 9983-7440 Sr. Rubens 1.500.000,00 1,00 15 70 1,50 20% 1,473 700,00 10,00 1.500,00 01/12/14 4 Corretora (85) 8717-9491 Sra. Maria 200.000,00 0,70 30 70 4,00 20% 0,843 200,00 10,00 600,00 01/12/14 5 Corretora (85) 8900-6967 Sra. Iza 500.000,00 1,40 10 70 2,00 20% 1,473 200,00 10,00 450,00 01/12/14 6 Rua Rosa dos Ventos 161 Corretor (85) 9640-6772 Sr. Daniel 360.000,00 0,90 20 70 3,50 20% 1,056 294,00 10,00 600,00 01/12/14

DATA

(7)

ZONA 0 R8N 941,45 Setor Ac 204,97 Ac 65,03 Coef. Frente 0,87055056

Fr 10,00 f 0,20 Quadra idade 15 idade 15 Coef. Profund. 1,00000000

Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal 1,00 vida útil 70 vida útil 70 Coef. Área 1,000

Pma 40,00 ca 0,00 Frente 34,00 Conserv. 2,00 Conserv. 2,00 Coef. Esquina 1

At 1.056,00 residual 20% residual 20% topogr. 1,00

Prof. Equiv. 31,06 padrão 1,39 padrão 1,39

HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA

Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator

Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Fl)-Vu Vu homog.

1 350.000,00 0,90 160.362,53 154.637,47 10,00 45,00 450,00 343,64 1,00 1,00 0,00 343,64 1,0000 1,0000 0,00 343,64 1,00000000 0,8706 -44,48 299,15 2 170.000,00 0,90 108.884,77 44.115,23 10,00 15,00 150,00 294,10 1,00 1,00 0,00 294,10 1,0000 1,0000 0,00 294,10 1,00000000 0,8706 -38,07 256,03 3 1.500.000,00 0,90 869.477,85 480.522,15 10,00 150,00 1.500,00 320,35 1,00 1,00 0,00 320,35 1,0000 1,0000 0,00 320,35 1,00000000 0,8706 -41,47 278,88 4 200.000,00 0,90 73.510,07 106.489,93 10,00 60,00 600,00 177,48 0,70 1,43 76,06 253,55 1,0000 1,0000 0,00 177,48 1,00000000 0,8706 -22,98 154,51 5 500.000,00 0,90 254.103,48 195.896,52 10,00 45,00 450,00 435,33 1,40 0,71 -124,38 310,95 1,0000 1,0000 0,00 435,33 1,00000000 0,8706 -56,35 378,97 6 360.000,00 0,90 185.965,69 138.034,31 10,00 60,00 600,00 230,06 0,90 1,11 25,56 255,62 1,0000 1,0000 0,00 230,06 1,00000000 0,8706 -29,78 200,28

Média 300,16 Média 296,37 Média 300,16 Média 261,30

L. Inf. 210,11 L. Inf. 207,46 L. Inf. 210,11 L. Inf. 182,91 L. Sup. 390,21 L. Sup. 385,28 L. Sup. 390,21 L. Sup. 339,69 Desvio 90,08 Desvio 36,11 Desvio 90,08 Desvio 78,42

CV 0,300 CV 0,122 CV 0,300 CV 0,300

SIM SIM NÃO

Cp Fator Vu total Saneamento Saneamento Saneamento

Profund. (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 2 3 Área construída 204,97 Área construída 65,03

0,99364545 1,0064 2,20 345,84 1,00 343,64 343,64 343,64 343,64 Vu construção 1.304,85 Vu construção 1.304,85 0,77459667 1,2910 85,58 379,68 1,00 294,10 294,10 294,10 294,10 Depreciação 87,84% Depreciação 87,84% 0,71823351 1,3923 125,67 446,02 1,00 320,35 320,35 320,35 320,35 Vu depreciado 1.146,16 Vu depreciado 1.146,16

PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO

PARÂMETROS GERAIS Averbado Não Averbado

Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia Homogeneização da frente

N F Fonte

Homogeneização da profundidade

SOMATÓRIA DOS FATORES

SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Averbado Não Averbado

0,71823351 1,3923 125,67 446,02 1,00 320,35 320,35 320,35 320,35 Vu depreciado 1.146,16 Vu depreciado 1.146,16 0,93883219 1,0652 11,56 189,05 1,43 253,55 253,55 253,55 253,55 Valor total 234.927,49 Valor total 74.534,49

0,99364545 1,0064 2,78 438,11 0,71 310,95 310,95 310,95 310,95 0,93883219 1,0652 14,99 245,05 1,11 255,62 255,62 255,62 255,62

Média 340,62 296,37 296,37 296,37 296,37 Área de terreno 1.056,00 Valor Terreno 312.963,53 L. Inf. 238,44 207,46 207,46 207,46 207,46 Vu terreno 296,37 Valor Construção 309.461,98 L. Sup. 442,81 385,28 385,28 385,28 385,28 Valor total 312.963,53 Valor total 622.425,50

Desvio 104,19 CV 0,306

NÃO

(8)

Ross & Heideck

Condições Físicas Est. Coef.

Não sofreu nem requer reparos 1 0,000%

1,5 0,032%

Requer/recebeu pequenos reparos 2 2,520%

2,5 8,090%

Requer reparacões simples 3 18,100%

3,5 33,200%

Requer reparações importantes 4 52,600%

4,5 75,200%

Valor de demolição (residual) 5 100,00% R8N 941,45

Benfeitoria Id a d e ( a n o s ) V id a (a n o s ) C o n s e rv . R e s id u a l Q u a n t. (m 2 )

coef Unitário (R$) Valor Novo (R$)

D e p re c ia ç ã o Valor Depreciado (R$) Averbado 15 70 2,00 20% 204,97 1,39 1.304,85 267.455,04 87,8% 234.927,49 Não Averbado 15 70 2,00 20% 65,03 1,39 1.304,85 84.854,38 87,8% 74.534,49 Comp 1 15 70 2,0 20% 160,00 1,21 1.141,04 182.565,98 87,8% 160.362,53 Comp 2 15 70 2,0 20% 95,00 1,39 1.304,85 123.960,72 87,8% 108.884,77 Comp 3 15 70 1,5 20% 700,00 1,47 1.386,76 970.729,10 89,6% 869.477,85 Comp 4 30 70 4,0 20% 200,00 0,84 793,64 158.728,47 46,3% 73.510,07 Comp 5 10 70 2,0 20% 200,00 1,47 1.386,76 277.351,17 91,6% 254.103,48 Comp 6 20 70 3,5 20% 294,00 1,06 994,17 292.286,33 63,6% 185.965,69 MUITO BOM Classificação ÓTIMO BOM INTERMÉDIO REGULAR DEMOLIÇÃO DEFICIENTE MAU MUITO MAU