CROQUI DE LOCALIZAÇÃO!

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1 - IDENTIFICAÇÃO Nº.: Loja São José do Rio Preto

1 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

1 - FACHADA DO IMÓVEL

2 - AVALIAÇÃO

3 - DIMENSÕES

Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) 247,300 247,300 0,000 0,000 (*): Unidade 247,300 Vagas 0,000 (*) Outros 0,000 Total 247,300 UF: Bairro: Áreas (m²) Somatório (m²) LAUDO DE AVALIAÇÃO 2012

Solicitante: BM Sua Casa

FOTO DA FACHADA!

Valor da Avaliação (R$ e

extenso):

R$ 488.000,00

(Quatrocentos e oitenta e oito mil reais) Maildo José Martins da Silva

Avenida Prestes Maia, n° 184 Boa Vista Araçatuba São Paulo

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO!

Cidade: Proponente: End. Imóvel:

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4 – CARACTERISTICAS DA REGIÃO

Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança

Res. Multifamiliar x Iluminação Pública Gás x Banco x Lazer

5 – TERRENO

Dimensões Formato

Area (m²) : 384,85 Situação Frente / Testada (m) : 12,20 Topografia Fração Ideal (%) : 100,000000 Superficie 6 – EDIFICAÇÃO

Idade aparente: 8 Anos

Estado de Conservação: Uso: Tipo: Padrão Construtivo: 7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL 8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

9.1. Foi realizada vistoria interna ?

9.2. O imóvel possui condições de Habitabilidade ? Se não, porque?

Se não; porque ?

9.3. O presente imóvel sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Residência térrea situada na Avenida Prestes Maia, nº 184, Bairro Boa Vista, no Município de Araçatuba - SP. O imóvel está em uma região de grande circulação, valorizada comercialmente, e bom acabamento, com piso porcelanato, granito preto, pintura grafiato, sendo internamente dividido conforme descrito no item 10.2 -Características da unidade avalianda.

Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários

Entre nova e regular Residencial Casa Médio Alto Irregular Meio de Quadra Plana Seca Ocupado Desocupado sim sim sim Nada consta Nada consta

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10.1 INFRAESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO

10.2 CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIANDA

Quant. Piso Parede Teto Esquadria Obs.:

3 Porcelanato Pintura e textura Laje pintada Alumínio

1 Porcelanato Textura Laje pintada Alumínio

3 Porcelanato Azulejo Laje pintada Alumínio

Sala 2 Porcelanato Pintura e textura Laje pintada Alumínio

Copa 1 Porcelanato Massa e pintura Laje pintada Alumínio

Cozinha 1 Porcelanato Azulejo Laje pintada Alumínio

Quiosque 1 Cerâmico Massa e pintura Telhado

-Banheiro externo 1 Cerâmico Textura Laje pintada Alumínio

Piscina 1 Azulejo Azulejo -

-Área de serviços 1 Cerâmico Textura Laje pintada Alumínio

Garagem 4 Cerâmico Textura Laje pintada Ferro

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

Dormitórios - suíte Lavabo Divisão Interna Banheiros Salão de Festas Sala de Jogos Sala de Ginástica Play Ground Piscina Churrasqueira Quadra Poliesportiva Sauna TV a cabo Espaço Gourmet Lan House Outros

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12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Eng. Responsável: Crea:

Empresa: Data:

12.2: Características Gerais da Região: Trata-se de uma região de uso residencial e comercial, onde constatamos edifícios compostos por residencias e a maioria comercial, onde uma das principais vias de acesso é onde se localiza o imóvel: Av. Prestes Maia.

12.3: Fator de Líquidez: Bom, por estar em local de valorização comercial.

12.4: Nível de Atividade do Mercado Imob. na Região: Bom, não possuindo imóvel inativo.

12.5: Projetos/Empreendimentos Relevantes na Região: Shopping, empreendimentos imobiliários.

12.6: Encerramento: Avaliação feita pelo método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do valor para venda e compra, para fins de Garantia Hipotecária do imóvel em questão.

A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado.

O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções no 205 e no 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exercício de suas atividades.

No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 5676 – Avaliação de Imóveis Urbanos (NB 502 – ABNT - dezembro/89), enquadrando-se o mesmo no nível de precisão normal, tendo sido observados, quando cabíveis, também:

a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE);

b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios;

c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé;

b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral;

c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração;

d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações ou estrutura do imóvel;

e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços construtivos.

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros.

Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição.

Engª Júlia Barros de Carvalho 5.061.478.674

MK Avaliações Imobiliárias Ltda 12/07/2012

12.1: Descritivo/Observações: Dados do imóvel extraídos da matrícula nº 47.522, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araçatuba - SP, com área de terreno de 384,85 m² e área construída de 247,32 m². O imóvel avaliando é utilizado como residencial.

11 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Matricula nº 47.522, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araçatuba - SP.

IPTU 4.11.00.05.00.10-0282-01-00

Medição "in loco" Outros

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USO DO IMÓVEL: RESIDENCIAL

Sim Não Inconclusivo

x Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc?)

x Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel

x Existe ou existiu algum poço, nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade?

x O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem

o imóvel ou nas próximidades?

x A água foi considerada contaminada por algum orgão ambiental ou de saúde?

Aspectos relevantes: _______________________________________________________________________________

x Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa ligada a um vazamento ou possibilidade de x vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou

ocupantes do imóvel?

x Já foi realizado qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?

x O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção?

x Existe na vizinhaça do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?

Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva

USO DO IMÓVEL: COMERCIAL

Há uma indústria instalada no imóvel? Já existiu alguma indústria neste imóvel?

Existe ou existiu alguma industria vizinha ao imóvel?

* O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação?

* Tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota fora, lixão, ferro-velho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos.

São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?

São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?

São ou eram descartados efluentes líquidos em sistema de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto?

** Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos Químicos?

Aspectos relevantes: _______________________________________________________________________________ ** não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais.

Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc?) Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel

Existe ou existiu algum poço, nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade? O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas próximidades?

A água foi considerada contaminada por algum orgão ambiental ou de saúde? Aspectos relevantes: _______________________________________________________________________________

Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel?

Já foi realizado qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?

O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? Existe na vizinhaça do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?

Situação inconclusiva Atividades desenvolvidas no imóvel:

Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluídoras

Vestígios de contaminação

Ações governamentais no imóvel

CONCLUSÃO:

Suspeito de contaminação Isento de contaminação

CONCLUSÃO:

13 - CONSIDERAÇÕES SOBRE RISCO AMBIENTAL RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Vestígios de contaminação

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USO DO IMÓVEL: COMERCIAL

O imóvel comercial a ser financiado enquadra-se como primeira atividade de negócio:

Aqueles que estão em desacordo com as leis nacionais ou regulamentações, acordos e convenções internacionais; incluindo as normas relacionadas a meio ambientes, saúde e segurança e aspectos Armas e munições;

Venda alcólica (excluindo cerveja e vinho); Tabaco;

Apostas, cassinos e empresas semelhantes; Materiais radiátivos;

Fibras soltas de abestos (material incombustível e infusível);

Produtos farmacêuticos submetidos a proíbição ou boicotes internacionais; Pesticidas ou herbicidas submetidos a proíbição ou boicotes internacionais; Poluentes orgânicos permanentes (POPs);

Aspectos relevantes: _______________________________________________________________________________ 14 - CONSIDERAÇÕES PARA FINANCIAMENTOS COMERCIAIS

(7)

ELEMENTOS PESQUISADOS

Elemento Comparativo 1 Endereço:

Empreendimento : Data: Referência: 3732

Bairro: Cidade: UF: SP

Fonte / Contato: Telefone: Tipo: fixo

Padrão de Construção: Estado de Conservação:

Área Construída (m²): 417,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 417,00

Área do Terreno (m²): 610,00 Testada (m²): - Idade aparente: 15 anos

Nº. Dormitórios: 2 Nº. Vagas: 4

Preço de Venda (R$): 550.000,00 R$/(m²) Constuído: Status: Oferta

Obs.:

Área do Terreno (m²): - Testada (m²): - Idade aparente: 10 anos

Obs.:

Empreendimento : Data: Referência: CV-29

Obs.:

Empreendimento : Data: Referência: CV-88

Nº. Dormitórios: - Nº. Vagas: 4

Obs.:

S

E

M

F

O

T

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F

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T

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http://www.aimoreimoveis.com.br/imovel/detalhe/2544.do http://www.gesaimoveis.com.br/detalhes.php?id=21448 http://www.imobiliariarealimoveis.com.br/Site/detalhes.php?id=493 http://www.imobiliariarealimoveis.com.br/Site/detalhes.php?id=746 http://www.cmimobiliaria.com.br/sk117/imoveis/aracatuba-sp/imoveis-a-venda/casas/190948/4986/bairro=jardim_nova_yorque

3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes com lavabo e sala de TV, cozinha, despensa, 2 banheiros, área com churrasqueira, 2 vagas. (18) 3609-9282 07/06/2012 Paraíso Aimoré Imóveis 07/06/2012 N. Iorque 07/06/2012 Nova Iorque Real Imóveis (18) 3608-8282 Araçatuba 1 Nº. Suítes: Casa Médio Alto Nº. Suítes:

3 suítes, sendo 1 com armário, sala de visitas, sala 2 ambientes, cozinha, lavabo, jardim de inverno, edícula com churrasqueira, 1 suíte, despensa e lavanderia.

Regular 07/06/2012 Jardim Nova Iorque

CM Assessoria Imobiliária (18) 3117-6734 Araçatuba Casa 1.318,94 1.958,33 Casa

Médio Alto - Mínimo

Nº. Suítes: Regular Araçatuba Araçatuba Gesa Imóveis (18) 3636-3050

F

O

T

O

1.612,90 1.678,57 1 1 3 1 Casa Médio Alto Nº. Suítes: Casa

Médio Alto - Mínimo

1.937,98

Casa com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviços, varanda com churrasqueira. Regular

Garagem para 4 carros, sala, escritório, sala de TV, copa, lavabo, cozinha, área de lazer com piscina e churrasuqueira, lavanderia com DCE, 3 dormitórios, sendo 1 suíte.

Médio Alto

Nº. Suítes:

Regular

Casa com 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, sla 3 ambientes, cozinha modulada, escritório, lavabo, piscina, quintal amplo e 4 vagas.

Regular

Real Imóveis (18) 3608-8282

Araçatuba 07/06/2012 Jardim Sumaré

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Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.e. F.i.c. F.v./ F.t. VU/m² Hom. 1 R$ 1.318,94 0,9000 1,0000 1,0700 1,0000 1,1228 1,0000 R$ 1.426,12 2 R$ 1.958,33 0,9000 1,0000 1,0000 1,1298 1,0524 1,0000 R$ 2.095,61 3 R$ 1.612,90 0,9000 1,0000 1,0400 1,0000 1,0763 1,0000 R$ 1.624,93 4 R$ 1.678,57 0,9000 1,0000 1,0400 1,1298 1,0524 1,0000 R$ 1.868,09 5 R$ 1.937,98 0,9000 1,0000 1,0200 1,0000 1,0524 1,0000 R$ 1.872,34 Legenda: F.f. = Fator Oferta F.t. = Fator Transposição R$ 8.887,09

F.a. = Fator Área R$ 1.777,42

F.e. = Fator Equivalência (Padrão construtivo)

F.i.c. = Fator idade / conservação Valor Unitário Homogeneizado = R$ 1.777,42 F.v. / F.t. = Fator Vaga ou Terreno

Limite Inferior (-30%) = R$ 1.244,19 Limite Superior (+30%) = R$ 2.310,64

Determinação do Valor do Imóvel => VI

VI = Area Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²)

VaIor Área averbada construida = 247,30 X =

VaIor do Terreno = 384,85 X =

VaIor Área não averbada = - X =

Valor da Vaga =

Valor Total =

Valor por extenso :

Araçatuba, 12 de Julho de 2012

Média Geral = Somatório = HOMOGENIZAÇÃO

(Quatrocentos e oitenta e oito mil reais)

1.421,93 R$ R$ 351.644,38 -R$ 355,48 R$ R$ 136.807,86 -R$ -R$ 488.000,00 R$

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DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA

Espaço da entrada e garagem Sala 1

Vista da rua Vista da rua - sentido contrário

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Corredor para os Quartos Dormitório - suíte - I

Vista da sala 1 para porta entrada Lavabo

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Banheiro - suíte - III Copa

Banheiro - suíte - I Dormitório - suíte - II

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Jardim - Pergolado - lateral direita do imóvel Cozinha

Área de lazer - piscina Varanda com churrasqueira

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Lavatório e Banheiro do quiosque Área de serviços