LAUDO DE AVALIAÇAO (Edificações Diversas)

(1)

Solicitante:

CPF:

Endereço:

N°:

1.078 Complemento:

Condomínio:

CEP:

60822-165

Bairro:

Construtora:

Cidade:

Nº Matricula:

UF:

CE

Padrão Construção:

Nº de Banhos:

5

4 Tipo de Imóvel:

Nº total de comodos**:

Água

Sim

Metrô

Mais de 1000m

_Comercio

Até 1000m

Esgoto

Sim

Ônibus

Até 100m

Mais de 1000m

Luz

Sim

Bancos

Até 1000m

Ilum. Pub.

Sim

Hospital

Mais de 1000m

Telefonia

Sim

Col. Lixo

Sim

Escola

Até 1000m

Gás

Não

Tipologia

m

2 R$

R$/m2

Amostra 1

Casa Isolada

217,00

500.000,00

2.304,15

Amostra 2

Casa Isolada

180,00

470.000,00

2.611,11

Amostra 3

Casa Isolada

160,00

450.000,00

2.812,50

Imóvel está locado?

295,00

Coberta Padrão

89000

Fortaleza

VALOR AVALIADO:

R$ 722.000,00

Possui Habite-se?

Uso do Imóvel

Residencial

SIM

Médio

Garagem para quantos veículos?

20 R$/m

2 :

Mercado:

Amostragem

Área do terreno (m

2 )

290,63

*Considerar, varandas, pergolas, piscina, vagas de

garagem cobertas, terraços descobertos, etc.

Padrão diferenciado 1*

Padrão diferenciado 2*

R$ 2.447,46

Informações do mercado da região

Valor médio da locação por m

2 na região

757,05

R$

1.701,00

R$

Não

Custo terreno por m

2 CUB por m

2 da construção avaliada

LAUDO DE AVALIAÇAO

(Edificações Diversas)

Rua Anjo Branco

Guias e

Sarjetas

Pavimentaç

ão

Infraestrutura do Bairro

Comercio e Serviços

Praças e

Parques

Entretenim

ento

Área Considerada (m

2 )

Cambeba

295,00

José Ernani Silva Lima Junior

637.740.034-91

* usar número decimal no coeficiente, ex: 0,50

** usar o total de comodos incluindo os banheiros já destacados em Nº

de banhos

Mediano

Casa Isolada

m

2

_(Coefi)

m

2

_(Coefi)

Amostra 3

Casa Isolada

160,00

450.000,00

2.812,50

Amostra 4

Casa Isolada

190,00

490.000,00

2.578,95

Não

Conservação:

Bom

Amostra 5

Casa Isolada

230,00

490.000,00

2.130,43

78,44

Atesta a garantia?

_Sim

Média

Metodologia:

Precisão:

II

Fundamentação:

II

Nome:

CREA:

Empresa:

Agencia Solicitante

Data:

Insira aqui imagem de satélete do google maps indicando objeto e amostras e detalhes importantes da região

como estação de metrô, shopping, fatores de depreciação

Observações:

R$ 2.487,43

sexta-feira, 20 de fevereiro de 2015

Tales R. Sánchez Galache

5060563873/D

Mauro - Fortaleza / CE

Galache Engenharia Ltda

MCDDM

Detalhes Técnicos

Vícios Construtivos?

Área não averbada (m

2

)

O imóvel avaliando está localizado no

bairro Cambeba, região

predominantemente residencial. No

local constatamos residências térreas

e assobradadas de médio padrão

construtivo e idade aparente em

torno de 15 anos. Nas vias principais

constatamos comércio de âmbito

local e alguns prestadores de serviços.

As principais vias de acesso são: R. J

de Figueiredo Filho, Av. Washignton

Soares e Av. Ministro José Américo.

Responsável Técnico

Valor médio da locação por m na região

(usar apenas data neste campo)

Versão - 2ª

(2)

Comentários:

Foto Portaria/Frente do imóvel

Descrição da Compartimentação do Imóvel

Sala de estar, sala de jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço, dormitório de serviço, varanda, 3

dormitórios (3 suítes, sendo 1 com sacada) e garagem.

Foto Logradouro 1

Foto Logradouro 2

Comentário:

Aspecto interno da garagem

Aspecto interno da sala de estar

Versão - 2ª

(3)

Aspecto interno da cozinha

Comentário:

Aspecto interno da área de serviço

Aspecto interno da sala de jantar

Aspecto interno do banheiro social

Versão - 2ª

Atualizado em 26/12/2014

Comentário:

Aspecto interno do dormitório de serviço

Aspecto interno do banheiro de serviço

Versão - 2ª

(4)

Aspecto interno da varanda

Aspecto interno de um dos dormitórios (suíte)

Aspecto interno do banheiro suíte

Aspecto interno de outro dormitório (suíte)

Comentário:

Comentário

Versão - 2ª

Atualizado em 26/12/2014

Aspecto interno do banheiro suíte

Aspecto interno de outro dormitório (suíte)

Comentário:

Versão - 2ª

(5)

Comentário:

Aspecto interno do banheiro suíte

Aspecto interno da sacada suíte

Titulo Foto

Versão - 2ª

Atualizado em 26/12/2014

Titulo Foto

Comentário:

Versão - 2ª

(6)

QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS

N PREÇO ÍNDICE

VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE APAR. VIDA Conserv RESIDUAL PADRÃO ÁREA (M²) FRENTE (M) ÁREA (M²)

1 Rua Anjo Branco 1072 Celebre Imóveis (85) 3194-4000 Sr. Fernando 500.000,00 1,00 5 70 2,00 20% 1,386 217,00 7,66 287,25 20/02/15

2 Rua Anjo Branco 1076 Imobiliária Sol Nascente (85) 3277-5400 Sr. Geuilson 470.000,00 1,00 5 70 2,00 20% 1,386 180,00 8,00 296,00 20/02/15

3 Rua Anjo Branco 1080 Ágilis Negócios Imobiliários (85) 3283-4050 Sr. Carlos 450.000,00 1,00 5 70 2,00 20% 1,386 160,00 8,00 290,63 20/02/15

4 Rua Amâncio Valente 1705 Ágilis Negócios Imobiliários (85) 3283-4050 Sr. Carlos 490.000,00 1,00 0 70 1,00 20% 1,386 190,00 8,00 240,50 20/02/15

5 Rua Lindolfo Braga Imobiliária Sol Nascente (85) 3277-5400 Sr. Geuilson 490.000,00 1,00 10 70 2,50 20% 1,386 230,00 10,00 250,00 20/02/15

6 Rua Ciro Monteiro Celebre Imóveis (85) 3194-4000 Sr. Fernando 500.000,00 1,00 0 70 1,00 20% 1,386 180,00 8,00 253,45 20/02/15

1 2 3 4 5 6 DATA

LINK DAS AMOSTRAS

http://www.celebreimobiliaria.com.br/imovel/casa-residencial-venda-cambeba-fortaleza-ce/CA0115-CLR

ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES CONSTRUÇÃO TERRENO

http://www.celebreimobiliaria.com.br/imovel/casa-residencial-venda-cambeba-fortaleza-ce/CA0007-CLR

http://www.solnascenteimoveis.com.br/solnascente/imoveis_detalhes.asp?seq_imovel=8440

http://www.agilis.imb.br/imovel/casa-residencial-venda-cambeba-fortaleza-ce/CA0237

http://www.agilis.imb.br/imovel/casa-residencial-venda-cambeba-fortaleza-ce/CA0070

http://www.solnascenteimoveis.com.br/solnascente/imoveis_detalhes.asp?seq_imovel=8454

(7)

ZONA 0 R8N 1008,18 Setor Ac 216,56 Ac 78,44 Coef. Frente 0,95029915

Fr 10,00 f 0,20 Quadra idade 5 idade 5 Coef. Profund. 1,00000000

Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal 1,00 vida útil 70 vida útil 70 Coef. Área 1,000

Pma 40,00 ca 0,00 Frente 7,75 Conserv. 2,00 Conserv. 2,00 Coef. Esquina 1

At 290,63 residual 20% residual 20% topogr. 1,00

Prof. Equiv. 37,50 padrão 1,78 padrão 1,78

HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA

Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator

Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Fl)-Vu Vu homog.

1 500.000,00 0,95 288.060,87 186.939,13 7,66 37,50 287,25 650,79 1,00 1,00 0,00 650,79 1,0000 1,0000 0,00 650,79 0,94808168 1,0023 1,52 652,31 2 470.000,00 0,95 238.944,50 207.555,50 8,00 37,00 296,00 701,20 1,00 1,00 0,00 701,20 1,0000 1,0000 0,00 701,20 0,95635250 0,9937 -4,44 696,76 3 450.000,00 0,95 212.395,11 215.104,89 8,00 36,33 290,63 740,13 1,00 1,00 0,00 740,13 1,0000 1,0000 0,00 740,13 0,95635250 0,9937 -4,68 735,45 4 490.000,00 0,95 265.494,12 200.005,88 8,00 30,06 240,50 831,63 1,00 1,00 0,00 831,63 1,0000 1,0000 0,00 831,63 0,95635250 0,9937 -5,26 826,36 5 490.000,00 0,95 281.296,81 184.203,19 10,00 25,00 250,00 736,81 1,00 1,00 0,00 736,81 1,0000 1,0000 0,00 736,81 1,00000000 0,9503 -36,62 700,19 6 500.000,00 0,95 251.520,75 223.479,25 8,00 31,68 253,45 881,75 1,00 1,00 0,00 881,75 1,0000 1,0000 0,00 881,75 0,95635250 0,9937 -5,58 876,17

Média 757,05 Média 757,05 Média 757,05 Média 747,87

L. Inf. 529,94 L. Inf. 529,94 L. Inf. 529,94 L. Inf. 523,51

L. Sup. 984,17 L. Sup. 984,17 L. Sup. 984,17 L. Sup. 972,24

Desvio 85,11 Desvio 85,11 Desvio 85,11 Desvio 85,78

CV 0,112 CV 0,112 CV 0,112 CV 0,115

SIM SIM NÃO

Cp Fator Vu total Saneamento Saneamento Saneamento

Profund. (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 2 3 Área construída 216,56 Área construída 78,44

1,00000000 1,0000 0,00 650,79 1,00 650,79 650,79 650,79 650,79 Vu construção 1.790,53 Vu construção 1.790,53

1,00000000 1,0000 0,00 701,20 1,00 701,20 701,20 701,20 701,20 Depreciação 95,00% Depreciação 95,00%

1,00000000 1,0000 0,00 740,13 1,00 740,13 740,13 740,13 740,13 Vu depreciado 1.701,00 Vu depreciado 1.701,00

1,00000000 1,0000 0,00 831,63 1,00 831,63 831,63 831,63 831,63 Valor total 368.368,52 Valor total 133.426,43

1,00000000 1,0000 0,00 736,81 1,00 736,81 736,81 736,81 736,81

PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO

PARÂMETROS GERAIS Averbado Não Averbado

Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia Homogeneização da frente

N F Fonte

Homogeneização da profundidade

SOMATÓRIA DOS FATORES

SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Averbado Não Averbado

1,00000000 1,0000 0,00 881,75 1,00 881,75 881,75 881,75 881,75

Média 757,05 757,05 757,05 757,05 757,05 Área de terreno 290,63 Valor Terreno 220.018,14

L. Inf. 529,94 529,94 529,94 529,94 529,94 Vu terreno 757,05 Valor Construção 501.794,95

L. Sup. 984,17 984,17 984,17 984,17 984,17 Valor total 220.018,14 Valor total 721.813,09

Desvio 85,11

CV 0,112

SIM