QUADRO 1
LOCADOR:
ENDEREÇO: Rua/Av. , nº - Bairro: Cidade: - UF:
CNPJ:
REPRESENTANTE(S) LEGAL(IS):
BANCO: - AGÊNCIA: - CONTA CORRENTE:
QUADRO 2
LOCATÁRIA: GERDAU AÇOS LONGOS S.A.
ENDEREÇO: Rua/Av. , nº - Bairro: Cidade: - UF:
C.N.P.J.:
Representada na forma de seu Estatuto Social
QUADRO 3
FIADORA: GERDAU S.A.
ENDEREÇO: Rua/Av. , nº - Bairro: Cidade: - UF:
C.N.P.J.:
Representada na forma de seu Estatuto Social
QUADRO 4
IMÓVEL: , nº , Bairro , na Cidade - UF: , com terreno de m² e área
construída de m², matriculado sob o nº , do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de .
PRAZO DE DURAÇÃO DO CONTRATO: 10 (dez) anos. DATA INICIAL: / / .
VALOR MENSAL: R$ ( )
As partes qualificadas no preâmbulo do presente instrumento e de ora em diante simplesmente designadas
LOCADOR, LOCATÁRIA e FIADORA, firmam o presente instrumento particular de locação comercial, que
CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO E DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
O LOCADOR é proprietário do imóvel descrito e caracterizado no quadro 4 do preâmbulo deste instrumento, aquisição que se deu nesta mesma data por compromisso de venda e compra em decorrência de leilão realizado nos termos dos editais publicados em jornais de grande circulação deste município, e nestas condições, dando cumprimento aos termos daquela praça, dá em locação à LOCATÁRIA o referido imóvel para que a mesma ali continue a desenvolver as suas atividades comerciais e industriais.
CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO DA LOCAÇÃO E VIGÊNCIA DO INSTRUMENTO
O prazo de locação será aquele previsto no quadro 4 do preâmbulo comprometendo-se a LOCATÁRIA ao final do mesmo a restituir o imóvel, livre e desocupado de pessoas e coisas, com as obrigações assumidas neste contrato plenamente cumpridas, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA 3ª - DO VALOR DA LOCAÇÃO
O valor da locação, justo e acertado entre as partes contratantes, para quando começar a viger a presente avença, é aquele previsto no quadro 4 do preâmbulo, que deverá ser pago pela LOCATÁRIA ao
LOCADOR até o dia 5 (cinco) do mês subseqüente ao vencido, através de depósito em conta corrente,
servindo o recibo de depósito como comprovante de pagamento, para todos os fins de direito.
PARÁGRAFO ÚNICO – O LOCADOR, em razão da forma que esta sendo realizado o presente negocio
jurídico, concorda expressamente que não será aplicável o direito de reivindicar judicial ou extra judicialmente a revisão do valor dos alugueres.
CLÁUSULA 4ª - DO REAJUSTE DOS ALUGUERES
A correção do aluguel se fará anualmente, ou na menor periodicidade permitida por lei, de acordo com a variação do IGPM, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tendo como base o mês inicial da presente locação, nos termos do contido na cláusula 2ª acima.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Em ocorrendo à extinção do índice ora eleito utilizar-se-á o seu substituto legal,
e na sua falta, as partes elegem supletivamente o IPC divulgado pela FIPE.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O atraso no pagamento dos alugueres e encargos fixados no presente contrato
acarretará a incidência de juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária, com base na variação do IGPM, ou em caso de sua extinção aquele que for fixado pelo Governo Federal, além de multa de 2% (dois por cento) sobre o total apurado. Na hipótese de propositura das medidas judiciais atinentes à
espécie, as partes estipulam, desde já, o valor equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, a título de honorários advocatícios.
CLÁUSULA 5ª - OS ENCARGOS
Fixado por mútuo e comum acordo, todos os impostos, taxas e contribuições decorrentes das atividades desenvolvidas pela LOCATÁRIA, bem assim, o Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana (IPTU) que incidem ou venha a incidir sobre o imóvel, correrão por conta exclusiva da LOCATÁRIA devendo ser liquidados quando de sua cobrança.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - A LOCATÁRIA deve atender todas as exigências legais para a prática das
suas atividades perante a Prefeitura Municipal, o Governo Estadual e Governo Federal, inclusive em relação aos Órgãos Ambientais.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O LOCADOR deverá suportar todos os custos advindos pelas eventuais
exigências de qualquer órgão do poder público que determinem a instalação de equipamentos ou adaptações necessárias para o desenvolvimento das atividades da LOCATÁRIA no imóvel objeto do presente contrato.
CLÁUSULA 6ª – SEGURO
A LOCATÁRIA contratará seguro do Imóvel com companhia idônea de primeira linha, às suas expensas, ou inserirá a locação em apólice já existente, devendo a cópia da apólice, em qualquer caso, ser entregue ao
LOCADOR, em até 60 (sessenta) dias subseqüentes à Data de Início da Locação, devendo vigorar – ou se
renovar, sem solução de continuidade, devendo nesse caso ser apresentada ao LOCADOR a cópia do correspondente comprovante de renovação com antecedência de, no mínimo, 15 (quinze) dias do término de vigência da apólice em vigor – desde a Data de Início da Locação até o término do Contrato.
PARÁGRAFO ÚNICO - O seguro mencionado nesta cláusula deverá ser da modalidade “seguro de risco empresarial” ou outro similar, que abranja a cobertura dos seguintes riscos: (i) incêndio; (ii) raios; (iii) fogo, (iv) inundações, (v) chuvas de granizo (vi) explosões, e (vii) vendavais, devendo a indenização corresponder ao valor de reposição do Imóvel, em benefício exclusivo e total do LOCADOR.
CLÁUSULA 7ª - CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS
O LOCADOR declara estar ciente de que no imóvel dado em locação já se encontra instalada e em funcionamento o estabelecimento comercial e industrial da LOCATÁRIA, estando em perfeito estado de uso e conservação, com todas as instalações funcionando adequadamente, ficando a cargo da
necessárias a boa utilização do imóvel, devendo a LOCATÁRIA tratar o imóvel com o mesmo cuidado, como se seu fosse.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Convencionam as partes de mútuo e comum acordo que em havendo
necessidade de se promover reformas e melhorias no terreno ou edificações existentes, estas serão executadas pela LOCATÁRIA e os custos serão compensados nos alugueres dos meses subseqüentes.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Em razão do ajustado no parágrafo anterior, convencionam as partes também,
de mútuo e comum acordo que, sobreditas benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias ficam desde já incorporadas ao imóvel, não ensejando motivo para a indenização ou retenção do mesmo ao término de sua vigência por parte da LOCATÁRIA a qualquer pretexto.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Ajustam as partes, que em havendo novas edificações de galpões através de estruturas metálicas pré-fabricadas, e tais custos sejam suportados exclusivamente pela LOCATÁRIA, tais benfeitorias não se incorporarão ao imóvel, podendo a critério único e exclusivo da LOCATÁRIA, ser removidos, por ocasião da rescisão do presente instrumento, sem que haja qualquer direito à indenização ou de qualquer outra forma, ressarcimentos ao LOCADOR.
PARÁGRAFO QUARTO – O LOCADOR desde já autoriza a LOCATÁRIA a instalar anúncios luminosos
nas paredes externas do Imóvel objeto do presente instrumento, bem como outros meios de publicidade dentro do Imóvel locado.
CLÁUSULA 8ª - DA FIANÇA
Assina o presente contrato, solidariamente, com a LOCATÁRIA, por todas as obrigações decorrentes deste instrumento, a FIADORA, devendo a responsabilidade ora assumida estender-se à majoração dos alugueres, impostos, taxas e demais encargos da locação, até‚ a real e efetiva entrega das chaves aceitas pelo LOCADOR mediante recibo próprio, perdurando mesmo depois de findo ou rescindido a prazo contratual. Declara, ainda, a FIADORA, que desiste expressamente da faculdade de exoneração prevista nos artigos 827 e seguintes do Código Civil Brasileiro e dos decorrentes da Lei 8009, de 29 de Março de 1990.
CLÁUSULA 9ª - DAS RESCISÕES
O presente contrato poderá ser rescindindo pela LOCATÁRIA de pleno direito, independente de qualquer aviso ou notificação judicial, sem que assista ao LOCADOR direito a qualquer indenização, nos seguintes casos:
prepostos, ou de qualquer outro fato de força maior que impeça a regular utilização do imóvel ora locado.
II) Após decorridos 120 (cento e vinte) meses de vigência deste instrumento, por iniciativa e interesse dela LOCATÁRIA, que notificará o LOCADOR por escrito com antecedência mínima de 180 (cento e oitenta)
dias, para vir vistoriar o imóvel e receber as respectivas chaves, renunciando o LOCADOR expressamente a quaisquer direitos indenizatórios e isentando o LOCATÁRIO do pagamento de quaisquer multas, compensarias ou não.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Caso ocorra a rescisão deste instrumento nos primeiros 120 (cento e vinte)
meses de vigência, a LOCATÁRIA deverá arcar com os alugueres vincendos até o encerramento do referido prazo – primeiros 120 (cento e vinte) meses – em parcela única ou mensalmente em cada vencimento, critério esse que deverá comunicar ao LOCADOR por ocasião da notificação dando conta da referida rescisão.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Ainda, sob pena de rescisão imediata deste contrato, nos termos e condições
previstos, é vedado à LOCATÁRIA:
A) Ceder, transferir, emprestar ou sublocar no todo ou em parte, temporária ou definitivamente o imóvel
locado, a empresas que não integrem o seu grupo econômico, sem autorização prévia e por escrito do
LOCADOR, não se presumindo como consentimento a demora do LOCADOR em manifestar sua oposição;
B) Executar obras não autorizadas, por escrito pelo LOCADOR ou seus representantes legais, ficando
vedado o direito de retenção a eventuais benfeitorias realizadas nestas condições.
CLÁUSULA 10ª - DA VISTORIA
O LOCADOR por si ou seus procuradores poderá proceder à vistoria do imóvel locado, sempre que julgar conveniente, em data e horário previamente ajustado com a LOCATÁRIA, não podendo, entretanto, a
LOCATÁRIA retardar dita vistoria por mais de 72 (setenta e duas) horas depois de notificado pelo LOCADOR ou seus representantes legais.
CLÁUSULA 11ª - DAS INTIMAÇÕES E TURBAÇÕES
A LOCATÁRIA deve comunicar ao LOCADOR ou seus bastantes procuradores, imediatamente, a qualquer intimação de autoridades públicas relativas ao imóvel, assim como, a ocorrência de turbações de terceiros, sob pena de rescisão contratual.
CLÁUSULA 12ª - DA CARACTERIZAÇÃO DA DEVOLUÇÃO
A devolução do imóvel só será assim considerada, após prévia vistoria do LOCADOR ou seus representantes legais, bem como, após a integral quitação das obrigações contratuais assumidas pela
LOCATÁRIA, inclusive, a composição de eventuais danos apresentados no mesmo.
PARÁGRAFO ÚNICO – A devolução será considerada perfeitamente efetuada, desde que o LOCADOR
deixe de efetuar a vistoria prévia, no prazo de 05 (cinco) dias úteis após a comunicação efetuada pela
LOCATÁRIA, desonerando-se, neste caso, a LOCATÁRIA de quaisquer outras obrigações.
CLÁUSULA 13ª - DA VENDA DO IMÓVEL
Fica ajustada entre as partes, que o imóvel poderá ser vendido durante a vigência do presente contrato, desde que se obedeça ao direito de preferência da LOCATÁRIA. Não havendo interesse na aquisição por parte da LOCATÁRIA, que deverá ser formulado por escrito, o comprador deverá respeitar todos os termos da presente avença, permitindo ainda, uma renovação por igual período, ficando a LOCATÁRIA autorizada expressamente e desde já, a registrar este instrumento no Cartório de Registro de Imóveis competente.
PARÁGRAFO ÚNICO – Enquanto o presente contrato de locação não estiver registrado e averbado junto ao Registro de Imóveis competente, o LOCADOR se compromete e se obriga a não alienar, transferir, ceder, dar em pagamento ou em garantia os direitos relativos ao imóvel objeto desta locação, sob pena de responder civilmente pelos danos que ocasionar à LOCATÁRIA. Tal obrigação será relevada se e somente se o eventual comprador, firmar, concomitantemente com a promessa de venda e compra, termo de aditamento ao presente contrato de locação, contemplando as obrigações dispostas nesta clausula.
CLÁUSULA 14a – DA MULTA CONTRATUAL
Incorrerá a parte que deixar de cumprir quaisquer das obrigações deste instrumento, em multa compensatória de 3 (três) aluguéis vigentes na época da infração, à ser pago pela parte infratora à parte inocente, sem prejuízo desta considerar rescindido de pleno direito o presente contrato, independente de qualquer notificação judicial, bastando, para tanto, notificá-la extrajudicialmente, concedendo prazo de 10 (dez) dias para que a infração seja sanada.
Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir quaisquer questões oriundas do presente contrato, renunciando, desde já, as partes, a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente, em 3 (três) vias de igual teor, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo que a tudo assistiram e estão cientes.
, de de 20 .
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LOCADOR:
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GERDAU AÇOS LONGOS S/A
________________________________________ _________________________________________ GERDAU S/A TESTEMUNHAS: 1. _____________________________________ 2. ______________________________________ Nome: Nome: CPF: CPF:
