Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MARCELO DOS
SANTOS LOPES Nº CPF / CNPJ 05238525680 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda N° Controle Interno 1699.23000.002-7 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 53675
Logradouro R 6 Nº 71 Andar Complemento CS
Bairro VILA OLIVEIRA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-131 Latitude -16.713131 Longitude -43.888680
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 174,00 m² Testada (Frente): 8,70 m Lado Direito: 20,00 m
Fração Ideal: % Fundos 8,70 m Lado Esquerdo: 20,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 15 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 86,80 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 86,80 m²
Área Averbada: 86.8 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 30/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Vistoria apenas externa, não foi possível a verificação.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Vistoria apenas externa, não foi possível a verificação.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
Não há descrição específica da vaga de garagem na matrícula.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Vistoria apenas externa, não foi possível a verificação.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Vistoria apenas externa, não foi possível a verificação.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Foi nos fornecido matrícula e IPTU do imóvel avaliando. A vistoria foi realizada apenas externamente, não sendo possível a verificação das áreas descritas nas documentações. Foi possível a identificação de uma vaga descoberta de garagem.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R GRECIA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39408-087 Latitude -16.719867 Longitude -43.885537 Descrição Casa Fonte de Informações JAIR AMINTAS Telefone (38) 3201-2333
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 28/08/2017 Valor m² R$ 2.076,92 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 130,00
Área da Edificação (m²) 120,00 Área Privativa 130 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R 6 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA OLIVEIRA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-131 Latitude -16.713130 Longitude -43.888691 Descrição Casa Fonte de Informações CONSULT PRIME Telefone (38) 3221-8182
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
240.000,00
Data Venda /
Oferta 28/08/2017 Valor m² R$ 1.379,31 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 8,70
Área do Terreno (em m²) 174,00
Área da Edificação (m²) 87,00 Área Privativa 174 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R 5 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA NOVA MORADA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-742 Latitude -16.692433 Longitude -43.876527 Descrição Casa Fonte de Informações CONSULT PRIME Telefone (38) 3221-8182
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
255.000,00
Data Venda /
Oferta 28/08/2017 Valor m² R$ 1.342,11 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 190,00
Área da Edificação (m²) 90,00 Área Privativa 190 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R 6 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA OLIVEIRA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-131 Latitude -16.713130 Longitude -43.888691 Descrição Casa Fonte de Informações VIVA BEM IMÓVEIS Telefone (38) 3221-5971
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
250.000,00
Data Venda /
Oferta 28/08/2017 Valor m² R$ 1.436,78 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 8,70
Área do Terreno (em m²) 174,00
Área da Edificação (m²) 86,80 Área Privativa 174 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R 1 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA OLIVEIRA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-126 Latitude -16.713535 Longitude -43.888093 Descrição Terreno Fonte de Informações Master Imóveis Telefone (38) 3690-3344
Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
110.000,00
Data Venda /
Oferta 28/08/2017 Valor m² R$ 366,67 Padrão Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 300,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 15,00 21 Regular 0,00 0,8580 20,00 0,8864
2 70 5,00 7 Novo e Regular 0,00 0,9650 20,00 0,9720
3 70 1,00 1 Novo 0,00 0,9900 20,00 0,9920
4 70 10,00 14 Regular 0,00 0,8970 20,00 0,9176
5 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 270.000,00 120,00 1.645,65 1,200 0,8864 1.750,44 189.048,06 0,9 53.951,94 2 240.000,00 87,00 1.645,65 1,200 0,9720 1.919,49 150.295,77 0,9 65.704,23 3 255.000,00 90,00 1.645,65 1,200 0,9920 1.958,98 158.677,52 0,9 70.822,48 4 250.000,00 86,80 1.986,64 1,200 0,9176 2.187,53 170.889,77 0,9 54.110,23 5 110.000,00 0,00 1.645,65 1,200 1,0000 1.974,78 0,00 0,9 99.000,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 130,00 415,01 0.9658 0.8062 323,14 Amostra 2 174,00 377,61 1 1 377,61 Amostra 3 190,00 372,75 0.9658 0.9747 350,89 Amostra 4 174,00 407,03 1 1 310,98 Amostra 5 300,00 330,00 0.9228 1.118 340,46 Fatores:
(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 340,62
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 238,43
Valor Máximo 442,80
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 174,00 340,62 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 340,62 59.267,28
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 15,00 21 Regular 0,00 0,8580 20,00 0,8864
Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
86,80 1.645,65 1,200 0,8864 1.750,44 151.938,63
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
59.267,28 151.938,63 1,0000 0,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 174,00 Valor m²: R$ 340,62 Valor Terreno: R$ 59.267,28
Área da Edificação (m²): 86,80 Valor m²: R$ 1.750,44 Valor Edificação: R$ 151.938,63
Valor de Liquidez: R$ 147.700,00 Valor Imóvel: R$ 211.205,91
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 211.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 59.267,28 Valor por extenso: cinquenta e nove mil e duzentos e sessenta e sete reais e vinte e oito centavos Valor Edificação R$ 151.938,63 Valor por extenso: cento e cinquenta e um mil e novecentos e trinta e oito reais e sessenta e três centavos Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
53675 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 211.000,00 Valor por extenso: duzentos e onze mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo - SP 01/09/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 30/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 30/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 30/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 30/08/2017
