Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ANDRESSA DA
SILVA SOUSA Nº CPF / CNPJ 32797897889 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 174.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 3319230010379 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 101716
Logradouro AV DOM PEDRO II Nº 150 Andar Complemento
Bairro CIDADE NAUTICA Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11350-100 Latitude -23.948670 Longitude -46.410300
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Jd Paulistano
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 103,20 m² Testada (Frente): 7,25 m Lado Direito: 10,90 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 9,71 m Lado Esquerdo: 26,85 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: não se aplica Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20
Ano Construção 1998
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 69,05 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 69,05 m²
Área Averbada: 69.05 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Casa em via pública. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.A matrícula informa área de terreno de 103,20 m² e área construída de 69,05 m², o IPTU informa área de terreno de 134,35 m² e área construída de 80,75 m², para fins de cálculo foram consideradas áreas conforme matrícula, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que trata-se de vistoria externa.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.O imóvel é localizado em frente a um córrego sujeito a alagamento.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 06/06/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
A matrícula informa área de terreno de 103,20 m² e área construída de 69,05 m², o IPTU informa área de terreno de 134,35 m² e área construída de 80,75 m², para fins de cálculo foram consideradas áreas conforme matrícula, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que trata-se de vistoria externa.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Casa em via pública. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.A matrícula informa área de terreno de 103,20 m² e área construída de 69,05 m², o IPTU informa área de terreno de 134,35 m² e área construída de 80,75 m², para fins de cálculo foram consideradas áreas conforme matrícula, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que trata-se de vistoria externa.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.O imóvel é localizado em frente a um córrego sujeito a alagamento.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R FRANCISCO DIAS JORGE Nº 171 Andar 0 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CIDADE NAUTICA Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11350-270 Latitude -23.946653 Longitude -46.410906 Descrição 03 Dormitórios sendo 01 suite e 02 vagas de garagens Fonte de Informações Futura Imóveis Telefone (13) 3467-3111
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 15 Ano Construção 2003 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
270.000,00
Data Venda /
Oferta 14/06/2018 Valor m² R$ 2.918,92 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 138,88
Área da Edificação (m²) 92,50 Área Privativa 92.5 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R MAURICIO MOURA Nº 491 Andar 0 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CIDADE NAUTICA Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11355-410 Latitude -23.946729 Longitude -46.406962 Descrição 02 dormitórios e 02 vagas de garagens Fonte de Informações Futura Imóveis Telefone (13) 3467-3111
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção 1993 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
260.000,00
Data Venda /
Oferta 14/06/2018 Valor m² R$ 2.370,53 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 164,84
Área da Edificação (m²) 109,68 Área Privativa 109.68 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R CORONEL SILVA TELES Nº 355 Andar 0 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARQUE SAO VICENTE Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11355-420 Latitude -23.958083 Longitude -46.398328 Descrição 02 dormitórios e 02 vagas de garagens Fonte de Informações Futura Imóveis Telefone (13) 3467-3111
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
245.000,00
Data Venda /
Oferta 14/06/2018 Valor m² R$ 2.722,22 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 162,00
Área da Edificação (m²) 90,00 Área Privativa 90 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R ARGENTINA Nº 292 Andar 0 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARQUE SAO VICENTE Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11355-380 Latitude -23.951302 Longitude -46.403563 Descrição 02 dormitórios e 02 vagas de garagens Fonte de Informações Praia Mar Imóveis Telefone (13) 3466-1967
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção 1993 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
250.000,00
Data Venda /
Oferta 14/06/2018 Valor m² R$ 2.324,50 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 170,00
Área da Edificação (m²) 107,55 Área Privativa 107.55 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R DOUTOR SEBASTIAO DE PAES E
ALCANTARA Nº 263 Andar 0 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro ESPLANADA DOS BARREIROS Cidade SAO VICENTE UF SP CEP 11340-290 Latitude -23.957917 Longitude -46.412268 Descrição 02 dormitórios e 02 vagas de garagens Fonte de Informações Praia Mar Imóveis Telefone (13) 3466-1967
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 20,00 0,8752
2 60 25,00 42 Novo e Regular 1,50 0,7070 20,00 0,7656
3 60 20,00 33 Novo e Regular 1,50 0,7770 20,00 0,8216
4 60 25,00 42 Regular 2,00 0,6890 20,00 0,7512
5 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 20,00 0,8752
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 270.000,00 92,50 1.348,41 1,212 0,8752 1.430,32 132.304,20 0,90 123.926,22 2 260.000,00 109,68 1.348,41 1,200 0,7656 1.238,81 135.872,82 0,90 111.714,47 3 245.000,00 90,00 1.348,41 1,212 0,8216 1.342,72 120.844,68 0,90 111.739,79 4 250.000,00 107,55 1.348,41 1,212 0,7512 1.227,67 132.035,46 0,90 106.168,09 5 250.000,00 66,70 1.348,41 1,560 0,8752 1.841,00 122.794,72 0,90 114.484,75 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 138,88 892,33 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 919,10 Amostra 2 164,84 677,71 1,0600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 718,38 Amostra 3 162,00 689,75 1,0500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 724,24 Amostra 4 170,00 624,52 1,0600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 661,99 Amostra 5 125,00 915,88 1,0400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 952,51 Fatores:
(1) - Área, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Esquina, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Topografia, (6) - Fator Consistência, (7) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 795,24
Saneamento das Amostras (+/-30%)
Valor Minimo 556,67 Valor
Máximo 1.033,82
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 103,20 795,24 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 795,24 82.069,07
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 20,00 33 Novo e Regular 1,50 0,7770 0,20 0,8216
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
69,05 1.348,41 1,212 0,8216 1.342,72 92.714,72
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
82.069,07 92.714,72 1,0000 174.783,80
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 103,20 Valor m²: R$ 795,24 Valor Terreno: R$ 82.069,07
Área da Edificação (m²): 69,05 Valor m²: R$ 1.342,72 Valor Edificação: R$ 92.714,72
Valor de Liquidez: R$ 123.000,00 Valor Imóvel: R$ 175.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 175.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 82.000,00 Valor por extenso: oitenta e dois mil reais Valor Edificação R$ 93.000,00 Valor por extenso: noventa e três mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
101716 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 175.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiaí 14/06/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição
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