Montreal Empresa: MAGALDI ISOLADO LAURO DE FREITAS. Fachada. Terreno. 0, ,31 regular. Construção - Unidade Autônoma 31,57. área não averbada:

(1)

Operação

Montreal Empresa: MAGALDI

nº

75

UF

BA

F. Ideal (%) Formato

0,0182

regular

Autônoma

nº vaga nº Total

R$ 261.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 176.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

117,99

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

31,57

0,00

Área (m²)

Área total

Terreno

Bom

LAURO DE FREITAS

Bairro Tipo de Imóvel

BURAQUINHO

Apartamento tipo

Médio

CEP

10

Município

plana

117,99

86,42

66,31

Área privativa

Área comum

3.621,23

Construção - Unidade Autônoma

0,00

área não averbada:

0,00

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander

e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

27/12/2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

LUIZ ALBERTO MOREIRA FIGUEIREDO - ENG CIVIL- CREA/BA 20629 MAGALDI FIGUEIREDO ENGENHARIA LTDA- CREA 20629

COND. SOLLAR DE

VILLAS - EDF.

ATLANTICO

Testada (m) Topografia Endereço

Fachada

16777603549

ISOLADO

42700-000

RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 301

MARCELO COURI RIBEIRO

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

X

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

SALA DE ESTAR/JANTAR, VARANDA, 03 QUARTOS (SENDO 01 SUÍTE), 01 SANITÁRIO SUÍTE, 01

SANITÁRIO SOCIAL, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO.

residencial multifamiliar

Médio

Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

PAREDES Descrição

2

1

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

alvenaria

ESTRUTURA

1

1 Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Piscina

Louçaria

VAGAS

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1 Churrasqueira

Hall de Entrada

Varanda

bom

Garagem Descobert

1 Uso da unidade avalianda:

residencial

QTDE

1 Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

3 Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

FECHAMENTO

TÉRREO

PLAYGROUND

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

86,42

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

-m²

-Total

261.000,00

estacionam

R$

86,42

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

3.020,13

86,42

m²

261.000,00

Totais

86,42

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 27/12/16 NÃO

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

IMÓVEL OCUPADO

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

(4)

nº

75

UF

BA

42700-000

IDENTIFICAÇÃO

FACHADA

LOGRADOURO

COND. SOLLAR DE

VILLAS - EDF.

ATLANTICO

Complemento

16777603549

CPF

RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 301

MARCELO COURI RIBEIRO

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Bairro

BURAQUINHO

LAURO DE FREITAS

CEP Município

(5)

nº

75

UF

BA

DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município Bairro

RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 301

COND. SOLLAR DE VILLAS - EDF. ATLANTICO

Complemento

16777603549

CPF

MARCELO COURI RIBEIRO

42700-000

LAURO DE FREITAS

(6)

Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo:

Fonte/ telefone: FATIMA 9153-2616 oferta / transação OFERTA

N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 1

Valor total (R$) 315.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.937,50

Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0

A. privativa / construída (m²) 80,00 Área total / terreno (m²) RUA ISMAR R PRATES, 1º ANDAR

BURAQUINHO Cidade: L DE FREITAS

Apartamento Padrão de construção: NORMAL

Amostra n.º 5

Data

28/10/16

Empreendimento: RESERVA JOANES RESIDENCE Distância até o avaliando (km) 1,00 Valor total (R$) 380.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.634,15

Fonte/ telefone: TIRSO IMOVEIS 99989-0058 oferta / transação OFERTA

A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²)

APARTAMENTO Padrão de construção: NORMAL

Empreendimento: COND. DOM IGNÁCIO LOYOLA Distância até o avaliando (km) 1,00 RUA NADJA RITA F. RODRIGUES, TÉRREO

CENTRO Cidade: L DE FREITAS

Fonte/ telefone: RAIMUNDO 99988-0457 oferta / transação OFERTA

Amostra n.º 4

Data

28/10/16

A. privativa / construída (m²) 105,00 Área total / terreno (m²) RUA CARLOS CONCEIÇÃO, 2º ANDAR

BURAQUINHO Cidade: L DE FREITAS

Amostra n.º 3

Data

28/10/16

Empreendimento: COND. BRISA DO MAR RESIDENCE Distância até o avaliando (km) 1,00 Valor total (R$) 390.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.534,88

Fonte/ telefone: JEO IMOVEIS 99111-4503 oferta / transação OFERTA

A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²)

Empreendimento: COND. ESPECIALE TOTAL Distância até o avaliando (km) 2,00 AV. LUIZ TARQUINIO PONTES, 2º ANDAR

CENTRO Cidade: L DE FREITAS

Fonte/ telefone: JANICE 3024-5050 oferta / transação OFERTA

Amostra n.º 2

Data

28/10/16

A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²) RUA SÃO PAULO, 1º ANDAR

PITANGUEIRAS Cidade: L DE FREITAS

Apartamento Padrão de construção: NORMAL

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

28/10/16

(7)

LOCAL: RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 301 TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: BURAQUINHO

CIDADE: SALVADOR IF: 90 pad. Médio

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid ÁREA INFRA TRANSPOS R$

1 2 347.000,00 86,00 0 100 0,90 1,02 0,95 1,00 0,88 1,00 1,00 0,90 2.782,10 2 1 390.000,00 86,00 5 100 0,90 1,01 1,00 1,00 0,93 1,00 1,00 0,90 3.459,88 3 2 398.000,00 105,00 5 100 0,90 1,01 0,95 1,00 0,93 1,02 1,00 0,90 2.830,23 4 2 380.000,00 82,00 0 100 0,90 1,03 0,95 1,00 0,88 0,99 1,00 0,90 3.208,09 5 1 315.000,00 80,00 0 100 0,90 1,02 1,00 1,00 0,88 0,99 1,00 0,90 2.818,64 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.019,78 DESV. PADRÃO R$ 300,84 LIM. SUP. R$ 3.925,72 LIM. INF. R$ 2.113,85 MÉDIA PONDER. R$ 3.019,78

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 86,42 10 3.019,78 261.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

FATIMA 9153-2616 RUA ISMAR R PRATES, 1º ANDAR JEO IMOVEIS

99111-4503

AV. LUIZ TARQUINIO PONTES, 2º ANDAR

RAIMUNDO 99988-0457

RUA CARLOS CONCEIÇÃO, 2º ANDAR

TIRSO IMOVEIS 99989-0058

RUA NADJA RITA F. RODRIGUES, TÉRREO

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS