IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. OUTUBRO 2020

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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

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RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

AUMENTO DE 0,3% EM 2020

O preço médio da cidade, ficou em R$ 7.734 o M², com aumento de 0,9% ao mês. Este é o quarto mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços subiram 0,3% abaixo da inflação.

ALUGUEL

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020

O preço médio do aluguel na cidade está em R$ 1.782/mês, teve queda de 0,8% no mês. Os preços aumentaram 3.0% em 2020 acima da inflação, resultado em um aumento real de preços, mas abaixo do reajuste do IGP-M.

RENTABILIDADE

SUBINDO 4,5% ANUAL

A relação alguel/preço anual aumentou 4,5% no mês bruto anual. Hoje são necessários 22,3 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, 4,7% a menos que um ano atrás.

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Madureira (Zona Norte) são os melhores bairros para investidores.

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TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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O apartamento típico de Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 M2, 1 vaga e um preço de R$ 502 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 M2 é de R$ 734 mil.

VENDA

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.734/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.730/M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

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-1.2% -13.0 % -5.8% 0 .9% 2.3% 3.5% 0 .9% 0 .3% 1.0 % 4 .3% 36.2% 37.0 % BOVESPA INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDA

PREÇO MÉDIO DE CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou em R$ 7.734/M2, aumentou 0,9% em comparação ao mês anterior.

Este é o quarto mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços subiram 0,3%,abaixo da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MES 2020 12 MESES 8.416 8.149 7.979 7.734 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20

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0 .2% 1.5% 0 .9% 1.0 % 0 .2% 0 .2% 0 .1% 0 .2% 3.2% 0 .3% 0 .1% 0 .7% -0 .1% 0 .7% -0 .8% 1.6% 0 .1% 4 .1% -0 .6% -4 .5%

VENDA

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO RANKING 3.035 3.413 3.677 4.325 5.027 5.297 6.175 6.357 7.734 13.005 ZONA OESTE GRANDE BANGU ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ GRANDE TIJUCA CENTRO MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL

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PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

VENDA

FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon) da Cidade.

A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro Pavuna (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado.

8.710 4.588 5.307 2.928 3.269 1.914 2.737 2.321 13.005 7.734 6.357 6.175 5.297 4.325 _3.677 3.413 _3.035 21.510 8.666 7.431 10.190 5.651 6.111 3.929 4.028

ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

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1.914 2.285 2.321 3.678 4.403 4.725 5.085 6.186 16.011 19.506 21.510 Pavuna Coelho Neto Senador Vasconcelos Oswaldo Cruz Colégio Catumbi Gardênia Azul Zumbi Lagoa Ipanema Leblon

VENDA

MAPA DE CALOR DE PREÇO

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

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-15% -14% -11% -3% -1% 0% 2% 4% 14% 14% 14% Padre Miguel Vigário Geral Pedra de Guaratiba Abolição Cachambi Inhoaíba Penha Circular Recreio dos Bandeirantes Santa Cruz Santo Cristo Gamboa

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDA

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Gamboa e Santo Cristo são os bairros com maior crescimento anual

RANKING BAIRRO VAERIAÇÃO 12 MESES

MAIOR AUMENTO ZONA MEDIA MAIOR QUEDA

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PREÇOS ALUGUEL

Preço de aluguel mensal de um apartamento de

2 quartos de 65 M2 de metragem.

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ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27 M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26 M2/MÊS

ALUGUEL

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quarto ficou R$ 1.782, ou R$ 27 por M2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.474, ou R$ 26 por M2/mês.

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-0 .8% 3.0 % 2.6% 0 .9% 2.3% 3.5% 3.1% 17.9% 20 .8%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médico de aluguel na cidade ficou em R$ 1.782/mês, queda de 0,8% no mês. Preços sobem 3,0% em 2020 acima da inflação do período,

resultando em aumento real de preços, mas baixo do reajuste do IGP-M.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES 1.943 1.848 1.750 1.782 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20

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-0 .6% 3.6% -0 .8% 2.6% -2.3% -2.0 % -0 .6% 7.3% -1.1% 3.8% -0 .4 % -0 .6% -0 .1% -8.2% -0 .7% -8.3% -0 .9% 6.5% -0 .3% 1.9% 970 1.019 1.161 1.166 1.329 1.397 1.488 1.706 1.782 2.629 GRANDE BANGU ZONA OESTE GRANDE MÉIER ZONA NORTE ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA

DE JACAREPAGUÁ GRANDE TIJUCA

CENTRO MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO RANKING

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2.090 1.394 1.381 998 987 1.002 970 2.629 1.782 _1.706 1.488 _1.397 1.166 1.161 1.019 ₉₇₀ 3.937 2.156 1.656 2.277 1.362 1.468 970

ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

ALUGUEL

FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A Zona Sul é a região com o preço médio mais alto e contém o bairro mais caro (Leblon).

O senador Vasconcelos é o bairro mais econômico da pesquisa.

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803 970 987 1.161 1.282 1.411 1.541 2.090 2.716 3.625 3.937 Senador Vasconcelos Bangu Cascadura Méier Higienópolis Jardim Guanabara Tijuca Laranjeiras Urca Ipanema Leblon MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

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ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Vila da Penha e Catete são os bairros com maior crescimento anual no valor de aluguel.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA MEDIA MAIOR QUEDA -20% -19% -14% -3% 4% 6% 7% 9% 14% 16% 17% Santo Cristo Lapa Senador Vasconcelos Gávea Flamengo Jardim Guanabara Leblon Campo Grande Grajaú Catete Vila da Penha MAIOR AUMENTO

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RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIA

Relação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

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RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel / preço anual aumento no mês, com 4,5% bruto anual.

Hoje, são 22,5 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4,7% a menos que há um na ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3% _4,2% 4,5% jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20 23,2 23,1 23,8 _22,5 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20

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↑ ↓ = ↓ = ↑ = ↓ = ↓ ↓ ↑ = ↑ = ↑ = ↑ = ↑

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO RANKING 3,8% 4,4% 4,5% 4,7% 4,8% 4,9% 5,0% 5,1% 5,1% 5,6% ZONA SUL GRANDE TIJUCA MEDIO RIO DE JANEIRO CENTRO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ GRANDE MÉIER GRANDE BANGU ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA ZONA NORTE ZONA OESTE

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RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Madureira (Zona Norte) são os melhores bairros para investidores em busca de renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,0% 3,1% 3,3% 4,0% 4,4% 4,6% 4,8% 5,2% 6,1% 6,2% 6,4% Lagoa Gávea Jardim Botânico Cachambi Penha Rio Comprido Tanque Taquara Higienópolis Madureira Senador Vasconcelos