M E M O R I A L D E S C R I T I V O
1. OBRA
THE OFFICE AVENIDA
2. LOCALIZAÇÃO
Av. Professor Othon Gama D´Eça - Centro - Florianópolis/SC.
3. DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por uma torre, contendo: subsolo 2, subsolo 1, térreo com sobreloja/mezanino, pavimento garagem, pilotis, 10 (dez) pavimentos-tipo e ático.
3.1. SUBSOLO 2
Será composto de 26 (vinte e seis) vagas de garagem – numeradas de 01 a 26 –, estacionamento para motos, escadaria, rampa de acesso de veículos, paradas de elevadores, cisternas, casa de bombas e depósito.
As vagas 18 a 21 e 23 a 26 são especiais e destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
3.2. SUBSOLO 1
Será composto de 24 (vinte e quatro) vagas de garagem – numeradas de 27 a 50 –, estacionamento para bicicletas, subestação transformadora, sala para gerador, escadaria, rampa de acesso de veículos, paradas de elevadores, depósito central de lixo e prisma de ventilação.
As vagas 34, 45 a 47 e 50 são especiais e destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
3.3. PAVIMENTO TÉRREO
Será composto de loja, hall de acesso, hall dos elevadores, paradas de elevadores, escadarias, instalações sanitárias de uso comum e rampas de acesso de veículos. A loja terá instalações sanitárias privativas e escada de interligação com a sobreloja.
3.4. SOBRELOJA/MEZANINO
Neste nível estará situada a sobreloja – vinculada à loja –, escadarias e a sala de segurança e supervisão predial – com instalações sanitárias. A sobreloja terá instalações sanitárias privativas.
3.5. PAVIMENTO GARAGEM
O pavimento garagem será constituído de 22 (vinte e duas) vagas de garagem – numeradas de 51 a 72 –, escadaria, paradas de elevadores, rampas de acesso de veículos, instalações sanitárias de uso coletivo, zeladoria, sala para administração e depósito condominial.
As vagas 51, 62 e 64 a 66 são especiais e destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
3.6. PILOTIS
Será composto de 06 (seis) vagas de garagem cobertas – numeradas de 92 a 97 –, 22 (vinte e duas) vagas de estacionamento descobertas – numeradas de 73 a 91 e 98 a 100 –, estacionamento para motos, paradas de elevadores, escadaria, rampa de acesso de veículos e sala para quadros e equipamentos de telecomunicações.
As vagas 92 a 94, 97 e 99 são especiais e destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
3.7. PAVIMENTOS-TIPO
Possuirá 07 (sete) salas comerciais, área técnica – para instalação de máquinas de ar-condicionado –, escadaria, paradas de elevadores e hall/circulação. Cada sala comercial possuirá instalações sanitárias de uso exclusivo.
3.8. ÁTICO
Possuirá 02 (duas) salas comerciais – com números 1101 e 1102 –, área técnica – para instalação de máquinas de ar condicionado –, escadarias, área de concentração, barriletes, casa de máquinas, heliponto e reservatórios superiores, onde terá a logomarca da Cota, nas dimensões e nas cores de sua livre escolha, respeitado o princípio da razoabilidade, a qual ali deverá permanecer pelo tempo que lhe aprouver, mesmo após comercializadas todas as unidades do empreendimento.
As salas terão terraços descobertos e instalações sanitárias privativas.
4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento.
Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
4.1. TAPUME
O tapume será executado em chapas metálicas ou de compensado resinado, com estrutura de madeira e/ou alvenaria rebocada. Externamente será pintado com o logotipo e cores da COTA.
4.2. TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplenagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação do edifício.
4.3. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a supervisão de engenheiro civil.
4.4. FUNDAÇÕES
As fundações obedecerão a projeto específico, e serão do tipo hélice contínua monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas.
4.5. ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com fck = 300 Kg/cm² (30 MPA). As armaduras serão em aço CA-50 e CA-60.
As fôrmas serão em madeira, compensado resinado e/ou compensado plastificado.
4.6. PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve.
No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
TRAÇOS A SEREM USADOS
Assentamento, 1:3:4 (cimento/argamassa mista/areia grossa).
Chapisco, 1:3 (cimento/areia média + fixador) para estrutura e 1:4 (cimento/areia média) para alvenaria.
Reboco Externo, 1:6 (cimento/argamassa média).
Reboco Interno, 1:6 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
Reboco de Teto, 1:7 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
4.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Serão instaladas as tubulações frigorígenas e pontos de força para alimentação dos equipamentos de condicionamento de ar da loja, sobreloja e salas comerciais, segundo projeto específico.
Serão instalados equipamentos de condicionamento de ar no hall de acesso no térreo e na sala para segurança e supervisão predial.
Haverá infra-estrutura para instalação futura de acesso wireless à Internet em todas as salas comerciais.
Serão instaladas catracas no nível do térreo, com sistema de controle de acesso.
Os aparelhos de comando e tomadas elétricas serão da marca PIAL, TRAMONTINA, ALUMBRA, FAME ou SIEMENS. Será passado fio terra em todas as tomadas de serviço.
As salas comerciais terão pontos para telefone e infra-estrutura para instalação individual de um ponto de videofone – interligado com a porta de acesso da unidade - de acordo com projeto específico.
O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico digital da marca HDL, THEVEAR, INTELBRAS, MAXCOM, URMET, CONMAX ou AMELCO, interligada com as unidades autônomas e com pontos na recepção, na sala para administração, na zeladoria, na sala de segurança e supervisão predial, na casa de máquinas dos elevadores e nos acessos às garagens.
Será instalado sistema de som ambiente para as áreas de uso comum – halls dos elevadores – com central na sala de segurança e supervisão predial. Será instalado sistema de alarme contra intrusão nas unidades autônomas, com central na sala de segurança e supervisão predial.
Será instalado circuito interno – CFTV digital – para monitoramento dos acessos aos subsolos, térreo, pavimento garagem, pilotis e pavimentos-tipo, com central na sala de segurança e supervisão predial.
Os portões de acesso de veículos e cancelas serão eletromecânicos e com controle remoto.
Será instalado sistema integrado de pára-raios tipo FRANKLIN.
Nas escadarias da torre, nos halls dos pavimentos (exceto no nível do térreo) e em setores das garagens a iluminação será acionada por sensor de presença. Haverá infra-estrutura para futura instalação de TV a cabo e via satélite em todas as unidades autônomas.
Haverá infra-estrutura para ligação à rede de Internet com pontos em todas as unidades autônomas, na portaria e na sala para administração. Será instalado cabeamento estruturado com sala para os quadros e equipamentos de
telecomunicações para atendimento aos sistemas de telefonia, Internet e Intranet (voz e dados).
Os 03 (três) elevadores terão capacidade para 10 (dez) pessoas, velocidade de
105 (cento e cinco) metros por minuto e serão da marca
ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THISSENKRUPP, com 16 (dezesseis) paradas, botoeira de chamada registrada e indicador de posição e de aproximação do tipo seta com sinal sonoro em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria na cabine. A cabine terá seu interior revestido com aço inox, indicação luminosa e sistema de voz digitalizada anunciando o pavimento de chegada.
Haverá grupo gerador, da marca STEMAC ou similar, para suportar as cargas das áreas de uso condominial.
Será instalado, para as cisternas, conjunto de motobombas para o recalque, da marca DANCOR, ABS ou SCHNEIDER.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio.
Haverá detector de incêndio endereçável em todas as salas comerciais, com central digital endereçável na sala de segurança e supervisão predial.
Haverá sistema de automação e supervisão predial para controle dos acessos no hall principal (catracas), dos portôes e cancelas dos acessos de veículos, do funcionamento do gerador de energia, dos detetores de incêndio instalados nas salas comerciais, do sistema de alarme contra incêndio, do funcionamento das bombas de recalque de água e dos motores de exaustão instalados na cobertura, dos níveis de água dos reservatórios.
4.8. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT, TIGRE ou AMANCO.
As louças sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e vaso sanitário com caixa acoplada da marca DECA, ICASA ou CELITE/INCEPA. Os lavatórios das instalações sanitárias condominiais serão sem bancada de granito.
Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL ou FABRIMAR. As torneiras das unidades autônomas serão dotadas de dispositivo redutor de consumo. As torneiras de jardim e similares serão de acionamento restrito.
4.9. ESQUADRIAS
As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na tonalidade bronze.
As portas de entrada das salas (unidades autônomas) serão em madeira laminada com recheio maciço, com aplicação de esmalte sintético.
As portas do hall de acesso e da loja serão automatizadas.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético.
As forras serão em JATOBÁ, ANGELIM, ITAÚBA ou CEDRO, com aplicação de esmalte sintético.
As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta.
As fechaduras serão da marca IMAB, ALTERO, LOCKWELL, LA FONTE, PADO ou PAPAIZ.
As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox.
4.10. VIDROS
Os vidros das janelas e portas-janelas das salas comerciais serão refletivos e com espessura de 06 (seis) mm.
No hall de acesso, na loja e na sobreloja todos os vãos externos serão vedados com vidro temperado transparente, com espessura de 10 (dez) mm. Na sala de segurança e supervisão predial os vidros serão transparentes e temperados, com espessura de 10 (dez) mm.
Na zeladoria, sala para administração e depósito condominial os vidros serão transparentes e com 03 (três) mm de espessura.
4.11. COBERTURA
Com lajes impermeabilizadas.
4.12. IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços descobertos, nas áreas técnicas nos pavimentos-tipo e ático e nos boxes de banheiros.
Nas cortinas será aplicada impermeabilização rígida, por cristalização. As cisternas serão impermeabilizadas com sistema de argamassa polimérica semi-flexível.
Os reservatórios superiores serão impermeabilizados com argamassa polimérica flexível, estruturada com tela de poliester.
Nos baldrames, sob as alvenarias, serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica.
4.13. REVESTIMENTOS
SALAS COMERCIAIS
PISOS : porcelanato.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : massa corrida e pintura acrílica, com rebaixamento em gesso sob as instalações aéreas.
LOJA E SOBRELOJA
PISOS : porcelanato.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas –, com massa corrida e pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NOS PAVIMENTOS-TIPO E ÁTICO
PISOS : porcelanato.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : massa corrida e pintura acrílica, com gesso sob as instalações aéreas.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO PAVIMENTO GARAGEM
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas -, com massa corrida e pintura PVA.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DA LOJA E SOBRELOJA
PISOS : porcelanato.
PAREDES : cerâmica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas -, com massa corrida e pintura acrílica.
ÁREAS TÉCNICAS NOS PAVIMENTOS-TIPO E ÁTICO
PISOS : cimento desempenado.
PAREDES : reboco rústico e pintura PVA.
TETOS : reboco com pintura PVA.
HALLS COMUNS NOS PAVIMENTOS-TIPO E ÁTICO PISOS : porcelanato com detalhes em granito. PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
ZELADORIA – SALA DE SEGURANÇA E SUPERVISÃO PREDIAL COM RESPECTIVAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – SALA PARA ADMINISTRAÇÃO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
ESCADARIAS
PISOS : cerâmica antiderrapante. PAREDES : textura e pintura acrílica. TETOS : textura e pintura acrílica.
SALA PARA TELECOMUNICAÇÔES – DEPÓSITO
CONDOMINIAL
PISOS : cerâmica.
PAREDES : reboco e pintura PVA.
TETOS : estrutura aparente, reboco ou forro de gesso, com pintura PVA.
DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS : estrutura aparente com pintura PVA. TERRAÇOS DESCOBERTOS NO ÁTICO
PISOS : cerâmica antiderrapante.
ÁREA DE CONCENTRAÇÃO - HELIPONTO
ESCADARIA DE ACESSO AO HELIPONTO
PISOS : cimento desempenado.
PAREDES : reboco rústico e pintura acrílica.
TETOS : estrutura aparente com pintura acrílica.
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica até a altura de 1,00 metro; o restante com reboco rústico e pintura PVA.
TETOS : estrutura aparente, reboco ou forro de gesso, com pintura PVA.
HALL DE ACESSO – HALL DOS ELEVADORES NO TÉRREO
PISOS : Mármore ou granito.
PAREDES : mármore, madeira, cerâmica e espelhos.
TETOS : forro de gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
CASA DE MÁQUINAS – SALA PARA GERADOR – SUBESTAÇÃO
TRANSFORMADORA – BARRILETES – DEPÓSITO
CONDOMINIAL NO SUBSOLO – CASAS DE BOMBAS E DE BATERIAS
PISOS : cimento desempenado, no traço 1:3. PAREDES : reboco e pintura PVA.
REVESTIMENTO EXTERNO
As paredes externas das torres serão em reboco reguado e revestidas predominantemente com cerâmica e pastilhas de vidro.
Na face externa das paredes situadas nas divisas do terreno, nos pavimentos até o nível do pilotis, será empregado reboco reguado e pintura acrílica. As soleiras nos peitoris dos terraços serão em granito.
4.14. OUTROS
Será erigida obra de arte na área de jardim.
O hall de acesso será entregue com móveis, decoração, balcão e equipamentos.
A sala de segurança e supervisão predial será entregue com balcões e equipamentos – dos sistemas de controle de acesso, de som ambiente, porteiro eletrônico, de alarme e vigilância eletrônica – instalados.
Setores das unidades autônomas – inclusive garagens – poderão ter pé direito livre e espaços reduzidos o suficiente para passagem das tubulações destinadas às instalações prediais.
Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões de pilares, em função do seu dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações prediais, bem assim pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem e estacionamento, sem prejuízo de suas dimensões e área privativa. Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos, com colocação de faixa para identificação por deficientes visuais.
As rampas para acesso e egresso de veículos serão pavimentadas com ladrilhos do tipo rampa.
4.15. OBSERVAÇÕES
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, GIOTOKU, PORTINARI, ELIANE, CEUSA, CECRISA ou ITAGRES.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, RENNER, SHERWIN WILLIANS ou IBRATIM.
5. ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
Florianópolis, 15 de julho de 2009.
Marco Aurélio Alberton Paulo Roberto Cesarino da Rosa Diretor Técnico Gerente Imobiliário
