PRP Laudos Periciais / Avaliações

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA

DE SANTO ANDRÉ.

Processo nº. 1025843-73.2019.8.26.0554

PAULO

ROBERTO

PEREIRA,

(Técnico em Transações Imobiliárias), Avaliador Judicial, nomeado nos autos da

Ação de Carta Precatória que Nilton Nassih promove em face de Maria Silvete Vidor,

processo em curso por este Juízo, vêm respeitosamente à presença de Vossa

Excelência, para, apresentar o seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja

juntada aos autos neste ato requer.

Nestes Termos

P. Deferimento

Santo André, 03 de Agosto de 2.0210.

Paulo Roberto Pereira

Avaliador Judicial

JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ- SP.

Ação de Carta Precatória

Requerente: Nilton Nassih

Requerido: Maria Silvete Vidor

Processo nº. 1025843-73.2019.8.26.0554

Laudo

de

Avaliação

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

As avaliações de o imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método

comparativo de dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro quadrado

do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades

autônomas.

A presente avaliação fora realizada de acordo com o ABNT NBR 14.653/2 e IBAPE SP

2011, através do método mais apropriado, ou seja, “Método Comparativo de Dados”.

Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu a pesquisas inloco,

dentro dos setores de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis

dentro das mesmas regiões geoeconômica, coletando assim, elementos que foram

homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual

Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado

.

Objetivo:

Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente

ao imóvel localizado na Rua Pelotas, nº. 64 – Bairro de Vila Assunção, perímetro

urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo.

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Da Vistoria:

Este vistor procedeu a diligências necessárias, no sentido de vistoriar o imóvel,

vindo a ter êxito, vistoriando-os nas suas características, padrões e estado de

conservação.

IMÓVEL

Matrícula nº. 17.113

1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André

Do Terreno:

Um terreno de formato retangular, topografia plana, identificado e localizado à Rua

Pelotas nº. 64, Bairro de Vila Assunção, perímetro urbano do Município de Santo

André, Estado de São Paulo, medindo o terreno, 9,00 metros, de frente para a

referida Rua Pelotas, por 20,00 metros, da frente aos fundos em ambos os lados,

tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando pelo lado direito, de

quem da rua olha para o imóvel, com o nº 74; pelo lado esquerdo com o nº 54; e, nos

fundos com a casa de nº 55 da Trav. 12 de Outubro; encerrando uma área total de

180,00 metros quadrados. Imóvel este devidamente inscrito na Prefeitura

Municipal de Santo André, sob o nº. 15.113.012.

Da Construção:

Sobre o referido terreno, encontra-se construído uma casa residencial, de padrão médio, em

alvenaria, sendo cada composta de: Garagem frontal para 02 veículos, sala de estar/jantar com

lareira, 01 WC., , cozinha, 04 dormitórios, sendo 02 suítes, 03 Wcs., escada de acesso,

lavanderia, corredor lateral externo. O piso em todo o imóvel é mesclado em cerâmica, crpete e

assoalho e nas áreas molhadas, as paredes são revestidas de azulejo até o teto, encerrando

uma área construída de aproximadamente

177,00 metros quadrados, estando o imóvel em

Características do Imóvel:

O imóvel em questão tem as características de área residencial, de padrão “médio“,

estando localizado em área contendo toda a infra-estrutura necessária como, rede

de água/esgoto, linha regular de ônibus, iluminação pública, telefone, pavimentação

asfáltica, comércio regular, como, padarias, farmácias, açougues, armazéns,

bancos, hospitais, etc.

Do Logradouro:

O imóvel encontra-se localizado na área periférica, do Município de Santo André,

tendo como principal via de acesso à Av. Pereira Barreto, que dá acesso a área

central do Município.

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Da Avaliação do Imóvel

Do Terreno:

Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado do terreno, o valor médio de

R$ 3.500,00 (Três mil e Quinhentos Reais).

Assim,

A/T. 180,00ms2 X V/R/T R$ 3.500,00p/m2 = R$ 630.000,00

Valor/Real/Terreno: R$ 630.000,00

(Seiscentos e Trinta Mil Reais)

Da Construção:

Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado da construção, o valor

médio de R$ 800,00 (Oitocentos Reais).

Assim,

A/C.177,00ms2 X V/R/C R$ 800,00p/m2 = R$ 141.600,00

Valor/Real/Construção: R$ 141.600,00

(Cento e Quarenta e Um Mil e Seiscentos Reais)

Substituindo:

V/R/T + V/R/C = V/T/I

R$ 630.000,00 + R$ 141.600,00 = R$ 771.600,00

R$ 771.600,00

(Setecentos e Setenta e Um Mil e Seiscentos Reais)

OBS.: Tendo em vista que a penhora recaiu sobre 11,111% da totalidade do

imóvel, a parte cabente à executada é de:

Assim,

Importa a presente avaliação o valor de R$ 85.732,00

(Oitenta e Cinco Mil Setecentos e Trinta e Dois Reais)

Fontes de Pesquisas:

Prefeitura Municipal de Santo André - Site

Imobiliárias Consultadas Inloco

Donizete Imóveis

Av. João Ramalho, nº. 566 – Vila Assunção

Santo André

Colônia Imóvel

Av. João Ramalho, nº. 311 – Vila Assunção

Santo André

CORREIA Adm. Consultoria e Imobiliária

Av. Dr. Alberto Benedetti, nº. 262 – Vila Assunção

Santo André

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Fotos do Imóvel

Fotos do Imóvel

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Fotos do Imóvel

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Fotos do Imóvel

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ENCERRAMENTO

Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto

Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o

presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e

rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 15, inclusive com documentos

e as devidas ilustrações.

Santo André, 03 de Agosto de 2.020.

Paulo Roberto Pereira

Perito Judicial