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1. Nome do Cliente CPF ou CNPJ Grupo/Cota
2.1 Tipo Logradouro
2.5. Bairro 2.6. Cidade 2.7. UF 2.8. CEP
3. Terreno
3.1. Frente 3.2. Forma 3.3. Inclinação 3.4. Situação 3.5. Superfície 3.6. Lote 3.7. Quadra 3.8. Área Terreno
m m²
4. Edificação
4.1. Unidade Tipo 4.2. Idade Aparente 4.3. Uso/Ocupação 4.4. Conservação 4.5. Tipo Construção 4.6. Padrão Acabamento
anos
4.7. Nº Pavimento 4.8. Nº Dormitórios 4.9. Nº Suítes 4.10. Nº Banheiros 4.11. Implantação 4.12. Conserv. do Cond.
4.13. Descrição dos Cômodos do Imóvel (divisão interna)
4.14. Construções Averbadas (m²) - regularizadas na matrícula do Imóvel 4.15. Áreas não-averbadas (m²) 4.16. Somatório Total Áreas
Unidade Principal m² m² m²
Garagem m² m² m² m² m²
Outras Áreas m² m² m²
Total m² m² m²
4.13.1 Descrever as áreas construídas não-averbadas
5. Documentação Apresentada
5.2. Ofício 5.4. Data de Emissão
5.5. Vaga de Garagem
Documentação Número(s) vaga(s) Documentação Número(s) escaninho(s)
Vinculada matrícula unidade Vinculada matrícula unidade
Matrícula individual Matrícula individual
Sem documentação Sem documentação
6. Características da Região
6.1. Usos Predominantes
X Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Comercial Industrial Outro:
6.2. Infra-estrutura Urbana 6.3. Pavimentação
Esgoto Sanitário Gás Canalizado Iluminação Pública Fossa
Rede Água Pluvial Telefone Energia Elétrica Água
6.4. Serviços Públicos e Comunitários
Correios Parques Públicos X Segurança Cinemas Rede Bancária Teatros
X Comércio X Transporte Coletivo X Coleta de Lixo Praças Saúde Escola
7. Avaliação
Valor do Terreno (R$) Valor da Construção (R$) Valor Total da Garantia (R$)
Valor Total da Garantia (por extenso)
7.1. Valor de Venda Forçada (R$)
Valor de Venda Forçada (por extenso)
Empresa de Avaliação CREA/CAU
Profissional Responsável Assinatura
9. Local / Data / Acompanhante da Vistoria
Local (Município/UF) Data (dd/mm/aaaa)
Acompanhante da vistoria CPF ou RG
Data da Vistoria (dd/mm/aaaa) Horário da Vistoria
2.2 Logradouro 2.3. Numero 2.4. Complemento
Rua Projetada 2 S/N Lote 15 - Quadra F
Valor do laudo
Juliano Augusto Teixeira Figueiredo
216.316.928-602. Endereço do imóvel
Loteamento Solar da Mantiqueira Virgínia MG 37465-000
12,50 REGULAR DECLIVE MEIO DE QUADRA SECO 15
Privativa Uso Comum Total
F 250,00 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 Quantidade Quantidade
5.1. Matrícula(s) no RGI 5.3. Comarca
14.977 Itanhandu/MG
5.6. Escaninho / Depósito
Quarenta mil reais
R$ 26.000,00
Vinte e seis mil reais
Galache Engenharia Ltda. 5060563873/D
Tales R. S. Galache Terra
40.341,75
0,00
40.000,00
Santo André/SP 28/11/2018 23/11/2018 15:00 22/03/2018 1ºCRILAUDO AVALIAÇÃO
Imóvel Urbano
10. Nome do Cliente Operação
11. Caso unidade esteja localizado em condomínio (vertical ou horizontal), informar:
11.1. Usos 11.2.Posição(frente/fundos) 11.3. Elevadores 11.4.PadrãoAcabamento 11.5. Estado Conservação 11.6. Nº de Pavimentos
12. Infra-estrutura do Condomínio
Sala de Jogos Piscina Play Ground Guarita Cinema
Sala de Ginástica Vestiários Quadra Esportiva Vigilância Estacionamento Visitantes
Salão de Festas Sauna Churrasqueira Coletiva TV a Cabo Espaço Gourmet
13. Análise de Mercado
13.1. Desempenho de Mercado 13.2. Absorção pelo Mercado 13.3. Número de Ofertas
Recessivo x Normal Aquecido X Baixa Média Alta X Baixa Média Alta
14. O imóvel avaliado é afetado por fatores:
Valorizantes Desvalorizantes X Nenhum * Caso sejam evidenciados fatores Valorizantes ou Desvalorizantes, justificar:
15. Informações sobre a garantia
15.1. O imóvel avaliado apresenta condições normais de habitabilidade? X Sim Não
Caso Negativo, justificar:
15.2. O imóvel avaliado apresenta vícios construtivos ou problemas estruturais aparentes? Sim X Não
Caso Afirmativo, justificar:
15.3. As informações apresentadas na documentação (matrícula) estão de acordo com o verificado no local? X Sim Não Caso Negativo, justificar:
15.4. Durante a vistoria foram verificados indícios/suspeita de contaminação ambiental? Sim X Não
Caso Afirmativo, justificar:
15.5. Considerando as condições apresentadas e o mercado imobiliário atual o imóvel representa boa garantia? X Sim Não
Caso Negativo, justificar:
16- Enfoque Mercadológico / Observações Relevantes
17. Empresa Avaliadora
Empresa de Avaliação CREA/CAU
Profissional Responsável Assinatura
18. Local / Data
Local (Município/UF) Santo André/SP Data (dd/mm/aaaa) 28/11/2018
O imóvel avaliando está localizado no Loteamento Solar da Mantiqueira, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: Estrada Sertãozinho e MG-350.
O imóvel está localizado em loteamento onde não houve conclusão das obras de infraestrutura, tais como: pavimentação, iluminação pública, guias, sarjetas, rede elétrica, esgoto sanitário e rede de água. Pelo exposto, atribuímos índice fiscal diferenciado para o imóvel em estudo.
Avaliação com base em vistoria externa realizada no imóvel, conforme orientação do contratante. As informações sobre a área de terreno foram obtidas junto à documentação fornecida e visualmente confirmadas (quando possível através de foto de satélite).
Confirmamos a localização do imóvel em estudo através de planta de quadra (ilustrada no presente laudo).
Confirmamos a localização do imóvel através de imagens do laudo anterior enviado pela contratante e planta de quadra (ilustrada no presente laudo).
Galache Engenharia Ltda. 5060563873/D
Tales R. S. Galache
Juliano Augusto Teixeira Figueiredo
Crédito com Garantia ImóvelLAUDO AVALIAÇÃO
Imóvel Urbano
VISTA DO TERRENO VISTA DO TERRENO
VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL EM ESTUDO VISTA DO TERRENO
VISTA DO LOGRADOURO VISTA DO LOGRADOURO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
VISTA DO TERRENO VISTA DO TERRENO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1 Rua Raul da Costa Pinto - Loteamento Sodré Prox. ao Centro Barboza Corretor de Imóveis (35) 3332-7008 Sra. Karol 45.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 10,00 200,00 27/11/18 2 Rua Raul da Costa Pinto - Loteamento Sodré Prox. ao Centro Barboza Corretor de Imóveis (35) 3332-7008 Sra. Karol 45.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 10,00 200,00 27/11/18 3 Rua Raul da Costa Pinto - Loteamento Sodré Prox. ao Centro Barboza Corretor de Imóveis (35) 3332-7008 Sra. Karol 48.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 12,50 250,00 27/11/18 4 Rua Raul da Costa Pinto - Loteamento Sodré Barboza Corretor de Imóveis (35) 3332-7008 Sra. Karol 48.000,00 1,00 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 12,50 250,00 27/11/18 5 Rua da saudade S/N Centro Proprietário (35) 98828-7876 Sr. Diego 300.000,00 1,20 0 0 0,00 0% 0,000 0,00 20,00 624,00 27/11/18 6 Rua sem denominação Prox. ao Centro Corretor (35 )99734-5149 Sr. Sebastião 150.000,00 1,00 25 70 3,00 20% 0,624 70,00 10,00 400,00 27/11/18
ZONA 2 R8N 1.379,14 Setor Ac 0,00 Ac 0,00 Coef. Frente 1,04563955
Fr 10,00 f 0,20 Quadra idade idade Coef. Profund. 0,89442719
Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal 0,78 vida útil vida útil Coef. Área 1,000 Pma 40,00 ca 0,00 Frente 12,50 Conserv. Conserv. Coef. Esquina 1
At 250,00 residual residual topogr. 1,00 Prof. Equiv. 20,00 padrão padrão
HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA
Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator
Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 45.000,00 0,90 0,00 40.500,00 10,00 20,00 200,00 202,50 1,00 0,78 -44,55 157,95 1,0000 1,0000 0,00 202,50 1,00000000 1,0456 9,24 211,74 2 45.000,00 0,90 0,00 40.500,00 10,00 20,00 200,00 202,50 1,00 0,78 -44,55 157,95 1,0000 1,0000 0,00 202,50 1,00000000 1,0456 9,24 211,74 3 48.000,00 0,90 0,00 43.200,00 12,50 20,00 250,00 172,80 1,00 0,78 -38,02 134,78 1,0000 1,0000 0,00 172,80 1,04563955 1,0000 0,00 172,80 4 48.000,00 0,90 0,00 43.200,00 12,50 20,00 250,00 172,80 1,00 0,78 -38,02 134,78 1,0000 1,0000 0,00 172,80 1,04563955 1,0000 0,00 172,80 5 300.000,00 0,90 0,00 270.000,00 20,00 31,20 624,00 432,69 1,20 0,65 -151,44 281,25 1,0000 1,0000 0,00 432,69 1,14869835 0,9103 -38,82 393,87 6 150.000,00 0,90 41.952,58 93.047,42 10,00 40,00 400,00 232,62 1,00 0,78 -51,18 181,44 1,0000 1,0000 0,00 232,62 1,00000000 1,0456 10,62 243,24
Média 235,99 Média 174,69 Média 235,99 Média 234,37
L. Inf. 165,19 L. Inf. 122,29 L. Inf. 165,19 L. Inf. 164,06
L. Sup. 306,78 L. Sup. 227,10 L. Sup. 306,78 L. Sup. 304,67
Desvio 98,93 Desvio 55,04 Desvio 98,93 Desvio 82,61
CV 0,419 CV 0,315 CV 0,419 CV 0,353
SIM SIM SIM
Cp Fator Vu total Saneamento Saneamento Saneamento
Profund. (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 2 3 Área construída 0,00 Área construída 0,00 0,89442719 1,0000 0,00 202,50 0,83 167,19 167,19 167,19 167,19 Vu construção 0,00 Vu construção 0,00 0,89442719 1,0000 0,00 202,50 0,83 167,19 167,19 167,19 167,19 Depreciação #DIV/0! Depreciação #DIV/0! 0,89442719 1,0000 0,00 172,80 0,78 134,78 134,78 134,78 134,78 Vu depreciado #DIV/0! Vu depreciado #DIV/0! 0,89442719 1,0000 0,00 172,80 0,78 134,78 134,78 134,78 134,78 Valor total 0,00 Valor total 0,00 1,00000000 0,8944 -45,68 387,01 0,45 196,75 196,75 196,75 196,75
1,00000000 0,8944 -24,56 208,06 0,72 167,50 167,50 167,50 167,50
Média 224,28 161,37 161,37 161,37 161,37 Área de terreno 250,00 Valor Terreno 40.341,75 L. Inf. 157,00 112,96 112,96 112,96 112,96 Vu terreno 161,37 Valor Construção 0,00 L. Sup. 291,56 209,78 209,78 209,78 209,78 Valor total 40.341,75 Valor total 40.341,75 Desvio 81,23
CV 0,362 SIM
Terreno VALOR TOTAL DO IMÓVEL
Homogeneização da frente
N F Fonte
Homogeneização da profundidade
SOMATÓRIA DOS FATORES
SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Averbado Não Averbado Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO
