Operação
Indra Empresa: Ambiência
nº
158
UFRj
F. Ideal (%) Formato0.006948
irregular
Autônoma
apartamento Total0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Área comum
Terreno40.40
Área privativa
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
Rio de Janeiro, 14 de maio de 2014.
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CAU A9807-8
Ambiencia Projetos e Negócios Imobiliários LTDA
Empresa / CREA / Assinatura 2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo uso comparativo PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
025.481.617-73
ISOLADO
20921-030
Rua General Bruce
Jose Arimateas Alves Sousa
EndereçoSão Cristóvão
Bairro Complemento402
bom
Rio de Janeiro
CEP0
Município4 - IMÓVEL
Fachada
0.00
Construção - Unidade Autônoma Tipo de Imóvel
Apartamento tipo
Médio
Conservação
Padrão Construtivo Idade Aparente
Testada (m) Topografia
R$ 252,000.00
Valor Adotado5 - AVALIAÇÃO
R$ 300,000.00
6 - VALOR DE COMPRA E VENDA0.00
Área (m²)Área total
45.90
0.00
0.00
área não averbada:
plano
45.90
45.90
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
Garagem Coberta
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Piscina
Uso do Prédio
residencial
Numero de aptos por andar
1
11
bom
alvenaria estrutural
Uso da unidade avalianda:
residencial
COBERTURA
Fechamento das paredes
alvenaria
ESTRUTURA
TÉRREO
Acesso / Lazer / Estacionamento / 11 aptos
ANDAR TIPO
2
FECHAMENTO12
QTDE1
Dormitório
1
Banheiro Social
Cozinha
Despensa
Nº pvtos unid auton:
Posição (andar):
4
Garagem Descobert
Sauna
Terraço
1
Churrasqueira
Sacada
textura
cerâmica
Canil
pintura
alumínio
pintura
pintura
alumínio
ESQUADRIAS TETOalumínio
pintura
pintura
pintura
Sala de Estar QTDESala de Jantar
Sala de TV
Escritório
1
pintura
cerâmica
PISOSDorm. Empregada
WC Empregada
1
1
pintura
1/2 azulejo
cerâmica
cerâmica
Suite
Banheiro Suite
CÔMODOLavabo
Comércio Local
Praia
Lazer
Parque Clube
Rede de Segurança
Transporte Coletivo
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características do Condomínio
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria estrutural
PAREDES ESQUADRIAS Descriçãocerâmica
1/2 azulejo
cerâmica
1/2 azulejo
2
Área de Serviço
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Centros de Ensino
Shopping Center
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
córrego
feira livre
parque
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
Descrição suscinta do imóvel
SALA, 02 QUARTOS, 01 BANHEIRO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO E SACADA.
residencial multifamiliar
Médio
Médio
baixo
Rede elétrica
Passeio
7 - MICRO-REGIÃO
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede Bancária
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Não foi possível realizar pesquisa junto a defesa civil.
ÁREA CONSTRUÍDA OBTIDA ATRAVÉS DO QUADRO DE ÁREAS.
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel possui vaga de garagem?
X
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
X
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
14/05/14
NÃO
R$
5,498.91
45.90
estacionam
R$
Total
252,000.00
m²
45.90
-45.90
apartamento
m²
252,400.00
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Totais
45.90
apartamento
45.90
-
45.90
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo
nº
158
UFRj
Rua General Bruce
Jose Arimateas Alves Sousa
2 - Cliente
Rio de Janeiro
ANEXO FOTOS Endereço Bairro CEP402
Complemento025.481.617-73
CPF MunicípioCOZINHA
BANHEIRO
20921-030
QUARTO
São Cristóvão
QUARTO
SALA
LOGRADOURO
Endereço:
Bairro: UF: RJ
Tipo:
Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta. 0
Endereço:
Bairro: UF: RJ
Tipo:
Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta. 0
Endereço:
Bairro: UF: RJ
Tipo:
Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta. 0
Endereço:
Bairro: UF: RJ
Tipo:
Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. 01 vaga. Oferta. 0
Endereço:
Bairro: UF: RJ
Tipo:
Obs.: Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. 01 vaga. Oferta. 0
MICHEL 2220-9799
46.92
Área total / terreno (m²) RUA GENERAL BRUCE, 158 / 510
São Cristóvão
Apartamento Padrão de construção: Médio
Fonte/ telefone: oferta / transação Oferta
N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1
Valor total (R$) 289,000.00 Valor unitário (R$/m²)
Cidade: Rio de Janeiro
6,159.42
Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0
A. privativa / construída (m²)
-Amostra n.º 5
DataFonte/ telefone:
Valor total (R$) 289,000.00 Valor unitário (R$/m²) 6,259.48
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
mai-14
EDUARDO 98442-8984 oferta / transação Oferta
N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1
A. privativa / construída (m²) 46.17 Área total / terreno (m²)
Cidade: Rio de Janeiro Idade Aparente (anos):
RUA GENERAL BRUCE, 158 / 705 São Cristóvão
Apartamento Padrão de construção: Médio
Estado de conservação Bom 0
RUA GENERAL BRUCE, 158 / 107
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
Apartamento Padrão de construção: Médio
N.º vagas 0
98442-8984 Valor total (R$) 255,000.00
Fonte/ telefone: oferta / transação
2
Oferta
Data
mai-14
Valor unitário (R$/m²) 5,417.46 A. privativa / construída (m²) 47.07 Área total / terreno (m²)
Cidade: Rio de Janeiro
Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0
Amostra n.º 4
São Cristóvão N.º dormitórios / suites 2 EDUARDOAmostra n.º 3
Datamai-14
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
5,545.25
Fonte/ telefone: EDUARDO oferta / transação Oferta
Valor unitário (R$/m²) 98442-8984
Distância até o avaliando (km) RUA GENERAL BRUCE, 158 / 104'
Rio de Janeiro
Valor total (R$) 269,000.00 Empreendimento:
N.º dormitórios / suites N.º vagas 0
Apartamento Padrão de construção: Médio
Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0
São Cristóvão Cidade:
A. privativa / construída (m²) 48.51 Área total / terreno (m²)
-Fonte/ telefone: oferta / transação Oferta
Amostra n.º 2
Datamai-14
MICHEL 2220-9799
Valor total (R$) 259,000.00 Valor unitário (R$/m²) 5,520.03
Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0
A. privativa / construída (m²) 46.92 Área total / terreno (m²) -ANEXO AMOSTRAS
Amostra n.º 1
Datamai-14
N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 0
Distância até o avaliando (km) Rio de Janeiro RUA GENERAL BRUCE, 158 / 603
São Cristóvão Empreendimento:
Apartamento Padrão de construção: Médio Cidade:
LOCAL: Rua General Bruce TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo BAIRRO: São Cristóvão 02 quartos / Sem vaga
CIDADE: Rio de Janeiro IF: 100 Médio
FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.
FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid ÁREA R$
1 MICHEL RUA GENERAL BRUCE, 158 / 603 0 259,000.00 46.92 0 100 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 5,244.03 2220-9799 Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta.
2 EDUARDO RUA GENERAL BRUCE, 158 / 104' 0 269,000.00 48.51 0 100 0.95 1.06 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 5,584.07 98442-8984 Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta.
3 EDUARDO RUA GENERAL BRUCE, 158 / 107 0 255,000.00 47.07 0 100 0.95 1.06 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 5,455.39 98442-8984 Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. Sem vaga. Oferta.
4 EDUARDO RUA GENERAL BRUCE, 158 / 705 1 289,000.00 46.17 0 100 0.95 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 5,649.18 98442-8984 Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. 01 vaga. Oferta.
5 MICHEL RUA GENERAL BRUCE, 158 / 510 1 289,000.00 46.92 0 100 0.95 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 5,558.88 2220-9799 Sala, 02 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e
varanda. 01 vaga. Oferta.
CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 5,498.31
DESV. PADRÃO R$ 158.34
LIM. SUP. R$ 7,147.80
LIM. INF. R$ 3,848.82
MÉDIA PONDER. R$ 5,498.31
VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel
DO 45.90 0 5,498.31 252,400.00
IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS
DADOS COMPARATIVOSnº
