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Academic year: 2021

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(1)

T:\FELIPE

LAUDO DE AVALIAÇÃO

50

UF

SP

F. Ideal (%) Formato 3,023540

Regular

Apto

3 Vagas

Total

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

30,000

30,00

0,000

0,000

288,550

0,000

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

São Paulo, 16 de fevereiro de 2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

AVALITEC

Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.

Empresa / CREA / Assinatura

2 - Mutuário CPF

CREDITO IMOBILIÁRIO

Área total

Área privativa

Construção

Área comum

CARLOS ROBERTO SANTOS

Tipo de Imóvel Idade Aparente

07095-170

CEP

APTO 31

Padrão Construtivo

Plano

Área (m²) Condomínio/Bloco Endereço do imóvel

R$ 958.000,00

R$ 719.000,00

Terreno

5 - AVALIAÇÃO de MERCADO

Valores Obtidos

258,550

152,360

0,00

106,190

110,29

Testada (m) Topografia

Bom

352.994.107-78

Complemento

Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino

ED. MAISON IPERIALE

Bairro Município

Vila Progresso

Guarulhos

4 - IMÓVEL

Conservação

Apartamento tipo

Médio-alto

6

(2)

x

x

x

X

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

A

B

B

B

A

C

B

B

C

QTDE

SUB-SOLO

Play Ground

ESQUADRIAS

TÉRREO

ANDAR TIPO

Piscina

ÁTICO

COBERTURA

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

madeira

COMPOSIÇÃO

Lavanderia

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Churrasqueira

Sacada

Sauna

Terraço

Salão

ACABAMENTO TETO CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Hall Social

QTDE PAREDES

Banheiro Suite

Suite

PISOS

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sarjetas

7 - MICRO-REGIÃO

Nº DE BLOCOS

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

ESTRUTURA E FECHAMENTO

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

Churrasqueira

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Descrição sucinta do imóvel

Não foi possível a vistoria interna do imóvel.

Copa

Dorm. Empregada

WC Empregada

Garagem

Rede elétrica

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

ocupação principal

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

córrego

rua de feira

outros

Residencial

Médio

Médio

Normal

Transporte Público

Centros de Ensino

Shopping Center

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

(3)

3

x

=

R$

x

=

R$

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel não foi vistoriado internamente. O porteira Ana informou que o imóvel não está ocupado pelo

Sr. Carlos Roberto, entretanto que algumas vezes uma empregada vai ao local para efetuar sua

limpeza. Aparentemente o imóvel é novo e está em bom estado de conservação.

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? x

Se tem vagas, elas estão documentadas?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 16/02/17 NÃO

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Total

960.000,00

-apartamento

R$

6.290,57

152,36

958.430,87

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

estacionamento

R$

Totais

288,55

152,36

3 Vagas

-

30,00

30,00

-

152,36

Apto

152,36

152,36

106,19

258,55

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo

(4)

50

UF

SP

ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF

CARLOS ROBERTO SANTOS

352.994.107-78

Complemento

APTO 31

Endereço

Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino

Bairro Município CEP

Vila Progresso Guarulhos

07095-170

Fachada

Identificação do condomínio

Portaria e entrada de veículos

Logradouro

(5)

Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

90 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

95 Bairro: UF: SP Tipo: oferta

Apto Padrão de construção:

Macedo Cidade:

Fonte/ telefone: oferta / transação

Valor total (R$) 1.300.000,00 Valor unitário (R$/m²) 8.024,69

N.º dormitórios / suites

Guarulhos

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 3

N.º vagas 2

A. privativa / construída (m²) 162,00 Área total / terreno (m²)

0,00

Fonte/ telefone: oferta / transação oferta

Amostra n.º 5

Data

16/02/17

Empreendimento: Condomínio Square Distância até o avaliando (km) Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508

Obs.:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 4

Valor total (R$) 1.400.000,00 Valor unitário (R$/m²) 8.284,02

Distância até o avaliando (km)

A. privativa / construída (m²) 169,00 Área total / terreno (m²)

Apto Padrão de construção:

Vila Progresso Cidade: Guarulhos

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6

0,00

médio

Fonte/ telefone: oferta / transação oferta

Amostra n.º 4

Data

16/02/17

Empreendimento: Maison Imperiale

N.º dormitórios / suites N.º vagas 2

Valor total (R$) 750.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.681,82

A. privativa / construída (m²) 132,00 Área total / terreno (m²)

Amostra n.º 3

Data

16/02/17

Idade Aparente (anos): 3

Empreendimento:

Apto Padrão de construção:

Estado de conservação bom

Vila Zilda Cidade: Guarulhos

Condomínio Alta Vista Distância até o avaliando (km) 0,00

Vila Augusta Cidade:

Anderson (11) 98462-0727 Obs.:

Fonte/ telefone: oferta / transação oferta

6.012,20

Valor total (R$) 493.000,00 Valor unitário (R$/m²)

N.º dormitórios / suites N.º vagas 2

Fonte/ telefone:

Amostra n.º 2

Data

Empreendimento: Fatto Quality

oferta oferta / transação

16/02/17

Distância até o avaliando (km) 0,00

16/02/17

0,00

Apto Padrão de construção:

Data

Condomínio Supera Distância até o avaliando (km)

Amostra n.º 1

Cidade: Guarulhos

Av. Presidente H A Castelo Branco, 1449

médio

Empreendimento:

Idade Aparente (anos): Vila Leonor 650.000,00 bom N.º dormitórios / suites Valor total (R$) 2 Valor unitário (R$/m²) 3 2 Estado de conservação 5.909,09 A. privativa / construída (m²) N.º vagas

Área total / terreno (m²) 110,00

R. Francisco Rodrigues Gasques, 58

médio

Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 Obs.:

Rua Santa Isabel, 555

médio

Cosmi (11) 94726-7627 Obs.:

Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 191

médio

Bruno (proprietário) - (11) 97655 3360 Obs.:

Rua Paulo Sérgio de Oliveira Araújo, 50

A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0

Padrão de construção: Apto

(6)

T:\FELIPE

CLIENTE: CARLOS ROBERTO SANTOS

LOCAL: Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino 50 APTO 31 Apartamento tipo

BAIRRO: Vila Progresso 0,9 2,170 Médio-alto IDAD. AP 6 anos

CIDADE: Guarulhos SP 100 3 1,08 ANDAR 3 103,00

FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR

FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.

1 Av. Presidente H A Castelo Branco, 1449 Vila Leonor Oferta 650.000,00 110,000 2 3 5 100 2,030 0,90 1,00 1,07 0,94 0,99 1,00 5.909,09 5.274,64

Condomínio Supera (3 suítes)

2 Rua Santa Isabel, 555 Vila Augusta Oferta 493.000,00 82,000 0 2 10 100 1,930 0,90 1,02 1,12 0,91 0,97 1,00 6.012,20 5.501,77

Fatto Quality 3 dorm. (1 suíte)

3 Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 191 Vila Zilda Oferta 750.000,00 132,000 3 2 1 90 2,030 0,90 1,02 1,07 0,96 1,02 1,11 5.681,82 6.060,31

Condomínio Alta Vista (3 suítes)

4 Rua Paulo Sérgio de Oliveira Araújo, 50 Vila Progresso Oferta 1.400.000,00 169,000 6 4 6 100 2,170 0,90 0,98 1,00 1,00 0,98 1,00 8.284,02 7.147,39

Maison Imperiale 4 dorm.

5 R. Francisco Rodrigues Gasques, 58 Macedo Oferta 1.300.000,00 162,000 3 2 8 95 2,100 0,90 1,02 1,03 0,96 0,97 1,05 8.024,69 7.468,73

Condomínio Square (3 suítes) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 6.290,57 DESV. PADRÃO R$ 978,46 LIM. SUP. R$ 8.177,74 LIM. INF. R$ 4.403,40 MÉDIA PONDER. R$ 6.290,57

VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel

DO 152,360 6 anos R$ 6.290,57 ./m² 958.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

LOCALIZAÇÃO

ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL TIPO DE IMÓVEL:

IND. OFERTA PADRÃO

IND. LOCAL VAGAS:

Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 idade aparente VALOR UNIT. (inicial) R$/M²

VALOR UNIT. (final) R$/M² Anderson (11) 98462-0727 Cosmi (11) 94726-7627 Bruno (proprietário) - (11) 97655 3360

(7)

T:\Clientes\Banco Santander - Crédito Imob\Modelos\PDF's nº 50 UF SP 07095-170 Cliente

CARLOS ROBERTO SANTOS

CPF

352.994.107-78

Município Bairro

Vila Progresso Guarulhos

CEP

ANEXO DOCS E CROQUI

Complemento APTO 31 Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino

Referências

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