T:\FELIPE
LAUDO DE AVALIAÇÃO
nº50
UFSP
F. Ideal (%) Formato 3,023540Regular
Apto
3 VagasTotal
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
30,000
30,00
0,000
0,000
288,550
0,000
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
Data
São Paulo, 16 de fevereiro de 2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927
AVALITEC
Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.
Empresa / CREA / Assinatura
2 - Mutuário CPF
CREDITO IMOBILIÁRIO
Área total
Área privativa
Construção
Área comum
CARLOS ROBERTO SANTOS
Tipo de Imóvel Idade Aparente
07095-170
CEPAPTO 31
Padrão ConstrutivoPlano
Área (m²) Condomínio/Bloco Endereço do imóvelR$ 958.000,00
R$ 719.000,00
Terreno
5 - AVALIAÇÃO de MERCADO
Valores Obtidos
258,550
152,360
0,00
106,190
110,29
Testada (m) TopografiaBom
352.994.107-78
ComplementoRua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino
ED. MAISON IPERIALE
Bairro Município
Vila Progresso
Guarulhos
4 - IMÓVEL
Conservação
Apartamento tipo
Médio-alto
6
x
x
x
X
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
A
B
B
B
A
C
B
B
C
QTDESUB-SOLO
Play Ground
ESQUADRIASTÉRREO
ANDAR TIPO
Piscina
ÁTICO
COBERTURA
Apto. do zelador
Festa/Gin./Jogos
Gerador
Guarita
madeira
COMPOSIÇÃOLavanderia
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Churrasqueira
Sacada
Sauna
Terraço
Salão
ACABAMENTO TETO CÔMODOLavabo
Sala de EstarSala de Jantar
Sala de TV
Hall Social
QTDE PAREDESBanheiro Suite
Suite
PISOSRede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sarjetas
7 - MICRO-REGIÃO
Nº DE BLOCOS
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
ESTRUTURA E FECHAMENTO
Nº DE ELEVADORES / BLOCO
Churrasqueira
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Edificação
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
Descrição sucinta do imóvel
Não foi possível a vistoria interna do imóvel.
Copa
Dorm. Empregada
WC Empregada
Garagem
Rede elétrica
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
ocupação principal
vista do mar
histórico de alagamento
ruídos
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
local turístico
Pólo Comercial
Hospital
Praia
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
córrego
rua de feira
outros
Residencial
Médio
Médio
Normal
Transporte Público
Centros de Ensino
Shopping Center
Comércio Local
Parque / Clube
Indústria
3
x
=
R$
x
=
R$
R$
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel não foi vistoriado internamente. O porteira Ana informou que o imóvel não está ocupado pelo
Sr. Carlos Roberto, entretanto que algumas vezes uma empregada vai ao local para efetuar sua
limpeza. Aparentemente o imóvel é novo e está em bom estado de conservação.
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? x
Se tem vagas, elas estão documentadas?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria 16/02/17 NÃO
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Total
960.000,00
m²
-apartamento
R$
6.290,57
152,36
m²
958.430,87
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
estacionamento
R$
Totais
288,55
152,36
3 Vagas
-
30,00
30,00
-
152,36
Apto
152,36
152,36
106,19
258,55
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo
Nº
50
UFSP
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPFCARLOS ROBERTO SANTOS
352.994.107-78
Complemento
APTO 31
Endereço
Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino
Bairro Município CEP
Vila Progresso Guarulhos
07095-170
Fachada
Identificação do condomínio
Portaria e entrada de veículos
Logradouro
Endereço:
IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
90 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
95 Bairro: UF: SP Tipo: ofertaApto Padrão de construção:
Macedo Cidade:
Fonte/ telefone: oferta / transação
Valor total (R$) 1.300.000,00 Valor unitário (R$/m²) 8.024,69
N.º dormitórios / suites
Guarulhos
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 3
N.º vagas 2
A. privativa / construída (m²) 162,00 Área total / terreno (m²)
0,00
Fonte/ telefone: oferta / transação oferta
Amostra n.º 5
Data16/02/17
Empreendimento: Condomínio Square Distância até o avaliando (km) Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508
Obs.:
N.º dormitórios / suites N.º vagas 4
Valor total (R$) 1.400.000,00 Valor unitário (R$/m²) 8.284,02
Distância até o avaliando (km)
A. privativa / construída (m²) 169,00 Área total / terreno (m²)
Apto Padrão de construção:
Vila Progresso Cidade: Guarulhos
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6
0,00
médio
Fonte/ telefone: oferta / transação oferta
Amostra n.º 4
Data16/02/17
Empreendimento: Maison Imperiale
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) 750.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.681,82
A. privativa / construída (m²) 132,00 Área total / terreno (m²)
Amostra n.º 3
Data16/02/17
Idade Aparente (anos): 3
Empreendimento:
Apto Padrão de construção:
Estado de conservação bom
Vila Zilda Cidade: Guarulhos
Condomínio Alta Vista Distância até o avaliando (km) 0,00
Vila Augusta Cidade:
Anderson (11) 98462-0727 Obs.:
Fonte/ telefone: oferta / transação oferta
6.012,20
Valor total (R$) 493.000,00 Valor unitário (R$/m²)
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Fonte/ telefone:
Amostra n.º 2
DataEmpreendimento: Fatto Quality
oferta oferta / transação
16/02/17
Distância até o avaliando (km) 0,00
16/02/17
0,00
Apto Padrão de construção:
Data
Condomínio Supera Distância até o avaliando (km)
Amostra n.º 1
Cidade: Guarulhos
Av. Presidente H A Castelo Branco, 1449
médio
Empreendimento:
Idade Aparente (anos): Vila Leonor 650.000,00 bom N.º dormitórios / suites Valor total (R$) 2 Valor unitário (R$/m²) 3 2 Estado de conservação 5.909,09 A. privativa / construída (m²) N.º vagas
Área total / terreno (m²) 110,00
R. Francisco Rodrigues Gasques, 58
médio
Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 Obs.:
Rua Santa Isabel, 555
médio
Cosmi (11) 94726-7627 Obs.:
Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 191
médio
Bruno (proprietário) - (11) 97655 3360 Obs.:
Rua Paulo Sérgio de Oliveira Araújo, 50
A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²)
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0
Padrão de construção: Apto
T:\FELIPE
CLIENTE: CARLOS ROBERTO SANTOS
LOCAL: Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino 50 APTO 31 Apartamento tipo
BAIRRO: Vila Progresso 0,9 2,170 Médio-alto IDAD. AP 6 anos
CIDADE: Guarulhos SP 100 3 1,08 ANDAR 3 103,00
FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR
FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.
1 Av. Presidente H A Castelo Branco, 1449 Vila Leonor Oferta 650.000,00 110,000 2 3 5 100 2,030 0,90 1,00 1,07 0,94 0,99 1,00 5.909,09 5.274,64
Condomínio Supera (3 suítes)
2 Rua Santa Isabel, 555 Vila Augusta Oferta 493.000,00 82,000 0 2 10 100 1,930 0,90 1,02 1,12 0,91 0,97 1,00 6.012,20 5.501,77
Fatto Quality 3 dorm. (1 suíte)
3 Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 191 Vila Zilda Oferta 750.000,00 132,000 3 2 1 90 2,030 0,90 1,02 1,07 0,96 1,02 1,11 5.681,82 6.060,31
Condomínio Alta Vista (3 suítes)
4 Rua Paulo Sérgio de Oliveira Araújo, 50 Vila Progresso Oferta 1.400.000,00 169,000 6 4 6 100 2,170 0,90 0,98 1,00 1,00 0,98 1,00 8.284,02 7.147,39
Maison Imperiale 4 dorm.
5 R. Francisco Rodrigues Gasques, 58 Macedo Oferta 1.300.000,00 162,000 3 2 8 95 2,100 0,90 1,02 1,03 0,96 0,97 1,05 8.024,69 7.468,73
Condomínio Square (3 suítes) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 6.290,57 DESV. PADRÃO R$ 978,46 LIM. SUP. R$ 8.177,74 LIM. INF. R$ 4.403,40 MÉDIA PONDER. R$ 6.290,57
VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel
DO 152,360 6 anos R$ 6.290,57 ./m² 958.000,00
IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
LOCALIZAÇÃO
ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL TIPO DE IMÓVEL:
IND. OFERTA PADRÃO
IND. LOCAL VAGAS:
Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 Gustavo (corretor) - (11) 98245 5508 idade aparente VALOR UNIT. (inicial) R$/M²
VALOR UNIT. (final) R$/M² Anderson (11) 98462-0727 Cosmi (11) 94726-7627 Bruno (proprietário) - (11) 97655 3360
T:\Clientes\Banco Santander - Crédito Imob\Modelos\PDF's nº 50 UF SP 07095-170 Cliente
CARLOS ROBERTO SANTOS
CPF
352.994.107-78
Município Bairro
Vila Progresso Guarulhos
CEP
ANEXO DOCS E CROQUI
Complemento APTO 31 Rua Paulo Sérgio de Oliveira Aquino