PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO Comarca de São Roque – 2ª Vara Cível Av. John Kennedy, 355 – Centro – CEP: 18130-510
Tel: (11) 47123847 – e-mail: saoroque2@tjsp.jus.br
EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS
Processo Nº. 0007295-04.2008.8.26.0586 (586.01.2008.007295) - Nº. Ordem 1523/08 – EXECUÇÃO DE TÍTULO JUDICIAL - Requerente: BANCO BRADESCO S/A CNPJ/MF 60.746.948/0001-12 na pessoa de seu representante legal; Requeridos: ASSOCIAÇÃO DE PRODUTORES ORGÂNICOS CNPJ/MF 004.410.178/0001-61 na pessoa de seu representante legal e demais coobrigados; MAGDA CRISTINA RIBEIRO CPF/MF 103.017.908-50 e s/m se casada for; LUIS CARLOS TRENTO CPF/MF 039.884.278-70 e s/m se casado for. Interessados: BANCO DAYCOVAL S/A CNPJ/MF 62.232.889/0001-90. Processo nº 583.00.2009.203826-0, Ordem nº 2111/2009, Juízo de Direito da 42ª Vara Cível do Fórum Central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo - Interessado coproprietário: FELIPE FELIZ MESQUITA, CPF/MF Nº. 857.590.077-34.
O Doutor DIEGO FERREIRA MENDES, M.M., Juiz (a) de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de São Roque do Estado de São Paulo.
FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do “Gestor Judicial” www.leilaojudicialeletronico.com.br portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o (s) bem (ns) descrito (s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:
1ª HASTA pública com início no dia 24 de fevereiro de 2016, às 09:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação R$ 3.895.878,61 (três milhões oitocentos e noventa e cinco mil oitocentos e setenta e oito reais e sessenta e um centavos), a partir das 09:00 horas, do dia 27 de fevereiro de 2016, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para:
2ª HASTA com encerramento a partir das 09:00 horas, do dia 18 de março de 2016, ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009),R$ 2.337.527,17 ( dois milhões trezentos e trinta e sete mil quinhentos e vinte e sete reais e dezessete centavos) o (s) bem (ns) abaixo descrito (s), conforme as demais condições de venda constantes no presente edital.
BEM (NS): DOIS GALPÕES E RESPECTIVOS TERRENOS, constituído pelos Lotes nºs 01, 02 e 21, da Quadra 02, do loteamento denominado NUCLEO AGRICOLA JARDIM
CAMARGO, situado no Bairro do Camargo, deste município e Comarca de São Roque SP, medindo 47,70 metros, mais 22,59 metros mais 20,19 metros de frente para a Avenida Jardim Camargo, deflete em forma oval com 30,63 metros de esquina para a Avenida jardim Camargo e para a Rua 01, de frente para Praça 01, segue com 47,00 metros, segue com 19,16 metros e segue com 33,64 metros de frente para a Rua 01, deflete para a direita e segue com 83,30 metros confrontando com o lote 03, deflete para a direita e segue com 70,55 metros confrontando com o lote 20, perfazendo uma área de 9.000,30 metros quadrados. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO o imóvel está localizado na Estrada do Aguassai nº 1600, lotes 1, 2 e 21 da quadra 02, é composto por 3 (três) lotes de terreno, os quais foram unificados através da matricula 28.010 em epigrafe, há um galpão industrial edificado sobre parte da área de terreno. O imóvel em questão possui EDIFICADO SOBRE OS SEUS TERRENOS, DOIS GALPÕES, CUJA ATIVIDADE NELES EXERCIDA, REFERE-SE A MANIPULAÇÃO DE HORTALIÇAS, onde ocorre a sua higienização, para posterior consumo pela população. O terreno em causa possui topografia plana, onde foram edificados os galpões, sendo que o terreno nos fundos, possui um suave declive acompanhando a declividade da rua Mogi Mirim, é seco a olho nu e aparentemente firme, resultando numa área total de 9.000,30 metros quadrados. Frente 90,48 metros para a Estrada do Aguassai. Frente 99,80 metros para a praça 01 e para a rua Mogi Mirim (antiga rua 1). Na esquina 30,63 m formada pela Praça 1 com a estrada do Aguassai. Ainda, confronta com o lote 3, 83, 30 metros e com o lote 20 confronta com 70,55 metros. ÁREA TOTAL 9.000,0 M². No Galpão nº 01 que é o mais antigo consta que no piso térreo é cimentado desempenado, paredes com fechamento em telhas de fibrocimento, sem forro e cobertura também com telhas de fibrocimento. Dois banheiros com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas em azulejo até o teto e forro em laje. No piso superior consta um escritório de piso cerâmico, paredes revestidas em massa grossa sob látex e forro em laje, salas de reunião e do servidor central com piso revestido em granilite, paredes revestidas em massa corrida sob látex e forro em laje, escritórios da diretoria com piso revestido em granilite, paredes revestidas em massa fina sob látex, forro em PVC e cobertura em telhas de fibrocimento, área construída de 1.368,84 m². Consta mais um Galpão nº 02 onde o piso térreo é cimentado desempenado, paredes com fechamento em telhas de fibrocimento, sem forro e cobertura também com telhas de fibrocimento, uma câmara fria com 70,08 m², uma câmara seca com 70,08 m², uma sala de higienização com 140,16 m² e uma antecâmara com 76,80 m². No piso superior consta a administração, vendas, três salas, produção, sala de reunião e cozinha com piso revestido em granilite, paredes revestidas em massa fina sob látex e forro em laje, refeitório com piso revestido em granilite, paredes revestidas em azulejo até dois metros de altura e forro em laje, área construída de 831,16 m². MATRICULA 28.010 DO CRI DE SÃO ROQUE/SP. Avaliação: R$ 2.925.252,89 (Dois milhões novecentos e vinte e cinco mil duzentos e cinquenta e dois reais e oitenta e nove centavos) em outubro de 2011, a ser atualizado até a data da arrematação. (fls. 421). Depositário Fiel: LUIS CARLOS TRENTO, CPF/MF Nº. 039.884.278-70.
O IMÓVEL OBJETO DESTA MATRICULA É RESULTADO DA UNIFICAÇÃO DOS BENS MATRICULADOS SOB OS NºS. 15.322, 15.323 E 15.324.
NOS TERMOS DO ART. 655-B DO CPC, O BEM CONSTRITO JUDICIALMENTE É INDIVISÍVEL, PORTANTO, A HASTA SERÁ NA INTEGRALIDADE DO BEM, SENDO RESERVADA A TERCEIRO O VALOR PROPORCIONAL A SUA PROPRIEDADE SOBRE O PRODUTO DA ALIENAÇÃO DO BEM.
ÔNUS: No Item AV.09 Consta PENHORADO para garantia de execução, datada de 17 de fevereiro de 2011 por certidão expedida pelo Juízo de Direito da 42ª Vara Cível do Fórum Central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, em 2912/2010, nos autos da Ação de Execução de Titulo Extrajudicial, Processo nº 583.00.2009.203826-0, Ordem nº 2111/2009, que o Banco Daycoval S/A instituição financeira inscrita no CNPJ/MF 62.232.889/0001-90, com sede a av. Paulista 1793, move em face de Associação de Produtores Orgânicos, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF 04.410.178/0001-61, Magda Cristina Ribeiro CPF/MF 103.017.908-50 e Luís Carlos Trento CPF/MF 039.884.278-70, procede-se a presente para constar que METADE IDEAL (50%) do imóvel objeto desta e da matricula sob nº 28.002, titulada por Luís Carlos Trento. Consta nos autos que o imóvel objeto da matrícula em epigrafe também está PENHORADO nos autos de ação de execução de título extrajudicial nºs. 1521/08; 1522/08; 1523/08; 1525/08; 1526/08; 1527/08; 1528/08; 1531/08 e 1532/08 e nos autos dos embargos à execução nºs. 2.097/08, 2093/08, 2092/08, 2091/08, 2098/08, 2090/08, 2094/08, 2095/08, 2100/08 e 2099/08. Consta a PENHORA no processo em epígrafe devidamente AVERBADA NA MATRICULA SOB A AV.10 Não há nos autos informações de que sobre o imóvel recaem outros ônus, recursos ou causas pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009).
AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 3.895.878,61 (três milhões oitocentos e noventa e cinco mil oitocentos e setenta e oito reais e sessenta e um centavos) em dezembro de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 148.327,96 (Cento e quarenta e oito mil trezentos e vinte e sete reais e noventa e seis centavos) em outubro de 2013, a ser atualizada até a data da arrematação. (pág. 421).
CONDIÇÕES DE VENDA:
I. O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp, sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé – São Paulo/SP e via internet.
II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal).
III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009).
IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e
posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento) do valor da avaliação. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br.
VI. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto 21.981/32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br.
VII. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009).
VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009).
IX. Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). X. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC).
XI. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (obtida em suas agências ou através do site (http://www.bb.com.br), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. O prazo para eventuais embargos começará a fluir após a finalização da praça positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo Civil.
XII. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores.
XIII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé – Capital São Paulo SP, através do telefone (11) 3969-1200 ou e-mail: sac@leje.com.br. Nos termos do Art. 687, § 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.
Eu, _______________________________________, Escrevente conferi;
E eu _______________________________________, Escrivão(ã) Judicial subscrevi.
São Paulo, 04 de dezembro de 2015.
Dr. DIEGO FERREIRA MENDES Juiz de Direito
