Leilão de Imóveis Sicredi

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Leilão de

Imóveis

Sicredi

• Residenciais • Comerciais • Industriais

• Terrenos • Áreas Rurais • Pavilhões

Data: 19/01/2018 Horário: 10h

Modalidade: On-line

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Lote

Índice

Condições do Leilão

Pagamento Venda 10 8 Pág

Rio Grande do Sul

Arroio do Sal/RS Bento Gonçalves/RS Campestre da Serra/RS Capão da Canoa/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS 5 45 10 32 8 11 21 22 23 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 Cidade Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Caxias do Sul/RS Dois Irmãos/RS Dois Irmãos/RS Estância Velha/RS Feliz/RS Feliz/RS Feliz/RS Ibiaçá/RS Ivoti/RS Nova Petrópolis/RS Nova Petrópolis/RS Novo Hamburgo/RS Novo Hamburgo/RS Novo Hamburgo/RS Novo Hamburgo/RS Novo Hamburgo/RS Novo Hamburgo/RS Porto Alegre/RS Porto Alegre/RS

São Francisco de Paula/RS São Francisco de Paula/RS São Leopoldo/RS Vale Real/RS 43 44 29 30 31 20 19 7 2 3 4 24 18 1 13 15 16 14 17 46 28 26 27 9 12 25 6 7 7 5 5 6 4 4 3 3 3 3 5 4 3 4 4 4 4 4 7 5 5 5 3 4 5 3 3 7 3 6 3 4 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6 7 7 Pág

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LOTE 1 – Nova Petrópolis/RS

Lance Inicial: R$ 74.000,00

Lance Inicial: R$ 240.000,00

LOTE 2 – Feliz/RS

LOTE 4 – Feliz/RS

Lance Inicial: R$ 465.000,00

LOTE 3 – Feliz/RS

Lance Inicial: R$ 183.000,00

Lance Inicial: R$ 31.000,00

LOTE 6 – Vale Real/RS

LOTE 7 – Estância Velha/RS

Lance Inicial: R$ 290.000,00

LOTE 8 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 189.000,00

LOTE 9 – São Francisco de Paula/RS

Lance Inicial: R$ 224.000,00

LOTE 10 – Campestre da Serra/RS

Lance Inicial: R$ 147.000,00

LOTE 5 – Arroio do Sal/RS

Lance Inicial: R$ 105.000,00

Terreno urbano localizado na Rua Antonio Schoeler (lote 25), Linha Imperial, com a área de 505,40m². Matrícula 13.514 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Apartamento nº 32 e box nº 2 do Condomínio do Edifício Comercial e Residencial Veit, com a área privativa de 112,30m² (ap.) e 15,87m² (box), localizado na Av. Coronel Marcos José de Leão esquina com a Av. Mauricio Cardoso, nº 169, bairro Centro. Matrículas 16.856 (ap.) e 16.824 (box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Casa 3 do Condomínio Residencial Bela Vista, localizado na Rua C esquina com a Rua B, bairro Bom Fim, Loteamento Freiburgo, com a área construída de 101,24m² e terreno de 99,42m² Matrícula 14.261 do RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Fração de terras urbana, com a área de 4.693,47m², localizado na Rua Luis Oscar Rauber, bairro Vale do Hermes, melhor descrito e confrontado em matrícula. Matrícula 17.448 do Registro de Imóveis local. Obs.: Atual denominação de bairro pendente de averbação no RI, regularização por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Casa residencial localizada na Rua Apolinário José Fernandes, nº 4.161, Balneário Sereia do Mar, com a área de 111,31m² e seu respectivo terreno de 300m². Matrícula 42.414 do Registro de Imóveis de Torres/RS. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Terreno urbano localizado na Rua B, lote nº 10, Arroio do Ouro, com a área de 736,46m². Matrícula 6.641 do Registro de Imóveis de Feliz/RS. Obs.: O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora constante na R.4 da citada matrícula. Ocupado. Desocupação por conta do arrematante.

Pavilhões localizados na Av. Pedro Torres, nº 212 (lt. G da Qd. 5), bairro Rincão dos Ilhéus, com as áreas estimadas de 200m² e 112m², construídos em terreno de 394,50m². Matrícula 23.538 do Registro de imóveis local. Obs.: Construções pendentes de averbação no RI. Regularização perante os órgãos competentes, serão por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Sala 4 e box nº 7 do edifício Barcelona Oficinas Empresariales localizado na Rua Vivaldo Vargas de Almeida, nº 263, com as áreas privativas de 50,36m² (sala) e 25,26m² (box). Matrículas 133.207 (sala) e 133.202 (box) do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Área de terras, dentro de um todo maior, com a área de 408.049m², localidade de Pinhão Alto, melhor descrita e confrontada em matrícula. Matrícula 21.805 do Registro de Imóveis Local. Obs.: Área de terras encravada com servidão de acesso não averbada no RI. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada.

Fração de terras com a área de 98.784,50m², localizada no lugar denominado Fazenda Korff, distrito de São Manoel, melhor descrito e

confrontado na matrícula. INCRA 874.078.073.768-1. Matrícula 42.907 do Registro de Imóveis

de Vacaria/RS. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado.

Vista parcial da área

Vista parcial da área Vista parcial da área

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LOTE 11 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 70.000,00

Lance Inicial: R$ 239.000,00

LOTE 12 – São Francisco de Paula/RS

LOTE 14 – Novo Hamburgo/RS

Lance Inicial: R$ 232.000,00

LOTE 13 – Nova Petrópolis/RS

Lance Inicial: R$ 305.000,00

Lance Inicial: R$ 169.000,00

LOTE 16 – Novo Hamburgo/RS

LOTE 17 – Novo Hamburgo/RS

Lance Inicial: R$ 210.000,00

LOTE 18 – Ivoti/RS

Lance Inicial: R$ 189.000,00

LOTE 19 – Dois Irmãos/RS

Lance Inicial: R$ 73.000,00

LOTE 20 – Dois Irmãos/RS

Lance Inicial: R$ 115.000,00

LOTE 15 – Novo Hamburgo/RS

Lance Inicial: R$ 77.000,00

Terreno urbano localizado na Rua Orlando Adamatti, lote 1 da quadra 6332, Loteamento Novo Horizonte, com a área total de 554,86m². Matrícula 95.364 do 2º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Área de terras, dentro de um todo maior, com a área de 602.834m², localidade de Pinhão Alto, melhor descrita e confrontada em matrícula. Matrícula 21.804 do Registro de Imóveis Local. Obs.: Área de terras encravada com servidão de acesso não averbada no RI. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada.

Terreno urbano localizado na Rua José Grings (RS 235 – Km 8), Linha Imperial, com área de 2.156,39m². Matrícula 17.537 do RI local. Obs.: Conforme R.2 da referida matrícula, consta servidão de passagem para rede de drenagem pluvial no imóvel com área de 84,98m². Desocupado.

Terreno urbano, localizado na Rua do Expedicionário, Bairro São Jorge, com a área de 965,80m². Matrícula 98.899 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Terreno urbano localizado na Av. Octávio Oscar Bender esquina com Rua Angelo Bassani, lote A da quadra 4, Bairro Canudos, com a área total de 322,23m². Matrícula 117.865 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Terreno localizado na Rua Ribeiro de Almeida, distante 70,30m da Av. Dr. Maurício Cardoso, bairro Hamburgo Velho, melhor descrito e confrontado na matrícula, com a área de 487,50m². Matrícula 83.432 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Área de terras, situada no lugar denominado Morro dos Bois, Bairro Lomba Grande, com a área de 30.000m², melhor descrito e confrontado em matrícula. INCRA 851.108.011.100-6. Matrícula 69.103 do Registro de Imóveis local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental, regularização de benfeitorias ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada.

Casas residenciais localizadas na Rua Graça Aranha, 571, bairro Bom Jardim, com a área de 59,15m² e 92,85m², construídas em terreno de 486,67m². Matrícula 2.890 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Terreno urbano, localizado na rua Willibaldo Weiler, lote nº 9 da quadra 11, Loteamento Encosta Verde, Bairro Floresta, com a área de 303,60m². Matrícula 16.250 do Registro de Imóveis local. Obs.: Conforme AV.3 da referida matrícula, que sobre o lote é permitida a construção em alvenaria com a área mínima de 45m². Desocupado.

Terreno urbano localizado na rua Santa Isabel (lote nº 13 da quadra I), Loteamento Jardim Bonamigo, com a área de 1.160,14m². Matrícula 263 do Registro de Imóveis local. Obs.: Atual denominação de logradouro não registrado no RI, regularização por conta do comprador. Desocupado.

Vista parcial da área Vista parcial da área Vista parcial da área

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LOTE 21 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 68.000,00

Lance Inicial: R$ 255.000,00

LOTE 22 – Caxias do Sul/RS

LOTE 24 – Ibiaçá/RS

Lance Inicial: R$ 370.000,00

LOTE 23– Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 156.000,00

LOTE 26 – Porto Alegre/RS

LOTE 27 – São Leopoldo/RS

Lance Inicial: R$ 174.000,00

LOTE 28 – Novo Hamburgo/RS

Lance Inicial: R$ 226.000,00

LOTE 29 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 270.000,00

LOTE 30 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 195.000,00

LOTE 25 – São Leopoldo/RS

Lance Inicial: R$ 74.500,00

Terreno urbano localizado na Rua João Jesus Velasco, lote 09 da quadra 6.434, Loteamento Delta Dois- Ângelo José Sebben, com a área de 360m². Matrícula 169.594 do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Casa 1 do Residencial Gelain II, situado na Rua Isidoro Cervelin, nº 1.413, com a área real privativa de 140,08m², e uma vaga de estacionamento. Matrícula 147.213 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Lote urbano nº 20 da quadra nº 4180, loteamento Jardim Eldorado II, localizado na esquina da Rua Irmã Joanna Passa com Rua Antônio Francisco Pasquali, com a área de 360m². Matrícula 39.986 do 2º RI local. Obs.: Desocupado.

Imóvel rural, com a área de 240.000m², situada na Linha Mignoni, na Secção de Vila Vitória. Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 867.098.018.732-7. Matrícula 4.143 do RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupada.

Um terreno situado no Bairro Campestre, Parque Recreio de São Leopoldo, composto do lote 9 da quadra 5-A da planta respectiva, quadra 1412 da planta geral da cidade, que faz frente para a Rua Paulo Ricardo Michel. Matrícula 32.089 do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado.

Sala comercial nº 302 do Edifício Anna Carolina, localizado na rua Demétrio Ribeiro nº 990, com a área real privativa de 42,70m², área real de uso comum de 11,76m², área real total de 54,46m². Matrícula 22.576 do Registro de Imóveis da 5ª Zona local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Casa residencial, localizada na Rua Antônio Cornelli, nº 100, com a área de 214,06m², construída em terreno de 465m². Matrícula 17.054 do RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

O apartamento nº 501 do Edifício Residencial Villa Romana, localizado na Bartolomeu de Gusmão, nº 155, no Bairro Canudos, com a área privativa de 85,88m² e box nº 11, com área privativa de 12m². Matrícula 89.001 (Ap.) e 88.975 (Box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Terreno urbano constituído pelo lote nº 88 da quadra nº 3237, setor 25, zona 29, localizado na Rua João Sachet, Vila Pinheiros, distrito de Ana Rech, com a área de 926m². Matrícula 43.776 do 2º RI local. Obs.: Desocupado.

Terreno urbano constituído pelo lote nº 28 da quadra nº 3227, localizado na Rua Ismael José Rangel de Castilhos e Avenida Rio Branco, Bairro de Ana Rech, com a área de 600m². Matrícula 64.714 do 2º RI local. Obs.: Desocupado.

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LOTE 31 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 174.000,00

Lance Inicial: R$ 203.000,00

LOTE 32 – Capão da Canoa/RS

LOTE 34 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 477.000,00

LOTE 33 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 462.000,00

Lance Inicial: R$ 85.000,00

LOTE 36 – Caxias do Sul/RS

LOTE 37 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 107.000,00

LOTE 38 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 243.000,00

LOTE 39 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 115.000,00

LOTE 40 - Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 115.000,00

LOTE 35 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 290.000,00

Apartamento nº 104 e box nº 13 do Condomínio Residencial e Comercial Stella Alpina, localizado na Rua Bortolo Zeni, nº 105, bairro Cruzeiro, com a área privativa de 81,55m² (ap.) e 25,02m² (box). Matrículas 48.356 (ap.) e 48.349 (box) do 2º Registro de Imóveis local. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante.

Um prédio residencial em alvenaria, com a área total de 155,13m², construído sobre o lote 15 da quadra 98 da rua Petúnias, nº 3.969 (consta no local 3955), na Praia de Capão Novo, Posto 4, com a área total de 300m². Matrícula 31.477 do Registro de Imóveis local. Obs.: Regularização perante os órgãos competentes da divergência da numeração predial constante no local com a averbada no RI, serão por conta do comprador. Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Loja 2 do Condomínio Edifício Paraíso, localizado na Rua Matheo Gianella, nº 844, bairro Santa Catarina, com a área privativa de 269,28m². Matrícula 93.536 do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Loja 3 do Condomínio Edifício Paraíso, localizado na Rua Matheo Gianella, nº 844, bairro Santa Catarina, com a área privativa de 280,84m². Matrícula 93.537 do 1º Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

O apartamento nº 804-B do Conjunto I. Towers, situado na Rua Mario de Boni, nº 1.894, com a área real privativa de 108,65m² e box nº 51, com área privativa de 15,35m². Matrícula 123.635 (Ap.) e 128.164 (Box) do Registro de Imóveis local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Apartamento nº 27, do Bloco 3-B, situado no segundo pavimento à esquerda de quem entra no bloco e na parte posterior do mesmo com entrada pelo nº 256 da rua Eleutério Roncada, com a área real privativa de 44m², área real de uso comum de 8,60m² e área real total de 52,60m². Tudo conforme matrícula 20.342 do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS. Obs.: Ocupado. Desocupação e regularizações por conta do arrematante.

Casa nº 45 do Condomínio Residencial Acalento, localizado à Rua Milton Rovena, nº 149, com a área privativa de 63,41m² e seu respectivo terreno privativo de 65,48m². Matrícula 109.241 do 1º RI local. Obs.: Desocupada. Visitação a combinar com a Leiloeira.

Apartamento nº 11 (2º pav.) e boxes de garagem nº 7 e nº 15, do Condomínio Edifício Donald, localizado na Rua Visconde de Pelotas, nº 224, com a área privativa de 110,42m² (Ap.) e 20m² (cada vaga). Matrículas 15.857, 15.867 e 15.859 do 1º RI local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

O terreno urbano, lote administrativo nº 13, da quadra nº 6235, do loteamento denominado Jardim Villa Luiza, localizado na rua Ana Maria Costa, com a área de 360,00m². Matrícula 149.878 do Registro de Imóveis da 1ª zona local. Obs.: Desocupado.

O terreno urbano, lote administrativo nº 15, da quadra nº 6235, do loteamento denominado Jardim Villa Luiza, localizado na rua Ana Maria Costa, com a área de 360m². Matrícula 149.880 do Registro de Imóveis da 1ª zona local. Obs.: Desocupado.

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LOTE 41 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 216.000,00

Lance Inicial: R$ 815.000,00

LOTE 42 – Caxias do Sul/RS

LOTE 44 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 99.000,00

LOTE 43 – Caxias do Sul/RS

Lance Inicial: R$ 210.000,00

Lance Inicial: R$ 618.000,00

LOTE 46 – Novo Hamburgo/RS

LOTE 45 – Bento Gonçalves/RS

Lance Inicial: R$ 720.000,00

Área rural localizada na Linha Faria Lemos, Santa Lúcia do Piaí, com a área de 55.000m². Matrícula 172.975 do 1º RI local. Obs.: Conforme R.3 da referida matrícula, consta servidão de passagem sobre o imóvel. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Obs.: Desocupada.

Área rural, fazendo parte dos lotes nsº32 e 35, localizada no lugar denominado Fazenda do Raposo, distrito de Vila Oliva, com a área de 215.410m², melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 950.165.847690-6. Matrícula 79.792 do 2º RI local. Obs.: Sobre a área constam edificações não averbadas no RI, sendo: 8 casas, pavilhão em alvenaria e galpão em madeira. Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Ocupada. Desocupação e regularização por conta do arremate.

Fração de terras, localizada no distrito de Vila Oliva, com a área de 145.000m². Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 854.042.047.341-2. Matrícula 32.175 do 2º RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado.

Terreno constituído pelo lote 24 da linha Gonzaga, Distrito de Santa Lúcia do Piaí, com a área de 19,3445ha, melhor descrito e confrontado em matrícula. Matrícula 32.435 do 1º RI local. Obs.: Desocupado.

Parte do lote rural nº 11 da Linha 1ª Secção Rio Burati, com a área de 152.000m². Melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 854.026.031.267-0. Matrícula 47.423 do RI local. Obs.: Regularização e encargos da necessidade de eventual demarcação física, georeferenciamento, totalidade destinada a preservação ambiental ou desmembramento de matrícula, serão por conta do comprador. Desocupado.

Pavilhão industrial localizado na Rua Alemanha, nº 221, Bairro Petrópolis, com a área de 737,58m². Matrícula 96.288 do RI Local. Obs.: Desocupado. Visitação a combinar com a Leiloeira.

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Condições

de Venda

DO LEILÃO

O Leilão é regido pelo Decreto 21.981/32, com as modificações introduzidas pelo Decreto 22.427/33, bem como por este Edital e será realizado na modalidade “online”, mediante o recebimento de lances através do site www.leiloes.com.br, pela Leiloeira Pública Oficial Liliamar Pestana Gomes - JUCERGS nº 168/00.

Todas as pessoas maiores de 18 anos e capazes, nos termos da legislação vigente, poderão dar lances e arrematar no Leilão. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal.

Para a participação o interessado deverá cadastrar-se e habilitar-se previamente no site www.leiloes.com.br.

DOS IMÓVEIS

Os imóveis serão vendidos em caráter “AD-CORPUS” sendo que as áreas e descrições mencionadas são meramente enunciativas. As fotos divulgadas são meramente ilustrativas, portanto, competirá aos interessados visitar os imóveis previamente.

Os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de quaisquer dívidas ou ônus reais, exceto aqueles referidos na descrição de cada imóvel.

No caso de os imóveis virem a ser objeto de reivindicação judicial ou gravames, em decorrência de fatos anteriores à data da transferência da posse ao Comprador, os resultados das demandas (após trânsito em julgado) ou baixas serão suportados pela Vendedora. Ocorrendo evicção, a indenização será correspondente ao preço de venda, reajustado pelo IGP-M (FVG), bem como da comissão da Leiloeira, não cabendo ao arrematante reivindicar outros valores a título de indenização, tampouco aquelas elencadas nos artigos 488 e 450 do Código Civil Brasileiro, e ainda por benfeitorias adquiridas após a arrematação.

Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação e localização, qualquer tipo de vício ou erro, que não conheceu a situação dos imóveis e as condições físicas e documentais que se encontram, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa prévia da situação dos imóveis, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, arcando com as respectivas despesas e regularização, não sendo cabível pleitear a extinção da venda em tais hipóteses. A Vendedora não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.

Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador. Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados em razão de locação ou condomínio, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os valores pagos pelo arrematante à Vendedora e à Leiloeira serão restituídos.

DAS CONDIÇÕES DE VENDA

O valor informado como “Lance Inicial” não significa o preço mínimo para a venda em leilão e sim o valor para abertura de pregão. Desta forma, no decorrer do pregão o valor do lance inicial poderá ser alterado, para mais ou para menos, a critério da Leiloeira ou da Vendedora.

Os lances vencedores dos imóveis, independentemente do valor, serão recebidos na forma CONDICIONAL e serão submetidos à posterior análise e homologação da Vendedora, no prazo de 3 (três) dias úteis.

Os proponentes, ao aceitarem participar do leilão, estão sujeitos a ofertarem lances que serão condicionados à aprovação da Vendedora, nos prazos e condições previstas neste Edital, situação a que estão cientes e plenamente de acordo. Fica reservado à Vendedora o direito de não homologar as vendas e não liberar os imóveis pelo maior preço ofertado, independente de quaisquer justificativas, não sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza.

Aprovado o lance pela Vendedora dentro desse prazo, o Comprador estará obrigado ao pagamento do preço do sinal ou do total do bem arrematado (conforme condição de pagamento) e ao pagamento total da comissão da Leiloeira de 5% (cinco por cento) sobre o valor do arremate, à vista, em 24h.

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DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Nas vendas à vista e após a quitação total do valor nas vendas parceladas, a Escritura Pública de Venda e Compra será formalizada no Tabelião indicado pela Vendedora. Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar à Vendedora, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos.

Nas vendas a prazo diretamente com o Sicredi, será celebrado o Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou Contrato de Financiamento Imobiliário, que será assinado em até 30 dias após o pagamento do sinal, em local indicado pela Vendedora e deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Comprador. Em ambos os casos, a garantia será a Alienação Fiduciária do imóvel ou qualquer outra que a Cooperativa de Crédito Sicredi exigir, podendo, inclusive, instituir cláusula resolutiva no contrato a ser firmado. O Comprador deverá comprovar à Vendedora a efetivação do registro no Ofício de Imóveis competente, no prazo de 60 dias após a assinatura do referido contrato, através da apresentação da certidão atualizada da matrícula. Após a conclusão do pagamento total do valor, a Escritura Pública de Venda e Compra será encaminhada ao tabelião indicado pela Vendedora.

A Vendedora disponibilizará diretamente ao Comprador, sem intermédio da Leiloeira, todos os documentos necessários à Escrituração e à liberação do crédito pelas Instituições Financeiras (nas hipóteses de Financiamento Imobiliário concedido por terceiros), especialmente as negativas exigidas pelo Tabelião, como por exemplo, a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros e a Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do Comprador, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos.

DESPESAS DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL

Eventuais encargos e tributos perante os órgãos competentes, bem como todas as demais despesas referentes ao imóvel serão assumidos pela Vendedora até a data do leilão, salvo os imóveis com direito de preferência, cuja responsabilidade do Vendedor sobre o imóvel, bem como os frutos obtidos pela locação, será até a data do pagamento do total ou do sinal, após o decurso do prazo legal.

Correrão por conta do arrematante todas as despesas e providências relativas à aquisição do imóvel no leilão, destacando-se, mas não estando limitadas às seguintes: registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia – emitido pela Vendedora ou por Instituição Financeira – no Registro de Imóveis competente (vendas através de parcelamento ou financiamento imobiliário); registro da Escritura Pública de Venda e Compra – emitida por Tabelionato de Notas de conveniência da Vendedora – no Registro de Imóveis competente (vendas à vista); imposto de transmissão; foro; laudêmio; taxas; alvarás; certidões; emolumentos; registros; averbações; levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento/uso do solo; legislação ambiental e etc., bem como, providenciar no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar do registro do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, do Contrato de Financiamento Imobiliário com Garantia ou da Escritura Pública de Venda e Compra, a alteração/atualização cadastral do nome do proprietário no IPTU e demais tributos que lhe recair, de forma a transferir o tributo para seu nome junto ao órgão responsável. notificação do detentor do referido direito ou após a desistência expressa do mesmo, o que ocorrer primeiro.

Todos os compradores, após o leilão, estão obrigados à assinatura da Ata-Recibo que será emitida mesmo no caso de venda condicional.

Caso a Vendedora não aprove o valor ofertado, o lance será desconsiderado, não sendo devido qualquer valor pelo proponente.

DA TRANSMISSÃO DA POSSE

Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao arrematante em até 72 horas úteis após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas parceladas ou financiadas, a posse dos imóveis será transmitida no ato da assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou do Financiamento Imobiliário, em até 60 dias após a data do leilão. Em ambas as condições de pagamento deverão ser observadas, para a posse, as condições específicas de cada imóvel.

Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal (vendas a prazo), caberá exclusivamente ao comprador todas as providências e despesas necessárias relacionadas à desocupação dos imóveis.

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Condições de

Pagamento

1 - À VISTA:

Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação, será concedido desconto de 5%. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% à Leiloeira a ser paga pelo arrematante.

2 - PARCELADO EM ATÉ 12 PARCELAS MENSAIS, SEM ACRÉSCIMOS PARA COOPERATIVADOS:

Sinal mínimo de 30%, mais comissão de 5% sobre o valor do arremate à Leiloeira no ato do leilão e o saldo restante em até 12 parcelas mensais, iguais, consecutivas e sem acréscimos.

A opção de pagamento parcelado é exclusiva aos associados da Cooperativa vendedora do imóvel arrematado, mediante aprovação de crédito, devendo o interessado apresentar à Leiloeira comprovação de sua associação e a carta de crédito aprovada até a data do leilão.

3 – FINANCIADO:

Sinal mínimo de 30%, mais comissão de 5% sobre o valor do arremate à Leiloeira no ato do leilão e o saldo restante a ser financiado pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou outra Instituição Financeira de escolha do interessado, devendo ser apresentada à Leiloeira a carta de crédito aprovada até a data do leilão.

Caberá exclusivamente ao interessado verificar previamente as condições e formato de garantia do parcelamento/financiamento, inclusive com relação ao percentual máximo de crédito concedido, os quais ficam inteiramente a critério da Cooperativa de Crédito Sicredi ou da Instituição Financeira escolhida, devendo ser considerado, pelo Comprador, a necessidade de aumento do sinal mínimo estipulado – frente ao limite concedido pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira de sua conveniência. O Comprador deverá verificar antes do leilão a possibilidade de atender todas as exigências da Cooperativa ou da Instituição Financeira, inclusive a permissão de acesso ao imóvel – a ser concedida pelo ocupante/locatário – para realização de vistoria para liberação do crédito, quando for o caso. O atendimento das condições exigidas pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira (exceto quanto à documentação da Vendedora) é de responsabilidade exclusiva do Comprador, sendo que eventuais dificuldades não poderão ser utilizadas como justificativa para descumprimento dos prazos e condições previstas neste Edital. Ainda que haja negativa da liberação de crédito pela Cooperativa de Crédito Sicredi ou Instituição Financeira após o leilão, o comprador não se desobrigará dos compromissos assumidos para pagamento do valor do arremate e da comissão da Leiloeira.

O Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial ou o Contrato de Financiamento Imobiliário deverão ser assinados no prazo máximo de 60 dias após o leilão.

É vedada a alienação com opção para pagamento a prazo, em qualquer modalidade, para compradores com restrições cadastrais ou em mora perante a Vendedora ou, ainda, se figurar no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, tais como, Serasa, SPC, e outros. Os interessados na aquisição de imóveis através deste leilão desde já concordam com as consultas nos órgãos de proteção creditícia. Constatando-se qualquer uma das situações durante a realização do evento, o imóvel será reconduzido a pregão, a critério exclusivo da Vendedora. Caso a constatação ocorra após o encerramento do evento, a venda poderá ser considerada sem efeito a critério da Vendedora.

O não cumprimento do pagamento do sinal ou do total à vista nos prazos estabelecidos por este Edital, independente do motivo alegado, acarretará no cancelamento da venda por culpa do arrematante, nos termos do Art. 418 do Código Civil, podendo a Leiloeira reter o sinal dado ou cobrar a importância referente a 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate a título compensatório, o que se efetivará com o uso do cheque caução ou através de boleto bancário, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pela Vendedora.

No caso de pagamento “Parcelado”, o vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta) dias após a efetivação da venda, e as demais parcelas em igual dia dos meses subsequentes, independentemente da transmissão de posse e assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial. Após a compensação do sinal, ocorrendo atraso no pagamento de qualquer outra parcela do preço, independentemente das medidas que possam ser adotadas no sentido da rescisão contratual, sobrevirá o acréscimo imediato de atualização monetária pelo índice IGP-M, ou outro que o substitua, juros de mora à razão de 1% a.m. (um por cento ao mês) e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida.

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Informações com a Leiloeira Liliamar Pestana Gomes – JUCERGS 168/00 no telefone (51) 3535.1000 ou site www.leiloes.com.br.

independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, tornando-se exigível na sua totalidade, acrescida de atualização monetária, juros e demais encargos. Ainda, poderá a Vendedora, a seu critério exclusivo, optar pela resolução do negócio de pleno direito, retendo 50% (cinquenta por cento) de todas as quantias já pagas pelo Comprador, a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pela Vendedora. Neste caso, o Comprador deverá desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 dias.

Na eventual execução forçada do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel através de Leilão Extrajudicial, o Comprador ficará sujeito à multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor apurado, além das custas e honorários advocatícios, devidos na base de 20% (vinte por cento).

Em garantia do pagamento da dívida decorrente do parcelamento, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações, contratuais ou legais, o Comprador alienará ao Vendedor, em caráter fiduciário, o imóvel objeto do financiamento, nos termos e para os efeitos do artigo 22 e seguintes da Lei 9.514/97.

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Para:

Liliamar Pestana Gomes

Leiloeira Oficial - JUCERGS 168/00

Fone/Fax: (51) 3535.1000

LEILÃO DE IMÓVEIS - SICREDI

Dia 19 de Janeiro de 2018 (terça-feira), às 10h

Venho por meio desta, enviar minha proposta de compra ao Imóvel abaixo descrito, que será vendido por meio de Leilão Público mediante pagamento do lance na forma especificada. Declaro estar ciente de que a presente proposta, de acordo com a legislação em vigor, sendo aceita e não superada no ato do apregoamento do leilão, será considerada vencedora, obrigando-me em caráter irrevogável e irretratável a cumprir todas as condições de venda e pagamento do Leilão, as quais são do meu inteiro conhecimento, e a pagar à Vendedora o valor proposto, bem como a comissão de 5% à Leiloeira em até 24 horas após o Leilão. As propostas serão aceitas até as 17h30 do dia 18/01/2018.

Lote

_{Imóvel: Cidade Estado:}

Descrição:

Valor da Proposta

R$ (

)

a ser pago na seguinte condição:

À vista com 5% de desconto.

Sinal de 30% e saldo em até 12 parcelas mensais, iguais, consecutivas e sem acréscimos (exclusivo para associados da cooperativa vendedora).

Mais 5% do valor da proposta, à vista, como comissão à Leiloeira.

x

Sinal de 30% e saldo com financiamento imobiliário.

Proposta

NOME/RAZÃO SOCIAL CPF/CNPJ RG/INSCR. EST. PROFISSÃO EST. CIVIL CÔNJUGE

CPF RG ENDEREÇO

CIDADE ESTADO CEP CONTATO: FONE FAX

E-MAIL

Dados do Proponente

Sem mais, firmo a presente.

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Informações:

51 3535.1000

(Opção Imóveis) [email protected]

Av. João Wallig, 1.800 - Conj. 4005 - 4º andar

Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS

Liliamar Pestana Gomes

Leiloeira Oficial - JUCERGS 168/00

www.leiloes.com.br

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