PMPÃ PROCURADORIA GERAL

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PROCURADORIA GERAL

DO MUNICípIO .

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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

Expediente n° 002.216.125.00.7.5870 PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

PROJETO PARA ATENDER RENDA DE 03 A 06 SALÁRIOS MíNIMOS

Av. Francisco Silveira Bitencourt, 1818

Aos { dias do mês de de 2014, na Procuradoria

Geral do Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNiCípIO DE

PORTO ALEGRE, pessoa jurídica de direito público interno, com sede nesta capital, neste ato representado por seu Procurador Geral, João Batista Linck Figueira, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS sob N° 23.771, adiante denominado

MUNiCíPIO, e, do outro lado, a empreendedora TENDA

NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S.A., empresa com sede na Avenida

Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1376, 10° andar, parte, Brooklin Paulista, São Paulo - SP representada neste ato por seus diretores, RICARDO COUTO DE PRADA, brasileiro, casado, engenheiro de produção, portador da cédula de identidade RG nO 084605047 e inscrito no CPF/MF sob nO 025.870.777-10, com endereço profissional na Rua Vigário José Inácio, 618, bairro: Centro, nesta

Capital e GUSTAVO FÉLIX DE MORAES, brasileiro, solteiro,

administrador de empresas, portador da cédula de identidade RG nO 438568400 e inscrito no CPF/MF sob nO 314.220.918-21, com endereço profissional na Rua Vigário José Inácio, 618, bairro: Centro, nesta Capital, adiante denominada EMPREENDEDORA, firmam entre si

TERMO DE COMPROMISSO

Considerando as diretrizes do empreendimento emitidas através do Parecer 190/11 aprovado pela CAADHAP;

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PROCURADORIA-GERAL DO MUNIClplO

Considerando a aprovação do Estudo de Viabilidade Urbanística de Loteamento no Expediente 002.216125.007, através do Parecer n° 230/11 da CAADHAP;

Considerando o parecer n° 638/13 da CAADHAP;

Considerando que as garantias para a execução das obras de urbanização do loteamento foram dispensadas, conforme art. 6° da LC 547/2006;

Considerando que as obras constantes no presente termo são fora da gleba do loteamento.

TíTULO I - DO OBJETO

Cláusula Primeira: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer os compromissos relativos à implantação de empreendimento Minha Casa Minha Vida na Avenida Francisco Silveira Bitencourt, 1818.

TíTULO 11 - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMiSSÁRIO

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo

COMPROMITENTE, o COMPROMiSSÁRIO compromete-se a atender todas

as exigências mitigadoras decorrentes do impacto do empreendimento apontadas nos Pareceres das Comissões, obrigando-se a executar as seguintes obras:

Cláusula Segunda: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO

2.1. Executar a segunda pista da Av. Francisco Silveira Bitencourt, trecho entre a Rua Bernardino Silveira Amorim e a rotatória com a Av. Plínio Kroeff, na área de recuo viário incidente na gleba, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (anexo I).

2.2. Executar a diretriz 3039 fazendo ligação entre a Av. Bernardino Silveira Amorim e a Rua Nossa Senhora de Aparecida, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (anexo I).

2.3. Qualificar o pavimento em concreto betuminoso usinado a quente, (conforme consta no parecer 638/13) entre a Av. Franscico Silveira Bitencourt

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e o final do empreendimento, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (anexo I) ..

fi 1° Para integral cumprimento das cláusulas previstas neste Título 11, o

COMPROMiSSÁRIO deverá protocolar na CAADHAP - Comissão de

Análise e Aprovação da Demanda Habitacional Prioritária:

I - Em até 15 (quinze) dias, após a assinatura do presente termo, requerimento de "diretrizes", nos seguintes expedientes, anexando o projeto geométrico já aprovado pela SMOV, nos seguintes expedientes:

002.216.125.00.7.5861 - Projeto de Rede de Água

002.216.125.00.7.5862 - Projeto de Esgoto Cloacal 002.216.125.00.7.5863 - Projeto de Esgoto Pluvial 002.216.125.00.7.5864 - Projeto Geométrico 002.216.125.00.7.5865 - Projeto de Pavimentação 002.216.125.00.7.5866 - Projeto de Iluminação Pública 002.216.125.00.7.5868 - Projeto de Arborização Viária

002.216.125.00.7.5869 - Projeto de Movimentação de Terras 002.216.125.00.7.5872 - Projeto de Sinalização Viária

fi 2° O COMPROMiSSÁRIO deverá adequar o projeto geométrico já

aprovado pela SMOV a fim de possibilitar a concordância da 2° pista da Francisco Silveira Bitencourt com a faixa existente.

11 - Em até 60 (sessenta) dias, após o recebimento das diretrizes, requerimento de aprovação dos projetos complementares, definidos nas diretrizes.

fi 3° Os Protocolos de requerimento de diretrizes e aprovação de projetos definidos nos incisos do parágrafo anterior deverão especificar a cláusula e o item da obrigação constante neste Termo, e serem efetuados obrigatoriamente na coordenadoria da CAAOHAP, sob pena de nulidade.

fi 4° As obras previstas no item 2.1 desta cláusula deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da carta de habitação da 1 ° fase do empreendimento, de acordo com o cronograma

físico (anexo I) apresentado pelo COMPROMISSÁRIO.

fi 5° As obras previstas nos itens 2.2 e 2.3 desta cláusula deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da carta de habitação da 4° fase do empreendimento, de acordo com o cronograma

físico (anexo I) apresentado pelo COMPROMISSÁRI

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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNIClplO

Cláusula Terceira: DAS DESAPROPRIAÇÕES

3.1. Caso haja necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES para

cumprimento das medidas viárias previstas neste Termo, fora da gleba do

empreendimento, o COMPROMiSSÁRIO deverá protocolar na CTAAPS,

projeto de desapropriação, no prazo de 60 (sessenta) dias, contados a partir da assinatura do presente termo.

Parágrafo Primeiro - O COMPROMITENTE compromete-se a realizar e arcar com os custos referentes ao processo de desapropriações e

correspondentes liberações para que o COMPROMiSSÁRIO possa executar

as obras citadas nos itens da cláusula segunda do presente Termo de Compromisso.

Cláusula Quarta: DOS PRAZOS

4.1. A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso são condicionantes para emissão da Carta de Habitação, devendo estar concluídas e recebidas pelo Município para o protocolo do pedido de vistoria.

110 Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos, desapropriações e/ou autorizações não emitidas e/ou não concluídas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito ou força maior,

o COMPROMiSSÁRIO terá suas datas adiadas proporcionalmente, até que

seja transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

12° Caso a execução das obras previstas na CLÁUSULA SEGUNDA

não puderem ser realizadas por força do disposto no parágrafo primeiro desta

CLÁUSULA, a liberação do Habite-se ficará condicionada à avaliação prévia

das obrigações inadimplidas e dos prazos ajustados para o atendimento definitivo dos compromissos assumidos.

12° Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo deverá ser

encaminhada pelo COMPROMiSSÁRIO a Procuradoria Geral do Município

PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.

Cláusula Quinta: DAS COMPROVAÇÔES

O COMPROMiSSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°

002.216.125.00.7.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo

de Compromisso. 7

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TITULO 111 - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

o descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

Cláusula Sexta: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de

protocolo dos projetos previstos no parágrafo primeiro da cLÁUSULA

SEGUNDA, item 3.1 da cLÁUSULA TERCEIRA, bem como, pela não

observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou

parcial das obrigações pelo COMPROMISSÁRIO, previstas neste instrumento,

ensejará multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias, após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELlC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado

inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em mora

o COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o

COMPROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

Cláusula Sétima: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demanda pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o

embaraço e reste possibilitado ao COMPROMiSSÁRIO o pleno atendimento

aos compromissos assumidos.

Cláusula Oitava: o presente Termo de Compromisso é firmado com base no disposto no artigo 585, inciso 11, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que couber, o art. 639 do mesmo Código e demais legislação pertinente à matéria.

Cláusula Nona: o presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.

E, estando o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e o

EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO devidamente acordados, firm o

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presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos assentamento, e após as vias do Município serão anexadas ao Expediente

Único n° 002.216.125.00.7.

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RICARDOOUTO DE PRADA GUS

TENDA NEGÓCIOS IMOBILlÁ ÉLlX DE MORAES

IOSS.A.

Testemunhas:

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Nome: CPF:

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, uradora do Municípic

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2°) _ Ma,