Candeloro Máquinas Industriais Ltda.

(1)

Rua Aureliano Coutinho, nº 136, Conj. 1005, CEP 01224-020 – SP - Fone: (11) 2592.16.11 e (11) 9.9207.40.48 / 9.8104.04.08 E_mail: deghiara @ gmail.com

1

CLIENTES:

Candeloro Máquinas Industriais Ltda.

CNPJ: 61.440.913./0001-13

IE: 391.028.217.115

Rodovia Carlos Tonanni (SP-333), Km 123

Jaboticabal/ SP

OBJETO:

Avaliação de Ativos Imobilizados

RESUMO DA AVALIAÇÃO:

Valor Das Máquinas, Equipamentos e Veículos:... R$ 7.950.000,00

Valor Do Terreno Sem Construção:... R$ 536.000,00

Valor Do Imóvel Onde Esta Localizada a Indústria:...R$ 13.000.000,00

Valor Total dos Bens Avaliados:... R$ 21.486.000,00

(2)

2

1 – CONSIDERÇÕES INICIAIS.

A Candeloro Máquinas Industriais Ltda. requereu a avaliação de seus bens imobilizados com a finalidade de determinar o valor patrimonial atualizado de seus ativos.

O processo de avaliação de ativo imobilizado consiste na determinação dos valores de mercado dos bens, por meio de metodologias e técnicas consagradas da área de engenharia de avaliações, bem como atribuição de seu valor residual de acordo com a aplicação e destinação posterior do bem ao período de utilização.

As vistorias dos bens imobilizados foram realizadas nos seguintes endereços:

 Rodovia Carlos Tonanni (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP;

 Rua Euclides da Cunha, nº 103 – Jaboticabal/ SP.

Na oportunidade, foi elaborado um documentário fotográfico das instalações industriais que consiste de galpões industriais, escritório e outras edificações de apoio, máquinas, equipamentos e veículos que constitui o anexo 01 do presente laudo.

2 - AVALIAÇÃO DOS BENS.

2.1 - ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS BENS AVALIANDOS.

Os bens foram examinados individualmente, e após a inspeção concluímos que o estado de conservação dos mesmos pode ser classificado como BOM.

As máquinas e equipamentos recebem serviços de manutenção preventiva periodicamente, pela necessidade natural de garantir os ciclos de produção ininterrupta da empresa e a boa qualidade dos produtos.

(3)

3

2.2 – CRITÉRIOS E MÉTODOS DE AVALIAÇÕES ADOTADOS.

Para avaliação de máquinas e equipamentos foram adotadas duas metodologias de avaliações, a saber:

Primeira Metodologia: Determinação do valor de mercado de cada unidade em estado de nova, e sobre este valor aplicou-se um índice de depreciação pelo tempo de uso, considerando-se tempo de vida útil, valor residual, obsoletismo funcional de equipamentos e máquinas e das instalações industriais.

A determinação do valor de mercado do bem em estado novo foi feita pela sistemática de consultas aos fornecedores, buscando sempre a similaridade ou a igualdade, entre o equipamento cotado e o avaliando, junto ao comércio especializado.

A depreciação do bem foi feita pelo processo matemático, em função da idade real do bem, estado de conservação e intensidade/frequência de utilização. Quando não foi possível determinar a data de aquisição, a depreciação foi estimada em função do estado de conservação em que se encontrava o equipamento.

Desta forma adotou-se um método matemático que determina o índice de depreciação em função da variação dos principais parâmetros envolvidos na valoração de um bem usado, quais sejam: o valor de reposição, o estado de conservação, o desgaste proporcional ao tempo real de vida, a vida útil provável, o valor residual e ao obsoletismo.

O método de cálculo aplicado na valoração dos equipamentos foi o método denominado “Método Linear”, cuja formula matemática que considera a depreciação como uma função linear da idade do bem, variando uniformemente ao longo de sua vida.

Para valores residuais (VR), adotamos em 10% de um equipamento novo, que correspondem normalmente ao valor residual no fim da vida das máquinas.

Segunda Metodologia: Determinação de valores de mercado foi através da consulta às firmas especializadas no comércio de veículos, máquinas e equipamentos usados.

(4)

4

2.3 – FONTES DE CONSULTAS PARA APURAÇÃO DE VALOR DE MERCADO.

Para apuração de valores de mercado de máquinas e equipamentos novos e usados consultamos as empresas que estão relacionadas no anexo 5 do laudo.

2.4 – PLANILHAS DE CÁLCULO DAS MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS.

Em função das características dos mesmos e seguindo as diretrizes acima, nas folhas seguintes, apresentamos a descrição das máquinas e planilha de cálculo com os valores finais, já considerados o estado de conservação e o tempo de vida útil restante de cada item.

Endereço da vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modelo Ano Qtde Vr. Atual Valor Total 01 Balança digital 10 T, plataforma 2,0x4,0m Toledo 2007 1 20.452,00 20.452,00 02 Cabine de jateamento (granalha) Febratec/ Tecjato TJT- ₈₀₀ 2008 1 300.338,00 300.338,00 03 Caixas para molde de areia em perfis de aço _{carbono, 120 T} Candeloro 2008 95 1.010,00 95.950,00 04 Calandra de 4 rolos 3.100mmx4mm Davi-Promau 2004 1 53.379,00 53.379,00 05 Calandra de perfil Santa Rita Equipamentos _/ 2008 1 17.667,00 17.667,00 06 Calandra de perfil 2"x2"x5/8" Lenzi/ LP 50-78 1975 1 5.382,00 5.382,00 07 Compressor de ar Atlas Copco/ GA 90 VSD _FF 2008 1 69.406,00 69.406,00 08 Compressor de ar Atlas Copco/ GX 7 FF ₁₂₅ 2005 1 9.021,00 9.021,00 09 Compressor de ar: 280cpm, 7.0 Kgf, 100 CV Worthington/ Wortec-_Rollair-75 1995 1 19.076,00 19.076,00 10 Conversor de frequência, 15KVA KSF/ COM 73.152 2006 2 8.659,00 17.318,00

(5)

5

Endereço da vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Valor Total 11 Máquina de corte a laser Trumpf/ Trumatic L3030-_TLF3200 2005 1 1.060.525,00 1.060.525,00 12 Dobradeira 3.050mm, 50,0 Ton. Newton/ PDM40/50 3050 2000 1 40.000,00 40.000,00 13 Dobradeira 4.000mm, 175,0 Ton. Newton/ PSH 175-40 2009 1 230.000,00 230.000,00 14 Empilhadeira a combustão, 14,0 T Clark/ 2001 1 113.951,00 113.951,00 15 Empilhadeira a combustão, 4,5 T Clark/ CMP-45 2007 1 65.117,00 65.117,00 16 Empilhadeira a combustão, 6,0 T Hyster/ H120FT 2008 1 75.000,00 75.000,00 17 Esmeril de coluna, 7,0 CV Bambozzi/ 2000 1 2.083,00 2.083,00 18 Espectómetro SpectroMaxx 2007 1 58.047,00 58.047,00 19 Forno de fusão, cap. 4,0 Ton. Candeloro 2001 1 59.361,00 59.361,00 20 Forno de fusão, cap. 5,0 Ton. Candeloro 2001 1 67.841,00 67.841,00 21 Forno de fusão, cap. 7,0 Ton. Candeloro 2006 1 112.023,00 112.023,00 22 Furadeira c/ base magnética Bosch/ MT-600 2006 1 2.354,00 2.354,00 23 Furadeira radial Rocco/ R35-50 II 1980 1 6.582,00 6.582,00 24 Guilhotina 1/4"x3.000mm Newton 1982 1 10.101,00 10.101,00 25 Guindaste giratório: h=8,0m, l=6,0m com _{talha eletrica de cabo de aço, cap. 3,2 T.} Candeloro-Stahl 2008 1 32.810,00 32.810,00

26 Guindaste-Giratório: h=6,0m, l=5,0m c/ talha _{eletr. de cabo de aço, cap. 2,0 T.} 2002 2 17.398,00 34.796,00

27 Guindaste-Giratório: h=8,0m, l=6,0m c/.talha _{eletr. de cabo de aço, cap. 3,2 T.} Candeloro-Stahl 2008 1 32.810,00 32.810,00 28 Jateador(granalha) com esteira rotativa para _{peças fundidas} Febratec/ Tecjato - MEF ₂₁₅ 2009 1 219.378,00 219.378,00 29 Lixadeira de disco, dia. 50,0cm Invicta 1984 1 2.300,00 2.300,00 30 Máquina de corte a plasma Hypertrm/ Powermax _{1650 G3} 2008 1 13.244,00 13.244,00

(6)

6

Endereço de vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Valor Total 31 Mesa de desempeno, ferro fundido _{1.500x3.000mm} 2000 1 10.244,00 10.244,00 32 Mesa de desempeno, ferro fundido _{1.500x3.000mm} 1985 1 6.480,00 6.480,00 33 Mesa de desempeno, ferro fundido _{2.000x4.000mm} 2006 1 24.353,00 24.353,00 34 Microscópio metalográfica com câmera Kontrol 2008 1 5.048,00 5.048,00 35 Misturador contínuo biarticulado c/ periféricos MSP/ HS-200E 2003 1 128.381,00 128.381,00 36 Misturador contínuo biarticulado c/ periféricos MSP/ HST-20 2004 1 191.700,00 191.700,00 37 Misturador contínuo móvel biarticulado c/ _periféricos MSP/ HS-850 2008 1 963.543,00 963.543,00 38 Oxi-Corte/ Pantógrafo WhiteMartins/ CMP-1000 1980 1 6.915,00 6.915,00 39 Pá carregadeira Caterpillar/ 924H 2008 1 165.392,00 165.392,00 40 Plaina Zocca 1983 1 4.500,00 4.500,00 41 Ponte rolante: 14,0x48,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 12,0 Ton.} Candeloro-Stahl 2008 1 182.979,00 182.979,00 42 Ponte-Rolante: 14,0x42,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 40,0 Ton.} Candeloro-Stahl 2008 1 287.088,00 287.088,00 43 Ponte-Rolante: 14,0x48,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 40,0 Ton.} Candeloro-Stahl 2008 1 293.398,00 293.398,00 44 Ponte-Rolante: 28,0x48,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 10,0 Ton.} Candeloro-Vilares 1999 1 128.075,00 128.075,00 45 Ponte-Rolante: 28,0x48,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 10,0 Ton.} Candeloro-Vilares 2002 1 161.236,00 161.236,00 46 Ponte-Rolante: 8,0x30,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 3,0 Ton.} Bambozzi/ 1999 1 34.786,00 34.786,00 47 Ponte-Rolante: 8,0x30,0m, talha eletrica de _{cabo de aço, cap. 5,0 Ton.} Stahl/ 2008 1 82.025,00 82.025,00 48 Prensa excentrica 75,0 Ton. Victor/ 1970 1 4.899,00 4.899,00 49 Puncionadeira(corte por punção) 1/4" Franho/ 11DO 1982 1 5.061,00 5.061,00 50 Regenerador primário de areia MSP/ RP-10 2008 1 639.165,00 639.165,00

(7)

7

Endereço de vistoria: Rodovia Carlos Tonani (SP-333) Km 123 – Jaboticabal/ SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Valor Total 51 Regenerador primário de areia MSP/ RP-5 2004 1 _208.782,00 _208.782,00 52 Retífica de coluna Yadoya/ RB 280 2007 1 _8.415,00 _8.415,00 53 Serra circular dia. 800 mm, mesa _80x80cm Zocca 1985 1 _5.900,00 _5.900,00 54 Serra fita dia. 250mm Ronemak/ MR 250 1996 1 _3.828,00 _3.828,00 55 Serra fita dia. 500mm Franho/ RM-500 2000 1 _11.610,00 _11.610,00 56 Serra fita p/ madeira dia. 800mm Zocca 1985 1 _3.130,00 _3.130,00 57 Serra metal Franho/ Dico S900 1985 1 _3.671,00 _3.671,00 58 Silo em aço-carbono: cap. 100,0 Ton. Candeloro/ 2008 1 _79.501,00 _79.501,00 59 Sistema de recebimento e transporte de _areia MSP 2003 1 _37.184,00 _37.184,00 60 Sistema de recebimento e transporte de _areia MSP 2008 1 _50.477,00 _50.477,00 61 Torno mecânico 500x2.200mm Tonanni/ TTN 1967 1 _2.800,00 _2.800,00 62 Torno mecânico 650x4.000mm Nardini/ SZ 650 1985 1 _5.399,00 _5.399,00 63 Transformador 80 KVA 2008 1 _18.172,00 _18.172,00 64 Transformador 150 KVA 2008 1 _23.977,00 _23.977,00 65 Veículo de carga, Placa: DKA-7434 FORD/ F-350 2004 1 _46.055,00 _46.055,00 66 Veículo de carga, Placa: CWJ-3127 FORD/ Cargo 1313 1986 1 _32.147,00 _32.147,00

(8)

8

Endereço de vistoria: Rua Euclides da Cunha, nº 103 – Jaboticabal-

SP

Item Descrição do Bem Marca/ Modêlo Ano Qtd Vr.Atual Sub-Total 67 Torno universal: 450x1.000mm Nardini/ MS 1440E _mascote 1989 1 5.871,00 5.871,00 67 Esmeril de coluna 1,5CV Jowa/ 1990 1 920,00 920,00 67 Compressor de ar: 10,0 CV Schulz/ MSV 1990 1 1.125,00 1.125,00 67 Torno universal: 1.100x4.000mm Nardini/ 8002 LS 1980 1 14.714,00 14.714,00 67 Pórtico 3,0x4,0m, talha manual de corrente, _{cap. 3,0 Ton.} 1995 1 4.560,00 4.560,00 67 Mandrilhadora CNC 3.000x1.500x _{1.500mm(x-y-z) fuso 125mm 5 eixos} Union/ Maxi BFT-125 2001 1 678.410,00 678.410,00 67 Plaina de mesa com cabeça fresador: _{4.000x1.220x1220mm(x-y-z)} Tonani 1984 1 12.605,00 12.605,00 67 Fresa universal: 1.500x500x400mm(x-y-z) Zocca/ FUZ-5 # 133 1995 1 20.707,00 20.707,00 67 Guindaste-Giratório: h=6,0m, l=5,0m com _{talha eletrica de cabo de aço, cap. 2,0 T.} Candeloro - Stahl 2005 1 11.297,00 11.297,00 67 Torno CNC: 3.000x800mm(x-y) Romi/ Multiplic 40A # 002 2002 1 179.151,00 179.151,00 67 Mandrilhadora mecanica: 2.000x1.000x _{1.000mm(x-y-z) fuso 110mm} Zocca/ MFZ 90 # 060 1990 1 113.007,00 113.007,00 67 Plaina limadora: 900x450mm(x-y) Rocco/ 900 II # 10158 1992 1 5.908,00 5.908,00 67 Torno CNC: 600x400mm(x-y) Romi/ Galax 20 2003 1 103.169,00 103.169,00 67 Mesa de desempeno em ferro fundido: _2.000x1350mm 1995 1 13.529,00 13.529,00 67 Serra fita p/ metal Franho/ FM 20 2008 1 3.415,00 3.415,00 67 Transformador a oleo: 150 KVA, 13.8KV-_220V 2005 1 19.045,00 19.045,00 67 Afiador universal de ferramentas: _{450x1200mm(x-Y)} Mello/ 2006 1 12.600,00 12.600,00 67 Empilhadeira a combustão: cap. 2,2Ton. _H=5,0m Hyster/ Fortis 60 H70FT 2006 1 40.000,00 40.000,00 TOTAL ... R$ 1.240.033,00

(9)

9

2.5 – VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS E VEÍCULOS DO GRUPO.

A somatória dos valores de todas as máquinas, equipamentos e veículos do grupo e 1empresas do plano de recuperação judicial correspondem a R$ 7.952.661,00.

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA temos:

VALOR TOTAL DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS E VEÍCULOS. - Maio / 2.014 -

R$ 7.950.000,00

(Sete milhões novecentos e cinquenta mil Reais)

3.0 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

3.1 – METODOLOGIA EMPREGADA NA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

Em função das características peculiares do imóvel que será avaliada no presente trabalho, e os dados disponíveis que encontramos no mercado de ofertas da região pesquisada, concluímos que a melhor metodologia de avaliação será o emprego do método “METODO EVOLUTIVO”, sendo então observadas, integralmente, as orientações do item 8.2 da NBR 14.653.

No método evolutivo o valor do imóvel é encontrado pela soma das parcelas do valor do terreno e da construção, sendo que o terreno será avaliado pelo MÉTODO EXPEDITO de dados de mercado e a construção através de tabelas de preço de venda de edificações similares.

Para determinação do valor das construções foi adotado os coeficientes da Tabela dos Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE-SP, R8N (vide anexo 04), multiplicado pelo valor do CUB – SP (R8N) no valor de R$ 1.105,20/m² para o mês de abril de 2014.

Foi considerada também na avaliação dos imóveis a questão da obsolescência o que será feita pela tabela de “Ross-Heideck”, com os seguintes parâmetros:

(10)

10

 Vida Referencial (Ir) e Valor Referencial (R);

 Classificação do estado de conservação, letras de “a” a “i”;

 Coeficiente “K”, coeficiente de Ross-Heideck;

 Fator Obsolescência = Foc = R + K x (1-R)

3.2 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ONDE ESTA INSTALADA A FÁBRICA. Matrícula nº. 455 - Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal.

Vistoria realizada em: 15 de Abril de 2014.

3.2.1 – LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO. ENDEREÇO:

 Rodovia Estadual Brigadeiro Faria Lima Km 340-A.

 Bairro Distrito Industrial.

 Cidade: Jaboticabal.

 Estado: São Paulo.

 Observação: Zona Rural.

 Inscrição no INCRA: 612.057.008.303-9.

3.2.2 – CONTEXTO IMOBILIÁRIO QUE INFLUENCIA O VALOR DO IMÓVEL. O local onde se posiciona o avaliando, constitui-se de uma região rural, com topografia ondulada suave e o solo é seco e firme, com tendência de mercado estável.

3.2.3 – CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO. 3.2.3.1 – CONSTITUIÇÃO E OCUPAÇÃO.

Trata-se de um terreno com construções tipo galpões industrial e escritórios.

3.2.3.2 – DO TERRENO. Atendendo ao disposto em 7.3.2 da NBR 14.653-2, vem:

Localização: Rodovia Estadual Brigadeiro Faria Lima Km 340-A.

Utilização Atual: Indústria, sendo a presente utilização em relação à vocação do entorno é adequado;

(11)

11

Infra-Estrutura do Entorno: A rua é asfaltada com sistema de captação de águas pluviais, abastecimento de água, e fornecimento de energia elétrica de alta-tensão;

Topografia do avaliando: Solo firme e seco, com topografia plana; Formato do Terreno: Irregular com área de 24.600,00 m².

3.2.3.3 – DESCRIÇÕES DAS BENFEITORIAS.

Dentro da área avaliada há varias construções que serão descritas a seguir: Guarita Principal: 23,83 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitário.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO MÉDIO SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Cabine de Força: 34,05 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso concreto, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de ferro.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES SEM ELEVADOR”, fator = 1,206, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Cobertura de Bombas de Diesel: 65,00 m²

Cobertura metálica com tesoura em duas águas, e telhas de fibrocimento. Piso em concreto armado

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Sala de Compressores: 72,00 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso concreto, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de ferro.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES SEM ELEVADOR”, fator = 1,206, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

(12)

12

Galpão da Fundição- Edificação Nova: 2.310,00 m²

Galpão em estrutura metálica com tesouras em duas águas, com vão livre de 14,00 e 19,00 metros, com cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e instalações elétricas para alta tensão.

Classificada a construção como sendo do “TIPO GALPÃO DE PADRÃO SUPERIOR”, fator = 1,69, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c” regular.

Galpão da Fundição - Antigo: 1610,54 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 19,00 metros, com cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e instalações elétricas para alta tensão.

Galpão - Marcenaria: 2.492,83 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 14,00 e 19,00 metros, com cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e instalações elétricas para alta tensão.

Galpão – Oficina e Cabine de Energia: 124,14 m²

Galpão em estrutura metálica em arco, com vão livre de 14,00 metros, com cobertura de telhas metálicas. Piso de concreto armado e instalações elétricas para alta tensão.

Classificada a construção como sendo do “TIPO GALPÃO DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 1,326, com idade aparente de 25 anos e estado de conservação “c” regular.

Cobertura de Usinagem: 151,19 m²

(13)

13

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c” regular.

Cobertura do Setor de Acabamento: 160,00 m²

Cobertura metálica em meia tesoura com telhas metálicas..

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c” regular.

Administração/Escritório: 509,08 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje e telhado, piso granito, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO DE PADRÃO MÉDIO SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Refeitório: 148,00 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje e telhado, piso granito, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO DE PADRÃO MÉDIO SEM ELEVADOR”, fator = 1,656, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Cobertura – Varanda do Refeitório: 88,29 m² Cobertura metálica de meia tesoura.

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO SIMPLES”, fator = 0,12, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Cobertura - Pintura: 177,02 m²

Cobertura em estrutura metálica, com piso de concreto armado e instalações elétricas.

(14)

14

Classificada a construção como sendo do “TIPO COBERTURA DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 0,246, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “c” REGULAR.

Guarita Antiga: 4,81 m²

Edificação de alvenaria com cobertura em laje, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa, pintura látex e sanitário.

Classificada a construção como sendo do “TIPO ESCRITÓRIO ECONÔMICO”, fator = 0,78, com idade aparente de 25 anos e estado de conservação “c” regular.

Área de Lazer: 295,36 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje e telhado cerâmico, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO CASA DE PADRÃO SUPERIOR”, fator = 1,776, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Sauna e Vestiário: 59,20 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, com cobertura em laje, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex, caixilhos de alumínio e sanitários masculino e feminino com revestimento cerâmico.

Classificada a construção como sendo do “TIPO CASA DE PADRÃO MÉDIO”, fator = 1,386, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação “b” entre nova e regular.

Depósito: 32,70 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, sem laje, cobertura de madeira com telhas cerâmicas, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex.

(15)

15

Cozinha Caipira: 38,12 m²

Edificação de alvenaria e estrutura de concreto armado, sem laje, cobertura de madeira com telhas cerâmicas, piso cerâmico, paredes revestidas com argamassa e pintura látex.

Benfeitorias:

Dentro do imóvel há inúmeras benfeitorias e a avalição de todas elas foi estimado em forma de verba para reposição das mesmas, ou seja:

 Muros de alvenaria para fechamento da fabrica;

 Reservatório elevado de 17.000 litros;

 Campo de Futebol;

 Poço semi-artesiano com capacidade de 8000 litros / hora;

 Quiosques;

 Pavimentação interna e externa;

Para o cálculo do fator obsolescência as construções foram classificadas com estado de conservação “b” que corresponde a estado de conservação entre nova e regular, e a letra “c”, que corresponde ao estado de conservação regular na tabela de Ross-Heidecke.

Para uma melhor compreensão das características das construções descritas acima vide documentário fotográfico no anexo 01.

3.2. 4 – VALORES DAS CONSTRUÇÕES.

Na tabela abaixo apresentamos o quadro de áreas construídas e os respectivos valores das construções, a saber:

(16)

16 Descrição Área Constr. (m²) Fator Constr. Fator Obsolescência Valor CUB (R$/m²) Valor da Construção (R$) Guarita Principal 23,83 1,656 0,9128 1105,2 R$ 39.810,80 Cabine de Força 34,05 1,206 0,9232 1105,2 R$ 41.898,75 Cobertura Bombas de Diesel 65,00 0,246 0,9336 1105,2 R$ 16.498,72 Sala dos Compressores 72,00 1,206 0,9232 1105,2 R$ 88.596,48 Galpão da Fundição Nova 2.310,00 1,69 0,9176 1105,2 R$ 3.959.068,04 Galpão da Fundição/ Rebartamento/ Antigo 1.610,54 1,69 0,8152 1105,2 R$ 2.452.241,67 Marcenaria/ Almoxarifado/ Oxicorte/ Calderaria 2.492,83 1,69 0,8152 1105,2 R$ 3.795.634,75 Oficina/Cabine de Energia 124,14 1,326 0,8152 1105,2 R$ 148.306,54 Cobertura de Usinagem 151,19 0,246 0,6872 1105,2 R$ 28.247,64 Cobertura do Setor Acabamento 160,00 0,246 0,6872 1105,2 R$ 29.893,66 Escritório 509,08 1,656 0,8968 1105,2 R$ 835.570,01 Refeitório 87,69 1,656 0,8968 1105,2 R$ 143.928,53 Varanda do Refeitório 88,29 0,12 0,6984 1105,2 R$ 8.177,83 Galpão Pintura 177,02 0,246 0,6872 1105,2 R$ 33.073,60 Guarita Antiga 4,81 0,78 0,7888 1105,2 R$ 3.270,75 Área de Lazer 295,36 1,776 0,9232 1105,2 R$ 535.218,74 Sauna e Vestiário 59,20 1,386 0,9232 1105,2 R$ 83.718,53 Depósito 32,70 1,386 0,9232 1105,2 R$ 46.243,18 Cozinha Caipira 38,12 1,386 0,9232 1105,2 R$ 53.907,95 Benfeitorias verba R$ 410.000,00

(17)

17

3.2.5 – DIRETRIZES DA AVALIAÇÃO DO TERRENO.

3.2.5.1 – LEVANTAMENTO DE COMPARATIVOS DE TERRENOS.

Período da Pesquisa: 02 de Maio de 2014;

Tipo de Terrenos Levantados: Terrenos industriais sem construções; Região Abrangida: Nas proximidades do imóvel avaliando;

Coleta de Dados: Foi elaborada pesquisa junto a imobilizarias da cidade para determinação do valor de terrenos com área entre 25.000 m² e 50.000 m², similares aos terrenos avaliados.

O signatário foi informado que na presente data as imobiliárias pesquisadas não possuem nenhuma oferta com as áreas em estudo, pelo exposto, o signatário elaborou a pesquisa da forma “expedita”, utilizando apenas a opinião do valor praticado pelas imobiliárias na região.

Foi informado que o valor praticado nas transações de áreas é de R$ 250.000,00 por alqueire de terra (alqueire= 24.200 m²). Considerando que a área onde está à indústria é de 24.600 m² temos 1,01653 alqueires:

Imobiliárias Consultadas:

 Borsari Planejamento Imobiliário: fone 16-3203-3365;

 Corretor Calegari: fone: 16-3203-2342;

 Imobiliária San Marino: fone: 16-3202-3294;

 Joneru Imóveis: fone: 16-3203-1590;

 Imobiliário Brasil: fone: 16-3204-3223.

3.2.5.2 – CÁLCULO DO VALOR DO TERENO.

Considerando o valor informado pelas imobiliárias R$ 250.000,00/alqueire. Calculando o valor do terreno temos:

 Valor do Terreno = Valor do Alqueire x quantidade de alqueires

(18)

18

3.2.6 – CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL.

Somando-se o valor das construções ao valor do terreno obtemos:

Valor do Imóvel = R$ 12.753.306,17(constr.) + R$ 254.132,23(terreno) = R$ 13.007.438,40

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA, temos:

VALOR TOTAL DO IMÓVEL = TERRENO + CONSTRUÇÃO

Matrícula nº. 455 - Maio 2.014 -

R$ 13.000.000,00

(Treze milhões de Reais)

Observação: Consta na Matrícula que o referido imóvel possui alienação fiduciária.

3.3 – AVALIAÇÃO DO TERRENO SEM BENFEITORIAS.

Matrícula nº. 40.698 - Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal. Vistoria realizada em: 15 de Abril de 2014.

3.3.1 – LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO. ENDEREÇO:

 Estrada Municipal JBT-155 com Rodovia SP-333 – Carlos Tonanni KM 123.

 Sitio Cerradinho.

 Cidade: Jaboticabal.

 Estado: São Paulo.

 Observação: Zona Urbana.

 Parte desmembrada do INCRA nº 612.057.009.580-0

3.3.2 – CONTEXTO IMOBILIÁRIO QUE INFLUENCIA O VALOR DO IMÓVEL. O local onde se posiciona o avaliando, constitui-se de uma região rural, com topografia ondulada suave e o solo é seco e firme, com tendência de mercado estável.

(19)

19

3.3.3 – CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO. 3.3.3.1 – CONSTITUIÇÃO E OCUPAÇÃO.

Trata-se de um terreno sem construções.

3.3.3.2 – DO TERRENO. Atendendo ao disposto em 7.3.2 da NBR 14.653-2, vem: Localização: Estrada Municipal JBT-155.

Utilização Atual: Área Rural, com vocação para indústria e condomínios residenciais, sendo a presente utilização em relação à vocação do entorno é adequado;

Infraestrutura do Entorno: Estrada municipal asfaltada com sistema de captação de águas pluviais, abastecimento de água, e fornecimento de energia elétrica de alta-tensão; Topografia do avaliando: Solo firme e seco, com topografia plana;

Formato do Terreno: Retangular com área de 47.219,00 m².

3.3.4 – DIRETRIZES DA AVALIAÇÃO DO TERRENO.

3.3.4.1 – LEVANTAMENTO DE COMPARATIVOS DE TERRENOS.

Período da Pesquisa: 02 de Maio de 2014;

Tipo de Terrenos Levantados: Terrenos com grandes dimensões sem construções; Região Abrangida: Nas proximidades do imóvel avaliando;

Coleta de Dados: Foi elaborada pesquisa junto a imobilizarias da cidade para determinação do valor de terrenos com área entre 25.000 m² e 50.000 m², similares aos terrenos avaliados.

O signatário foi informado que na presente data as imobiliárias pesquisadas não possuem nenhuma oferta com as áreas em estudo, pelo exposto, o signatário elaborou a pesquisa da forma “expedita”, utilizando apenas a opinião do valor praticado pelas imobiliárias na região.

Foi informado que o valor praticado nas transações de áreas é de R$ 250.000,00 por alqueire de terra (alqueire= 24.200 m²). Considerando que a área onde está o terreno tem características de uma superfície quadrada, e com possibilidade e ter 4 frentes, o signatário considera que o referido valor deve ser majorado em 10% pela facilidade dos acessos.

(20)

20

Imobiliárias Consultadas:

 Borsari Planejamento Imobiliário: fone 16-3203-3365;

 Corretor Calegari: fone: 16-3203-2342;

 Imobiliária San Marino: fone: 16-3202-3294;

 Joneru Imóveis: fone: 16-3203-1590;

 Imobiliário Brasil: fone: 16-3204-3223.

3.3.5 – CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO.

Considerando o valor informado pelas imobiliárias R$ 250.000,00/alqueire. E a área avaliada ter 47.219 m² = 1,9512 alqueires, com fator frente = 1,1. Calculando o valor do terreno temos:

 Valor do Terreno = Valor do Alqueire x quantidade de alqueires x fator frente

 Valor do Terreno = R$ 250.000,00 x 1,9512 x 1,1 = R$ 536.580,00

Arredondando dentro dos limites permitido por NORMA, temos:



VALOR TOTAL DO TERRENO SEM CONTRUÇÃO

 Matrícula nº. 40.698  - Maio 2.014 -



R$ 536.000,00

(21)

21

4 – VALOR DOS BENS DO GRUPO DE EMPRESAS.

Somando-se o valor de todos os bens do grupo de empresas do plano de recuperação judicial temos:

 Valor Das Máquinas, Equipamentos e Veículos:... R$ 7.950.000,00

 Valor Do Terreno Sem Construção:... R$ 536.000,00

 Valor Do Imóvel Onde Esta Localizada a Indústria:...R$ 13.000.000,00

 Valor Total dos Bens Avaliados:... R$ 21.486.000,00

VALOR TOTAL DOS BENS AVALIADOS

- Maio 2.014 -

R$ 21.486.000,00

(Vinte e um milhões, quatrocentos e oitenta e seis mil Reais)

5 – ENCERRAMENTO.

Consta o presente Laudo de Avaliação de 21 (vinte e uma) folhas impressas de um só lado, sendo esta última datada e assinada.

São Paulo, 12 de Maio de 2.014.

_____________________________________ EDUARDO DEGHIARA ENGENHARIA CREA - SP 0780456 - CGC 08.801.670/0001-19

Resp. Técnico: Eng. Eduardo Deghiara CREA 060.160.599-1

ANEXO 01 – Documentário fotográfico de veículos, máquinas, equipamentos e imóvel. ANEXO 02 – Cópia da Matrícula da Gleba Com Construção.

ANEXO 03 – Cópia da Matrícula da Gleba Sem Construção. ANEXO 04 – Planilha de Classificação dos Imóveis - IBAPE - SP ANEXO 05 – Fontes de consultas para apuração do valor de mercado. ANEXO 06 – ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.

(22)

22

ANEXO 1 - DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO DE MÁQUINAS,

EQUIPAMENTOS, VEÍCULOS e IMÓVEL.

Vista da entrada da Indústria Candeloro.

Vista interna do galpão de fundição (preparação de areias).

(23)

23

Vista interna do galpão de fundição (moldagem de peças).

(24)

24

Vista do misturador (preparação de areia para molde).

Vista interna do galpão de corte e solda.

(25)

25

Vista da máquina de corte a laser.

(26)

26

Vista da dobradeira de 175 toneladas.

Vista do galpão onde são feitas as usinagens das peças. Galpão alugado no centro da cidade.

(27)

27

Vista da mandrilhadora CNC.

(28)

28

Vista dos prédios de escritórios e refeitório.

(29)

29

Vista da sala de administração.

Vista interna do refeitório.

(30)

30

Vista externa da área recreativa.

(31)

31

ANEXO 02 - Cópia da Matrícula da Gleba com Construção.

(32)

32

(33)

33

(34)

34

ANEXO 05 - Fontes de consulta para apuração do valor de mercado.

 MSP-Equipamentos Eletromecânicos Ltda. - Fone:(16) 3628-1097 - Sr. Reginaldo

 Atlasmaq Indústria e Comércio de Máquinas Ltda. – Fone: (11)3511-3030- Sr. Gil

 White Martins Gases Industriais Ltda. - Fone: (17) 9 9783-11639 - Sr. Jorge

 A Cabine Materiais Elétricos Ltda. - Fone: (11) 2842-5252 - Sra. Jaciara

 Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas-FIPE

 www.mercadolivre.com.br (site)

 WEG S.A - Fone: (11) 5053-2149 - Sr. Fernando

 www.tratorex.com.br (site)

 JMS Manutenção e Comércio de Empilhadeiras Ltda.-Fone: (11) 2709-9915-Sr. Jefferson

 Empipapa Comércio de Máquinas Ltda. - Fone: (11) 2605-7272 - Sr. Daniel

 Alphaquip Máquinas e Equipamentos Ltda. - Fone: (11) 4198-3553 - Sra. Carla

 Sotreq (Caterpillar) Jaguaré - Fone: (11) 3718-5000 - Sr. Osmar.

 Toledo do Brasil Indústria de Balanças Ltda. - Fone: (11) 4356-9215 - Sr. Tiago

 Spectro Sulamericana Comércio Ltda. - Fone: (11) 5055-4466 - Jose de Arimatéia

 www.stahl-talhas.com.br - Fone: (11) 4147-7777 - Sr. Júlio

 Atlas Copco Brasil Ltda. - Fone: (11) 3478-8700 - Sra. Kátia Sato

 Wortec Comércio de Compressores Ltda. - Fone: (11) 3839-6900 - Sr. Amauri

 Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas-FIPE

 Newton Indústria e Comércio Ltda. - Fone: (19) 2114-7300 - Sr. Lima

 RZS Representações Ltda. - Fone: (11)4115-8658 - Sr. Rogério

 Jowa Indústria Mecânica Ltda. - Fone: (11) 3929-0800 - Sr. Roberto

 Hipertherm Brasil Ltda. - Fone: (11) 2409-2636 - Sr. Eduardo

(35)

35