Andressa Paulo Sartorio Portinho

(1)

Operação

Empresa: Wander Sapucaia Arquitetura e Avaliações LTDA

nº 13 UF ES F. Ideal (%) Formato 4,19 Irregular Autônoma 702 702A 702B 702C 702D Total 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 027.813.947-77 ISOLADO 29.303-350 Rua Geralda Furtado de Oliveira

Andressa Paulo Sartorio Portinho

29,30 29,30

área não averbada:

29,30 29,30

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

10/01/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

WANDER SAPUCAIA ARQUITETURA E AVALIAÇÕES LTDA FABIOLA JALES GORI - CREA 12882/D-ES

apto 702 - Edificio Topazio

Testada (m) Topografia

Endereço 2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO CPF Cachoeiro de Itapemirim Bairro Tipo de Imóvel Gilberto Machado Apartamento tipo CEP 8 Município 4 - IMÓVEL Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

0,00 Área (m²) Área total 29,30 29,30 0,00 Terreno declive 158,20 128,40 24,00 29,80

R$ 502.000,00

Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃO R$ 351.400,00 275,40 0,00

Área privativa Área comum

961,00

Construção - Unidade Autônoma

0,00

(2)

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

P x x x x x x x x x x x x Uso do Prédio -FECHAMENTO TÉRREO -concreto -ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

residencial

Lavanderia Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva Sauna Piscina -Canil - -- -2 1 -- -não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado não vistoriado -ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Lavabo 1 Sala de Estar Sala de Jantar Copa Escritório -QTDE 1 -não vistoriado -- - - -Suite COBERTURA Depósito Garagem Coberta Sauna Circulação -Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC Empregada -1 não vistoriado Área coberta Varanda 2 2 -7 Lazer 7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") PAREDES - - -Descrição 2 - -1 1 -4 1 1 ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

favela vista permanente

Rede Bancária Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública

Posição (andar):

-ESTRUTURA

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

O imóvel possui a seguinte divisão interna de acordo com a matricula 32.091: Varandas, sala, circulação, lavabo, 04 (quatro) quartos (sendo 02 suites), 03 (três) banheiros (sendo 02 suites), cozinha, área de serviço, quarto de

empregada e banheiro de empregada + 04 (quatro) vagas

residencial multifamiliar Médio Médio baixo

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento Play Ground SUB-SOLO -alvenaria Depósito individual Churrasqueira bom --

-rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia

-Garagem Descobert

-Uso da unidade avalianda: Residencial

QTDE

1

Nº pvtos unid auton:

(3)

x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 OBSERVAÇÕES:

1) Vistoria externa realizada em 10/01/2017

2) Área privativa da unidade obtida da matricula

3) Condominio situado em meio de quadra com entrada em rua sem saida

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? x

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 10/01/17 NÃO

m² -Total 502.000,00

estacionam R$

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento+vaga R$ 128,40 3.907,30 m² 501.697,43 Totais 128,40 -9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

702 128,40 128,40

3) Foi fornecido o Detalhamento de debitos do imovel que não contem area

5) Imovel considerado de liquidez baixa pelo fato de estar ocupado 7) De acordo com vistoria externa

6) De acordo com vistoria externa

4) Documentos fornecidos: matriculas: 32.091 (apartamento) e 32.000 / 32.001 / 32.002 / 32.003 (vagas) e espelho de debitos

(4)

nº 13 UF ES Município Bairro Gilberto Machado Nome do condominio

Região com avaliando a esquerda

CEP

Fachada Fachada

29.303-350

Região com avaliando a direita

Fachada Cachoeiro de Itapemirim

apto 702 - Edificio Topazio

Complemento

027.813.947-77

CPF

Rua Geralda Furtado de Oliveira

ANEXO FOTOS-2

Endereço

Andressa Paulo Sartorio Portinho

(5)

LOCAL: Rua Geralda Furtado de Oliveira TIPO DE IMÓVEL: APTO

BAIRRO: Gilberto Machado 4 quartos

CIDADE: Cachoeiro de Itapemirim IF: 100 pad. Médio

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid ÁREA local TRANSPOS R$

1 Rua Augusto Ruschi, nº 19 2 380.000,00 100,00 0 100 0,90 1,00 1,10 1,27 0,92 0,94 1,00 1,00 4.107,65

Edificio Manhatan Residence

2 Rua Juarez Teixeira 3 680.000,00 152,00 0 100 0,90 1,00 1,05 1,12 0,92 1,04 1,00 1,00 4.522,46

Edificio Monte Bianco

3 Rua Juarez Teixeira 2 629.876,00 146,00 0 100 0,90 1,00 1,10 1,12 0,92 1,03 1,00 1,00 4.523,17

Edificio Monte Bianco

4 Rua Joaquim Pires, nº 44 2 550.000,00 135,00 2 100 0,90 1,00 1,10 1,27 0,95 1,01 1,00 1,00 4.924,31

Edificio Mikonos

5 Rua Geralda Furtado de Oliveira, nº 13 4 700.000,00 128,40 8 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.906,54

Edificio Topazio CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.596,82 DESV. PADRÃO R$ 336,68 LIM. SUP. R$ 5.286,35 166,92 LIM. INF. R$ 3.907,30 MÉDIA PONDER. R$ 4.596,82

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 128,40 8 3.907,30 501.697,43

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

valor minimo = valor médio = valor maximo =

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS Fleximoveis 27 98133-2255 Alan 28 99975-7585 Anderson 27 3219-0568 Ervatti 28 3518-0303 501.697,43 R$ 590.232,27 R$ 678.767,12 R$ Multimoveis 28 3526-2020

(6)

nº 13 UF ES DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF

Andressa Paulo Sartorio Portinho 027.813.947-77

Endereço Complemento

Rua Geralda Furtado de Oliveira apto 702 - Edificio Topazio

Bairro Município CEP

(7)

nº 13 UF ES Cliente CPF DOCUMENTAÇÃO

(8)

nº 13 UF

ES

Gilberto Machado Cachoeiro de Itapemirim 29.303-350

DOCUMENTAÇÃO

(9)

nº 13 UF

ES

Gilberto Machado Cachoeiro de Itapemirim 29.303-350 Rua Geralda Furtado de Oliveira apto 702 - Edificio Topazio

Cliente CPF

(10)

nº 13 UF

ES

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

(11)

nº 13 UF

ES

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF