Treinamento. Quadrilátero

Treinamento

Fiandeiras - Localização

Entre os 4 bairros mais valorizados e aspiracionais da zona sul e de toda São Paulo

Moema Pássaros Vila Nova

Conceição Itaim Bibi

Fiandeiras - Principais vias

Av. Helio Pelegrino

Próximos as principais vias da Zona Sul

Próximo das mais importantes vias de acesso como Juscelino Kubitschek, Helio

Pellegrino, Av. Faria Lima, Ibirapuera e a própria av. Sto Amaro.

Fiandeiras – Escolas/Bancos/Hospitais

Uma das regiões mais privilegiadas quanto a infraestrutura de comércio e serviço

Fiandeiras – Shoppings

Shoppings Próximos:

10 Min. ou 2,7km do JK Iguatemi 7 Min. ou 1,8Km do Shopping Vila Olímpia

Fiandeiras – Parques

Fiandeiras - Eixos Comerciais – Funchal / Faria Lima

Localizado entre os principais eixos comerciais de São Paulo, com alta concentração de prédios corporativos e saletas comerciais.

A região da Faria Lima passará por melhorias, e revitalizações das áreas

lindeiras a ela, incluindo a região que se encontra o Fiandeiras.

Projeto Lei 16.242/2015

Dentre as melhorias estão:

• Repavimentação das vias

• Tratamento dos espaços públicos com Paisagismo

• Obras de drenagem

• Enterramento das redes

• Troca de Iluminação, sinalização semáforos e mobiliário urbano

Fiandeiras – OU Faria Lima

Residencial Quadrilátero

Outubro de 2015

Produto

Ficha técnica

Material preliminar sujeito a alteração Endereço: Rua Fiandeiras, 48

Área do Terreno: 3.158,00 m² Número de torres: 1 torre

Número de pavimentos: 24 pavimentos tipo Unidades por andar: 4 aptos / pav. tipo

Total de unidades:

Total de 94 UH sendo:

48 UH de 81,61m² (2 suítes) c/ 2 vagas e 46 UH de 101,76m² (3 dorm) c/ 2 ou 3 vagas Todos aptos com depósito privativo de 1,44m² Subsolos / sobressolos: 1 subsolo, vagas no térreo e 1 sobressolo

Número de elevadores: 3 elevadores Arquitetura:

Paisagismo:

Pavimento térreo 1. Portaria 2. Acesso de veículos 3. Área de Convivência 4. Hall 5. Salão de Festas 6. Churrasqueira 7. Bicicletário 8. Depósito de Lixo 9. Zeladoria 10. Vagas de Estacionamento 11. Fitness Externo 12. Quadra Gramada 13. Horta 14. Caminhada 15. Pet Place 16. Jardim Piquenique 1 2 4 16 3 6 5 9 10 8 7 11 12 13 14 15 10 2

84m

lateral

42m

fundo

49m

Frente

40,55m

frente

Pavimento de lazer

1. Praça das Árvores 2. Fitness

3. Brinquedoteca 4. Playground 5. Praça das Mães 6. Piscina infantil

7. Piscina Adulto com Raia 8. Solarium 1 2 3 4 6 5 8 7 2

15,41m

10,82m

Distâncias da

ÀRVORE DE CRESCIMENTO VERTICAL

SOBRE SOLO NATURAL CRESCIMENTO RÁPIDO ÀRVORE DE CRESCIMENTO VERTICAL SOBRE LAJE. MAIOR CONFORTO ACÚSTICO E VISUAL PARA O MORADOR DO 3º E 4º PAVIMENTO

ÀRVORE DE PORTE MEDIANO P/ EVITAR CONFLITOS COM A FIAÇÃO AÉREA

Esquema Arbóreo junto a

Av. Santo Amaro

4º pav. 3º pav. 2º Pav. Lazer 1º Pav. Garagem Pav. Térreo 1º Subsolo

Corte Esquemático 2º Pav. Lazer Térreo Lazer 4º pav. 3º pav. 5º pav. 6º pav. 26º pav. 25º pav.

Apto 2 suítes

Apto 3 dorms Apto 3 dorms

Final 1 Final 2 Final 3 Final 4

Material preliminar sujeito a alteração

A

v

.

Sa

nto

A

ma

ro

4º ao 26º pavimento

Rua Fiandeiras

Pavimento do apto tipo de 81,61m² - Planta Padrão Passagem gourmet Terraço técnico p/ condensadora Nivelamento do terraço e living entregue Integração total living e terraço, sem caixilho e sem verga

Pavimento do apto tipo de 101,76m² - Planta Padrão Passagem gourmet Terraço técnico p/ condensadora Integração total living e terraço, sem caixilho e sem verga Nivelamento do terraço e living entregue Cozinha fechada

Pavimento do apto tipo de 101,76m² - Opção suíte 1 ampliada, sala ampliada, suíte 2 e cozinha aberta OPÇÃO: Cozinha aberta Lavabo Opção 2º suíte Opção: sala ampliada Suíte ampliada

DIFERENCIAIS PASSAGEM GOURMET KIT CHURRASQUEIRA NO TERRAÇO INFRA PARA AR NOS DORM E LIVING TERRAÇO TÉCNICO PARA CONDENSADORA PISO TERRAÇO NIVELADO COM O PISO DA SALA GRADIL DE VIDRO NO TERRAÇO INTEGRAÇÃO TOTAL DO LIVING C/ O TERRAÇO, TIRANDO O CAIXILHO (não há verga) ÁGUA QUENTE NA COZINHA E LAVATÓRIOS DOS BANHEIROS ALÉM DOS CHUVEIROS APTOS COM VAGAS E DEPÓSITOS DEMARCADOS TODOS OS APTOS COM DEPOSITO PRIVATIVO DE 1,44M²

Diferenciais

DEPÓSITO ENTREGAS / PONTO DE COLETA ÁREA VERDE EXTERNA COM PARQUE E PRAÇAS BICICLETÁRIO VAGAS MAIS ESPAÇOSAS QUE O EXIGIDO P E M COM 2,3m DE LARGURA ESTUDO ACÚSTICO INFRA PARA AR NO FITNESS E FESTAS PORTARIA SEMI BLINDADA FITNESS COM EQUIPAMENTO LIFEFITNESS DIFERENCIAIS

Diferenciais áreas comuns

DETALHES TÉCNICOS

 Terreno de 3.158m² - 40,55m frente Fiandeiras e 49m frente Sto. Amaro; 84m lateral e fundos 42m + 14,55m (dente)

 Distancia da calçada até a torre: 15,41m ( Fiandeiras) e 10,82m ( Av. Sto Amaro)  Única torre com 28 pavimentos, sendo: 1 subsolo, 1 sobresolo, 1 pavimento térreo, 1

pavimento de lazer e 24 tipos.

 Total de 94 unidades, sendo: 46 unid. 101,76m² e 48 unid. 81,61m². 4 unidades por andar  Total de 94 depósitos com 1,44m² determinados, entregues com porta.

 3 pavimentos de garagem com 2 ou 3 vagas determinadas

 211 vagas no total, sendo: 209 unidades autônomas determinadas, e 2 de uso comum (1 do zelador e 1 vaga PNE)

 18 vagas para motos e 10 vagas para bicicleta

 medida das vagas: P – 2,30m x 4,20m M – 2,30m x 4,70m G – 2,50m x 5,50m  3 elevadores: 2 sociais e 1 serviço

 Pé direito das unidades: 2,67m e 2,30 (banhos, com forro de gesso); piso a piso 2,88m  Espessura da laje: 16cm

 Espessura do vidro das janelas de 4mm.

 Nivelamento do piso do terraço com o living já entregue pela Trisul  Passagem Gourmet

 Kit churrasqueira opcional. (3 dorms: bancada, cuba, churrasqueira e coifa); 2 suítes: bancada, churrasqueira e coifa).

DETALHES TÉCNICOS

 Caixilhos da sala : 3,00m x 2,175m; da suíte 1: 1,60m x 2,30m; 2º e 3º dormitórios: 1,40m x

1,20m; peitoril 97,5cm

 Caixilhos em alumínio anodizado e pintura a pó, com vidro incolor e venezianas de enrolar.  Nas unidades serão entregues porcelanato e azulejos nos banheiros. Na cozinha e área de

serviço porcelanato e azulejos apenas nas paredes hidráulicas. Terraço social porcelanato.  Opção de planta cozinha aberta ou fechada

 Haverá infraestrutura para ar condicionado nas suítes e living, que compõe carga elétrica e dreno. A aquisição e instalação de tubulação frigorígena, condensadoras e evaporadoras por conta dos proprietários. Kit opcional ( haverá custo)

 Lazer: Salão de festas gourmet e churrasqueira integrados, bicicletário, brinquedoteca e playground, fitness (LifeFitness), piscina descoberta adulto e infantil e solário, quadra gramada, pet place, ginástica ao ar livre e horta.

 Pé direito do térreo: 2,55m ( 3,06m piso a piso); piso lazer: 3,00m (4,14m piso a piso).  Piscina adulto com raia de aproximadamente 25m e 1,20m de profundidade, descoberta e

não é aquecida.

 Nas áreas comuns será entregue infraestrutura carga elétrica e dreno para instalação de sistema de ar, de acordo com o projeto específico, de responsabilidade do condomínio a

aquisição e instalação de tubulação frigorígena, das condensadoras e evaporadoras ( Fitness e salão de festas. No condomínio será entregue pela Trisul, sistema de ar tipo Split System, instalado na guarita

DETALHES TÉCNICOS

 Sistema de aquecimento de água será do tipo passagem a gás. A aquisição e instalação do aquecedor por conta dos proprietários. As unidades terão ponto de água aquecida nos

chuveiros, cozinha e lavatório dos banheiros, excluindo lavabo, área de serviço e terraço.  Será entregue previsão para futura instalação de medição individualizada de água e gás.  Haverá gerador que atenderá por tempo limitado o elevador de serviço, portões e bombas

hidráulicas.

 Antena coletiva e TV por assinatura: Nas unidades autônomas será executada tubulação para 01 ponto de TV na sala com cabeamento para canais abertos. Será prevista tubulação seca, para entrada de TV a cabo e aérea, desde o poste à sala D.G., bem como deste ao shaft de sistemas de todos os andares, para as unidades autônomas, será entregue tubulação seca para 01 (um) ponto de TV na sala, 01 (um) ponto de TV em cada dormitório ou suíte e 01 (um) ponto de TV no terraço social das unidades autônomas de finais 1 e 2 para futura instalação de serviço de sinal de TV a ser contratado pelo proprietário.

 Será entregue infraestrutura para futura aquisição e instalação, sistema de segurança com circuito de CFTV. Guarita com alvenaria reforçada e vidro blindado. Muros e gradis do

condomínio com altura aproximada 3,00 frente, laterais e fundo.  Portões com clausura pedestre e veículos.

 Previsão de taxa de condomínio: de R$700,00 a R$900,00.  Arquitetura: MCAA Arquitetos

 Paisagismo: Roberta Ventura

BOAS