MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

Rua Mil Quinhentos e Um, 131 – Porto Alegre/RS

Í N D I C E

01 . APRESENTAÇÃO

02. O PROJETO

03. ACABAMENTOS

04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

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1. 1. APRESENTAÇÃO

Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Residencial PUNTO RISERVA LINDÓIA.

2. PROJETO

O projeto arquitetônico é de autoria deElizabeth Pocztaruk Arquitetos(CREA 42757), sendo a coordenação geral realizada pela Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A.

O desenvolvimento dos projetos complementares são de coordenação da Goldsztein Cyrela, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes.

2.1. LOCALIZAÇÃO

O empreendimento localiza-seàRua Mil Quinhentos e Um, na cidade de Porto Alegre, estado Rio Grande do Sul.

2.2. DESCRIÇÃO DO PROJETO

Constitui-se de duas torres denominadas A e B,sendo que cada torre possui térreo mais 12 (doze) pavimentos. A implantação é formada por áreas de lazer, serviço e estacionamentos.

O projeto prevê 06 apartamentos por pavimento - do 2º ao 12º pavimento, e é constituído por 04 apartamentos de 03 dormitórios, sendo um destes suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios, sendo um destes suíte. No 12º pavimento, um dos apartamentos de 02 dormitórios é o pavimento inferior de um duplex. No 13º pavimento fica o pavimento superior do duplex e 02 coberturas de 03 dormitórios, sendo um destes suíte.

Os acessos verticais, nas torres, serão através de dois elevadores e escada enclausurada à prova de fumaça;

2.2.1. Implantação Geral

Os acessos e circulações, de pedestres e automóveis, à implantação geral são pela Rua Guará.

A implantação geral consiste em, áreas de lazer, áreas de serviço,estacionamentoe acessos à circulações. As áreas de lazer são constituídas por piscinas adulto e infantil, deck molhado, deck madeira, spa, solárium, playground baby, playground kids, estar mamãe e bebê, casa aventura e circuito bicicross kids, quadra poliesportiva (dimensões não oficiais), praça dos temperos, quiosque com churrasqueira, fitness ao ar livre, quiosque de apoio ao salão de festas e salão de festas ao ar livre, praças das águas, praças de acesso às torres, praças dos encontros e espelho d’água com palmeiras.

As áreas de serviço são formadas por guarita com wc, pulmão, gerador, subestação, QGBT, casa de máquinas das piscinas e espelhos d’águas, central de gás, reservatórios inferiores e estacionamentos.

Os estacionamentos serão todos cobertos e consistem em 148 (cento e quarenta e oito) boxes, sendo 128 (cento e vinte e oito) simples e 20 (vinte) duplos, totalizando 168 (cento e sessenta e oito) vagas.

2.2.2. Térreos Torres A e B

O térreo da Torre A consiste halls social, salão de festas com churrasqueira / espaço gourmet, atelier infantil, salão de jogos infantil, lan house, sanitários masculino/feminino sendo um destes adaptado para portadores de necessidades especiais, casa de máquinas do espelho d’água, casa de máquinas da escada pressurizada, depósito de lixo, salas de instalações, estacionamento, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores. O térreo da Torre B consiste em hall social, salão de festas infantil com copa e fraldário, brinquedoteca, espaço bebê, fitness, vestiários piscina feminino e masculino, sanitários masculino/feminino sendo um destes adaptado para portadores de necessidades especiais, administração, copa funcionários, vestiário masculino e feminino de funcionários, apartamento do zelador, casa de máquinas da escada pressurizada, depósito de lixo, salas de instalações, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.

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Os pavimentos tipos consistem em circulação, sala de instalações e 06 (seis) apartamentos por andar, sendo que cada apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, banho social, cozinha aberta (tipo americana) com churrasqueira e área de serviço integrada.

Os apartamentos finais 01, 02, 05 e 06 possuem sacada e três dormitórios, sendo um destes suíte. Os apartamentos finais 03 e 04 possuem dois dormitórios, sendo um destes suíte.

2.2.4. 12º pavimento (Torres A e B)

O 12º pavimento consiste em circulação, sala de instalações e 06 (seis) apartamentos, sendo que cada apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, banho social, cozinha aberta (tipo americana) com churrasqueira e área de serviço integrada.

Os apartamentos finais 01, 02, 05 e 06 possuem sacada e três dormitórios, sendo um destes suíte. O apartamento de final 04 possui dois dormitórios, sendo um destes suíte.

O apartamento de final 03 é um apartamento tipo duplex e possui dois dormitórios, sendo um destes uma suíte que fica localizada no pavimento superior.

2.2.5. 13º pavimento (Torres A e B)

O 13º pavimento consiste em circulação, sala de instalações e 02 (dois) apartamentos, sendo que cada apartamento possui estar/jantar, lavabo, cozinha aberta (tipo americana), área de serviço, circulação, banho social, três dormitórios sendo um destes suíte, terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto.

2.2.6. Cobertura

As áreas de uso comum consistem em sala de instalações, casa de máquinas dos elevadores e reservatório superior.

3. ACABAMENTOS

Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela engenharia da Goldsztein Cyrela, e visam atender às necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção.

3.1. Áreas de Uso Privativo – Apartamentos do 2º ao 13ºpavimento das Torres A e B

As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas, serão em GESSO ACARTONADO (SISTEMA “DRYWALL”).

As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos:

3.1.1. Estar/Jantar conjugados

♦ Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés;

♦ Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura

PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir tubulações;

♦ Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi

ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano com acabamento em pintura eletrostática branca, nos apartamentos de 02 dormitórios e duplex;

Porta-Janela, de acesso a sacada, em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano e acabamento em pintura eletrostática branca, nos apartamentos de 03 dormitórios e cobertura;

♦ Equipamentos: Relação de Tomadas e interruptores:

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Espera para TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação);

Tomada para telefone padrão;

3.1.2. Lavabo – apenas nos apartamento de cobertura

♦ Pisos: Cerâmica;

♦ Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica;

♦ Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com

enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;

♦ Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;

Vaso sanitário com caixa acoplada;

Metais;

01 tomada de uso geral;

Ventilação mecânica.

3.1.3. Sacada – apenas nos apartamentos de 03 dormitórios

♦ Paredes: De acordo com o detalhamento de fachada;

♦ Tetos: Acabento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;

♦ Gradil:

♦ Equipamentos:

Será de acordo com o detalhamento de fachada;

Tomada de uso geral 3.1.4. Terraço – apenas nos apartamentos de cobertura

♦ Paredes: De acordo com o detalhamento de fachada;

♦ Tetos: Marquise em estrutura de concreto e pergolado em estrutura metálica;

♦ Equipamentos: Tampo em granito com cuba simples de aço inox e bancada lateral em granito;

Metais;

Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso, permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça;

Tomada de uso geral. 3.1.5. Circulação

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;

3.1.6. Dormitório/ Suite

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tubulações;

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano com acabamento em pintura eletrostática branca e persianas em alumínio;

Tomadas de uso geral;

Tubulação para receber TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação);

Interruptor hotel com comando ao lado da cama, somente na suíte;

Tomada para telefone padrão.

3.1.7. Banho Social

♦ Paredes: Cerâmica;

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso com acabamento em pintura eletrostática branca, somente nos apartamentos duplex e coberturas.

♦ Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, nos apartamentos duplex e

cobertura;

Lavatório de louça de pedestal, nos apartamentos de 02 e 03 dormitórios;

Metais;

Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás;

01 tomada de uso geral;

Ventilação mecânica, nos apartamentos de 02 e 03 dormitórios. 3.1.8. Banho Suíte

♦ Paredes: Cerâmica;

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso com acabamento em pintura eletrostática branca, somente no banho suite.

Metais;

Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás;

01 tomada de uso geral.

3.1.9. Cozinha Aberta (tipo americana) com churrasqueira/ Área de serviço integrada – apartamentos de 02 e 03 dormitórios e duplex

♦ Paredes:

♦ Tetos:

Acabamento em pintura acrílica e cerâmica;

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♦ Esquadrias: Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com

acabamento em pintura eletrostática branca, na área de serviço;

♦ Equipamentos: Cozinha

Tampo em granito com cuba simples de aço inoxidável;

Metais;

Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso, permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça; Esperas de água, esgoto e gás

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar louças de

pequeno porte sob o tampo;

Ponto de espera de gás GLP para fogão;

Relação de tomadas:

01 tomada de uso geral sobre o tampo;

01 tomada refrigerador;

01 tomada para iluminação forno fogão;

01 tomada para exaustor fogão/ duto para exaustor fogão;

01 tomada para máquina de lava-louças;

01 tomada para microodas;

Ponto de espera para intercomunicador;

Espera campainha.

Área de serviço

Tanque de louça esmaltada;

Metais;

Esperas de água, esgoto e gás

Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP, para

aquecedor de passagem, que atenderá somente os chuveiros, lavatórios dos banheiros, e a pia da cozinha;

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas e tanque;

01 tomada para máquina de lavar roupas;

01 tomada para máquina de secar roupas;

3.1.10. Cozinha Aberta (tipo americana) e Área de Serviço - apartamentos de cobertura

♦ Paredes:

♦ Tetos:

Acabamento em pintura acrílica e cerâmica;

Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;

♦ Esquadrias: Esquadria em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com

acabamento em pintura eletrostática branca, no acesso à área de serviço;

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca, na área de serviço;

♦ Equipamentos: Cozinha

Tampo em granito com cuba simples de aço inoxidável;

Metais;

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar louças de

pequeno porte sob o tampo;

Ponto de espera de gás GLP para fogão;

01 tomada de uso geral sobre o tampo;

01 tomada refrigerador;

01 tomada para iluminação forno fogão;

01 tomada para exaustor fogão/ duto para exaustor fogão;

01 tomada para máquina de lava-louças;

01 tomada para microodas;

Ponto de espera para intercomunicador;

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Área de serviço

Tanque de louça esmaltada;

Metais;

Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP, para

aquecedor de passagem, que atenderá somente os chuveiros, lavatórios dos banheiros, e a pia da cozinha;

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas e tanque;

01 tomada para máquina de lavar roupas;

01 tomada para máquina de secar roupas;

3.2. Áreas de Uso Comum

Os acabamentos das áreas de uso comum, ou condominiais, serão conforme descritas a seguir:

3.2.1. Implantação Geral (fora da projeção das torres)

O terreno terá muros de alvenaria e gradil metálico de acordo com o especificado em projeto paisagístico.

3.2.1.1. Acessos de veículos

♦ Pisos: Pisos de acordo com o especificado no projeto paisagístico.

3.2.1.2. Acessos e caminhos para pedestres

3.2.1.3. Guarita com WC/ Pulmão

♦ Pisos: Cerâmica, na guarita e no WC;

Piso de acordo com o especificado no projeto paisagístico, no pulmão;

♦ Paredes: Acabamento em pintura acrílica, na guarita e no WC.

De acordo com o detalhamento de fachada, no pulmão;

♦ Tetos:

♦ Esquadrias:

Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida; Esquadrias externas com vidro blindado;

Porta em alumínio, com guarnições em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca;

Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac, no WC.

Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca, no WC.

Tomadas de uso geral;

Tomada para telefone padrão;

WC:

Lavatório de canto em louça ;

Metais.

3.2.1.4. Piscinas adulto e infantil/ Deck molhado/ Deck madeira/ Spa/ Solárium/ Playground baby/ Playground kids/ Estar mamãe e bebê/ Circuito bicicross/ Quadra Poliesportiva (dimensões não oficiais)/ Praça dos temperos/ Quiosque com churrasqueira/ Fitness ao ar livre/ Quiosque de apoio

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ao Salão de Festas/ Salão de Festas ao Ar livre/ Praças das águas/ Praças de acesso às torres/ Praças dos encontros e Espelho d’água com Palmeiras

♦ Pisos: Será de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico;

♦ Equipamentos: Serão de acordo com o especificado no projeto paisagístico;

Piscinas e Spa em concreto armado revestida com elemento cerâmico;

3.2.1.5. Quiosque de Apoio ao Salão de Festas e Quiosque Churrasqueiras

♦ Pisos: Será de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico;

♦ Paredes: Acabamento em pintura acrílica;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;

♦ Equipamentos: Forno para pizza, no Quiosque apoio ao salão de festas;

Churrasqueiras pré-moldadas em materiais refratários com suporte para espetos e peitoril em granito, no Quiosque das Churrasqueiras;

Pérgola de madeira de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico;

Tampos em granito com cuba simples de aço inoxidável;

Metais.

3.2.1.6. Gerador/ Substação/ QGBT

♦ Pisos: Concreto regularizado;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;

♦ Esquadrias: Esquadrias venezianadas em ferro com acabamento em pintura esmalte branca.

3.2.1.7. Casa de máquinas das piscinas e espelho d’água

♦ Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura esmalte branca;

3.2.1.8. Central de Gás

♦ Paredes: Acabamento em pintura PVA;

♦ Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura esmalte branca.

3.2.1.9. Reservatórios Inferiores

♦ Paredes:

♦ Teto

♦ Esquadrias:

Acabamento em pintura acrílica;

Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;

Esquadrias venezianas em ferro com acabamento em pintura esmalte branca;

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Bomba de recalque com quadro de partida dos motores.

3.2.1.10. Estacionamentos

3.2.2. Térreos Torres A e B

3.2.2.1. Halls Sociais

♦ Pisos: Porcelanato;

♦ Paredes: Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;

♦ Esquadrias: Esquadrias externas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano,

com acabamento em pintura eletrostática branca; Porta corta fogo com pintura esmalte;

♦ Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;

3.2.2.2. Salão de Festas/Espaço Gourmet com Churrasqueira

♦ Pisos: Porcelanato e detalhes conforme projeto específico;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado acústico ou com lã de

vidro;

♦ Esquadrias: Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro laminado, com

acabamento em pintura eletrostática branca;

Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso, permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça;

Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox;

Metais

3.2.2.3. Sala de Jogos Infantil, Lan House e Atelier

♦ Tetos: Acabamento em pinturaPVA sobre forro de gesso acartonado;

♦ Esquadrias: Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com

Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox, no atelier;

Metais, no atelier. 3.2.2.4. Salão de Festas Kids com Copa e Fraldário

♦ Pisos: Porcelanato;

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♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado acústico ou com lã de

vidro;

♦ Esquadrias: Esquadrias externas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro laminado, com

Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac, na copa;

Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox;

Metais;

3.2.2.5. Fitness

♦ Pisos: Vinílico;

3.2.2.6. Brinquedoteca

3.2.2.7. Espaço Bebê

♦ Esquadrias:

♦ Equipamentos:

Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com acabamento em pintura eletrostática branca;

Decoração conforme projeto específico;

3.2.2.8. Sanitários Feminino e Masculino adaptados para portadores de necessidades especiais

♦ Tetos: Acabamento em pinturaPVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura

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madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;

Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca;

Vaso sanitário;

Metais.

Barras de apoio, no sanitário PNE. 3.2.2.9. Vestiários Feminino e Masculino das Piscinas

Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca;

Metais.

3.2.2.10. Casa de Máquinas do Espelho D’água e Piscina

♦ Esquadrias: Porta venezianada em ferro com acabamento em pintura esmalte branca.

3.2.2.11. Casa de Máquinas da Escada Pressurizada

♦ Esquadrias: Porta venezianada em ferro com acabamento em pintura esmalte branca.

3.2.2.12. Depósito de lixo

♦ Paredes: Cerâmica até 1,8m e acabamento em pintura acrílica;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;

♦ Esquadrias: Porta venezianada em ferro com acabamento em pintura esmalte branca, na torre A;

Porta venezianada em alumínio com guarnições em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca, na torre B;

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♦ Tetos:

♦ Esquadrias:

Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado; Porta corta fogo.

3.2.2.14. Apartamento Zelador

♦ Paredes: Acabamento em pintura PVA, no estar/jantar e no dormitório;

Acabamento em pintura acrílica com detalhes em cerâmica, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico, na cozinha e banho.

enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac, no dormitório;

Porta entrada e janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano e/ou impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca e persiana no dormitório;

♦ Equipamentos: Cozinha/ Área de Serviço:

Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox, na cozinha;

Tanque de louça esmaltada, na área de serviço;

Metais

Banho:

Lavatório de louça de pedestal;

Espera para chuveiro elétrico;

Metais;

3.2.2.15. Copa Funcionários

♦ Paredes: Acabamento em pintura acrílica e faixa em cerâmica sobre o tampo;

♦ Esquadrias: Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com

♦ Equipamentos: Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox;

Metais

3.2.2.16. Vestiários Feminino e Masculino dos Funcionários

Cerâmica, somente no box.

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♦ Esquadrias: Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com

3.2.2.17. Administração

Janela em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca;

3.2.2.18. Áreas Cobertas

♦ Paredes: De acordo com detalhamento de fachada;

3.2.3. Pavimento Tipo, 12º e 13° pavimentos 3.2.3.1. Circulação

3.2.3.2. Salas de Instalações

♦ Esquadrias: Porta venezianada em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas

semi ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;

3.2.4. Instalações Cobertura

3.2.4.1. Salas de Instalações

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semi ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;

3.2.4.2. Casa de máquinas elevadores

♦ Esquadrias: Portas venezianadas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com

3.2.4.3. Reservatórios Superiores

♦ Esquadrias: Esquadrias venezianadas em alumínio com acabamento em pintura eletrostática

branca;

♦ Equipamentos: Reservatórios em fibra de vidro.

3.2.5. ACESSOS VERTICAIS

3.2.5.1. Escada Enclausurada à Prova de Fumaça

♦ Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturada;

♦ Tetos: Acabamento em pintura PVA;

♦ Esquadrias/equipam: Porta corta fogo na escadaria pintadas de branco;

Grelhas de ventilação em ferro com pintura em esmalte sintético cinza;

Guarda-corpo e corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético cinza.

3.2.5.2. Elevadores

♦ Equipamentos: Serão instalados dois elevadores por torre da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou

Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego de acordo com as normas técnicas.

3.3. FACHADAS

♦ Revestimentos: As fachadas serão em revestimento texturizado com pintura acrílica, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico.

3.4. POSSÍVEIS FORNECEDORES DESTE EMPREENDIMENTO

♦ Pisos em cerâmica: PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou equivalente;

♦ Cerâmica de

Parede:

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♦ Ferragens: Marca YALE ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente para as esquadrias de

madeira;

♦ Equipamentos: Tomadas e interruptores SIEMENS ou IRIEL ou TRAMONTINA ou PIAL ou

equivalente;

Metais (torneiras e registros) DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente;

Louças DECA ou INCEPA ou CELITE ou LOGASA ou equivalente.

4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

Além dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta obra são: 4.1. Supra-Estrutura

A supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco ou pré-moldadas distribuindo as cargas às fundações através dos pilares.

4.2. Paredes

As paredes externas, as paredes entre as unidades autônomas e as paredes das áreas condominiais, bem como as paredes da caixa da escada, serão em blocos cerâmicos assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada.

As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas, SERÃO EM GESSO ACARTONADO (SISTEMA “DRYWALL”).

4.3. Instalações de Proteção Contra Incêndio

O edifício será dotado dos seguintes equipamentos de proteção e prevenção contra incêndio: extintores de incêndio, alarme acústico, iluminação de emergência e sistema de hidrantes, além de escada a prova de fumaça. O projeto e posterior instalação atenderá ao disposto na legislação municipal e normas brasileiras pertinentes. 4.4. Instalações Elétricas

Os componentes das instalações elétricas serão: 4.4.1. Fios e Cabos

Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens.

4.4.2. Eletrodutos

Serão do tipo flexíveis, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria e gesso acartonado com os diâmetros conforme projeto específico.

4.4.3. Quadro de circuitos

Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS, ELETROMAR, MERLIN GERIN ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CEEE).

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4.4.4. Interruptores e tomadas

Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, TRAMONTINA ou PIAL ou equivalente fabricados conforme as normas brasileiras específicas.

4.5. Instalações Telefônicas

O empreendimento contará com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura instalação por parte das operadoras locais.

4.6. Instalações Hidrossanitárias

Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: 4.6.1. Água Fria

Em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) Classe 15 ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Polietileno reticulado, fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais.

4.6.2. Água Quente

Em tubos de cobre com isolamento em polietileno ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Polietileno reticulado ou Tubo de Multicamada PERT-AL-PERT (composto de duas camadas de polietileno de alta resistência térmica e uma camada de alumínio), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais.

AQUECEDORES – O empreendimento foi projetado com esperas para aquecedores do tipo passagem. Dependendo da performance do aquecedor a ser instalado, será necessário a instalação de um pressurizador, pelo proprietário, junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de água quente nos apartamentos dos 3 (três) últimos pavimentos.

Somente será fornecido pela construtora a infra estrutura para a instalação de aquecedores de água. O equipamento será por conta do proprietário do imóvel.

4.6.3. Águas Pluviais e Esgoto

Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas.

4.7. Ar Condicionado

O sistema de ar condicionado projetado, para atender ao estar/ jantar dos apartamentos, é do tipo split e nos dormitórios é do tipo aparelho de parede.

Somente será fornecida pela Goldsztein Cyrela a infra estrutura composta por drenos e pontos elétricos. Os equipamentos de ar condicionado especificados, bem como as linhas de cobre, serão por conta do proprietário do imóvel.

4.8. Impermeabilizações

Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e das sacadas dos apartamentos receberão tratamento com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso

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acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário.

4.9. Limpeza Geral

Os apartamentos e áreas comuns do empreendimento serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas.

5. OBSERVAÇÕES GERAIS

5.1. Todas as áreas condominiais de lazer serão entregues decoradas e equipadas, conforme projeto específico de arquitetura de interiores.

5.2. Todas as áreas condominiais de serviços, tais como o apartamento do zelador, administração, etc., não serão entregues mobiliadas.

5.3. Não serão fornecidos pisos e rodapés do hall, estar/jantar, circulação e dormitórios das unidades privativas. 5.4. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, alguns materiais aqui especificados, poderão não estar disponíveis no mercado. Assim, a construtora se reserva no direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.

5.5. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de piso e paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada, fechamento de box dos banheiros, bancadas, louças, metais, luminárias, molduras de gesso, sancas, tabicas, espelhos, móveis, objetos, armários embutidos, chuveiros, papéis e/ou molduras de parede, equipamentos de cozinha (fogão, geladeira, etc), utensílios em geral, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte de compra e venda. Assim sendo, prevalecerá sobre as ilustrações e texto do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

5.6. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do

atendimento a postulados legais.

5.7. Os pisos e assoalhos de madeira bem como revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICÁVEIS) estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 5.8. Ocorrerão pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessária colocação de soleiras de pedra, entre cômodos, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes materiais.

5.9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos banheiros, dependendo da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas.

5.10. Forros – sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos complementares, poderá ou não, haver forro de gesso rebaixado e/ ou detalhes em sancas, para encobrir tubulações. (Exemplo: áreas de tubulações elétricas e/ou hidráulicas).

5.11. As instalações elétricas prevêem pontos de tomada com voltagens pré-definidas, para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as

alterações necessárias, os custos destas alterações serão por conta do proprietário do imóvel.

5.12. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e / ou serviços, sempre que:

_ Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou serviços; _ Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

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_ Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

_ A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora.

5.13. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

5.14. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.

5.15. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc..., para adaptar às necessidades dos projetos.

5.16. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.

5.17. Churrasqueira – as churrasqueiras dos apartamentos quando integradas às áreas internas (salas de estar/jantar ou cozinhas) devem, quando não em uso, permanecer com a tampa junto à saída duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça. Isto se deve aos fortes ventos em alguns períodos do ano em Porto Alegre.

5.18. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS