Operação
Indra Empresa: AHM
Nº
252
UF:RS
F. Ideal (%) Formato1
regular
Autônoma
Casa TotalR$ 640.000,00
Valor Adotado5 - AVALIAÇÃO
R$ 544.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terrenobom
STO ANTONIO DA PATRULHA
Bairro: Tipo de ImóvelCENTRO
Sobrado
Médio
CEP:5
Cidade:plano
214,39
214,39
19,40
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
768,98
Construção - Unidade Isolada
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
Empresa / CREA / Assinatura
Conplemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o
responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
Porto Alegre, 02/05/2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Ana Helena Marttinez - CAU n. A18.674-0
AHM Consultoria de Avaliações Ltda
Testada (m) Topografia Endereço:
Fachada
706.126.840.91
ISOLADO95500-000
RUA DOIS
CRISTIANO ALVES DOS SANTOS LEONHARDT
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
vista permanente
Rede Bancária
Praia
Lazer
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
VISTORIA EXTERNA - IMÓVEL OCUPADO PELO EX MUTUÁRIO.
Residêncial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES DescriçãoCOBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Terraço
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODOLavabo
Sala de EstarSala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDEChurrasqueira
Sacada
Canil
Suite
Piscina
Uso do Prédio
QTDESauna
Garagem
Uso da unidade avalianda:
Fechamento das paredes
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
TÉRREO
concreto
ANDAR TIPO
Numero de unids por andar
residencial
Nº pvtos unid auton:
Posição (andar):
bom
ESTRUTURA
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
214,39
Casa
214,39
-
214,39
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
-m²
460.000,00
Total
640.000,00
Construção
R$
2.166,52
214,39
214,39
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
230,23
768,98
m²
180.000,00
Totais
214,39
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
28/04/17
NÃO
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
No valor da avaliação foi considerado: o valor do terreno obtendo-se comparativos no mesmo
empreendimento. O valor da construção foi obtido através: CUB RS (R$ 2.111,62/m²) x BDI (1,2) x
coeficiente de depreciação da idade e conservação (0,95) x Fator oferta (0,90) = R$ 2.024,58/m² x
214,39m²= R$ 464.480,68
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
nº
252,00
UFRS
Infra
Entrada de acesso
95500-000
Fachada lateral
Identificação proprietários/moradores
Logradouro
Fachada
Complemento706.126.840.91
CPFRUA DOIS
CRISTIANO ALVES DOS SANTOS LEONHARDT
2 - ClienteANEXO FOTOS
Endereço
Bairro
CENTRO
STO ANTONIO DA PATRULHA
CEP Município
nº
252,00
UFRS
Complemento706.126.840.91
CPFRUA DOIS
ANEXO FOTOS-2 EndereçoCRISTIANO ALVES DOS SANTOS LEONHARDT
2 - Cliente95500-000
Acesso
STO ANTONIO DA PATRULHA
MunicípioBairro
CENTRO
Elemento Comparativo 1
UF:
Área construída (m²): Apoio/Edícula: Total:
Área terreno (m²): Testada: Esquina:
Nº dorm. Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela:
Status
Elemento Comparativo 2
UF:
Área construída (m²): Apoio/Edícula: Total:
Área terreno (m²): Testada: Esquina:
Nº dorm. Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela:
Status
Elemento Comparativo 3
UF:
Área construída (m²): Apoio/Edícula: Total:
Área terreno (m²): Testada: Esquina:
Nº dorm. Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela:
Status
Elemento Comparativo 4
UF:
Área construída (m²): Apoio/Edícula: Total:
Área terreno (m²): Testada: Esquina:
Nº dorm. Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela:
Status
Elemento Comparativo 5
UF:
Área construída (m²): Apoio/Edícula: Total:
Área terreno (m²): Testada: Esquina:
Nº dorm. Nºsuíte N.º vagas Dist. Praia: Dist. Favela:
Status
ANEXO XII - PESQUISAS E HOMOGENEIZAÇÃO
2014
Empreendimento:
Endereço: PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 13
Bairro: CENTRO Cidade: STO ANTONIO DA PATRULHA RS
Fonte/ telefone: YOUNG - (51) 3662.5145 Idade aparente : 1
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo
714,00 Não
Preço de venda R$ 195.000,00 #DIV/0! R$ 273,11 A venda
Obs.:
2014
Empreendimento:
Endereço: PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 15
Bairro: CENTRO Cidade: STO ANTONIO DA PATRULHA RS
Fonte/ telefone: YOUNG - (51) 3662.5145 Idade aparente : 1
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo
907,99 Sim
Preço de venda R$ 215.000,00 #DIV/0! R$ 236,79 A venda
Obs.:
2014
Empreendimento:
Endereço: PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 16
Bairro: CENTRO Cidade: STO ANTONIO DA PATRULHA RS
Fonte/ telefone: YOUNG - (51) 3662.5145 Idade aparente : 1
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo
1849,94 Não
Preço de venda R$ 465.000,00 #DIV/0! R$ 251,36 A venda
Obs.:
2014
Empreendimento:
Endereço: PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 17
Bairro: CENTRO Cidade: STO ANTONIO DA PATRULHA RS
Fonte/ telefone: YOUNG - (51) 3662.5145 Idade aparente : 1
Tipo: Sobrado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo
1296,73 Não
Preço de venda R$ 325.000,00 #DIV/0! R$ 250,63 A venda
Obs.:
2014
Empreendimento:
Endereço: PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 40
Bairro: CENTRO Cidade: STO ANTONIO DA PATRULHA RS
Fonte/ telefone: YOUNG - (51) 3662.5145 Idade aparente : 1
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo
632,30 Não
Preço de venda R$ 160.000,00 #DIV/0! R$ 253,04 A venda
Obs.: anos anos anos anos anos 1 de 4
Corpo Principal
Edícula ou
Apoio Oferta Local. Área
Topogr afia Testad a Profundi dade Esquina Padrão const Idade/co nservaç ão
Aval. RUA DOIS 768,98 214,39 - 768,98 - 0,991 0 0 0 - - 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - -1 PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 13714,00 0,00 - 714,00 0,00 0,991 0 0 0 195.000,00 273,1092437 0,90 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 240,88 240,88 2 PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 15907,99 0,00 - 907,99 0,00 0,991 0 0 0 215.000,00 236,7867488 0,90 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 219,50 219,50 3 PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 161.849,94 0,00 - 1.849,94 0,00 0,991 0 0 0 465.000,00 251,3595036 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 237,53 237,53 4 PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 171.296,73 0,00 - 1.296,73 0,00 0,991 0 0 0 325.000,00 250,6304319 0,90 1,00 1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 234,59 234,59 5 PARQUE DA GUARDA RESIDENCE - LOTE 40632,30 0,00 - 632,30 0,00 0,991 0 0 0 160.000,00 253,0444409 0,90 1,00 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 218,63 218,63
Pesos 1 1 252,99 230,23 230,23 1 3 237,37 3,10% 224,03 -2,69% 15 Fatores de Ajustes Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²)
Unitário seco médio
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO
Nº Endereço Área Terreno (m²) Área Construída (m²) Área Equivalente (m²) Custo
(R$/m²) Dep. Vagas Dorm Suítes
Preço Pedido (R$) Unitário (R$/m²) 299,30 Limite Inferior (R$/m²) (-30%)161,16 Número de elementos 5
Unitário Médio Saneado (R$/m²)
Item Descrição Resultado Pontos
Limite Superior (R$/m²) (+30%) Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²)230,23
Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas SANEAMENTO
2 Coleta de dados do mercado As características foram conferidas por profissional credenciado
pelo autor do laudo 2
Número de elementos saneados 5 230,23 3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para
atingir grau II 2
Desvio Padrão 10,43 Coeficiente de Variação 4,53%
Limite Inferior (R$/m²) Intervalo de Confiabilidade 4 Identificação dos dados de mercado Foi apresentado informações relativas a todas as características
dos dados analisadas, com foto 3
t de Student
5,79% 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível
para atingir grau II 2 FORMAÇÃO DE VALOR
5 Extrapolação conforme B.5.2 Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos
limites amostrais 3
1,53 Limite Superior (R$/m²)
Total Área de terreno(m²) 768,98
Unitário (R$/m²) 230,23 Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Valor de Mercado p/ Venda Terreno 180.000,00
Graus III II I
Pontos Minimos 15 9 6
Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU I
Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
Graus III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno <=30% 30%-50% >50%
Intervalo de confiança 5,79% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III
nº
