Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário NANCI
ESMERALDA PEREIRA Nº CPF / CNPJ 24749310824 Nome Empreendimento Edifício Terrazzo
Valor Compra Venda R$ 694.715,73 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0652.23000.033-5 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 119111
Logradouro R PIRACUAMA Nº 377 Andar 1º Complemento AP 11
Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.538766 Longitude -46.682576
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m
Fração Ideal: 5,148600 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 20 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 20 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 2
sobresolos + Térreo + 20 Tipos
Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 8
Ano Construção 2010
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 163,46 m² Área Comum (m²): 103,02 m² Área Total (m²): 266,48 m²
Área Averbada: 0 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 3 Descobertas 0 Privativas 3
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Apartamento em condomínio de torre única. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.A matrícula informa área privativa de garagem de 25,20 m² e área privativa de depósito de 4,50 m², porém para fins de cálculo foi considerada área de 133,76 m² referente ao apartamento.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa.O IPTU fornecido não refere-se ao imóvel avaliando.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.Na portaria o porteiro Sr. Maurício não informou se o imóvel está habitado. A adminstradora do condomínio é denominada Hubert.
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 29/12/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
O IPTU fornecido não refere-se ao imóvel avaliando.
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O IPTU fornecido não refere-se ao imóvel avaliando.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Apartamento em condomínio de torre única. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.A matrícula informa área privativa de garagem de 25,20 m² e área privativa de depósito de 4,50 m², porém para fins de cálculo foi considerada área de 133,76 m² referente ao apartamento.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa.O IPTU fornecido não refere-se ao imóvel avaliando.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.Na portaria o porteiro Sr. Maurício não informou se o imóvel está habitado. A adminstradora do condomínio é denominada Hubert.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R PIRACUAMA Nº 377 Andar Alto Complemento TERRAZZO Proximidade do Imóvel 0 km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.538766 Longitude -46.682576 Descrição 03 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações Local Imoveis - Regina Telefone (11) 97337-9237
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.500.000,00
Data Venda /
Oferta 02/01/2019 Valor m² R$ 11.214,11 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 133,76 Área Privativa 133.76 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R PIRACUAMA Nº 377 Andar Alto Complemento TERRAZZO Proximidade do Imóvel 0 km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.538766 Longitude -46.682576 Descrição 03 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações Delgrande Telefone (11) 3672-0144
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.540.000,00
Data Venda /
Oferta 02/01/2019 Valor m² R$ 11.513,16 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 133,76 Área Privativa 133.76 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R PIRACUAMA Nº 404 Andar Alto Complemento TERRAZZA MAGGIORE Proximidade do Imóvel 0.08 km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.538541 Longitude -46.682916 Descrição 03 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações Tatos - corretor Telefone (11) 98841-2205
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.550.000,00
Data Venda /
Oferta 02/01/2019 Valor m² R$ 11.567,16 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 134,00 Área Privativa 134 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R PIRACUAMA Nº 404 Andar Alto Complemento TERRAZZA MAGGIORE Proximidade do Imóvel 0.08 km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.538541 Longitude -46.682916 Descrição 03 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações SH Prime - Mariana Telefone (11) 5171-0060
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.490.000,00
Data Venda /
Oferta 02/01/2019 Valor m² R$ 11.119,40 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 134,00 Área Privativa 134 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R PIRACUAMA Nº 148 Andar Intermediário Complemento ANTIGUA Proximidade do Imóvel 0.22 km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05017-040 Latitude -23.539910 Longitude -46.680875 Descrição 04 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações Fabio - corretor Telefone (11) 96664-2103
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 5
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 15 Ano Construção 2003 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.480.000,00
Data Venda /
Oferta 02/01/2019 Valor m² R$ 10.000,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 148,00 Área Privativa 148 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 133,76 1.500.000,00 11.214,11 0,9000 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 9.644,13 Amostra 2 133,76 1.540.000,00 11.513,16 0,9000 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 9.901,31 Amostra 3 134,00 1.550.000,00 11.567,16 0,9000 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 9.947,76 Amostra 4 134,00 1.490.000,00 11.119,40 0,9000 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 9.562,68 Amostra 5 148,00 1.480.000,00 10.000,00 0,9000 1,0200 1,0900 0,9800 1,0000 9.900,00 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar, (5) - Other
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 9.791,17 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 6.853,82 Valor Máximo 12.728,52
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 133,76 Valor m²: R$ 9.791,17 Valor Edificação: R$ 1.310.000,00
Valor de Liquidez: R$ 906.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.310.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.310.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 1.310.000,00 Valor por extenso: um milhão e trezentos e dez mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
119111 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 1.310.000,00 Valor por extenso: um milhão e trezentos e dez mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 02/01/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada
Descrição Identificação do condomínio Data Foto
Representação Fachada
Descrição Identificação do logradouro Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado direito Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado esquerdo Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto
