LEI Nº 22/83
DATA: 22 DE NOVEMBRO DE 1983
SÚMULA: DISPÕE SOBRE O CÓDIGO DE OBRAS DO MUNICÍPIO DE SINOP-MT.
GERALDINO DAL’MASO, PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP
FAZ FAZER, que a Câmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:
TÍTULO I DEFINIÇÕES
CAPÍTULO I Definições
Art. 1º - Para efeito da presente Lei, - serão admitidas as seguintes definições:
1 - A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas, cujas normas fazem parte integrante desta - Lei quando com ela relacionadas.
2 - ACRÉSCIMO OU AUMENTO - Ampliação de uma edificação feita durante a construção ou após a conclusão da mesma.
3 - AFASTAMENTO FRONTAL - A distância entre a fachada de frente e a divisa frontal do Lote.
4 - AFASTAMENTO DE FUNDOS - É a distância entre a fachada de fundos e a divisa de fundos do Lote.
5 - AFASTAMENTO LATERAL - É a distância entre a fachada lateral e a divisa lateral do Lote.
6 - ALINHAMENTO - Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro para qual faz parte.
7 - ALPENDRE - Recinto coberto por telha do de uma só água, apoiado de um lado em parede mais alta e do outro lado em esteios ou colunas.
8 - ALVARÁ - Documento que autorize a execução de obras sujeitas a fiscalização Municipal.
9 - ANDAIME - Plataforma elevada destinada a suster os materiais e operários na execução de uma edificação ou reparo.
10 - ANDAR - Pavimento apresentado piso imediatamente acima do terreno circulante.
11 - APARTAMENTO - Unidade autônoma de moradia em prédio de habitação múltipla.
12 - APROVAÇÃO DE PROJETO - Ato administrativo que procede ao licenciamento da Construção. (1ª fase).
13 - ÁREA URBANA - É aquela definida em Lei Municipal observada a existência de pelo menos dois (2) dos requisitos mínimos estabelecidos em legislação Federal pertinente. São os seguintes requisitos:
1º - Meio fio ou calçamento, com canalização de água pluviais, ou estradas pavimentadas;
2º - Abastecimento de água; 3º - Sistema de esgotos sanitários;
4º - Rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar, e
5º - Escola primária ou posto de saúde ou qualquer estabelecimento de assistência social, numa distância máxima de três (3) quilômetros do imóvel considerado.
Consideram-se também áreas Urbanas às áreas urbanizáveis ou de expansão urbana, constantes de loteamentos aprovados pela Prefeitura, destinados a habitação à Indústria ou ao Comércio, mesmo localizados fora das Zonas definidas neste item.
14 - ÁREA DE EXPANSÃO URBANA - É aquela destinada ao crescimento futuro da área Urbana.
15 - ÁREA DE RECREAÇÃO - É a reservada a atividades sociais, cívicas, esportivas, culturais e contemplativas da população, tais como praças, bosques e jardins.
16 - ÁREA RURAL - É aquela não destinada a fins urbanos, compreendendo o restante do solo do Município.
17 - ÁREA DE USO INSTITUCIONAL - É aquela reservada a fins específicos de utilização pública, tais como educação, saúde, cultura e administração.
18 - ARE ÚTIL - Superfície utilizável de uma edificação, excluídas as paredes.
19 - ARMÁRIO EMBUTIDO - Compartimento de dimensões reduzidas, destinado somente à guarda de objetos, podendo ser dotado de abertura para iluminação e ventilação.
20 - ARRUAMENTO - É a abertura de qual quer via ou logradouro destinado à circulação ou à utilização pública.
21 - ÁTICO - Pavimento imediatamente abaixo da cobertura, para efeito de aproveitamento do desvão.
22 - BIOBO - Parede com altura interrompida, permitindo ventilação e iluminação pela parte superior.
23 - CALÇADA - Revestimento impermeável sobre o terreno ao redor dos edifícios, junto das paredes perimétricas.
24 - CARTA DE HABITAÇÃO - Documento fornecido pela Municipalidade, autorizando a ocupação de edificação.
25 - COMEDOR - Compartimento destinado à refeitório auxiliar.
26 - COMÉRCIO ATACADISTA - São os depósitos ou armazéns gerais ou congêneres para fins de estocagem.
27 - COMÉRCIO DE ABASTECIMENTO - É o comércio de venda direta ao consumidor de gêneros alimentícios tais como, bares, restaurantes, padarias, supermercados,
cafés e congêneres.
28 - COMÉRCIO VAREJISTA - É o comércio de venda direta de bens ao consumidor.
29 - COPA - Compartimento auxiliar de cozinha.
30 - CORTIÇO - Conjunto de habitação com qualquer número de pessoas, no mesmo lote.
31 - COTA - Indicação ou registro numérico de dimensões, medida.
32 - DEPÓSITO - Edificação ou parte de uma edificação destinada à guarde prolongada de materiais ou mercadorias.
33 - DESMEMBRAMENTO - É a sub-divisão de uma área de lotes para edificação, desde que seja aproveitado o sistema viário oficial e não se abra novas vias ou logradouros públicos, nem se prolonguem os existentes.
34 - DESPENSA - Compartimento destinado à guarda de gêneros alimentícios. 35 - ECONOMIA - Unidade autônoma de uma edificação, passível de tributação. 36 - EMBARGO - Ato Administrativo que determina a paralisação de uma obra.
37 - ESPECIFICAÇÕES - Descrição dos materiais e serviços empregados na edificação.
38 - FACHADA - Elevação das paredes externas de uma edificação.
39 - GABARITO - Medida que limita ou determina largura dos logradouros e altura de edificação.
40 - GALERIA - Piso intermediário, de largura limitada, junto ao perímetro das paredes internas.
41 - GALPÃO - Edificação coberta e fachada em uma de suas faces.
42 - HABITAÇÃO - Edifício ou fração de edifício, ocupada como domicílio de uma ou mais pessoas.
compartimento para serviços e refeições.
44 - ÍNDICE DE APROVEITAMENTO - Relação entre a área total de construções e a área do lote.
45 - INDÚSTRIA INCOMODA - É a que produz gases, poeiras, ruídos e trepidações, e que constituem incômodo à vizinhança.
46 - INDÚSTRIA LEVE - É aquela indústria a que não é incômoda a vizinhança, não produzindo ruído, não ocasionado o movimento excessivo de veículos e pessoas e de baixo índice de poluição. Ex: padarias, sapatarias, gráficas.
47 - INDÚSTRIA NOCIVA - É aquela que, por qualquer motivo, possa tornar-se prejudicial a saúde publica.
48 - INDÚSTRIA PERIGOSA - É aquela que por sua natureza, possa constituir perigo de vida à vizinhança.
49 - INDÚSTRIA PESADA - É aquela indústria incômoda à vizinhança, produzindo ruído, ocasionando movimentação excessiva de pessoas e veículos e de elevado teor poluitivo. 50 - INSTALAÇÃO SANITÁRIA - Compartimento destinado a receber os aparelhos sanitários.
51 - INTERDIÇÃO - Ato Administrativo que impede a ocupação de um prédio ou impede a permanência de qualquer pessoa numa obra.
52 - JIRAU - É o pavimento intermediário entre o piso e o forro.
53 - LICENCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO - Ato Administrativo que concede licença e prazo para o início e termino de uma edificação (2ª fase).
54 - LOGRADOURO PÚBLICO - O mesmo que via pública.
55 - LOTE - Porção de terreno que faz frente ou testada para um logradouro, descrita e legalmente assegurada por uma prova de domínio.
56 - LOTEAMENTO - É a sub-divisão da área em lotes destinados a edificação, compreendendo o respectivo arruamento.
57 - MARQUISE - Balanço constituído cobertura.
58 - MEIO FIO - Bloco de cantaria, concreto ou outro material que separa, em desnível, o passeio de pavimento de ruas ou estradas.
59 - MEMORIAL - Descrição completa de serviço a ser executado em uma obra. 60 - MURO OU ARRIMO - Muro destinado a suportar o empuxo de terra. 61 - PARAPEITO - Resguarde de pequena altura, de sacada, terraços e galerias. 62 - PASSEIO - Parte do logradouro público destinado ao trânsito de pedestres. 63 - PATAMAR - Superfície intermediaria entre dois lances de escada.
64 - PAVIMENTO - Plano que divide a edificação no sentido da altura. Conjunto de dependência situadas no mesmo nível, compreendida entre dois pisos consecutivos.
65 - PÉ DIREITO - Distância vertical entre o piso e o forro de um compartimento. 66 - POÇO DE VENTILAÇÃO - Área livre, destinada a ventilar compartimentos de utilização especial e de curta permanência.
67 - PORÃO - Pavimento tendo no mínimo a quarta parte de seu pé direito, abaixo do terreno circundante ou pé direito inferior a 1,50, quando o nível do seu piso esteja no nível do terreno circundante.
68 - PÓRTICO - Portal de edifício, com abertura, passagem ou coberta.
69 - POSTO DE SERVIÇO - É a edificação destinada a atender o abastecimento, lavagem, lubrificação, bem como pequenos reparos de urgência de veículos automotores.
70 - PROFISSIONAL LEGALMENTE HABILITADO - É o profissional reconhecido pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), e sujeito às de terminações do mesmo.
71 - PROFUNDIDADE DO LOTE - Distância entre a testada e a divisa oposta medida segundo a linha normal à testada ou frente do lote.
72 - QUADRA - Área limitada por três ou mais logradouros adjacentes.
74 - RECUO - Distância destinada a futuros alargamentos das vias.
75 - REFORMA - Alteração de uma edificação em suas partes essenciais, visando melhorar suas condições de uso.
76 - RELOTEAMENTO - É a redistribuição dos lotes de uma área, com a finalidade de por em prática novos arruamentos, bem como os que se tornarem necessários com o desenvolvimento da área urbana.
77 - REMEMBRAMENTO - É a junção de terrenos para a formação de um único lote. 78 - REPAROS - Serviços executados em uma edificação com a finalidade de melhorar aspectos e duração, sem modificar sua forma interna ou externa ou seus elementos essenciais.
79 - REFERÊNCIA DE NÍVEL - É a cota oficial de altitude.
80 - SUB-SOLO - Pavimento cujo piso está situado da metade de sue pé direito ou mais baixo do nível do passeio.
81 - TAPUME - Vedação provisória usada durante a construção, destinada a isolar uma construção e proteger os operários e transeuntes.
82 - TELHEIRO - Construção com cobertura sem fechamento em nenhuma de suas faces.
83 - TAXA DE OCUPAÇÃO - Porcentagem de utilização de um lote, que é obtida dividindo-se a área de projeção horizontal de prédio pela área total do lote.
84 - TERRAÇO - Cobertura total ou parcial de uma edificação, constituindo piso acessível.
85 - TESTADA - Frente do lote. Distancia entre as divisas laterais no alinhamento. 86 - USO CONFORME - É o que deverá predominar na zona.
87 - USO PERMISSÍVEL - É o que poderá se desenvolver na zona, sem afetar suas características.
89 - VESTÍBULO - Compartimento de pequenas dimensões, junto a entrada principal da edificação, o mesmo que hall de entrada.
90 - VIA OU LOGRADOURO PÚBLICO - É todo o espaço destinado à circulação ou à utilização do povo em geral.
91 - VIELA - Via pública com largura mínima de 05 metros, ligando entre si, duas vias públicas, destinado ao trânsito de pedestres.
92 - VISTORIA - Diligência efetuada por funcionário habilitado para verificar as condições de uma edificação.
93 - ZONA - É uma área delimitada na qual predomina um ou mais usos.
TÍTULO II CAPÍTULO I
Disposições sobre usos de terrenos e vias urbanas.
Art. 2º - Não serão computadas, no cálculo do índice de aproveitamento, as áreas destinadas à casa de máquinas, de elevadores, depósitos de água, incineradores, câmaras de transformadores e medidores, centrais de ar condicionado e calefação, bem como as áreas livres em pilotis e bombas.
Art. 3º - No caso de prédios de função mista residencial, comercial e industrial, o índice aproveitável, digo, aplicável, será o calculado em relação à função predominante em área construída. O índice de aproveitamento deverá ser utilizado levando-se em conta o gabarito do quadro de usos.
TÍTULO II
Disposições sobre a Taxa de Ocupação.
Art. 4º - Não serão computadas, no cálculo de taxa de ocupação, as áreas correspondentes a garagens e outras dependências de serviço, quando a cobertura destas dependências se situar até o nível médio do passeio da via pública, para a qual faz frente o imóvel, satisfeitas as seguintes condições:
I - Sempre que o terreno apresentar desnível em relação às divisas laterais, terem as paredes externas das dependências, a que se refere este artigo, altura inferior a 4 m (quatro metros), medida em relação ao nível do terreno em qualquer ponto de suas divisas.
II - Não ocuparem as áreas correspondentes aos afastamentos frontais estabelecidos. III - Ser a cobertura destas dependências na área fixada, constituída por terração plano e destinado a recreio e jardins.
IV - Não ultrapassar a capacidade de garagem de 1 (um) veículo por economia, no caso de prédios de habitação coletiva.
CAPÍTULO III
Disposições sobre Afastamento
Art. 5º - Os afastamentos serão sempre observados, toda a vez que for feita nova construção ou reforma de a antiga em sua estrutura.
Art. 6º - A área resultante dos afastamentos frontais de que a Tabela de Zoneamento, será destinada para jardins ou atividades de lazer.
§ Único - Poderão ser dispensados os afastamentos frontais para construções de uso comercial, misto e repartições públicas em qualquer Zona.
caso a Prefeitura julgue necessário o alargamento do logradouro.
Art. 8º - No caso de uma edificação ser construída mantendo uma de suas parcelas laterais sobre a divisa, sob forma de parede cega, o afastamento lateral com relação a outra divisa será o indicado na Tabela de Zoneamento.
Art. 9º - Estarão isentas dos afastamentos de fundo e lateral, as partes da construção destinadas a garagem ou outras dependências caracterizadamente de serviço que não tenham altura superior a 3,50 metros, inclusive a cobertura em relação ao nível do terreno natural, na área em que se situaram.
Art. 10º - A Prefeitura poderá exigir, na conformidade desta lei, quando conveniente, ou quando fixado em projeto Municipal de Infra-estrutura sanitária. A reserva de faixa “nen edificandi” em frente ou fundos dos lotes, para redes de água e esgotos e outros equipamentos urbanos, bem como para canalização de escoamento das águas pluviais dos lotes.
§ Único - Nos casos previstos neste artigo não serão admitidas construções para qualquer fim, ficando, portanto, a ser estudada cada caso, as questões referentes aos afastamentos, tudo de acordo com a Tabela de Zoneamento.
CAPÍTULO IV
Edificação em Lotes da Esquina
Art. 11º - As edificações localizadas em lotes de esquina terão em uma de suas testadas, afastamento frontal mínimo conforme a Tabela de Zoneamento, e na outra este afastamento poderá ser realizado pela metade.
Art. 12º - Será dispensado os afastamentos frontais mínimos, conforme o artigo anterior, e a um terceiro afastamento que será igual ao afastamento lateral mínimo previsto na Tabela de Zoneamento, bem como aos demais índices.
terminarem em aresta viva.
§ Único - O encontro das fachadas laterais será abaulado, satisfazendo um raio mínimo de 1,50 metros, ou chanfrado formando uma tangente a esta curva.
CAPÍTULO V
Do número de construções no mesmo lote
Art. 14º - Um mesmo lote poderá receber a construção de mais de uma residência uni-familiar de frente, sempre que corresponde para cada residência a testada e área mínima exigida nas respectivas zonas, entre as construções deverá ser observada a soma mínima dos afastamentos estabelecida na Tabela de Zoneamento, bem como os demais índices vigentes.
Art. 15º - Em todo lote será permitida a construção de um segundo prédio de fundos desde que:
I - Fique assegurado ao prédio da frente uma testada e área mínima, conforme a determinação para a Zona em que estiver localizada e os afastamentos mínimos estabelecidos na Tabela de Zoneamento, e demais Índices;
II - Fique assegurado ao prédio de fundos um acesso privativo ao logradouro, da largura não inferior ao afastamento lateral mínimo e que permita uma passagem livre de altura não inferior a 4 metros;
III - O acesso ao prédio de fundos não tenha largura inferior a 1/10 (um décimo) de sua extensão.
CAPÍTULO VI Vias e Circulação Urbana
desta Lei, e dependerá de aprovação prévia da Prefeitura, pelos seus Órgãos competentes. Art. 17º - O sistema viário, conforme planta e detalhes anexos à presente lei, dará uma hierarquia de vias, compreendendo:
1 - VIA PRINCIPAL - BR 163, entre a Avenida Perimetral Sul e Avenida Perimetral Norte, que permite todo e qualquer tipo de tráfego, seja leve ou pesado.
2 - AVENIDAS PRINCIPAIS - Avenidas dos Tarumãs, Avenida das Palmeiras e Avenida das Itaúbas, com faixa de domínio de 50 metros, permitindo todo e qualquer tipo de tráfego leve e pesado.
3 - AVENIDA CENTRAL - Avenida dos Mognos continuação da Avenida Brasília e Avenida da Saudade, com faixa de domínio de 30 metros entre a Avenida Maringá e Avenida das Acácias e Estrada Silvia, permitindo qualquer tipo de tráfego leve.
4 - AVENIDAS SECUNDÁRIAS -
a) Com faixa de domínio de 40 metros Av. dos Flamboyans, dos Carvalhos dos Ingás, dos Guarantans, dos Jequitibás, dos Ipês, dos Pinheiros, e Avenida Perimetral Sul, permitindo qualquer tipo de trafego leve.
5 - RUAS DE TRÁFEGO PESADO - Todas as Ruas dentro do Setor Industrial. 6 - RUAS DE TRÁFEGO LEVE - Todas as demais Ruas dentro do Perímetro Urbano. Art. 18º - A disciplina do transito, sentido direção, horário, pontos de embarque e desembarque, estacionamento, serão regulamentadas por Decreto Municipal.
Art. 19º - As vias públicas deverão adaptar-se ás condições topográficas do terreno. Art. 20º - As declividades das vias urbanas serão as seguintes:
a) Vias principais:
Máxima 7% (sete por cento) Mínima: 0,5% (meio por cento). b) Vias secundarias e coletoras:
Máxima 10% (dez por cento) Mínima: 0,5% (meio por cento). c) Vias de acesso:
Máxima: 12% (doze por cento) Mínima: 0,5% (meio por cento).
Art. 21º - Junto as linhas de transmissão de energia elétrica de alta tensão será obrigatória a reserva de faixas de largura mínima de 09 metros de cada lado para vias públicas.
CAPÍTULO VII Quadras e Lotes
Art. 22º - Para aprovação de quaisquer loteamento a Tabela de Zoneamento regulará as dimensões dos lotes.
Art. 23º - As quadras de comprimento igual ou superior a 150 m (cento e cinqüenta metros) deverão ter passagens para pedestres de, no mínimo 5 m (cinco metros) de largura, espaçadas de 100 em 100 m no máximo, observados os seguintes itens:
I - Não servir de acesso a nenhum lote, ainda que para entrada secundária ou de serviço;
II - Sejam de comprimento igual ou inferior a vinte vezes a sua largura;
III - Sejam pavimentadas de dispositivos adequados para o escoamento das águas pluviais;
III - Sejam pavimentadas de dispositivos adequado para o escoamento das águas pluviais;
IV - Sejam providas de escadarias, quando estiverem rampas superiores a 15% (quinze por cento).
V - Sejam incluídas no projeto de iluminação pública de Loteamento.
§ Único - Nos loteamentos exclusivamente indústrias, as passagens de pedestres não serão obrigatórias.
CAPÍTULO VIII Espaços Reservados
Art. 24º - Da área total do terreno a ser loteada, 10% (dez por cento) será reservada para os espaços e para o uso institucional, independente de arruamento.
Art. 25º - A localização das áreas citadas no artigo anterior será feita a critério da Prefeitura, através de seu órgão competente, não podendo ser utilizada para uso particular.
Art. 26º - Todas as margens de cursos de águas, numa faixa de 100 metros, no mínimo para cada lado, terão a destinação da utilidade pública a critério da municipalidade, visando a preservação dos mesmos cursos de água ou aspectos de saneamento e urbanismo.
CAPÍTULO IX Passeios e Muros
Art. 27º - Os passeios terão declividade transversal, para possibilitar o escoamento de águas pluviais de 2% no mínimo e de 5% no máximo.
Art. 28º - O material e o desenho dos passeios deverão ser aprovados pela Prefeitura. § Único - Os imóveis, que tenham frente para logradouro pavimentação e com meio-fio, são obrigados a calçar e manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes.
Art. 29º - Nos terrenos não edificados situados em vias públicas providas de calçamento, é obrigatório o fechamento das respectivas testadas por meio de muros de alvenaria, convenientemente revestidos, e nas vias públicas não providas de calçamento, será permitido outro tipo de material, a critério da Prefeitura Municipal.
TÍTULO III Penalidades Notificações e Autuações
Art. 30º - Compete à fiscalização da Prefeitura notificar e autuar as infrações para o cumprimento desta lei, endereçados ao proprietário da obra ou responsável técnico.
§ 1º - A notificação preliminar será fixada com prazo de 15 (quinze) dias para ser cumprida.
§ 2º - Esgotado o prazo fixado na notificação, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se-à o auto de infração.
§ 3º - As notificações preliminares serão expedidas, apenas, para cumprimento de alguma exigência acessória contida em processo ou regularização do projeto, obra ou simples falta de cumprimento de disposições desta lei.
Art. 31º - Não caberá notificação preliminar, devendo o infrator ser imediatamente autuado quando:
1º - Iniciar obra sem licença da Prefeitura e sem o pagamento dos tributos devidos; 2º - Forem falseadas cotas e indicações do projeto ou quaisquer elementos de processo;
3º - As obras forem executadas sem desacordo com o projeto aprovado;
4º - Decorridos 30 (trinta) dias da conclusão da obra, não for solicitada a vistoria; 5º - Não for obedecido o embargo imposto pela Prefeitura.
Art. 32º - O auto de infração conterá, obrigatoriamente: I - Dia, mês, ano e lugar em que foi lavrado;
II - Nome e assinatura do fiscal que lavrou; III - Nome e endereço do infrator;
V - Valor da multa.
Art. 33º - Quando a autuado não se encontrar no local na infração, ou se recusar a assinar o respectivo auto o autuante anotará neste fato, que deverá ser firmado por testemunhas.
§ Único - Nestes casos, a primeira via do auto de infração será remetida ao infrator pelo correio, com aviso de recebimento, ou publicado pela imprensa local a afixado em local apropriado da Prefeitura.
CAPÍTULO II Tipos de Penalidades
Art. 34º - Aos infratores das disposições desta Lei, sem prejuízo de outras sanções a que estiverem sujeitos, poderão ser aplicados as seguintes penalidades:
I - Multa II - Embargo III - Interdição e IV - Demolição
§ 1º - A aplicação das penalidades dos itens II, III e IV deste artigo não afasta a obrigação do pagamento da multa.
§ 2º - A multa será aplicada somente ao proprietário da Obra.
CAPÍTULO III Multas
Art. 35º - A multa prevista no item I - do artigo 34 desta Lei, será calculada com base no valor da UR e obedecerá ao que se segue:
I -Início ou execução de obra sem licença da prefeitura - 300% da U.R.
II - Execução da obra sem desacordo - com o projeto aprovado e licenciado - 150% da U.R.
III - Falta do projeto e do alvará de licença de obra e outros documentos exigidos no local da obra - 60% da U.R.
IV - Inobservância das prescrições sobre andaime e tapumes - 60% da U.R. V - Obstrução de passeios e demais logradouros públicos;
a) Fixo, por ocasião do auto de infração 70% da U.R. b) Por dia, após lavrado o auto de infração 10% da U.R. VI - Desobediência ao embargo - 60% da UR.
VII - Quando o prédio foi ocupado sem que a Prefeitura tenha fornecido a respectiva Carta de Habilitação 300% da U.R.
VIII - Quando após a conclusão da Obra, não for solicitada a vistoria - 300% da U.R. IX - Quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a necessário prorrogação de prazo 300% da U.R.
§ Único - As infrações omissas neste artigo, serão punidas com muitas que podem variar de 30 a 300% da U.R., a juízo do Órgão competente da Prefeitura.
Art. 36º - O prazo para o pagamento das multas será de 30 (trinta) dias a contar da data da intimação.
§ Único - Para a repetição de uma mesma infração, serão aplicadas as multas em dobro.
CAPÍTULO IV Embargo
será embargada sem prejuízo das multas e outras penalidades, quando:
I - Estiver sendo executada sem a licença ou alvará da Prefeitura, nos casos em que o mesmo for necessário;
II - For desrespeitado o respectivo projeto;
III - O proprietário, ou responsável pela obra, recusar-se a tender as notificações da Prefeitura;
IV - Não forem observados o alinhamento e a altura da soleira;
V - For iniciada sem a responsabilidade de profissional matriculado na Prefeitura; e VI - Estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o público ou para o pessoal que a executa.
Art. 38º - Para embargar uma obra, deverá o fiscal ou funcionário credenciado pela Prefeitura lavrar um auto de embargo, que conterá os motivos do embargo, as medidas que deverão ser tomadas pelo responsável, a data, o local da obra, a assinatura do funcionário credenciado, a assinatura do proprietário ou de testemunhas caso este se recusar.
§ 1º - É válido para este artigo, o exposto no artigo 33 desta lei.
§ 2º - O embargo somente será levantado após o cumprimento das exigências consignadas no ato de embargo.
CAPÍTULO V Interdições
Art. 39º - Um prédio ou qualquer de suas dependências poderá ser interditado, com impedimento de sua ocupação quando:
I - Ameaçar a segurança e estabilidade das construções próximas;
II - A obra em andamento oferecer riscos para o público ou para o pessoal que nela trabalha.
Art. 40º - O processo de interdição será feito na mesma forma que o exposto sobre embargos, conforme o Art. 38º desta Lei.
Art. 41º - Não atendida a interdição e não interposto recursos ou indeferido este, tomará o Município as providencias cabíveis.
CAPÍTULO VI Demolições
Art. 42º - Será imposta demolição quando:
I - A obra for clandestina, e entendendo-se por tal a que for executada sem alvará de licença, ou prévia aprovação de projeto e licenciamento de construção;
II - Executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais; III - Julgada com risco de caráter público, e o proprietário não quiser tomar as providencias que a Prefeitura determinar para sua segurança.
Art. 43º - A demolição não será imposta nos casos dos itens I e II do artigo anterior, se o proprietário submetendo o projeto da construção, mostra que:
I - A mesma preenche os requisitos regulamentares;
II - Embora não preenchendo, sejam executados modificações que a tornem de acordo com a legislação em vigor.
III - Embora não preenchendo, sejam executados modificações que a tornem de acordo com a legislação em vigor.
CAPÍTULO VII Penalidades dos Profissionais
registrados na Prefeitura, ficam sujeitas às seguintes penalidades:
I - Suspensão da matricula na Prefeitura, pelo prazo de 1 (hum) a 6 (seis) meses, quando:
a) Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicações do desenho;
b) Executarem obras em desacordo com o projeto aprovado; c) Modificarem os projetos aprovados sem a necessária licença;
d) Falsearem cálculos, especificações e memórias, em evidente desacordo com o projeto;
e) Acobertarem o exercício ilegal da profissão.
f) Revelarem imperícias na execução de qualquer obra, verificada por comissão de técnicos nomeados pelo Prefeito;
g) Iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licença; e h) Entravarem ou impedirem a boa marcha de fiscalização.
II - Suspensão da matricula pelo prazo de 6 (seis) a 12 (doze) meses, quando houver reincidência da falta que tenha ocasionado suspensão de 1 (hum) a 6 (seis) meses.
Art. 45º - As suspensões serão impostas mediante ofícios ao interessado, assinado pelo Prefeito Municipal e pelo responsável do Órgão Competente da Prefeitura.
§ Único - A Prefeitura deverá notificar ao CREA a infração.
Art. 46º - O profissional, cuja matrícula estiver suspensa, não poderá encaminhar projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir na execução da obra que ocasionou a suspensão, enquanto não findar o prazo desta.
§ 1º - É facultado ao proprietário concluir a obra embargada, por motivo de suspensão de seu responsável técnico, desde que feita a substituição do responsável.
§ 2º - Após a comprovação de responsabilidade de outro técnico, deverá ser providenciada a regularização da obra.
CAPÍTULO VIII Recursos
Art. 47º - Caberá recursos ao Prefeito Municipal, por parte do infrator, no prazo de 10 dias, na forma de legislação vigente, após a data da imposição da penalidade.
Art. 48º - O recurso ao Prefeito Municipal por parte do infrator, de que trata o artigo anterior, deverá ser julgado no prazo de 30 dias, contados da data de sua apresentação ou interposição.
Art. 49º - Caso o recurso seja resolvido favoravelmente ao infrator, serão devolvidas as importâncias pagas a titulo de multas, e serão suspensas as penalidades impostas.
TÍTULO IV Normas de Edificação
CAPÍTULO I Execução da Obra
SEÇÃO I
Conservação e limpeza dos logradouros e Proteção às Propriedades.
Art. 50º - Durante a execução das obras o profissional responsável deverá manter o leito dos logradouros no trecho fronteiro à obra, em estado permanente de limpeza e conservação, assim como, deverá evitar a queda de detritos nas propriedades vizinhas.
§ Único - Nenhum material destinado as edificações poderá permanecer no leito da via pública, ou fora do tapume, por tempo superior à 12 (doze) horas.
SEÇÃO II Andaimes e Tapumes
Art. 51º - Nenhuma construção ou demolição poderá ser executada sem que seja obrigatoriamente, protegida por tapumes que garantam a segurança de quem transita a segurança de quem transita pelo logradouro.
Art. 52º - Tapumes e andaimes não poderão ter mais que 2/3 (dois terços) da largura do respectivo passeio, deixando a outra parte inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
§ 1º - A parte livre do passeio não poderá ser inferior a 1 (um) metro.
§ 2º - Poderá ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calçada, deixando-se uma altura livre, de, no mínimo 2,50 metros.
Art. 53º - Os andaimes, para construção de edifícios de 3 (três) ou mais pavimentos, deverão ser protegidos por tela de arame ou proteção similar de modo a evitar a queda de materiais nos logradouros e prédios vizinhos.
SEÇÃO III Obras Paralisadas
Art. 54º - No caso de se verificar a paralisação de uma construção por mais de 180 (cento e oitenta) dias deverá ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro. § Único - No caso de continuar paralisada a construção, depois de decorridos os 180 dias, será o local examinado pelo departamento competente da Prefeitura, a fim de constatar se a construção oferece perigo à segurança pública e promover as providencias que se fizeram necessárias.
deverão ser demolidos, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condições de uso.
SEÇÃO IV Demolições
Art. 56º - A demolição de qualquer edificação só poderá ser feita mediante a aprovação da Prefeitura, salvo a demolição de muros com altura inferior a 3 (três) metros.
§ 1º - Para demolições em prédios de mais de 8 (oito) metros de altura, será exigida a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Todo o prédio situado no alinhamento, terá as mesmas exigências.
§ 2º - No pedido de licença para demolições deverá constar o prazo da obra, o qual poderá ser prorrogado atendendo solicitação justificada do interessado e a juízo do departamento competente.
§ 3º - Caso a demolição não fique concluída dentro do prazo, o responsável estará sujeito as multas previstas na presente Lei.
CAPÍTULO II Elementos da Construção
SEÇÃO I
Materiais de Construção
Art. 57º - Os materiais devem satisfazer às exigências e normas de qualidades compatíveis com seu destino na construção.
§ 1º - Os materiais devem satisfazer o que dispõe a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em relação a cada caso.
ABNT.
Art. 58º - O departamento competente da Prefeitura, poderá impedir o emprego de material que julgar inadequado.
SEÇÃO II
Paredes e Revestimentos
Art. 59º - As paredes de alvenaria de tijolo sem estrutura metálica ou de concreto armado, deverão ser assentadas sobre o respaldo dos alicerces, devidamente impermeabilizados e ter as seguintes espessuras mínimas:
1. 0,15 (quinze centímetros) paredes externas e internas.
2. 0,10 (dez centímetros) para paredes de simples vedação estática. 3. 0,07 (sete centímetros) para divisórias de meia-altura.
Art. 60º - As paredes internas ou externas com estrutura de concreto armado deverão ter a espessura mínima de 0,15 (quinze centímetros).
Art. 61º - As paredes de alvenaria de tijolos que constituírem divisas entre duas economias, terão sempre a espessura mínima de 0,25 (vinte cinco centímetros).
Art. 62º - Serão revestidas de materiais, de fácil limpeza, resistentes, impermeáveis, lisos e incombustíveis, as paredes das cozinhas, copas, bares, lavanderias, comedouros, açougues, leiterias, dependências de serviços e demais compartimentos afins, até a altura mínima de 2 m (dois metros).
§ Único - A altura mínima de que trata o presente artigo poderá ser de 1,50 (um metro e cinqüenta centímetros), quando se tratar de habitações mínimas.
Art. 63º - Os pisos das dependências de que trata o artigo anterior, serão sempre revestidos de materiais lisos, resistentes, laváveis e impermeáveis, nestes casos.
madeira ou outro material combustível, apenas nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de pisos e estrutura de cobertura, as seguintes obras:
Prédios comerciais, hospitais, congêneres, escolas, auditórios, cinemas, teatros e similares, ginásios, sedes de associações recreativas, desportivas, culturais, fábricas, oficinas, armazéns, depósitos de qualquer natureza, postos de serviço.
SEÇÃO III Portas
Art. 65º - O dimensionamento das portas deverá obedecer a altura mínima de 2 m (dois metros) e as seguintes larguras mínimas:
I - Portas de entrada principal: 0,80 m (oitenta centímetros) para as economias; 1,10 m (um metro e dez centímetros) para habitações com até 3 (três) pavimentos e 1,40 (um metro e quarenta centímetros), quando com mais de 3 (três) pavimentos.
II - Portas de acesso a sala de cozinha 0,80 (oitenta centímetros). III - Portas internas 0,70 (setenta centímetros).
IV - Portas de Banheiros (sessenta centímetros).
V - As portas de estabelecimento de diversão pública e banheiros em hospitais, deverão abrir para fora.
SEÇÃO IV
Chaminés e Instalação de Lixo
Art. 66º - As chaminés de qualquer espécie serão dispostas de maneira que o fumo, fuligem, odores ou resíduos que possam expelir, não incomodem os vizinhos, ou serão dotadas de aparelhagem eficiente que evite tais inconvenientes.
§ Único - A Prefeitura poderá determinar a modificação das chaminés existentes, ou o emprego de dispositivos funívoros, qualquer que seja a altura das mesmas, a fim de ser cumprindo o que dispõe este artigo.
Art. 67º - Toda edificação com mais de 3 (três) pavimentos, terá instalação de despejo de lixo, perfeitamente vedada, com boca de fechamento automática, em cada pavimento. O tipo de remoção de lixo fica a critério da Prefeitura.
§ Único - Em caso de se optar por incineradores, deverão ser observadas todas as implicações poluentes dos mesmos.
Art. 68º - Toda edificação com mais de 3 (três) pavimentos, terá local para a coleta de lixo situado no primeiro pavimento do sub-solo, de fácil acesso.
SEÇÃO V
Instalações Preventivas Contra Incêndio
Art. 69º - Todas as edificações terão instalações preventivas contra incêndio de acordo com o que dispõe a Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, para cada caso principalmente nos prédios de apartamentos, escritórios comerciais, hotéis e congêneres, hospitais e congêneres, depósitos em geral, postos de serviços, cinemas, teatros, auditórios e similares, desde associações e similares.
§ Único - Todas as edificações ficarão ainda sujeitas às disposições de Lei Federal que tratar sobre instalações preventivas contra incêndio.
SEÇÃO VI
Instalações de Infra Estrutura e Reservatórios de Água
sanitárias elétricas e de telefone.
§ 1º - Em se tratando de instalações hidráulicas, deverá ser respeitada a norma da SANEMAT, para as respectivas ligações e usos.
§ 2º - Para instalações sanitárias serão obedecidos as seguintes normas:
I - Obrigatoriedade de fossa séptica, dimensionada para construção e situada dentro do terreno, o mais perto possível das vias públicas, para possibilitar sua ligação à rede de esgotos da cidade, ou ao sumidouro, também construído dentro do terreno.
II - As águas provenientes de pias de cozinha e copas, antes de serem ligadas à rede de esgotos da cidade ou ao sumidouro, deverão passar por uma caixa de gordura.
§ 3º - Para instalações elétricas serão sempre respeitadas as normas da CEMAT. § 4º - Instalações de telefone seguirão critérios e normas da TELEMAT.
§ 5º - Todas as instalações citadas nos parágrafos anteriores deverão também respeitar as normas da ABNT.
Art. 71º - Será obrigatória a instalação de pára-raios nos edifícios em que se reúnam um grande números de pessoas como: escolas, fábricas, hospitais, cinemas, e semelhantes depósitos explosivos e inflamáveis, em torres e chaminés elevadas, em construções grandes e isoladas e muito expostas, de acordo com as normas da ABNT.
Art. 72º - Todas as edificações serão obrigadas a possuir reservatórios de água, perfeitamente dimensionado de acordo com as exigências, para cada caso, dos órgãos responsáveis pelos assuntos do Município.
SEÇÃO VII Escadas e Elevadores
Art. 73º - As escadas terão largura mínima de 1 (um) metro e oferecerão passagem com altura mínima de 2 m (dois metros).
§ 1º - Em edificações multifamiliares e de diversos usos, a largura mínima da escada será de 1,20m (um metro e vinte centímetros).
§ 2º - Para acessos à depósitos, garagens casos similares, a largura mínima da escada será de 0,60m (sessenta centímetros).
Art. 74º - O dimensionamento de degraus será feito de acordo com a fórmula de Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h é a altura do degrau e b a largura) obedecendo aos seguintes limites:
I - Altura máxima de 0,19 (dezenove centímetros). II - Largura mínima de 0,25 (vinte cinco centímetros).
Art. 75º - Não será permitida escada em leque em prédios de mais de dois pavimentos. § Único - Nas escadas em leque será obrigatório a largura mínima de 0,07 m (sete centímetros) junto ao bordo interior do degrau.
Art. 76º - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20 m (três metros e vinte centímetros) será obrigatório intercalar um patamar com a extensão mínima de 0,80 (oitenta centímetros).
Art. 77º - As escadas que atendem a mais de dois pavimentos serão incombustíveis, devendo a balaustrada ou corrimão deixar largura mínima livre de 1,20 (um metro e vinte centímetros).
§ Único - Escada de ferro não é considerada incombustível.
Art. 78º - Para as instalações de elevadores deverão ser obedecidas as normas da ABNT, sobre o assunto.
Art. 79º - Será obrigatória a instalação de no mínimo 2 (dois) elevadores para edificaçoes com mais de 7 (sete) pavimentos, sendo um social e outro para serviço.
Art. 80º - O Hall de acesso aos elevadores deverá sempre ter ligação que possibilite a utilização da escada, em todos os andares.
SEÇÃO VIII Marquises e Toldos
Art. 81º - Serão permitidas marquises na testada das edificaçoes desde que:
1 - Todos os seus elementos estruturais ou decorativos tenham cota não inferior a 3 m (três metros) referida ao nível dos passeios.
2 - Todos os seus elementos estruturais ou decorativas situados acima da marquise, tenham dimensão máxima de 0,80 m (oitenta centímetros), no sentido vertical.
3 - Não prejudiquem a arborização, iluminação pública e não ocultem as placas de nomenclatura e outras de identificação oficial de logradouros.
4 - Sejam construídas de material incombustível e resistente a ação do tempo.
5 - Sejam impermeabilizadas e providas de dispositivos que impeçam a queda de água sobre o passeio, não sendo permitido o uso de calhas aparentes.
6 - Sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou de qualquer frágil.
7 - Tenham largura padrão igual a 1,50 m (um metro e meio).
Art. 82º - Será obrigatória a construção de marquises em toda fachada, nos seguintes casos:
1 - Em qualquer edificação, comercial ou residencial, com mais de um pavimento, além do térreo, desde que a edificação esteja situada em logradouros da Zona Comercial.
2 - Em obra existente quando forem executadas obras que importem em reparos ou modificações da fachada.
Art. 83º - A altura e balanço das marquises serão uniformes na mesma quadra, salvo o caso de logradouros em declive, quando deverão ser construídas de tentos segmentos horizontais quantos foram convenientes, mantendo a altura mínima do nível do passeio, de 2,80 (dois metros e oitenta centímetros).
§ Único - Somente será permitida nas fachadas em prédios situados no alinhamento, balanço de até 1,50 m (um metro e meio) para qualquer utilização e acima de 2,80 (dois metros e oitenta centímetros), não sendo área computada para efeitos de taxa de ocupação.
Art. 84º - Será permitida a colocação toldos ou passagens cobertas, sobre os passeios e recuos fronteiros a prédios comerciais.
§ Único - Nos prédios com funcionamento de hotéis, hospitais, clubes, cinemas, teatros, os toldos ou passagens cobertas, só serão permitidas na parte fronteira às entradas principais.
Art. 85º - Os toldos de que trata o artigo anterior deverão possuir estrutura metálica quando necessários, e cobertura leve, devendo se localizarem os apoios, quando necessários, junto ao alinhamento e afastados 0,30 (trinta centímetros) do meio-fio, observada uma passagem livre de altura não anterior a 2,50 (dois metros e meio).
§ Único - O pedido de licença para instalação de toldos, será acompanhado de desenho dos mesmos e planta da situação para onde se destinarem.
SEÇÃO IX Piscinas em Geral
Art. 86º - As piscinas em geral deverão satisfazer as seguintes condições: 1 - Ter as paredes e o fundo revestidos com azulejos ou material equivalente.
2 - Ter aparelhamento para tratamento e renovação d’água quando destinadas ao uso coletivo e deverá ser aprovado o respectivo projeto.
§ Único - O projeto para construção de piscinas deverá ser acompanhado, além do projeto de instalação hidráulica, do projeto de instalação elétrica, quando houver, ainda do tipo de tratamento dado para a água.
CAPÍTULO III
Vãos de Iluminação e Ventilação
Art. 87º - Salvo os casos expressos, todos os compartimentos devem ter aberturas para o exterior satisfazendo as prescrições desta Lei.
§ 1º - Estas aberturas deverão ser dotadas de dispositivos que permitam a renovação do ar, com pelo menos 50% da área mínima exigida no “Quadro de Condições a que devem atender os compartimentos de uma habitação”, conforme artigo 98 desta Lei.
§ 2º - Em nenhum caso a área da abertura destinada a ventilar ou iluminar, poderá ser inferior a 0,40 (quarenta centímetros) quadrados, ressalvados os casos de tiragem mecânica previstas nesta Lei.
§ 3º - O total da área de abertura para o exterior em cada compartimento, não poderá ser inferior a:
a) 1/6 (um sexto) da área do piso, tratando-se de dormitórios.
b) 1/8 (um oitavo) da área do piso, tratando-se de salas de estar, refeitório, bibliotecas, cozinha, copa e outras salas.
c) 1/10 (um décimo) da área do piso, tratando-se de banheiros sanitários, lavabos, despensas, armazéns, sobre-lojas, oficinas e fábricas em geral.
Art. 88º - Salvo em casos especiais (salas de cirurgia, etc), o uso de ar condicionado não implica em que haja abertura para iluminação e ventilação no compartimento.
Art. 89º - Sempre que possível, deverá ser evitado o uso de poços de ventilação e equipamentos de ventilação em qualquer construção. Os afastamentos previstos na Tabela de Zoneamento, tem por finalidade garantir o sistema de iluminação e ventilação natural dos prédios.
Art. 90º - Não será permitido o uso de ventilação mecânica em qualquer caso.
ventilação de compartimentos de utilização transitória só serão admitidas quando estiverem a face aberta, no mínimo, igual a uma vez e meia a profundidade das mesmas.
Art. 92º - Quando a iluminação ou ventilação de compartimento de utilização transitória, diurna ou noturna, for feita através de poços de ventilação ou reentrâncias, os mesmos deverão atender às seguintes condições:
1 - Ser de 1,50 (um metro e cinqüenta centímetros), no mínimo, o afastamento de qualquer vão a face da parede que lhe fique oposta.
2 - Permitir a inscrição de um circulo de diâmetro igual a 1,50 (um metro e cinqüenta centímetros).
3 - Ter uma área mínima de 4,50 (quatro metros e cinqüenta centímetros quadrados). 4 - Permitir, a partir do primeiro pavimento servido pela área (quando houver mais de um), a inscrição de um circulo cujo diâmetro D, seja dado pela fórmula D = H 15 + 1,50, sendo H a distância D, seja dado pela fórmula D = H 15 + 1,50, sendo H a distância em metros do forro do último pavimento até o piso do primeiro em que o poço de iluminação é utilizado.
5 - Ser revestida internamente e visitável na base.
Art. 93º - Quando a iluminação e ventilação de compartimentos de utilização transitória for feita através de reentrância ou de poços de ventilação abertos, os mesmos deverão atender as seguintes condições:
1 - Ser de 2,00 (dois metros), no mínimo o afastamento de qualquer vão a face da parede, que fique oposta.
2 - Permitir a inscrição de um círculo de diâmetro igual, no mínimo a: 2,00 m até dois pavimentos; 2,50 m até quatro pavimentos; 3,00 m até seis pavimentos; 4,00 m até dez pavimentos.
3 - Ser revestido internamente em harmonia com a fachada a qual pertence.
ventilar vários compartimentos ao mesmo tempo, as dimensões mínimas serão estabelecidas no art. 92.
CAPÍTULO IV
Coretos, Bancas e Jornais e Revistas
Art. 95º - A Prefeitura Municipal poderá autorizar a colocação, nos logradouros públicos, de coretos provisórios, destinados a festividades religiosas, cívicas ou de caráter popular.
§ 1º - Os coretos deverão ser de tipo aprovado pelo órgão competente da Prefeitura. § 2º - Não deverão perturbar o transito público, nem o escoamento das águas pluviais. § 3º - Deverão ser removidos dentro das 24 horas que se seguirem ao encerramento dos festejos, caso contrário, a Prefeitura fará a remoção do material e dará a remoção do material e dará a destinação que entender.
Art. 96º - As bancas para venda de jornais, revistas, somente poderão ser colocadas em locais a critério de departamento de Obras da Prefeitura.
§ 1º - As bancas deverão ser aprovadas pela Prefeitura, através de seu órgão competente.
§ 2º - Mesmo nas praças, as bancas deverão estar localizadas de tal modo que não abstruam o trânsito de pedestres.
§ 3º - Não é permitida a instalação de bancas de jornal ou revistas, ou similares sobre passeios ou calçadas.
CAPÍTULO V
Condições Relativas a Compartimentos Seção I
Classificações
Art. 97º - Para efeito desta Lei, os compartimentos das edificaçoes são classificadas em:
1. Permanência prolongada noturna-dormitória.
2. Permanência prolongada diurna-sala jantar de estar, de visitas, de espera, de música, de jogos, de costura, de estudo e leitura, de trabalho, cozinhas, copas e átrios, digo, lavanderias.
3. Utilização Transitória - Vestíbulos, átrios, corredores, passagens, escadas, sanitárias, vestiários, despensas e depósitos.
4. Utilização especial: aqueles que pela sua destinação não se enquadrem nas demais classificações.
SEÇÃO II
Condições a que devem atender os compartimentos
Art. 98º - Ao órgão de aprovação de projetos da Prefeitura Municipal, sempre que lhe forem apresentados projetos, estes usarão os critérios do Art. 97º.
Art. 99º - Na área mínima exigida para dormitório, não será computada a área de armários embutidos.
Art. 100º - Os dormitórios não poderão ter comunicação direta com cozinhas, despensas ou depósitos.
quanto ao acesso, iluminação, ventilação, devendo, as aberturas dos dormitórios a serem calculadas, neste caso, incluindo a área dos vestiários.
§ Único - Neste caso a área mínima dos vestiários poderá ser inferior ao estabelecido no quadro.
Art. 102º - Nos sanitários, os lavatórios, vasos e bidês terão afastamento mínimo entre si, de 0,15 m (quinze centímetros e um afastamento mínimo de paredes de 0,20 m (vinte centímetros). A disposição dos aparelhos deverá garantir uma circulação geral de acesso aos mesmos de largura não inferior a 0,60 m (sessenta centímetros). Para efeito de cálculo dos afastamentos dos aparelhos, serão consideradas as seguintes medidas:
Lavatório = 0,55m x 0,40m Vaso = 0,40m x 0,60m Bidê = 0,40m x 0,60m
CAPÍTULO VI Jiraus ou Galerias Internas
Art. 103º - Os jiraus ou galerias deverão ser construídos em compartimentos de maneira a atenderem às seguintes condições:
1. Permitir passagem livre, por baixo, com altura mínima de 2,40 m (dois metros e quarenta centímetros) para área até 25% do compartimento, e 3,00 m de 25 a 50%.
2. Terem para-peito.
3. Pé direito mínimo de 2,20 m e 2,50 m respectivamente.
4. Ter escada fixa de acesso, sem prejudicar a circulação do compartimento.
5. Em compartimentos com pé direito mínimo de 4,00 m (quatro metros) desde que o espaço aproveitável com esta construção fique em boas condições de iluminação e ventilação.
§ 1º - Não será concedida licença para construção de jiraus ou galerias, sem que sejam apresentadas plantas detalhadas dos compartimentos onde estes devem ser construídos, acompanhadas de informações completas sobre o firma que se destinam.
§ 2º - Será permitida a construção de passadiços que não cubram mais de 25% da área do compartimento em que forem instalados, com largura não superior a 0,80 m. Ao longo das paredes, pé direito mínimo de 2,10 m e passagem livre por baixo, mínima de 2,20 m.
Art. 104º - Não será permitido a construção de jiraus ou galerias em dormitórios e nem será permitida o seu fechamento com paredes ou divisões de qual quer espécie.
Art. 105º - Só poderão ser sub-divididos compartimentos com destino de escritório, com divisórias apropriadas e aprovadas pela Prefeitura.
CAPÍTULO VII Habitação Mínima
Art. 106º - A habitação mínima é a destinada a moradia própria permitida nas Zonas residenciais e deverá, ser constituída de: dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com as seguintes áreas úteis mínimas:
Dormitório Sala Banheiro Cozinha Área serviço
1º - 9,00m² 9,00m² 1,50m² 3,00m² 1,50m²
2º - 7,50m² 10,50m² 2,00m² 4,00m² 2,00m²
3º - 9,00m² 12,00m² 2,00m² 4,00m² 2,50m²
§ 1º - Conforme as disposições do art. 111 desta Lei.
§ 2º - Ter as paredes, o piso das cozinhas, banheiros e áreas de serviços revestidos com materiais laváveis impermeável e incombustível até, no mínimo 1,50 m (um metro e
cinqüenta centímetros) de altura.
Art. 107º - A construção de habitações mínimas poderá ser permitida fora das Zonas residenciais, a critério do Órgão competente da Prefeitura responsável pelo planejamento físico.
CAPÍTULO VIII Dos Prédios ou Edifícios
Seção I
Prédios de Apartamentos
Art. 108º - As edificações destinadas a prédios de apartamentos, além das demais disposições desta Lei, deverão ter:
1. Dependência destinada a zelador com o mínimo estipulado no art. 109º, quando possuir o prédio mais de 16 (dezesseis) economias;
2. Distâncias entre dois pavimentos consecutivos, pertencentes à economias distintas, não inferiores à 2,75 metros;
3. Possuir, no pavimento térreo, caixa receptora de correspondência;
4. Possui garagem ou estacionamento para carro de passeio à razão de 1 (um) Box para cada economia.
Art. 109º - Cada apartamento de zelador terá no mínimo uma sala, um dormitório, cada cozinha e um sanitário.
§ Único - A sala e o dormitório poderão constituir um único compartimento, devendo neste caso, ter área mínima de 15,00 m².
Art. 110º - Nos apartamentos compostos no máximo de uma sala, um dormitório, um sanitário, uma cozinha, uma área de serviço, hall de circulação e vestíbulo, totalizando estes dois últimos, no máximo 6,00 m² de área, será permitido:
2. Reduzir a área da sala, ou a área do quarto para 9,00 m², em compartimentos distintos.
§ Único - Não será permitida a ventilação da área de serviço por meio de exaustão mecânica.
SEÇÃO II Prédios de Escritórios
Art. 11º - As edificações destinadas a escritórios, consultórios e estúdios de caráter profissional, além das demais disposições desta Lei, deverão ter:
1. No hall de entrada, local destinado a instalação de portaria, quando a edificação contar com mais de 20 salas ou conjuntos;
2. Distância mínima entre dois pisos consecutivos de 2,95 m e o pé direito mínimo da sala de 2,60 m quando rebaixado podendo ser de 2,40 m.
3. Possuir caixa repectora de correspondência no pavimento térreo.
Art. 112º - Os conjuntos deverão ter no mínimo área de 15,00 m² com sanitários privativos.
§ Único - Serão exigidos sanitários separados por sexo, naqueles conjuntos que ultrapassem de 70,00 m², na proporção de um conjunto de vaso, lavatório (e mictório masculino), para cada grupo de 10 pessoas ou fração, calculado na razão de uma pessoa para cada, 7,00 m² de área de sala.
SEÇÃO III Prédios Comerciais
presente Lei que lhe forem aplicáveis, deverão: 1. Ser construídas em alvenaria.
2. Ter no pavimento térreo pé direito mínimo de 4,00 metros;
3. Ter nos demais pavimentos, a distância entre dois pisos consecutivos de destinação comercial não inferior a 2,95 m e o pé direito mínimo de 2,60 m.
4. Ter piso de material adequado ao fim a que se destina.
5. Ter porta principal com largura igual a 1,50 m, para cada 500 m² de área construída. 6. Ter abertura de ventilação e iluminação, com superfície não inferior a 1/10 (um décimo) da área do piso.
Art. 114º - Os bares, cafés, restaurantes, confeitarias e estabelecimentos congêneres, além das exigências do artigo anterior e incisos que lhe forem aplicáveis, deverão:
1. Ter cozinha, copa, despensa e deposito de acordo com padrões da higiene.
2. Ter no mínimo, dois sanitários dispostos de tal forma que permitam sua utilização, inclusive público.
Art. 115º - As leiteiras, fiambrerias, mercadinhos, armazéns de secos e molhados e estabelecimentos congêneres, além das exigências que lhe forem aplicáveis, deverão ter um compartimento independente do salão, com ventilação e iluminação regulamentares que sirva para deposito de mercadorias comerciais com área mínima de 5,00m² (cinco metros quadrados).
Art. 116º - Os açougues, peixarias e estabelecimentos congêneres além das disposições desta Lei - que lhe foram aplicáveis deverão ter:
1. Ter chuveiros em projeção de um para cada quinze empregados ou fração; 2. Ter chuveiros em projeção de um para cada quinze empregados ou fraca;
3. Ter assegurada incomunibilidade direta com compartimento destinados à habitação. Art. 117º - As farmácias, além das exigências que lhe forem aplicáveis, deverão: 1. Ter um compartimento destinado à guarda de droga e aviamento de receita, devendo
o mesmo possuir o piso e as paredes até a altura mínima de 2,00m revestido com material liso, resistente, impermeável, lavável e uma altura mínima de 5,00m, digo área mínima de 5,00m².
2. Ter os compartimentos para curativos e de aplicações de injeções, quando houver, com o piso e as paredes até a altura mínima de 2,00 metros, revestidos com material liso, resistente, impermeável e lavável.
Art. 118º - Os supermercados, além das exigências que lhe forem aplicáveis, deverão: 1. Ter entrada especial para veículos, para carga o descarga de mercadorias, em pátios ou compartimentos internos.
2. Ter compartimento independente ao salão com ventilação e iluminação regulamentares, que sirva para depósito de mercadorias.
Art. 119º - Os mercados além das exigências que lhe foram aplicáveis, deverão:
1. Ter os pavilhões, pé-direito mínimo de 4,00 m, no ponto mais baixo do vigamento do telhado.
2. Ter vãos de iluminação e ventilação - com área mínima igual a 1/10 (hum décimo) da área do piso.
3. Ter compartimento para bancas com área mínima de 8,130 m² e forma tal que permita a inscrição, de um círculo de diâmetro de 2,00 m. As bancas deverão ser todas servidas com ralos o torneiras.
4. Ter compartimento para administração e fiscalização.
5. Ter sanitários, separados para cada sexo na proporção de um conjunto de vasos, lavatórios (mictório, quando masculino), para cada 50 m² ou fração de área útil de banca.
CAPÍTULO IX Edificações Especiais
Seção 1 Hotéis e Congêneres
Art. 120º - As edificações destinadas a hotéis e congêneres deverão ser de alvenaria e ter, além das demais disposições desta Lei:
1. Além de compartimentos destinados a habitação (apartamentos ou quartos), mais 83 seguintes dependências.
a) Hall de entrada b) Sala de estar geral c) Entrada do serviço
2. Local para a coleta do lixo situado no 1º pavimento ou sub-solo, com acosse pela entrada de serviço.
3. Vestiário e instalação sanitária privativos para o pessoal de serviço.
4. Em cada pavimento, instalações sanitárias separadas por sexo, na proporção de um vaso, um chuveiro e um lavatório no mínimo, para cada grupo de 6 hóspedes que não possuam sanitários privativos.
Art. 121º - A área dos dormitórios será de 9,00 m².
§ único - Será exigido no mínimo um lavatório por dormitório.
Art. 122º - Os corredores e galerias de circulação deverão ter a largura mínima de 1,50 m.
§ Único - As construções de hotéis e congêneres poderão ser de outro material que não seja alvenaria convenientemente aprovado por órgão da Prefeitura, obedecendo padrões de caráter turístico.
SEÇÃO II Hospitais e Congêneres
Art. 123º - As edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e congêneres além das demais disposições desta Lei, deverão atender aos seguintes itens:
1. Ter o pé direito mínimo de 3,00 metros, em todas as dependências, com exceção de corredores e sanitários.
2. Ter instalação de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfecção e esterilização de roupa, com dispositivo para exaustão, sendo essas dependências pavimentadas com material liso, resistente, lavável, impermeável e as paredes revestidas com azulejos ou material equivalente ao Pé-direito do compartimento.
3. Ter instalação destinada a farmácia com farmácia com área mínima de 12,00 m². 4. Ter instalações sanitárias, em cada pavimento, para uso do pessoal e de doentes que não possuam privativas, com separação por sexo, nas seguintes proporções mínimas:
a) Para uso dos doentes um vaso, um lavatório, um chuveiro com água quente e fria, para cada 6 leitos.
§ único - As portas destas instalações sanitárias deverão abrir para fora.
b) Para uso do pessoal de serviço - Um vaso, um lavatório e um chuveiro para cada 25 (vinte e cinco) leitos, exigindo-se no mínimo 2 (dois) conjuntos.
5. Ter no mínimo, quando mais de um pavimento, uma escada principal e outra de serviço.
6. Ter instalações de energia elétrica de emergência.
7. Ter instalações e equipamento de coleta de lixo que garantam completa limpeza e higiene.
8. Ter, no mínimo, um posto de enfermagem, para cada 25 (vinte o cinco) leitos constituídos de no mínimo uma sala de curativo, uma sala de utilidades, um local de despejos,
um posto de enfermagem, depósito de macas e carros e rouparia ou armário rouparia. Art. 124º - Os corredores deverão atender:
2,30 m e pavimentação do material liso resistente, impermeável e lavável.
2. Quando secundários - Largura mínima de 1,20 metros, sendo tolerada a pavimentação com tacos de madeira ou similar.
Art. 125º - As escadas principais deverão atender os seguintes itens: 1. Ter largura mínima de 1,50 metros.
2. Altura máxima de degrau será de 0,7 m.
3. Sempre que a altura a vencer for superior a 2,50 metros terá um patamar de profundidade, no mínimo do 1,20 metros, não podendo ser desenvolvidas em caracol ou em leque.
4. A distância máxima ao acesso da escada será do 40,00 metros. 5. Possuir iluminação direta, em cada pavimento.
Art. 126º - As rampas deverão ter de clividade piso anti-derrapante. Art. 127º - Os quartos e enfermarias devem satisfazer aos seguintes itens:
1. Área mínima da 8,00 m² para quartos de 1 (hum) leito, 14 m² para quartos de 2 (dois) leitos; 6,00 m² por leito, para enfermaria de adultos e 4,00 m² por leito para enfermaria de crianças.
2. Possuir as enfermarias, no máximo 6 (seis leitos).
3. Superfície de ventilação e iluminação, no mínimo, igual a 1/5 da área do piso e protegidas com telamilimétrica.
4. Portas principais com largura mínima de 1,10 m. 5. É vedado orientação para o lado sul.
Art. 128º - Os blocos cirúrgicos deverão ser dotados de instalação central de ar condicionado, cujo projeto completo deverá ser apresentado junto com o projeto arquitetônico.
Art. 129º - As salas de operação devem atender: 1. Área mínima de 20,00 m².
2. Tomadas de correntes elétrica a uma altura de 1,50 m de piso. 3. Portas com largura mínima de 1,50 m.
4. Piso revestido com material bom condutor de eletricidade, formando superfície lisa, resistente, uniforme e contínua.
5. Paredes revestidas, em toda altura com material liso, resistente, impermeável e lavável.
Art. 130º - Os serviços de radiologia deverão ser instaladas em compartimentos dotados de revestimento de proteção contra radiações.
Art. 131º - As instalações de cozinhas depósitos de suprimentos e copas, devem ter o piso revestido com material liso, resistente, impermeável e lavável, e paredes revestidas com azulejos ou equivalente, abertura com telas milimétricas, tetos lisos, sendo obrigatório o uso de coifas.
§ único - Não é permitida comunicação direta entre a cozinha e os compartimentos destinados a instalação sanitária, vestiário, lavanderias e farmácias.
SEÇÃO III Escolas
Art.132º - edificações destinadas a escolas, além das disposições desta Lei, deverão atender aos seguintes itens:
1. Ter locais de recreação e descobertos e cobertos.
a) Local de recreação coberto com área mínima de 1/3 da soma das áreas das salas de aula.
a) Masculinos:
1. Mictório para cada 25 alunos. 2. Lavatório para cada 50 alunos. b) Femininos:
1. Vaso para cada 20 alunos. 2. Lavatório para cada 50 alunos.
3. Ter um bebedouro de água filtrada para cada 50 alunos. 4. Ter chuveiros quando houver vestiário para educação física. Art. 133º - As salas de aulas deverão atender:
1. As dimensões não poderão apresentar relação inferior a 2/3, com dimensão máxima de 12,00 metros.
2. Pé direito mínimo livre de 3,50 m.
3. Área mínima por sala de aula é calculada a razão de 1,50 m² por aluno. 4. Piso pavimentado com material de fácil limpeza.
5. Os vãos de ventilação e iluminação terão área mínima de 1/3 da superfície do piso e deverão permitir iluminação natural, mesmo quando fechado, e sempre que possível unilateral esquerda.
6. A largura mínima dos corredores será de 1,50 m e não poderão se desenvolver em leque ou caracol.
Art. 134º - As escadas terão largura mínima de 1,50 m, e não poderão se desenvolver em leque ou caracol.
§ 1º - Sempre que a altura a vencer for maior que 2,50 m, as escadas deverão possuir patamar.
§ 2º - As escadas deverão possuir iluminação direta, em cada pavimento. § 3º - As rampas terão declividade máxima de 10%.
SEÇÃO IV Fábricas e Oficinas
Art. 135º - Além das disposições que esta Lei estabelece, as fábricas e oficinas deverão atender os seguintes itens:
1. Ter as paredes confinantes do tipo corta fogo elevadas a 1,00 m acima da calha, quando construída na divisa do lote;
2. Ter pé direito mínimo de 4,00 metros.
3. Ter os locais de trabalho, vãos de iluminação e ventilação com área mínima de 1/7 da área de piso, podendo ser usado “Shed” e lanternas.
4. Ter instalação sanitária separada por sexo, na seguinte proporção: a) Masculino:
1 vaso, 1 lavatório, 1 chuveiro, 1 mictório, para cada 25 funcionários. b) Feminino:
1 vaso, 1 lavatório, 1 chuveiro, para cada 20 funcionários.
5. Ter vestiários separados por sexo, próximos as instalações sanitárias. 6. Ter os depósitos de combustíveis em locais adequadamente preparados.
7. Ter as fontes de calor ou dispositivo onde se concentra o mesmo, convenientemente dotados de isolamento térmico e afastadas, pelo menos 0,50 m das paredes.
8. Quando houver chaminé, a mesma deverá estar 5,00 m acima de qualquer edificação situada num raio de 50,00 metros.
§ único - Em se tratando de oficinas com área de até 80,00 m², será tolerado apenas um conjunto sanitário composto de 1 vaso, 1 lavatório, 1 chuveiro, 1 mictório.
Art. 136º -As fábricas de produtos alimentícios e de medicamentos, além das demais exigências do artigo anterior, deverão ter:
nos recintos de fabricação.
2. Piso revestido com material liso, resistente, simplesmente cimentado.
3. Incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitários ou de habitação. 4. Os vão de iluminação dotados de tela milimétrica.
Art. 137º - Nos canos com que por exigência de ordem técnica específica para fábricas houver comprovadamente necessidade de alteração das normas estabelecidas nos artigos deste capítulo (redução de pés direitos, etc) deverão as alterações respectivas ser submetidas à apreciação do órgão competente da Prefeitura, devidamente explicadas.
SEÇÃO V
Depósitos de Inflamáveis e Explosivos
Art. 138º - Os depósitos de inflamáveis e explosivos deverão obedecer às seguintes condições:
1. O pedido de aprovação das instalações deverá ser acompanhado dos seguintes elementos:
a) Planta de localização, na qual deverá constar a edificação, a implantação do maquinário e a posição dos recipientes dos tanques;
b) Especificação da instalação, mencionado o tipo de explosivo, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteção contra incêndio, aparelhos de sinalização, assim como todo aparelhamento ou maquinário empregado na instalação.
2. Os depósitos de explosivos deverão ser localizados fora da zona urbana o deverão manter um afastamento mínimo da 50,00 m, das divisas dos terrenos, observado todas as exigências fixadas pelas autoridades militares encarregadas de seu controle;
3. Ter cobertura impermeável, incombustível, resistente e o mais leve possível, apresentando vigamento metálico bem contraventado.
4. Ser dotado do pára-raios.
§ Único - Nas zonas de isolamento obtidas do acordo com o item 2 deste artigo, deverão ser levantadas taludes de terra de, no mínimo 2 m, de altura, onde deverão ser plantadas árvores para formação de uma cortina florestal de proteção.
SEÇÃO VI
Depósitos de Armazenagem
Art. 139º - As edificações destinadas a armazéns além das demais disposições desta Lei, deverão:
1. Ter pé-direito mínimo de 4,00 m.
2. Ter abertura para ventilação e iluminação com área não inferior a 1/20 (hum vinte avos) da área do piso.
3. Ter no mínimo, um conjunto sanitário do vaso, lavatório, mictório e chuveiro.
SEÇÃO VII
Garagens Particulares Individuais
Art. 140º - As edificações destinadas a garagens particulares individuais, além das disposições desta Lei que lhe forem aplicáveis, deverão ter:
1. Pé direito mínimo de 2,20 m.
2. Abertura de ventilação e iluminação com área mínima de 1/20 (hum vinte avos) da área do piso.
3. Largura útil mínima de 2,50 metros 4. Profundidade mínima de 5,00 m.
