R$ ,00 R$ ,00

(1)

LAUDO DE AVALIAÇÃO

nº

64

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

1,109600

Irregular

Apartamento

Depósito 35

Total

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

CREDITO IMOBILIÁRIO

SHEILA DE SALLES ROCHA

028.666.877-79

Complemento Endereço do imóvel

Apt. 01 / Torre 2

Condomínio/Bloco

Condomínio Residencial Liv.On

2 - Mutuário CPF CEP

Rua Aracuípe

Bairro Município

Terreno

04649-020

Fachada

4 - IMÓVEL

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Apartamento tipo

Médio

Bom

2 Jardim Prudência

São Paulo

104,450

56,617

161,067

Área (m²) Testada (m) Topografia

Declive

Construção

Área privativa

Área comum

Área total

Valores Obtidos

2,37

2,370

0,000

163,437

5 - AVALIAÇÃO de MERCADO

R$ 460.000,00

R$ 368.000,00

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco

AVALITEC

Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

Data

São Paulo, 10 de abril de 2017

0,000

(2)

x

A

C

A

C

B

C

Churrasqueira

Play Ground

Piscina

ÁTICO

COBERTURA

Garagem

ANDAR TIPO

QTDE

SUBSOLO

TÉRREO

Lavanderia

Apto. do zelador

Gerador

Vigilância

Quadra Esportiva

ESTRUTURA E FECHAMENTO COMPOSIÇÃO

Guarita

Sauna

Depósito individual

Festa/Gin./Jogos

Nº DE BLOCOS ESQUADRIAS

Depósito

Alumínio

Sauna

Nº DE ELEVADORES / BLOCO ACABAMENTO TETO PISOS

Lavabo

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Despensa

WC Empregada

QTDE CÔMODO Sala de Estar

Sala de Jantar

Hall Social

Sala de TV

Banheiro Suite

Suite

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

2

PAREDES

Dorm. Empregada

Rede elétrica

Residencial

Médio

Paralelepípedo

Fossa

Iluminação pública

tráfego no trecho

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Descrição sucinta do imóvel

Não foi possível vistoriar o apartamento internamente.

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sarjetas

7 - MICRO-REGIÃO

Terraço

Churrasqueira

Sacada

córrego

rua de feira

outros

Indústria

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Comércio Local

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Parque / Clube

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

Shopping Center

Transporte Público

Intenso

Centros de Ensino

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Não foi possível vistoriar internamente. O porteiro Marcos informou que não há ninguém residindo no

apartamento atualmente. Aparentemente o imóvel está em bom estado de conservação. Em consulta

no site da construtora, foi verificado que o imóvel trata-se de um garden com área descoberta. Portanto

foi calculada uma área equivalente para o cálculo da avaliação.

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

Data da vistoria

10/04/17

NÃO

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

x

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

estacionamento

R$

m²

-Total

460.000,00

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

m²

459.752,21

163,44

73,12

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

apartamento

R$

6.288,07

73,12

2,37

Depósito 35

2,37

-

73,12

Apartamento

104,45

73,12

56,62

161,07

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo

(4)

nº

64

UF

SP

Logradouro

2 - Cliente Condomínio/Bloco

Rua Aracuípe

Condomínio Residencial Liv.On

Identificação do condomínio

Portaria

Fachada

Logradouro

SHEILA DE SALLES ROCHA

04649-020

Apt. 01 / Torre 2

CEP Complemento

028.666.877-79

CPF Endereço do imóvel Município São Paulo Bairro Jardim Prudência ANEXO FOTOS

(5)

Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Obs.:

Amostra n.º 4

10/04/17

médio

Obs.:

Amostra n.º 5

Data

Apto Padrão de construção:

Vila Santa Catarina São Paulo

Valor total (R$) 668.000,00 Valor unitário (R$/m²) 7.422,22

Fonte/ telefone: Prates - (11) 955581244 oferta / transação oferta

10/04/17

Empreendimento: Condomínio Ventura Distância até o avaliando (km)

Obs.:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 1

oferta / transação oferta

Valor total (R$) 500.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Fonte/ telefone: Fernanda - (11) 977216018

7.462,69

67,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos):

Cidade:

A. privativa / construída (m²)

1

0,00 Rua dos Cafezais, 322

bom Idade Aparente (anos):

Vila Santa Catarina Cidade: São Paulo

médio

1

A. privativa / construída (m²) 90,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação

Data

10/04/17

Empreendimento:

Condomínio Scenario Distância até o avaliando (km) 0,00

R. dos Cafezais, 420

Fonte/ telefone: Francielle - (11) 55363077 oferta / transação

oferta

Data

Amostra n.º 3

Rua Aracuípe, 64

R. Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122

médio

Obs.:

2

Fonte/ telefone:

Empreendimento:

Vila Sao Paulo Cidade: São Paulo

Silvia – (11) 37443685 oferta / transação oferta

Condomínio Vitalis Obs.:

1 Idade Aparente (anos): Estado de conservação

oferta / transação Davi – (11) 993846246

Valor total (R$) 410.000,00 Valor unitário (R$/m²)

2 Área total / terreno (m²)

Fonte/ telefone:

N.º dormitórios / suites N.º vagas

6.833,33 bom A. privativa / construída (m²) 60,00 Data

10/04/17

Empreendimento:

Amostra n.º 1

Condomínio Liv.On Distância até o avaliando (km) 0,00

São Paulo Cidade:

Jardim Prudência

Rua Aracuípe, 64

médio

oferta

Amostra n.º 2

Data

10/04/17

Jardim Prudência Cidade: São Paulo

Condomínio Liv.On 0,00

Distância até o avaliando (km)

2 Empreendimento:

(6)

CLIENTE: SHEILA DE SALLES ROCHA

LOCAL: Rua Aracuípe 64 Apt. 01 / Torre 2 Apartamento tipo

BAIRRO: Jardim Prudência 0,9 2,060 Médio IDAD. AP 2 anos

CIDADE: São Paulo SP 100 1 1,00 ANDAR 1 101,00

FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR

FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.

1 Rua Aracuípe, 64 Jardim Prudência Oferta 410.000,00 60,00 2 1 1 100 2,060 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 6.833,33 6.150,00

Condomínio Liv.On 6.833,33

2 dorm

2 Rua Aracuípe, 64 Jardim Prudência Oferta 460.000,00 59,00 2 1 3 100 2,060 0,90 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 7.796,61 6.880,70

Condomínio Liv.On 7.796,61

1 dorm

3 R. Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 Vila Sao Paulo Oferta 445.000,00 64,00 2 1 2 100 2,050 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 6.953,13 6.226,69

Condomínio Vitalis 6.953,13

2 dorm

4 R. dos Cafezais, 420 Oferta 668.000,00 90,00 1 2 7 100 2,050 0,90 0,95 1,00 0,99 0,96 1,00 7.422,22 6.028,45

Condomínio Scenario 7.422,22

3 dorm

5 Rua dos Cafezais, 322 Oferta 500.000,00 67,00 1 1 10 100 2,100 0,90 1,00 0,98 0,99 0,95 1,00 7.462,69 6.154,51

Condomínio Ventura 7.462,69 2 dorm CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 6.288,07 DESV. PADRÃO R$ 338,85 LIM. SUP. R$ 8.174,49 LIM. INF. R$ 4.401,65 MÉDIA PONDER. R$ 6.288,07

VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel

DO 73,115 2 anos R$ 6.288,07 ./m² 460.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

Considerando que se trata de um garden com área descoberta, a área privativa foi ponderada para efeito de cálculo, resultando em 73,115m²

Davi – (11) 993846246 Silvia – (11) 37443685 Francielle - (11) 55363077 VAGAS: VALOR UNIT. (inicial) R$/M²

LOCALIZAÇÃO VALOR UNIT. (final)

R$/M² IND. LOCAL

ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

IND. OFERTA TIPO DE IMÓVEL: PADRÃO idade aparente Prates - (11) 955581244 Fernanda - (11) 977216018 Vila Santa Catarina Vila Santa Catarina

(7)

nº

64

UF

SP

Complemento

028.666.877-79

ANEXO DOCS E CROQUI

Cliente CPF

Bairro

Jardim Prudência

Apt. 01 / Torre 2

SHEILA DE SALLES ROCHA

CEP

Condomínio Residencial Liv.On

04649-020

Rua Aracuípe

Endereço do imóvel Condomínio/Bloco

São Paulo Município