REGIMENTO INTERNO
CAPÍTULO I
O PROPRIETÁRIO E/OU LOCATÁRIO, SEUS DIREITOS, DEVERES E OBRIGAÇÕES ARTIGO 1º - Todos os proprietários e/ou locatários de unidade autônoma são
considerados iguais perante este Regimento Interno, sem distinção de qualquer natureza, ressalvado o disposto no parágrafo único do artigo 2º.
ARTIGO 2º - Constituem direitos dos proprietários e/ou locatários:
I - O acesso às dependências de uso comum do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. II - O acesso às áreas de circulação interna e de lazer.
III - Dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com a sua finalidade.
IV - Utilizar os serviços de portaria e de segurança do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, conforme o presente Regimento.
V - Denunciar, por escrito, à Administração do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, para
as providências cabíveis, qualquer irregularidade constatada, inclusive no que for pertinente à segurança, devendo, para tanto, utilizarem-se do livro de ocorrências, à disposição dos proprietários e moradores na portaria.
VI - Comparecer às assembléias regularmente convocadas e participar de todas as
discussões.
VII - Examinar, a qualquer tempo, os livros de registros e anotações contábeis da AMIGA
e ser esclarecido pelos membros do Conselho Deliberativo acerca dos documentos examinados.
VIII - Votar e ser votado, na forma de estatuto social, sendo necessário, em qualquer
circunstância, estar adimplente com todas as obrigações junto à AMIGA.
IX - Receber prestação de contas mensal e anualmente.
PARÁGRAFO ÚNICO - O locatário não poderá ser votado para cargos de diretoria e não
poderá votar nas questões que envolvam investimentos financeiros para o
RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, assim como também terá restrição quanto ao
acesso aos livros e arquivos da AMIGA.
ARTIGO 3º - São deveres e obrigações inalienáveis dos proprietários: I - Cumprir e fazer cumprir as disposições deste Regimento Interno.
II - Informar à Administração sobre a ocupação ou desocupação das unidades
autônomas. (A*)
* Refere-se à categoria da multa aplicável, quando couber, conforme estabelecido no
item II do artigo 23.
III - Manter a AMIGA sempre informada dos moradores permanentes de cada unidade
autônoma. (A)
IV - Acondicionar o lixo doméstico em sacos plásticos apropriados, de acordo com a sua
seletividade, depositando-os nos locais e horários indicados pela AMIGA (B).
V - Efetuar, na data estabelecida pela AMIGA, o pagamento do valor correspondente ao
rateio de despesas relativas à manutenção do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, determinada em Assembléia Geral.
VI - Fazer constar como parte integrante dos eventuais contratos de locação, sublocação,
cessão ou alienação, cópia deste Regimento Interno e do Estatuto.
VII - Prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões das Assembléias da AMIGA.
VIII - Tratar com respeito, civilidade e dignidade os funcionários e prestadores de serviço
responsáveis pela portaria, segurança, coleta de lixo e distribuição de correspondências internas, exigindo-lhes idêntico tratamento. (A)
IX - Responder, o proprietário e/ou morador, por danos físicos que causarem ao
patrimônio do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, arcando com os custos de recuperação, reposição dos bens, segurados ou não, além daqueles estabelecidos por lei, especificamente nas seguintes condições:
a) Terá responsabilidade integral:
Por atitudes de irresponsabilidades ou inconseqüência dos filhos menores de idade e empregados permanentes ou que vivam em sua unidade autônoma.
Por qualquer pessoa cuja liberação de entrada seja feita sem reservas pelo morador/proprietário.
b) Será co-responsável ou responsável solidário por:
Acidentes, danos, atitudes irresponsáveis ou inconseqüentes de filhos, familiares, empregados, visitantes, convidados.
Acidentes, danos e inabilidade no exercício do ofício, provocados por prestadores de serviço contratados pelo proprietário/morador.
ARTIGO 4º - Fica proibido dentro do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN:
I - Ceder ou locar as unidades autônomas para atividades ruidosas, ou instalar ou manter
depósitos de qualquer objeto capaz de produzir danos materiais ou morais ao
RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN ou a qualquer dos moradores, sujeitando o
II - Instalar aparelhos ou utilizar substâncias que possam de alguma forma trazer prejuízo
aos princípios básicos da boa convivência entre os moradores, sujeitando o proprietário ou morador a multa pecuniária média. (B)
III - Utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte, a unidade autônoma para fins
comerciais e industriais. (C)
IV - Praticar atos de violência, ou tomar atitudes que deponham contra o decoro, os
costumes ou o bom nome do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. (C)
V - Manter ou guardar substâncias químicas, inflamáveis, radioativas ou outras
substâncias perigosas à saúde dos moradores e à segurança do RESIDENCIAL
MAXXIMO GARDEN. A transgressão sujeitará o infrator ou seu responsável a multa
pecuniária grave. (C)
VI - Manter em sua unidade entulho ou restos de construção de forma que comprometa a
beleza da fachada das casas e ao conjunto harmonioso proposto pelo RESIDENCIAL
MAXXIMO GARDEN. A transgressão sujeitará o infrator ou responsável a multa
pecuniária leve. (A) / mês
VII - A utilização de áreas como sacadas, floreiras, janelas, muros, garagens e mesmo os
recuos laterais com exposição de roupas e materiais que possam vir a interferir na estética e comprometer o alto padrão do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, cabendo à AMIGA e aos interessados a exigência de adequação instantânea. A transgressão sujeitará o proprietário ou morador a multa pecuniária leve. (A)
VIII - Lançar entulho ou qualquer tipo de detrito em lote próprio ou alheio, ainda que
autorizado por seu proprietário. A fiscalização advertirá o infrator, por documento, para a retirada em vinte e quatro horas e, em seguida, caso não atendida, mandará retirar, por caminhão próprio ou contratado, com o correspondente custo cobrado exclusivamente do infrator ou responsável, acrescido de multa pecuniária leve. (A)
IX - A manifestação política, partidária, sindical, classista e religiosa em áreas comuns. (A)
CAPÍTULO II
DAS REGRAS INTERNAS DE CONVIVÊNCIA ENTRE MORADORES
ARTIGO 5º - Os moradores do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, objetivando a
melhor qualidade de vida, se obrigam a:
I - Cumprir e fazer cumprir as disposições deste Regimento Interno.
II - Respeitar as normas de silêncio no período compreendido entre 22 e 7 horas, sem
estar voltado para dentro da residência. Na desobediência, sujeita-se o infrator ou responsável à multa pecuniária média. (B)
III - Guardar o decoro nas relações pessoais e no uso dos objetos e partes comuns do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN.
IV - Cooperar de forma efetiva para a harmonia e perfeita convivência comunitária.
V - Não praticar atividades ou facilitar o acesso de pessoas ou objetos que possam
prejudicar a segurança e tranqüilidade dos moradores. (A)
VI - Não permitir que as pessoas que estejam sob sua responsabilidade pratiquem
atividades que venham a danificar as instalações do RESIDENCIAL MAXXIMO
GARDEN ou comprometer o seu plano urbanístico. (B)
VII - Comunicar à AMIGA a ausência prolongada dos moradores da unidade autônoma
de forma a permitir que a segurança dê maior atenção àquela unidade, inclusive impedindo o acesso de terceiros ao local.
CAPÍTULO III
DAS ÁREAS COMUNS, PORTARIAS E VIAS DE ACESSO
ARTIGO 6º - Compreende-se por áreas comuns aquelas que possam ser amplamente
utilizadas por todos os moradores, sejam de lazer, de trânsito, de paisagismo ou destinadas para obras futuras do próprio RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, obedecendo às regras próprias de conduta.
PARÁGRAFO ÚNICO - A deterioração ou destruição das áreas de uso comum, jardins e
áreas preservação ambiental do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN sujeitará o responsável às despesas relativas ao reparo do estrago causado, além de multa pecuniária média. (B)
ARTIGO 7º - Portaria Principal:
I - O prédio da Portaria Principal, localizada ali em caráter definitivo, pertence ao
patrimônio comum da AMIGA, onde se localiza a sua sede e administração.
II - Todos os proprietários/moradores terão livre acesso às suas dependências, devendo
concorrer para o seu bom funcionamento, manutenção e equilíbrio no relacionamento entre as pessoas.
III - Todos os moradores e visitantes/convidados, devidamente identificados e
autorizados, terão livre passagem pela Portaria Principal em qualquer horário e dias da semana.
IV - Os proprietários/moradores e a AMIGA não devem permitir que crianças sob sua
prédio da Portaria, sejam de brincadeiras de patins, bicicletas, velocípedes, skates ou assemelhados. (A)
V - Caberá a cada proprietário identificar-se junto à segurança e todas as pessoas que
vivam em sua residência (filhos, parentes, etc.) bem como eventuais controles de passagem pelas portarias, especialmente quando se tratar de menores de idade.
VI - Caberá ainda ao morador comunicar à AMIGA a relação dos seus empregados
permanentes, sejam eles usuais ou esporádicos, especificando o tempo de permanência no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, para ambos os casos, informando ainda a existência ou não de restrições quanto às suas entradas e saídas, para uso e controle da
AMIGA.
VII - A forma dessas identificações será fornecida pela segurança, e alteradas sempre
que solicitadas pelos moradores ou ainda quando recomendada pela equipe de segurança, após aprovação da AMIGA.
VIII - Os visitantes e convidados que se dirigirem às moradias individuais deverão se
identificar na Portaria, obedecendo as regras sugeridas pela segurança.
IX - Só será permitido o ingresso pela portaria principal de carros de passeio e utilitários
sem carga externa.
X - Como existe espaço próprio de estacionamento próximo da Portaria Principal, não
será permitida a parada ou estacionamento de carros em frente ou próximo da Portaria, nem mesmo por curto espaço de tempo, atitude esta que se transgredida estará sujeitando a aplicação de multas administrativas ao infrator ou responsável. (A)
ARTIGO 8º - A Portaria de Serviços
I - Destina-se, preferencialmente, ao acesso de funcionários e de veículos de cargas, tais
como caminhões, carretas, tratores, assemelhados, ou quaisquer outros veículos que estejam carregados e cuja carga se destine às unidades do RESIDENCIAL MAXXIMO
GARDEN. Contudo, para ali acessar, os condutores de tais veículos deverão observar os
seguintes procedimentos:
a) Será obrigatória a identificação do condutor do veículo à Segurança da Portaria,
segundo as normas estabelecidas para esse fim, além da confirmação do recebimento da mercadoria com o local e a quem se destinar.
b) Os referidos veículos não poderão ficar estacionados, nas ruas ou vias internas do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN por tempo superior ao estritamente suficiente
para a carga e descarga.
c) O proprietário/morador contratante dos serviços incumbir-se-á de informar
previamente ao contratado da existência de regras que deverão ser respeitadas enquanto estiverem sendo executados os serviços nas dependências do
d) A equipe de segurança da Portaria de Serviços orientará os motoristas dos
veículos carregados quanto às regras vigentes no RESIDENCIAL MAXXIMO
GARDEN, de forma a não alegarem ignorância delas.
II - O horário de entrada dos veículos de carga/descarga será de segunda a sexta-feira,
das 8 às 18 horas, não sendo permitida a pernoite do veículo.
ARTIGO 9º - Nas vias públicas do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN os moradores
deverão observar as seguintes recomendações:
a) Não jogar lixo, restos de alimentos ou quaisquer outros detritos no gramado ou
sobre a vegetação que margeia todo o seu percurso. (A)
b) Não promover o arranquio de plantas, mudas, colheitas de flores ou depredação
de qualquer espécie à natureza bem como das áreas de reflorestamento ambiental existente. (A)
c) Não provocar o bloqueio ou obstrução das vias públicas, ainda que momentânea
ou eventual, bem como estacionamento e circulação irregulares, em desconformidade com a sinalização estabelecida. Só poderão ser executados bloqueios ou alterações no sistema viário quando solicitadas à segurança e realizadas pela mesma. (A)
d) Os proprietários/moradores, ao constatarem qualquer irregularidade na via de
acesso, deverão comunicar imediatamente ao responsável pela AMIGA para que os problemas não perdurem ou prolonguem suas soluções.
CAPÍTULO IV
DO USO DAS ÁREAS COMUNS E CRIAÇÃO DE ANIMAIS
ARTIGO 10º - Compreende-se por áreas comuns aquelas que possam ser amplamente
utilizadas por todos os moradores, sejam de lazer, de trânsito, de paisagismo, de esportes, ou quaisquer outras atividades comunitárias ou que se destinem a obras futuras do próprio RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, desde que obedecidas as regras de conduta de cada local.
ARTIGO 11 - Das áreas de esporte e lazer - O complexo de lazer do residencial Maxximo
Garden compreende áreas de esporte, piscinas, salão de festas e campo de golfe, para uso comum de todos os moradores e proprietários, de acordo com as normas específicas de utilização de cada atividade.
I - A utilização de todo o complexo de lazer será gerida por uma comissão a ser formada
e aprovada pelo Conselho Deliberativo, com objetivo de coordenar e normatizar a utilização e o horário de funcionamento de todas as áreas do complexo de Lazer. Esta comissão terá mandato enquanto durar o mandato do Conselho e Diretoria que a nomeou. O não cumprimento dos horários sujeitará o infrator a multa pecuniária média.
(B)
II - Não será permitido nas quadras o uso de patins, skates, ou assemelhados. (A) III - Somente serão ligados os refletores das quadras que estejam em uso.
IV - Após o uso das quadras no período noturno serão imediatamente desligados os
refletores.
V - Poderão ser estabelecidas cobranças de taxas para utilização das áreas do complexo
de lazer;
VI - A família ou grupo que fizer uso das áreas do complexo de lazer terá
responsabilidade pela sua conservação física enquanto ali permanecerem, cabendo-lhes inclusive arcar com eventuais despesas de recuperação de estragos provocados pelo mau uso dos equipamentos. (A)
ARTIGO 12 - Da publicidade do residencial
I - É proibida a colocação de faixas de qualquer natureza no interior do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, sendo permitido apenas as que atendam ao objetivo da ASSOCIAÇÃO (determinado em Estatuto), e à DOMÍNIO ENGENHARIA SA, por si ou
por terceiros por ela contratada, sem ônus de qualquer espécie, facultando-lhe o direito de manter na área do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, até a venda da última unidade, faixas e placas publicitárias, além de Stand de Vendas, bem como o direito de colocação, em caráter definitivo e em local que não prejudique a circulação, de marcos e placas alusivas ao empreendimento e/ou ao empreendedor e também a realização de eventos e visitação pública.
II - É proibida a distribuição no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN de materiais de
propaganda e publicidade, bem como a panfletagem e distribuição de qualquer material promocional que não seja por via postal. (A)
III - Serão permitidas informações oficiais de interesse comunitário encaminhadas
exclusivamente pelas concessionárias ou órgãos públicos.
IV - Será permitido aos patrocinadores de eventos sociais no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN a fixação de cartazes e distribuição de propaganda no dia do evento.
V - Será permitida a publicação de veículo de comunicação interna, pela AMIGA, quando
for assunto de interesse comum aos proprietários/moradores.
ARTIGO 13 - Da criação de animais
I - Todos os animais domésticos deverão ser cadastrados perante a Administração da AMIGA e, obrigatoriamente, possuir coleira de identificação do animal e do seu
respectivo proprietário. Os animais que não se enquadrem nessas exigências estarão sujeitos a captura quando encontrados sozinhos em vias de acesso comum aos demais moradores, ficando à disposição do proprietário por 24 horas e, posteriormente, se não reclamados, serão encaminhados ao Centro de Zoonoses do GDF, sujeitando o infrator ou responsável a multa pecuniária leve. (A)
II - Quando o proprietário/morador interessado for cadastrar animais domésticos, este
deverá apresentar à AMIGA o respectivo cartão de vacinação do animal.
III - Somente será permitida a criação de animais domésticos dóceis, e APÓS
APROVADO PELA COMISSÃO EXAMINADORA.
IV - A circulação dos animais só poderá acontecer se conduzido pelo responsável, por
meio de uma guia apropriada, sujeitando a multa pecuniária leve. (A)
V - Fica proibida a criação de animais e pássaros em cativeiro, salvo se autorizado por
entidades legais e órgãos competentes. (A) / mês
VI - Fica proibida a captura de animais silvestres, dentro do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. (A)
VII - O número máximo de animais por residência ficará restrito a dois por espécie.
VIII - Eventuais dejetos expelidos pelos animais em locais de uso comum, quando eles
estiverem em companhia de pessoa responsável, deverão ser recolhidos por esta em recipiente apropriado e colocado no lixo. (A)
IX - Não será permitida a manutenção sob custódia, nas unidades autônomas ou áreas
comuns, de animais ferozes ou que possam causar perigo à integridade física ou psicológica e à tranqüilidade dos demais proprietários/moradores. A não obediência a esta norma sujeitará o infrator ou responsável a multa pecuniária média. (B) / mês
X - Não será permitida, mesmo em caráter privado (sem finalidade comercial), a criação
de toda e qualquer espécie de animais, de tal forma que o volume e as condições de criação interfiram no bem estar da vizinhança, desrespeitando a Lei do Silêncio e os princípios básicos de higiene e saúde determinados pelo setor de Engenharia Sanitária.
CAPÍTULO V
DOS PROCEDIMENTOS ROTINEIROS E DIÁRIOS
ARTIGO 14 - Da coleta de lixo - a critério da AMIGA e após aprovação pelo Conselho
poderá ser implantado o sistema de Coleta Seletiva;
I - Acondicionar diariamente o lixo doméstico em sacos plásticos apropriados. (A)
II - Colocar nos locais próprios, dentro de sua área, no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. (A)
III - O recolhimento será nos horários estabelecidos pela AMIGA. IV - A AMIGA poderá promover a reciclagem do lixo.
ARTIGO 15 - Da dedetização - Nas áreas comuns, acontecerá, duas vezes por ano, de
ARTIGO 16 - Da proibição de uso de mão-de-obra de funcionários da Associação em serviços particulares:
I - Fica vetada a utilização de mão-de-obra de funcionários de segurança em serviços
alheios ou particulares. (C)
II - É expressamente proibida a utilização de funcionários do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN para serviços particulares. Os empregados assim encontrados serão
suspensos por no mínimo 3 dias e o usuário advertido por escrito pela Diretoria Executiva que, na reincidência, poderá aplicar ao associado infrator a multa pecuniária média. (B)
III - É expressamente proibida a utilização de veículos, máquinas e ferramentas da AMIGA para atividades particulares. (B)
IV - É expressamente proibido o corte, destruição ou modificação de árvores, plantas e
gramados das “áreas comuns”, sujeitando seu infrator ou responsável ao pagamento de multa pecuniária média, acrescidas das despesas de reposição de toda vegetação. O corte, quando necessário, deverá ser requerido por escrito à Diretoria Executiva, que decidirá a respeito. (B)
CAPÍTULO VI
DO TRÁFEGO E ESTACIONAMENO INTERNO ARTIGO 17 - Do trânsito interno de veículos
I - Todas as normas do Código Nacional de Trânsito se aplicam dentro do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, especialmente a proibição de pessoas não habilitadas dirigirem. II - Dentro do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN a velocidade máxima permitida é de 40 km/h, expressa nas placas indicativas, sujeitando seus infratores ou responsáveis a
multa pecuniária média. (B)
III - Sendo prestador de serviços, convidado ou visitante, o morador responsável será
notificado por escrito pela Administração e a multa será aplicada ao proprietário/morador responsável.
IV - O proprietário/morador terá responsabilidade integral:
Por filhos menores de idade dirigindo dentro do residencial e que se acidentem ou provoquem acidentes com conseqüência de estragos ao patrimônio comum do
RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN. (C)
a) Pela condução de veículos automotores (carros e motos) por menores e pessoas
b) O não cumprimento das normas de trânsito estará sujeitando o morador ou
proprietário responsável, além das sanções previstas na legislação, ao pagamento de multa pecuniária grave. (C)
Artigo 18 - Estacionamento Interno
I - É expressamente proibida a utilização de áreas de lazer para circulação e
estacionamento de veículos automotores, com exceção daquelas destinadas para este fim específico. (A)
II - É proibida a permanência nas unidades autônomas de caminhões, carretas ou
veículos que contenham cargas que exalem mau cheiro. (A)
III - Em dias de eventos será permitido aos visitantes o estacionamento na área interna
do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN.
ARTIGO 19 - Estacionamento Externo
I - Compreende-se por estacionamento público externo os espaços adjacentes à portaria
principal, destinado a acomodação de veículos das pessoas que se dirijam ao
RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN ou a portaria.
II - A AMIGA não se responsabiliza pela guarda dos veículos ali estacionados ou por
objetos mantidos em seu interior.
III - Por ser área pública, não haverá, por parte do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN,
nenhum tipo de cobrança ou pagamento pelo uso do estacionamento externo.
IV - Deverá ser respeitada a disponibilidade de vagas para estacionamento de veículos,
não sendo tolerado o uso das áreas verdes ou gramados como espaço alternativo de estacionamento de carros ou motocicletas. Ocorrendo tal fato, a autoridade pública competente será imediatamente acionada.
V - Não será fornecida, em hipótese alguma, água para lavagem de veículos nas
dependências do estacionamento externo.
VI - Não se recomenda a permanência de crianças brincando ou correndo no
estacionamento externo, ficando os responsáveis pelas mesmas comprometidos pelos atos praticados ou sofridos pelos menores.
ARTIGO 20 - Dos horários de trânsito para prestadores de serviços
Os prestadores de serviços, uma vez autorizados pelo morador, terão acesso garantido à residência do proprietário/morador tomador de serviços, a qualquer hora.
I - A liberação de entrada de materiais para a obra/reforma fica vinculada à análise do
projeto pela AMIGA, devendo ser respeitados os horários permitidos, de segunda a sexta-feira, das 8 às 18 horas, sendo proibida a descarga aos sábados, domingos e feriados.
II – Caminhões, exceto de mudanças, somente poderão trafegar internamente de
segunda a sexta, das 8 às 18 horas.
III - Os serviços que produzam ruídos que possam perturbar os vizinhos somente serão
permitidos de segunda a sexta-feira, das 8 às 18 horas. (A)
IV - Somente será permitido o trabalho em obras no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN
de segunda a sexta-feira, das 7 às 18 horas, não sendo permitido o trabalho nos sábados, domingos e feriados.
V - Exceções aos itens acima somente se autorizadas por escrito pela AMIGA.
VI - Os infratores das regras acima serão advertidos pela Fiscalização e/ou Segurança
para que cessem imediatamente e, na reincidência, sujeitará o infrator, morador ou proprietário responsável, a multa pecuniária leve. (A)
CAPÍTULO VII DAS MUDANÇAS
ARTIGO 22 - O ingresso de mudanças de novos moradores somente será permitido após
liberação do “habite-se” ou liberação pela AMIGA conforme normas especificas aprovadas pelo Conselho Deliberativo. (C)
I - Os caminhões de mudança terão trânsito livre em todos os sete dias da semana,
respeitando o horário de 8:00 às 20:00 horas para tráfego interno. (A)
II - Nas saídas de mudanças no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, o
proprietário/morador terá que estar em dia com as suas obrigações.
CAPÍTULO VIII OBRAS ARTIGO 23 - GENERALIDADES
I – Pelo Estatuto Social já devidamente aprovado, fica instituído o presente Regimento
das normas e exigências relativas às obras do Parcelamento RESIDENCIAL MAXXIMO
GARDEN.
II - As seguintes condições e normas de utilização, proteção e restrições têm a finalidade
a) Impedir o uso indevido e danoso dos imóveis, evitando assim a desvalorização da
propriedade;
b) Assegurar um adequado e razoável uso da propriedade;
c) Estimular as construções com técnicas modernas e de agradável arquitetura,
evitando aparências antiestéticas ou antifuncionais;
d) Estimular o desenvolvimento tecnológico e promover a proteção ao meio ambiente,
com um desenvolvimento harmonioso e não poluidor, de forma a permitir o bem estar geral dos moradores, não só o dos proprietários como o da vizinhança;
e) Estimular a conservação do paisagismo, implementando ações que a cada dia
venham torná-lo mais agradável.
III - Os gastos com limpeza, manutenção da vegetação e gramado nas áreas comuns e
públicas serão de responsabilidade da DOMÍNIO ENGENHARIA até a conclusão da infra-estrutura RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, e, posteriormente, pela AMIGA -
ASSOCIAÇÃO MAXXIMO GARDEN, doravante denominada apenas por AMIGA. Esses
gastos devem ser incluídos na despesa mensal de manutenção (taxa associativa), a ser rateada pelos proprietários e/ou usuários, de acordo com definição pelo Conselho Deliberativo.
ARTIGO 24 - NORMAS DO USO DO IMÓVEL
I - As Normas aqui estabelecidas e acordadas consensualmente integram-se às
legislações federal e distrital, tanto ao uso do solo quanto às aprovações de projetos.
II - Toda e qualquer edificação a ser construída no RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN
deverá ter seu projeto de arquitetura examinado, num primeiro momento, por uma comissão designada pelo Conselho Deliberativo, chamada aqui de COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA, ou pela AMIGA. Essa Comissão ou a AMIGA é que dará parecer conclusivo sobre a viabilidade técnica e dentro das normas pré-estabelecidas pela legislação específica e dentro das condições inerentes ao parcelamento.
III - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deverão analisar todos os projetos de
infra-estrutura do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN aprovados pela CAESB (rede de água), NOVACAP (rede de águas pluviais) e CEB (energia elétrica), que estarão de posse da AMIGA, antes de contratar(em) a execução do projeto de arquitetura de sua residência, visando não ter problemas com as concessionárias quanto às ligações definitivas. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) concorda(m) que a DOMÍNIO
ENGENHARIA e as empresas concessionárias, obedecendo os projetos aprovados,
passem tubulações pelo terreno ora negociado, obedecida a profundidade mínima de 80cm (oitenta centímetros), sob a condição de servidão perpétua.
IV - A COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA será constituída por 01 (um) responsável pela
análise dos projetos, um arquiteto contratado pela AMIGA, e por 02 (dois) proprietários de lotes, sendo 01 (um) arquiteto e 01 (um) engenheiro civil ou profissionais com conhecimentos técnicos equivalentes, designados pelo Conselho Deliberativo.
V - A Carta de anuência para liberação do “Habite-se”, solicitada pelo proprietário antes
de ocupar a edificação, será submetida de igual modo à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA na ocasião da conclusão da obra e do cumprimento das exigências legais.
ARTIGO 25 - DO USO DO SOLO E DO PROJETO
I - O projeto de Arquitetura destinado a construções, modificações ou acréscimos, antes
de ser encaminhado ao Governo do Distrito Federal, deverá ser previamente apresentado à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA do empreendimento para:
a) Verificar a obediência às normas aqui estabelecidas, emitindo seu deferimento ou indeferimento;
b) Resguardar e verificar a obediência dos padrões definidos pelo Regimento Interno do RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN ou Assembléia da AMIGA, com avaliação e análise a seu critério, podendo indeferir os projetos que apresentem em sua organização deficiências quanto à higiene e ao conforto dos moradores, ou soluções estéticas inconvenientes à paisagem urbana estabelecida.
II - Será permitida a construção de edificação provisória tipo barracão de apoio da obra,
desde que atenda as seguintes exigências:
a) Ser executada antes do início efetivo da obra;
b) Não poderá ser instalada nos recuos frontais do lote;
c) Não poderá ser ocupada como moradia provisória;
d) Deverá ser demolida quando da conclusão da obra, executada em conformidade com o projeto licenciado pela AMIGA a fim de solicitar a carta liberatória do “Habite - se”. (C) / mês
III - TRATAMENTO DAS DIVISAS (C) / mês
Só será permitido o cercamento do lote com cerca do tipo cerca viva, alvenaria, grade, alambrado ou misto, com altura máxima de 2,50 m (dois metros e meio) no fundo e nas divisas laterais até o limite de 3,0 m (três metros) do afastamento frontal obrigatório. Nas divisas laterais correspondentes ao afastamento frontal obrigatório somente será permitido o cercamento do tipo cerca viva, com altura máxima de 50 cm.
IV - ACESSOS (C) / ano
O acesso de veículos aos lotes com garagem subterrânea deverá ser feito por meio de rampa com no máximo 20% (vinte por cento) de inclinação, de acordo com os parâmetros estabelecidos no Código de Edificações do Distrito Federal.
As rampas deverão obrigatoriamente se desenvolver inteiramente dentro do lote, salvo se por motivos justificáveis e aprovado pela AMIGA.
V - DISPOSIÇÕES GERAIS
normas são complementadas pelo COE - Código de Edificações do Distrito Federal. Casos omissos e exceções serão tratadas pela Administração Regional competente. As construções deverão observar o cumprimento do que dispõe o decreto nº 14.783, de 17 de junho de 1993, que se refere ao tombamento de espécies arbóreas-arbustivas.
Será tolerado, além do estabelecido nas NGBs, construção de pergolados em áreas abertas destinados à guarda de veículos e/ou área de lazer, com área máxima de 30 m2.
A cobertura vegetal dos 3 metros da frente do lote, correspondente ao recuo obrigatório, será padronizada, adotando-se a grama da espécie “batatais” (B) / mês.
ARTIGO 26 - DA APROVAÇÃO E DA OBRA
I - Para a aprovação pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA e licenciamento autorizando
o inicio das obras, deverão ser apresentados:
a) 02 (dois) jogos de cópias do projeto de arquitetura; b) Planta de cortes e aterros do lote;
c) Memorial descritivo caso seja necessário ao perfeito entendimento do projeto. d) Projeto de ligação da fossa com a rede coletora de irrigação, quando o lote
estiver sujeito a este tipo de obrigação. Para a verificação da aplicabilidade desse item o proprietário deverá consultar, na AMIGA, o mapa da rede coletora de irrigação, verificando se seu lote está enquadrado nessa obrigatoriedade.
II - Aprovado o projeto pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA, a mesma devolverá uma
cópia devidamente certificada para encaminhamento ao Órgão Competente para a aprovação do projeto e licenciamento da obra. De posse do projeto aprovado, o proprietário devolverá 01 (um) jogo de cópias à COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA para arquivamento.
III - Pela análise prévia do projeto de arquitetura será devida a AMIGA uma taxa aqui
fixada, equivalente a 01 (um) salário mínimo vigente.
IV - Em caso de alteração de projeto anteriormente aprovado e licenciado, será cobrada
uma taxa de 30% (trinta por cento) do salário mínimo vigente. Alterações do projeto que abranjam modificações em mais de 50% da área anteriormente licenciada, serão consideradas como novo projeto.
V - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) estar de acordo com todos os
serviços especificados no memorial descritivo, nada podendo reclamar além do que nele estiver determinado;
VI - O início da obra somente será autorizado após confirmada, pela AMIGA, a
demarcação do lote. (B) / semana
VII - Deverá ser colocado no canteiro da obra um tapume pintado, na cor branca, com
altura mínima de 1,50 m (um metro e meio). É vedado o acesso à obra pelas áreas verdes. (C) / mês
VIII - Não poderá ser feita no terreno qualquer terraplenagem, desaterro ou extração de
material sem prévio consentimento escrito emitido pela AMIGA. (C)
IX - O prazo de ligação dos serviços públicos obedecerá às normas das respectivas
concessionárias ou pela AMIGA, se for o caso, correndo todas as despesas de ligações por conta do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
X - O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES, declara(m)-se, desde já, ciente(s) de que
a carta liberatória para o requerimento da expedição do “Habite-se” somente será fornecida pela COMISSÃO DE ANÁLISE PRÉVIA ou pela AMIGA ao Governo do Distrito Federal após a verificação do integral cumprimento de todas as normas estabelecidas pelos poderes públicos e das constantes do presente Regimento, especialmente as que se referem à limpeza da obra e do lote de apoio. (C) / mês
XI - Fica expressamente vedada a utilização de jardins, áreas verdes, sistemas de lazer
ou quaisquer outras áreas comuns do loteamento para deposição de materiais ou detritos. (C) / mês
XII - O lixo e o resto de materiais provenientes das obras deverão ser acondicionados em
contâineres apropriados. (C) / mês
XIII - São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas
edificações, exceto as placas dos autores dos projetos e RTs, como também placas de construtoras e empresas fornecedoras de materiais. Somente será permitido o anúncio de revenda de terrenos em quadros colocados na portaria, ficando a AMIGA, desde já, autorizada a retirar quaisquer placas ou anúncios de venda nos respectivos terrenos. (B)
/ mês
XIV - A topografia da faixa do passeio público deverá ser mantida na sua forma original
do projeto executado. (C) / mês
XV - O proprietário ou titular de direito sobre o lote que estiver executando a construção
responderá perante a DOMÍNIO ENGENHARIA e, posteriormente, a AMIGA e terceiros, pelos eventuais danos causados ou que venham a ser causados, direta ou indiretamente, pela má utilização de betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos, ou outros equipamentos empregados na obra, reservado o direito de regresso contra o eventual detentor da culpa; (C)
XVI - Havendo motivo de força maior para a paralisação da obra, tal fato deverá ser
comunicado à AMIGA, ficando o proprietário obrigado a:
a) Remover restos de materiais ou detritos;
b) Fechar convenientemente a fossa e outras escavações; c) Restaurar a vegetação na frente do lote;
d) Agrupar convenientemente o material remanescente;
O não cumprimento no disposto nesse item, após notificação feita ao proprietário por escrito, implicará na tomada de providências em seu nome, sendo os serviços acima executados e posteriormente cobrados do proprietário, com acréscimos e penalidades aprovados em sessão da Diretoria. (C) / mês
XVII - As edificações residenciais unifamiliares deverão ter área construída mínima de
200m² (duzentos metros quadrados), nos padrões e tipo de construção definido pela
AMIGA. (C) / mês
XVIII - Os padrões de construção deverão seguir orientações técnicas definidas no
projeto licenciado e nos demais projetos complementares, devendo a execução sempre ter acompanhamento de profissional devidamente habilitado pelo CREA-DF.
XIX - A AMIGA se reserva no direito de fiscalizar a execução da obra para verificar a
conformidade com o projeto aprovado e, ainda, se achar divergências, adotar providências junto aos Órgãos Públicos de fiscalização para embargar a obra e até mandar demolir, se for o caso. (C) / mês
XX - Não será permitida a construção de casa residencial ou principal do lote em modelo
tipo barracão, popularmente conhecido como “meia água” e casa moldada e/ou pré-fabricada de qualquer material. (C) / mês
XXI - As edificações provisórias, tais como barracões, banheiros e sanitários destinados
aos operários da obra, deverão ser construídas respeitando-se o recuo mínimo e obedecendo-se as condições mínimas de higiene e segurança. As portas e janelas deverão estar voltadas para o interior do lote, de modo a não oferecer visão às vias públicas e residências lindeiras. Os banheiros e sanitários também não poderão estar localizados junto às divisas dos loteamentos e das residências. (C) / mês
XXII - Para execução da obra, será permitido o uso de um único lote lindeiro como apoio,
desde que o interessado ofereça, no ato do pedido de aprovação do projeto, autorização por escrito do titular desse lote lindeiro. O interessado fica obrigado a entregar o lote lindeiro utilizado limpo e livre de quaisquer entulhos, materiais e equipamento de obra sob pena de não obter a carta liberatória para a ocupação do imóvel, ficando o usuário responsável por manter intactas a topografia e a arborização do terreno utilizado. (C) /
mês
XXIII - Não será permitido o uso de telhas de amianto aparentes, de qualquer ponto de
visão dentro do Residencial Maxximo Garden, nas edificações definitivas. (C) / mês
ARTIGO 27 - SUB-ROGAÇÃO DOS DIREITOS ATRIBUÍDOS À VENDEDORA PERTINENTES À FISCALIZAÇÃO DAS NORMAS
I - A DOMÍNIO ENGENHARIA efetuará a análise das plantas (projetos) e a fiscalização
das normas deste Regimento até a data em que for atribuído à Associação Civil, denominada desde já AMIGA, especialmente constituída para este fim, e a quem a
DOMÍNIO ENGENHARIA deverá sub-rogar todos os direitos e obrigações constantes
deste Regimento Interno.
II - A AMIGA ficará responsável por todas as atribuições de gerência e administração do
loteamento RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN, cabendo-lhe, outrossim, o exercício de todos os direitos e deveres previstos neste Regimento.
III - A Subscrição deste instrumento implica na aceitação plena de suas condições, em
caráter irrevogável e irretratável.
IV - A participação na AMIGA é necessária e indispensável para a aquisição de lote no
Parcelamento RESIDENCIAL MAXXIMO GARDEN.
ARTIGO 28 - DO COMPROMISSO
O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) e aceita(m) as referidas normas de livre e espontânea vontade. Declara(m) ainda que não houve qualquer imposição por parte da DOMÍNIO ENGENHARIA.
CAPÍTULO IX
DAS PENALIDADES E MULTAS ADMINISTRATIVAS
ARTIGO 29 - As penalidades previstas neste Regimento são: I - Advertência escrita e multa pecuniária:
a) A advertência por escrito, com resumo do fato, é de competência privativa da Diretoria
Executiva e/ou de seus prepostos com poderes para tal, e será aplicada por meio de carta dirigida ao infrator, contra recibo ou via postal com AR.
b) A pena de multa será sempre aplicada em sessão de Diretoria Executiva e por meio de
votos, após discussão do fato gerador, fundamentando-se tal decisão, ainda que resumidamente.
II - Para fixação da multa, tomar-se-á como base o valor do Salário Mínimo vigente na data que ocorrer a sessão de Diretoria Executiva, de acordo com o percentual previsto nos itens deste Regimento:
a) Multa A, leve: 25% do Salário Mínimo vigente. b) Multa B, média: 50% do Salário Mínimo vigente. c) Multa C, grave: 100% do Salário Mínimo vigente.
III - A aplicação de qualquer penalidade pela AMIGA não afasta nem impede que o
infrator venha a sofrer medidas de ordem judicial quando o seu ato configurar ilícito civil ou penal. Fica assegurado ao corpo de segurança o direito de apreensão de coisas e objetos relacionados à infração praticada.
IV - Toda a renda auferida pela aplicação de pena pecuniária reverterá em benefício da AMIGA, podendo ser cobrada judicialmente dos infratores, inclusive com os acréscimos
legais cabíveis.
ARTIGO 30 - Cobrança de multas administrativas
I - O infrator deverá ser previamente notificado da multa a ser aplicada, o qual terá um
prazo de 15 dias para recorrer. Caso não recorra ou o Conselho julgue improcedente sua defesa, não caberá a tomada de outras medidas legais caso o pagamento não seja efetivado no prazo determinado.
II - Para o exercício de direito de recebimento, a AMIGA fará constar os valores
referentes às multas em campo próprio nos boletos utilizados para a cobrança bancária mensal da taxa de manutenção.
III - O descumprimento de quaisquer das cláusulas aqui inscritas implicará em medidas
judiciais pertinentes à espécie.
ARTIGO 31 - Do direito de defesa
Tanto na pena de advertência escrita quanto na multa caberão defesa escrita ou oral, a ser oferecida em reunião de Diretoria Executiva. No caso de indeferimento, será aceita tacitamente a pena, não cabendo novos recursos no âmbito da AMIGA.
CAPITULO X DAS GENERALIDADES
ARTIGO 32 - Concessão de Habite-se
A AMIGA só expedirá a carta de anuência para liberação do “habite-se” caso sejam integralmente cumpridas pelo proprietário as normas do presente Regimento.
ARTIGO 33 - Casos omissos
Todos e quaisquer casos omissos neste Regimento Interno serão decididos em reunião de Diretoria Executiva, pela totalidade e seus membros, “ad-referedum” pelo Conselho Deliberativo.
ARTIGO 34 - Legitimidade
À AMIGA é dada legitimidade para propositura de ações judiciais, de qualquer natureza, a fim de que o presente Regimento seja fielmente observado, bem como para a cobrança das penalidades por ele impostas.
_________________________________
VINÍCIUS SILVESTRE
____________________________________
FREDERICO GUILHERME WANDERLEY JÚNIOR
_________________________________
SOFIA RODRIGUES SILVESTRE
_________________________________
TAMARA RODRIGUES SILVESTRE
_________________________________
VERÔNICA DE SOUSA CHAVES
_________________________________
ALEXANDRE RODRIGUES COSTA FRANCO
