Observações: Observações: *

(1)

* * ** *** 0,00 139,48 Área (m²) CENTRO ÁREA TOTAL 139,48

* CONFORME CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO CARTÓRIO ÚNICO DA COMARCA DE BUÍQUE, MATRÍCULA N° 6789 DATADO EM 22/10/2015

Observações: Endereço: Município: 139,48 Área (m²)

RUA LINDOLFO CAVALCANTE DE ALBUQUERQUE, N° 107

IRREGULAR

Bairro:

BUÍQUE

Observações:

* CONFORME CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO CARTÓRIO ÚNICO DA COMARCA DE BUÍQUE, MATRÍCULA N° 6789 DATADO EM 22/10/2015

Características:

Estado:

Terreno (m):

PE

Construção:

Observações: 1. ACREDITAMOS QUE AS INFORMAÇÕES PRESTADAS POR TERCEIROS FORAM DADAS DE BOA FÉ; 2. NÃO FORAM FEITAS AVERIGUAÇÕES A RESPEITO DE RESTRIÇÕES AO DIREITO DE PROPRIEDADE OU DE QUAISQUER ÔNUS QUE PESEM SOBRE O IMÓVEL AVALIANDO; 3. O VALOR ENCONTRADO REPRESENTA O PREÇO QUE O BEM SERIA COMERCIALIZADO DEPOIS DE EXPOSTO ADEQUADAMENTE AO MERCADO; 4. OS TRABALHOS FORAM DESENVOLVIDOS “IN LOCO”, E DE CONFORMIDADE COM AS NORMAS BRASILEIRAS, LEVANDO-SE EM CONSIDERAÇÃO O FATOR FONTE, FATOR ÁREA, FATOR N° DE FRENTES E FATOR ROSS-HEIDECKE; 5. DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA: CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO CARTÓRIO ÚNICO DA COMARCA DE BUÍQUE MATRÍCULA N°6789 Cliente:

Referência: LAUDO N° 280/2016 Proprietário:

Dados do Imóvel:

19/09/2016

BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A

Data / Vistoria:

Interessado: SANTANDER CAPITALIZAÇÃO S.A - BNDU 5902

ÁREA AVERBADA

ÁREA NÃO AVERBADA

Engenheiros responsáveis: Cláudio Amaral CREA 0203566378 Sócio/diretor

Ana Maria Cotrim Amaral CREA 0200695517 Sócia/diretora

, Valor de Liquidez Forçada Documentações fornecidas:

Valor de Mercado ,

Valor de compra e venda: R$ 262.000,00 R$ 169.000,00

CONFORME CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO CARTÓRIO ÚNICO DA COMARCA DE BUÍQUE, MATRÍCULA N° 6789 DATADO EM 22/10/2015

19/09/2016

DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA: CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO CARTÓRIO ÚNICO DA COMARCA DE BUÍQUE MATRÍCULA N 6789 DATADO EM 22/10/2015; 6. A AVALIAÇÃO FOI REALIZADA PARA O CLIENTE NOMEADO NA CAPA. A AVALIAÇÃO NÃO É SUBDIVISÍVEL DE SEUS ANEXOS; 7. NÃO HÁ INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO DO SOLO NO IMÓVEL VISTORIADO; 8. QUANTO AOS PONTOS POSITIVOS, O IMÓVEL AVALIANDO ENCONTRA-SE NO BAIRRO CENTRO DA CIDADE DE BUIQUE/PE, COM RESIDENCIAS DE PEQUENOS E MÉDIO PORTE, DEMONSTRANDO COM ISTO QUE HÁ UM FLUXO DE NEGÓCIOS FINANCEIRO NA REGIÃO 9. QUANTO AOS PONTOS NEGATIVOS, NÃO SE OBSERVOU NENHUM; 10. OS ENGENHEIROS RESPONSÁVEIS DECLARAM NÃO TER INTERESSE PRESENTE OU FUTURO, PRÓPRIO OU DE FAMILIARES, NO IMÓVEL AVALIANDO.

DATA BASE: Metodologia:

GRAU II FUNDAMENTAÇÃO E GRAU III DE PRECISÃO Especificação:

(2)

Av. Mendonça Júnior, 317 A – Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) 3338-1429 / 3241-0237 CNPJ: 02.250.720/0001-30 CEP: 57.052-480 E-mail: cotrimeamaral1@uol.com.br

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SUMÁRIO

Folha Resumo ... 1 Interessado ... 2 Proprietário ... 2 Objeto da Avaliação ... 2 Finalidade ... 3 Vistoria ... 3 Diagnóstico do Mercado ... 3 Metodologia Empregada ... 4

Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados ... 4

Especificação da Avaliação ... 6

Determinações do Valor do Bem (Aluguel) ... 7

Conclusão ... 7

Observações Complementares Importantes ... 8

Encerramento ... 9

(3)

Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: 57.052-480 E-mail: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: www.cotrimamaral.com.br

Fone/fax: (82) 3338-1429/3241-0237/ 3022-0463

LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

Nº. do laudo: 280/2016

Interessado: Santander Capitalização S.A – BNDU 5902 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S.A

Objetivo da avaliação: Valor de compra e venda do imóvel

Endereço completo do imóvel:

Endereço: Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque, n° 107, Centro – Buíque/PE

Área do terreno: 139,48 m² (conforme Certidão de Inteiro Teor do Cartório Único de Imóveis da comarca de Buíque/PE, matrícula n° 6789, datado em 22/10/2015)

Área construída averbada: 139,48 m² (conforme Certidão de Inteiro Teor do Cartório Único de Imóveis da comarca de Buíque/PE, matrícula n° 6789, datado em 22/10/2015)

Método(s) utilizado(s): Método comparativo direto de dados de mercado. Resultado da avaliação:

- Valor de mercado do imóvel: R$ 262.000,00

(duzentos e sessenta e dois mil reais)

- Valor de liquidação forçada: R$169.000,00

(cento e sessenta e nove mil reais)

Dados e assinatura dos Responsáveis Técnicos do laudo de avaliação:

_________________________ __________________________

Cláudio Amaral Ana Maria Cotrim Amaral

Sócio/diretor Sócia/diretora

Eng. Civil (CREA 0203566378) Eng. Civil (CREA 0200695517) Local e data do laudo de avaliação

(4)

2

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Laudo nº 280/2016 1.0 – INTERESSADO:

Santander Capitalização S.A – BNDU 5902

2.0 – PROPRIETÁRIO:

Banco Santander (Brasil) S.A

3.0 – OBJETO DA AVALIAÇÃO:

URE – Urbano Residência Descrição Sumária:

Imóvel residencial situado à rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque, nº 107, bairro do Centro, município de Buíque/PE constituído de 03 (três) salas, cozinha, área de serviço com banheiro, 03 (três) quartos sendo 01 (um) suíte e banheiro social.

O padrão de acabamento é médio e o estado de conservação é regular.

Ocupação: Desocupado

Área do Terreno: 139,48 m² (conforme Certidão de Inteiro Teor do Cartório Único

da Comarca de Buíque/PE, matrícula n° 6789, datado em 22/10/2015)

Área construída averbada: 139,48 m² (conforme Certidão de Inteiro Teor do

Cartório Único da Comarca de Buíque/PE, matrícula n° 6789, datado em 22/10/2015)

Posição Georreferenciada: S.: 8°37’6,3’’

W37°9’23,52’’

(5)

3 O presente trabalho tem como objetivo apresentar, nesta data, o valor de mercado e valor de liquidação forçada conforme as Normas Específicas Vigentes.

5.0 – VISTORIA:

Realizada em 13 de setembro de 2016 (terça-feira), às 12:45 hrs. Não foi permitida a entrada no imóvel, apenas a vistoria externa.

6.0 – DIAGNÓSTICO DO MERCADO:

Buíque é um município brasileiro do estado de Pernambuco. Administrativamente, Buíque é formado pelos distritos sede, Carneiro, Catimbau e Guanumbi e pelos povoados de Tanque e Amaro.

O município de Buíque começou a ser povoado em 1752, quando ficou conhecido como Campos de Buíque. O nome do local tem origem na linguagem Tupi e significa "Lugar de Cobras". Os naturais de Buíque têm outra versão para a origem do nome - os índios que habitavam essa região utilizavam uma trombeta cujo som produzido se assemelhava ao nome da cidade. Buíque foi elevado à categoria de vila em 1854, com a denominação de Vila Nova do Buíque, desmembrado de Garanhuns. Em 19 de Dezembro de 1874, Buíque, foi elevada à categoria de sítio em 1899. A Radiofonia da cidade conta com a Rádio Buíque FM 104,9.

Localiza-se a uma latitude 08º37'23" sul e a uma longitude 37º09'21" oeste, estando a uma altitude de 798 metros. Sua população estimada em 2009 era de

53.272 habitantes. Possui uma área de 1345 km². O escritor alagoano Graciliano Ramos foi um morador célebre da cidade.

O município está incluído na área geográfica de abrangência

do semiárido brasileiro, definida pelo Ministério da Integração Nacional em 2005. Esta delimitação tem como critérios o índice pluviométrico, o índice de aridez e o risco de seca.

(6)

4 Nas pesquisas, encontramos um equilíbrio entre oferta e demanda para os imóveis a disposição dos investidores, indicando, portanto, uma Liquidez Baixa e absorção pelo mercado de 12 a 36 meses, principalmente pela atual situação econômica em que se encontra o país.

7.0 - METODOLOGIA EMPREGADA:

DCDM – Direto Comparativo de Dados de Mercado

Justificativa da escolha do método:

Utilizou-se do tratamento de dados por fatores, conforme determina o item 8.2.1.4.2 da NBR 14.653-2, para justificar a validade dos fatores utilizado na homogeneização.

8.0 – PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

Período de pesquisa: setembro de 2016 Ref. ao anexo número: IV

Tratamento dos dados: Homogeneização (anexo IV) Números de dados de mercado pesquisados: casas (05) Número de dados considerados: casas (05)

T R A T A M E N T O D E D A D O S

Conforme pesquisas realizadas no mês de setembro de 2016, visitando as casas disponíveis para venda na região e solicitando informações a pessoas idôneas e atuantes no mercado imobiliário da região, chegamos a uma amostragem de 05 (cinco) casas efetivamente consideradas no trabalho avaliatório, conforme anexo IV.

O avaliador considerou que as informações colhidas junto a terceiros são de inteira confiança para a elaboração deste Laudo de Avaliação.

(7)

5

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação encontrada na avaliação, conforme pesquisa de mercado a mesma está fundamentada e enquadrada da seguinte forma: Laudo de Avaliação.

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL

O valor encontrado atualmente de locação para o imóvel avaliando foi determinado pela Homogeneização, com uma amostragem de 05 (cinco) casas assemelhadas.

CONSTRUÇÃO DO MODELO:

A presente avaliação busca a convicção do valor justo, real e atual do imóvel ao explicar as variações dos valores obtidos no mercado imobiliário através da homogeneização.

Foram utilizadas as seguintes variáveis:

 Fator fonte – define o tipo de negociação realizada com o imóvel da seguinte forma: (1,00) Transação e (0,90) Oferta;

 N° de frentes – define o tipo de negociação realizada com o imóvel da seguinte forma: (1,00) Transação e (0,90) Oferta;

 Fator área – o fator área é utilizado para ajustar a relação entre a área do dado pesquisado (Ad) e a área do imóvel avaliando (Av). Quando esta relação é inferior ou igual a 30% a fórmula FA = (Ad / Av) ^ 0,250. Quando a relação é superior a 30%, utilizamos FA = (Ad / Av) ^ 0,125;

 Fator Ross Heidecke – este fator leva em consideração o estado de conservação da benfeitoria. Sabe-se que uma benfeitoria regularmente conservada deprecia-se de modo regular, enquanto que outra mal condeprecia-servada deprecia-deprecia-se mais rapidamente. O estado de conservação da edificação deve ser classificado segundo a graduação que consta na tabela, proveniente do estudo de Heidecke;

(8)

6

9.0 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O laudo se enquadra no Grau II de Fundamentação e Grau III de Precisão da estimativa de valor, conforme NBR-14.653-2/2011 (2° edição válida a partir de 03/03/2011).

Tabela 1 – Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Tabela 2 – Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Graus III II I

Pontos mínimos 10 6 4

Itens obrigatórios

Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II

Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I

Todos, os mínimo no Grau I

Tabela 3 – Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores

Descrição Grau

III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da

estimativa de tendência central

≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%

10.0 – DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO

N° Descrição Pontua_ção

Grau III (3 pontos) II (2 pontos) I (1 ponto)

1 Caracterização do imóvel _avaliando 3

Completa quanto a todas as variáveis analisadas

Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo Adoção de situação paradigma 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 2 12 5 3

3 Identificação dos dados de _mercado 3

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as

características dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores uilizados

4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de

fatores

2 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50a

a_{No caso de utilização de menos de cinco dados de mercados, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável}

que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea

(9)

7 Com base na pesquisa realizada e tratamento dos dados (Homogeneização – Anexo IV), chegamos ao seguinte intervalo de valores para o modelo:

Área construída = 139,48 m²

Valores estimados Área Valor Unitário Valor Total

Valor de Mercado Mínimo 139,48 m² R$ 1.678,76 /m² R$ 234.153,44 Valor de Mercado Médio 139,48 m² R$ 1.878,53 /m² R$ 262.017,36 Valor de Mercado Máximo 139,48 m² R$ 2.078,31 /m² R$ 289.882,68

Valor adotado em números redondos: (Valor de mercado médio)

R$ 262.017,36 (duzentos e sessenta e dois mil dezessete reais e trinta e seis centavos)

11.0 - CONCLUSÃO:

O Valor de Mercado em números redondos para o rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque, n° 107, bairro do Centro, município de Buíque/PE, importa em:

R$ 262.000,00

(duzentos e sessenta e dois mil reais)

Valor de liquidez forçada em números redondos

Acreditamos que a absorção pelo mercado seja em um período de tempo de até 36 (trinta e seis) meses e a taxa de mercado SELIC é de 1,22% a.m. (agosto/2016), tem-se:

VL = VV/ (1+i)^n VL = Valor de Liquidez

VV = Valor de Venda = R$ 262.000,00 I = Taxa de desconto = 1,22%

(10)

8 n = Prazo de absorção no mercado = 36 meses

Assim,

VL = R$ 262.000,00/ (1+0,0122) ^36 R$ 169.000,00

(cento e sessenta e nove mil reais)

12.0 - OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

1. Acreditamos que as informações prestadas por terceiros foram dadas de boa fé; 2. Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade

ou de quaisquer ônus que pesem sobre o imóvel avaliando;

3. O valor encontrado representa o preço que o bem seria comercializado depois de exposto adequadamente ao mercado;

4. Os trabalhos foram desenvolvidos “in loco”, e de conformidade com as Normas Brasileiras, levando-se em consideração o fator fonte, fator n° de frentes, fator Ross-Heidecke e fator área;

5. Documentação fornecida: conforme Certidão de Inteiro Teor do Cartório Único da comarca de Buíque/PE, matrícula n° 6789, datado em 22/10/2016;

6. Estivemos da prefeitura de Buíque e o funcionário informou que apesar de ser publico, só poderia mostrar a planta quadra/lote através de oficio, mas o imóvel avaliando esta correto conforme verificação “in loco”;

7. A avaliação foi realizada para o cliente nomeado na capa. A avaliação não é subdivisível de seus anexos;

8. Não há indícios de contaminação do solo no imóvel vistoriado;

9. Quanto aos pontos positivos, o imóvel avaliando encontra-se no bairro centro da cidade de Buíque/PE, com residências de pequenos e médio porte, demonstrando com isto que há um fluxo de negócios financeiro na região;

(11)

9 10. Quanto aos pontos negativos, não se observou nenhum;

11. Os engenheiros responsáveis declaram não ter interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, no imóvel avaliando.

13.0 - ENCERRAMENTO:

Os engenheiros Claudio Amaral, engenheiro civil, CREA Nacional nº 020356637-8 e Ana Maria Cotrim Amaral, engenheira civil, CREA Nacional n° 0200695517, veem mui respeitosamente encaminhar o laudo de avaliação, constituído de 09 (nove) fls. impressas e assinadas e 06 (seis) anexos.

Maceió, 19 de setembro de 2016.

COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA. CREA / AL 1611EMAL

CGC 02.250.720/0001-30

Cláudio Amaral Ana Maria Cotrim Amaral

Sócio/diretor Sócia/diretora

Eng.Civil (CREA 0203566378) Eng. Civil (CREA 0200695517)

14.0 - ANEXOS:

- Vistoria (ANEXO I)

- Relatório fotográfico (ANEXO II)

(12)

10

- Dados amostrais / Tratamento de dados (Aluguel) (ANEXO IV)

- Documentação (ANEXO V)

(13)

ANEXO I

(14)

VISTORIA

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

A) Aspectos Físicos

A topografia da região é plana e solo argiloso.

B) Aspectos ligados à infraestrutura

- Abastecimento de água potável

- Energia elétrica de alta e baixa tensão - Serviço público de coleta de lixo - Telefonia - Pavimentação em paralelepípedo C) Equipamentos comunitários - Restaurantes - Escola - Transporte coletivo - Supermercado - Farmácia - Igreja - Praça - Conveniência - Policiamento

(15)

ANEXO II

(16)

Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: 57.052-480 E-mail: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: www.cotrimamaral.com.br

Fone/fax: (82) 3338-1429/3241-0237/ 3022-0463

VISTA EXTERNA

RUA LINDOLFO CAVALCANTE DE ALBUQUERQUE, 107

(17)

Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: 57.052-480 E-mail: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: www.cotrimamaral.com.br

Fone/fax: (82) 3338-1429/3241-0237/ 3022-0463

VIZINHO LADO ESQUERDO VIZINHO LADO ESQUERDO

VARANDA/ GARAGEM DO IMÓVEL

(18)

ANEXO III

(19)

Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes CEP: 57.050-480 Fone/fax: 0xx (82) 3338-1429/3241-0237 E-mail:cotrimeamaral1@uol.com.br - Maceió /AL

www.cotrimamaral.com.br FOTO AÉREA

RUA LINDOLFO CAVALCANTE DE ALBUQUERQUE, N° 107 CENTRO - BUÍQUE/PE

(20)

Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes CEP: 57.050-480 Fone/fax: 0xx (82) 3338-1429/3241-0237 E-mail:cotrimeamaral1@uol.com.br - Maceió /AL

www.cotrimamaral.com.br CROQUI

RUA LINDOLFO CAVALCANTE DE ALBUQUERQUE, N° 107 CENTRO - BUÍQUE/PE

(21)

ANEXO IV

DADOS AMOSTRAIS / TRATAMENTO DE DADOS (VENDA)

(22)

Endereço: Bairro: UF: PE Tipo: Endereço: Bairro: UF: PE Tipo: Endereço: PE Data Andar:

sala estar/jantar, 03 quartos sendo 01 suíte, wcb social, cozinha, área de serviço e quintal.

sala estar/jantar, 04 quartos sendo 01 suíte, wcb social, cozinha, área de serviço e quintal. Andar: Padrão de construção: Normal

Amostra n.º 2

Área total / terreno (m²)

DADOS AMOSTRAIS

Rua Ozorio Galvão, s/n° Fonte:

Centro Amostra n.º 1 Data 19/09/16 Empreendimento: Cidade: Buique 32 Oferta 2 Casa médio

Valor total (R$) 500.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.000,00 Estado de conservação Entre regular a reparos simpl Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 250,00

Fonte/ telefone: Uruguaci (87) 99963-7983 Posição:

N.º dormitórios / suites 03/00 N.º vagas

346,80 1

19/09/16

Casa médio Padrão de construção: Normal

Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4 Empreendimento:

Centro Cidade: Buique

Oferta 2 Av. Coronel Antonio Cavalcante, 130

Valor total (R$) 330.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.275,86

N.º vagas 0

Fonte/ telefone: Paulo (87) 99956-7788 Posição:

A. privativa / construída (m²) 145,00 Área total / terreno (m²) 175,00 N.º dormitórios / suites 04/01

Amostra n.º 3 Data 19/09/16

Empreendimento: Andar:

Fonte:

Fonte: Oferta 2

2° Travessa Cicero Barbosa, n°22

Foto 4,5 Foto 4,5 Bairro: UF: PE Tipo: Endereço: Bairro: UF: PE Tipo: Endereço: Bairro: UF: PE Tipo:

sala estar/jantar,varanda, 03 quartos sendo 01 suíte, wcb social, cozinha, área de serviço e quintal.

sala estar/jantar,varanda, 03 quartos sendo 01 suíte, wcb social, cozinha, área de serviço e quintal. Padrão de construção:

sala estar/jantar,varanda, 03 quartos sendo 01 suíte, wcb social, cozinha americana, despensa, área de serviço e quintal. Normal Estado de conservação Andar: Casa médio Andar:

Centro Cidade: Buique

Casa médio Padrão de construção:

N.º dormitórios / suites 03/01 N.º vagas 1

Área total / terreno (m²) 300,00

Valor total (R$) 300.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.578,95 Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4

A. privativa / construída (m²) 190,00

Fonte/ telefone: Wilson (87) 99951-4891 Posição:

Amostra n.º 4 Data 19/09/16

Novo Idade Aparente (anos): 4

Empreendimento:

Cidade: Buique

Fonte: Oferta 2

Loteamento Monte Alegre, Rua Creusa Rodrigues

Valor total (R$) 400.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.469,14

Fonte/ telefone: Eva (87) 99936-5842/ 99911-0062 Posição:

19/09/16

Empreendimento:

A. privativa / construída (m²) 162,00 Área total / terreno (m²) 320,00

N.º dormitórios / suites N.º vagas 1

Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 5

A. privativa / construída (m²) 103,00 Área total / terreno (m²) 150,00

N.º vagas 1

Valor total (R$) 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.553,40 Fonte/ telefone: Arthur Brederodes (87) 99995-7635/ 3855-1050 Posição:

Centro

N.º dormitórios / suites

Normal

Oferta 2 Cidade: Buique

Casa médio Padrão de construção:

Foto 4,5 Foto 4,5 Foto 4,5

Av. Joans Camelo de Almeida, s/n°

Amostra n.º 5 Data

(23)

Avaliando Amostras

(24)

00 Á R E A : 139, 48 m ² ID A D E: 1 1 an o s ES TA D O : R eg u la r T IP O : C as a m édi o VA L O R A RE A P VA L O R F A T OR F A T O R F A T OR F A T O R F A T O R F A T O R F A T OR F A T O R V L . UNI T . VL . UNI T . R$ (m ²) R$/m ² F ONT E R OS S -RE ID Á R E A N° F R E N T E L IVRE L IV RE L IVRE L IV RE R$ S A NE A DO R$ 1 500. 000, 00 250, 00 2. 000, 00 R $ 0,9000 1, 1424 1, 0757 0, 9000 1, 0000 1, 00 1, 00 1, 00 1. 990, 78 1990, 78 VA L O R ( R $/M ²) A M P L IT UDE : VA L O R M Á XI M O = 2. 078, 31 R $ 10, 635% 2 330. 000, 00 145, 00 2. 275, 86 R $ 0,9000 0, 9356 1, 0098 1, 0000 1, 0000 1, 00 1, 00 1, 00 1. 934, 98 1934, 98 VA L O R M É DI O = 1. 878, 53 R $ -VA L O R M ÍNI M O = 1. 678, 76 R $ -10, 634% 3 300. 000, 00 126,00 2. 380, 95 R $ 0,9000 0, 9356 0, 9749 1, 0000 1, 0000 1, 00 1, 00 1, 00 1. 954, 48 1954, 48 DCDM – DIRETO CO M P ARATIV O DE DADO S DE M E RCADO (TRATAM ENTO PO R FATO RES) UF : DA DOS A V A L IA NDO H O M O G E NEIZ AÇÃO E NDE RE ÇO: CO MP LE ME N T O : BA IRRO: CI DA DE : n ° 107 Cen tr o B u ique PE D ETER M INAÇÃO DO VAL OR DO B E M R u a L in d o lfo C av al can te de A lb uquer que VA L O R ( R $) 4 400. 000, 00 162,00 2. 469, 14 R $ 0,9000 0, 9333 1, 0381 1, 0000 1, 0000 1, 00 1, 00 1, 00 2. 153, 03 2153, 03 VA L O R M Á XI M O = 289. 882, 68 R $ VA L O R M É DI O = 262. 017, 36 R $ 5 160. 000, 00 103,00 1. 553, 40 R $ 1,0000 0, 9440 0, 9270 1, 0000 1, 0000 1, 00 1, 00 1, 00 1. 359, 41 1359, 41 VA L O R M ÍNI M O = 234. 153, 44 R $ M É DI A 1 .878, 53 R $ 1. 878, 53 R $ C A L C UL O DOS L IM IT E S 563, 56 R $ -R $ L IM . SUP. 2. 442, 10 R $ -R $ L IM . I N F . 1. 314, 97 R $ -R $ 370, 29 R $ D E S V IO P A D R Ã O 302, 65 R $ QUA NT ID A D E DE DA DOS UT IL IZ A DOS 5 IN T E R VA L O DE CONF IA NÇA 199, 78 R $ D E SV IO PA D R Ã O F at o r o fer ta é co n h eci do t am b ém co m o f at o r f o n te, f at o r es pecul ação e f at o r el as tici dade de pr eço s. O m es m o t em a f u n ção de des co n ta r “ g o rdur as ” ger adas dev ido a es pecul ação de m er cado n o s el em en to s co m p ar at iv o s. N a imp o ss ib ilid ad e d a s u a d et er m in ação , r eco m en d a-se apl icar o f at o r co n sagr ado de 0, 90. A p licado s o b re el em en to s o fer ta do s n o m er cado . Os el em en to s pes qui sa do s que fo ra m t ran saci o n ado s n ão n eces sit am da apl icação do m es m o . F u n d am en tação : P al es tr a t rat am en to po r f at o re s M ar co s M an so u r Ch eb ib A w ad - J u n h o 2014 I B A P E / SP Fa to r 0 1 Fa to r 0 3 F at o r ár ea é ut ili zado par a aj us ta r a r el ação en tr e a ár ea do dado pes qui sa do (A d) e a ár ea do i m ó v el av al ia n d o ( A v ): * Quan do a di fe re n ça f o r i n fe rio r a 30% : F a = [ ár ea do el em en to pes qui sa do /á rea do el em en to av al ia n d o ]^ 0 ,25; * Quan do a di fe re n ça f o r s uper io r a 30% : F a = [ ár ea do el em en to pes qui sa do /ár ea do el em en to av al ia n d o ]^ 0 ,125. F u n d am en tação : M an u al de av al iação co n cei to s e m et o do lo gi as de av al iação técn ica de i m ó v ei s ON-GE A D E 004 28/8/2002 Fa to r 0 4 -Fa to r 0 2 F at o r Ro ss -Hei d ecke: A depr eci ação dev e l ev ar em co n ta o s as pect o s fís ico s e f u n ci o n ai s A s di fe re n ças de i d ade dev em s er po n d er adas pel a r el ação en tr e o s r es p ect iv o s f at o re s de o b so le tis m o in di cado s at ra v és do cr itér io de Ro ss -Hei d ecke, pel a i d ade da edi ficação , real o u es tim ada. F u n d am en tação : No rm a par a av al iação de i m ó v ei s ur b an o s I B A P E / S P : 2011

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ANEXO V

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ANEXO VI

ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (A.R.T.)

Observações: Observações: ** ***

SUMÁRIO

LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Observações: Observações: *