Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná |
www.sindusconpr.com.br
INFORMATIVO
20.FEVEREIRO.2012Diretoria executiva apresenta pleitos do
setor a secretárias do governo de Estado
veja
nesta
edição
03
Cursos e Eventos
Sinduscon-PR promove curso sobre Viabilidade de Incorporação nos dias 16 e 17 de março.
04
Receita Federal do Brasil
Sinduscon-PR irá realizar Mega Feirão do Emprego da Construção em abril em abril.
10
Informe jurídico
Com o Secretário de Estado de Desenvolvimento Urbano, Cézar Carollo Silvestre, e Secretário de Infraestrutura
e Logística, José Richa Filho, os diretores discutiram sobre temas que impactam no setor de obras públicas.
Diretoria Executiva Gestão 2011/2013 Presidente
Normando Antonio Baú Vice - presidente
José Eugênio Souza de Bueno Gizzi 1° Vice - presidente Administrativo Ubiraitá Antônio Dresch
2° Vice - presidente Administrativo Euclésio Manoel Finatti
1° Vice - presidente Financeiro Sérgio Gugelmin Motter 2° Vice - presidente Financeiro Waldemar Trotta Junior
Vice – presidentes de Áreas Técnicas Política e Relações do Trabalho Rodrigo de Souza Araujo Fernandes Responsabilidade Social
Mayra Andrea Doria Mattana Indústria Imobiliária Luiz Gustavo Salvático Obras Públicas Tiago Colaço Guetter Técnica
João Carlos Perussolo Prestação de Serviços Sérgio Luiz Crema Meio Ambiente Almir de Miranda Perru Banco de Dados
Rodrigo José Zerbeto Assis Conselho Deliberativo
Roberto Damiani Cardoso - Presidente Gustavo Daniel Berman
José Roberto Pegoraro
Erlon Donovan Rotta Ribeiro - Secretário Ex –presidentes (Natos)
Hamilton Pinheiro Franck Julio César de Souza Araújo Filho Ramon Andres Doria
Conselho Fiscal
Luiz Carlos Tomaschitz - Presidente Marcelo Azevedo Braga
Renato Cláudio Keinert Junior Suplente
Daniel do Amaral Marqueño
Delegados representantes junto ao Conselho da FIE Normando Antonio Baú
Hamilton Pinheiro Franck Suplentes
José Eugênio Souza de Bueno Gizzi Fredy Henrique Chevalier Representantes Regionais Tadeu César Lemes – Ponta Grossa Luiz Henrique da Silva Chaves – Paranaguá Carlos Roberto Flareço – Guarapuava Osmar Braun Sobrinho – Pato Branco Ademir Antônio Schwarts – Francisco Beltrão
Publicação do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná
Administração:
Rua: João Viana Seiler, 116 – Parolin Fone (41) 3051 4300
CEP 80.220.270 – Curitiba – PR sinduscon@sindusconpr.com.br www.sindusconpr.com.br Edição:
Assessoria de Comunicação do Sinduscon-PR Jornalista responsável: Fabiane Ribas (DRT: PR 4004) Diagramação e editoração: Invente Comunicação Impressão: JEDS Comp. Gráfica
INFORMATIVO
informativo sinduscon
CURSOS E EVENTOS
Patrocínio
Sinduscon-PR divulgará pesquisa de intenção de
compra dia 6 de março
A primeira reunião deste ano do Sinduscon-PR com os associados será realizada no dia 6 de março. A entidade encomendou uma pesquisa de intenção de compra de imóveis em Curitiba, que foi coordenada pelo consultor de mercado Marcos Kahtalian. O resultado deste levantamento será divulgado neste encontro, marcado para as 18h30, na sede localizada na Rua da Glória 175, no Centro Cívico.
Os associados interessados em participar devem confirmar presença pelo telefone (41) 30514335 ou pelo e-mail sinduscon@sindusconpr. com.br. Após a reunião será servido coquetel aos participantes.
84º ENIC será realizado no mês de junho em
Minas Gerais
A 84ª edição do Encontro Nacional da Indústria da Construção (Enic) será realizada nos dias 27, 28 e 29 de junho, no Expominas, em Belo Horizonte. O encontro, promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e realizado pelo Sinduscon-MG e pelo Sicepot-MG, debaterá soluções para as mais importantes questões nacionais: obras de infraestrutura, saneamento, industriais e moradia. De acordo com a organização do encontro, durante o 84º Enic serão tratados temas estratégicos afetos ao setor como: inovação, sustentabilidade, qualificação, relações do trabalho, etc. Por meio do site www.enicmg. com.br, os interessados poderão sugerir à comissão organizadora temas, assuntos e palestrantes para o evento.
ADIT Brasil realiza seminário sobre soluções
jurídicas em março
A ADIT Brasil realiza nos dias 22 e 23 de março, em Vitória, no Espírito Santo, o ADIT Juris – Seminário de Soluções Jurídicas para o Setor Imobiliário e Turístico. Composto de painéis e Speed Networking, o evento reunirá representantes de escritórios jurídicos e advogados especializados com o objetivo de esclarecer dúvidas práticas dos incorporadores, investidores, construtores e redes hoteleiras.
Para o presidente da ADIT Brasil, Felipe Cavalcante, o objetivo deste evento é que advogados e empresários de todo o Brasil possam trocar experiências. “É um momento para aprender com os acertos dos outros e evitar os erros cometidos por terceiros”, explica.
Entre os temas que serão discutidos durante o ADIT Juris estão: Supercondomínios de uso múltiplo, sua estruturação e forma de convivência; Loteamentos fechados x condomínios de lotes: limites da legislação e as soluções jurídicas; Incorporação imobiliária faseada: possibilidade de desistência das fases, modificações em projetos, contratação de financiamentos; Empreendimentos hoteleiros estruturados em plataformas condominiais, entre outros. Os interessados podem efetuar inscrições diretamente pelo site www.adit.com.br/aditjuris
informativo sinduscon
03
CURSOS E EVENTOS
Sinduscon-PR promove curso sobre Viabilidade de
Incorporação
Treinamento será realizado nos dias
16 e 17 de março
Nos dias 16 e 17 de março, o Sinduscon-PR irá promover curso de Viabilidade de Incorporações, para desenvolver as técnicas de elaboração de estudos de viabilidade econômico-financeira de incorporações imobiliárias comercializadas a preço fechado.
Ministrado pelo engenheiro Mozart Bezerra da Silva, o treinamento vida habilitar os alunos a calcular o investimento mensal necessário e o retorno mensal a ser obtido com a execução de um empreendimento imobiliário já delineado. Com carga horária de 12h, o curso acontece na sexta-feira, dia 16, das 18h30 às 22h30, e no dia seguinte, sábado, das 9 às 13 horas e das 14 às 18 horas, na sede da entidade localizada na Rua da Glória, 175, no Centro Cívico.
Destinado a engenheiros, arquitetos, economistas, administradores e outros profissionais do setor da construção civil que exercem ou pretendem exercer funções ligadas à viabilidade de empreendimentos imobiliários, o treinamento custa R$ 550,00 para associados do Sinduscon-PR e R$ 690,00 para não associados.
Programa
1 - Análise econômica da incorporação. Estimativa da lucratividade do construtor, do incorporador e do investidor. Estimativa de Custos diretos. BDI da construtora. BDI da incorporadora. NBR 12.721.
2 - Análise financeira da incorporação. Remuneração do capital próprio e de investidores. Indicadores oficiais de viabilidade econômico-financeira. Fluxo de caixa. Fluxo de investimento e retorno. NBR 14.653.
3 - Modelo de cálculo para elaboração de estudo de viabilidade. Passo-a-passo para cálculo da capacidade de criação de riqueza do empreendimento. Negociações entre incorporador e investidor. Viabilidade da utilização de linhas de financiamento bancário.
4 - Simulação de cenários. Faixa de variação dos indicadores de viabilidade.
Análise de Sensibilidade. Estimativa de três pontos. Análise Probabilística.
Informações e Inscrições Spazio Idea Mkt & Eventos 41 3079-5909
Local: Sinduscon-PR, na Rua da Glória, 175 Centro Cívico - Curitiba PR
informativo sinduscon
O Sinduscon-PR, em parceria com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e o Ministério do Desenvolvimento Social irá realizar uma ação de extrema importância no que se refere à empregabilidade: o IV Mega Feirão de empregos da Construção.
O evento deve reunir milhares de pessoas que estão em busca de uma colocação no mercado da construção civil e empresas do setor interessadas em contratar mão de obra. Na edição realizada na cidade do Rio de Janeiro, por exemplo, mais de 5 mil pessoas participaram do feirão, que prestou cerca de 12,3 mil atendimentos pelas empresas e outros 28 mil nos demais espaços disponibilizados durante a realização do evento (Espaço Cidadania, Espaço Qualificação, Espaço Emprego e Espaço Tecnologia).
Nesta oportunidade, os cidadãos puderam sair não só empregados como também matriculados em cursos e atualizados com as tecnologias inovadoras da construção civil.
Em Curitiba, o evento será realizado no dia 21 de abril de
2012, das 8h às 16h, no CIETEP. Além das ofertas de vagas de trabalho, haverá também prestação de serviços gratuitos, exposição de fornecedores e inscrições de cursos de capacitação na área da construção civil para trabalhadores da capital paranaense e Região Metropolitana. A ação contará com a parceira da FIEP, por meio do Sistema Sesi/Senai-PR. O objetivo do evento é aproximar trabalhadores em busca de emprego e as empresas do nosso setor que oferecem oportunidades de trabalho em diferentes atividades. Além de propiciar oportunidades de emprego, a intenção também é oferecer serviços de saúde, lazer e cidadania, bem como cursos de capacitação e atualização profissional.
As empresas associadas do Sinduscon-PR interessadas em participar do evento podem entrar em contato com a entidade, pelo telefone (41) 30514355 ou enviar email para seconci@sindusconpr.com.br. Além encontrar candidatos para as vagas disponíveis de imediato, os construtores também poderão montar cadastro de profissionais, para que posteriormente sejam chamados para entrevistas de emprego, conforme a necessidade de cada empresa.
OPORTUNIDADE DE CONTRATAÇÃO
Sinduscon-PR irá realizar Mega Feirão do
Emprego da Construção em abril
informativo sinduscon
05
O economista Luís Fernando Melo Mendes, da CBIC, apresentou no dia 8 de fevereiro, durante a primeira reunião do Conselho de Administração da entidade, em Brasília, um panorama econômico do Brasil.
No que se refere ao mercado de trabalho, foram geradas 222.897 vagas formais no setor da construção em todo o país no período de janeiro a dezembro de 2011, o que significou expansão de 8,78% no estoque de trabalhadores formais da construção civil nesse período.
No país, foram criados 1.944.560 postos de trabalho celetistas, o que representou um crescimento de 5,41% em relação ao estoque de empregos de dezembro de 2010. Segundo Luís Fernando, o estoque de trabalhadores formais no setor, de acordo com o Caged/Ministério do Trabalho e Emprego, passou de 2.539.259 em dezembro de 2010 para 2.688.219 em dezembro de 2011.
Destacou ainda que o mercado de trabalho já mostra sinais de recuperação fato que deverá ganhar maior evidência a partir do segundo trimestre de 2012. Já no que diz respeito ao mercado imobiliário, Luís Fernando destacou que os números de financiamento imobiliário evidenciam a nova dimensão do mercado imobiliário e apontam para perspectivas ainda promissoras.
“Não há sinais de um período recessivo. O país continua crescendo (em menor ritmo), o déficit habitacional ainda é elevado e a oferta de crédito, emprego formal e renda continuam em expansão”, diz.
Prorrogado pagamentos de tributos do
Simples Nacional
Por meio da Resolução nº 96, de 1º de fevereiro de 2012 (DOU1 de 3 de fevereiro), o Comitê Gestor do Simples Nacional (CGSN) prorrogou, excepcionalmente, o prazo para recolhimento dos tributos devidos para os fatos geradores ocorridos em janeiro de 2012, os quais deverão ser pagos até 12 de março de 2012, sendo que o prazo original era até o dia 22 de fevereiro de 2012.
A referida Resolução alterou também o disposto no § 9º do art. 66 da Resolução CGSN nº 94/2011, prorrogando o prazo de entrega das informações socioeconômicas e fiscais, relativamente ao ano calendário de 2011, as quais deverão ser prestadas à Receita Federal do Brasil (RFB) por meio da Declaração Única e Simplificada de Informações Socioeconômicas e Fiscais (DASN), por meio da Internet, até 16 de abril de 2012 (na redação original, o prazo previsto era até 31 de março de 2012).
Portaria do MTE institui Grupo Móvel de
Auditoria de Condições de Trabalho em
Obras de Infraestrutura
O Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) criou o Grupo Móvel de Auditoria de Condições de Trabalho em Obras de Infraestrutura (GMAI). Ao Grupo compete inspecionar as obras de infraestrutura em todo o território nacional, visando a promover condições de trabalho adequadas e prevenir infrações à legislação trabalhista, especialmente aquelas que tenham impactos na segurança e na saúde dos trabalhadores, em todas as fases do processo de construção desses empreendimentos. Portaria sobre o tema foi publicada pelo Ministério no Diário Oficial da União de 27 de janeiro.
CONJUNTURA ECONÔMICA
Aumenta estoque de trabalhadores formais no
setor da construção em 2011
informativo sinduscon
APROXIMAÇÃO INSTITUCIONAL
O presidente do CREA-PR, o engenheiro civil Joel Krüger, participou no dia 30 de janeiro da reunião da diretoria executiva do Sinduscon-PR, onde teve oportunidade de explanar sobre as principais ações do conselho previstas em sua gestão. A intenção do encontro também foi de aproximação institucional, a fim de dar continuidade à parceria de longa data existente entre as duas organizações. Um exemplo é a atuação do Grupo de Trabalho Empresarial, que conta com integrantes da diretoria do Sinduscon-PR, e tem por finalidade debater temas relevantes para a construção civil e a engenharia. “Nossa intenção é ampliar os trabalhos deste grupo, aumentar as pautas regionais, envolvendo inclusive outros sindicatos, que possam contribuir na discussão de temas e melhorias para o nosso setor”, destaca Krüger.
Outra frente de atuação que deve ser intensificada, segundo o presidente do conselho, é o trabalho do Comitê de Incentivo à Formalidade. “Diminuir a informalidade é combater a concorrência desleal e fazer justiça para as empresas que atuam formalmente e cumprem a lei”, defende.
Na esfera política, Krüger informa que o conselho irá elaborar um documento para os candidatos a prefeito das principais cidades do Estado, solicitando a profissionalização de setores onde há necessidade de cargos técnicos. “Sabemos que a administração pública estadual precisa recuperar seus quadros técnicos, a exemplo da Comec e do IAP. Vamos juntos focar esforços para que isto efetivamente aconteça”, diz.
ARTs
Os valores das taxas de Anotações de Responsabilidade Técnica (ARTs) estão limitados em R$ 150,00 de acordo com a Resolução n.º 530 de 28 de novembro de 2011, publicada no Diário Oficial no dia 8/12/11 e que entra em vigor em 90 dias após a sua publicação (março deste ano). As demais regras permanecem inalteradas. Os valores podem ser conhecidos na Resolução, disponível no site do CREA-PR (www.crea-pr.org.br).
Pesquisa: INCC teve variação de 0,59%
em janeiro
Dados do IBGE revelam que o Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) variou 0,59% em janeiro, avançando 0,47% em relação a dezembro de 2011 (0,12%). Em relação a janeiro de 2011 (0,27%), a diferença foi de 0,32%. O resultado dos últimos 12 meses ficou em 5,98%, acima dos 5,65% registrados nos 12 meses imediatamente anteriores. O custo nacional da construção por metro quadrado construído, que em dezembro era de R$ 809,65, em janeiro passou para R$ 814,43, sendo R$ 445,78 relativos aos materiais e R$ 368,65 à mão de obra. O índice é calculado pelo IBGE em convênio com a Caixa Econômica Federal..
Presidente do CREA-PR apresenta para diretoria do
Sinduscon-PR principais ações previstas em sua gestão
informativo sinduscon
07
AÇÃO POLÍTICO-INSTITUCIONAL
Na primeira quinzena de fevereiro, a diretoria executiva do Sinduscon-PR agendou uma série de reuniões de cunho político-institucional, com objetivo de levar a autoridades públicas os principais pleitos da indústria da construção civil. Para o Secretário de Estado de Desenvolvimento Urbano, Cézar Carollo Silvestre, e Secretário de Infraestrutura e Logística, José Richa Filho, os diretores discutiram sobre temas que impactam no setor de obras públicas.
Ambos receberam um documento elaborado pela entidade, solicitando a padronização de editais de licitações. Um dos pedidos é para que seja incluída cláusula de reajustamento nos contratos de prestação de serviços, apontando o índice a ser utilizado, e estabelecendo que este ajuste financeiro deve ser aplicado a partir do 13º mês de execução da obra, cujo termo inicial deve corresponder à data da apresentação da proposta, ou do orçamento.
Outro ponto abordado é o fato de os pagamentos de contratos serem contados a partir da realização das medições das obras, que não têm prazo estabelecido para serem feitas, retardando assim o recebimento para mais de 30 dias. Diante desta questão, a entidade indica a necessidade de haver cláusula vinculada às condições de pagamento, estipulando prazos certos para os procedimentos de medição pela administração.
E em casos de atraso de pagamento — problema que gera o desinteresse dos construtores pelo setor de obras públicas, visto que o segmento de incorporação está bastante aquecido — o documento aponta a necessidade de os contratos contarem com explícita previsão de compensações financeiras (correção monetária, juros e multa).
Para finalizar, os diretores do Sinduscon-PR questionaram
novamente as planilhas de preços, que precisam ser atualizadas conforme a realidade do mercado. A entidade inclusive se colocou à disposição para colaborar neste processo, por conhecer quais as composições necessárias, bem como as novas tecnologias existentes.
Os secretários se comprometeram a analisar todas as solicitações e apresentar posicionamento ao setor da construção civil.
CDES defende compromisso político
pela sustentabilidade
O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico e Social (CDES) da Presidência da República, Paulo Safady Simão, participou no início de fevereiro da Conferência Go, Be Responsible, promovida pelo Comitê Econômico e Social Europeu (CESE).
Na ocasião, Paulo Simão apresentou o Acordo para o Desenvolvimento Sustentável, e falou sobre a oportunidade que a sustentabilidade gera para a superação da crise econômica mundial. O documento afirma que a Rio+20 deve proporcionar um compromisso político irreversível com a sustentabilidade em seus três pilares indissociáveis: econômico, social e ambiental.
Neste sentido, ressaltou o conselheiro, a transição para o modelo de desenvolvimento sustentável oferece oportunidade para a superação da atual crise econômica. Os investimentos necessários em infraestrutura e tecnologias sustentáveis e em políticas sociais como saúde, educação, cultura e habitação favorecerão a dinamização das economias.
Diretoria executiva apresenta pleitos do setor a
secretários do Estado
informativo sinduscon
informativo sinduscon
MERCADO AQUECIDO
Índices anunciados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) são confirmados por analistas do mercado financeiro consultados pelo Banco Central (BC) para o crescimento da economia – Produto Interno Bruto (PIB) – este ano foi mantida em 3,3%. No início de fevereiro, em encontro promovido pela CBIC, foi divulgada a expectativa de crescimento de 3,7% do PIB e para o segmento da construção estimativa é de que o índice alcance os 5%.
As perspectivas para 2012 são mais positivas do que as de 2011. Após um ano de crescimento consolidado em 2010, o ano posterior apresentou estabilização e até baixas em alguns setores devido ao cenário internacional, puxado pela crise iniciada na Grécia. Com relação exclusivamente à construção, CBIC defende a continuidade da expansão por se tratar de um setor que possui investimentos de longo prazo e não são efêmeros, ou seja, uma obra não acaba em poucos meses e os contratos já assinado terão andamento, mantendo os empregos e a renda do trabalhador.
Segundo o boletim Focus, a expectativa para o crescimento da produção industrial, neste ano, passou de 2,79% para 2,7%. Para 2013, permanece em 4%. A previsão para o superávit comercial (saldo positivo de exportações menos importações) passou de US$ 19,5 bilhões para US$ 19,1 bilhões, em 2012, e de US$ 14,5 bilhões para US$ 14 bilhões, no próximo ano.
Para o déficit em transações correntes (registro das transações de compra e venda de mercadorias e serviços do Brasil com o exterior), as estimativas passaram de US$ 67,95 bilhões para US$ 68 bilhões, este ano, e permanece em US$ 70 bilhões, em 2013.
Crédito imobiliário do Banco do Brasil cresce 104%
Uma matéria publicada no portal Ultimo Segundo aponta que o financiamento imobiliário foi o destaque de crescimento nas operações de crédito do Banco do Brasil no quarto trimestre e no ano de 2011. Na pessoa física, a carteira encerrou dezembro com saldo de R$ 6 bilhões, expansão de 104% em 12 meses. Somente no quarto trimestre, o banco desembolsou R$ 1 bilhão em novos financiamentos habitacionais para a pessoa física, expansão de 96,5% em 12 meses.
A carteira total de crédito de pessoas físicas encerrou dezembro em R$ 130,6 bilhões, expansão de 15,5% ante o mesmo mês de 2010 e de 3,8% ante setembro do ano passado. Já a carteira de pessoa jurídica cresceu mais, com expansão de 19% no ano e de 5,6% no trimestre. De acordo com o BB, o segmento foi impulsionado pelos empréstimos a médias e grandes empresas, com destaques para as linhas tradicionais, como capital de giro, e via emissão de papéis privados, como debêntures.
Também se destacou o segmento de micro e pequenas empresas, com expansão de 19,5% em relação ao observado em dezembro de 2010 e 9,2% frente a setembro último.
CBIC antecipa estimativa de crescimento da indústria
da construção
informativo sinduscon
09
COMPRA COLETIVA
Em função da ocorrência de seguidos acidentes de gravidade com elevadores de obras tracionados a cabo, o Ministério do Trabalho e Emprego anunciou recentemente que estes equipamentos terão em todo o Brasil a fiscalização intensificada, com proibição definitiva do uso para transporte de passageiros a partir de 2013, devendo ser substituídos por elevadores com sistema de cremalheira.
O Sinduscon-PR, visando suprir as necessidades de seus associados na compra de novos elevadores de cremalheira em substituição aos tracionados a cabo, contatou a COOPERCON-RS (Cooperativa da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Sul) para que as empresas associadas ao mesmo possam participar do processo de compra conjunta destes equipamentos que será promovida por aquela cooperativa.
A COOPERCON-RS assinou contrato com o BANRISUL, que está disponibilizando taxas de financiamento reduzidas às empresas associadas, contemplando inclusive os Estados do Paraná e Santa Catarina.
Para a associação junto a cooperativa as empresas deverão recolher 24 parcelas de R$ 330,00, referentes as cotas capital da associação, que poderão ser devolvidas caso futuramente a empresa deseje se desligar. As empresas que tiverem interesse em participar desta compra coletiva devem preencher o boletim de subinscrição e enviá-lo assinado à cooperativa.
O endereço postal para envio do BOLETIM DE SUBSCRIÇÃO é Avenida Augusto Mayer, nº 146, 4º andar, Porto Alegre - RS, CEP 90550-110 – COOPERCON-RS.
Para maiores esclarecimentos, contatar as Sras. Marilaine ou Queli da COOPERCON-RS, pelos telefones (51) 3072-4497/3072-5967, e-mail: coopercon@coopercon-rs.com.br
Ministério do Trabalho irá intensificar fiscalização
em elevadores de obras
informativo sinduscon
Na hora de vender, muitas empresas formalizam contratos particulares com os futuros compradores, em vendas diretas e parceladas, dando posse dos imóveis aos mesmos. No acordo, fica estipulado que a transferência de domínio deve ser efetuada após a quitação da última parcela do contrato, por meio do registro da escritura. Visando evitar problemas com o pagamento do IPTU, nos casos em que o comprador não paga o ITBI, tampouco faz o registro da escritura, e o IPTU continua sendo enviado para as incorporadoras, o Sinduscon-PR orienta que seja formalizada a escritura pública na hora da venda. De acordo com a Prefeitura de Curitiba (Decreto 1.123, de 23 de outubro de 2007), há duas opções de Escrituras Públicas para a transferência da responsabilidade do IPTU para os compradores dos imóveis, com o objetivo de não causar transtornos para a incorporadora.
A primeira é a Escritura Pública de Compra e Venda, a qual poderá ser lavrada com a inclusão de cláusulas resolutivas, as quais englobam parcelamentos e condicionantes.
A segunda opção é a Escritura Pública de Compromisso de Compra e Venda, modalidade pouco usada no Paraná, tendo em vista que a maioria dos contratos de compromisso de compra e venda são particulares, firmados entre as partes.
Giuliano Ferreira da Costa Gobbo, consultor jurídico do Sinduscon-PR, orienta que para a lavratura de Escrituras são necessários os seguintes documentos:
Qualificação completa das partes, certidão de inteiro teor e de ônus referente ao imóvel, valor da escritura e condições de pagamento, certidões de feitos ajuizados dos 1º e 2º distribuidores, negativa da Justiça do Trabalho e da Justiça Federal, avaliação do ITBI, recolhimento do Funrejus.
Vale frisar que é do Tabelionato de Notas a responsabilidade para providenciar toda a documentação para a lavratura da Escritura e estes custos são de inteira responsabilidade dos compradores.
INFORME JURÍDICO
Entidade orienta empresas a formalizar
escritura pública na hora da venda
Código Florestal: data prevista para
votação será o dia 6 de março
O novo Código Florestal deve voltar à pauta do Congresso Nacional no dia 6 de março. A proposta, já aprovada pela Câmara dos Deputados, sofreu mudanças no Senado e deve ser levada diretamente ao plenário, sem passar por comissões da Casa. Depois da Câmara, a nova legislação ambiental seguirá para sanção presidencial. A data para a votação foi discutida ontem durante reunião entre a ministra de Relações Institucionais, Ideli Salvatti, e os ministros da Agricultura, Mendes Ribeiro, e do Meio Ambiente, Izabella Teixeira, com os relatores do texto no Senado, senadores Luiz Henrique da Silveira (PMDB-SC) e Jorge Viana (PT-AC), o novo relator na Câmara, Paulo Piau (PMDB-MG), e o líder do PMDB na Câmara, Henrique Eduardo Alves.
informativo sinduscon
11
Em novembro de 2010 foi publicado, pelo Município de Curitiba, o Decreto nº 1.676, que criou o Cadastro de Empresas de Fora do Município – CPOM, obrigatório para as empresas que prestam serviços em Curitiba, mas que estão sediadas em outras cidades. Já adotado por prefeituras como São Paulo e Rio de Janeiro, o cadastramento visa evitar a concorrência desleal de empresas que se instalam ficticiamente em outros municípios, a fim de obter vantagens tributárias em relação ao ISS.
Desta forma, as empresas que executam, em Curitiba, quaisquer dos serviços listados no anexo único do decreto, e que estejam sediadas em outras cidades, devem efetuar o cadastro, na forma e condições estabelecidas no art. 2º, sob pena do tomador do serviço efetuar a retenção do ISS na fonte, em atenção ao art. 6º da mesma norma.
Neste sentido, os tomadores de serviços de empresas sediadas em outros municípios devem estar atentos, a fim de verificar, antes de efetuar qualquer pagamento, se os serviços se enquadram nas hipóteses previstas no decreto e, em caso positivo, se a prestadora do serviço está cadastrada junto ao CPOM.
A par disso, associadas do Sinduscon-PR, que tomam serviços submetidos às regras do Decreto 1.676/2010, passaram a relatar certa dificuldade na realização do cadastro dos prestadores junto à Prefeitura de Curitiba. Nestes casos, em que o prestador não está cadastrado, restaria ao tomador do serviço efetuar a retenção, a fim de afastar a responsabilidade solidária.
No entanto, é sabido que, segundo a regra geral prevista na Lei Complementar nº 116/2003, o tributo é devido ao município onde o prestador do serviço está estabelecido, valendo dizer que, a retenção do ISS pelo contratante poderia implicar em bitributação.
Preocupados com essa situação, o Sinduscon-PR conversou, por meio de audiência, com o Consultor Tributário da Secretaria Municipal de Finanças - SMF, Aristides Eduardo da Veiga, o qual reiterou que o objetivo da nova regra não é fazer com que o prestador de serviço sofra a bitributação, mas evitar eventuais fraudes de empresas que estão instaladas, ficticiamente, em outros municípios, na tentativa de obter redução do ISS.
Diante disso, nos casos em que o cadastro junto ao CPOM não puder ser realizado pelo prestador do serviço, Veiga informa sobre a possibilidade de o contratante formalizar um pedido administrativo junto à SMF, relatando qual a atividade desenvolvida pela tomadora, esclarecendo acerca da necessidade da contratação daqueles serviços, solicitando, por fim, a dispensa da obrigatoriedade do cadastramento dos prestadores, com a conseqüente dispensa da retenção de 5% do ISS. Após o protocolo, a SMF analisará a solicitação, valendo destacar que já há caso de deferimento do pedido à empresa associada ao Sinduscon-PR.
Informe da Assessoria Jurídica do Sinduscon-PR
LEGISLAÇÃO MUNICIPAL – Decreto nº 1.676/2010
Relator da proposta de alteração da L8.666/93 quer participação da sociedade
sobre o tema
O relator da proposta de alteração da Lei de Licitações (Lei 8.666/93), deputado Fabio Trad (PMDB/MS), quer que a sociedade participe das discussões sobre a matéria por meio do portal e-Democracia. A proposta (PL 1292/95 e mais de 120 projetos apensados) passa por análise da Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania (CCJ). Por meio do portal, a Câmara promove e incentiva a participação da sociedade no processo de elaboração das leis. Segundo Trad, a ideia é criar um ambiente semelhante ao criado no debate sobre o novo Código de Processo Civil (CPC - PL 8046/10). Foram feitas 376 contribuições à proposta pela comunidade virtual do CPC no e-Democracia.
Com o crescente número de empreendimentos lançados em todo o país, principalmente por grandes incorporadoras, temos nos deparado com certos problemas cada vez mais delicados quando do registro das incorporações nas serventias de Registros Imobiliários.
A grande maioria das incorporadoras registra seus empreendimentos com a empresa matriz, causando assim certo transtorno quando se trata de obter as certidões necessárias elencadas no artigo nº 32 da Lei 4.591/64, pois grande parte dos Registros de Imóveis exige a apresentação das certidões explicativas nos casos em que existem ações positivas.
Esta dificuldade deve-se ao fato de que em alguns casos existem centenas de ações constantes da certidão positiva, sendo elas trabalhistas, cíveis, fiscais, entre outras, sendo que nem sempre é possível de se conseguir estas explicativas, pois podem ocorrer casos em que os processos estão em carga com advogados, conclusos com os magistrados, segredo de justiça, em carga com o Ministério Público, ou simplesmente foram distribuídos, porém não ainda autuados. Acontece que geralmente quando conseguimos obter todas as certidões, a certidão do distribuidor que nos indicou quais explicativas deveríamos requerer, já expirou sua validade e quando tiramos uma nova existem também novas ações.
A exigência das certidões explicativas pelas Serventias de Registros de Imóveis é feita com base no artigo nº 32, § 5º da lei 4.591/64, onde nos orienta que “A existência de ônus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienação, não impedem o registro, que será feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extraídos do registro, a existência dos ônus”.
Por outro lado alguns registradores entendem que não existe a obrigatoriedade de se apresentar as já mencionadas certidões, tendo em vista que o registrador apenas deve arquivar os documentos exigidos em lei, com o objetivo de dar publicidade aos futuros compradores dos documentos relativos ao empreendimento e ao incorporador, devendo os interessados, em saber mais concretamente a real situação do incorporador, buscar as devidas explicações.
Assim, diante de que a maioria dos Registradores exige as certidões explicativas, apresentamos algumas opções para serem negociadas diretamente com as serventias, são elas: a) incorporar o empreendimento com SPEs (Sociedades
de Propósito Específico), pois são empresas novas, sem movimento, consequentemente, sem certidões positivas, o que torna muito mais fácil o registro da incorporação imobiliária, porém nem sempre é bem vista pelas incorporadoras, mais precisamente pela contabilidade, pelo controle que devem ter com estas empresas.
b) afetar o patrimônio, ou seja, destinar o imóvel onde seja incorporado o empreendimento somente a este, tornando-o indisponível para outros casos, conforme os artigos nºs 31-A e seguintes da Lei 4.591/64, artigos estes incluídos pela Lei nº 10.931/04. Devemos considerar que esta opção nos trás benefícios tributários.
c) apresentar a movimentação processual das ações que não conseguir as explicativas, permitindo ao Registrador que grave nas matrículas esta não apresentação e efetue a devida baixa quando da apresentação. Opção esta que visa o registro da incorporação com maior brevidade nos casos de urgência do lançamento do empreendimento.
d) apresentação de relação de todas as ações contendo autor, réu, valor da causa, vara onde se encontra e situação atual, declarando ao final que, sob as penas da lei, o imóvel objeto da incorporação não se refere a nenhuma das ações. Opção esta a ser negociada com o Registrador.
Desta forma, diante do apresentado, podemos concluir que dependemos sempre da interpretação da legislação e do bom senso do Registrador, mas percebe-se que temos algumas opções para conseguirmos o tão aguardado RI, ou seja, o registro da incorporação do empreendimento para finalmente oficializar o lançamento e iniciar as vendas dos imóveis.
Giuliano Ferreira da Costa Gobbo
