RELATÓRIO DE MERCADO DE CURITIBA
IMOVELWEB INDEX
SETEMBRO 2021
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS SUBIRAM 8.6% EM 2021
O preço médio da cidade ficou R$ 7.265 por m2, 0.7% acima do mês anterior. Desde janeiro acelorou o aumento de preços. Em 2021 apartamentos acumularam aumento de 8.6%, acima da inflação (+7.0%).
ALUGUEL
PREÇOS SUBIRAM 7.2% EM 2021
Preço de aluguel mensal ficou R$ 1.480 para os apartamentos de dois quartos, subiu 1.0% no mês.
Em 2021 acumulou aumento de 7.2%, acima da inflação mas abaixo do IGP-M. Nos últimos doze meses subiu 10.3%
RENTABILIDADE
RETORNO 4.15% ANUAL
A relação aluguel anual / preço ficou 4.15%. São necessários 24.1 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 2.7% mais que um ano atrás.
Boqueirao e Cajuru são as regiões que oferecem o maior retorno para s investidores que buscam renda.
TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01 PREÇOS VENDA
O apartamento típico de Curitiba de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço médio de R$ 449 mil.
O preço por m2 na cidade é de R$ 6.911/m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 6.911/M2
2 QUA 3 QUA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 7.618 /M2
VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
O preço médio da cidade ficou R$ 7.265 por m2, 0.7% acima do mês anterior. Desde janeiro se acelerou a velocidade de aumento de.
Em 2021 apartamentos acumularam aumento de 8.6%, acima da inflação (+7.0%).
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SÉRIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 1.1% 7.0% 10.1%
INDEX CURITIBA 0.7% 8.6% 12.1%
BOVESPA -5.0% -0.4% 15.3%
Matriz é a região mais cara da cidade, R$ 8.550 R$/m2. Todas as áreas registraram aumento de preço, Santa Felicidade é a que mais aumentou
R$/M2 ANUAL
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO MATRIZ
3,334 4,587
4,928 5,001
6,044 6,081
7,261 7,265
8,388
8,550 0.9%
0.4%
0.7%
0.2%
0.9%
0.8%
1.2%
1.3%
0.3%
0.4%
10.5%
15.5%
12.1%
13.4%
14.8%
13.7%
7.7%
12.5%
12.4%
5.8%
BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO CAJURU PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA BOA VISTA FAZENDINHA-PORTAO CURITIBA INDEX SANTA FELICIDADE MATRIZ
PREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO MÊS
VARIAÇÃO
VENDA
MAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING BAIRRO R$/M2
Campina do Siqueira é o bairro mais caro da cidade, registrou um preço médio de R$ 10.904/m2. Campo de Santana é o mais econômico
MAIOR PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
2,947 3,056 3,073
4,880 5,583
6,234 6,673
7,520 9,979
10,066 10,904
CAMPO DE SANTANA CACHOEIRA AUGUSTA GANCHINHO BOQUEIRÃO NOVO MUNDO JARDIMM DAS AMERICAS BOA VISTA REBOUAS JUVEVÊ HUGO LANGE BATEL CAMPINA DO SIQUEIRA
10,066
10,904
8,153
7,448
6,054
5,395
6,234
5,717
3,385
8,550 8,388
7,261
6,081 6,044
5,001 4,928
4,587
3,334 5,610
5,175
3,674
3,056 3,073 2,947
4,213 4,130
3,175
DE ACORDO COM AS REGIÕES DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE BAIRROSCOM MAIOR E MENORE PREÇO PREÇOS EM R$ /M2
VARIAÇÃO ANUAL
RANKING BAIRRO
87% dos bairros registraram aumento de preço mensal. Tingui é o bairro com maior aumento interanual. Capão Raso é o bairro com mais queda.
BAIRROS COM MAIOR
AUMENTO 19.6%
18.6%
17.3%
13.5%
12.3%
11.0%
8.9%
5.7%
-7.1%
-7.9%
-8.5%
CAPÃO RASO NOVO MUNDO GUARA CENTRO CÍVICO SITIO CERCADO CACHOEIRA CAJURU UMBARÁ MOSSUNGUÊ CABRAL FANNY BACACHERI TINGUI
VENTA
MUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
MAIOR AUMENTO
ZONA MÉDIA
MAIOR QUEDA
02 PREÇOS DE ALUGUEL
Preço de aluguel mensal de um apartamento de
2 quartos e 65 m2 de área coberta
ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 20/M2
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio do apartamento de dois quartos ficou R$ 1.480, ou R$ 23 por m2.
Aluguel de apartamento de três quartos R$ 1.909.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 23/M2
2 QUA 3 QUA
Preço de aluguel mensal ficou R$ 1.480 para os apartamentos de dois quartos, subiu 1.0% no mês
Em 2021 acumulou aumento de 7.2%, acima da inflação mas abaixo do IGP-M. Nos últimos doze meses subiu 10.3%
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SÉRIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 1.1% 7.0% 10.1%
INDEX CURITIBA 1.0% 7.2% 10.3%
ALUGUEL IGP-M 0.7% 17.6% 26.5%
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADAS EVOLUÇÃO MENSAL. R$ /MÊS (2 QUA, 65 M2)
ALUGUEL
PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO MATRIZ
Matriz é a região mais cara, R$ 1.693 por mês. Boa Vista é a mais econômica.
1,241 1,242 1,258 1,288
1,409 1,423 1,480
1,666
1,693 2.3%
-0.6%
1.0%
4.4%
4.7%
4.5%
1.5%
2.2%
4.0%
9.6%
9.9%
10.3%
16.0%
14.6%
5.5%
14.2%
BOA VISTA PINHEIRINHO CAJURU BOQUEIRÃO CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA FAZENDINHA-PORTAO CURITIBA INDEX SANTA FELICIDADE MATRIZ
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
Santo Inácio (Santa Felicidade) é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 2.458 por mês.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
MAIOR PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
970 974 991
1,286 1,369
1,422 1,476
1,691 2,045
2,184 2,458
PAROLIN TATUQUARA BARREIRINHA BOQUEIRÃO ATUBA CAPÃO RASO CABRAL NOVO MUNDO ALTO DA RUA XV BATEL CENTRO CÍVICO PRADO VELHO SANTO INÁCIO
2,184
2,458
1,895
1,659
1,377 1,369
1,521
1,693 1,666
1,423 1,409
1,288 1,258 1,242 1,241
1,302 1,372
970
1,063
1,239
974 991
ALUGUEL
DE ACORDO COM AS REGIÕES DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE BAIRROSCOM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R $ / MÊS
MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL RANKING BAIRRO
Santa Cândida (Boa Vista) é o bairro com maior aumento de preço interanual. Parolin (Fazendinha-Portao) é o bairro mais econômico.
BAIRROS COM MAIOR AUMENTO
MAIOR AUMENTO
ZONA MÉDIA
MAIOR QUEDA
20.0%
19.8%
19.3%
15.8%
12.4%
8.4%
7.5%
3.9%
-3.8%
-8.0%
-9.8%
PAROLIN CAPÃO DA IMBUIA HUGO LANGE CAJURU BOQUEIRÃO LINDIA JARDÍM BOTÁNICO PORTO VILA IZABEL CRISTO REI GUARA GUA VERDE SANTA CÂNDIDA
03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Relação aluguel, preço de venda anual e
Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação de aluguel anual / preço ficou 4.15%.
São necessários 24.1 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 2.7% mais que um ano atrás.
RETORNO COMO % DO PREÇO. EVOLUÇÃO MENSAL
ANOS PARA RECUPERAR O INVESTIMENTO
24.8 24.9 24 23.5 24.5 24 23.2 23.5 23 24 24.1
ene 17 feb 17 mar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 sep 17 oct 17 nov 17 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21
REGIÃO RETORNO MÊS ANUAL VARIAÇÃO
RENTABILIDADE
FAIXA DE PREÇO E VENDA DE ACORDO COM A REGIÃO
Boqueirao e Cajuru são as regiões que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam renda.
2.5%
3.5%
3.9%
4.1%
4.4%
4.5%
4.7%
5.0%
5.2% ▲
=
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=
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=
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CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA SANTA FELICIDADE MATRIZ CURITIBA INDEX PINHEIRINHO BOA VISTA FAZENDINHA-PORTAO CAJURU BOQUEIRÃO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO MAIOR PREÇO
Lindia e Fazendinha (Fazendinha-Portao) são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.
RANKING BAIRROS RETORNO BRUTO
FAIXA PREÇO E VENDA DE ACORDO COM BAIRRO
2.7%
2.8%
2.8%
3.7%
4.0%
4.3%
4.7%
5.5%
6.7%
6.9%
7.6%
AHU JUVEVÊ CABRAL GUA VERDE BATEL MOSSUNGUÊ GUARA BARREIRINHA BAIRRO ALTO CACHOEIRA CAMPO DE SANTANA FAZENDINHA LINDIA
