IMOVELWEB INDEX RELATORIO DE MERCADO DISTRITO FEDERAL. SETEMBRO 2020

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INDEX

RELATORIO DE MERCADO

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RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS SUBIRAM 2.9% EM 2020

O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.825/m2, subiu 0.8% no mês.

Preços em 2020 aumentaram 2.9%, e acumularam 3.5% interanual, acima da inflação.

Brasília é a cidade mais cara do DF. Em seguinda o Setor Industrial e Cruzeiro. Santa María e Vicente Pires são as cidades mais econômicas.

ALUGUEL

PREÇOS CONTINUNAM CAINDO PELO SETIMO MÊS

O preço média do aluguel na cidade ficou R$ 2.657/mês, com queda de 0.4% no mês. Em 2020 caiu 1.3% e acumulou ajuste de -0.5% interanual, abaixo do IGP-M e da inflação a qual teve uma queda real de preços de aluguel.

RENTABILIDADE

4.5% ANUAL, CAINDO

A relação anual de aluguel/ preço em Brasília ficou em 4.5% bruto anual. São necessários hoje 22.2 anos de aluguel para repagar o investimento de compra, 3.8% menos que um ano atrás.

Taguatinga Centro e Setor de Hoteis e Turismo Norte são os bairros com maior rentabilidade.

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IMOVELWEB INDEX

TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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O apartamento típico de Brasília de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 638 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 932 mil.

VENDA

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.825/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.820/M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

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9.058 9.211 9.271 9.825 ja n/ 17 m ar /1 7 m ai /1 7 jul /1 7 set /1 7 no v/ 17 ja n/ 18 m ar /1 8 m ai /1 8 jul /1 8 set /1 8 no v/ 18 ja n/ 19 m ar /1 9 m ai /1 9 jul /1 9 set /1 9 no v/ 19 ja n/ 20 m ar /2 0 m ai /2 0 jul /2 0 set /2 0 -1.6% 30 .6% 30 .2% 0 .8% 2.9% 3.5% 0 .4 % 1.4 % 2.7% -2.6% -11.9% -4 .1% DÓLAR VS REAL BRASÍLIA APART. INFLAÇÃO (IPCA15) BOVESPA

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.825/m2, subiu 0.8% no mês.

Preços em 2020 subiram 2.9%, e acumularam 3.5% interanual, acima da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

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0 .8% 3.5% 1.8% 14 .6% -0 .1% 0 .6% 1.3% 8.5% 0 .2% -1.8% 1.7% 3.5% 0 .4 % 0 .7% 0 .4 % 5.8% 0 .2% 2.3% 0 .6% 5.5% -1.9% 4 .8% 0 .5% 0 .2% 0 .9% -5.7% -0 .1% 9.5%

VENDA

PREÇO SEGUNDO CIDADE

CIDADE R$/M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO 2.793 2.900 3.763 3.781 3.832 3.882 4.047 4.085 4.131 5.818 6.055 6.363 9.127 9.825 SANTA MARIA VICENTE PIRES SAMAMBAIA RIACHO FUNDO CEILÂNDIA SOBRADINHO TAGUATINGA NÚCLEO BANDEIRANTE GAMA GUARÁ ÁGUAS CLARAS CRUZEIRO SETOR INDUSTRIAL BRASÍLIA BRASÍLIA SOBRADINHO CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA RIACHO FUNDO GUARÁ ÁGUAS CLARAS VICENTE PIRES

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PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

VENDA

FAIXAS DE PREÇOS. BAIRROS DE CADA ZONA

Brasília é a cidade com maior preço médio, e tem o bairro mais caro (Setor de Clubes Esportivos Sul).

Santa Maria é a cidade com menor preço médio. Em Sobradinho tem o bairro com menor preço (Setor Habitacional Contagem). 4.045 6.201 4.348 4.358 _4.194 2.979 2.269 3.380 2.547 3.589 2.880 _2.541 9.825 9.127 6.363 _6.055 5.818 4.085 4.047 _3.882 _3.832 _3.781 _3.763 2.900 2.793 12.560 6.491 _6.313 9.962 4.194 4.306 4.298 _4.168 3.864 3.917 2.880 3.128

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VENDA

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasilia) é o bairro mais caro de Brasilia com preço médio de R$ 12.560 por m2

RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO 2.269 2.539 2.541 3.641 4.168 4.358 5.986 7.672 10.809 11.604 12.560 Setor Habitacional Contagem Grande Colorado Santa Maria Setor Central Ceilandia Sul QE Lucio Costa Centro Area Especial Noroeste Superquadra Noroeste Setor De Clubes Esportivos

Sul

BRASÍLIA SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA RIACHO FUNDO GUARÁ ÁGUAS CLARAS VICENTE PIRES SAMAMBAIA

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VENDA

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Jardins Mangueiral é o bairro com maior aumento interanual de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -11% -11% -7% 0% 2% 3% 4% 7% 11% 15% 20% Riacho Fundo Superquadra Sudoeste Samambaia Centro Guara I Nucleo Bandeirante Areal Setor Industrial Aguas Sul Setor Total Ville Jardins Mangueiral

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

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PREÇOS ALUGUEL

preço de aluguel mensal de um apartamento

de 2 quartos e 65 m2 de metragem

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ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 41/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 39/M2/MÊS

ALUGUEL

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 2.657, ou R$ 41 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos R$ 3.680, ou R$ 39 por m2/mês.

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2.273 2.402 2.550 2.657 de z-16 fe v-1 7 abr -1 7 jun -1 7 ag o-1 7 out -1 7 de z-17 fe v-1 8 abr -1 8 jun -1 8 ag o-1 8 out -1 8 de z-18 fe v-1 9 abr -1 9 jun -1 9 ag o-1 9 out -1 9 de z-19 fe v-2 0 abr -2 0 jun -2 0 ag o-2 0 - 0 .4% - 1.3% - 0 .5% 0 .4% 1.4% 2.7% 2.2% 12.0 % 15.5%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 2.657/mês, caiu 0.4% no mês. Em 2020 teve queda de 1.3% e acumulou ajuste de -0.5% interanual, abaixo do IGP-M e da inflação a qual teve uma queda real de preços de aluguel.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

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-0 .4 % -0 .5% 0 .1% 10 .4 % 0 .0 % 0 .0 % -0 .1% -6.3% 4 .4 % 24 .8% 0 .0 % 0 .0 % 1.7% 7.1% 0 .0 % 0 .0 %

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO 1.177 1.208 1.224 1.382 1.568 1.904 1.989 2.657 GAMA VICENTE PIRES RIACHO FUNDO TAGUATINGA GUARÁ CRUZEIRO ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA BRASÍLIA SOBRADINHO CEILÃNDIA

GAMA SANTA MARIA

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1.020 1.037 1.063 1.153 1.398 1.530 1.774 2.276 2.557 3.201 4.173 Nucleo Bandeirante Ceilandia Norte Samambaia Sul Riacho Fundo Taguatinga Sul Quadras Economicas Lucio Costa Cruzeiro Novo Centro Asa Sul Noroeste Setor de Hotéis e Turismo Norte MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Setor de Hoteis e Turismo Norte (Brasília) é o bairro de aluguel mais caro. Em seguida Noroeste e Asa Sul

RANKING BAIRRO R$/MÊS

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

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-19% -15% -11% -1% 4% 6% 7% 8% 14% 15% 17% Riacho Fundo Zona Industrial Nucleo Bandeirante Sobradinho Lago Norte Taguatinga Norte Ceilandia Norte Octogonal Guara II Centro Ceilandia Sul

ALUGUEL

MAPA DE CALOR E VARIAÇÃO DE PREÇO

Ceilandia Sul e Centro são os bairros com maior aumento de preço de aluguel interanual.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA BRASÍLIA SOBRADINHO CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

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RENTABILIDADE

_IMOBILIÁRIA

Relação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

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24,3 23,4 _22,7 22,2 de z-16 fe v-1 7 abr -1 7 jun -1 7 ag o-1 7 out -1 7 de z-17 fe v-1 8 abr -1 8 jun -1 8 ag o-1 8 out -1 8 de z-18 fe v-1 9 abr -1 9 jun -1 9 ag o-1 9 out -1 9 de z-19 fe v-2 0 abr -2 0 jun -2 0 ag o-2 0 4,1% 4,3% 4,5% dez -1 6 fe v-1 7 abr -1 7 jun -1 7 ag o-1 7 out-1 7 dez -1 7 fe v-1 8 abr -1 8 jun -1 8 ag o-1 8 out-1 8 dez -1 8 fe v-1 9 abr -1 9 jun -1 9 ag o-1 9 out-1 9 dez -1 9 fe v-2 0 abr -2 0 jun -2 0 ag o-2 0

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço em Brasília ficou 4.5% bruto anual.

São necessários hoje 22.2 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 3.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

BRASÍLIA

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↑ ↑ = = ↓ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↓ ↑ = = ↑ ↑ = = ↓ ↑ 4,8% 5,1% 5,2% 5,4% 5,4% 5,4% 5,8% 5,9% 5,9% 7,5% GUARÁ GAMA CEILÂNDIA CRUZEIRO SOBRADINHO SAMAMBAIA TAGUATINGA ÁGUAS CLARAS RIACHO FUNDO VICENTE PIRES

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

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4,2% 4,2% 4,4% 4,9% 5,3% 5,5% 5,6% 6,1% 7,2% 7,4% 7,6% Octogonal Guara II Sudoeste Ceilandia Norte Lago Norte Noroeste Samambaia Norte Aguas Norte Vicente Pires Setor de Hotéis e Turismo Norte Taguatinga Centro

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

Taguatinga Centro, Setor de Hoteis e Turismo Norte são os bairros com maior rentabilidade.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA