Fachada. Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente. Casa Médio Regular 20 Isolado CASA RESIDENCIAL. 300,00 Plano Meio de Quadra

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Texto

(1)

APROVADO

BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89 29 UF GO M2 M2 M2 R$ R$ R$ CREDICASA BV Produto 1 - PARECER CASA RESIDENCIAL Topografia Situação

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Casa Médio Regular 20

Brasília

Fachada

Área Construída (não averbada)

Empresa Assinatura:

ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA 5 - AVALIAÇÃO

156.650,00

Área Construída Total 157,03

74,53

Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça

CNPJ: 71.584.338.0001-86

Valor - área total 241.000,00

Valor - área averbada: 150.414,75

Valor de liquidez forçada:

4 - IMÓVEL

75524-380 Itumbiara

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

2 - PROPONENTE CPF / CNPJ

FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15

3 - ENDEREÇO Complemento

Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:

Áreas

Área Construída (averbada) 82,50

Isolado

12,00 12,00 25,00 25,00

Consistência Testada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m) Lateral Esquerda (m)

Seco

Área de Terreno (m²)

(2)

x x x x x x x x x x B C C A C C C C C

Dormitório 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO

Sala 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura

Sanitário Social 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo

Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo

Sanitário de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo

ESQUADRIAS Metálicas

Descrição suscinta do imóvel

3 dormitórios (1 suíte), 2 salas, cozinha, sanitário social, área de serviço, sanitário de serviço e piscina.

Edificação

Nº DE BLOCOS

ANDAR TIPO

COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO

QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO

SUB-SOLO TÉRREO

Play Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia

ÁTICO

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual

Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho

7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Comércio Local Parque / Clube Indústria

Pólo Comercial Hospital Praia

Residencial Médio Médio Normal

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Córrego Rua de Feira Outros

8 - PARTICULARIDADES

Risco Ambiental Favela Local Turístico

(3)

x = R$ x = R$ R$ x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO Desempenho de Mercado Número de Ofertas

Liquidez e Prazo Provável de Venda

Recessivo Médio

Baixa (Superior à 06 meses) O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

NÃO

Área Construída (total) R$ 1.215,42 157,03

MATRÍCULA Nº: 20427 IPTU: 253.20.00078.00078.1 190.857,40 Total: 241.000,00 m² 300,00 m² 50.142,60

Área Construída (averbada) R$ 1.215,42 82,50 m²

A área construída foi obtida através do IPTU, por possuir coerência com a medida "in loco". 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área de Terreno R$ 167,14 300,00 m² 50.142,60 100.272,15 Total: 150.414,75 Área de Terreno R$ 167,14

(4)

Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível

Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )

Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )

Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )

Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )

Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )

Indústria ( ):

Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )

Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )

Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )

Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )

Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo

Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:

Atividades de Mineração ( )

Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")

Coordenadas Geográficas do Imóvel: -18.428185, -49.220716 Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 18°25'41.46"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 49°13'14.58"O Imóvel térreo?

( x ) Sim ( ) Não

Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.

Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( X ) Não

(5)

29 UF GO VISTA DA COZINHA VISTA DA SALA

VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO

VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Brasília Itumbiara 75524-380

Cliente CPF

FLAVIO JACOB OLIVEIRA

435.168.821-15

Endereço Complemento

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

(6)

29 UF GO Brasília Itumbiara 75524-380 Cliente CPF

FLAVIO JACOB OLIVEIRA

435.168.821-15

Endereço Complemento

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

(7)

29 UF

GO

Cliente CPF

FLAVIO JACOB OLIVEIRA

435.168.821-15

Endereço Complemento

13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

(8)

29 UF

GO

Cliente CPF

FLAVIO JACOB OLIVEIRA

435.168.821-15

Endereço Complemento

14 - CROQUI

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

(9)

29 UF

GO

Cliente CPF

FLAVIO JACOB OLIVEIRA

435.168.821-15

Endereço Complemento

15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Coordenadas de Localização

-18.428185, -49.220716

Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12

Bairro Município CEP

(10)

Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 15 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Levina Mendes da Costa, 30 Bairro:

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764 Idade aparente : anos

Terreno (m2) 300,00 Área Construída(m2) 160,00

Idade aparente : anos

2 N.º suíte 1 2 Oferta

Preço de venda R$ 1.687,50

N.º vagas

Terreno (m2) 300,00 Área Construída(m2) 200,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Magnólia F Souza, 74

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764

Idade aparente : anos

- N.º suíte 2 4 Oferta

Preço de venda R$ 1.650,00

N.º vagas

Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 200,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua João Manoel de Souza esquina com Rua 11

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: Centro Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764

Idade aparente : anos

N.º suíte 3 4 Oferta

Preço de venda R$ 2.500,00

N.º vagas

Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 260,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Wilsina B Araujo esquina com Rua Manoel Olimpio Santos

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764

Idade aparente : anos

- N.º suíte 2 4 Oferta

Preço de venda R$ 2.115,38

N.º vagas

Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 200,00

Obs.:

Empreendimento:

Endereço: Rua Carlos Eduardo Souza Machado, 258

Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom

Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO

Fonte/ telefone: Contato Imóveis - Suzete - (64) 3433-7363

2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 1.900,00 N.º vagas N.º dormitório 380.000,00 R$ R$/ m2 construção 1 2 3 4 5 16 - AMOSTRAS foto foto foto foto foto N.º dormitório R$/ m2 construção 270.000,00 R$ N.º dormitório 330.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 500.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 550.000,00 R$ R$/ m2 construção Obs.:

(11)

Amostra Área Construída Área de Terreno Fator

Oferta Fator Padrão Fator Terreno Fator Área Construída Fator Conservação Fator Esquina FS (Fator de correção) Valor Unitário Homogeneizado 1 160,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,750 R$ 1.265,63 2 200,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,060 0,900 1,000 0,810 R$ 1.336,50 3 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 1,000 1,000 0,774 R$ 1.935,48 4 260,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,070 0,900 1,000 0,784 R$ 1.658,87 5 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 0,900 1,000 0,774 R$ 1.470,97 Média = R$ 1.533,49

amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 1.993,53

amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.073,44

respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 1.533,49

desvio padrão: R$ 270,08 1,000

R$ 2.500,00 0,900 R$ 2.115,38 1,000

R$ 156.650,00 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Área de Terreno (m²) 300,00 Área Construída (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

157,03

Valor total do imóvel (R$)

1.533,49 240.803,65

VALOR DE NEGOCIAÇÃO VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

VALOR DO IMÓVEL R$ 241.000,00 17 - HOMOGENEIZAÇÃO Valor Unitário Inicial Fator Localização R$ 1.687,50 1,000 Liquidez 65% R$ 1.900,00 1,000 R$ 1.650,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 U n itá ri o s O b ser v a d o s (R $ /m ²)

Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)

Imagem

Referências

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