APROVADO
BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89 Nº 29 UF GO M2 M2 M2 R$ R$ R$ CREDICASA BV Produto 1 - PARECER CASA RESIDENCIAL Topografia Situação
Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente
Casa Médio Regular 20
Brasília
Fachada
Área Construída (não averbada)
Empresa Assinatura:
ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA 5 - AVALIAÇÃO
156.650,00
Área Construída Total 157,03
74,53
Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça
CNPJ: 71.584.338.0001-86
Valor - área total 241.000,00
Valor - área averbada: 150.414,75
Valor de liquidez forçada:
4 - IMÓVEL
75524-380 Itumbiara
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
2 - PROPONENTE CPF / CNPJ
FLAVIO JACOB OLIVEIRA 435.168.821-15
3 - ENDEREÇO Complemento
Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:
Áreas
Área Construída (averbada) 82,50
Isolado
12,00 12,00 25,00 25,00
Consistência Testada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m) Lateral Esquerda (m)
Seco
Área de Terreno (m²)
x x x x x x x x x x B C C A C C C C C
Dormitório 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO
Sala 2 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
Sanitário Social 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo
Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo
Sanitário de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Telha Azulejo
ESQUADRIAS Metálicas
Descrição suscinta do imóvel
3 dormitórios (1 suíte), 2 salas, cozinha, sanitário social, área de serviço, sanitário de serviço e piscina.
Edificação
Nº DE BLOCOS
ANDAR TIPO
COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO
QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO
SUB-SOLO TÉRREO
Play Ground Gerador Guarita Vigilância
Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia
ÁTICO
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual
Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa
Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho
7 - MICRO-REGIÃO
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Comércio Local Parque / Clube Indústria
Pólo Comercial Hospital Praia
Residencial Médio Médio Normal
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center
Córrego Rua de Feira Outros
8 - PARTICULARIDADES
Risco Ambiental Favela Local Turístico
x = R$ x = R$ R$ x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO Desempenho de Mercado Número de Ofertas
Liquidez e Prazo Provável de Venda
Recessivo Médio
Baixa (Superior à 06 meses) O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
NÃO
Área Construída (total) R$ 1.215,42 157,03
MATRÍCULA Nº: 20427 IPTU: 253.20.00078.00078.1 190.857,40 Total: 241.000,00 m² 300,00 m² 50.142,60
Área Construída (averbada) R$ 1.215,42 82,50 m²
A área construída foi obtida através do IPTU, por possuir coerência com a medida "in loco". 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área de Terreno R$ 167,14 300,00 m² 50.142,60 100.272,15 Total: 150.414,75 Área de Terreno R$ 167,14
Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo
Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:
Atividades de Mineração ( )
Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")
Coordenadas Geográficas do Imóvel: -18.428185, -49.220716 Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 18°25'41.46"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 49°13'14.58"O Imóvel térreo?
( x ) Sim ( ) Não
Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.
Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( X ) Não
Nº 29 UF GO VISTA DA COZINHA VISTA DA SALA
VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO
VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Brasília Itumbiara 75524-380
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA
435.168.821-15Endereço Complemento
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Nº 29 UF GO Brasília Itumbiara 75524-380 Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA
435.168.821-15Endereço Complemento
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Nº 29 UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA
435.168.821-15Endereço Complemento
13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Nº 29 UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA
435.168.821-15Endereço Complemento
14 - CROQUI
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Nº 29 UF
GO
Cliente CPF
FLAVIO JACOB OLIVEIRA
435.168.821-15Endereço Complemento
15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
Coordenadas de Localização
-18.428185, -49.220716
Rua Jaime Rosa Soares Lote 08 Quadra 12
Bairro Município CEP
Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 15 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 5 Testada Status Amostra n.º Data: UF: 10 Testada Status 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 06/07/2016 Empreendimento:
Endereço: Rua Levina Mendes da Costa, 30 Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764 Idade aparente : anos
Terreno (m2) 300,00 Área Construída(m2) 160,00
Idade aparente : anos
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda R$ 1.687,50
N.º vagas
Terreno (m2) 300,00 Área Construída(m2) 200,00
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Magnólia F Souza, 74
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Morumbi Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
- N.º suíte 2 4 Oferta
Preço de venda R$ 1.650,00
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 200,00
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua João Manoel de Souza esquina com Rua 11
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Centro Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
N.º suíte 3 4 Oferta
Preço de venda R$ 2.500,00
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 260,00
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Wilsina B Araujo esquina com Rua Manoel Olimpio Santos
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Eficaz Imóveis - Roberto - (64) 3431-4764
Idade aparente : anos
- N.º suíte 2 4 Oferta
Preço de venda R$ 2.115,38
N.º vagas
Terreno (m2) 360,00 Área Construída(m2) 200,00
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Carlos Eduardo Souza Machado, 258
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: Jardim Primavera Cidade: Itumbiara GO
Fonte/ telefone: Contato Imóveis - Suzete - (64) 3433-7363
2 N.º suíte 1 2 Oferta Preço de venda R$ 1.900,00 N.º vagas N.º dormitório 380.000,00 R$ R$/ m2 construção 1 2 3 4 5 16 - AMOSTRAS foto foto foto foto foto N.º dormitório R$/ m2 construção 270.000,00 R$ N.º dormitório 330.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 500.000,00 R$ R$/ m2 construção N.º dormitório 550.000,00 R$ R$/ m2 construção Obs.:
Amostra Área Construída Área de Terreno Fator
Oferta Fator Padrão Fator Terreno Fator Área Construída Fator Conservação Fator Esquina FS (Fator de correção) Valor Unitário Homogeneizado 1 160,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,750 R$ 1.265,63 2 200,00 300,00 0,850 1,000 1,000 1,060 0,900 1,000 0,810 R$ 1.336,50 3 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 1,000 1,000 0,774 R$ 1.935,48 4 260,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,070 0,900 1,000 0,784 R$ 1.658,87 5 200,00 360,00 0,850 1,000 0,964 1,060 0,900 1,000 0,774 R$ 1.470,97 Média = R$ 1.533,49
amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 1.993,53
amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.073,44
respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 1.533,49
desvio padrão: R$ 270,08 1,000
R$ 2.500,00 0,900 R$ 2.115,38 1,000
R$ 156.650,00 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO
Área de Terreno (m²) 300,00 Área Construída (m²)
Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)
157,03
Valor total do imóvel (R$)
1.533,49 240.803,65
VALOR DE NEGOCIAÇÃO VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
VALOR DO IMÓVEL R$ 241.000,00 17 - HOMOGENEIZAÇÃO Valor Unitário Inicial Fator Localização R$ 1.687,50 1,000 Liquidez 65% R$ 1.900,00 1,000 R$ 1.650,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 U n itá ri o s O b ser v a d o s (R $ /m ²)
Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)