TÍTULO: VISTORIAS TÉCNICAS DAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS PREDIAS SANITÁRIAS
Autores:
Rita de Cássia Junqueira:
Cargo atual: Tecnóloga Sanitarista
Formação: Tecnologia Sanitária – Universidade de Campinas - UNICAMP Especialista em Saneamento e Gerência Ambiental – UNICAMP
Engenharia Ambiental – Universidade Federal de São Carlos – UFSCAR (cursando)
Área de atuação: Controle de Perdas – Micromedição e Uso Racional Márcio Baccaro:
Cargo atual: Agente Técnico de Saneamento III Formação: Administração de Empresas – Metrocamp
Área de atuação: Controle de Perdas – Micromedição e Uso Racional Endereço para Correspondência:
Rua Vitoriano dos Anjos, n°. 360 - Ponte Preta - Campinas/São Paulo·. Fone: 0XX19 3233.6885 / 0XX19 3239.3205
End. Eletrônico : usoracional@sanasa.com.br
Declaro concordar com as condições estabelecidas no Regulamento para Apresentação de Trabalhos Técnicos na 38ª Assembléia Nacional da ASSEMAE.
1. INTRODUÇÃO:
Visando assegurar o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado às futuras gerações, bem como promover a qualidade de vida aos habitantes do Município de Campinas, a Prefeitura Municipal certificar-se que os imóveis estão em condições habitáveis e que as instalações existentes estão em conformidade com normativas vigentes.
Esta certificação é dada por órgãos competentes, como por exemplo, pelo corpo de bombeiros, pela empresa de saneamento do Município de Campinas, através da emissão de termos.
Neste trabalho vamos descrever os procedimentos realizados pela Empresa de Saneamento do Município de Campinas a fim de possibilitar a liberação do referido termo que juntamente com os liberados por outros órgão, torna-se possível a aquisição do “Alvará de Uso” e “CCO – Certificado de Conclusão de Obra”, junto a Prefeitura Municipal de Campinas pelos imóveis.
2. OBJETIVO:
Contando com equipes próprias e capacitadas a empresa de saneamento do Município de Campinas tem o objetivo de vistoriar os imóveis (residencial, comercial e industrial) a fim de verificar se as instalações hidráulicas prediais sanitárias estão em conformidade com normativas vigentes e também com o Regulamento dos Serviços de Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário da empresa de saneamento do Município de Campinas, visando à liberação de termo para obtenção do Certificado de Conclusão de Obras e ou Alvará de Uso junto a PMC – Prefeitura Municipal de Campinas.
3. METODOLOGIA:
Entre a documentação acima relatada, quando da regularização de um imóvel (residencial, comercial e industrial) junto a PMC – Prefeitura Municipal de Campinas é necessária à apresentação de um termo emitido pela empresa de saneamento do Município de Campinas, certificando que o imóvel está adequado, ou seja, as instalações hidráulicas prediais sanitárias estão em conformidade com normativas vigentes, e também com o regulamento dos Serviços de Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário da empresa de saneamento do Município de Campinas, podendo ser habitada ou exercer o tipo de atividade a que se destina.
3.1 – DA REALIZAÇÃO DAS VISTORIAS
As vistorias são realizadas por equipes próprias e especializadas, com viaturas e equipamentos, tais como: máquinas fotográficas digitais, rádios de comunicação e ferramentas apropriadas que possibilitam e realização de testes para verificação do abastecimento de água e também a destinação final dos efluentes gerados pelos imóveis.
3.2 – SUPORTE INTERNO
Além das equipes de campo, a empresa conta também com equipe interna, responsável pelo recebimento, triagem, distribuição, acompanhamento da execução dos serviços, fornecimento de informações as equipes de campo, atendimento a clientes internos e externos e também a continuidade dos processos.
Abaixo relacionamos os procedimentos necessários para solicitação dos serviços, onde os interessados abrem os protocolos com assuntos específicos (termos para obtenção de CCO - Certificados de Conclusão de Obra e ou Alvará de Uso), em qualquer agência de atendimento da empresa de saneamento do Município de Campinas, sendo necessário também o pagamento da taxa de vistoria e ou revisita (caso haja necessidade) e também a apresentação da seguinte documentação:
3.3 - DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA OBTENÇÃO DO TERMO DE ALVARÁ DE USO:
• Apresentar o projeto arquitetônico aprovado pela PMC;
• Apresentar o IPTU do ano vigente demonstrando lote, quadra e quarteirão;
• Preencher o formulário padrão da empresa de saneamento do Município de Campinas (disponível no site da empresa e também nos postos de atendimento); • Para os imóveis que se enquadrarem na SAN.T.IN.NT 30 – Regulamentação de Procedimentos para Análise e Liberação de Empreendimentos Residenciais, Comerciais e Industriais, há necessidade da apresentação do Projeto Hidráulico Sanitário, para verificação junto à empresa de saneamento do Município de Campinas.
3.3.1 - DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA OBTENÇÃO DO TERMO DE CCO - CERTIFICADO DE CONCLUSÃO DE OBRA:
• Apresentar projeto arquitetônico aprovado pela PMC;
• Apresentar o IPTU do ano vigente demonstrando lote, quadra e quarteirão;
• Para os imóveis que se enquadrarem na SAN.T.IN.NT 30 – Regulamentação de Procedimentos para Análise e Liberação de Empreendimentos Residenciais, Comerciais e Industriais, há necessidade da apresentação do Projeto Hidráulico Sanitário, para verificação junto à empresa de saneamento do Município de Campinas.
Quanto ao agendamento da vistoria, este é feito via sistema informatizado, após o pagamento da taxa referente a este serviço, sendo informada a data e o período ao cliente no ato da solicitação e posteriormente encaminhando protocolo ao Setor de Micromedição e Uso Racional para as providências necessárias.
SÃO VERIFICADOS OS SEGUINTES DISPOSITIVOS NO ATO DA VISTORIA
• ABASTECIMENTO
Visando assegurar a qualidade da água fornecida, a empresa de saneamento do Município de Campinas verifica os seguintes itens de abastecimento:
• Existência da ligação de água, pois conforme legislação vigente, desde que
haja disponibilidade da rede de abastecimento de água, o imóvel é obrigado a estar conectado a mesma;
• Execução e padrão da ligação, tendo em vista que desde 1994 a empresa de
saneamento do Município de Campinas exige para execução da ligação de água a instalação da caixa de proteção de hidrômetro padrão da empresa de saneamento do Município de Campinas, cuja finalidade é facilitar a leitura e manutenção nos medidores e ramais prediais, além de dificultar a realização de possíveis fraudes;
• Existência de fonte alternativa de abastecimento de água e seu
cadastramento, pois é respaldada por uma Lei Municipal n°. 9.724/9, onde é possível o cadastramento e a cobrança dos efluentes gerados;
• Reservatório compatível com o imóvel e sem mistura de água fornecida pela
empresa de saneamento do Município de Campinas com a de Fonte Alternativa de Abastecimento de Água, assegurando a qualidade da água;
• A instalação do dispositivo de quebra de pressão (pescoço de ganso) no ramal que abastece o reservatório inferior e/ou a piscina, quando houver, garantindo o abastecimento contínuo aos imóveis vizinhos e também evitando a contaminação da rede de abastecimento de água caso haja refluxo.
• ESGOTAMENTO
Desde o início da coleta de esgoto sanitário, a empresa de saneamento do Município de Campinas tem a preocupação com a coleta, transporte e destinação do esgoto coletado e recentemente com os crescentes investimentos na execução das novas
estações de tratamento de esgoto, torna-se ainda maior a necessidade de verificar os seguintes itens:
• Existência da rede coletora de esgoto, pois conforme legislação vigente,
desde que haja disponibilidade da rede coletora de esgoto, o imóvel é obrigado a estar conectado na mesma;
• Execução da ligação no padrão empresa de saneamento do Município de
Campinas, assegurando a correta disposição final;
• Existência de tratamento de esgoto interno, quando necessário, e a
disposição final do efluente tratado;
• Ocupações em Faixa de Viela Sanitária e a regularização na empresa de
saneamento do Município de Campinas de acordo com as Instruções Técnicas;
• Caixa de gordura dimensionada de acordo com a atividade desenvolvida para
as pias de cozinha e churrasqueira (coletivas), conforme norma (NBR 8160 – Sistemas Prediais de Esgoto Sanitário – Projeto e Execução);
• Caixa de retenção de óleo e areia, dimensionada de acordo com atividade
desenvolvida conforme normativa empresa de saneamento do Município de Campinas;
• Execução de testes para verificação do correto lançamento de águas pluviais
na rede coletora de esgoto de maneira irregular;
• Execução de testes para verificação do correto lançamento de água servida
na rede coletora de esgoto;
• A existência de Licenças Ambientais fornecidas pela Companhia de
Tecnologia de Saneamento Ambiental do Estado de São Paulo para o caso de imóveis em que sejam exercidas as atividades indústrias;
• Apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica, com o respectivo
comprovante de recolhimento, do responsável técnico pela execução das obras do sistema de tratamento de esgotos e uma Declaração expressa, com firma reconhecida, do(s) responsável (eis) pelo empreendimento (incorporador/construtor ou proprietário do respectivo empreendimento residencial ou comercial), onde conste claramente a responsabilidade de executar os serviços relativos à operação e manutenção do Sistema de Tratamento e disposição de esgotos, de modo a permitir seu regular funcionamento, dentro dos parâmetros técnicos recomendáveis.
Observação: Nos locais onde não há disponibilidade dos sistemas públicos de abastecimento e esgotamento sanitário, a empresa de saneamento do Município de Campinas fornece um termo de declaração, possibilitando a obtenção dos termos de Certificado de Conclusão de Obra e ou Alvará de Uso junto a PMC - Prefeitura Municipal de Campinas, sem a visita técnica ao local, porém o requerente está ciente da obrigatoriedade de se conectar aos sistemas públicos, quando da disponibilidade no local, conforme legislação vigente (Decreto Federal nº. 49.974-A de 21/01/96; Decreto Estadual nº. 12.342 de 27/09/1961 e Lei Municipal nº. 7.768 de 07/01/1994).
4 – EMISSÕES DOS TERMOS
Após a realização da vistoria e caso as instalações hidráulicas prediais estejam de acordo com as normas vigentes, será emitido o Termo para obtenção de Certificado de Conclusão de Obra – C.C.O. e/ou Alvará de Uso junto a PMC.
Após a emissão do termo e obtenção do CCO e/ou Alvará de Uso junto a PMC, a empresa de saneamento do Município de Campinas poderá a qualquer momento, fiscalizar as instalações hidráulicas sanitárias prediais dos imóveis do município de Campinas, de acordo com o regulamento da empresa.
Caso algum item verificado na vistoria esteja em desacordo com as normas vigentes, não será emitido o termo e o protocolo será encaminhado à Gerência de Atendimento para informação ao cliente sobre a necessidade de adequação do sistema e deverá comparecer na empresa de saneamento do Município de Campinas para regularização das instalações e possibilitar a emissão do referido termo.
Não havendo o comparecimento na empresa de saneamento do Município de Campinas no prazo determinado, será encaminhada uma notificação extrajudicial com carta registrada, informando sobre a necessidade da regularização das instalações hidráulicas prediais sanitárias.
Esgotado o prazo da notificação extrajudicial sem a manifestação do cliente, a empresa de saneamento do Município de Campinas encaminhará Oficio à Secretaria Municipal de Urbanismo da Prefeitura de Campinas, para as providências cabíveis, podendo chegar à suspensão do Alvará de Uso e/ou CCO – Certificado de Conclusão de Obras.
5. RESULTADOS/BENEFÍCIOS:
Atualmente realizamos em média 450 vistorias mensais, e os processos referentes a este assunto representam aproximadamente 10% do total dos processos abertos pela empresa de saneamento do Município de Campinas durante o mês.
Com a implantação do agendamento via sistema informatizado, a disponibilidade de funcionários, de estagiários, viaturas e equipamentos, houve uma redução no prazo de atendimento das solicitações, ou seja, a diminuição do prazo de entrega dos referidos termos, pois hoje o tempo médio são dois dias, sendo o tempo máximo de cinco dias, a contar da data da realização da vistoria.
O cumprimento deste prazo torna-se prioridade para o requerente, pois dele depende a continuidade do processo de liberação do Alvará de Uso e ou Certificado de Conclusão de Obra pela PMC – Prefeitura Municipal de Campinas, visando na maioria dos casos à obtenção de financiamentos junto às entidades financeiras. Além do acima exposto, a verificação da conformidade das instalações hidráulicas prediais sanitárias com as normativas vigentes, garante a empresa de saneamento do Município de Campinas o abastecimento e esgotamento de forma eficiente.
6. CONCLUSÕES:
Diante do exposto, podemos concluir que estas vistorias, garantem a viabilidade da execução de atividades de outras áreas da empresa de saneamento do Município de Campinas, tais como:
• Combate a irregularidades (exigência da execução e ou adequação da ligação de água ao padrão vigente da empresa de saneamento do Município de Campinas);
• Cadastramento da fonte alternativa (medindo efluentes gerados e cobrando pela coleta, afastamento);
• A confirmação das informações e ou apresentação do projeto hidráulico sanitário para os imóveis que se enquadram na SAN.T.IN.NT – 30 (Regulamentação de Procedimentos para Análise e Liberação de Empreendimentos Residenciais, Comerciais e Industriais);
• Garantir a correta aplicação dos acréscimos de demanda para os casos pertinentes;
• Quando verificado a correta disposição do efluente sanitário, há contribuição para a redução da incidência da intervenção da rede coletora de esgoto para possíveis reparos, minimizando o custo operacional para a empresa de saneamento do Município de Campinas;
• Garantir a qualidade do efluente lançado na rede coletora, possibilitando o seu tratamento de forma adequada, pois as mesmas são projetadas para receber esgotos domésticos;
• Verificação do termo de construção sobre a faixa de viela sanitária, facilitando a manutenção das redes coletora de esgoto em lotes onde existem as mesmas;
• Cadastro de consumidor com a alteração de categorias visando ao aumento do faturamento, cobrando de forma correta quando conhecemos o tipo da atividade a que se destina o imóvel.
Portanto este trabalho possibilita a verificação final e regularização, caso seja necessário, dos vários serviços prestados pela empresa de saneamento do Município de Campinas, possibilitando a adequação dos sistemas hidráulicos prediais sanitários a normativas vigentes e ao Regulamento dos Serviços de Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário da empresa de saneamento do Município de Campinas, visando à proteção do meio ambiente e a preservação dos recursos hídricos.
REVISÃO BIBLIOGRAFIA
ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICA
NBR 8160 – Sistemas Prediais de Esgoto Sanitário – Projeto e Execução
MANUAL DE SANEAMENTO. 3ª. ed. – Brasília: Ministério da Saúde: Fundação Nacional de Saúde, 1.999.
REGULAMENTO DOS SERVIÇOS DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA E ESGOTAMENTO SANITÁRIO DA EMPRESA DE SANEAMENTO DO MUNCÍPIO DE CAMPINAS
