XV
Seminario Internacional
de la Red Iberoamericana sobre
Globalización y Territorio
Pontificia Universidad Católica de Chile
A centralidade dos interesses
imobiliários na superprodução
recente do espaço urbano em
Piracicaba/SP
Prof. Dr. Estevam Vanale Otero
estevamotero@gmail.com
Arq. Bianca Crepaldi
bianca.crepaldi@hotmail.com
Arq. Bárbara Damasceno
badamasceno@hotmail.com
Arq. Bruna Silva
brunaswd@hotmail.com
Arq. Victória Scussel
Taxas Geométricas de Crescimento Anual da População - 1980/2010 (em % a.a.)
80/91
91/00
00/10
Brasil
1,93
1,64
1,17
Estado de São Paulo
2,12
1,82
1,09
Região Administrativa de Bauru
2,01
1,69
0,97
Região de Governo de Bauru
2,23
1,80
0,95
Município de Bauru
3,09
2,19
0,86
Região Administrativa de Campinas
2,91
2,31
1,49
Região de Governo de Piracicaba
2,70
2,00
1,20
Município de Piracicaba
2,58
1,90
1,03
Região Administrativa de São José do Rio Preto
1,59
1,59
1,02
Região de Governo de São José do Rio Preto
2,52
2,33
1,35
Município de São José do Rio Preto
3,77
2,78
1,32
Fonte: Censos Demográficos 1980, 1991, 2000 e 2010/IBGE; SEADE. Elaborado pelo autor.
80/91
91/00
00/10
Brasil
1,93
1,64
1,17
Estado de São Paulo
2,12
1,82
1,09
Região Administrativa de Bauru
2,01
1,69
0,97
Região de Governo de Bauru
2,23
1,80
0,95
Município de Bauru
3,09
2,19
0,86
Região Administrativa de Campinas
2,91
2,31
1,49
Região de Governo de Piracicaba
2,70
2,00
1,20
Município de Piracicaba
2,58
1,90
1,03
Região Administrativa de São José do Rio Preto
1,59
1,59
1,02
Região de Governo de São José do Rio Preto
2,52
2,33
1,35
Município de São José do Rio Preto
3,77
2,78
1,32
Fonte: Censos Demográficos 1980, 1991, 2000 e 2010/IBGE; SEADE. Elaborado pelo autor.
80/91
91/00
00/10
Brasil
1,93
1,64
1,17
Estado de São Paulo
2,12
1,82
1,09
Região Administrativa de Bauru
2,01
1,69
0,97
Região de Governo de Bauru
2,23
1,80
0,95
Município de Bauru
3,09
2,19
0,86
Região Administrativa de Campinas
2,91
2,31
1,49
Região de Governo de Piracicaba
2,70
2,00
1,20
Município de Piracicaba
2,58
1,90
1,03
Região Administrativa de São José do Rio Preto
1,59
1,59
1,02
Região de Governo de São José do Rio Preto
2,52
2,33
1,35
Município de São José do Rio Preto
3,77
2,78
1,32
Piracicaba
Déficit habitacional total e por faixa de
renda selecionada - 2010
Tabela 28 – Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto – Déficit Habitacional Municipal total e por faixas
de renda selecionadas
Cidade
DÉFICIT HABITACIONAL
Total
Domicílios sem
rendimento
Domicílios com
rendimento
0 a 3 S.M.
Domicílios com
rendimento
3 a 6 S.M.
Domicílios com
rendimento
6 a 10 S.M.
Bauru
11.223
247
6.250
1.927
2.019
Piracicaba
12.436
303
6.455
1.744
2.661
São José do
Rio Preto
14.149
323
8.585
1.753
2.528
Fonte: FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.
Tabela 28 – Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto – Déficit Habitacional Municipal total e por faixas
de renda selecionadas
Cidade
DÉFICIT HABITACIONAL
Total
Domicílios sem
rendimento
Domicílios com
rendimento
0 a 3 S.M.
Domicílios com
rendimento
3 a 6 S.M.
Domicílios com
rendimento
6 a 10 S.M.
Bauru
11.223
247
6.250
1.927
2.019
Piracicaba
12.436
303
6.455
1.744
2.661
São José do
Rio Preto
14.149
323
8.585
1.753
2.528
Fonte: FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.
Tabela 28 – Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto – Déficit Habitacional Municipal total e por faixas
de renda selecionadas
Cidade
DÉFICIT HABITACIONAL
Total
Domicílios sem
rendimento
Domicílios com
rendimento
0 a 3 S.M.
Domicílios com
rendimento
3 a 6 S.M.
Domicílios com
rendimento
6 a 10 S.M.
Bauru
11.223
247
6.250
1.927
2.019
Piracicaba
12.436
303
6.455
1.744
2.661
São José do
Rio Preto
14.149
323
8.585
1.753
2.528
Piracicaba
PMCMV – U.H. Contratadas – por faixa de renda e
proporção do déficit – 2009 a 2017
Tabela 29 – PMCMV – Unidades Habitacionais Contratadas - por Faixa e proporção em relação ao déficit
habitacional - Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto, 2009 a 2015
Unid.
Hab.
Faixa 1
Proporção
do Déficit
0 a 3 S.M.
Unid.
Hab.
Faixa 2
Proporção
do Déficit
3 a 6 S.M.
Unid.
Hab.
Faixa 3
Proporção
do Déficit
6 a 10 S.M.
TOTAL
Média
Anual*
Bauru
5.544
(85,33%)
5.018
(260,40%)
2.682
(132,84%)
13.244
2.207,3
Piracicaba
3.056
(45,22%)
5.103
(292,60%)
3.279
(123,22%)
11.438
1.906,3
São José do
Rio Preto
16.555
(73,59%)
10.831
(617,86%)
6.021
(238,17%)
23.407
3.901,2
Fonte: MCidades; FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.
* Nota: para cálculo das médias anuais considerou-se os empreendimentos que tiveram contrato celebrado entre julho
de 2009, com a instituição do programa, e junho de 2015, perfazendo o intervalo de 6 anos.
1
Apesar de não constar das planilhas fornecidas pelo Ministério das Cidades, a Prefeitura de Rio Preto
divulgou a contratação de mais 1.498 unidades habitacionais para a Faixa 1, no empreendimento Vida Nova
Fraternidade, localizado na Zona Sul da cidade de São José do Rio Preto, nas imediações do distrito de Eng.
Schimdt. Com estas, seria atendida 90% da demanda de HIS no município.
Piracicaba
3.056 (45,22%)
9.430
(540,71%)
3.675
(138,11%)
16.161
2.020
Fonte: Graprohab apud SECOVI/SP. Relatório Anual de Aprovação de Loteamentos (2010 a 2015). Elaborado pelos autores
TOTAL DE LOTES APROVADOS
Município
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2010 a
2015
1
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
2.902
7.910
7.115
3.569
7.171
5.472
34.139
2
PIRACICABA
2.686
5.031
189
3.349
1.549
2.401
15.205
3
FRANCA
2.484
822
1.482
2.591
2.219
4.208
13.806
4
ARARAQUARA
1.956
2.119
2.147
1.877
3.009
1.328
12.436
5
INDAIATUBA
-
1.106
3.232
2.740
2.219
2.851
12.148
6
BARRETOS
-
1.157
1.779
1.393
4.297
1.363
9.989
7
LEME
-
-
872
3.347
1.920
3.841
9.980
8
MIRASSOL
1.125
757
-
1.817
5.918
-
9.617
9
MARÍLIA
1.799
195
3.498
1.743
1.385
773
9.393
10
RIBEIRÃO PRETO
894
1.919
1.164
2.287
2.011
814
9.089
11
SOROCABA
1.534
825
1.375
2.480
1.041
1.507
8.762
12
VOTUPORANGA
1.328
1.166
1.594
2.012
580
1.964
8.644
13
CATANDUVA
717
-
388
2.560
2.088
2.773
8.526
14
SÃO JOÃO DA BOA VISTA
1.286
1.840
118
1.463
1.688
2.042
8.437
15
BIRIGUI
1.083
-
-
2.099
2.290
2.251
7.723
16
SERTÃOZINHO
1.162
703
2.172
533
1.473
1.345
7.388
17
PRESIDENTE PRUDENTE
200
996
1.390
2.763
320
1.690
7.359
18
ITAPETININGA
1.797
480
2.555
125
230
2.045
7.232
19
ARAÇATUBA
473
1.577
662
1.769
808
1.928
7.217
20
MOCOCA
207
537
1.395
1.634
1.859
1.127
6.759
Aprovação de lotes nos municípios paulistas entre 2010 e 2015 –
vinte primeiras posições
2001 a 2014:
30.888
novos lotes, em
98
loteamentos.
>
5 X
mais lotes que anos 1980;
>
6 X
mais lotes que anos 1990.
Cerca de
1/3
em
“loteamentos fechados”
Lotes urbanos vazios em Piracicaba segundo lançamento do
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) –– 2002 a 2017
Fonte: SMF – Sistema Integrado de Administração Tributária/PMP
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
30.979
31.180
32.213
33.931
36.244
34.895
36.145
34.710
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Piracicaba
Loteamentos aprovados - 2001 a 2015
Divisão do território urbano do município de Piracicaba em setores de análise
Setor Centro
Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia
- Setor Centro (em R$/m²) - 2001 a 2015.
Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e
sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior
Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Aberto
Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia,
comparativamente a indicadores selecionados
- Setor Centro (2001 - índice = 100) - 2001 a 2015
Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em: <http://www4.bcb.gov.br/pec/taxas/port/ptaxnpesq.asp?id=txcotacao>; acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo
IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em:
<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=1>; acesso em: 18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.
0,00
100,00
200,00
300,00
400,00
500,00
600,00
700,00
800,00
900,00
1000,00
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Abertos
Dólar
IGPM
Selic
Setor Centro
Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia
- Setor Norte 2 (em R$/m²) - 2001 a 2015.
Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e
sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior
Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.
R$ 0,00
R$ 100,00
R$ 200,00
R$ 300,00
R$ 400,00
R$ 500,00
R$ 600,00
R$ 700,00
R$ 800,00
R$ 900,00
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Aberto
Fechado
Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia,
comparativamente a indicadores selecionados
- Setor Norte 2 (2001 - índice = 100) - 2001 a 2015
Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em: <http://www4.bcb.gov.br/pec/taxas/port/ptaxnpesq.asp?id=txcotacao>; acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo
IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em:
<https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=1>; acesso em: 18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.
