ARQUITETURA E URBANISMO IVETE SOLOCHINSKI - ARQUITETA CAU - A

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Processo nº 0021871-46.2019.8.26.0576.

7ª Vara Cível S.J.R.Preto Classe: Cumprimento de Sentença Exequentes: Geraldo Curti

Executados: Roselene de Souza Pereira e Marcio Alves Pereira L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

I - OBJETIVO

Apuração do valor atual real do imóvel penhorado no processo em epígrafe matrícula nº 50.285 do Primeiro Cartório de Registro de Imóveis de S.J.R.Preto.

II – OBJETO DA AVALIAÇÃO

“ Imóvel:- A CASA Nº61, da rua Projetada 7, Tipo 2qt, com a área construída de 48,51ms², edificada sobre o lote 26, da quadra E, localizada no

CONJUNTO HABITACIONAL PARQUE

RESIDENCIAL JARDIM DO BOSQUE II, no perímetro urbano desta cidade distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, e seus respectivo terreno medindo 10,00 metros de frente para a citada rua, de quem da rua olha para o imóvel mede 26,00 do lado esquerdo da frente aos fundos; confrontando com o lote 29; 10,00 metros, de fundos, confrontando com o lote 03, distante 11,00 metros do prolongamento da Av.

Nelson da Veiga, encerrando uma área de 260,00ms², cadastrado da PM local sob n.

5920/325 setor 03. ”

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0021871-46.2019.8.26.0576 e código 5DE2A61.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por WANDERLEY OLIVEIRA LIMA, protocolado em 16/10/2020 às 10:12 , sob o número WSRP20704032414 .

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III – DA LOCALIZAÇÃO

Localiza-se a casa edificada no endereço à Rua Florindo Rosan, nº61, Bairro: Jardim do Bosque II, Cep 15053-035, sobre o mesmo nesta cidade de São José do Rio Preto.

IV – DAS VISTORIAS

a) Terreno medindo 260 m² frente aberta, portão com grades e calçadas e piso.

b) Edificação

Consta na prefeitura área construída – de 171,54m² .

c) Ambientes da Edificação

- 02 SALAS

- 03 QUARTOS - ar-condicionado

- 02 BANHEIROS – piso apropriado, azulejo e armário.

- 01 COPA COZINHA – piso, azulejo e armário planejado - 01 QUINTAL – cimentado

- 02 VAGAS DE GARAGEM COBERTA

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO a) Paredes em Alvenaria

b) Revestimento com reboco interno e externo

c) Revestimentos: Piso nos banheiros, Copa, Cozinha.

d) Laje em todos ambientes, exceto na área externa dos fundos, sendo está de madeira e coberta com telhas

e) Instalação hidráulica e elétrica e esgotos tipo normal.

f) Pintura interna em boas condições e externa fundos em condições inferiores.

g) Cobertura em telhas de cerâmica.

l) Área do Terreno: 260,00m²

Área da Construção: 171,54m²

m) Padrão da edificação: médio

n) Idade aparente –25 anos

o) Estado de conservação: bom

p) Localização: boa.

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DOS ANEXOS

a) Acrescenta, como ANEXOS uma sequência de FOTOS DE TODO BEM AVALIADO, com legendas explicativas.

b) Junta-se, ainda, comprovantes dos débitos junto a municipalidade

1- IPTU 2- SEMAE

LAUDO DE AVALIAÇÃO – PESQUISAS E DADOS COMPARATIVOS

Do custo da Obra:

a) Uma edificação do padrão do bem avaliado, está com custo médio de R$-1.690,00 o m² e, multiplicando-se pela área construída de 171,54m², totaliza R$-294.972,00.

b) Terreno, 260,00m²,

Tratando-se de imóvel localizado em bairro privilegiado por benfeitorias, ao lado do Bosque Municipal, sendo atrativo pelo ambiente saudável e, fazendo uma pesquisa um lote vago está pelo valor R$-150.000,00.

RESUMO:

Edificação...R$-294.902,00 Terreno...R$-150.000,00 Soma...R$-444.902,00.

Depreciação antiguidade 10% R$- 44.490.00

R$- 400.412,00

AVALIAÇÃO FINAL: R$-400.000,00

PESQUISAS E COMPARAÇÕES.

Fazendo-se um cálculo do custo da obra pronta naquele padrão e do terreno, providenciamos pesquisas de mercado e, localizamos várias casas à venda no local e, separamos algumas de padrão similar, conforme fotos e valores pedidos.

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01- Casa com 194m², sendo 3 quartos e 3 banheiros.

Preço: R$-472.500,00

Descrição do Imóvel:

Casa com excelente localização, Jardim do Bosque 03 Dormitórios sendo 2 com armários e 1 suíte Sala

Copa

Cozinha grande planejada Varanda com churrasqueira Área de serviço

04 vagas para carros portão eletrônico.

270m² - Área total 194m² -Área útil

FOTO 01 – GARAGEM

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FOTO 02: SALA

FOTO 03: QUARTO

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FOTO 04 – COZINHA

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FOTO 05 - BANHEIRO

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02 - Casa com 201m², sendo 3 quartos e 3 banheiros. Preço R$-350.000,00

Jardim Bosque I, Casa, 3 dorm, sendo 1 tipo apto, 3 a/e, 3 wc, 2 gab, 2 box, 2 garagem coberta, eletrotonico, sala 2 ambientes, cozinha com armario embutido, area de servico. Obs: imovel de esquina, casa tem uma sala de jantar.

FOTO 01: SALA

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FOTO 02: BANHEIRO

FOTO 03: COZINHA

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FOTO 04: COPA

FOTO 05 e 06: QUARTOS

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FOTO 07: LAVANDERIA

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FOTO 08: ÁREA EXTERNA

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03 – Casa com 3 Quartos e 1 banheiro à Venda, 160 m² por R$ 330.000.

Descrição: à venda, Bosque, São José do Rio Preto.

Casa c/ 03 dorm, 01 tipo apto, wc c/ box de vidro e gabinete, sala ampla c/ sanca, cozinha c/ ae, piso frio r laje. Quintal c/ varanda, garagem coberta p/ 02 carros, portão basculante. Casa próxima ao bosque.

FOTO 01 – SALA

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FOTO 02 – QUARTOS

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FOTO 03 – BANHEIRO

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FOTO 04 – COZINHA E COPA

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FOTO 05 – ÁREA EXTERNA

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CONSIDERAÇÕES FINAIS.

Às diligências foram feitas e pesquisas, inclusive fotos, e nesta época de pandemia os valores diminuem, mas, mesmo assim, o imóvel tem uma localização muito boa, tem boa conservação e documentação em ordem. Também, pesquisando imóveis colocados à venda o valor é similar.