4º Juízo Cível Processo nº 4278/09.6TJVNF Insolvência de URBESINDE Investimentos Imobiliários, Lda

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Exmo(a). Senhor(a) Doutor(a) Juiz de Direito do Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão

4º Juízo Cível

Processo nº 4278/09.6TJVNF V/Referência: _Data:

Insolvência de “URBESINDE – Investimentos Imobiliários, Lda”

Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva, Economista com escritório na

Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, nº 236, Castelões, em Vila Nova de Famalicão, contribuinte nº 206 013 876, Administrador da Insolvência nomeado no processo à margem identificado, vem requerer a junção aos autos do relatório a que se refere o artigo 155º do C.I.R.E., bem como os respectivos anexos (lista provisória de créditos e inventário).

P.E.D.

O Administrador da Insolvência

(Nuno Oliveira da Silva)

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Insolvência de “

URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda

”

Relatório

(artigo 155º do C.I.R.E.)

Processo nº 4278/09.6TJVNF do 4º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão

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I – Identificação do Devedor

“

URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda

”, sociedade

comercial por quotas, com sede social no Edifício Jardins do Lago, Bloco A, 13 - 1º, Freião, freguesia de Antas, concelho de Vila Nova de Famalicão, com o NIPC 504 102 648, tendo por objecto social a realização de investimentos na área imobiliária, nomeadamente, a compra e venda de imóveis para si ou para revenda dos adquiridos para esse fim, a construção, a urbanização e o loteamento, a promoção, a administração e locação de bens imobiliários próprios ou de terceiros e a administração de projectos de investimento e das participações financeiras da própria sociedade.

Até ao final do mês de Outubro de 2009, a sede social foi na Avenida Eng.º Duarte Pacheco, nº 588 - 2º, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo.

A sociedade encontra-se matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Vila Nova de Famalicão, com número 504102648 (corresponde à anterior matrícula nº 9309/1998-01-16 da Conservatória do Registo Comercial de Valongo), tem um capital social de Euros 50.000,00 a que, actualmente, corresponde à seguinte estrutura societária:

Sócios Valor da Quota

João Miguel de Rebelo Oliveira 1.000,00

Jorge Manuel de Rebelo Oliveira 2.000,00

Pedro Claus de Rebelo Oliveira 2.000,00

BLUSEN - Sociedade de Exportação, S.A. 45.000,00

Total do Capital Social 50.000,00

A gerência da sociedade está atribuída aos sócios João Miguel de Rebelo Oliveira, Jorge Manuel de Rebelo Oliveira e Pedro Claus de Rebelo Oliveira, sendo bastante a sua assinatura de um gerente para obrigar a sociedade.

II – Actividade do devedor nos últimos três anos e os seus

estabelecimentos

(alínea c) do nº 1 do artigo 24º do C.I.R.E.)

A sociedade insolvente possui o seu estabelecimento, no local a que corresponde a sua sede social.

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Posicionando-se no mercado imobiliário como empresa promotora, todos os empreendimentos imobiliários da sociedade insolvente foram concretizados com recurso à total subcontratação dos vários serviços de concepção e projecção dos edifícios, de construção civil e de comercialização.

Os efeitos da crise financeira mundial provocaram condições adversas no funcionamento normal da actividade económica e dos negócios das empresas, afectando de modo particularmente grave a situação das promotoras imobiliárias. O clima de recessão traduziu-se na quebra abrupta das vendas de habitação, determinando um agravamento generalizado de liquidez nas empresas deste sector.

Associada à crise geral do sector da promoção imobiliária, a sociedade devedora viu serem acrescidas novas exigências contratuais por parte das entidades bancárias, traduzidas em maiores dificuldades na concessão e renovação do crédito, quer por via de mais garantias a serem prestadas, quer por mais elevadas taxas de juro, comissões e demais encargos. Concomitantemente, foram sendo exigidas novas garantias reais para segurança dos empréstimos existentes e cuja amortização não só era exigida como também era agravada nos seus custos por alteração unilateral das condições financeiras contratadas.

Perante estas situações, a sociedade devedora tem vindo a sentir fortes dificuldades em assegurar uma gestão normal da sua actividade e dos seus negócios, nomeadamente pela falta de liquidez financeira para solver os seus compromissos.

III – Estado da contabilidade do devedor

(alínea b) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.)

A contabilidade da sociedade insolvente está organizada até Outubro de 2009, tendo sido cumpridas as obrigações declarativas daí emergentes.

Pela análise dos elementos disponibilizados, tudo indica que a contabilidade reflecte

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URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda

”

Relatório

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IV – Perspectivas futuras

(alínea c) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.)

A “URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda” apresentou-se a Tribunal, no âmbito do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas, com o objectivo de garantir a sua continuidade e, consequentemente, fazer aprovar um plano de insolvência.

Assim, e considerando que:

a. Por sentença datada de 3 de Dezembro de 2009, a administração da massa insolvente foi entregue ao devedor, nos termos do artigo 224º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas;

b. Um dos pressupostos da administração pelo devedor, é o de este, no prazo de 30 dias, apresentar um plano de insolvência que preveja a continuidade da exploração (conforme dispõe a alínea b) do nº 2 daquele mesmo artigo);

c. Ainda não foi junto aos autos o plano de insolvência dentro do prazo previsto na disposição legal atrás referida;

entendo que os credores deverão:

a. Determinar a manutenção da actividade do estabelecimento do devedor; b. Cometer ao devedor o encargo de elaborar o plano de insolvência em

prazo a fixar na assembleia de credores;

c. Determinar a suspensão da liquidação e partilha da massa insolvente, d. Cometer ao devedor a administração do estabelecimento compreendido

na massa insolvente,

e, posteriormente, ser designada a data para a realização da assembleia de credores para discutir e votar a proposta de plano de insolvência apresentada pela sociedade insolvente, nos termos previstos no artigo 209º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresa.

Castelões, 27 de Janeiro de 2010

______________________________________ (Nuno Oliveira da Silva)

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L i s t a P r o v i s ó r i a d e

C r e d o r e s

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Garantidos Privilegiados Comuns Subordinados Sob Condição C/ Voto S/ Voto % AM Montagens Eléctricas, Lda

Rua Luís de Camões, 171 4470-915 Moreira da Maia NIF / NIPC: 501 575 766

Ana Maria Mofreita Carneiro

Rua Padre Américo, 141 C - 1º - Apartado 19 4445-000 Ermesinde

NIF / NIPC: 180 468 200

Banco Comercial Português, S.A. Joana Clemente, Dra.

Praça D. João I, 28 Rua Ricardo Severo, 132

4000-295 Porto 4050-515 Porto

NIF / NIPC: 501 525 882

Caixa Económica Montepio Geral Fernando Gil Peres, Dr.

Rua Áurea, 219/241 Rua de S. José, 213 - 4º

1100-062 Lisboa 1169-057 Lisboa

NIF / NIPC: 500 792 615 NIF: 105 709 735

EDP Serviço Universal, S.A. Henrique Alves, Dr.

Rua Camilo Castelo Branco, 43 Rua Alexandre Herculano, 244 - 3º

1050-044 Lisboa 4000-052 Porto

NIF / NIPC: 507 846 044 NIF: 107 233 770

FAPREDA - Comércio de Isolamentos para a Construção, Lda

Rua dos Módicus, 251 4415-833 Sandim NIF / NIPC: 506 842 118

Fazenda Nacional Magistrado do Ministério Público

Av. Engº. Pinheiro Braga 4764-501 Vila Nova de Famalicão

HABIVISÃO - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Rua José Joaquim Ribeiro Teles, 445 4445-485 Ermesinde

NIF / NIPC: 503 118 028

Instituto da Segurança Social, I.P. Sandra Barros Silva, Dra.

Praça da Justiça Praça da Justiça

4714-505 Braga 4714-505 Braga

NIF / NIPC: 505 305 500 NIF: 217 820 271

Irmãos Farias, Lda

Rua do Corgo 4765-432 Guardizela NIF / NIPC: 501 349 331

Jorge Manuel de Rebelo Oliveira

Edifício Jardins Lago, Bloco A, 13 - 1º - Freião 4760-023 Antas VNF

NIF / NIPC: 169 963 047

Jorge Manuel Rodrigues de Carvalho

Avenida João de Deus, 506 - 3º Dto. 4445-000 Ermesinde NIF / NIPC: 161 680 720

MacoRafael - Materiais de Construção, Lda

Quinta da Cruzinha, Arrancada do Vouga 3754-905 Valongo do Vouga NIF / NIPC: 506 181 570

Manuel Domingos Castro de Ascensão Carvalho

Rua Senhor dos Aflitos, 121 4445-000 Ermesinde NIF / NIPC: 157 130 916

Maria de Fátima Gonçalves Pereira Pinto

Avenida D. Manuel II, 1738 4470-334 Maia NIF / NIPC: 180 535 633

MATRIZ - Sociedade de Construções, Lda Augusto Meirinho, Dr.

Rua do Monte, 151 Rua do Almada, 679 - Sala 501

4470-794 Vila Nova da Telha 4050-039 Porto

NIF / NIPC: 500 950 725 NIF: 140 938 680

1,089% Serviços 16 115.179,88 € 115.179,88 € Relacionado 15 6.252,00 € 6.252,00 € 0,059% Relacionado 14 13.102,00 € 13.102,00 € 12 5.000,00 € 5.000,00 € 13 648,43 € 648,43 € 11 12.994,71 € 12.994,71 € 10 460,69 € 460,69 € 0,004% 9 5.444,17 € 5.444,17 € 1.271,97 €

0,114% Coimas, IRS e IMI

8 1.440,00 € 1.440,00 € 0,014% Relacionado 7 11.663,33 € 388,91 € 12.052,24 € 9.408.210,82 € 4 9.408.210,82 € 6 1.442,85 € 1.442,85 € 5 1.271,97 € 0,047% Relacionado 9,213% Mútuo

88,988% Mútos e conta D.O.

0,012% Fornecimentos 0,014% Relacionado 0,051% Contribuições Relacionado 0,123% Relacionado 0,047% Relacionado 0,006% Relacionado 0,124% 1.634,59 € 1.634,59 € 0,015%

Insolvência de "URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda"

Processo nº 4278/09.6TJVNF do 4º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão Lista Provisória de Credores (nº 1 do artigo 154º do C.I.R.E.)

Identificação do Credor Montante dos Créditos e sua Natureza Valor do Crédito

1 Relacionado

Mandatário

# Fundamento

3 973.997,09 € 973.997,09 €

2 5.000,00 € 5.000,00 €

(7)

Travessa Senhor de Matosinhos, 81 4400-305 Vila Nova de Gaia NIF / NIPC: 501 786 040

SCHINDLER - Ascensores e Escadas Rolantes, S.A.

Rua Engº Frederico Ulrich, 3210 - 1º 4470-605 Maia

NIF / NIPC: 502 353 740

SILÊNCIO - Insonorizações Profissionais, Lda

Travessa Campo da Telha, 78 4470-828 Maia NIF / NIPC: 503 740 454

Vidraria Central do Porto, Lda

Avenida D. Miguel, 340 - E - Zona Industrial Baguim do Monte 4435-678 Baguim do Monte

NIF / NIPC: 503 502 707

Vodafone Portugal - Comunicações Pessoais, S.A.

Av. D. João II, Lote 10401, E205, Parque das Nações 1998-017 Lisboa NIF / NIPC: 502 544 180 Total 10.382.207,91 € 17.107,50 € 173.163,42 € 10.572.478,83 € 100,000% 27 de Janeiro de 2010 24 23 22 0,005% Relacionado 21 4.533,35 € 4.533,35 € 0,043% Relacionado 20 510,00 € 510,00 € 0,002% Relacionado 19 1.619,98 € 1.619,98 € 0,015% Relacionado 18 244,06 € 244,06 € 17 1.440,00 € 1.440,00 € 0,014% Relacionado O Administrador da Insolvência

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URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda

”

I n v e n t á r i o

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Relação dos bens e direitos passíveis de integrarem a

massa insolvente:

A - Bens Imóveis

# Localização Descrição do Imóvel Matrícula na

Conservatória

Artigo Matricial

Valor Patrimonial 1 Rua Alto da Costa -

Ermesinde

Terreno para construção (Lote 1). Norte: Rua Alto da Costa; Sul: Arruamento; Nascente: lote 1-A; Poente: Manuel Tomé

5210/20010302 U-10039 560.540,50 €

2 Rua Alto da Costa -

Ermesinde

Terreno para construção (Lote 1-A). Norte: Rua Alto

da Costa; Sul e Nascente: Arruamento; Poente: Lote 1 5211/20010302 U-10040 658.449,38 €

3 Lugar de Montes da Costa -

Ermesinde

Terreno para construção (Lote 7). Norte: Zona Ajardinada; Sul e Poente: Arruamento; Nascente: Lote 7A

5221/20010302 U-10042 279.502,50 €

Ermesinde

Terreno para construção (Lote 7-A). Norte: Zona Ajardinada; Sul: Arruamento; Nascente: Lote 8; Poente: Lote 7

5222/20010302 U-10043 279.502,50 €

Ermesinde

Terreno para construção (Lote 8). Norte: Zona Ajardinada; Sul: Arruamento; Nascente: Lote 8-A; Poente: Lote 7-A

5223/20010302 U-10044 279.502,50 €

6 Travessa Miguel Torga, nº

70 Habitação (T4) com 3 pisos - Entrada 70 5230/20010302-A U-10333-A 189.640,00 €

7 Rua Humberto Delgado, 350 Habitação (T3) com 3 pisos - Entrada 350 - Pátio

frontal com jardim com 11,50 m2 5230/20010302-B U-10333-B 148.010,00 €

frontal com jardim com 11,50 m2 5230/20010302-C U-10333-C 184.150,00 €

frontal com jardim com 11,50 m2 5230/20010302-D U-10333-D 148.050,00 €

frontal com jardim com 11,50 m2 5230/20010302-E U-10333-E 195.140,00 €

frontal com jardim com 11,50 m2 5230/20010302-F U-10333-F 147.710,00 €

12 Rua Miguel Torga, nº 150 Habitação (T3) com 3 pisos - Entrada 150 - Pátio

frontal com jardim com 33 m2 5230/20010302-O U-10333-O 153.300,00 €

frontal com jardim com 32,60 m2 5230/20010302-P U-10333-P 153.020,00 €

frontal com jardim com 32,70 m2 5230/20010302-Q U-10333-Q 153.540,00 €

frontal com jardim com 33,70 m2 5230/20010302-R U-10333-R 153.350,00 €

16 Rua Humberto Delgado, 516

Habitação (T3) ao nível do rés-do-chão esquerdo frente e lugar de garagem designado por "A-um" e arrumo designado por "A-dois", ambos na cave

5225/20010302-A U-10343-A 105.090,00 €

Habitação (T2) ao nível do rés-do-chão direito e lugar de garagem designado por "D-um" e arrumo designado por "D-dois", ambos na cave

5225/20010302-D U-10343-D 101.160,00 €

Habitação (T3) ao nível do primeiro andar esquerdo e lugar de garagem designado por "E-um" e arrumo designado por "E-dois", ambos na cave

5225/20010302-E U-10343-E 105.240,00 €

Habitação (T2) ao nível do primeiro andar esquerdo

(10)

URBESINDE - Investimentos Imobiliários, Lda

”

Inventário

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# Localização Descrição do Imóvel Matrícula na

Conservatória

Artigo Matricial

Valor Patrimonial 20 Rua Humberto Delgado, 516 Habitação (T2) ao nível do primeiro andar direito e

lugar de garagem designado por "G-um" na cave 5225/20010302-G U-10343-G 95.200,00 €

Habitação (T3) ao nível do segundo andar esquerdo frente e lugar de garagem designado por "H-um" na cave

5225/20010302-H U-10343-H 105.200,00 €

Habitação (T2) ao nível do segundo andar esquerdo posterior e lugar de garagem designado por "I-um" na cave

5225/20010302-I U-10343-I 87.290,00 €

Habitação (T3) ao nível do segundo andar centro e terceiro andar centro e lugar de garagem designado por "J-um" e arrumo designado por "J-dois", ambos na cave

5225/20010302-J U-10343-J 112.870,00 €

Habitação (T2) ao nível do segundo andar direito e lugar de garagem designado por "K-um" e arrumo designado por "K-dois", ambos na cave

5225/20010302-K U-10343-K 99.340,00 €

Habitação (T2) ao nível do terceiro andar esquerdo posterior e lugar de garagem designado por "M-um" na cave

5225/20010302-M U-10343-M 87.380,00 €

Habitação (T2) ao nível do terceiro andar direito e lugar de garagem designado por "N-um" e arrumo designado por "N-dois", ambos na cave

5225/20010302-N U-10343-N 95.350,00 €

Habitação (T3) ao nível do quarto andar esquerdo frente e lugar de garagem designado por "O-um" e arrumo designado por "O-dois", ambos na cave

5225/20010302-O U-10343-O 105.510,00 €

Habitação (T3) ao nível do quarto andar centro e quinto andar centro e lugar de garagem designado por "Q-um" e arrumo designado por "Q-dois", ambos na cave

5225/20010302-Q U-10343-Q 112.540,00 €

Habitação (T2) ao nível do quinto andar esquerdo posterior e lugar de garagem designado por "T-um" na cave

5225/20010302-T U-10343-T 87.380,00 €

Habitação (T2) ao nível do quinto andar direito e lugar de garagem designado por "U-um" e arrumo designado por "U-dois", ambos na cave

5225/20010302-U U-10343-U 95.170,00 €

Nota:

Todos os imóveis descritos encontram-se registados na Conservatória do

Registo Predial de Valongo, correspondendo todos os números de matrícula indicados à freguesia de Ermesinde.

Castelões, 27 de Janeiro de 2010

______________________________________ (Nuno Oliveira da Silva)