AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA 1ª VARA CÍVEL DO FÓRUM DE LIMEIRA COMARCA DE LIMEIRA-SP.

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AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA 1ª VARA CÍVEL

DO FÓRUM DE LIMEIRA

– COMARCA DE LIMEIRA-SP.

PROCESSO DIGITAL Nº. 0020522-68.2017.8.26.0320

AÇÃO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - CONDOMÍNIO

REQUERENTE: LUIZ ANTONIO MENEGHETTI

REQUERIDO: NELCIA MENEGHETTI E OUTROS

PTAM

– PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel Residencial (terreno + edificação)

“VILA QUEIROZ”

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2 Rua Rafael Bombini, nº. 495 – Jd. São Roque – Limeira/SP. Cep. 13.480-330 Fone: (19) 9.8853-0013 - E-mail: caruzoavaliacoes@gmail.com – http://caruzoavaliacoes.com.br Solicitante:

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz da 1ª Vara Cível do Fórum de

Limeira

– Comarca de Limeira – São Paulo.

IMÓVEL OBJETO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho tem por finalidade avaliar o imóvel Casa Residencial, matrícula sob n.º M.27.554 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Limeira/SP, situado na cidade de Limeira na Rua Limeira, nº. 554 – Vila Queiroz – CEP: 13.485-002.

Tipo do imóvel: Imóvel Residencial Urbano.

Características do Imóvel Avaliando da matrícula:

Imóvel: M.27.554.- Prédio Residencial, que tem frente para Rua Limeira, n.º 554, nesta cidade de Limeira, construídas de telhas e tijolos, contendo 02 quartos, sala, cozinha, copa e lavanderia, construído em terreno e quintal que mede 10,00 metros de frente, por 30,00 metros da frente aos fundos, confrontando de um lado com Alaor Machado, de outro lado com Napoleão Pizani e nos fundos com Cândido Botion. Cadastrado na Prefeitura Municipal Local: Quadra 0301 Unidade 026.

Total da área do terreno...300,00 m² Total de área Construída...155,85m²

Características do Imóvel Avaliando: Imóvel de excelente localização contendo: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem coberta.

Zoneamento: ZPR-1 (Zona Predominantemente Residencial-1): Região próxima e de fácil acesso ao centro da cidade. Local com infraestrutura em perfeitas condições, saneamento de água e esgoto e rede Elétrica. Boa Localização. (Fotos pág 03 à 05).

Fonte: http://www.limeira.sp.gov.br/sitenovo/downloads/0ed755f67f4798f4f009c54f50534db4.pdf

Análise Mercadológica

Para obtenção do valor do imóvel avaliado, procedeu-se uma pesquisa de mercado. A avaliação do imóvel acima citado será feita pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e Estimativa para avaliar o terreno (item 8.2.1 da norma ABNT NBR 14.653-2:2011). Por fim, colocando em consideração que se trata de Imóvel Residencial.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0020522-68.2017.8.26.0320 e código 706B102.

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1. Fachada do imóvel e garagem:

2. 1.º Dormitório;

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4 Rua Rafael Bombini, nº. 495 – Jd. São Roque – Limeira/SP. Cep. 13.480-330 Fone: (19) 9.8853-0013 - E-mail: caruzoavaliacoes@gmail.com – http://caruzoavaliacoes.com.br 4. Forro de madeira de um dos cômodos da casa em esta crítico de conservação:

5. Cozinha;

6. Cozinha;

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7. Cobertura e área de serviço:

8. Quintal;

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6 Rua Rafael Bombini, nº. 495 – Jd. São Roque – Limeira/SP. Cep. 13.480-330 Fone: (19) 9.8853-0013 - E-mail: caruzoavaliacoes@gmail.com – http://caruzoavaliacoes.com.br 10. Localização via Google Earth;

Obs. Neste mesmo bairro há vários imóveis com o mesmo perfil sendo divulgado à venda por várias imobiliárias;

Imobiliária Roque Imóveis no valor de R$ 180.000,00 (Cento e Oitenta Mil Reais). Conforme segue link abaixo; Referencia do site 900179.001.

http://www.roqueimoveis.com.br/vendas/detalhes-do-imovel/ref/-Casa-Residencial-Limeira-Vila-queiroz-4-quarto/tpr/V/fic/1820100

Imobiliária Roque Imóveis no valor de R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). Conforme segue link abaixo; Referencia do site 900673.001

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Imobiliária Roque Imóveis no valor de R$ 215.000,00 (Duzentos e Quinze Mil Reais). Conforme segue link abaixo;

Referencia do site 900481.001

Imobiliária Sassi Imóveis no valor de R$ 156.000,00 (Cento e Cinquenta e Seis Mil Reais). Conforme segue link abaixo;

Referencia do site 10690.

http://www.sassiimoveis.com.br/imovel.php?IDImovel=15315

Imobiliária Bom Lar no valor de R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). Conforme segue link abaixo; Referencia do site 910184.02

http://www.imobiliariabomlar.com.br/Vendas/Ficha/ref/-Casa-Residencial-Limeira-Vila-queiroz-2-quarto/tpr/V/fic/1886985

Valor do Objeto Avaliando

Obedecendo aos critérios avaliados, o valor do imóvel pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e Estimativa, conforme descrito na página 2 deste, e, usando critério do imóvel como um todo em construção, estado de conservação e boa localização resulta em;

Valor total do imóvel, objeto de estudo:

R$ 170.000,00 (Cento e Setenta Mil Reais).

Em visita ao imóvel, é notável que o imóvel esta em péssimo estado de conservação, no qual serei breve e direto que o valor mencionado acima é mais pelo valor comercial do terreno pelo seu tamanho e localização do que a construção existente, pois as fotos que segue este laudo demonstra a situação do mesmo.

Arbitro o valor mercadológico acima. Perante a solicitação do Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz da 1ª Vara Cível do Fórum de Limeira, destes autos.

Anexo: Ficha de Inscrição Cadastral da Prefeitura Municipal Local.

Encerramento

Estando o laudo concluído, eu, Rodrigo Caruzo, corretor e perito avaliador especializado em avaliações de imóveis, CRECI/SP nº 94.211 e CNAI: 4.888, coloco-me à disposição para quaisquer esclarecimentos que, por ventura, se faça necessário.

Limeira, 30 de Setembro de 2019.

ASSINADO ELETRONICAMENTE ____________________________________

RODRIGO CARUZO PERITO JUDICIAL AVALIADOR CRECI/SP: 94.211-F / CNAI: 4888

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8 Rua Rafael Bombini, nº. 495 – Jd. São Roque – Limeira/SP. Cep. 13.480-330 Fone: (19) 9.8853-0013 - E-mail: caruzoavaliacoes@gmail.com – http://caruzoavaliacoes.com.br